Nieuwbouw Bergstraat4 sociale huurwoningen

Niels Vervoort (projectleider Woonwenz)Leon van Deur (werkvoorbereider aannemer PH vd Velden)

Wat komen we vanavond presenteren?

Woonwenz (Niels Vervoort, projectleider):• Bouwplannen, woningtypes, plattegronden

PH v/d Velden (Dhr. Leon van Deur, werkvoorbereider):• Bouwplanning• Maatregelen rondom bouwplaats (verkeer/parkeren)

We gaan van start…

Bouwplannen: LuchtfotoBron: Aron Nijs Fotografie (foto via gemeente Venlo)

Bouwplannen: Situatietekening

• 4 socialehuurwoningenBergstraat, tussenbestaandebebouwing

• Vergelijkbaar qua uitstraling en huurprijsniveaumet anderehuurwoningenBergstraat

• 3 van 3 verdiepingen en 1 van 4 verdiepingen

Volgt via Artline

Bouwplannen: Impressie

Volgt via Artline

Bouwplannen: Architectuur

• Kleuren en materialen sluiten uitstekend aan bij diversiteit straatbeeld (zelfde architect).

• Hoogwaardige kwaliteit en variatie in kleuren en nokhoogten

• Duurzaamheid: zeer goed geïsoleerd, kozijnen met HR++ glas en zonnepanelen.

• Bewoners kunnen een parkeerplaats huren in omliggende garages van Woonwenz of gemeentelijke voorzieningen. Toegang tot achterpad via deur aan de Lichtenberg.

Woningtype: Type A

• Traditionele indeling, ruime woonkamermet open keuken beneden en badkamer en 3 slaapkamers op 1e en 2e verdieping

• Eigen terras met buitenberging. Ookbereikbaar via binnenterreinLichtenberg

• Geschikt voor huishoudens van 3 of meer personen

• Huurprijsniveau: € 710,68

• Vloeroppervlak woningen circa 111 m2

• Perceeloppervlaktes circa 70 m2

• 3 verdiepingen

Woningtype: Type A

Woningtype: Type B

• Traditionele indeling, ruime woonkamermet open keuken beneden en badkameren 3 slaapkamers op 1e en 2e verdieping

• Extra 3e verdieping met vlizotrap tebereiken

• Eigen terras met buitenberging. Ookbereikbaar via binnenterrein Lichtenberg

• Geschikt voor huishoudens van 3 of meerpersonen

• Huurprijsniveau: € 710,68

• Vloeroppervlak woningen circa 119 m2

• Perceeloppervlaktes circa 70 m2

• 4 verdiepingen

Woningtype: Type B

Bouwplanning en werkwijze

Wanneer Activiteit

Week 2: Vanaf 8 januariUitzetwerkzaamheden en aanleggen riolering en nutsleidingen. Aanleg NUTS werkzaamheden + Bouwvoorbereidingen aannemer van der Velden

Week 3: Vanaf 16 januari Bouwplaats inrichting, eerste palen de grond in (boren, dus geen trillingen)

Week 8: Vanaf 19 februari Start ruwbouw woningen

April 2018 Start verhuur

Week 22: Vanaf 28 mei Afbouw woningen

Week 37: (week van 10 september 2018) OPLEVERING WONINGEN

Bouwplaats-inrichting en verkeerssituatie

• Aan en afvoer bouwverkeer via Bolwaterstraat

• Eerste 5 maanden een kraan van 4 bij 4 in de Bergstraat (voldoende ruimte erlangs voor fietsers / voetgangers)

• Bouwketen aannemer (plus parkeren) op lege plek Maaskade.

• Wegafzetting Bergstraat voor autoverkeer wordt ‘s avonds na vertrek aannemer weer op plek gelegd

• Platen op de weg om beschadiging bestrating te voorkomen (wordt nav infoavond nog nader bekeken). 0-meting is gemaakt.

Verhuur: Huurprijzen en toewijzingcriteria

• Alle 4 sociale huurwoningen, maar in hoogste segment. Huurtoeslag in principemogelijk

• Vanwege nieuwe Woningwet (passend toewijzen) strikte regels rondom toewijzingen inkomen

• 2 verschillende woningtypes• Start verhuur: april 2018 via www.thuisinlimburg.nl• Inschrijven (gratis) op Thuis in Limburg is noodzakelijk (stel tipberichten in om een

email te krijgen als woningen online komen)

Woningtype Aantal Huurprijs Leeftijdseis Inkomenseis Huishoud-grootte

Eengezins-woning 9, 11 en

133 Max.

€ 710,68Vanaf 18

jaarMin. € 30.400,-Max. € 36.798,-

3 of meer personen

Eengezins-woning 15 1 Max.

€ 710,68Vanaf 18

jaarMin. € 30.400,-Max. € 36.798,-

3 of meer personen

Contactpersonen

PH v/d Velden:Uitvoerder, Dhr. Jeroen Vervoort 06 – 53 14 59 42

Woonwenz:Opzichter, Dhr. Bert van Lier 077 - 389 31 31

Vragen, klachten en opmerkingen direct gerelateerd aan de bouwwerkzaamheden kunnen rechtstreeks aan de uitvoerder Jeroen Vervoort worden gemeld. Overige zaken aangaande dit project via opzichter Bert van Lier.

Dank voor uw aandacht. Nog vragen?