Omzettingsvergunning

Welkom tijdens devoorlichtingsbijeenkomst

met betrekking tot de omzettingsvergunning op 2 april 2009 te Utrecht

Omzettingsvergunning

Beleid Omzettingsvergunning d.d. 02-04-2009

Doelen

1. Beschermen voorraad zelfstandige woningen betaalbaar voor koopstarters, euro 181.512,-

2. Beschermen leefbaarheid in kwetsbare buurten zoals: Ondiep, Zuilen, Overvecht, Kanaleneiland en Hoograven

Omzettingsvergunning

Te strikte formulering

De rechter eist belangenafweging per vergunningverlening omzettingsvergunning

Beter juridisch kaderAanpassing beleid

Omzettingsvergunning

Beleid per 10 februari 2009

Betere juridische onderbouwing

Meer ruimte voor belangenafweging per vergunningaanvraag

Die afweging vindt plaats intern in ambtelijke werkgroep

Omzettingsvergunning

Belangenafweging

Belangenafweging in voordeel aanvragervergunning (zonder compensatie)

Belangenafweging in nadeel aanvragervergunning met compensatieop basis van coulanceregeling21 augustus 2001 – 27 januari 2007weigering op basis van leefbaarheid

Omzettingsvergunning

Aspecten in de belangenafweging

1. Belang aanvrager op aanvraagformulier

2. Volkshuisvestelijke overwegingen

a. voor starter betaalbare woning in euro 181.512,-

b. voor starters onbereikbare woning in euro’s en oppervlakte, dan beoordeling op basis van potentiële verhuisstroom, waarmee starter zijn voordeel kan doen

Omzettingsvergunning

Leefbaarheidsoverwegingen

a. niet in aandachtsgebieden in beginsel

b. verder beoordeling leefbaarheidsvraagstuk op basis van uitkomsten onderzoek situatie kamerbewoning

Omzettingsvergunning

Ouder – kind constructie

Ouder koopt woning voor kind en andere studenten (ouder verhuurt)

uitzondering ook in aandachtsgebieden

Tijdelijke vergunning voor vijf jaar

Omzettingsvergunning

Omzetting zonder vergunning tussen 21 augustus 2001 en 27 januari 2007

vergunning vragen

belangenbehartiging in nadeel van aanvrager dan coulance, mits: 1. aantonen kamerverhuur 21 augustus 2001 – 27 januari 2007 2. geldige huurcontracten overhandigd aan huurders 3. prijzen op basis van puntensysteem

let op: tot 6 maanden na 10 februari 2009

Omzettingsvergunning

Liever geen geld (25%) betalen?

dan tijdelijke vergunning vragen voor twee jaar

Omzettingsvergunning

Omzetting zonder vergunning oktober 1990 en

augustus 2001

geen coulanceregeling

vergunning vragen!!!!

euro 211,- per m2 NEN 2580

Omzettingsvergunning

Omzetting zonder vergunning voor 1 oktober 1990

Kamerverhuur zonder onderbreking tot heden

gedoogbrief vragen

Gedogen blijft gehandhaafd, totdat kamerbewoning wordt beëindigd

Omzettingsvergunning

Regionale huisvestingsverordening

Aanvragen omzettingsvergunning verplicht 1. weigering leefbaarheid 2. vergunning zonder compenstatie indien

belang aanvrager > volkhuisvestelijk belang 3. vergunning met compensatie belang

aanvrager < volkshuisvestelijke belang

Omzettingsvergunning

Geen aanvraag omzettingsvergunning

1. Hospitaverhuur a. verhuurder bewoont zelf > 50% van het gebruikersoppervlak b. verhuurt maximaal 2 kamers

N.B. verhuurder = eigenaar/bewoner of hoofdhuurder

Omzettingsvergunning

Geen aanvraag omzettingsvergunning (vervolg)

2. voor woongroepen a. twee of meer meerderjarige personen b. bedoeling voor onbepaalde tijd een met

gezinsverband vergelijkbaar samen- levingsverband aan te gaan

c. ieder lid is ingeschreven als woningzoekende en draagt bij aan het gebruik van voor- zieningen als keuken en sanitair

Omzettingsvergunning

Geen aanvraag omzettingsvergunning (vervolg)

d. de groep staat > 1 jaar geregistreerd als groep op lijst woningzoekenden of heeft > 1 jaar op hetzelfde adres gewoond

e. groep georganiseerd als rechtspersoon met gezamenlijke bankrekening, waarvan de vaste lasten huur, e.d. worden betaald

Omzettingsvergunning

Wel aanvraag omzettingsvergunning altijd verleend!

- ouder – kind constructie ouder koopt, verhuurt aan kind plus

medestudenten a. voor periode van vijf jaar b. geen compensatie

c. na vijfjaarstermijn reguliere vergunning aanvragen of voortzetting ouder – kind constructie (max. 5 jaar)

Omzettingsvergunning

Zwakten in de regeling a. puntenprijs

onwettige eis? Detournement de pouvoir?

b. uitkomsten onderzoek niet bekend toetsing aan wat?

c. doorstromingswoning? d. huurder vertrekt niet na twee jaar tijdelijke

vergunning e. huurder vertrekt niet na 5 jaar (ouder –

kindconstructie) f. taxatie pand

Omzettingsvergunning

Er komen procedures! - ondersteuning Vastgoed Belang

a. hulp bij invulling aanvragen, zie aanvraag- formulier website!

b. hulp bij procedures en advies, mevrouw mr. drs. Marijke Horvers, euro 99,50 per uur (het juridisch tarief)

c. telefonisch advies, gratis < half uur, daarna het juridisch tarief

d. schriftelijk advies, gratis < half uur, daarna het juridisch tarief

ALLEEN VOOR LEDEN

Omzettingsvergunning

Omzet is niet ons doel!

Goedkoper. tel. (030) 286 4802 Balie Bouwen, Wonen en Ondernemen

Dank voor uw aandacht!