Nieuwe Havenstraat - Register Groenverklaringen...lekker thuis. Hoe heerlijk is dat! Ook biedt...

Nieuwe HavenstraatHavenstraat - Prins Bernhardlaan 14 herenhuizen 8 vrijstaand-geschakelde stadswoningen 9 appartementen

NIEUWEHAVENSTRAAT.NL

2

3

Inhoudsopgave

Verkoopmakelaars Ontwikkeling & realisatie Architect

15 DE WONINGEN

46 AFWERKSTAAT WONINGEN

50 WOONON

57 KOPERSINFORMATIE

5 WONEN IN NIEUWE HAVENSTRAAT

6 DE OMGEVING

9 OVERZICHT VAN HET PLAN

11 DE ARCHITECT AAN HET WOORD

13 ENERGIEZUINIG WONEN

44

nieuwehavenstraat.nlVind ons op Facebook. Nieuwe Havenstraat

Wonen in Nieuwe HavenstraatHet project Nieuwe Havenstraat bestaat uit een gevarieerd aanbod in woningen: 14 herenhuizen, 8 vrijstaand-geschakelde stadswoningen en 9 appartementen. Deze intieme woonwijk wordt ruim van opzet, kindvriendelijk en heeft ruimte voor parkeren in de halfverdiepte parkeergarage, die wordt gerealiseerd aan de doorgetrokken Hoflaan. Het plan is gelegen op de locatie van de oude busterminal en wordt ingesloten door de Prins Bernhardlaan en de Havenstraat.

Iedere woning heeft een eigen identiteit door unieke kenmerken: brede statige gevels, wisselende dakgoten, afwijkende kapvormen en statige bordestrappen. Door deze variatie ontstaat een gevarieerd en afwisselend straatbeeld. De woonoppervlakten van de woningen variëren van ca. 149 tot ca. 209 m².

Er komen 9 appartementen, waarvan 1 penthouse. De woonoppervlakten van de appartementen variëren van ca. 101 tot ca. 140 m². De woonwijk heeft een goede aansluiting met de omgeving en een ideale ligging; het station aan de westzijde en het centrum van Alphen aan den Rijn op korte afstand.

Alles wat u nodig heeft vlakbijHet nieuwbouwproject is gelegen tussen de Havenstraat aan de noordzijde, de Prins Bernhardlaan aan de oostzijde, het voormalige NUON- terrein aan de zuidzijde en het station aan de westzijde. Het nieuwbouwplan Nieuwe Havenstraat in Alphen aan den Rijn biedt alles wat u nodig heeft om lekker te kunnen leven.

Rondom de Nieuwe Havenstaat vindt u alles wat u nodig heeft om lekker te kunnen leven. Met z’n tweetjes of als (jong) gezin.Het winkelcentrum voor uw dagelijkse boodschappen, restaurants, sportfaciliteiten zijn op korte afstand. En met de kinderen loopt u in een paar minuten naar de basisschool. Overige voorzieningen, zoals de tandarts of huisarts, vindt u ook vlakbij.

Het nieuwbouwplan Nieuwe Havenstraat heeft alles vlakbij: zo wilt u toch wonen!

5

De omgevingAlphen aan den RijnAlphen aan de Rijn is uitgegroeid tot een populaire plek om te wonen vanwege de centrale ligging. Steden als Amsterdam, Utrecht en Rotterdam zijn zowel met de trein als met de auto goed bereikbaar. Het station van Alphen aan den Rijn ligt op 2 minuten fietsen.

Gezellig shoppen Of je nu naar de diverse winkelcentra wilt of toch liever de gezelligheid van het Stadshart opzoekt; het kan allemaal. Op de Lage Zijde prijkt het oude Nutsgebouw. Dit karakteristieke gebouw dient als onderkomen van een grand-café, een restaurant en een bakker. Winkelcentrum De Aarhof biedt een mooie mix aan winkels.

Natuur, recreatie & sportErvaar de weelderige natuur van het Groene Hart. Je wandelt of fietst hier zo de polder in, maar ook met de boot kun je alle kanten op. Alle vaarroutes zijn op elkaar afgestemd waardoor de Nieuwkoopse Plassen, De Langeraarse Plassen, de Zegersloot en het Braassemermeer makkelijk te bereiken zijn. Denk ook eens aan een boottocht in westelijke richting, naar Leiden, de stad van ontdekkingen. Vanaf het water is Leiden ineens een totaal andere, maar niet minder mooie stad. Of wat te denken van Boskoop.

Rijk uitgaansleven

Voor het nachtleven hoeft u de stad niet uit; in één van de cafés kunt u heerlijk op stap.

De Nieuwe Havenstraat ligt in het centrum, dus de auto laat je lekker thuis. Hoe heerlijk is dat! Ook biedt Alphen het hele jaar door veel verschillende jaarlijks terugkerende sport-, festival-, horeca- en evenementen. Voor elk wat wils!

Ook cultuur is volop aanwezig in Alphen: van de vele ateliers en de kunstuitleen tot aan Theater Castellum, het Productiehuis en natuurlijk het Parktheater, het oudste theater, gelegen in één van de meest karakteristieke gebouwen die Alphen aan den Rijn rijk is.

6

Park Zegersloot is het grote groene gebied aan de oostkant van Alphen aan den Rijn. Centraal in het park ligt de Zegerplas. Op en rond het meer is veel ruimte voor natuur- recreatie. Zo wordt er gesurft, geskied, gezeild en gevaren op, gedoken en gezwommen ín de Zegerplas.

Om en nabij de plas zijn meerdere horecagelegenheden waar van een hapje of een drankje kan worden genoten. Bezoek eens Wet ’n Wild. Naast een jonge, frisse horecagelegenheid ook nog eens een perfecte plek voor recreatie met verschillende faciliteiten om te watersporten op de Alphense Zegerplas.

Sportpark De Bijlen ligt net als het tenniscentrum Nieuwe Sloot en de sportschool aan de rand van de wijk. Hier loop je dus zo naartoe. Aan de zuidkant van het park bevinden zich de faciliteiten van sportverenigingen: voetbal, hockey, korfbal, American football, bowling en fitness. Met natuur er tussen in. Lekker naar school In de omgeving liggen tal van basisscholen en middelbare scholen, allemaal letterlijk op een steenworp afstand. Volop mogelijkheden dus.

7

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

20

21

22

23

2425262728293031

11 t/m 19

WONINGTYPES HERENHUIZEN VRIJSTAAND-GESCHAKELDE

STADSWONINGEN APPARTEMENTEN

Alle woningen inclusief privé parkeerplaats in parkeergarage

Entree parkeergarage Entree appartementengebouw

Overzicht van het planDe Nieuwe Havenstraat bestaat uit de realisatie van 8 vrijstaand-geschakelde stadswoningen, 14 herenhuizen, 9 appartementen (waarvan 1 penthouse) en een half verdiepte parkeergarage.

Alle woningen zijn georiënteerd met de voordeur aan de straatzijde en beschikken over een buitenruimte aan de voorzijde van de woning. De bewoners gebruiken dit gebied voor de deur als verlengstuk van het huis. Het ontwerp van de woningen en de straat vloeien op deze manier logisch in elkaar over. Op enkele plaatsen is een erfafscheiding zichtbaar welke mee-ontworpen worden. Dat geldt ook voor de entree van de half verdiepte parkeergarage aan de doorgetrokken Hoflaan. Het plan biedt een duidelijk onderscheid tussen openbaar en privé door het toepassen van een Delftse stoep aan de Havenstraat en een (secundaire) afgebakende buitenruimte aan de ‘doorgetrokken Hoflaan’. De buitenruimtes aan de ‘doorgetrokken Hoflaan’ zijn door hun ligging op de half verdiepte parkeerkelder verhoogd t.o.v. maaiveld en zijn individueel bereikbaar door bordestrapjes vanaf de openbare ruimte.

Elke woning heeft één parkeerplaats in de half verdiepte parkeergarage. De garage wordt ontsloten via de doorgetrokken Hoflaan. Daarnaast hebben de 10 herenhuizen aan de doorgetrokken Hoflaan en alle appartementen standaard een berging in de half verdiepte garage. De overige woningen binnen het plan hebben een berging in de achtertuin.

Ook bestaat de mogelijkheid om een extra parkeerplaats te kopen. Er zijn nog 8 parkeerplaatsen in de half verdiepte parkeergarage beschikbaar.

9

10


De architect aan het woordLeendert Steiger van M3 architecten is de architect van de Nieuwe Havenstraat. Wat inspireerde hem, waar lagen de uitdagingen en hoe heeft hij ervoor gezorgd dat woonkwaliteit voorop staat? Leendert vertelt.

Het ontwerpVoor dit ontwerp voor een project midden in het centrum van Alphen a/d Rijn is gezocht naar een weerspiegeling van de stad in een enkel blok. Het perceel is gelegen op de locatie van de oude busterminal en wordt ingeslo-ten door de Prins Bernhardlaan en de Havenstraat. Een historische locatie die door de decennia heen al vele transformaties heeft meegemaakt. Momenteel bestaat er een vacuüm in het stedelijk weefsel met aan de ene kant historische bebouwing dat dateert uit 1940, aan de andere kant jaren ’70 woningbouw en kantoren die gebouwd zijn in de negentiger jaren. De behoefte bestaat naar een ontwerp dat op deze verschillende invloe-den reageert, weerstand biedt en een positieve impuls geeft aan dit stukje Alphen aan den Rijn.

Nieuwe HavenstraatOm de samenhang van het blok te handhaven is er gekozen om alle woningen door dezelfde plint te verbinden. Daarnaast is een set van architectonische elementen ontworpen die enerzijds naast elkaar gelegen woningen hun eigen identiteit geeft, maar in zijn geheel het blok dezelfde architectonische taal laat spreken. De detaillering en ornamentiek zijn modern klassiek te noemen. Dat wil zeggen dat er klassieke elementen zijn gebruikt zoals sluitstenen, rollagen en omkaderingen maar dat hier op een relatief vrije en speelse manier mee is omgegaan. De appartementen aan de rotonde heeft het meest klassiek karakter met een neiging naar een symmetrisch gevelbeeld. De buitenruimtes bieden de bewoners een beschutte buitenruimte aan het verkeersknooppunt. De vier woningen aan de Prins Bernhardlaan hebben het karakter van een herenhuis. Een voortuin dient hier als intermediair tussen de laan en het woondomein. Een groene strook leidt het begin van de Havenstraat in. Hier komen wij een typologie tegen die is afgeleid van de bestaande bebouwing. Echter is hier met veel architectonische nuances, denk hierbij aan bijvoorbeeld Franse balkon, dakranden en omlijstingen, identiteit per woning gecreëerd en een differentiatie met de bestaande bebouwing. Deze klassiek moderne interpretatie van de bestaande architectuur in combinatie met de groenstrook dragen bij aan een dorps woonmilieu. Binnen in het blok zijn de tuinen van de woningen gesitueerd. Een afgesloten pad verbind deze tuinen met drie plekken aan de openbare ruimte. De woningen die worden gecreëerd in het verlengde van de Hoflaan zijn samen met hun tuinen half verhoogd. Hierdoor is het plaatsen van een half verdiepte parkeerplaats mogelijk. Door deze parkeergarage ontstaat er een ‘Delftse stoep’ aan de voorkant. Dit zorgt wederom voor een ruimte tussen privaat en publiek die tevens gebruikt kan worden als terras vanwege zijn gunstige ligging. Aan deze kant van het blok is gekozen voor een pandsgewijze indeling waar ook hier door verschillende nuances aan te brengen per woning ieder huis zijn eigen identiteit krijgt.

11

1212


Energiezuinig wonen

13

Alle woningen in Nieuwe Havenstraat zijn energiezuinig. De uitstekende isolatie en de toepassing van zonnepanelen op uw woning zorgen voor een duurzaam verantwoorde en lagere energierekening.

De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC)De EPC geeft aan hoeveel energie je verbruikt voor het verwarmen en koelen van de woning, verlichting, ventilatie en voor de verwarming van het water. De EPC wordt uitgedrukt in een waarde, welke wordt berekend aan de hand van bouwkundige en installatietechnische gegevens. Hoe lager de waarde, hoe beter de EPC, hoe energiezuiniger de woning.

De huidige eis vanuit het Bouwbesluit is 0,4, de woningen in Nieuwe Havenstraat worden standaard opgeleverd met EPC 0,2 en zijn hiermee dus al 50% zuiniger dan de nu geldende wet- en regelgeving. Optioneel kan ervoor worden gekozen om de woning gasloos uit te voeren (niet van toepassing bij de appartementen). Indien men hiervoor kiest zal de EPC op en nabij 0 uitkomen. Met deze EPC voldoet uw woning nu al aan de klimaateisen van 2020 en is hiermee dus toekomstbestendig qua duurzaamheid.

Extra lenen dankzij energiezuinige woningBovendien wordt de duurzaamheid van woningen door meerdere banken beloond. Als u een deel van de hypotheek besteedt aan energiebesparende maatregelen kun je nog meer lenen dan normaal. In dat geval mag u tot 106% van de koopsom lenen in plaats van 100%. Dit kan u duizenden euro’s voordeel opleveren! Het resultaat is dus een betaalbare, comfortabele woning met een minimale belasting van het milieu.

1414


WONINGTYPES HERENHUIZEN VRIJSTAAND-GESCHAKELDE

STADSWONINGEN APPARTEMENTEN

De woningenVrijstaand-geschakelde stadswoningen De vrijstaand-geschakelde stadswoningen aan de Havenstraat kenmerken zich door het type kap en de hoogte van de goot. Door de woningen zo uit te voeren sluiten ze aan bij de bestaande woningen aan de overzijde van de Havenstraat. De herenhuizen aan de Prins Bernhardlaan hebben een riante tuin, gelegen aan het zuiden. De woningen kenmerken zich door de brede statige gevels met veel kozijnen waardoor de woning erg licht is en er een groot woonoppervlakte ontstaat met vele mogelijkheden voor de inrichting. HerenhuizenDe herenhuizen aan de doorgetrokken Hoflaan krijgen vanwege de bezonning een Delfts terras aan de voorzijde van de woning. Hierdoor kan hier aan het begin van de dag al van de zon genoten worden. Doordat de buitenruimte is gelegen op de half verdiepte parkeerkelder ligt deze verhoogd t.o.v. maaiveld wat zorgt voor privacy in zowel de woning als bij de buitenruimte. De buitenruimtes zijn bereikbaar door individuele, statige bordestrappen welke samen met de bordessen zullen worden voorzien van bijpassende hekwerken en inrichting. Aan de achterzijde hebben deze herenhuizen eveneens een terras op het parkeerdek met aansluitend een tuintrap naar de lager gelegen tuin.

AppartementenOp de hoek Prins Bernhardlaan/doorgetrokken Hoflaan bevindt zich het appartementengebouw met in totaal 9 appartementen, waarvan één penthouse. Alle appartementen zijn georiënteerd op de doorgetrokken Hoflaan / Prins Bernhardlaan en vormen de overgang van de doorgetrokken Hoflaan naar de Prins Bernhardlaan. De balkons zijn gelegen op de zuid- of oostzijde. De half verdiepte parkeergarage loopt door onder het appartementengebouw en is direct verbonden met het gebouw d.m.v. het trappenhuis en de lift. Ieder appartement beschikt over een eigen berging in de parkeergarage. De appartementen worden ontsloten door de hal met trappenhuis en lift, via de gezamenlijke entree/uitgang aan de doorgetrokken Hoflaan.

Alle woningen worden standaard geleverd met zonnepanelen. En wat een luxe, vloerverwarming door de hele woning; geen last van ontsierende radiatoren.

15

16


Herenhuis Abouwnr 1 t/m 5 Herenhuis B

bouwnr 6 t/m 10

Er komen 14 herenhuizen, verdeeld over twee blokken. Alle herenhuizen hebben een achtertuin, die te bereiken is via een afgesloten pad. Ook over parkeren is nagedacht: de woningen krijgen de beschikking over één privé parkeerplaats in de half verdiepte parkeergarage. Ook de berging bevindt zich in de garage.

Herenhuis Type A en herenhuis Type BGelegen aan de (doorgetrokken) Hoflaan hebben een breedte van 5,1 meter. Herenhuis A heeft drie woonlagen en een woonoppervlakte vanaf ca. 149 m2. Herenhuis B heeft een extra verdieping en daardoor een woonoppervlakte van maar liefst ca. 199 m2.

De herenhuizen A en B zijn half verhoogd, waardoor de woning een stijlvol karakter krijgt. Daarnaast geeft dit voor meer privacy in de woning. Ook hebben de herenhuizen op het zuiden een ruime buitenruimte aan de voorzijde van de woning. Door de statige, individuele bordestrappen ervaart u ook hier meer privacy. En vanwege de gunstige ligging kan hier al aan het

begin van de dag genoten worden van de ochtendzon. Heerlijk genieten dus!De achtertuinen van de herenhuizen zijn ca. 10 meter diep, georiënteerd op het noorden. Ook hebben de herenhuizen een terras op het dek (van de par-keergarage).

Blok Bouwnr. Type Tuinligging Tuindiepte ca. m1

1 1 Herenhuis (hoek) A Noord 10,01 2 Herenhuis A Noord 10,01 3 Herenhuis A Noord 10,01 4 Herenhuis A Noord 10,01 5 Herenhuis A Noord 10,01 6 Herenhuis B Noord 10,01 7 Herenhuis B Noord 10,01 8 Herenhuis B Noord 10,01 9 Herenhuis B Noord 10,01 10 Herenhuis B Noord 10,0

Herenhuizen A & B Stijlvol karakter én meer privacy

17

18

BG 1e

Herenhuis A Herenhuis A

• Bordes op het zuiden aan voorzijde• Entree met meterkast• Toilet met luxe sanitair van Villeroy & Boch• Keuken aan voorzijde

• Royale woonkamer aan tuinzijde• Standaard glazen pui tot vloer met geïntegreerde deur naar terras• Terras en toegang naar achtertuin• Berging in kelder

• Overloop• Drie ruime slaapkamers• Ruime badkamer met luxe sanitair van Villeroy & Boch

• Overloop• Twee ruime slaapkamers • Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine

19

2e

Herenhuis A Herenhuis A


De

pla

tteg

rond

en g

even

een

ind

ruk

van

de

ind

elin

g va

n d

e w

onin

g. H

ierin

kun

nen

optie

s zi

jn v

erw

erkt

.

20

BG 1e

• Bordes op het zuiden aan voorzijde• Entree met meterkast• Toilet met luxe sanitair van Villeroy & Boch• Keuken aan voorzijde

• Royale woonkamer aan tuinzijde• Standaard glazen pui tot vloer met geïntegreerde deur naar terras• Terras en toegang naar achtertuin• Berging in kelder


Herenhuis B Herenhuis B

• Overloop• Drie ruime slaapkamers• Ruime berging

• Overloop• Twee ruime slaapkamers• Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine

21

2e 3e


Herenhuis B Herenhuis B Herenhuis B

De

pla

tteg

rond

en g

even

een

ind

ruk

van

de

ind

elin

g va

n d

e w

onin

g. H

ierin

kun

nen

optie

s zi

jn v

erw

erkt

.

Herenhuis Cbouwnr 20, 21

Herenhuis Dbouwnr 22, 23

22

Er komen 14 herenhuizen, verdeeld over twee blokken. Alle herenhuizen hebben een achtertuin, die te bereiken is via een afgesloten pad. Ook over parkeren is nagedacht: de woningen krijgen de beschikking over één privé parkeerplaats in de half verdiepte parkeergarage. Ook de berging bevindt zich in de garage.

Herenhuis Type C en Herenhuis Type DGelegen aan de Prins Bernardlaan hebben een riante tuin met een diepte van ca. 8,5 meter, georiënteerd op het westen. Deze herenhuizen kenmerken zich door de brede statige gevels met veel kozijnen waardoor de woningen erg licht zijn. Door veel architectonische nuances: pandsgewijze architectuur, dakranden en omlijstingen, krijgt elke woning een identiteit.

Met Herenhuis C kiest u voor ruimte: deze 4 herenhuizen, gelegen aan de Prins Bernhardlaan, hebben een breedte van 6,6 meter. De riante herenhuizen hebben vier woonlagen en een woonoppervlakte vanaf ca. 209 m2.

Herenhuis D heeft drie woonlagen, een breedte van 6,6 meter en een woon-oppervlakte van ca.157 m2. Door de grote woonoppervlakten ontstaan er veel mogelijkheden voor de inrichting van de woning.

Parkeren kan in de half verdiepte parkeergarage: u krijgt de beschikking over één privé parkeerplaats.


3 20 Herenhuis C West 8,53 21 Herenhuis C West 8,53 22 Herenhuis D West 8,53 23 Herenhuis (hoek) D West 8,5

Herenhuizen C & D Statige woningen met veel lichtinval

23

24

BG 1e

• Entree met meterkast• Toilet met luxe sanitair van Villeroy & Boch• Keuken aan voorzijde• Royale woonkamer aan tuinzijde

• Standaard glazen pui tot vloer met geïntegreerde deur naar tuin• Achtertuin op het westen georiënteerd met berging

• Overloop• Drie slaapkamers• Ruime badkamer met luxe sanitair van Villeroy & Boch

Herenhuis C Herenhuis C Herenhuis C

• Overloop• Drie slaapkamers • Ruime berging

• Slaapkamer en onbenoemde ruimte• Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine

25

2e 3e

• Overloop• Drie slaapkamers• Ruime badkamer met luxe sanitair van Villeroy & Boch

Herenhuis C Herenhuis C

De

pla

tteg

rond

en g

even

een

ind

ruk

van

de

ind

elin

g va

n d

e w

onin

g. H

ierin

kun

nen

optie

s zi

jn v

erw

erkt

.

26

BG• Entree met meterkast• Toilet met luxe sanitair van Villeroy & Boch• Keuken aan voorzijde• Royale woonkamer aan tuinzijde

• Standaard glazen pui tot vloer met geïntegreerde deur naar tuin• Achtertuin op het westen georiënteerd met berging


Herenhuis D Herenhuis D Herenhuis D

1e

• Overloop• Slaapkamer en onbenoemde ruimte • Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine

27


De

pla

tteg

rond

en g

even

een

ind

ruk

van

de

ind

elin

g va

n d

e w

onin

g. H

ierin

kun

nen

optie

s zi

jn v

erw

erkt

.

Herenhuis D

2e


28

29

Alle woningen krijgen een hoog afwerkingsniveau, waarbij gebruik wordt gemaakt van de hoogwaardige materialen. Naast de hoogwaardige

standaard afwerking zijn er nog tal van optiemogelijkheden voor u klaargezet. Zo maakt u uw nieuwe woning helemaal zoals u wilt.

• Uitbouw van de achtergevel

• Dubbele openslaande deuren in de woonkamer naar de tuin

• Creëren van dichte trap met trapkast begane grond

• Ligbad in de badkamer

• Indeling van zolder

• Extra zonnepanelen op het dakvlak

• Tweede badkamer

• Separaat toilet

• Frans balkon voorzijde

• Openslaande deuren voorzijde

• Luifel

Extra optiemogelijkheden

30


31

De 8 vrijstaand-geschakelde stadswoningen, gelegen aan de Havenstraat bieden met een breedte van 6,9 meter en een woonoppervlakte van ca. 141 + 18 m2 veel ruimte en wooncomfort. De ruime achtertuin van ca.12 meter diep is gelegen op het zuiden. Dat wordt genieten!

Deze stadswoningen aan de Havenstraat kenmerken zich door de kap en de hoogte van de goot. Dit geeft deze stadswoningen een prachtige uitstraling. De variatie in kleuren in het metselwerk geven een afwisselend beeld. Door de woningen zo uit te voeren sluiten ze aan bij de bestaande woningen aan de overzijde van de Havenstraat.

De stadswoningen staan op riante kavels vanaf ca. 177 m2. De achtertuinen zijn voorzien van een berging. Parkeren kan in de half verdiepte parkeergarage: u krijgt de beschikking over één privé parkeerplaats. Bezoekers parkeren aan de voorzijde voor uw woning.


4 24 Stadswoning Zuid 124 25 Stadswoning Zuid 124 26 Stadswoning Zuid 124 27 Stadswoning Zuid 124 28 Stadswoning Zuid 124 29 Stadswoning Zuid 124 30 Stadswoning Zuid 124 31 Stadswoning Zuid 12

Stadswoningen Eigentijds en riant wonen

32

BG 1e

• Entree met meterkast• Toilet met luxe sanitair van Villeroy & Boch• Keuken aan voorzijde• Royale woonkamer aan tuinzijde

• Standaard glazen pui tot vloer met geïntegreerde deur naar tuin• Achtertuin op het zuiden met berging

• Overloop met vlizotrap naar de tweede verdieping• Vier slaapkamers• Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine • Ruime badkamer met luxe sanitair van Villeroy & Boch

• Zolder ruimte toegankelijk met vlizotrap

33

2e

• Overloop met vlizotrap naar de tweede verdieping• Vier slaapkamers• Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine • Ruime badkamer met luxe sanitair van Villeroy & Boch

De plattegronden geven een indruk van de indeling van de woning. Hierin kunnen opties zijn verwerkt.

34


35




• Uitbouw van de achtergevel

• Dubbele openslaande deuren in de woonkamer naar de tuin

• Creëren van dichte trap met trapkast begane grond


• Dakramen in dakvlak zolder

• Extra zonnepanelen op het dakvlak

• Separaat toilet

• Frans balkon voorzijde

• Openslaande deuren voorzijde

36


37

De 9 appartementen zijn gelegen op de hoek van de Prins Bernhardlaan/doorgetrokken Hoflaan in het appartementengebouw. De appartementen variëren van woonoppervlakte vanaf ca. 101 tot ca 112 m2.

Op de vierde verdieping komt een penthouse met een woonoppervlak van maar liefst ca. 140 m2.

De balkons zijn gelegen op de zuid- of oostzijde. De half verdiepte parkeer-garage loopt door onder het appartementengebouw en is direct verbonden met het gebouw d.m.v. het trappenhuis en de lift. Ieder appartement beschikt over een eigen berging in de parkeergarage.

De appartementen worden ontsloten door een galerij met trappenhuis en lift, die via de gezamenlijke entree/uitgang aan de doorgetrokken Hoflaan te bereiken is.U beschikt over een royale living en ruimte genoeg voor uw ideale keuken. Er is zijn drie slaapkamers en een riante badkamer en separaat toilet.

Daarnaast heeft u een inpandige berging voor uw wasmachine en droger en een technische ruimte.

Blok Bouwnr. Type Balkon/terras Terras/Tuin opp. ca. m2

2 11 Appartement Zuid-Zuidoost 122 12 Appartement Zuid-Zuidoost 412 13 Appartement Zuid-Zuidoost 172 14 Appartement Zuid-Zuidoost 3+202 15 Appartement Zuid-Zuidoost 182 16 Appartement Zuid-Zuidoost 4+202 17 Appartement Zuid-Zuidoost 182 18 Appartement Zuid-Zuidoost 4+202 19 Penthouse Zuid-Noord 12+68

Appartementen Volop ruimte en woongenot

38

BG

bouwnr. 11 bouwnr. 12

• Entree met meterkast • Toilet met luxe sanitair van Villeroy & Boch• Royale woonkamer en eetkeuken• Drie slaapkamers• Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine

• Ruime badkamer met luxe sanitair van Villeroy & Boch• Comfortabele buitenruimte/ balkon

39

De

pla

tteg

rond

en g

even

een

ind

ruk

van

de

ind

elin

g va

n d

e w

onin

g. H

ierin

kun

nen

optie

s zi

jn v

erw

erkt

.

1e 2e 3e

bouwnr. 13, 15, 17 bouwnr. 14, 16, 18

• Entree met meterkast • Toilet met luxe sanitair van Villeroy & Boch• Royale woonkamer en eetkeuken• Drie slaapkamers• Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine

• Ruime badkamer met luxe sanitair van Villeroy & Boch• Comfortabele buitenruimte/ balkon

40


41





• Samenvoegen slaapkamer(s)

• Diverse keuken posities

42

nieuwehavenstraat.nlVind ons op Facebook. Nieuwe Havenstraat Penthouse

bouwnr 19

Er komt een uniek riant penthouse in de bovenste verdieping van het appar-tementengebouw. Ruimte en wooncomfort staan centraal. Het penthouse heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 140 m2.

Het penthouse heeft een balkon op het zuiden, dat nodigt uit om tot ’s avonds laat te genieten van de zon, dat is toch heerlijk! Als bijzonder element heeft dit penthouse ook nog een dakterras van ca. 68 m2, dat toegankelijk is via dubbele openslaande deuren. Ultiem en uniek!

Het penthouse wordt ontsloten door een galerij met trappenhuis en lift, die via de gezamenlijke entree/uitgang aan de doorgetrokken Hoflaan te bereiken is. De half verdiepte parkeergarage loopt door onder het appartementengebouw en is direct verbonden met het gebouw d.m.v. het trappenhuis en de lift. Het penthouse beschikt over een eigen berging in de parkeergarage.

U beschikt over een royale living met veel ruimte voor uw ideale keuken. Er is een master bedroom en een riante badkamer. Daarnaast heeft u nog eens drie slaapkamers en een inpandige berging voor uw wasmachine en droger.

Blok Bouwnr. Type Balkon/terras Terras/Tuin opp. ca. m2

2 19 Penthouse Zuid-Noord 12+68

Penthouse Over luxe gesproken

43

44

De

pla

tteg

rond

en g

even

een

ind

ruk

van

de

ind

elin

g va

n d

e w

onin

g. H

ierin

kun

nen

optie

s zi

jn v

erw

erkt

.

4e

• Entree met meterkast• Toilet met luxe sanitair van Villeroy & Boch• Zeer royale woonkamer en eetkeuken • Vier slaapkamers• Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine

• Ruime badkamer met luxe sanitair van Villeroy & Boch• Balkon en zeer ruim dakterras

Penthouse, bouwnr. 19

45





• Inloopkast

• Diverse keuken posities

• Samenvoegen slaapkamer(s)

Afwerkstaat woningenOMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR/BEWERKING

EXTERIEUR WONING

voegwerk plint mortel grijs

kader entreedeur beton naturel (grijs)

kader entreedeur metselwerk rollaag alems rood, orangje, aubergine, man-gaan

terugliggend schijnraam vlak met staand metselwerk

handvorm baksteen wf alems rood, aubergine

lateien beton naturel (grijs)

lateien staal thermisch verzinkt en gepoedercoat in kleur

als metselwerk

muurafdekker metaal zink (kleur)

balustraden balkon- spijlenhek met stripstaanders, boven-onder- en handregels van kokerprofielen

staal thermisch verzinkt en gepoedercoat in kleur

RAL 9010 zuiver wit

balustraden frans balkon- spij-lenhek met stripstaanders, boven-onder- en handregels van kokerprofielen

staal thermisch verzinkt en gepoedercoat in kleur

RAL 9010 zuiver wit

balkon prefab beton naturel (grijs)

hemelwaterafvoer pvc grijs

privacy afscherming tussen bal-kons appartementen

glas matglas

postkasten met bellentableau of videofoon appartementen

rvs RAL 9010 zuiver wit

belettering adres appartementen bij hoofdentree

n.t.b. n.t.b.

DAKEN

dakdoorvoeren kunsstof donkergrijs

dakgoten aluminium RAL 9010 zuiver wit

dakpannen keramisch donkergrijs

platte daken 2-laags bitumen zwart

zonnepanelen pv-cellen n.t.b.

windveer plaatmateriaal RAL 9010 zuiver wit

OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR/BEWERKING

DEUREN, RAMEN EN KOZIJNEN

vaste delen kozijnen kunststof RAL 9010 zuiver wit

draaiende delen kozijnen kunststof RAL 7016 antracietgrijs

raamdorpel beton naturel (grijs)

entreedeur kunststof deur met gladde afwerking en met glasdeel

RAL 7005 muisgrijs/ RAL 7016 antra-cietgrijs/ RAL 6005 mosgroen

tuindeur kunststof RAL 7016 antracietgrijs

onderdorpels tpv deuren kunststof antraciet

beglazing helder

BUITENBERGING

deur met glasdeel hout met glasdeel RAL 7016 antracietgrijs

deurkozijnen hout RAL 9010 zuiver wit

daktrim aluminium blank

gevelbekleding verduurzaamd vuren delen naturel

dakbedekking zwart

hemelwaterafvoer pvc grijs

OVERIG

balustrade dek staal thermisch verzinkt en gepoedercoat in kleur

RAL 7016 antracietgrijs

erfafscheiding tussen openbaar en prive bij de dwarskapwoningen

haag naturel

speedgate staal thermisch verzinkt en gepoedercoat in kleur


toegangshekken binnenterrein staal thermisch verzinkt en gepoedercoat in kleur


46


ALGEMENE RUIMTEN APPARTEMENTEN

schoonloopmat achter hoofd-entreedeur

grijs

vloertegels hoofdentree begane grond

keramische tegels grijs

vloer hal verdiepingen keramische tegels grijs

vloer trappenhuis keramische tegels grijs

plinttegels hoofdentree begane grond

keramische tegels grijs

plinttegels hal verdiepingen keramische tegels grijs

wandafwerking entreehal spuitwerk wit

wandafwerking trappenhuis spuitwerk wit

wandafwerking hal verdiepingen spuitwerk wit

plafondafwerking entreehal ntb wit

plafondafwerking hal verdiepingen ntb wit

lift ntb kooiwand en vloer ntb, kooi met spiegel en leuning, kleur muurkopomkleding ntb

trapleuning staal thermisch verzinkt en gepoedercoat in kleur


vloer parkeergarage en bergingen beton grijs naturel

wandafwerkingen bergingen onafgewerkt / vellingblokken / houtwolce-ment plaat

naturel

plafond bergingen / parkeergarage houtwolcementplaat naturel

noodverlichtingsinstallatie in verkeersruimten, lifthallen en trap-penhuis geintegreerd in armaturen en vluchtwegaanduiding

kunststof verlicht

bergingsdeuren hout met smalle strook glasdeel RAL 7016 antracietgrijs

bergingsdeurkozijnen hout RAL 9010 zuiver wit

OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR/BEWERKING

INTERIEUR WONING

BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN

kozijnen begane grond en verdiepingen

plaatstalen kozijnen met bovenlicht wit

kozijnen meterkast plaatstalen kozijnen met bovenpaneel wit

binnendeuren opdekdeuren met toplaag wit

GEVELKOZIJNEN

binnenzijde gevelkozijnen kunststof wit

vensterbanken kunststenen vensterbank lichte kleur

HAL/ENTREE

vloer dekvloer grijs

wanden beton / gipsblokken behangklaar

plafond spuitpleisterwerk wit

trap van bg naar verdieping open houten trap wit (treden gegrond)

trap van 1e naar 2e verdieping - blok 4

vlizo trap

trap van 1e naar 2e verdieping - blok 1 en 3

open houten trap wit (treden gegrond)

ronde trapleuning hout transparant gelakt

traphek houten spijlenhek rondom trapgat wit

WOONKAMER/KEUKEN


dragende wanden beton behangklaar

lichte scheidingswanden gipsblokken behangklaar


TOILETRUIMTE

vloer tegelwerk 300x300 mm. antraciet

wand tegelwerk 250x330 mm, liggend aange-bracht (tot ca.1250 mm + vl.)

wit

boven tegelwerk wand voorzien van spuit-pleisterwerk

wit

47

48


INTERIEUR WONING

TOILETRUIMTE

plafond beton met spuitpleisterwerk wit

sanitair fontein en hangend toilet, merk Villeroy & Boch O.novo

wit

kraan fonteinkraan, merk - Eurostyle Cosmopolitan Toiletkraan - XS Size

chroom

BADKAMER

vloer tegelwerk 300x300 mm, in douchehoek op afschot naar put

antraciet

wand tegelwerk 250x330 mm, liggend aange-bracht (tot plafond)

wit

plafond beton met spuitpleisterwerk wit

sanitair hangend toilet en wastafel* inclusief spie-gel, merk Villeroy & Boch O.novo

wit

* Penthouse wordt voorzien van - Dubbele wastafel Subway 2.0 - 1 waskom

rvs doucheputje met rvs rooster

kraan wastafelkraan en douchemengkraan met glijstang en handdouche, merk Grohe

chroom

SLAAPKAMERS


dragende wanden beton behangklaar

lichte scheidingswanden gipsblokken behangklaar


ZOLDER - BLOK 4

vloer dekvloer tot aan knieschotten grijs

dragende wanden beton onafgewerkt

afwerking kap - blok 4 spaanplaat naturel of groen

Wonen zoals u wilt

50

Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. U kunt kiezen voor een aanbouw of dakkapel, een andere indeling en verschillende afbouwopties. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning moeten er veel keuzes worden gemaakt. Dit noemen we ook wel meer- en minderwerk. Een spannend en leuk proces, want u koopt niet elke dag een woning. Woonon maakt alle keuzes inzichtelijk en berekent direct wat voor financiële gevolgen dat heeft.

Standaard zorgen we voor een hoog afwerkingsniveau. En uw complete badkamer en toilet worden voorzien van sanitair en tegels. Het sanitair is van Villeroy & Boch en de kranen van het hoogwaardige merk Grohe. Liever een andere stijl? Geen probleem.

Om uw woning zo goed mogelijk aan te laten sluiten bij uw woonwensen zijn er tal van opties naast de standaard opties voor u klaargezet.

Woonwensen realiseren met Woonon!Woonon is een online woningsamensteller, waarmee u uw woning kunt optimaliseren. Bij de aankoop van de woning ontvangt u de inloggegevens, waarmee u uw woning naar eigen smaak kan samenstellen.

In Woonon gaat u alle mogelijkheden op het gebied van meer- en minderwerk ontdekken voor uw nieuwe woning. Een andere woningplattegrond? Een stopcontact op een andere plek? De badkamer of het toilet aanpassen? Een andere tegel? Andere binnendeuren? Noem het maar op of het kan met Woonon en dat alles overzichtelijk in uw winkelwagen zodat u direct weet wat het kost. En naast online kunt u de producten ook bekijken in de Woonon-showroom.

Uw keuzes worden direct na opdracht verwerkt in de bouwtekeningen van uw woning, zodat alles exact wordt uitgevoerd zoals u het wenst.

lees verder op pagina 50

Wonen zoals u wilt

52

De keuken laten wij graag aan u over Met een ontbijtje en de laptop aan het keukentafel, met de buren aan een spontane borrel of met vrienden uitgebreid tafelen. De keuken is misschien wel de belangrijkste ruimte in huis. Eén van de fijnste dingen van een nieuwbouwhuis is dan ook die heerlijk gloednieuwe keuken. Voorzien van mooie apparatuur en uitgevoerd in duurzame materialen en de stijl die bij u past.

In de koopprijs is geen keuken opgenomen, ook geen stelpost. U bent dus vrij om de keuken te bestellen waar u wilt en precies zo te laten samenstellen en uitvoeren als u voor ogen hebt.

Waarom kiezen voor nieuwbouw?Koopt u een nieuwbouwwoning, dan bent u zeker van goede isolatie, een energiezuinige installatie en modern sanitair. Het grootste voordeel van een nieuwbouwhuis is, vanzelfsprekend, dat alles spiksplinternieuw is. Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. U kunt uw huis en de tuin helemaal naar uw smaak inrichten.

ZorgeloosEen nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar heeft. Alles is nieuw, alles doet het. Daardoor heeft uw huis de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud nodig.

VoordeligAls koper van een nieuwbouwhuis heeft u een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoeft u bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting en makelaarskosten te betalen en qua energiekosten bent u met een nieuw, duurzaam huis al gauw € 800,- per jaar goedkoper uit.

Een betere hypotheek bij een nieuwbouwhuis Wist u dat u ook kunt profiteren van diverse hypotheekvoordelen als u nieuwbouw koopt? Een nieuwbouwhuis brengt volop voordelen met zich mee; ook als het gaat om de hypotheek. ‘Bewust Nieuwbouw’ heeft in een overzichtelijke flyer alle hypotheekvoordelen op een rijtje gezet. Meer informatie: www.bewustnieuwbouw.nl/volop-hypotheekvoordelen-als-nieuwbouw-koopt

lees verder op pagina 52

Wonen zoals u wiltDuurzaamVoor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. Een nieuwbouwwoning is beter geïsoleerd en gebouwd volgens de laatste technieken. Een nieuwbouwhuis heeft energielabel A en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. Daarnaast worden de woning standaard voorzien van zonnepanelen op het dak. Dat merkt u aan uw energierekening. Bovendien draagt u hiermee bij aan een beter klimaat en een beter milieu. U woont dus niet alleen mooi, maar ook energiezuinig.

VeiligNieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.

Comfortabel wonen‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een aangename

temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heeft u in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel. Heel aangenaam en comfortabel.

Ruimtelijk Bovendien voldoet uw huis eveneens aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Verder gelden minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimten en gangen. Ook die extra ruimte zorgt voor meer comfort.

SfeerEen nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een nieuwe start en dat schept een band.

54

Algemene informatie

U staat op het punt een grote beslissing te nemen, de aankoop van een

nieuwbouwwoning. Bij de aankoop van een nieuwbouwhuis spelen vaak

andere zaken een rol dan bij de aankoop van een bestaande woning.

De makelaars van Hofzicht Makelaars en Drieman Garantiemakelaars

beschikken over alle kennis op nieuwbouwgebied en informeren u graag verder

over het project en alles wat erbij komt kijken!

Tijdens het gehele traject heeft u één aanspreekpunt, die u helpt bij het

realiseren van uw woonwensen. Ook doorloopt u met hen stap voor stap het

Woonon traject om al uw woonwensen te realiseren. Heeft u vragen of wilt u

meer informatie? De gegevens van onze makelaars zijn op de achterzijde van

deze brochure te vinden.

Garantie Woningborg

Heeft u een nieuwbouwwoning gekocht, dan ontvangt u een waarborgcertificaat

van Woningborg. Woningborg toetst de bouwonderneming op financieel

gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Dit biedt u nog meer

zekerheid. Als er na de oplevering een geschil ontstaat tussen de koper en

de bouwonderneming, dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Voor meer

informatie hierover kunt u een kijkje nemen op www.woningborggroep.nl

Kleine lettertjes, groot geschreven

De vermelde maten en oppervlakten zijn zo nauwkeurig mogelijk vastgesteld.

Aan deze indicatieve waarden kunnen geen rechten worden ontleend.

Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wijzigingen

zijn voorbehouden. Deze brochure maakt geen deel onderdeel uit van de

contractstukken. Aan de in deze brochure opgenomen informatie kunnen

geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst en illustraties zijn

voorbehouden aan Thunnissen.

Kopersinformatie

57

Hoofdstraat 160-1622182 EP HillegomTel: 0172 - 26 70 00

Anne Frankkade 25 2406 DH Alphen aan den RijnTel. 0172 - 46 08 08

Verkoopmakelaar Verkoopmakelaar

www.thunnissen.nl www.m3architecten.com

Ontwikkeling & realisatie Architect


Nieuwe Havenstraat - Register Groenverklaringen...lekker thuis. Hoe heerlijk is dat! Ook biedt...

Documents

Transcript of Nieuwe Havenstraat - Register Groenverklaringen...lekker thuis. Hoe heerlijk is dat! Ook biedt...