Wo

on

wij

zer

Me

etj

esl

an

d

- 2

01

1

1

PROFIELANALYSE (KANDIDAAT-) SOCIALE HUURDERS

ASSENEDE

Wo

on

wij

zer

Me

etj

esl

an

d

- 2

01

1

2

1. BINDEND SOCIAAL OBJECTIEF

Sociale huurwoningen - Sociaal Objectief

Nulmeting

31/12/2007

Nulmeting %

tov HH

Bindend Sociaal

Objectief

Inhaalbeweging Totaal te

realiseren

Aalter 172 2,30% 124 14 138

Assenede 120 2,13% 94 14 108

Eeklo 735 8,22% 69 0 69

Kaprijke 46 1,87% 41 8 49

Knesselare 145 4,35% 55 0 55

Maldegem 171 1,86% 153 30 183

Sint-Laureins 16 0,59% 45 19 64

Waarschoot 244 7,63% 44 0 44

Zomergem 169 5,35% 54 0 54

Werkingsgebied 1.818 / 679 85 764

Oost-Vlaanderen 34.742 / 7.466

Bron: Agentschap Wonen-Vlaanderen, buitendienst Oost-Vlaanderen, jaarverslag 2010; bewerking:

Wooncentrum Meetjesland

Gent

Beveren

Aalst

Aalter

Deinze

Ninove

Maldegem

Brakel

Assenede

Lokeren

Evergem

ZeleNevele

Lochristi

Sint-Niklaas

Zulte

Herzele

Temse

Zottegem

Lede

Sint-Laureins

Oudenaarde

Stekene

Eeklo

Ronse

Berlare

Hamme

Zwalm

Laarne

Maarkedal

Gavere

Lierde

Kaprijke

Wetteren

Dendermonde

Nazareth

Haaltert

Moerbeke

Kruibeke

ZomergemKnesselare

LebbekeMelle

Kluisbergen

Wichelen

Waasmunster

Geraardsbergen

Oosterzele

Kruishoutem

Merelbeke

Sint-Gillis-Waas

ZingemErpe-Mere

Wachtebeke

Wortegem-Petegem

Buggenhout

De Pinte

Destelbergen

Zelzate

Waarschoot

Lovendegem

Sint-Lievens-Houtem

Horebeke

Denderleeuw

Sint-Martens-Latem

Aandeel sociale huurwoningen in Oost-Vlaanderen

verhuurd volgens Sociaal Huurbesluitop 31 december 2010

Aandeel sociale huurwoningen in 2010volgens Sociaal Huurbesluit van 12.10.2007

0 % (geen)

0,01 - 2,99 % (sterk onder het gemiddelde)

3 - 5,99 % (onder het gemiddelde)

6 - 8,99 % (gemiddeld of meer)

9 % of meer (veel)

Bron: Oost-Vlaamse SHM's, SVK's, gemeenten en OCMW'sVerzameling en bewerking: Wonen-Vlaanderen

gemiddelde van Oost-Vlaanderen: 6,24 %

Wo

on

wij

zer

Me

etj

esl

an

d

- 2

01

1

3

Sociale huurwoningen - Sociaal Objectief (31/12/2010)

Gerealiseerd

2008 t.e.m. 2010

% gerealiseerd

tov SO

Totaal huur SHM OCMW-

huurwoningen*

SVK-woningen Totaal aanbod

2010

% sociale huur

2010

Aalter 44 31,88% 203 0 11 214 2,86%

Assenede 25 23,15% 138 14 5 157 2,78%

Eeklo 19 27,54% 709 0 39 748 8,37%

Kaprijke 18 36,73% 62 0 2 64 2,60%

Knesselare 3 5,45% 143 0 6 149 4,47%

Maldegem 24 13,11% 182 0 16 198 2,15%

Sint-Laureins 5 7,81% 15 0 5 20 0,73%

Waarschoot 0 0,00% 240 24 2 266 8,31%

Zomergem 10 18,52% 172 0 4 176 5,44%

Werkingsgebied 148 19,37% 1.864 38 90 1.992 /

Oost-Vlaanderen 1.588 21,27% 34.634 927 342 37.233** 6,24%

*Onder sociaal huurstelsel

**Inclusief woning onder sociaal huurstelsel verhuurd door gemeenten/ Vlaams Woningfonds

Bron: Agentschap Wonen-Vlaanderen, buitendienst Oost-Vlaanderen, jaarverslag 2010; bewerking: Wooncentrum Meetjesland

• Aandeel sociale huurwoningen gestegen (van 2,13% (2007) tot 2,78% (2010)), maar blijft zeer beperkt

• Na 3 jaar (of 23,1% van de tijd) reeds 25 woningen gerealiseerd of 23,15% van het sociaal objectief

• Te realiseren periode 2011 – 2020: 69 bijkomende sociale huurwoningen

• Extra te realiseren periode 2011 – 2025: 14 bijkomende sociale huurwoningen

Wo

on

wij

zer

Me

etj

esl

an

d

- 2

01

1

4

2. KANDIDAAT HUURDERS

a. Sociale Bouwmaatschappijen

Kandidaat-huurders Assenede - Volkshaard (06/06/2011)

Leeftijdscategorie Gemiddelde

wachttijd in

dagen Gezinssamenstelling < 24 25 - 34 35-44 45-54 55-64 65-74 75-84 85 + TOTAAL %

Alleenstaande 1 1 3 4 9 50,00% 1189

Alleenstaande + 1 kind 1 1 2 11,11% 456

Alleenstaande + 2 kinderen 2 2 11,11% 847

Alleenstaande + 3 kinderen 0 0,00%

Alleenstaande + 4 of meer kinderen 0 0,00%

Alleenstaande + bijwoner 0 0,00%

Koppel zonder kind 2 2 11,11% 1444

Koppel + 1 kind 0 0,00%

Koppel + 2 kinderen 1 1 2 11,11% 1326

Koppel + 3 kinderen 0 0,00%

Koppel + 4 of meer kinderen 0 0,00%

Koppel + bijwoner 1 1 5,56% 2528

Totaal 2 2 3 4 5 2 0 0 18 100,00% 1188

% 11,11% 11,11% 16,67% 22,22% 27,78% 11,11% 0,00% 0,00% 100,00%

Kandidaat-huurders Assenede - MBV (31/12/2010)

Leeftijdscategorie Gemiddelde

wachttijd in

dagen Gezinssamenstelling < 24 25 - 34 35-44 45-54 55-64 65-74 75-84 85 + TOTAAL %

Alleenstaande 3 3 5 9 1 21 43,75% 925

Alleenstaande + 1 kind 2 1 3 6 12,50% 461

Alleenstaande + 2 kinderen 3 3 6,25% 171

Alleenstaande + 3 kinderen 1 1 2,08% 203

Alleenstaande + 4 of meer kinderen 2 1 3 6,25% 325

Alleenstaande + bijwoner 0 0,00%

Koppel zonder kind 1 1 3 1 1 7 14,58% 712

Koppel + 1 kind 2 1 3 6,25% 82

Koppel + 2 kinderen 1 1 1 3 6,25% 268

Koppel + 3 kinderen 1 1 2,08% 74

Koppel + 4 of meer kinderen 0 0,00%

Koppel + bijwoner 0 0,00%

Totaal 3 7 10 12 13 2 1 0 48 100,00% 615

% 6,25% 14,58% 20,83% 25,00% 27,08% 4,17% 2,08% 0,00% 100,00%

Wo

on

wij

zer

Me

etj

esl

an

d

- 2

01

1

5

Kandidaat-huurders Assenede - cvba Wonen (06/2011)

Leeftijdscategorie

Gezinssamenstelling 18-29 30-54 55-64 65+ Totaal %

Alleenstaande 4 4 3 2 13 56,52%

Alleenstaande + 1 kind 1 4 5 21,74%

Alleenstaande + 2 kinderen 1 1 4,35%

Alleenstaande + 3 kinderen 1 1 4,35%

Alleenstaande + 4 of meer kinderen 0,00%

Koppel zonder kind 1 1 2 8,70%

Koppel + 1 kind 1 1 4,35%

Koppel + 2 kinderen 0,00%

Koppel + 3 kinderen 0,00%

Koppel + 4 of meer kinderen 0,00%

Totaal 6 11 4 2 23 100,00%

% 26,09% 47,83% 17,39% 8,70% 100,00%

26,09%

47,83%

17,39%

8,70%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

Leeftijdsverdeling KH - cvba Wonen

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

Leeftijdsverdeling KH - Assenede

MBV

Volkshaard0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

Huishoudens KH volgens kinderlast - Assenede

MBV

Volkshaard

cvba Wonen

Wo

on

wij

zer

Me

etj

esl

an

d

- 2

01

1

6

• 48 huishoudens uit Assenede zijn als kandidaat ingeschreven bij MBV

• 18 huishoudens uit Assenede zijn als kandidaat ingeschreven bij Volkshaard (niet actief binnen gemeente als sociaal verhuurder)

o 4 huishoudens uit Assenede schreven zich zowel bij MBV als bij Volkshaard in

• 23 huishoudens uit Assenede zijn als kandidaat ingeschreven bij cvba Wonen

• 70,83% (MBV) tot 86,96% (cvba Wonen) van de kandidaten is alleenstaand (met of zonder kinderen), het merendeel van deze personen heeft ook

geen kinderen

• 58,33% (MBV) tot 65,22% (cvba Wonen) van de kandidaat-huishoudens heeft geen kinderen of bijwoners

• 26,09% (cvba Wonen) tot 38,89% (Volkshaard) van de kandidaten is 55 jaar of ouder

• Kandidaten staan bij het MBV gemiddeld al 615 dagen of iets meer dan 1 jaar en 8 maanden op de wachtlijst ingeschreven

• Kandidaten staan bij Volkshaard gemiddeld al 1188 dagen of iets meer dan 3 jaar en 3 maand op de wachtlijst ingeschreven

Wo

on

wij

zer

Me

etj

esl

an

d

- 2

01

1

7

b. Sociaal Verhuurkantoor Meetjesland (SVK Meetjesland) – Analyse op intergemeentelijk niveau

Kandidaat-huurders werkingsgebied Wooncentrum - SVK Meetjesland (25/05/2010)

Leeftijdscategorie

Gezinssamenstelling 18-29 30-54 55-64 65+ TOTAAL %

Alleenstaande 31 76 25 25 157 44%

Alleenstaande + 1 kind 9 41 4 54 15%

Alleenstaande + 2 kinderen 6 39 45 13%

Alleenstaande + 3 kinderen 4 18 22 6%

Alleenstaande +4 of meer kinderen 1 11 1 13 4%

Koppel zonder kind 11 3 4 18 5%

Koppel + 1 kind 7 9 1 17 5%

Koppel + 2 kinderen 3 14 17 5%

Koppel + 3 kinderen 1 8 9 3%

Koppel + 4 of meer kinderen 1 5 6 2%

Totaal 63 232 34 29 358 100%

17,60% 64,80% 9,50% 8,10% 100,00%

48,88%

19,83% 17,32%

8,66%5,31%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

Huishoudens KH volgens kinderlast - SVK

- werkingsgebied Wooncentrum

17,60%

64,80%

9,50% 8,10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

18-29 30-54 55-64 65+

Leeftijdsverdeling KH - SVK -

werkingsgebied Wooncentrum

Wo

on

wij

zer

Me

etj

esl

an

d

- 2

01

1

8

• 81% van de kandidaat-huurders bij het SVK zijn alleenstaand, over het algemeen ligt dit aandeel bij het SVK nog hoger dan bij de sociale

bouwmaatschappijen

• 48,88% van de huishoudens die zich kandidaat stellen bij het SVK heeft geen kinderen of bijwoners, dit aandeel is over het algemeen iets kleiner dan

bij de sociale bouwmaatschappijen

• 17,60% van de kandidaat-huishoudens heeft een referentiepersoon die minimaal 55 jaar oud is. Over het algemeen zijn kandidaat-huurders bij het

SVK iets jonger dan bij de sociale bouwmaatschappijen

• De gemiddelde wachttijd bij het SVK bedraagt 2 jaar en 1 maand. De toewijzing van een woning gebeurt bij het SVK echter met een specifiek

puntensysteem waardoor kandidaten met een grote woonnood sneller toegewezen worden

Wo

on

wij

zer

Me

etj

esl

an

d

- 2

01

1

9

3. ZITTENDE HUURDERS

a. Sociale bouwmaatschappijen

Zittende huurders Assenede - MBV (31/12/2010)

Leeftijdscategorie

Gezinssamenstelling < 24 25 - 34 35-44 45-54 55-64 65-74 75-84 85 + TOTAAL %

Alleenstaande 1 2 11 9 11 8 3 45 33,33%

Alleenstaande + 1 kind 1 2 5 1 1 10 7,41%

Alleenstaande + 2 kinderen 3 4 9 1 17 12,59%

Alleenstaande + 3 kinderen 3 1 4 2,96%

Alleenstaande + 4 of meer kinderen 2 2 1,48%

Alleenstaande + bijwoner 0 0,00%

Koppel zonder kind 2 7 15 9 2 2 37 27,41%

Koppel + 1 kind 2 5 2 1 1 11 8,15%

Koppel + 2 kinderen 3 1 4 2,96%

Koppel + 3 kinderen 1 1 2 1,48%

Koppel + 4 of meer kinderen 3 3 2,22%

Koppel + bijwoner 0 0,00%

Totaal 0 7 18 42 29 22 11 6 135 100,00%

% 0,00% 5,19% 13,33% 31,11% 21,48% 16,30% 8,15% 4,44% 100,00%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

Huishoudens ZH volgens kinderlast -

MBV

Assenede

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

Leeftijdsverdeling ZH - MBV

Assenede

Wo

on

wij

zer

Me

etj

esl

an

d

- 2

01

1

10

• Op 31/12/2010 telde MBV in Assenede 135 zittende huurders

• 57,78% van de zittende huurders zijn alleenstaand, dit aandeel is een stukje kleiner dan bij de kandidaat-huurders

• 60,74% van de zittende huurders heeft geen inwonende kinderen of bijwoners

• 50,37% van de zittende huishoudens heeft een referentiepersoon van 55 jaar of ouder

Op het moment van gegevensverzameling waren nog geen gegevens beschikbaar van zittende huurders bij cvba Wonen.

b. Sociaal Verhuurkantoor Meetjesland (SVK Meetjesland) – Analyse op intergemeentelijk niveau

Zittende huurders werkingsgebied Wooncentrum - SVK Meetjesland (25/05/2010)

Leeftijdscategorie

Gezinssamenstelling 18-29 30-54 55-64 65+ TOTAAL %

Alleenstaande 9 24 11 2 46 45%

Alleenstaande + 1 kind 2 11 2 15 15%

Alleenstaande + 2 kinderen 1 13 1 15 15%

Alleenstaande + 3 kinderen 1 1 2 2%

Alleenstaande +4 of meer kinderen 2 1 3 3%

Koppel zonder kind 2 2 2 6 6%

Koppel + 1 kind 1 3 1 5 5%

Koppel + 2 kinderen 6 6 6%

Koppel + 3 kinderen 3 3 3%

Koppel + 4 of meer kinderen 2 2 2%

Totaal 14 67 17 5 103 100%

% 14% 65% 17% 5% 100%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

Huishoudens ZH volgens kinderlast - SVK

Werkingsgebied Wooncentrum Meetjesland

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

18-29 30-54 55-64 65+

Leeftijdsverdeling ZH - SVK

Werkingsgebied Wooncentrum

Meetjesland

• 79% van de zittende huurders bij het SVK zijn

alleenstaand

• 51% van de zittende huurders heeft geen kinderen of

bijwoners

• De leeftijd van de zittende huurders ligt over het

algemeen lager dan bij de sociale bouwmaatschappijen

Wo

on

wij

zer

Me

etj

esl

an

d

- 2

01

1

11

4. PATRIMONIUM

• Opmerking: lichte afwijking met cijfers onder punt 3.1.1 wegens ander moment van gegevensaftap

• 74,17% van het sociaal patrimonium binnen de gemeente (OCMW-woningen onder sociaal huurstelsel niet meegerekend) bestaat uit woningen met

3 of meer slaapkamers

Sociaal Patrimonium Assenede

Woningtype cvba Wonen

01/05/2011

MBV

01/11/2010

SVK

31/05/2011 Totaal %

Eengezinswoningen

1 slaapkamer 16 1 17 11,26%

2 slaapkamers 14 14 9,27%

3 slaapkamers 98* 2 100 66,23%

4 slaapkamers 6 2 8 5,30%

5 slaapkamers 0 0,00%

Appartementen + duplexen 0 0,00%

1 slaapkamer 2 2 1,32%

2 slaapkamers 4 2 6 3,97%

3 slaapkamers 4 4 2,65%

Studio's 0 0,00%

TOTAAL 8 138 5 151 100,00%

*waarvan 2 woningen aangepast aan personen met een handicap

0

20

40

60

80

100

120

Sociaal Patrimonium Assenede

In aantallen

SVK

MBV

cvba Wonen

Wo

on

wij

zer

Me

etj

esl

an

d

- 2

01

1

12

5. SOCIALE KOOPWONINGEN EN KAVELS

Sociale koopwoningen en sociale kavels

Sociaal Objectief Gerealiseerd 2008 t.e.m. 2010

Koop Kavels Koop Kavels

Aalter 59 2 0 0

Assenede 44 1 0 0

Eeklo 71 2 0 0

Kaprijke 20 1 0 0

Knesselare 30 0 0 0

Maldegem 73 14 3 0

Sint-Laureins 21 1 0 0

Waarschoot 25 1 0 0

Zomergem 30 0 0 0

Werkingsgebied 373 22 3 0

Oost-Vlaanderen 4.727 225 391 59

Bron: Agentschap Wonen-Vlaanderen, buitendienst Oost-Vlaanderen, jaarverslag

2010; bewerking: Wooncentrum Meetjesland

• Assenede heeft tegen 2020 44 sociale koopwoningen te realiseren en 1

sociale kavel

• In de periode 2008 tot en met 2010 werden geen sociale koopwoningen of

kavels gerealiseerd