Nieuwe landgoederen en buitenplaatsen

amer documentatie

LANDGOeDeReN eN BUITeNPLAATseN

LANDGOeDeReNeN

BUITeNPLAATseN

AmeR 2005-2011

Utrechtse Heuvelrug

De BiltScherpenzeel

Voorst

Rhenen

Oude IJsselstreekDoetinchem

Rheden

Hellendoorn

Hardenberg

Tynaarlo

Wijk bij Duurstede

Opdrachtgever:

Aandeel Amer:

In samenwerking met:

Hindersteyn BV te Cothen

Ruimtelijke onderbouwing + visievorming + procesbegeleiding + inrichtingsplan + beeldkwaliteit + begeleiding overige onder-zoeken, t.w. Natuurwaardenonderzoek + Nee, tenzij toets

Noorderstaete rentmeesters BV te ArnhemVan den Bijtel ecologisch onderzoek te DriebergenGemeente Wijk bij DuurstedeGebiedscommissie LBWVan Hoogevest BVProvincie Utrecht

Landgoed Hindersteyn - Rhodesteyn, met circa 12 ha, strekt zich uit tussen de Gooyer-dijk en N227, even ten westen van Langbroek in de gemeente Wijk bij Duurstede. De kern van het landgoed ligt aan de Langbroe-kerdijk, binnen de omgrachting van het vroegere kasteel Rhodesteyn. Ten behoeve van de voortzetting van landgoed Hinder-steyn - Rhodesteyn is het toevoegen van een nieuwe economische drager op het land-goed noodzakelijk. De ontwikkeling van een landhuis met allure en kleinschalige logies-faciliteiten op het landgoed biedt oplossing en zal plaatsvinden in samenhang met de ‘groene’ componenten: verbetering van de waterhuishouding, de aanleg van duurzame, onderhoudsarme bossen, omvorming van landbouw naar natuur, realisatie van agrarisch natuurbeheer en versterking van de land-bouw.

UTReCHT - WIjk BIj DUURsTeDe -LANGBROekeRWeTeRING

HINDeRsTeyN - RHODesTeyN

BOsCHsTeyN

Opdrachtgever:

Aandeel Amer:


Rhodesteyn BV te Langbroek

Bestemmingsplan + visievorming + procesbegeleiding + inrichtingsplan + beeldkwaliteit + begeleiding overige onderzoeken, w.o. bodemonderzoek, akoestisch onderzoek en natuurtoets

Noorderstaete rentmeesters BV / Groeneraedt Van Doeveren, buro voor architektuur BNABureau schenkeveld te CulemborgGemeente Wijk bij DuurstedePj milieu BV

De initiatiefnemers zijn van plan om een een landhuis te realiseren op een perceel van het landgoed Rhodesteyn. Tevens zijn de initiatiefnemers voornemens om op het perceel 4,1 hectare nieuwe natuur aan te leggen. De realisering van het landhuis en de


nieuwe natuur is een onderdeel van een groter project van de initiatiefnemer. Het streven van de initiatiefnemer is om zijn landgoederen in Langbroek, door het realiseren van economische dragers, ook voor de toekomst rendabel te houden.

NIeUW - DIjkHOeVe

Opdrachtgever:

Aandeel Amer:


Andersteyn BV te maarsbergen

Ruimtelijke onderbouwing + visievorming + procesbegeleiding + inrichtingsplan + beeldkwaliteit + begeleiding natuurtoets

’t schoutenhuis BV te WoudenbergVan Doeveren, buro voor architektuur bna-Bureau schenkeveld te CulemborgGemeente Wijk bij DuurstedeProvincie Utrecht

De voormalige boerderij Nieuw Dijkhoeve is gelegen aan de Langbroekerdijk B6 in Wijk bij Duurstede. Het plangebied bestaat uit het be-staande bouwperceel en wordt gekenmerkt door een woonhuis uit 1930 dat is aange-merkt als een beeldbepalend element met een mIP-status. middels een modellenstudie zijn de beste ruimtelijke en functionele invul-ling van het bestaande erf en directe omge-ving geïdentifi ceerd. Uiteindelijk is mede op ambtelijk advies besloten het “buurtschap model” nader uit te werken.


LANGBROekeRDIjk

natuurontwikkeling

Opdrachtgever:

Aandeel Amer:


Van den Boom Holding BV te Leusden

Principeverzoek + visievorming + procesbegeleiding + inrichtingsplan + beeldkwaliteit en visualisatie + bestemmingsplan + begeleiding nadere onderzoeken, w.o. natuurtoets

Waelenburgh BV te LangbroekGemeente Wijk bij Duurstede Bureau schenkeveld BV te CulemborgProvincie Utrecht

Aanleiding voor dit plan is de wens van een aantal boeren langs de Langbroekerwetering om te komen tot een agrarische structuurverbetering via een integrale gebiedsontwikkeling. Bij het initiatief is een drietal agrarische bedrijven betrokken, die hun bedrijf ook voor de toekomst levensvatbaar willen maken. Het voornemen is om één agrarisch bedrijf te verplaatsen naar elders, één intensief agrarisch bedrijf met veel


milieuoverlast te saneren en te verplaatsen en een herverkaveling te laten plaatsvinden ter verbetering van de agrarische bedrijfsvoering. Door het plan wordt niet alleen verbetering in de verkaveling (grotere huiskavels) aangebracht, maar ook wordt via sanering en (her)inrichting met behulp van Ruimte-voor-Ruimte en Rood-voor-Groen regelingen een belangrijke kwaliteitsslag geleverd.

sANDeNBURG

Opdrachtgever:

Aandeel Amer:


sandenburg BV te Woudenberg

Ruimtelijke onderbouwing + bestemmingsplan + procesbegeleiding

’t schoutenhuis BV te Woudenberg

Hier is de realisatie van een familiegraf (grafkelder) mogelijk gemaakt op een bestaand eiland in een vijver op het landgoed. De grafkelder bestaat uit een bovengronds gebouw met een oppervlaktemaat van ca 55 m. De begraafplaats is vanwege het privékarakter niet openbaar toegankelijk. Het oprichten van een grafkelder is passend binnen het cultuurhistorische karakter van het landgoed.


DARTHUIzeR kWekeRIj

Het project Darthuizen is een uniek project. Het doel van het project is de verplaatsing van de landelijk bekende grote kwekerij, naar een andere locatie met veel meer ontwikkelingsmogelijkheden. Hierbij helpt Amer de opdrachtgever bij het aftasten van de planologische mogelijkheden voor functie- verandering, eventueel door stapeling van regelingen. Tegelijkertijd wordt onderzocht hoe het landschap in combinatie met nieuwbouw tot een harmonische situatie kan uitgroeien. Uiteindelijk moet dit leiden tot de realisatie van een wooncomplex in de exclusieve sector, gelegen in een bosrijke en parkachtige entourage aan de Utrechtse Heuvelrug.

UTReCHT - LANGBROekeRWeTeRING -UTReCHTse HeUVeLRUG

huidige situatie nieuwe situatie nieuwe situatie in maquette

Opdrachtgever:

Aandeel Amer:


Darthuizer BV te Leersum

Ruimtelijke onderbouwing + visievorming + procesbegeleiding + inrichtingsplan + beeldkwaliteit

Conforza planontwikkeling BV te zeistGemeente Utrechtse Heuvelrug

UTReCHT - UTReCHTse HeUVeLRUGOp de Utrechtse Heuvelrug is een nieuwe gemeente ontstaan door samenvoeging van de gemeenten maarn, Amerongen, Leersum, Doorn en Driebergen. De nieuwe gemeente hecht sterk aan de kwaliteiten van het land-schap, maar heeft geen duidelijk overzicht

van het aantal en de betekenis van de aanwe-zige landgoederen. Het landgoederenbeleid voor deze nieuwe gemeente is een visie op ontwikkelingsmogelijkheden en realisatiemo-gelijkheden voor nieuwe landgoederen.

zoekgebieden nieuwe landgoederen

Voorbeeld bouwstenen voor nieuwe landgoederen in het slagenlandschap

maarn

maarsbergen

Leersum

Amerongen

Doorn

Driebergen-Rijsenburg

Boswijk

Nieuwe landgoederen mogelijk

Nieuwe landgoederen niet mogelijk

Rode contouren

Nieuwe landgoederen mogelijk (na ontheffi ng Provincie)

NIeUW LANDGOeDeReNBeLeID

Opdrachtgever:

Aandeel Amer:


Gemeente Utrechtse Heuvelrug te Doorn

Visievorming + planontwikkeling + vormgeving / lay-out

Gemeente Utrechtse Heuvelrug

De DICkeNBeRGH

Opdrachtgever:

Aandeel Amer:


erven Landgoed De Dikkenberg te Rhenen

Ruimtelijke onderbouwing + visievorming + procesbegeleiding + inrichtingsplan + visualisatie + voorstel voor opname in bsp BG

Gemeente RhenenLandgoedeigenaren Provincie Utrechtstichting Het Utrechts Landschap Nationaal Park Utrechtse HeuvelrugRecreatieschap Utrechtse Heuvelrug Noorderstaete rentmeesters te Arnhem

Dit project behelst het opstellen van een inte-grale toekomstvisie voor het totale landgoed De Dikkenberg (140 ha), gelegen rondom de voormalige zandafgraving kwintelooijen in de gemeente Rhenen. Het gebied is momenteel in gebruik als dagrecreatiegebied en moet de Recreatieve Poort van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug (NPUH) gaan worden. Belangrijk doel was het vinden van nieuwe economische dragers voor dit bestaande landgoed binnen de eHs van de Utrechtse Heuvelrug.

UTReCHT - RHeNeN -UTReCHTse HeUVeLRUG

UTReCHT - De BILT - UTReCHTse HeUVeLRUGling aan het landgoed te geven. Het project beoogt dat Beerschoten een representatieve en aantrekkelijke poort van de Lust-warande wordt. Daarvoor is een aantal maatregelen nodig gericht op verbetering van de entree, herstel van historische elementen van het landgoedpark, verbetering recreatieve voor-zieningen (wandelpaden, parkeren), vernieu-wing van het Paviljoen (informatiecentrum met horeca) en een nieuwe functie voor de boerderij.

De stichting Het Utrechts Landschap is eige-naar en beheerder van diverse landgoederen in de provincie Utrecht. eén van deze land-goederen is het landgoed Beerschoten nabij De Bilt. Op dit landgoed zijn diverse gebou-wen aanwezig, in eigendom bij Het Utrechts Landschap, al dan niet van historische komaf. De oorspronkelijke functie van de bebou-wing is komen te vervallen of de bebouwing voldoet niet meer aan de huidige functie van het landgoed. Het Utrechts Landschap wenst daarom een nieuwe toekomstgerichte invul-

BeeRsCHOTeN

Opdrachtgever:

Aandeel Amer:


stichting Het Utrechts Landschap

Visievorming + procesbegeleiding + bestemmingsplan

Gemeente De Bilt

Landgoed De Poll ligt in de gemeente Voorst, binnen de stedendriehoek Apeldoorn, Deventer en zutphen. Het landgoed is een scharnierpunt in de landschappelijke gele-ding. Landgoed De Poll is een belangrijke schakel tussen de overgang van Veluwemas-sief naar Ijssel (west-oostas). Bovendien maakt Landgoed De Poll deel uit van de landgoederenzone langs de Ijssel, waar van oudsher veel landgoederen zijn gesticht (noord-zuid as). Om dit waardevolle landgoed voor de toekomst te behouden zijn op korte termijn ontwikkelingen nodig die bijdragen aan het onderhoud en herstel van het land-goed.

GeLDeRLAND -VOORsT-IjsseLVALLeI

De POLL

Opdrachtgever:

Aandeel Amer:


Baronesse Van Lynden

Visievorming + procesbegeleiding + vormgeving landgoedvisie

Gemeente VoorstRentmeesterkantoor Pieter Witte BV te Hoog keppel

‘T mAATje / mAeTLANT

Opdrachtgever:

Aandeel Amer:


Gemeente Doetinchem

Visievorming + ontwerp + visualisatie (3D) + bestemmingsplan

Gemeente DoetinchemProjectontwikkelaar Prohave te Amersfoort

‘T mAATje / mAeTLANT

Dit project behelst een omzetting van agrarische landerijen naar een landgoed met 6 landhuizen. Het nieuwe landgoed biedt ruimte voor ontwikkeling van bos, natuur-waarden, een nieuwe beek en een arboretum. Het geheel wordt ontsloten door een paden-stelsel.

GeLDeRLAND - DOeTINCHem -ACHTeRHOek

HOmmeLINk

!"#$"%ÿ&'("%)$$#%*ÿ+#,-./",/ÿ ÿ . 01020

3%/4"#5ÿ6'%)-7.1ÿ8)"ÿ&$99"68*ÿÿÿ:"#9$#(ÿÿ;ÿÿ+5#.6ÿ<==>

+#/.1/ÿ .25#"11.$%

Opdrachtgever:

Aandeel Amer:


Gemeente Oude Ijsselstreek

Ruimtelijke onderbouwing + bestemmingsplan

Rentmeesterkantoor Pieter Witte BV te Hoog keppelGemeente Oude IjsselstreekGelders Genootschap te Arnhem

Deze aanpassing van het bestemmingsplan maakt de realisatie van het nieuwe landgoed Hommelink mogelijk. Binnen het landgoed, ten noordoosten van Terborg, ligt de pacht-boerderij Hommelink, die omgevormd wordt tot een grondgebonden bedrijf met extensief beheer van de daarbij behorende gronden. Het plan gaat uit van een woonhuis van allure, waarin slechts één wooneenheid on-dergebracht gaat worden. Het woonhuis ligt grotendeels in de enk.

GeLDeRLAND - OUDe IjsseLsTReek -ACHTeRHOek

Referentie woonhuis in enk

Dit project betreft de realisatie van twee landgoederen: de Grote en de kleine Beer. De landgoederen zijn gepland ten zuiden van Westendorp en zijn tot stand gekomen via toepassing van een wijzigingsbevoegdheid uit het vigerende bestemmingsplan Buiten-gebied Wisch. Het ontwerp is van Loo Plan.

GeLDeRLAND - OUDe IjsseLsTReek -ACHTeRHOek

GROTe eN kLeINe BeeR

Opdrachtgever:

Aandeel Amer:


Gemeente Oude Ijsselstreek

Ruimtelijke onderbouwing + bestemmingsplan + procesbegeleiding

Gemeente Oude IjsselstreekLooplan te De steeg (Gld)

Ontwerpschets

Groene entree

Relatie met Godard van Reedelaan

gesloten achterzijde

groenzone

open kruis

gecombineerd functies

alleen wonen

Agrarische clusters

alleen wonen

Ontwerpschets

Groene entree



groenzone

open kruis


alleen wonen

Agrarische clusters

alleen wonen

Ontwerpschets

Groene entree



groenzone

open kruis


alleen wonen

Agrarische clusters

alleen wonen

Opdrachtgever:

Aandeel Amer:


Gemeente Rheden

Visievorming + ontwerp

Gemeente Rheden

Oud middachten is een oude boerderij, gelegen aan de zuidzijde van het dorp De steeg. De boerderij heeft grote betekenis gehad voor de agrarische bedrijfsvoering van landgoed middachten. De agrarische functie is vervallen, daarom is een deel van de schuren gesloopt. men wil nu de resterende schuren verwijderen en daarvoor in de plaats nieuwe bebouwing realiseren.

De gemeente wil hierin meedenken, omdat het kansen biedt voor:

GeLDeRLAND - RHeDeN - VeLUWezOOm• verbetering van de beeldkwaliteit van

de boerderij en haar erf (de schuren detoneren in deze historische omgeving);

• het leveren van een bijdrage aan de gemeentelijke woonvisie;

• het verbeteren van de toeristische en recreatieve mogelijkheden van de omgeving, eventueel aangevuld met kleinschalige voorzieningen voor de inwoners van De steeg;

Deze ambities hebben geleid tot een verruiming van het plangebied.

Groene entree

Agrarische clusters

Relatie met omgeving

mIDDACHTeN

OVeRIjsseL - sALLAND - HeLLeNDOORN

Het betreft drie nieuwe landgoederen: zuidelijke kanaaldijk, schuilenburgerweg en Veldhuizenweg. In totaal (alle drie locaties sa-men) wordt ongeveer 35 ha aan nieuw land-goed opgericht. Ook zal in totaal ongeveer 61 ha aan cultuurgrond worden omgevormd naar (agrarisch beheerde) nieuwe natuur.Door nieuwe natuur te ontwikkelen, de land-schappelijke structuur te versterken, ruimte te bieden voor een duurzaam waterbeheer en voormalige agrarische bedrijfsgebouwen te saneren, vindt er een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit plaats (het oprichten van een nieuw landgoed). Daarbij is gebruik ge-maakt van de provinciale subsidieregelingen natuurbeheer (PsN) en agrarisch natuurbe-heer (PsAN).De overige financiële middelen om deze kwaliteitsverbetering te realiseren worden behaald uit de opbrengst van het oprichten van een aantal nieuwe landhuizen en burger-woningen (rood voor rood).

Referenties eigentijdse landhuizen

Ontwerpplan schuilenburgerweg

zUIDeLIjke kANAALDIjk, sCHUILeNBURGeRWeG eN VeLDHUIzeNWeG

Opdrachtgever:

Aandeel Amer:


Gemeente Hellendoorn

Bestemmingsplan + ontwerp

Gemeente Hellendoorneelerwoude te Goor

Het omvangrijke landgoed (800 ha) ligt in het noordoosten van de gemeente Hardenberg en omvat het gehele buurtschap Holthone en haar omgeving. Door middel van het “Rood voor Groen”-principe hebben de provincie Overijssel, de gemeente Hardenberg, het Wa-terschap Velt en Vecht en andere partijen een ontwikkelingsvisie voor het gehele landgoed opgesteld. Om de ruimtelijke kwaliteit van

OVeRIjsseL - sALLAND - HARDeNBeRG

het landgoed te herstellen en te ontwikkelen, zijn er vele investeringen nodig. Het gaat daarbij om zogenoemde “groene” investerin-gen in nieuwe natuur, herstel van landschap-selementen, verbetering van het extensieve recreatieve medegebruik en realisatie van een duurzame waterhuishouding (onder andere waterretentie en beekherstel).

Opdrachtgever:

Aandeel Amer:


Gemeente Hardenberg

Bestemmingsplan

Waterschap Velt en VechtGemeente HardenbergProvincie Overijsseleelerwoude te Goor

maatregelenkaart Bestemmingsplan

GROOTe sCHeeRe

Dit plan is een initiatief van particulieren om een nieuw landgoed te realiseren aan de Verlengde kerkweg in de gemeente Tynaarlo. Door nieuwe natuur te ontwikkelen, de landschappelijke structuur te versterken en ruimte te bieden voor een duurzaam waterbeheer, vindt er een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit plaats. De rijksoverheid stelt middelen beschikbaar om deze kwaliteitsverbetering te realiseren. Het initiatief biedt mogelijkheid om een nieuw landhuis op te richten.

In totaal wordt een nieuw landgoed van ongeveer 18 ha opgericht. Het nieuwe landgoed zal voor ruim 5 ha uit nieuw bos bestaan en ca. 11 ha natuurlijk grasland. Ongeveer 2 ha behoudt haar agrarische bestemming.

DReNTHe - TyNAARLO

Opdrachtgever:

Aandeel Amer:


Gemeente Tynaarlo

Bestemmingsplan

Gemeente Tynaarloeelerwoude te Goor

Referentie hoofdgebouw, hoge dakvoet aan één zijde.

Huidig beeld (links) en het streefbeeld van het herstelde beekdal (rechts).

De VIeR jAARGeTIjDeN

amer/ ruimtelijke ontwikkeling

Zonnehof 43

3811 ND Amersfoort

033 462 16 23

www.amer.nl

[email protected]

directie:

ing. R. Leek AvB BNSP (Rob)

stedenbouwkundige

©amer 2011_09

Nieuwe landgoederen en buitenplaatsen

Design

Transcript of Nieuwe landgoederen en buitenplaatsen