1JAARGANG 18 - DECEMBER 2014

Gedeputeerde Bakker en wethouder Gerlofsma openden de markt.

Nieuwe leden Raad van Toezicht

Interview met Tom de Wal

Nieuwbouw op Het Meer

Lang zult u wonen-markt

Bericht van Huurders Vereniging

2 b e t e r w o n e n w o o n w i j z e r

In 2013 realiseerden we geen nieuwe woningen. Wel waren we druk met de voorbereidingen van nieuwbouwprojecten die in 2014 starten. Ook staken we veel tijd in het project ‘Zonnig huren’. Bewoners van gunstig gelegen woningen kregen een aanbod tot het plaatsen van zonnepanelen. Hierover en over tal van andere zaken leest u in de jaarkrant 2013.Op een aangenaam leesbare manier vertellen wij u waar wij ons in 2013 mee bezig hielden.

Daarbij stond het belang van onze huurders altijd voorop!

De jaarkrant is een verkorte versie van het Jaarverslag. U kunt het lezen op onze website www.bwij.nl. Ga hiervoor naar ‘Over ons’ en kijk bij ‘Jaarverslagen’. Wilt u een papieren versie van de Jaarkrant ontvangen, neem dan contact met ons op. We sturen u de Jaarkrant graag toe. U kunt ons bereiken via telefoonnummer 038-332 33 99 of info@bwij.nl.

Deze uitgave van de WoonWijzer staat, naast een aantal vaste rubrieken, in het teken van afscheid nemen en kennismaken. Voor Beter Wonen vinden er in een korte tijd een aantal veranderingen plaats, zowel op het personele vlak als op het gebied van wet- en regelgeving. Ondanks deze veranderingen blijven we de ingezette koers vasthouden. We zetten ons er onverminderd voor in onze huurders een goede en betaalbare woning te bieden.

Betaalbaarheid is een belangrijk thema. Hoewel we vanuit de overheid druk ervaren om de huren te verhogen, merken we dat een deel van onze huurders steeds meer moeite krijgt om de huur (op tijd) te betalen. We maken ons zorgen over de financiële rek van de huurders en de consequenties van hun besteedbaar inkomen. Om de woonlasten te verlagen en het comfort voor onze huurders te waarborgen, blijven we inzetten op verduurzaming van onze woningen. Het plaatsen van zonnepanelen en de oplevering van energiezuinige nieuwbouwwoningen in ‘Het Meer’ zijn hier mooie voorbeelden van.

We verwachten dat er de komende maanden meer duidelijkheid komt met betrekking tot regelgeving vanuit de overheid. Via de WoonWijzer en onze website houden wij u hiervan, en natuurlijk van vele andere ontwikkelingen, op de hoogte.

Veel leesplezier.

Jaarkrant 2013

De familie Van de Berg ontvangt als eerste de sleutel van hun nieuwbouwhuurwoning op Het Meer. Deze wordt uitgereikt door onze directeur Hendrik Hoogenkamp.

Nieuwbouw op Het Meer

3b e t e r w o n e n w o o n w i j z e r

Wie op Het Meer komt, ziet volop bouwactiviteit. Maar langzamerhand worden ook steeds meer woningen betrokken. Een nieuwbouwhuis wordt voor steeds meer bewoners een thuis, ook voor onze huurders.

In oktober ontvingen de huurders van de levensloopgeschikte woningen aan de Trekschuit en het Jaagpad de sleutel van hun nieuwbouwwoning. Net als de huurders van de eengezinswoningen aan het Turfschip. Vol enthousiasme startten de bewoners met

schilderen, behangen en andere werkzaamheden.

Start bouwIn oktober startte ook de bouw van acht levensloopgeschikte woningen aan Paalkamp, daar waar vroeger de ijsbaan lag. We bouwen twee blokjes van vier woningen. Naar verwachting worden deze woningen maart/april 2015 opgeleverd. Alle woningen zijn inmiddels toegewezen. Tijdens een kijkmiddag maakten de toekomstige bewoners kennis met elkaar.

EnergiezuinigAlle huurwoningen op Het Meer zijn energiezuinig. Tijdens de bouw worden er veel isolerende maatregelen toegepast. Ook plaatsen we zonnepanelen op het dak. De kosten voor energieverbruik zijn hierdoor beduidend lager dan bij een gemiddelde woning. De daadwerkelijke energierekening is uiteraard sterk afhankelijk van het stookgedrag en elektraverbruik van de bewoners.

3

245

1

4 b e t e r w o n e n w o o n w i j z e r

Vanaf november 2014 geniet Tom de Wal van zijn pre-pensioen. 32 jaar zette hij zich in voor de volkshuisvesting in IJsselmuiden en de omliggende kernen. Wij stelden hem een aantal vragen.

Wat is de belangrijkste mijlpaal gedurende 32 jaar Beter Wonen? Het realiseren van zorgcentrum Maarlenhof en het Kulturhus. Daar was veel hersengymnastiek voor nodig. Ook al omdat die projecten tegelijk opgingen. Zulke projecten zijn nu niet meer mogelijk. De overheid heeft veel regels veranderd en er zullen nog meer aanpassingen volgen. Denk maar aan de zorgindicaties. De eisen daaraan zijn veel strenger dan een aantal jaren geleden. Toen was er een lange wachtlijst voor Maarlenhof. Nu zijn we blij als alle zorgkamers bewoond worden.

En de grootste verandering tijdens die 32 jaar? Corporaties zitten nu beter in de slappe was. Vroeger was er veel minder geld om goed onderhoud uit te voeren. Ik herinner me nog dat tijdens een storm stukken dakbedekking van de flats in de Drostenstraat afwaaiden. Met groot gevaar voor ongevallen. Zo’n situatie is nu ondenkbaar.

Welk gerealiseerd project waaraan je meewerkte heeft de grootste meerwaarde voor de bevolking van IJsselmuiden? En waarom? Ik durf geen uitspraak te doen over

grootste meerwaarde. In Grafhorst hebben we in de jaren ’90 een hele verpauperde hoek gekocht en verbeterd; in Wilsum hebben we het oude verenigingsgebouw ‘Meulebelt’ opgekocht en er een prachtig complex neergezet; in IJsselmuiden spreken het Kulturhus en Maarlenhof voor zich. Elk van deze projecten heeft een meerwaarde voor die dorpen.

Wat is je favoriete plek in IJsselmuiden? De dijk langs de IJssel. Fantastisch en fascinerend om dat gebied steeds weer te mogen ontdekken. Dat verveelt nooit.

Welk probleem zou je het liefst de wereld uit helpen? Twee: het eigen gelijk hebben en het niet accepteren van andere

FOTO: BW PHOTO

14 VRAGEN AAN Tom de Wal

6

7

8

9

10

11

12

13

14

5b e t e r w o n e n w o o n w i j z e r

gewoonten en gebruiken. Beide leiden tot onverdraagzaamheid en discriminatie.

Stel dat je minister voor Wonen was, wat zou jij dan doen? Eerst de toewijzingsgrens optrekken naar 40.000 euro, zodat meer mensen die er geen eigen woning op na kunnen houden in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Nu worden zij vaak naar de vrije sector verbannen met huren boven 700 euro per maand. In de tweede plaats bewoners van eengezinshuizen de keuze te geven voor huren of kopen van hun woning. In de derde plaats personen die hun woning vrijwillig verkopen en daaraan een lieve cent overhouden, een kostendekkende huur laten betalen als ze willen huren. Gesubsidieerde woningen zijn niet voor vermogenden bestemd.

Welke taken moeten woningcorporaties oppakken en welke juist niet? Sociale huur- en sociale koopwoningen bouwen, hun bezit goed onderhouden en meewerken aan een goede woonomgeving. En vooral niet vergeten naar de bewoners te luisteren. Zij zijn immers de deskundigen bij uitstek als het om de woningen gaat. Corporaties moeten geen projectontwikkelaars worden en niet beginnen aan commerciële activiteiten. Daar zijn andere partijen voor.

De regelgeving voor woning-corporaties is de laatste jaren aanzienlijk veranderd en in de toekomst volgen er nog veel meer veranderingen. Welke gevolgen

heeft dat voor de kerntaak van woningcorporaties? Corporaties gaan meer doen waarvoor ze zijn opgericht: huizen bouwen en verhuren die betaald kunnen worden door personen die zich geen eigen woning kunnen veroorloven.

In 2019 is het 100 jaar geleden dat Beter Wonen werd opgericht. Bestaat de corporatie dan nog in de huidige vorm? Waarom wel/niet? Jazeker. Voor je het weet is het 2019. De vraag naar huurwoningen zal toenemen. Denk maar aan het aantal mensen dat alleen gaat wonen, de onzekere arbeidsmarkt en de vluchtelingen die in Nederland asiel krijgen.

Welk land vind je een voorbeeld met betrekking tot wonen? Ons eigen land. We hebben geen achterstandswijken zoals in Frankrijk en Engeland en de woningen staan er in Nederland gewoon goed bij. Door de sociale huisvesting is het wonen voor iedereen mogelijk en kennen we geen torenhoge, ongesubsidieerde huurprijzen die bewoners in ongekende armoedesituaties brengen.

Wanneer was je voor het laatst verschrikkelijk boos/gefrustreerd en waar ging dat over? Dat weet ik gelukkig niet meer. Het zal wel geweest zijn door aangedaan of vermeend onrecht. Ik kan bijvoorbeeld slecht tegen situaties waarin de spelregels zonder overleg veranderd worden of waarbij achteraf aanvullende eisen worden gesteld. Afspraak is afspraak.

Wat zijn de plannen na je pensioen? En blijf je maatschappelijk betrokken? Eerst wennen aan de vrije tijd na 47 jaar onafgebroken op loonlijsten te hebben gestaan. Daarna zien wat op mijn pad komt. Ik zit wel in een WMO-cluster van de gemeente Kampen en help enkele mensen die moeite hebben hun administratie in orde te houden.

Hoe woon je als je 80 jaar bent? In een huis dat aangepast is aan mijn behoeften. Daarin zitten meer technische snufjes om het leven gemakkelijker te maken, maar niet meer dan op dat moment nodig is. Zo lang ik nog naar de deur kan lopen om die open te doen, hoef ik geen automatische deuropener. Dus wel graag de mogelijkheden voor meer gemak als de gezondheid dat vergt.

Wil je verder nog iets kwijt? Ja, ik wens de huurders dat hun woning ook hun ‘thuis’ is en wens de medewerkers, directeur en Raad van Toezicht van Beter Wonen toe dat ze zich daarvoor sterk blijven maken.

6 b e t e r w o n e n w o o n w i j z e r

Raad van ToezichtMet ingang van 1 september traden Bert van den Berg, Jan Smit en Janita Tabak toe tot de Raad van Toezicht van Beter Wonen. De Raad van Toezicht bestaat uit zes personen. Naast de nieuwe leden hebben Wim van de Kamp, Jan Marskamp en Marjon Roefs zitting in de Raad. Het is de taak van de Raad om toezicht te houden op het beleid van de bestuurder en op de algemene gang van zaken. Ook geeft zij, gevraagd en ongevraagd, advies aan de bestuurders.

De nieuwe leden stellen zich graag aan u voor.

Jan SmitIk ben Jan Smit, 61 jaar, gehuwd, vader van twee kinderen en opa van drie kleinkinderen. Ik ben geboren en getogen in Hasselt. Vanaf 1980 heb ik in Den Haag gewoond. Sinds 1993 wonen wij in IJsselmuiden. Na de middelbare school ben ik in 1971 gaan werken bij de gemeente Genemuiden, vanaf 1980 bij de gemeente Voorschoten. Van 1981 tot en met 1985 heb ik naast het werk Rechten gestudeerd aan de Erasmus Universiteit in Rotterdam. In 1993 werd ik gemeentesecretaris van IJsselmuiden. Van juni 1999 tot december 2012 oefende ik deze functie uit bij de gemeente Staphorst.

Vanaf januari 2013 richt ik me op allerlei tijdelijke opdrachten. Ik ben betrokken geweest bij het onderzoeken van mogelijkheden tot samenwerking tussen meerdere gemeenten, de voorbereiding op de nieuwe taken in het kader van de Participatiewet, de Jeugdzorg en de WMO. Sinds juli 2014 ben ik bezig met een onderzoek naar

de gevolgen van digitalisering en robotisering voor het werk bij gemeenten.

Bij de gemeente Voorschoten en Staphorst had ik te maken met het gemeentelijk Woningbedrijf. In beide gemeenten werd het woningbezit overgedragen aan de woningcorporatie. Hierbij was ik betrokken waardoor ik kennis heb gekregen van de corporatiewereld.

De laatste jaren heeft een aantal grote woningcorporaties wanbeleid gevoerd, waardoor de corporaties in een negatief daglicht kwamen te staan. Het is te betreuren dat een corporatie als Beter Wonen die haar zaken goed op orde heeft, ook

betrokken wordt in de regelgeving om misstanden te voorkomen. Bovendien moet Beter Wonen ook meebetalen aan de financiële tekorten die zijn ontstaan.Een ander probleem waar woningcorporaties mee te maken hebben, en Beter Wonen dus ook, zijn de gevolgen van de economische crisis. Ook is het een uitdaging de huren betaalbaar te houden.

Graag wil ik mijn kennis en ervaring aanwenden om Beter Wonen samen met de andere leden van de Raad van Toezicht, de directie en de organisatie door deze moeilijke tijd te loodsen en daarmee de bouw van sociale huurwoningen in (Groot) IJsselmuiden voort te kunnen zetten.

‘Een uitdaging om de huren betaalbaar te houden’

7b e t e r w o n e n w o o n w i j z e r

Janita TabakMijn naam is Janita Tabak en sinds september 2014 ben ik lid van de Raad van Toezicht van Beter Wonen. Tot mei 2014 was ik wethouder van de gemeente Kampen. Ik hield me onder andere bezig met Wonen, Cultuur en Cultuurhistorie. Een fantastische baan, maar helaas pakten de verkiezingen voor mijn partij minder goed uit waardoor onze deelname aan de coalitie ophield. Op dit moment werk ik er aan mijn eigen adviesbureau voor politici van de grond te tillen. Ik train politici in hun politieke vaardigheden zoals debatteren, contact met de media en strategisch handelen.

Mijn wortels liggen in deze woonomgeving. Ik ben geboren

in Deventer en opgegroeid in het mooie dorp Olst, waar ik als kind volop genoot van het buitenleven en de altijd boeiende IJssel. Na de middelbare school was ik toe aan meer vertier en vertrok daarom naar Zwolle. Daar woonde ik enkele jaren totdat ik in 1990 in Kampen terecht kwam om te studeren aan de afdeling Theater van de Hogeschool voor de Kunsten. Mijn levenspad volgt dus heel consequent de loop van de IJssel. Na mijn studie bleef ik in Kampen wonen. Ik vond dat heel vanzelfsprekend, omdat ik verknocht was geraakt aan de stad en omdat ik een relatie kreeg met een Kampenaar. Inmiddels zijn we getrouwd en hebben we samen een dochter van 16.

Tijdens het wethouderschap heb ik kennis gemaakt met Beter Wonen. Vanwege de kleinschaligheid en stabiliteit sprak de corporatie mij onmiddellijk aan. Dit vind ik dan ook een voorbeeld voor andere corporaties. Binnen de Raad van Toezicht ben ik vertegenwoordiger namens de huurderscommissie. Ik heb erg veel zin in deze nieuwe uitdaging.

Bert van den BergGraag stel ik me aan u voor. Mijn naam is Bert van den Berg. Sinds september 2014 maak ik deel uit van de Raad van Toezicht van Beter Wonen. Ik ben 52 jaar, gehuwd en heb 2 dochters. Ik woon in Kampen.

In mijn dagelijks leven ben ik manager financiële bedrijfsvoering bij een woningcorporatie. Daarnaast maak ik al bijna acht jaar deel uit van een Raad van Commissarissen van een corporatie in Gelderland. Ik heb niet altijd in de corporatiewereld gewerkt, maar ben begonnen in de accountancy. Vrij snel heb ik een overstap gemaakt naar het bedrijfsleven en heb met name in diverse financiële managementfuncties in de vastgoedbranche gewerkt.

Naast deze werkzaamheden speel ik graag tennis. Ook speel ik piano en arrangeer ik graag muziek.

De eerste kennismaking met de Raad van Toezicht en de organisatie is, net als de eerste indruk, heel positief. Het maatschappelijke karakter van Beter Wonen en de doelgroep waarvoor Beter Wonen werkzaam is, spreken mij erg aan.

Als lid van de Raad van Toezicht hoop ik een goede bijdrage te leveren aan de verdere ontwikkeling van deze organisatie. Ook zet ik mij er voor in dat er goede woningen kunnen worden verhuurd en ontwikkeld voor onze doelgroep.

8 b e t e r w o n e n w o o n w i j z e r

De periodieke schilderwerkbeurt is één van het meest in het oog springende onderhoud aan een woning. Maar we doen meer.Onze onderhoudsopzichters inspecteren regelmatig de staat van onderhoud van onze woningen. Gebreken die ze tegenkomen, nemen ze op in de onderhoudsplannen. Voor 2015 staat het volgende onderhoud op de planning.

Volledige schilderwerkbeurt Bloemstraat oneven nummers, Van Dokkumstraat, Simon Johannesstraat, Post Grevestraat 2 t/m 56, De Zande, Molenbelt 5 t/m 19, J.W. van Lenthestraat, Achterstraat, Zeegravensingel, H. Evinkstraat, Ph. Klingestraat, Kl. van den Brinkerf.

Bijwerk schilderbeurtWestenbergstraat 57, 59, 61, 62, 66 en 68, Bloemstraat 6 t/m 76, Graspieper en Kwikstaart, Van Dijksweg 18 t/m 24, D. Kerkemaat 9 t/m 19, Laanzicht

Onderhoud aan schoorstenenWestenbergstraat 57, 59, 61, 62, 66 en 68

Onderhoud aan kitvoegen doucheruimteMarkeresstraat en Veenstraat 5 en 15, Schoutstraat 18 t/m 32-1, Erfgenamenstraat, Molenbelt 5 t/m 19, Schepenenstraat 1 t/m 56, Monnikenstraat

Onderhoud aan ventilatiesysteemDorpsweg, Schepenenstraat 1 t/m 56, Monnikenstraat

Vervangen van dakramenVan Dijksweg 18, 20, 22 en 24

Vervangen van zinkwerk dakgotenWestenbergstraat 57, 59, 61, 62, 66 en 68

Vervangen meterkast-installatieMolenbelt 5 t/m 19

Onderhoud aan kunststof kozijnenErfgenamenstraat, Van Dijksweg 18 t/m 24, D. Kerkemaat 9 t/m 19

Vervangen van getimmerde gotenMolenbelt 5 t/m 19

Onderhoud gevels aan buitenzijdePost Grevestraat 2 t/m 56, Bloemstraat 6 t/m 76

Overig onderhoudBij diverse woningen vervangen we de dakbedekking en voeren we isolerende maatregelen uit. Ook worden de portieken van Post Grevestraat 2 t/m 56 opgeplust. Aan de Kwikstaart en Graspieper wordt de drainage doorgespoeld.

Onderhoudsplannen in 2015

OnderhoudstipOnze onderhoudsmedewerkers komen bij de huurders thuis. Zij spreken veel bewoners en horen regelmatig waardevolle ideeën. Graag delen wij die met u.

Voorkom vastzittende kranenKranen die weinig gebruikt worden zoals de hoofdkraan of het kraantje van de stortbak van het toilet, kunnen na verloop van tijd muurvast gaan zitten. Kalk in het leidingwater is hiervan de oorzaak.

U kunt dit eenvoudig voorkomen door de kranen één keer per jaar een aantal keren volledig open en dicht te draaien.

Schoonmaken handdouche en kranen Kalk is een grote vijand van de douchekop. Hierdoor slibt de douchekop namelijk dicht wat onregelmatige en schuine waterstralen veroorzaakt. De oplossing is eenvoudig: schroef

de douchekop los en leg deze enige tijd in een schoonmaakazijn of een speciaal daarvoor verkrijgbaar ontkalkingsmiddel. Kunt u de douchekop niet losschroeven? Leg dan de volledige douchekop in het middel. Succes!

Tip?Heeft u een tip of idee voor de WoonWijzer, mail dat dan naar info@bwij.nl. Wie weet leest u uw tip hier volgende keer terug.

9b e t e r w o n e n w o o n w i j z e r

HuurbetalingOp de eerste van de maand wordt de huur automatisch afgeschreven. Soms lukt het niet de huur af te schrijven, omdat er onvoldoende saldo op de rekening staat. Een ‘storno’ noemen we dat. Wat dan?

Als het niet lukt de huur automatisch van uw rekening af te schrijven, ontvangt u hierover van ons een brief. U heeft dan namelijk een huurachterstand. In de brief vragen wij u de huur aan ons over

te maken of per pin of contant te betalen. Als u de volgende maand zorgt dat er meer saldo op de rekening staat, incasseren wij de huur weer automatisch.

Financiële problemenWe merken helaas dat huurders soms structureel moeite hebben de huur te betalen. Inkomensverandering of andere omstandigheden kunnen hiervan de oorzaak zijn.

Als u moeite heeft de huur (op tijd) te voldoen, neem dan contact met ons op. Samen kijken we naar de mogelijkheden om een achterstand te voorkomen. Het is beter in een vroeg stadium contact te hebben, dan te wachten totdat de huurachterstand niet meer te overzien is. Schroom dus niet, maar neem tijdig contact met ons op.

TuinonderhoudSommige huurwoningen hebben alleen tuin aan de achterzijde, andere woningen hebben zowel een voor- als achtertuin. Daardoor moet de ene bewoner intensiever in de tuin aan de slag dan de andere.

Maar elke tuin heeft onderhoud nodig. Onderhoud is nodig om een tuin mooi te houden en groei en bloei te stimuleren. Snoeien, gras maaien en onkruid wieden zijn regelmatig terugkomende tuinklussen. Wij adviseren u dit op tijd te doen. Denk ook aan het tijdig snoeien van heggen, bomen, planten en struiken zodat deze

niet over de erfgrens hangen en daardoor overlast veroorzaken.

AchterpadVeel eengezinswoningen maken gebruik van een achterpad. Via dit pad kunnen bewoners met hun fiets, container en andere zaken van hun schuur en tuin naar de openbare weg. Het is dus belangrijk dat een achterpad vrij toegankelijk is. Van huurders krijgen wij regelmatig de vraag wie het achterpad moet schoonhouden. Wie moet het onkruid weghalen? Wie snoeit de struiken en wie veegt het blad? Dat is een gezamenlijke taak van de bewoners. Iedere huurder is verantwoordelijk voor het stuk achterpad achter zijn of haar eigen woning en tuin.

Neemt u in het onderhoud uw verantwoording? U draagt hiermee bij aan een verzorgde en prettige woonomgeving.

‘Wie snoeit de struiken en wie veegt het blad?

Onderhoud van tuin en achterpadOnderdelen van een leefbare buurt

De WoningzoekerDe Woningzoeker correspondeert uitsluitend digitaal met woningzoekenden die staan ingeschreven. Brieven over bijvoorbeeld uitschrijving en/of verlenging worden alleen verstuurd via mail of sms. Dit is milieuvriendelijk, kostenbesparend, gemakkelijk en snel.

Telefoonnummer en e-mailadresHet is daarom belangrijk dat in uw account het juiste telefoonnummer en e-mailadres staan. Als De Woningzoeker u niet per mail kan bereiken, kan dit gevolgen hebben voor uw inschrijving. Woningzoekenden die geen computer hebben, kunnen het e-mailadres van een familielid opgeven. Is er geen e-mailadres beschikbaar dan kunt u informatie thuis gestuurd krijgen via één van de aangesloten woningcorporaties.

Correspondentie woningaanbiedingDe correspondentie rondom het aanbieden van een woning verschilt per corporatie. Dat kan via post, maar er worden ook aanbiedingen via de mail

verstuurd. Wij versturen in de meeste gevallen de uitnodigingen voor een toewijzingsgesprek per mail. Vaak is er vooraf dan al telefonisch contact geweest. De toewijzing van een woning ontvangt u schriftelijk.

Wijziging gegevensZorg er voor dat uw gegevens bij De Woningzoeker altijd up to date zijn. Gaat u verhuizen of verandert uw gezinssamenstelling of inkomen, wijzig dit dan zo snel mogelijk via www.dewoningzoeker.nl. Bij een adreswijziging moet u zowel het correspondentieadres als het woonadres wijzigen. Zonder wijziging van het correspondentieadres blijft u uw post op het vorige adres ontvangen.

Meer informatie over inschrijven en het huren van een woning leest u op www.dewoningzoeker.nl. Uiteraard kunt u ons ook bellen of bezoeken als u vragen heeft.

10 b e t e r w o n e n w o o n w i j z e r

Mail ons!Inmiddels beschikken wij over veel e-mailadressen van huurders. Dit is belangrijk, omdat er steeds meer digitaal gecommuniceerd wordt. Digitale communicatie is immers snel, voordelig en beter voor het milieu.

Heeft u uw e-mailadres nog niet aan ons doorgegeven? Mail het dan naar info@bwij.nl.Vergeet niet uw naam en adres hierbij te vermelden. Het is immers belangrijk dat de gegevens aan de juiste bewoner gekoppeld wordt.

Wijziging telefoon-nummer Steeds meer huurders maken gebruik van een mobiele telefoon in plaats van een vaste aansluiting. Het komt regelmatig voor dat wij een huurder bellen, maar dat het mobiele telefoonnummer niet langer in gebruik is. Wilt u bij wijziging van een telefoonnummer ook ons daarvan op de hoogte brengen?

Op 4 oktober organiseerde Beter Wonen als eerste corporatie in Overijssel een Lang zult u wonen-markt voor haar huurders. Tijdens de markt konden huurders van 55 jaar of ouder zich laten informeren over aanpassingen om langer in de woning te blijven wonen. Met een opkomst van zo’n 200 huurders, was de markt een groot succes.

Wees voorbereid op de toekomstDoor aangepaste regelgeving komen alleen mensen met een hoge zorgindicatie in de toekomst nog in aanmerking voor een verzorgings- of verpleegplaats. Als u op tijd maatregelen neemt, kunt u in de toekomst mogelijk langer plezierig in uw woning blijven wonen. Het gaat dan niet om een verhoogde toiletpot, een tweede trapleuning of een extra

handgreep. Dat zijn immers aanpassingen die huurders tegen een kleine eigen bijdrage vanuit ons oppluspakket aan kunnen laten brengen.

Het gaat om maatregelen die het mogelijk maken langer aangenaam en veilig in uw huidige woning te kunnen blijven wonen. Denk aan stroeve vloerbedekking die valpartijen kan voorkomen, elektrisch bedienbare zonwering of een automatische deuropener.

MogelijkhedenTijdens de markt waren lokale bedrijven zoals een installateur en een stoffeerder aanwezig om uit te leggen hoe bepaalde zaken toegepast kunnen worden.

Ook Welzijn Kampen was aanwezig en gaf een presentatie. Wist u dat u tijdens een huisbezoek van hen de mogelijkheden kunt bespreken om prettig en langer thuis te blijven wonen? Zij doen samen met u een uitgebreide check en bespreken vervolgens vrijblijvend de uitkomst met u.

Bent u 55 jaar of ouder en wilt u de mogelijkheden graag bespreken met Welzijn Kampen, neem dan contact op via telefoonnummer 038-332 55 50.

11b e t e r w o n e n w o o n w i j z e r

Lang zult u wonen-markt

‘Langer plezierig in uw woning blijven wonen’

12 b e t e r w o n e n w o o n w i j z e r

Afgelopen september bestond de Huurders Vereniging groot IJsselmuiden (HVgIJ) 35 jaar. Gedurende die jaren kwam zij op voor de belangen van huurders van Beter Wonen. Als redactie van de WoonWijzer praten we met twee van de drie bestuursleden, Dick Bouwmeester en Arie Meijndert, over het wel van wee binnen de vereniging.

VerenigingDe HVgIJ heeft ongeveer 150 leden. Deze wonen zowel in IJsselmuiden als in de omliggende dorpskernen waar Beter Wonen huurwoningen heeft staan. Dick Bouwmeester is al tien jaar voorzitter van de vereniging; daarnaast verzorgt hij ook het secretariaat. Inmiddels heeft hij zijn sporen verdiend binnen de vereniging, want hij had al eerder zitting in het bestuur. Zelfs bij de oprichting van de vereniging was hij betrokken. Arie Meijndert maakt sinds vier jaar deel uit van het bestuur. Een bestuur dat momenteel bestaat uit drie personen. Maar naar verwachting kan het tijdens de voorjaarsvergadering van 2015 uitgebreid worden met een huurster uit Zalk. “Het is lastig om bestuursleden te vinden”, geeft Dick Bouwmeester aan. “Mensen denken dat je veel kennis moet hebben van de volkshuisvesting. Daardoor is de drempel hoog. Maar we doen allemaal wat we kunnen

en helpen elkaar”. “Daarnaast worden we door nieuwsbrieven van de Woonbond op de hoogte gehouden van ontwikkelingen”, vult Arie Meijndert aan. Ook kunnen de bestuursleden cursussen volgen bij de Woonbond, waardoor kennis vergroot wordt.

LedenaantalOngeveer 15% van de huurders van Beter Wonen is lid van de HVgIJ. Waarom dit percentage geen 100 is? “Omdat er bij de huurders van Beter Wonen relatief weinig problemen zijn”, reageert de voorzitter. “Onder de huurders leeft de indruk dat de HVgIJ problemen oplost. Dat doen we ook, maar wij zijn er ook om problemen juist te voorkomen.” De HVgIJ is de spreekbuis van de huurders. Als gesprekspartner van Beter Wonen is het daarom belangrijk dat de vereniging een grote achterban heeft. Dat is ook de reden waarom Beter Wonen nieuwe huurders een jaar lang gratis lidmaatschap aanbiedt. Huurders moeten zich hiervoor wel zelf aanmelden. Doordat de HVgIJ de laatste jaren nieuwe huurders persoonlijk benadert, is deze formule een succes. “Na het jaar blijven de huurders bijna altijd lid. De contributie is immers maar 8 euro per jaar”, vertelt Arie Meijndert.

Overleg met Beter WonenVier keer per jaar is er overleg

tussen de HVgIJ en Beter Wonen. Tijdens deze vergaderingen komen alle onderwerpen aan de orde waarmee een huurder te maken heeft. Denk hierbij aan de jaarlijkse huurverhoging, duurzaamheid, onderhoud, nieuwbouw en betaalbaarheid. Uiteraard worden ook het jaarverslag en de begroting van Beter Wonen besproken. Tijdens de overleggen passeren actuele onderwerpen de revue. “Op dit moment maken we ons zorgen over de betaalbaarheid van de huren”, geven de bestuursleden aan. “Landelijk gezien leeft 28% van de bevolking in Nederland onder de armoedegrens. In het werkgebied van Beter Wonen zijn die cijfers niet anders en zijn er verschillende huurders die moeite hebben de eindjes aan elkaar te knopen. Het is onze taak dit met Beter Wonen te bespreken”. De nieuwe regelgeving van de overheid stemt de HVgIJ somber. Ze is bang dat nog meer huurders moeite krijgen de huur te betalen.

Overleg met huurdersDe HVgIJ is aanspreekpunt bij individuele klachten over Beter Wonen. Klachten ontvangt ze echter weinig. Wel signaleert de Vereniging dat huurders graag mee willen denken in bijvoorbeeld het schoonmaken van portieken en tuinonderhoud. Ook brengt de HVgIJ het aanbrengen van isolerende maatregelen onder

Bericht van uw huurdersvereniging

Huurders Vereniging groot IJsselmuiden

13b e t e r w o n e n w o o n w i j z e r

de aandacht. “Wij stimuleren dat huurders isolatie en zonnepanelen aan laten brengen. Deze maatregelen verlagen de woonlasten. Om dit te promoten onderzoeken we de mogelijkheid tot het organiseren van een energiemarkt”, aldus het bestuur van de HVgIJ. Als deze energiemarkt doorgaat, houden wij u daarvan op de hoogte via de WoonWijzer en de website van Beter Wonen.

Overleg met derdenAls het kabinet de aanpassingen in de Overlegwet aanneemt, wordt de HVgIJ ook gesprekspartner

van de gemeente Kampen met betrekking tot wonen. Hiervoor heeft de HVgIJ contact gezocht met de huurdersvertegenwoordiging in Kampen, zodat zij gezamenlijk nog beter de belangen van de huurders kunnen vertegenwoordigen. Binnen de Raad van Toezicht bezetten mevrouw Roefs en mevrouw Tabak een huurderszetel. Regelmatig is er contact tussen deze leden van de Raad van Toezicht en het bestuur van de HVgIJ. Het bestuur is vol vertrouwen en trots op deze sterke vertegenwoordiging binnen deze Raad.

Lid worden van de HVgIJ?Bent u na het lezen van dit artikel enthousiast geworden over het werk van de HVgIJ en wilt u lid worden van de huurdersvereniging? Dan kunt u zich aanmelden via de website www.hvgij.nl. Als huurder kunt u ook contact opnemen met Beter Wonen of met een bestuurslid van de vereniging. Voorzitter Dick Bouwmeester is bereikbaar via telefoonnummer 038-3324658.

14 b e t e r w o n e n w o o n w i j z e r

Velen van u hebben hem al gezien of gesproken, onze nieuwe collega Erik Menzo. Onderstaand vertelt hij iets over zichzelf.

Ik ben Erik Menzo, 34 jaar oud en woon in Dedemsvaart. Ik ben getrouwd met Wendy en heb twee stoere zoons, Teije (3 jaar) en Hidde (1 jaar). Na mijn HBO-studie Bedrijfseconomie in Zwolle ben ik bij Woningstichting SallandWonen in Raalte gaan werken. Na elf jaar heb ik er voor gekozen een nieuwe uitdaging aan te gaan. Deze heb ik gevonden bij Beter Wonen. Vanaf 1 juli 2014 werk ik hier als Teamleider Administratie/Verhuur.

Beter Wonen is een kleine woningstichting, waardoor de werknemers een breed takenpakket hebben. Deze afwisseling spreekt mij aan. Ik ben betrokken bij de verhuur van woningen en ben eerste aanspreekpunt bij huurachterstanden en betaalregelingen. Daarnaast behoren tal van andere bewonerszaken, bewaking en controle van de administratie en werkzaamheden van ontvangst tot betaling van een factuur tot mijn takenpakket.

In mijn vrije tijd sport ik veel. Ik loop graag hard en ben regelmatig

op mijn racefiets te vinden in het Overijsselse landschap. Ook ben ik lid van de plaatselijke voetbalvereniging. Bij de Protestante Kerk in Dedemsvaart ben ik in enkele werkgroepen actief. Daarnaast probeer ik uiteraard zoveel mogelijk tijd met mijn gezin door te brengen.

Ik kijk uit naar een prettige periode bij Beter Wonen. Wellicht ontmoeten we elkaar in de toekomst.

Even voorstellen:

Erik Menzo

ZonnepanelenPlaatsing van zonnepanelen: een onderwerp waar wij veel over spraken en onderzoek naar deden. Uit onderzoek bleek dat 220 van onze woningen uitermate geschikt zijn om zonnepanelen op aan te brengen. Dit is 20% van ons woningbezit. We benaderden de bewoners van deze woningen en in 2014 startten we met plaatsing van zonnepanelen op een deel van ons woningbezit.

Zonnig hurenVanaf 2012 werkten we samen met zes andere woningcorporaties

aan het project ‘Zonnig Huren’. Door deze gezamenlijke aanpak konden we de zonnepanelen tegen concurrerende prijzen inkopen, wat weer voordeel oplevert voor onze huurders. Zij kregen de mogelijkheid tegen een relatief lage huurverhoging zonnepanelen aan te laten brengen. Inmiddels brachten we bij ruim 90 woningen zonnepanelen aan. Dit is inclusief de nieuwbouwwoningen op Het Meer.

Plaatsing in 2015Voor 2015 hebben we opnieuw

budget vrijgemaakt voor plaatsing van zonnepanelen. Niet van dezelfde omvang als 2014, maar genoeg om panelen te plaatsen op woningen die vrijkomen door verhuizing en plaatsing op verzoek van een aantal huurders. Voorwaarde is wel dat uw woning geschikt is. Wilt u weten of u uw woning in aanmerking komt voor zonnepanelen, neem dan contact op met Nico van der Beek of Arie van der Weerd van de afdeling Onderhoud om de mogelijkheden te bespreken.

15b e t e r w o n e n w o o n w i j z e r

In september 2014 beleefde Beter Wonen haar 95-jarig jubileum. Dit jubileum viel samen met een wisseling van de wacht op directieniveau. Onderstaand stelt onze nieuwe directeur/bestuurder Hendrik Hoogenkamp zich aan u voor.

Sinds 1 september mag ik, Hendrik Hoogenkamp (46 jaar), leiding geven aan deze mooie organisatie. Samen met mijn vrouw Sonja en onze kinderen Dennis (21 jaar), Marit (19 jaar) en Birgit (13 jaar) woon ik in Oosterwolde, Friesland. De afgelopen 25 jaar ben ik werkzaam binnen de corporatiesector. Ik ben begonnen op de financiële administratie en vervulde later diverse managementfuncties.

Wonen en meerDe sociale huursector is een prachtige sector om in te werken. Een corporatie staat midden in de samenleving en speelt daarin een belangrijke rol. Een goede woning is een eerste levensbehoefte. Woningcorporaties

zoals Beter Wonen zetten zich er in eerste instantie voor in woningen tegen een betaalbare huurprijs aan te bieden aan mensen die zijn aangewezen op de huurmarkt. Uiteraard mogen huurders rekenen op een goede service. De laatste jaren zien we dat de maatschappelijke rol van woningcorporaties toeneemt. Steeds vaker signaleren we problematiek ‘achter de voordeur’.

Het is niet aan ons om de sociale problematiek op te lossen, maar we kunnen wel signaleren, bemiddelen en doorverwijzen naar een gespecialiseerde hulpverlener.

De toekomstDe Nederlandse woningbouw-corporaties maken roerige tijden

mee. Na financiële uitspattingen bij een beperkt aantal corporaties, ligt de sector onder een vergrootglas. De economische crisis en de maatregelen van de overheid om de sector kleiner te maken dwingen ons, meer dan ooit, de juiste keuzes te maken. Het is onze uitdaging huurders ook in deze tijd een goede en betaalbare woning te bieden. Tot nu toe slaagt Beter Wonen daar uitstekend in. De band met de huurders is daarbij belangrijk. Beter Wonen staat dicht bij de samenleving en maakt deel uit van de gemeenschap. De vanzelfsprekendheid daarvan is iets wat mij vanaf het begin opviel en aantrok. Voor de komende jaren is de doelstelling de huidige koers te continueren en te versterken en tijdig in te spelen op ontwikkelingen. Ik pak deze uitdaging graag met u en de medewerkers van Beter Wonen op.

Een nieuw gezicht bij Beter Wonen

Goede kerstdagen en eenvoorspoedig en duurzaam 2015 toe!

De Raad van Toezicht en de medewerkers van Beter Wonen wensen u:

Op vrijdag 2 januari 2015 is ons kantoor gesloten. Spoedeisende klachten kunt u uiteraard doorgeven. Als u ons belt, wordt u doorverbonden met een centrale die actie onderneemt. Vanaf maandag 5 januari staan wij weer voor u klaar.

‘Een goede woning is een eerste levensbehoefte’

Info

rmat

ie Bereikbaarheid OnderhoudU kunt onze opzichters Arie van der Weerden Nico van der Beek dagelijks spreken.Wilt u dan wel een afspraak maken?

Problemen met de centrale verwarmingKlachten kunt u tijdens en buitenkantooruren rechtstreeks melden bijInstallatiebedrijf Bos uit IJsselmuiden.Telefoon: (038) 331 22 29

Storingen en onderhoudsklachtenTijdens kantooruren kunt u klachten aanons doorgeven.

Spoedreparaties buiten kantoorurenBuiten kantooruren kunt u voor spoedreparaties ons telefoonnummer bellen.

U krijgt vervolgens een centrale aan de lijn die aktie onderneemt of u informeert hoe verder te handelen.

AdresDorpsweg 2, 8271 BM IJsselmuiden

Bereikbaarheid/bezoektijdenHet kantoor is te bezoeken en te bereiken op:• maandag t/m donderdag van 08.00 - 12.30 uur en van 13.00 - 16.30 uur• vrijdag van 08.00 - 12.30 uur en

van 13.00 - 16.00 uur

Zaken over verhuur, huur en huur- betaling kunt u tijdens deze uren bespreken met Gerda Eibrink of Amber Poot.

Tel. (038) 332 33 99E-mail: info@bwij.nl

DirecteurHendrik Hoogenkamp

Manager VastgoedAndré Huisman

Manager Financiën en beleidStefan Klein Koerkamp

www.bwij.nl