Ook jongste generatie heeft baksteen in de maag

Trendrapport woningmarkt

December 2014

Agenda voor vandaag

Presentatie resultaten woningmarkt trendrapport 2014 Stefan Hallez, Directeur Marketing Woningen Blavier

• Intro bouwsector

• Situering bouwenquête

• Trends & opmerkelijke resultaten 2014

Onder invloed van de veranderende energieregels is er een piek in bouwvergunningen begin 2014, maar dit is waarschijnlijk een zeer tijdelijk effect

Bouwvergunningen voor ééngezinswoningen, flats en renovatieprojecten met vergunning (gemiddelde over 12 maanden)

15000

20000

25000

30000

35000

jan

/06

jun

/06

no

v/0

6

apr/

07

sep

/07

feb

/08

jul/

08

dec

/08

mei

/09

okt

/09

mrt

/10

aug/

10

jan

/11

jun

/11

no

v/1

1

apr/

12

sep

/12

feb

/13

jul/

13

dec

/13

mei

/14

ééngezinswoning

Flats

Renovatie # gebouwen

Bron: BVK

Het aantal verstrekte kredieten bleef zeer laag in 2014, maar kent een sterke boost in het laatste trimester dankzij de veranderende woonbonus

Na een eerder positieve start, gaat het consumentenvertrouwen in dalende lijn in 2014

Bron: NBB

Agenda voor vandaag





Agenda voor vandaag




• Intenties en verwachtingen volgens leeftijd


Intenties en voorkeuren verschillende generaties

Ook jongste generatie heeft baksteen in de maag

46%

19%

14% 13%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

instapklare woningkopen

woning kopen enrenoveren

woning bouwen appartement tekopen

• 81% wil eigen woning kopen of bouwen • 1 op 2 koopt liefst instapklare woning • Bijna 1 op 5 wil woning kopen en renoveren • 14% wil bouwen

• 1 op 2 verwacht een eigen woning te kunnen kopen over 5 à 10 jaar • 1 op 3 denkt dit zelfs binnen de 5 jaar te kunnen doen • Slechts 1 op 10 ziet dit als een lange termijn plan

Jongeren verwachten over 5 à 10 jaar eigen woning te kunnen aanschaffen

“Ik verwacht dat ik een eigen woning kan kopen...”

43% 46%

9%

3%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

Over max 5 jaar Over 5 à 10 jaar Over meer dan 10jaar

Ik zal nooit een eigenwoning kunnen

kopen

• 1 op 2 jonge twintigers ziet de toekomst eerder negatief

Akkoord; 49%

Niet akkoord;

51%

Jongste generatie ziet toekomst minder positief

“Een eigen woning wordt in de toekomst pas mogelijk vanaf je 40 of 45 jaar”

44%

25% 19% 18%

6%

25%

53% 55%

19% 18%

9% 10%

7% 11%

4% 5% 11%

14% 12% 10% 14%

6% 3% 2% 0% 0% 0% 1%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

20-24 25-34 35-44 45-55

een nieuwbouw ruwbouw woonstte kopen en zelf af te werken

een nieuwbouw instapklarewoonst te kopen

een bestaande instapklare woonstte kopen

te bouwen

een bestaande woonst te kopen ente verbouwen

om uw eigen woning grondig terenoveren

helemaal niets te bouwen of teverbouwen in de nabije toekomst

Intentie om te kopen of bouwen binnen 5 jaar

• 44% van de 20-24 jarigen heeft plannen om binnen de komende 5 jaar een woning te kopen

• 7% is van plan om in de komende 5 jaar te bouwen

27%

29%

34%

37%

42%

42%

51%

60%

60%

76%

77%

79%

84%

87%

93%

73%

71%

66%

63%

59%

58%

49%

40%

40%

24%

23%

21%

16%

13%

8%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Jonge gezinnen in de buurt

In de stad

Ouders, broers en zussen wonen in de buurt

Gedeelde speel- en ontmoetingsmogelijkheden in…

Mogelijkheid om bij te bouwen

Vrienden wonen in de buurt

Op het platteland

Gemakkelijk bereikbaar met openbaar vervoer

In de buurt van een grote stad

Dichtbij het werk

In de buurt van winkels

Isolatie

Parkeerplaats

Een eigen tuin

Rustige omgeving

Geef aan welke aspecten belangrijk zijn/waren bij de keuze van een woning.

Belangrijk

Niet belangrijk

• Het sociale speelt minder een rol dan de rust en het wooncomfort

Rust en comfort primeren voor jong en oud bij de keuze van een woning

• Vooral de generatie 24-35 jarigen en de generatie 44-55 jarigen staan open voor alternatieve woonvormen

• De 24-35 jarigen staan het meest open voor co-housing

Groeiende interesse voor alternatieve woonvormen

11%

15%

15%

13%

15%

13%

6%

8%

8%

12%

13%

22%

0% 5% 10% 15% 20% 25%

Groepswonen (aantal ouderen die 1 huis delen met debedoeling om zo lang mogelijk voor elkaar te zorgen)

Aanleunwonen (ondersteund wonen in de onmiddellijkeomgeving van een rusthuis of een verzorgingstehuis en

gebruik maken van de diensten van de instelling)

Ondersteund wonen in een service flat (kruising van onafhankelijk en ‘beschermd’ wonen in een woon-en zorg

centrum)

Kangoeroewonen (oudere persoon woont op gelijkvloers enjong gezin betrekt de andere verdiepingen van de woning)

Duplexwonen (jong gezin betrekt de woning en ouderepersoon een kleinere aangebouwde woning of aparte

kamer)

Co-housing (een eigen woning en gedeelde faciliteiten zoalseen speeltuin, garage, etc)

25-34

45-55

60%

85%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%

Jonge mensen vaker gaan kiezen voor eenkleinere woning en privé tuin en een grote

gedeelde tuin met de buren

Meer mensen kleiner gaan wonen

Compact wonen is trend

• 85% verwacht dat meer mensen kleiner gaan wonen • 2 op 3 denkt dat jonge mensen steeds meer zullen kiezen voor kleinere woning en

privé tuin en grotere gedeelde tuin met de buren

Compact wonen om energie te besparen

53%

56%

59%

72%

75%

0% 50% 100%

Ik verkies een kleinere woning omdat ik danmeer geld kan geven aan…

Grote woningen zijn niet meer van deze tijd

Ik verkies een kleinere woning omdat deverwarmingskosten dan lager zijn

Een grote tuin vraagt teveel onderhoud

Een grote woning vraagt teveel onderhoud

• Belg verkiest om compact te wonen om praktische redenen (teveel onderhoud) en om te besparen op energiekosten

Energiezuinig wonen is de toekomst

15%

22%

51%

56%

90%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Bouwgronden goedkoper gaan worden

Huizen goedkoper gaan worden

Oudere mensen vaker bij hun kinderen gaan wonen(kangoeroewonen)

Meer mensen in de stad gaan wonen

Mensen meer geld gaan geven aan energiebesparendeoplossingen in hun woning

• Absolute meerderheid wil investeren in energiezuinigheid

Agenda voor vandaag




• Intenties en verwachtingen volgens leeftijd


Wat is de impact van de crisis?

Vertrouwen het laagst in 3 jaar

• 45% heeft geen vertrouwen en 1 op 3 minder dan vorig jaar

30%

35% 35% 36% 34%

30%

25%

30%

45%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

Ja, meer dan een jaargeleden

Ja, maar minder dan eenjaar geleden

Neen

2012

2013

2014

Hebt uw vertrouwen in de toekomst (huidige economische situatie)?

Naast de woonbonus, zijn de mensen ook verontrust over een eventuele stijging van de belastingen en de energieprijzen

Geef aan in welke mate onderstaande aspecten jou al dan niet verontrusten

58%

59%

62%

63%

64%

64%

66%

75%

75%

79%

86%

87%

29%

21%

27%

22%

21%

24%

14%

18%

17%

15%

9%

8%

13%

20%

11%

15%

15%

12%

20%

7%

8%

6%

5%

5%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Strenge bouwregelgeving (bvb verlaging E-peil)

Risico op een crisis of instorten van de vastgoedmarkt

Prijs van de bouwgrond

Klimaatverandering

Moeilijk om genoeg te lenen bij de bank

Verhoging btw voor woningen die tussen de 5 en 10 jaar oud zijn

Jobonzekerheid

Kostprijs van het bouwen (aannemer(s), architect, ...)

Wegvallen van woonbonus

Wegvallen overheidspremies (bvb voor isolatie dak, ramen etc) enfiscale voordelen

Duurdere energieprijzen

Meer belastingen

verontrust geen effect niet verontrust

De aanhoudende crisis heeft steeds minder impact op de timing van de (ver)bouw of aankoop projecten

• Een stijgend percentage (42% ipv 31% vorig jaar!) voelt de crisis druk NIET

• Steeds minder mensen stellen hun project of een gedeelte ervan uit

18%

47%

31%

4%

31%

44%

21%

4%

42%

35%

18%

4%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

dit heeft geen impact op mijntiming

het project wordt over eenlangere periode gespreid

het project wordt uitgesteld het project wordt geannuleerd

2012

2013

2014

55%

25%

18%

2%

44%

25% 25%

7%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

dit heeft geen impactop mijn timing

het project wordt overeen langere periode

gespreid

het project wordtuitgesteld

het project wordtgeannuleerd

Kopen

Bouwen

Nieuwbouwplannen worden iets meer uitgesteld dan koopplannen

Er is een kleine, doch minieme verschuiving in de beschikbare budgetten

• €250.000 blijft voor de grote meerderheid de bovengrens van hun bouw of koop project

• Er is een lichte daling merkbaar in de renovatie budgetten

bouwen kopen verbouwen

1% 9%

2% 6% 2% 3%

45% 50% 46%

6%

5% 8%

17%

10% 9%

17%

17% 18%

53% 48%

48%

48%

58% 39%

27% 24%

25%

21% 23% 31%

20% 23% 18%

7% 5% 8%

8% 10%

5% 5% 5%

4% 3% 2% 1%

6% 6% 0%

2% 0% 1%

1% 1% 1% 5% 5% 1% 2% 0% 1%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

2012 2013 2014 2012 2013 2014 2012 2013 2014

Meer dan 550.000€

450 tot 550.000€

350 tot 450.000€

250 tot 350.000€

100 tot 250.000€

50 tot 100.000€

Tot 50.000€

Welke steunmaatregelen zijn populair?

2%

14%

27%

39%

41%

49%

55%

58%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%

Andere:

De overheid die zelf betaalbare woningen engronden aanbiedt

Speciale tarieven voor hypothecaire leningen

Verlaging van de registratierechten

Verlaging van het kadastraal inkomen

Premies en subsidies

Woonbonus (fiscale aftrek van de hypothecairelening)

BTW-verlaging naar 6%

Meest populaire steunmaatregelen

• Bijna 2 op 3 vindt een BTW verlaging het meest noodzakelijk • Woonbonus verliest aan populariteit, ten voordele van een BTW-

verlaging

Steunmaatregelen afgestemd op de sociale situatie genieten het meeste bijval, maar ook een « gelijk voor iedereen » of energieprestatie aanpak zijn populair

• 37% wil premies laten afhangen van de sociale situatie en het inkomen

• Bijna 1 op 4 wil het bedrag laten afhangen van het E-peil of van de energie efficiënte ingrepen

Hoe moet volgens u bepaald worden hoeveel de financiële steun bedraagt

2%

4%

8%

25%

26%

35%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%

Andere:

Bedrag afhankelijk van de leeftijd van de(ver)bouwer of koper

Bedrag afhankelijk van de omvang en hetbudget van het project

Bedrag afhankelijk van de energieprestatie ofhet type energiebesparende ingrepen

Gelijk voor iedereen

Bedrag afhankelijk van de sociale situatie enhet inkomen van de (ver)bouwer of koper

Hoe energiezuinig woont de Belg?

Het energieprestatie niveau die de bouwers/kopers op het oog hebben, wijzigt weinig tov de vorige jaren

• 1 op 4 kent normen niet, meer dan vorig jaar

• Ongeveer evenveel mensen kiezen voor energiezuinige woning

Voor welk type woning kiest u qua energieprestatie?

24%

17%

27%

24%

7%

0%

16% 16%

37%

19%

8%

3%

20%

17%

31%

20%

8%

5%

24%

10%

29%

23%

9%

5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

Niet op de hoogte Standaard Energiezuinig Lage-energiewoning Passieve woning Nul-energie woning

2011

2012

2013

2014

Perceptie van nieuwbouw vs. renovatie?

Normen voor nieuwbouw strengst maar steeds meer onwetendheid over normen

43%

25%

17% 15%

37% 37%

14% 12%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

Die voor nieuwbouw Ik weet het niet Ze zijn gelijk Die voorrenovatie/bestaande

woningen

2013

2014

• 12% meer ‘onwetenden’ mbt normen voor nieuwbouw en renovatie

Voor welk type project zijn de normen volgens u het strengst?

Niettemin gaan de meeste mensen er van uit dan een renovatie op langere termijn duurder is

7%

8%

15%

16%

19%

36%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%

Nieuwbouw is goedkoper

Een bestaande woning en renovatie is goedkoper,maar duurder op lange termijn wegens de hogere

woonkosten

Een bestaande woning is goedkoper, ook na renovatie

De prijzen voor nieuwbouw en aankoop en renovatiezijn vergelijkbaar

Ik weet het niet

Een bestaande woning is goedkoper, maar duurderals je de renovatiekost meerekent

Vooral Vlamingen willen het liefst bouwen

0%

2%

18%

19%

22%

39%

3%

3%

18%

29%

6%

42%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45%

woning huren

appartement huren

appartement te kopen

woning kopen en renoveren

woning bouwen

instapklare woning kopen

FR

NL

• 1 op 5 Nederlandstaligen die momenteel nog geen eigenaar zijn, wil liefst bouwen tov slechts 6% Franstaligen

Ja 59%

Neen 41%

Zou u eerder een woning bouwen dan kopen indien de btw voor nieuwbouw verlaagd zou worden naar

12% of 6%?

• 2 op 3 zou eerder bouwen indien BTW zou verlagen naar 6%

En indien BTW zou verlagen, kiezen meer mensen om te bouwen

Dank u voor uw aandacht

Ook jongste generatie heeft baksteen in de maag

Real Estate

Transcript of Ook jongste generatie heeft baksteen in de maag