SumResearch Urban Consultancy Gemeenteraad 28/05/2014 - Hoofdzaken omgevingsanalyse...

SumResearchUrban Consultancy

Gemeenteraad 28/05/2014

- Hoofdzaken omgevingsanalyse Intergemeentelijke Woonwijzer

- Uitgebreide versie met bronvermelding → www.woon-wijzer.be → schriftelijk: [email protected]

- Actiepunten en werking IW: volgende gemeenteraad


OMGEVINGSANALYSEWONEN

VRAAG NAAR WOONGELEGENHEDEN&

AANBOD VAN WOONGELEHENHEDEN



VRAAG NAAR WOONGELEGENHEDEN

• Bevolking

• Huishoudens

• Woonbehoefte

• Betaalbaar wonen



Bevolking



1. Bevolkingsaantal2. Groene druk3. Actieve bevolking4. Grijze druk 5. Interne vergrijzing



1. Bevolkingsaantal

◦ sinds 1991: constante en eerder sterke stijging

conform groei provincie Oost-Vlaanderen


Herzele Oost-Vlaanderen

Bron: lokale statistieken


14.480

14.980

15.480

15.980

16.480

16.980

17.480

17.980

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

bevolkingsevolutie

1224000

1274000

1324000

1374000

1424000

1474000

1524000

19911993199519971999200120032005200720092011

bevolkingsevolutie


1. Bevolkingsaantal

◦ groei afgelopen tien jaar groter dan in meeste omringende gemeenten


Oost-Vlaanderen

Bevolkingsaantal: evolutie tussen 2000 – 2010 (2000 = index 100)

Bron data: Algemene Directie Statistiek en Economische Informatie via be.STAT, 2012 Verwerking: Steunpunt Sociale Planning Oost-Vlaanderen, [email protected]


1. Bevolkingsaantal

◦ eigen bevolking: sinds 2008 aangroei


Herzele 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

geboorten 163 162 161 179 145 160 148 155 164 182 162 169 189 161 172 sterften 184 160 166 148 174 167 171 165 161 167 177 167 176 155 162 saldo -21 2 -5 31 -29 -7 -23 -10 3 15 -15 2 13 6 10


1. Bevolkingsaantal◦ prognose: duidelijke bevolkingstoename

periode 2010-2020: 1.157 personen

periode 2020-2030: 661 personen


Bron: Studiedienst Vlaamse Regering

14000

15000

16000

17000

18000

19000

20000

1997

1999

2001

2003

2005

2007

2009

2011

2013

2015

2017

2019

2021

2023

2025

2027

2029

(open) bevolkingsprognose


1. Bevolkingsaantal

◦ prognose: prognose Studiedienst Vlaamse Regering 2011

aanpassing van SVR 2005 (RSV neemt deze als basis)

SVR 2005 heeft bevolkingsaangroei onderschat onderschatting aantal geboorten bepaalde categorie vrouwen eerder uitgestelde geboorten ingehaald

andere categorie vrouwen heeft geboorten niet uitgesteld

toegenomen inwijking (hogere geboortecijfers bij immigranten)



2. Groene druk

◦ sinds 1997: groene druk gedaald

vanaf 2005: groene druk ongeveer constant



1 Vergelijking groene druk van gemeenten uit het werkingsgebied van de Intergemeentelijke Woonwijzer:


2. Groene druk

◦ hogere groene druk arrondissement Aalst


Oost-Vlaanderen

Groene druk

Bron data: Rijksregister (exclusief wachtregister) via bevolkingskubus, 2011 Verwerking: Steunpunt Sociale Planning Oost-Vlaanderen, [email protected]


2. Groene druk

◦ hoger in noordelijk deel gemeente


Herzele Groene druk

Bron data: Rijksregister (inclusief wachtregister) via bevolkingskubus, 2012 Verwerking: Steunpunt Sociale Planning Oost-Vlaanderen, [email protected]


2. Groene druk

◦ prognose: aandeel jongeren zal tot en met 2015 miniem stijgen



1 Vergelijking prognose groene druk van gemeenten uit werkingsgebied van Intergemeentelijke Woonwijzer:

30,00%

32,00%

34,00%

36,00%

38,00%

40,00%

1997

1999

2001

2003

2005

2007

2009

2011

2013

2015

2017

2019

2021

2023

2025

2027

2029

prognose van de groene druk


3. Actieve bevolking

◦ sinds 2005: relatief gezien lichtjes gedaald





◦ prognose: sterke daling vooral 2020 - 2030

0

111





◦ prognose: afname actieve bevolking nog groter

in omringende gemeenten


19 tot en met 59-jarigen:

evolutie tussen 2010 en 2030

telkens op 1 januari (2010 = index 100)

Oost-Vlaanderen


4. Grijze druk

◦ toegenomen, maar lichte daling tussen 2005 en 2008!



1 Vergelijking grijze druk van gemeenten uit het werkingsgebied van de Intergemeentelijke Woonwijzer:


4. Grijze druk

◦ iets lager dan in meeste omringende gemeenten


Oost-Vlaanderen


4. Grijze druk

◦ hoogst in dunbevolkte gebieden van Herzele


Herzele


4. Grijze druk

◦ prognose: sterke toename (zoals in andere gemeenten)

vooral in periode 2020-2030



5. Interne vergrijzing◦ absoluut aantal 80-plussers sterk toegenomen,

maar interne vergrijzing (verhouding 80-plussers t.o.v. 65-plussers) is lager dan gemiddelde provincie



5. Interne vergrijzing

◦ prognose: aantal 80-plussers zal zeer sterk toenemen

voornamelijk in periode 2025-2030



in vergelijking met andere gemeenten uit arrondissement heeft Herzele een betrekkelijk jonge, actieve bevolking

vergrijzing vooral 2020-2030

bevolkingstructuur is gelijkaardig aan Sint-Lievens-Houtem



Huishoudens



1. Aantal

◦ gestegen conform percentage arrondissement Aalst

◦ prognose: 2010 – 2020: stijging met 349 eenheden

2020 – 2030: stijging met 243 eenheden


1992 2000 2007 2008 2009

5.875 6.238 6.800 6.914 6.956

2010 2011 2012

6.989 7.034 7.073


2. Alleenstaanden

◦ sterke stijging aantal alleenstaanden

◦ maar: aandeel alleenstaanden lager dan in omringende gemeenten


1992 2000 2007 2008 2009

1204 1386 1704 1751 1768

Oost-Vlaanderen


2. Alleenstaanden

◦ noordelijk deel gemeente: hoger in centrale kernen

zuidelijk deel gemeente: hoger buiten centrale kernen


Herzele


2. Alleenstaanden

◦ een groot aandeel alleenstaanden bestaat uit 65-plussers


Herzele


2. Alleenstaanden

◦ prognose: aandeel alleenstaanden stijgt verder



3. Huishoudens met 2 personen

◦ aandeel is gestegen en zal verder blijven stijgen



4. Huishoudens met 3 personen

◦ aandeel is gedaald en zal blijven dalen

(ondanks lichte stijging in absolute cijfers)



5. Huishoudens met meer dan 3 personen

◦ aandeel is gedaald en zal blijven dalen



6. Gezinnen met kinderen

◦ hoog voor arrondissement Aalst


Oost-Vlaanderen


6. Gezinnen met kinderen◦ noordelijk deel: aandeel hoog buiten centrale kernen

zuidelijk deel: aandeel hoog in centrale kernen


Herzele


7. Eénoudergezinnen

◦ aandeel lager dan in omringende gemeenten


Oost-Vlaanderen


7. Eénoudergezinnen

◦ hoger in kernen


Herzele


sterke gezinsverdunning

toename huishoudens vooral 2010-2020

groot verschil noordelijk en zuidelijk deel gemeente

veel gezinnen met kinderenbetrekkelijk weinig alleenstaanden en éénoudergezinnen Gemeenteraad

28/05/2014Gemeenteraad 28/05/2014


bevolkingsaangroei door migratieen weinig beschikbare ruimte→ minder ruimte per persoon

gecombineerd met gezinsverdunning→ sterke toename huishoudens stijgende vraag woongelegenheden



Woonbehoefte



Provinciaal Ruimtelijk StructuurplanPRS

◦ heeft behoefte aan bijkomende woongelegenheden reeds vastgesteld voor gemeente Herzele

op basis van gesloten bevolkings- en huishoudensprognose

(aangroei eigen bevolking)

◦ door PRS vastgestelde woonbehoefte

van belang voor aansnijden woonuitbreidingsgebieden

◦ via een woonbehoeftestudie kan afgeweken worden van

door PRS vastgestelde behoefte aan bijkomende woongelegenheden

→ aantonen natuurlijke aangroei eigen bevolking

(gesloten bevolkings- en huishoudensprognose)in principe voor 2008 (strikt gezien)




◦ behoefte aan bijkomende woongelegenheden

- periode 1991-2007: 846 (‘taakstelling volgens het PRS’)

- periode 2007-2012: 194 (‘kwantitatieve optie korte termijn’)

- periode 2007-2020: 409 (‘kwantitatieve optie lange termijn’)

◦ werkelijke toename huishoudens

- periode 1991-2007: 988 (verschil van 142 huishoudens)

- periode 2007-2012: 297 (verschil van 103 huishoudens)




◦ door PRS berekende gesloten bevolkings- en huishoudensprognose

heel interessant, maar niet vrijgegeven



Gemeentelijk Ruimtelijk StructuurplanGRS

◦ gesloten gezins- en huishoudensprognose

maar heeft de natuurlijke aangroei eigen bevolking niet voorzien



Betaalbaar wonen



Kandidaat-huurders sociale huurwoning


HerzeleOverzicht wachtlijst LeeftijdscategorieGezinssamenstelling 18-29 jaar 30-54 jaar 55-64 jaar 65+ jaarAlleenstaande 26 76 36 39

Alleenstaande + 1 kind 6 35 9

Alleenstaande + 2 kinderen 1 23 Alleenstaande + 3 kinderen 2 11 1 Alleenstaande + 4 of meer kinderen 3 8 Koppel zonder kind 2 6 7 8Koppel + 1 kind 4 15 1Koppel + 2 kinderen 1 9 2 Koppel + 3 kinderen 1 6 Koppel + 4 of meer kinderen 3 8 1

BorsbekeOverzicht wachtlijst LeeftijdscategorieGezinssamenstelling 18-29 jaar 30-54 jaar 55-64 jaar 65+ jaarAlleenstaande 20 42 18 11


Alleenstaande + 2 kinderen 2 14 Alleenstaande + 3 kinderen 1 5 1 Alleenstaande + 4 of meer kinderen 2 2

Koppel zonder kind 2 3 1Koppel + 1 kind 3 3

Koppel + 2 kinderen 3 Koppel + 3 kinderen 3

Koppel + 4 of meer kinderen 2 1


Kandidaat-huurders sociale huurwoning

◦ bestaan voornamelijk uit alleenstaanden en alleenstaanden met 1 kind

◦ merendeel in leeftijdscategorie 30-54 jaar

◦ ook behoorlijk aandeel kandidaten jonger dan 30 jaar

└ maar geen effectieve zittende sociale huurders in Herzele

jonger dan 30 jaar



AANBOD VAN WOONGELEGENHEDEN

• Woongelegenheden

• Renovatie- en bouwintensiteit

• Verkoopprijzen

• Betaalbaarheid wonen

• Betaalbaar wonenGemeenteraad

28/05/2014


Woongelegenheden



1. Aantal en type2. Woonkwaliteit3. Ouderdom woningen4. Eigendomsstatuut



1. Aantal en type

◦ groot aandeel open en halfopen bebouwing


Herzele

1992 2001 2005 2009 2010 2011 2012Huizen in open bebouwing, hoeven en kastelen 1823 2182 2251 2371 2399 2413 2424

31,51 %Huizen in halfopen bebouwing

1964 2138 2195 2262 2285 2292 2316

30,11 %

Arrondissement Aalst

1992 2001 2005 2009 2010 2011 2012Huizen in open bebouwing, hoeven en kastelen 20853 25181 26098 27285 27507 27753 27918

22,59 %

Huizen in halfopen bebouwing 28884 31142 31847 32782 32997 33275 33540

27,14 %


1. Aantal en type

◦ gesloten bebouwing neemt af

nochtans, in gesloten bebouwing huisvesting van verschillende huishoudtypes mogelijk


Herzele

1992 2001 2005 2009 2010 2011 2012

Huizen in gesloten bebouwing 1781 1784 1783 1809 1809 1816 1838

27,19 % 24,41 % 23,89 %


1992 2001 2005 2009 2010 2011 2012

Huizen in gesloten bebouwing 41790 41263 41030 40914 40907 40901 40976

33,16

%


1. Aantal en type

◦ aandeel appartementen sterk gestegen,

maar ligt laag in vergelijking met arrondissement Aalst


Herzele

1992 2001 2005 2009 2010 2011 2012

appartementen 77 272 359 553 586 623 649

5,19% 8,64 %


1992 2001 2005 2009 2010 2011 2012

appartementen 6452 11112 13346 16335 17379 18328 19124

14,97%


1. Aantal en type

◦ aandeel appartementen hoogst in deelgemeente Herzele,

maar laag in de rest van de ‘T-structuur’


Herzele


2. Woonkwaliteit

◦ Socio-economische enquête 2001:

aandeel woningen dat niet beschikt over badkamer/toilet is hoog

◦ Kadastrale statistiek gebouwenpark:

aanwezigheid badkamers en centrale verwarming

lager bij gesloten bebouwing

Gemeenteraad

28/05/2014

Herzele Arrondissement Provincie Vlaanderen

geen toilet4,10 % 2,84 % 2,83 % 2,40 %

geen badkamer5 % 4,68 % 4,69 % 3,50 %

geen centrale verwarming35,20% 38,16 % 36,94 % 26,70 %


3. Ouderdom woningen

◦ woonpatrimonium is minder oud in vergelijking met arrondissement

◦ meeste woningen gebouwd in periode 1946-1980


Herzelebouwjaar woningen

voor 1945 1946 – 1980 1981 – 2000 2001-2010 Totaal2.176 2.881 1.535 1.186 8.870

28 % 37 % 20 % 15 %

Arrondissement Aalstbouwjaar woningen

voor 1945 1946 – 1980 1981 – 2000 2001-2010 Totaal40.781 50.292 24.115 15.656 132.386

30,80 % 37,99 % 18,22 % 11,63 %



◦ oudere woningen: aandeel hoger in zuidelijk deel gemeente

in noordelijk deel hoger in centrale kernen

Gemeenteraad

28/05/2014

Herzele



◦ recente woningen (1981 – 2000): hoog rondom de kernen


Herzele



◦ zeer recente woningen (na 2000):

hoog in westelijk deel deelgemeente Herzele


Herzele


4. Eigendomsstatuut

◦ lager aandeel huurders dan arrondissement Aalst


Herzele 2012

Bewoner en eigenaar

Geen duidelijkheid Bewoner en geen eigenaar

(huurder)

Totaal

5.566 202 1.278 7.04679 % 2,87 % 18,14%

Arrondissement Aalst2012

Bewoner en Eigenaar

Geen duidelijkheid Bewoner en geen eigenaar

(huurder)

Totaal

78.806 10.960 28.628 118.39466,56% 9,26% 24,18%


4. Eigendomsstatuut

◦ aandeel huurders hoogst in centraal en oostelijk deel van T-structuur (Herzele, Borsbeke)


Herzele


Renovatie- en bouwintensiteit



1. Nieuwbouw vs renovatie2. Eéngezinswoningen vs flats3. Gemiddelde bewoonbare oppervlakte4. Aantal stedenbouwkundige aanvragen



1. Nieuwbouw vs renovatie

◦ aantal vergunningen nieuwbouw groter dan aantal vergunningen renovatie



2. Eéngezinswoningen vs flats

◦ aantal vergunningen voor ééngezinswoningen over algemeen groter dan

vergunningen voor flats

◦ in 2003, 2006 en 2011 uitzonderlijk veel vergunningen voor flats



2. Eéngezinswoningen vs flats

◦ aantal stedenbouwkundige aanvragen voor flats gestegen,

maar ligt net iets lager dan arrondissementeel en provinciaal gemiddelde


aantal flats per 1000 huishoudens

Herzele Arr. Aalst Prov. O-Vl1996 2,77 4,41 4,551997 0,32 3,21 3,571998 2,86 2,71 4,591999 0,00 4,76 4,162000 3,28 5,11 4,92

Gemiddelde 5 jaar 1,85 4,04 4,362001 0,62 4,95 5,112002 13,56 5,95 6,262003 4,90 7,78 6,982004 10,93 13,02 9,542005 13,39 16,57 10,41

Gemiddelde 5 jaar 8,68 9,65 7,662006 5,89 7,46 7,672007 5,21 4,88 6,572008 3,74 4,85 5,362009 8,14 6,48 6,87

Gemiddelde 4 jaar 5,75 5,92 6,62Gemiddelde 14 jaar 5,40 6,58 6,18


3. Gemiddelde bewoonbare oppervlakte ◦ gemiddelde bewoonbare oppervlakte (van woningen waarvoor stedenbouwkundige

vergunning is verleend) wordt alsmaar kleiner

maar ligt nog hoger dan arrondissementeel en provinciaal gemiddelde


gemiddelde bewoonbare oppervlakte

Herzele Arr. Aalst Prov. O-Vl1996 153 134 1291997 176 135 1331998 143 141 1341999 159 124 1292000 142 121 121

Gemiddelde 5 jaar 154,6 131 1292001 152 120 1162002 110 118 1182003 138 111 1152004 119 106 1082005 118 100 107

Gemiddelde 5 jaar 127,4 111 1132006 125 107 1122007 119 121 1152008 132 121 1232009 128 113 114

Gemiddelde 4 jaar 126 115,5 116Gemiddelde 14 jaar 136,71 119,43 119,57


4. Aantal stedenbouwkundige aanvragen ◦ aantal stedenbouwkundige aanvragen per 1000 huishoudens

is hoger dan provinciaal en arrondissementeel gemiddelde

voor zowel renovatie als nieuwbouw


aantal stedenbouwkundige aanvragen per 1000 huishoudensnieuwbouw renovatie

Herzele Arr. Aalst Prov. O-Vl Herzele Arr. Aalst Prov. O-Vl

1996 14,18 13,59 14,20 6,03 4,93 6,35

1997 8,24 10,13 10,36 13,73 5,90 7,59

1998 18,30 9,49 12,33 10,34 5,55 7,37

1999 12,18 11,03 11,37 13,45 7,00 8,49

2000 11,24 10,18 11,78 12,18 5,69 8,36

Gemiddelde 5 jaar 12,83 10,87 12,01 11,15 5,81 7,63

2001 8,26 10,25 11,54 11,06 6,83 8,79

2002 19,88 10,97 12,91 14,64 6,80 8,92

2003 13,94 13,67 14,11 15,93 6,72 8,39

2004 21,24 20,58 18,15 15,93 6,92 8,01

2005 24,11 24,77 18,09 14,43 7,31 8,35

Gemiddelde 5 jaar 17,49 16,12 15,82 14,40 6,92 8,49

2006 16,20 13,70 14,49 11,93 5,13 7,67

2007 13,18 11,20 13,21 10,28 5,62 7,97

2008 12,23 11,22 12,05 10,22 6,48 7,71

2009 18,57 13,61 14,38 13,00 6,21 7,90

Gemiddelde 4 jaar 15,05 12,43 12,43 11,36 5,86 6,95

Gemiddelde 14 jaar 15,12 13,17 13,50 12,37 6,22 7,99


Verkoopprijzen



1. Gewone woonhuizen 2. Appartementen3. Bouwgrond



1. Gewone woonhuizen

◦ in tijdspanne tien jaar verdubbeld


Gemeente Herzele1985 1991 1997 2001 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

39.319 47.939 69.283 86.537 126.987 140.952 163.133 156.648 147.548 161.407 189.279Arrondissement Aalst

1985 1991 1997 2001 2005 2006 2007 2008 2009 2010 201133.576 46.098 65.373 82.502 119.374 136.858 149.628 156.005 159.155 167.174 173.494

Provincie Oost-Vlaanderen1985 1991 1997 2001 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

33.516 59.175 70.541 93.229 128.142 144.256 159.407 175.747 184.842 190.859 196.651


1. Gewone woonhuizen

◦ beneden gemiddelde provincie Oost-Vlaanderen

net boven gemiddelde arrondissement Aalst

Gemeenteraad

28/05/2014

Oost-Vlaanderen


2. Appartementen

◦ gemiddelde verkoopprijs ietwat lager dan arrondissement Aalst

◦ in regio Gent liggen gemiddelde verkoopprijzen

van woonhuizen en appartementen lager

Gemeenteraad

28/05/2014

Gemeente Herzele1985 1991 1997 2001 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

78.546 91.101 126.307 129.272 149.788 160.759 148.313 172.654 160.010

Arrondissement Aalst1985 1991 1997 2001 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

34.596 64.427 74.403 86.354 129.181 143.927 156.817 159.605 165.535 176.948 176.110

Provincie Oost-Vlaanderen1985 1991 1997 2001 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

33.516 59.175 70.541 93.229 128.142 144.256 159.407 175.747 184.842 190.859 196.651


3. Bouwgrond

◦ in tijdspanne 10 jaar verdriedubbeld

laatste jaren hoger dan gemiddelde arrondissement Aalst

Gemeenteraad

28/05/2014

gemeente Herzele1985 1991 1997 2001 2005 2006 2007 2008 2009 2010 201120,06 15,12 29,3 56,85 87,21 84,75 107,45 105,51 145,85 151,38 132,29

arrondissement Aalst1985 1991 1997 2001 2005 2006 2007 2008 2009 2010 201117,78 21,35 31,48 48,75 85,09 102,54 119,34 130,33 126,16 134 126,83

provincie Oost-Vlaanderen1985 1991 1997 2001 2005 2006 2007 2008 2009 2010 201118,09 22,75 35,23 52,82 105,68 115,55 121,89 135,75 150,09 153,23 150,27


◦ in noordelijk deel provincie bouwgrond nog duurder

Oost-Vlaanderen


Betaalbaarheid wonen



◦ sinds 1991:

gemiddeld inkomen x 2,3

gemiddelde verkoopprijs woonhuizen x 3-4


Herzele Herzele

Bron: FOD Economie - ADSEI

Bron: FOD Economie - ADSEI

7.800

12.800

17.800

22.800

27.800

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

gemiddeld inkomen per inwoner

47.900

67.900

87.900

107.900

127.900

147.900

167.900

187.900

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

gemiddelde verkoopprijs woonhuizen


◦ groeiende inkomenskloof tussen eigenaars en huurders

(ook al steeg afbetaling lening meer dan huur)

↓

equivalent resterend inkomen (na aftrek woonuitgaven)

nam vooral af voor huurders met lager inkomen

(gepensioneerden, éénoudergezinnen en huishoudens met laagste inkomen)

◦ onder eigenaars ging betaalbaarheid achteruit bij gepensioneerden



Betaalbaar wonen



1. Zittende huurders 2. Bindend sociaal objectief3. Behalen?



1. Zittende huurders sociale huurwoning


HerzeleOverzicht huurders LeeftijdscategorieGezinssamenstelling 18-29 jaar 30-54 jaar 55-64 jaar 65+ jaarAlleenstaande 13 14 15


Alleenstaande + 2 kinderen 1 1

Alleenstaande + 3 kinderen 1

Alleenstaande + 4 of meer kinderen 1 1

Koppel zonder kind 1 5 12

Koppel + 1 kind 1 2

Koppel + 2 kinderen 1

Koppel + 3 kinderen 1

Koppel + 4 of meer kinderen

BorsbekeOverzicht huurders LeeftijdscategorieGezinssamenstelling 18-29 jaar 30-54 jaar 55-64 jaar 65+ jaarAlleenstaande 5 2

Alleenstaande + 1 kind 1

Alleenstaande + 2 kinderen 1

Alleenstaande + 3 kinderen

Alleenstaande + 4 of meer kinderen

Koppel zonder kind

Koppel + 1 kind

Koppel + 2 kinderen

Koppel + 3 kinderen

Koppel + 4 of meer kinderen



◦ Laag aandeel zittende sociale huurders

◦ Groot deel 65-plussers

◦ Geen zittende huurders jonger dan 30, hoewel behoorlijk aantal kandidaten

:


2. Bindend sociaal objectief


Bindend Sociaal Objectief

tegen 2020 tegen 2023 tegen 2025

Sociale huurwoningen 115 23

Sociale koopwoningen 55

Sociale kavels 2


3. Objectief behalen?

Indien geplande projecten worden uitgevoerd,

zal gemeente Herzele objectief behalen


SumResearch Urban Consultancy Gemeenteraad 28/05/2014 - Hoofdzaken omgevingsanalyse...

Documents

Transcript of SumResearch Urban Consultancy Gemeenteraad 28/05/2014 - Hoofdzaken omgevingsanalyse...