TECHNISCHE OMSCHRIJVINGTYPE BEURZENBEEKEN ROETENBEEK

Plan Nieuw Gelle - Fase 2

Het project bestaat uit 6 nieuwbouwwoningen van het type levensloop-bestendige woningen te Meddo op plan Nieuw Gelle fase 2. Het gaat om 2 vrijstaande woningen, deze worden type Beurzenbeek genoemd.De 2 geschakelde varianten (in totaal 4 woningen) worden type Roetenbeek genoemd. De bouw wordt gerealiseerd door Hoornstra Bouw B.V., ingeschre-ven onder nummer 04087 in het Register van Ingeschreven Ondernemingen.Deze technische omschrijving vormt één geheel met de tekeningen, zoals in de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst is opgenomen.

www.nieuwgelle.nl

Voor deze woning wordt door de garantieplichtige ondernemer

een Woningborg-certificaat aangevraagd conform de Woningborg

Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2020.

De bij deze Woningborgregeling behorende brochure en bijlage

A dienen vóór het waarmerken van de technische omschrijving en

het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd te worden

door de verkoper van de woning.

Bij deze technische omschrijving zijn tevens de ‘Algemene verkoop-

voorwaarden’ d.d. 21 oktober 2020 van toepassing.

Inleiding

2.

Type Roetenbeek

Type Beurzenbeek

3.

Inhoudsopgave1. Peil van de woning

2. Grond- en straatwerk

3. Buitenriolering

4. Funderingen

5. Vloeren

6. Gevels

7. Daken, goten en hemelwaterafvoeren

8. Buitenkozijnen, -ramen, -deuren en beglazing

9. Schilderwerk

10. Trappen

11. Binnenwanden

12. Binnenkozijnen en –deuren

13. Vloer-, wand- en plafondafwerking

14. Keukeninrichting

15. Sanitair

16. Technische installaties

16.1 Binnen riolering

16.2 Tapwaterinstallaties

16.3 Gasinstallaties

16.4 Centrale verwarmingsinstallaties

16.5 Ventilatie

16.6 Elektrotechnische installaties

16.7 PV panelen

17. Schoonmaken en oplevering

18. Huisnummerbord

19. Enkele aandachtspunten

20. Afwerkstaat

21. Kleur- en materiaalstaat

4

4

4

4

4

5

5

5

6

6

6

6

7

8

8

9

9

9

9

9

10

10

11

11

11

11

15

18

4.

1. Peil van de woning Het peil, van waaruit alle hoogten worden gemeten, is de bovenkant van de afgewerkte vloer op de begane grond. De juiste peilmaat wordt bepaald in over-leg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Winterswijk.

2. Grond- en straatwerk en terreininventarisVoor de funderingen en rioleringen worden de benodigde ontgravingen en grondaanvullingen verricht. Het terrein zal zoveel mogelijk worden aangevuld met uit de ontgravingen verkregen grond. Er wordt geen extra grond aange-voerd voor de tuinen.

Er worden ten behoeve van de bereikbaarheid van de woningen geen oprij-stroken of toegangspaden aangelegd. Er is dus geen bestrating opgenomen.

Daar waar de ondernemer het nodig acht worden de hoeken van de percelen aangegeven met een houten paaltje.

3. Buitenriolering De buitenriolering wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem. De hemel-waterafvoer wordt volgens de regels van de gemeente Winterswijk aan de voorzijde van de woning nabij de erfgrens op maaiveld aangeboden.

4. Fundering Aan de hand van de resultaten, welke zijn verkregen uit sonderingsapportenen terreinonderzoek, wordt het volgende funderingssysteem toegepast:- Woning; fundering op palen waarop funderingsbalken voorzien van wapening.

Een en ander conform het advies van de constructeur en/of overleg met Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente.

De ruimte onder de begane grond wordt licht geventileerd door middel van muisdichte roosters in de voor- en achtergevel. Afhankelijk van de omstandig-heden kan in deze ruimte water komen te staan.

5. Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonvloer. De dikte van deze vloer wordt bepaald door de constructeur.

De verdiepings- en (platte) dakvloeren worden uitgevoerd in betonnen kanaalplaatvloeren. Deze vloeren zijn aan de onderzijde voorzien van V-naden die zichtbaar blijven. De dikte van de vloeren wordt door de constructeur bepaald.

5.

6. Gevels De buitengevels bestaan uit metselwerk van gebakken stenen. De uitvoering van het metselwerk, voegwerk en de detaillering zijn volgens het ontwerp van de architect. De gevels zullen worden voorzien van een isolatie, die aan het binnen spouwblad wordt bevestigd. De spouw wordt geventileerd door toe-passing van open stootvoegen. Ter plaatse van de gevelopeningen wordt het metselwerk opgevangen door stalen- of betonnen lateien.

7. Daken, goten en hemelwaterafvoerenDe schuine dakconstructie van de woningen bestaat uit geïsoleerde geprefa-briceerde dakplaten die een geheel vormen met de houtskeletbouwwanden genoemd in hoofdstuk 11 op pagina 6. De zolder zal niet nader worden afgewerkt. Binnenplaat in onafgewerkte bruine of groene spaanplaat.Aan de buitenzijde wordt het dak afgedekt met keramische dakpannen.

Ten behoeve van be- en ontluchtingsleidingen, mechanische ventilatie en dergelijke worden doorvoeren opgenomen. De dakoverstekken worden rondom afgetimmerd. De dakoverstekken en dakranden worden voorzienvan Rockpanel genageld welke fabrieksmatig is afgewerkt in een door de architect te bepalen kleur.

Het platte dak wordt afgewerkt met een isolatie op afschot en afgewerkt met een bitumen dakbedekking. De dakranden worden voorzien van een aluminium daktrim.

De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. Plaats zoals op de tekening staat aangegeven. De hemelwaterafvoeren van de woning worden aan de voorzijde van de woning oppervlakkig geloosd boven maaiveld.

8. Buitenkozijnen, -ramen, –deuren en beglazingDe buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in kunststof met een houtverbindingslook. De beglazing bestaat uit isolerend dubbel glas, type HR++. Draairichting ramen en deuren zoals op tekening aangegeven.

De voordeur zal niet worden voorzien van een brievenbus, u dient zelf een buitenbus aan te brengen.

De onderdorpels van kozijnen op maaiveld worden voorzien van massief hard kunststof in de kleur zwart. Onder de raamkozijnen, welke in het metselwerk zijn gesitueerd, worden aan de buitenzijde aluminium waterslagen geplaatst.

Onder de raamkozijnen, die niet tot op de vloer doorlopen, worden waar mogelijk aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken toegepast. In de kleur Bianco C.

Waar het vanuit de regelgeving vereist is, zijn de buitenkozijnen, inclusief scharnieren, cilinders en deurbeslag, uitgevoerd in weerstandsklasse 2 tegen inbraak.

6.

9. Schilderwerk Het gehele binnen schilderwerk is voor rekening koper/verkrijger.

10. TrappenDe trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een dichte vuren-houten trap, met trapkast op de begane grond. Langs de trap komt aan één zij-de een houten leuning. Waar nodig wordt op de zolderverdieping een traphek van hout met ronde spijlen of in dichte uitvoering aangebracht. Om het leiding-werk van boven naar beneden te kunnen brengen en andersom, kunnen er in de trappen lepe hoeken worden aangebracht welke worden afgewerkt met een plaatmateriaal. De trappen, leuningen, hekken en daar waar nodig lepe hoeken zijn voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte witte grondverfl aag.

11. Binnenwanden De woningscheidende wanden, dragende binnenspouwbladen en dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De dikte van deze wan-den wordt bepaald aan de hand van de berekeningen van de constructeur en volgens de geldende voorschriften.

De topgevel op de zolderverdieping wordt aan de voor- en achterzijde uit-gevoerd in houtskeletbouwelementen. Deze houtskeletbouw elementen vormen een geheel met de houtskeletbouw borstweringen aan de langszijde van de kap. Deze houtskeletbouwwanden vormen met de kapconstructie een dragend geheel.

De niet dragende binnenwanden in de woningen worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden met dikten volgens de eisen van het bouwbesluit. Om geringe doorbuiging op te kunnen vangen worden de wanden niet strak onder de boven-liggende vloer gezet. Zodoende is een geringe zetting van de vloer mogelijk,zodat ongewenste scheurvorming van de wanden wordt beperkt. Het is mogelijk dat de naad tussen wand en plafond zich enigszins aftekent.

12. Binnenkozijnen en –deuren De stalen binnenkozijnen in de woningen worden voorzien van fabrieksmatig afgewerkte opdek deuren. De binnendeurkozijnen, welke in de lichte scheidings-wanden zijn gesitueerd, worden voorzien van een glazen bovenlicht met uit-zondering van de meterkastdeur en de deuren van de techniekruimte en trapkast. Hierboven wordt een dicht paneel aangebracht.

Het deurbeslag is uitgevoerd in lichtmetaal en de scharnieren in staal. Alle binnendeuren hebben loopsloten, met uitzondering van de toilet- en badkamer-deuren, waar een vrij- en bezetslot wordt aangebracht. De meterkastdeur wordt voorzien van een kastslot. Onder de deuren van de toilet- en badruimte komen kunststeen dorpels. Bij de overige binnendeuren komen geen stofdorpels.

7.

13. Vloer-, wand- en plafondafwerkingDe vloeren van de woningen zijn, met uitzondering van de vloer in de bad-kamer en het toilet, afgewerkt met een dekvloer conform de NEN 2747 vlak-heidsklasse 3. In deze dekvloer zijn diverse leidingen opgenomen. Spijkeren en boren in deze vloer wordt sterk afgeraden. De verwarmde vloeren mogen worden afgewerkt met een maximale RC 0.09 Wm2/K. Dit om de vloerverwar-ming optimaal te kunnen laten werken.

De wanden in de woningen worden, met uitzondering van de badkamer- en toiletwanden, behangklaar opgeleverd conform de NEN 13914-2 Groep 3 (geschikt voor dikker behang). Behangklaar betekent dat de koper zonder extra bouwkundige inspanning kan overgaan tot het behangen van de wand. Plaatselijke oneff enheden, bijvoorbeeld resten van spuitpleister, dienen door de koper zelf te worden verwijderd met bijvoorbeeld een plamuurmes. Wij advise-ren om het eerste jaar geen defi nitieve eindafwerking aan te brengen i.v.m. de uitwerking van verschillende materialen. Bij aansluiting van het stucwerk op de cementdekvloer is het uitgangspunt dat de koper zelf een vloerplint aanbrengt om de oneff enheden op te vangen.

De vloeren van de toiletruimte en badkamer worden voorzien van vloertegel-werk. Standaard vloertegels worden door de kopersbegeleider bemonsterd. Desgewenst kan hiervan worden afgeweken. Andere tegels kunnen worden uitgezocht bij een door de aannemer geselecteerde leverancier. Daar waar het noodzakelijk is, worden kitvoegen in de kleur van de tegelvoegen aan-gebracht. Voor het verwerken van de vloertegels zijn wij uitgegaan van vloer-tegels in de afmeting van circa 330x330mm. De vloertegels ter plaatse van de douchehoek worden op afschot naar het doucheputje aangebracht middels gesneden tegels.

De wanden van de badkamer worden tot het plafond betegeld. De wanden van het toilet worden betegeld tot ca. 1.500mm boven de vloer. Daarboven zijn deze wanden voorzien van spackspuitwerk. Standaard wandtegels worden door de kopersbegeleider bemonsterd. Desgewenst kan hiervan worden afgeweken. Andere tegels kunnen worden uitgezocht bij een door de aannemer geselec-teerde leverancier. Voor het verwerken van de wandtegels zijn wij uitgegaan van wandtegels in de afmeting van circa 250x330mm. Wandtegels worden staand aangebracht. De wand- en vloertegels worden niet strokend aan-gebracht. Bij uitwendige hoeken worden aluminium hoekprofi elen toegepast. Andere afmetingen, verschillende kleuren, strips en gerectifi ceerde tegels hebben dus ook prijsconsequenties voor het aanbrengen.

De betonplafonds van de woningen worden afgewerkt met spackspuitwerk in de kleur wit, met uitzondering van de meterkast en de schuine dakvlakken. In de plafonds blijven de V-naden van de vloerplaten zichtbaar. Het is mogelijk dat er vanwege constructieve redenen stalen balken zichtbaar in het plafond worden opgenomen.

In de woning worden geen plinten aangebracht.

14. Keukeninrichting De woningen worden zonder keuken en afzuigkap geleverd. Standaard aansluitpunten voor water en elektra zijn aanwezig zoals in de afwerkstaat in deze technische omschrijving staat omschreven en op de posities zoals op de verkooptekeningen staan aangegeven.

15. SanitairIedere woning wordt voorzien van kwalitatief hoogwaardig sanitair. In de toiletruimte wordt een vrij hangend wandcloset met inbouwreservoir en bedienpaneel (in de kleur wit) aangebracht. Tevens wordt een fonteintje met kraan aangesloten op het koud waternet. Sifons worden uitgevoerd in metaal in de kleur chroom.

In de badkamer wordt een vrij hangend wandcloset aangebracht. De was-tafel wordt voorzien van een mengkraan voor zowel warm als koud water met daarboven een planchet en rechthoekige spiegel. Sifons worden uitgevoerd in metaal in de kleur chroom. Tevens is er een douchecombinatie, bestaande uit een thermostatische douchemengkraan en een glijstangcombinatie met hand-douche en slang. In de vloer ter plaatse van de douchehoek wordt een douche-put van 150x150 mm met roestvrij stalen deksel geplaatst.

De berging wordt voorzien van een tapkraan met keerklep en een wasmachine afvoerset in kunststof.

8.

9.

16. Technische installatie

Algemeen Aan de hand van de resultaten van de energieprestatieberekeningen wordt de installatie, waaronder de verwarming en ventilatie, in de woning bepaald.

16.1 Binnenriolering Alle afvoeren van de diverse sanitaire toestellen worden uitgevoerd in recycle-bare kunststofl eidingen. Hierin worden de benodigde ontstoppingsstukken en stankafsluiters opgenomen. De ontspanningsleidingen worden tot bovendaks aangebracht.

16.2 Tapwaterinstallaties Alle waterleidingen in de woning worden uitgevoerd in kunststof leiding-systemen. Hierin worden de benodigde stop- en aftapkranen opgenomen. Alle sanitaire toestellen worden aangesloten op de koudwaterinstallatie.

16.3 Gasinstallaties De woningen worden niet voorzien van een gasinstallatie.

16.4 Centrale verwarmingsinstallaties De warmtelevering wordt gedaan door een luchtwater warmtepomp. De warmtepomp bestaat uit een binnen- en buitendeel. Het buitendeel wordt geplaatst op het platte dak van de berging. Het binnendeel wordt geplaatst in de woning volgens verkooptekening. Het binnendeel is voorzien van een boiler die de warmwater voorziening verzorgd.

Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken kunnen de temperaturen worden behaald zoals hieronder omschreven:

• Woonkamer / Keuken 22° Celsius • Hal 18° Celsius • Toilet 18° Celsius • Slaapkamers 22° Celsius • Badkamer 22° Celsius • Zolderruimte 18° Celsius• Berging Onverwarmd

Verwarming begane grondOp de begane grond wordt hoofdvloerverwarming gemonteerd. Er wordt een vloerverwarmingsverdeler gemonteerd op de begane grond volgens tekening.

Elektrische bijverwarming badkamerDe badkamer wordt voorzien van een elektrische handdoek radiator DRL type Lisa. Met de vloerverwarming alleen kan met een warmtepomp geen 22° Celsius behaald worden. Daarom wordt er een elektrische radiator bijgeplaatst.

De berging is onverwarmd.

10.

Verwarming zolderruimteDe zolder wordt voorzien van een elektrisch paneel radiator Fabricaat DRL type E-Comfort Klima. Met een thermostaat, bewegingsmelder en energiemeter.

De vloerverwarming wordt geregeld met een centrale thermostaat in de woonkamer. De slaapkamers worden voorzien van een naregel-thermostaat. Wanneer de centrale thermostaat in de woonkamer niet vragend staat, zullen de overige vertrekken ook niet verwarmd worden.

16.5 Ventilatie Ventilatie gebeurt op basis van mechanische afzuiging met natuurlijke toevoer. De unit hiervoor wordt gepositioneerd in de bergingsruimte, met hoofdbediening in de woonkamer, Co2 gestuurd en in de badkamer een draadloze 3 standen schakelaar. Vanaf deze unit worden er afzuigventielen geplaatst in de keuken, toilet, badkamer en wasmachine opstelplaats. Uitgangspunt is dat er voor de keuken wordt voorzien in een recirculatie-afzuigkap.

Afzuiginstallatie• badkamer 14 ltr./sec. • toilet 7 ltr./sec. • zolder (wasmachine opstelplaats) 14 ltr./sec.• keuken 2x21 ltr./sec.

Er worden daar waar nodig zelfregelende aluminium kleurige ventilatieroosters in de beglazing van de buitenkozijnen toegepast.

16.6 Elektrotechnische installaties De elektrische installatie voldoet aan de aansluitvoorwaarden van het energie-leverend bedrijf en aan de huidige eisen van de NEN1010. De installatie zal bestaan uit lichtpunten en wandcontactdozen, aangebracht conform het centraal-dozensysteem.

De schakelaars, wandcontactdozen etc. zullen zoveel mogelijk als inbouw worden uitgevoerd en in de kleur wit. Bergingen, meterkasten, zolder en technische ruim-ten worden, indien niet redelijkerwijs inbouw mogelijk is, als opbouw uitgevoerd. Schakelaars op de trappaal of traphek worden altijd als opbouw uitgevoerd. Alle wandcontactdozen zullen worden geaard conform de geldende voorschrif-ten. De standaard posities en aantallen zijn door de installateur vastgesteld en staan aangegeven op de verkooptekeningen.

Hoogte van elektrapunten• schakelaars: ca 105 cm + vloer• wandcontactdozen: ca 30 cm + vloer• wandcontactdozen keuken: ca 120 cm + vloer• wandcontactdoos badkamer: ca 105 cm + vloer• loze leidingen / CAI / UTP: ca 30 cm + vloer• thermostaat + hoofdbediening mv: ca 150 cm + vloer

Iedere woning wordt individueel bemeterd. Het leveren, monteren en aansluiten van verlichtingsarmaturen is niet opgenomen.

11.

De centraaldozen worden opgenomen in de constructieve vloerplaten. Om constructieve redenen kan de defi nitieve positie hiervan enigszins afwijken van hetgeen op de verkooptekeningen staat aangegeven.

RookmeldersDe rookmelders zijn opgenomen zoals op de verkooptekeningen staan aangegeven.

Media en communicatieDe woning is voorzien van verschillende loze leidingen. Het bekabelen en afwerken is voor rekening van de opdrachtgever.

Aansluiting wasmachine – en drogerIn de berging worden twee enkele wandcontactdozen op een aparte groep voor een wasmachine en een droger aangebracht. Er wordt in de woning geen af-voerkanaal voor de aansluiting van een zogenaamde luchtdroger aangebracht. Er kan hierdoor uitsluitend een zogenaamde condensdroger worden geplaatst.

16.7 PV panelenDe woning zal worden voorzien van de benodigde PV panelen (aantal zoals in de energieprestatieberekening conform Bouwbesluit is aangegeven) met een omvormer. Deze wordt via een werkschakelaar aangesloten op een aparte groep in de meterkast. Er zijn geen optimizers aanwezig.

17. Schoonmaken en opleveringOngeveer drie weken (doch uiterlijk twee weken) voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de defi nitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten. Deze worden schoon opgeleverd.

18. HuisnummerbordEr worden aluminium huisnummerbordjes aangebracht conform de richtlijnen van de gemeente.

19. Enkele aandachtspunten

Meer- en minderwerkU dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen met betrekking tot minderwerk kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woningbij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden, dus ook het Bouw-besluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties.Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige aannemer te waar-borgen, dienen alle meerwerkopdrachten met deze aannemer schriftelijk geregeld te worden. U dient er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De ondernemer is dan gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen.

12.

Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven tot wijziging.

OpleveringBij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw/-opname, dienen op het proces-verbaal van oplevering de door u gesignaleerde gebreken, de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken genoteerd te worden.

Let vooral op beschadigingen van sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelij-ke; garantieclaims na oplevering zijn met betrekking tot de bewijslast vaak zeer moeilijk te honoreren.

KlachtenKlachten moeten direct na constatering schriftelijk bij de ondernemer worden gemeld. Er bestaat een mogelijkheid dat de ondernemer u inspectiekosten in rekening brengt. U dient de ondernemer altijd in de gelegenheid te stellen om het garantiegebrek te herstellen. Door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de ondernemer niet worden verhaald, tenzij er sprake is van een noodsituatie.

Wijzigingen tijdens de bouwAlle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper moeten voldoen aan het gestelde in de betreff ende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst.

De ondernemer behoudt zich het recht voor om op of aan de woning wijzigin-gen aan te brengen die zijns inziens technisch of architectonisch noodzakelijk zijn. Deze wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de verkrijger. Ook wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe maatafwijkingen en geringe wijzigingen, alsmede wijzigingen die voortvloeien uit het niet meer leverbaar zijn van omschreven materialen en eisen van de overheid en/of energieleverende bedrijven.

Werkzaamheden direct na opleveringVeelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht). Hierdoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleu-ring van het spuitwerk door uittredend bouwvocht beperkt.

Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na opleve-ring kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht ‘opgesloten’ wordt. Veelal kunt u de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. Wij adviseren om het eerste jaar geen defi nitieve eindafwerking aan te brengen i.v.m. de uitwerking van verschillende materialen.

13.

KrimpDoor de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er vooral bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van de woning worden dichtgezet; hiervoor zijn er speciale (fl exibele) materialen in de handel.

Let ook op bij het laten leggen van plavuizen. Laat u adviseren door een deskun-dig bedrijf. Vooral voor wat betreft de keuze van lijmsoorten en het aanbrengen van dilataties. Zie ook hoofdstuk 13, vloer-, wand- en plafondafwerking.

BeglazingDe beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan de kozijnen en/of beglazing blijkt dat er geen/onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten komen te vervallen.

VerzekeringDe door de ondernemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. U dient uw woning vanaf deze datum te verzekeren tegen brand- en stormschade.

Onderhoud algemeenTeneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsin-specties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening vakmen-sen inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken.

Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Gebruik en onderhoud van uw wo-ning’, die u samen met het Woningborg-certifi caat van Woningborg ontvangt.

WoningborgVoor deze woning wordt door de garantieplichtige ondernemer een Woning-borg-certifi caat aangevraagd conform de Woningborg Garantie- en waar-borgregeling Nieuwbouw 2020. De bij deze Woningborgregeling behorende brochure en bijlage A dienen vóór het waarmerken van de technische omschrij-ving en het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd te worden door de verkoper van de woning.

SlotbepalingenWij als Hoornstra Bouw B.V. streven er voortdurend naar om de uitvoering van onze woningen te verbeteren. Wij laten daarom de mogelijkheid open dat er, nadat deze brochure gedrukt is, nog kleine wijzigingen kunnen worden aange-bracht. Dit zal uiteraard voor de verkrijger geen fi nanciële gevolgen hebben. Tevens moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voort-vloeiende uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.

De eventueel op de tekeningen aangegeven inrichtingen en apparaten zoals losse kasten in woonkamer en slaapkamers, wasmachine, kooktoestel, koelkast en huishoudelijke apparaten, vallen niet onder de levering binnen de koop- en aannemingsovereenkomst.

De perspectieftekening is een impressie en dus niet bindend voor koop- en aannemingsovereenkomst.

Bezoek aan de bouwplaatsHoewel wij ons kunnen voorstellen dat u graag de vorderingen dagelijks wilt waarnemen, kunnen wij uw aanwezigheid alleen toestaan op een nader te bepalen moment. Voorafgaand aan uw bezoek moet u zich melden bij de uitvoerder van het werk.

De aannemer heeft rondom de bouwplaats afrastering geplaatst. Dit ter voorkoming van betreding van de bouwplaats door anderen dan personeel. De aannemer is verantwoordelijk voor eenieder die de bouw betreedt. Om geen onnodige veiligheidsrisico’s te laten ontstaan is het verboden om buiten de vastgestelde momenten van bezichtiging of persoonlijke afspraak de bouwplaats te betreden. Aanwijzingen van het verantwoordelijke bouw-personeel dienen te worden opgevolgd.

Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten in de verkoop-/con-tractbrochure uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder voorbehoud en “om en nabij”. Mededelingen van uitvoerders of andere afspraken met hen gemaakt met betrekking tot de datum van oplevering, betalingsaangelegen-heden, wijzigingen en/of verrekeningen en alle overige aangelegenheden betreff ende de bouw zijn slechts dan geldig nadat schriftelijke bevestiging is verkregen.

De woning wordt eerder opgeleverd dan de civieltechnische werkzaamheden, zoals bestrating, trottoirs, etc. Voor een tijdelijk slechte of problematische be-reikbaarheid van de woning na oplevering kan geen enkele aansprakelijkheid aanvaard worden. Bouwkundige afscheidingen op de zichtbepalende punten zijn niet toegestaan anders dan met toestemming van de gemeente.

14.

15.

20. Afwerkstaat

Begane grond

EntreehalVloer - dekvloer met kruipluik nabij voordeurWand - behangklaarPlafond - spackspuitwerk witVoorzieningen en installaties - plafondlichtpunt; - wandlichtpunt bij voordeur aan de buitenzijde; - 1 enkel wandcontactdoos inbouw

(combinatie); - rookmelder gekoppeld met de overige

rookmelders; - beldrukker bij de voordeur en schel.

MeterkastVloer - onafgewerktWand - onafgewerkt - tegen achterwand houten paneel voor

meters nutsbedrijvenPlafond - onafgewerkt

ToiletVloer - tegelvloerWand - wandtegels tot ca. 1,50 meter, daarboven

spackspuitwerk tot aan plafondPlafond - spackspuitwerkVoorzieningen en installaties - plafondlichtpunt; - wandclosetcombinatie; - fonteintje met een tapkraan; - afzuigpunt mechanische ventilatie.

WoonkamerVloer - dekvloerWand - behangklaarPlafond - spackspuitwerkVoorzieningen en installaties - 2 plafondlichtpunten; - 4 dubbele wandcontactdozen inbouw; - 1 leiding t.b.v. kamerthermostaat; - 2 loze leidingen n.t.b. naar meterkast; - 1 bedraad aansluitpunt voor bediening

ventilatie; - rookmelder gekoppeld met de overige

rookmelders.

16.

KeukenVloer - dekvloerWand - behangklaarPlafond - spackspuitwerkVoorzieningen en installaties - plafondlichtpunt; - 3 dubbele wandcontactdozen inbouw; - enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast; - enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap; - perilex wandcontactdoos 2x230V t.b.v. koken

op aparte groep; - enkele wandcontactdoos t.b.v. oven/magne-

tron op aparte groep; - enkele wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser

op aparte groep; - afzuigpunten mechanische ventilatie; - afgedopt koud- en warmwater aansluitpunt.

TrapkastVloer - dekvloerWand - behangklaarPlafond - onderzijde trap onbehandeldVoorzieningen en installaties - 1 wandlichtpunt; - 1 enkele wandcontactdoos.

PortaalVloer - dekvloer Wand - behangklaarPlafond - spackspuitwerkVoorzieningen en installaties - plafondlichtpunt; - 1 enkelvoudige wandcontactdoos; - rookmelder gekoppeld met de overige

rookmelders.

Slaapkamer begane grond Vloer - dekvloer Wand - behangklaarPlafond - spackspuitwerkVoorzieningen en installaties - plafondlichtpunt; - 3 dubbele wandcontactdozen inbouw; - 1 loze leiding n.t.b. naar meterkast.

17.

BadkamerVloer - tegelvloerWand - wandtegels tot plafondPlafond - spackspuitwerkVoorzieningen en installaties - plafondlichtpunt; - 1 wandlichtpunt boven de wastafel; - 1 enkele wandcontactdoos; - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. elektrische

bijverwarming; - afzuigpunt mechanische ventilatie; - wastafel met mengkraan; - spiegel met planchet; - wandclosetcombinatie; - douchecombinatie; - elektrische radiator als bijverwarming.

BergingVloer - dekvloer Wand - lijmwerk in het zichtPlafond - spackspuitwerkVoorzieningen en installaties - plafondlichtpunt op wisselschakelaar; - dubbele wandcontactdoos voor algemeen

verbruik; - enkele wandcontactdoos t.b.v. wasmachine

op aparte groep; - enkele wandcontactdoos t.b.v. wasdroger

op aparte groep; - enkelvoudige wandcontactdoos t.b.v.

mechanische ventilatie unit; - benodigde aansluitingen t.b.v. warmtepomp.

Eerste verdieping

ZolderruimteVoorzieningen en installaties - lichtpunt op 2 wisselschakelaars; - 2 dubbele wandcontactdozen voor

algemeen gebruik; - rookmelder gekoppeld met overige rook-

melders; - 2 elektrische radiatoren.

18.

21. Kleur- en materiaalstaat

Onderdeel Materiaal Kleur

Dakbedekking schuinKeramisch dakpan Schiefer ABC

Zwart

Dakbedekking plat Bitumen Zwart

Daktrim Aluminium Blank geanodiseerd

Dakgoten Zink Naturel

Hemelwaterafvoeren Zink Naturel

Opgaande gevels Baksteen Rood-oranje

Gevelaccent Baksteen Rood-paars

Gevel bijgebouw Baksteen Rood-Paars

Voegwerk Cement Grijs 1160

Boeiboorden Rockpanel Lichtgrijs, Ral 9018

Zijwangen dakkapel Rockpanel Antraciet, Ral 7016

Lateien Staal Naturel

Kozijnen Kunststof Wit, Ral 9010

Ramen Kunststof Wit, Ral 9010

Terrasdeuren Kunststof Wit, Ral 9010

Terrasdeuren voorgevel Kunststof Antraciet, Ral 7016

Voordeurkozijn Kunststof Wit, Ral 9010

Voordeur Kunststof Antraciet, Ral 7016

Kozijn berging Kunststof Wit, Ral 9010

Dubbele deuren berging Kunststof Antraciet, Ral 7016

Raamdorpels Aluminium Wit, Ral 9010

19.

Aantekeningen

Versiedatum: 19-09-2019

Thoma Enning Makelaars

Burgemeester Bosmastraat 2d

7101 DG Winterswijk

info@thomaenning.nl

0543 - 51 61 51

06 - 13 41 90 63

www.nieuwgelle.nl

Meer weten?

Neem contact op met Timon Klanderman van Thoma Enning Makelaars.

Hij vertelt u meer over de mogelijkheden, het inschrijven en het

verdere traject.

Info@hoornstra-bouw.nl

0313 - 47 61 00

www.hoornstra-bouw.nl