Wijnegem

Schoten

Brasschaat

Schilde

Wommelgem

BorsbeekBoechout

HoveEdegem

Schelle

Mortsel

Olen

Herenthout

Heist-op-den-Berg

Westerlo

HulshoutPutte

Sint-Katelijne-WaverWillebroek

Mechelen Bonheiden

Puurs

Berlaar

Hemiksem

Stabroek

Antwerpen

Zwijndrecht

Kapellen

Essen

Kalmthout Wuustwezel

Brecht

Lint

Vorselaar

Dessel

Mol

Geel

Retie

Arendonk

Baarle-Hertog

Ravels

Oud-Turnhout

Turnhout

BeerseVosselaar

Lille

Kasterlee

MerksplasRijkevorsel

Hoogstraten

Malle

Zoersel

Zandhoven

Ranst

Lier

Nijlen

Meerhout

Balen

Laakdal

Herselt

GrobbendonkHerentals

NielBornem Boom

RumstDu el

Sint-Amands

Aartselaar

Kontich

58 netto VASTGOEDGIDS april 2013

TENDENZEN

● Een niet objectief meetbaar crisis -

gevoel maakt kopers voorzichtig,

en doet het koop- en verkoopproces

langer duren.

● Kopen is vandaag interessanter

dan bouwen.

● Nieuwbouw is een tussenstap

geworden voor veertigplussers, die

hun vorige woning verkopen.

● Villa’s uit de jaren 60 en 70 raken

maar moeilijk verkocht.

● De stadsvlucht is voorbij, de

terugkeer naar de stad is aan de gang.

● De verkoop van studentenkamers en

-studio’s geeft een vertekend beeld

van de appartementenmarkt in het

Antwerpse.

STERKSTE STIJGERS

VILLA’S

Puurs 24,8%

Duffel 24,7%

Meerhout 21,1%

HUIZEN

Wuustwezel 29,4%

Lint 21,6%

Sint-Katelijne-Waver 19,4%

APPARTEMENTEN

Herselt 48,8%

Schelle 24,2%

Westerlo 23,2%

BOUWGROND

Berlaar 47,9%

Vorselaar 43,9%

Antwerpen 40,4%

STERKSTE DALERS

VILLA’S

Wommelgem -27,1%

Sint-Amands -16,8%

Herenthout -15,8%

HUIZEN

Grobbendonk -11,4%

Beerse -9,0%

Kasterlee -8,5%

APPARTEMENTEN

Ravels -24,2%

Puurs -23,8%

Schilde -21,7%

BOUWGRONDEN

Rijkevorsel -44,0%

Arendonk -38,0%

Mortsel -37,8%

GEMIDDELDE PRIJZEN

Villa’s 371.178€

Huizen 223.444€

Appartementen 181.032€

Bouwgronden 180€

PROVINCIE ANTWERPEN

100.000

PRIJZEN

VAN HUIZEN

Bron:

FOD Economie

150.000

200.000

250.000

300.000

350.000

400.000

DUURSTE GEMEENTE

VILLA’S

Brasschaat 623.805€

Schilde 542.785€

Mortsel 523.333€

HUIZEN

Boechout 299.741€

Hove 289.733€

Schilde 287.587€

APPARTEMENTEN

Hove 340.263€

Schilde 325.392€

Bonheiden 304.065€

BOUWGRONDEN

Hemiksem 354€

Antwerpen 339€

Aartselaar 320€

GOEDKOOPSTE GEMEENTE

VILLA’S

Dessel 227.870€

Balen 246.210€

Meerhout 257.434€

HUIZEN

Meerhout 177.500€

Dessel 179.214€

Mol 179.827€

APPARTEMENTEN

Borsbeek 154.297€

Antwerpen 160.743€

Berlaar 162.077€

BOUWGRONDEN

Dessel 91€

Laakdal 104€

Arendonk 112€

PRIJZEN PER GEMEENTE

De prijzen van huizen, villa’s, appartementen

en bouwgronden in alle gemeenten van de

provincie Antwerpen op blz. 36.

Vanuit zijn notariskantoor in

Merksem merkt Erik Van Tricht

dat de markt kalmeert. ‘Zeker als

het gaat over de omzet, het aantal

aktes dat we verlijden. Maar ik heb niet het

gevoel dat zich dat vertaalt in de prijs. Die

stabiliseert. Wel opvallend vind ik de grote

daling van het aantal kredieten voor ver-

bouwingen. Je merkt de impact van de weg-

gevallen fiscale stimuli. Mensen kregen pre-

mies voor zonnepanelen of energiebespa-

rende maatregelen en besloten dan maar

meteen het hele huis aan te pakken.’

Panden in gewone woonwijken blijven ver-

kopen, meent de notaris. ‘Ik was ongerust

toen General Motors zijn fabriek in Ant-

werpen sloot, omdat dat duizenden gezin-

nen raakte. Iedereen kent in zijn buurt wel

iemand die door de sluiting is getroffen. En

dan ontstaat een algemeen gevoelen van

onbehagen, dat misschien niet met objec-

tieve cijfers kan worden vastgelegd maar

dat mensen wel voorzichtiger maakt. Toch

blijven jonge gezinnen kiezen voor een ei-

gen woning. Als ze de keuze moeten maken

tussen huren voor 800 euro of kopen voor

100 euro per maand meer, kiezen de mees-

ten nog altijd het tweede.’

‘Alles duurt wat langer’, is ook de analyse

van de Mechelse vastgoedmakelaar Stefan

Verboven. ‘Kopers denken twee keer na

voor ze beslissen, en dat is op zich niet

slecht. Woningen die correct geprijsd zijn,

verkopen nog altijd vlot. Maar als een huis

na een of twee maanden niet verkocht is,

300.000 tot 350.000 euro in de stad met een

tuintje verkopen vlot.’

De prijzen van appartementen stegen in

heel België, maar in het arrondissement

Antwerpen daalden ze met 0,8 procent. ‘Er

zijn het afgelopen jaar heel veel studenten-

kamers en -studio’s verkocht in Antwerpen,

voor prijzen die schommelen rond 100.000

euro. Die vallen in de categorie ‘apparte-

ment’, en dat trekt het gemiddelde naar be-

neden’, legt de Antwerpse vastgoedmake-

laar Anneleen Desmyter uit.

In Mechelen is het aanbod van appartemen-

ten op de herverkoopmarkt klein, en blijft de

vraag groot. Dus dat doet de prijs stijgen. Het

Clarenhof, het grote nieuwbouwproject in

het hartje van Mechelen, verkoopt nog altijd

vlot. ‘Maar niet meer zoals een paar jaar ge-

leden’, vindt Stefan Verboven. ‘Starters moe-

ten afhaken voor nieuwbouwappartemen-

ten. De kopers van die appartementen zijn

mensen die hun huis in de omgeving van

Mechelen verkopen en weer naar de stad

trekken. Voor hen spelen de financiën een

minder bepalende rol.’

Babyboomvilla’sDalende prijzen en een langere verkoop-

periode, zo vat vastgoedmakelaar Desmyter

de villamarkt in het arrondissement Ant-

werpen samen. In de stad Antwerpendaal-

den de prijzen met 13,6 procent, en de lichte

stijging van de cijfers in Brasschaat of

Brecht geven volgens haar een fout beeld

van de realiteit. ‘Veel babyboomers ver-

Nee, de crisis heeft niet toegeslagen in het Antwerpse vastgoed. De prijzen blijven hoog.

Maar het crisisgevoel is wel opgedoken. En dat betekent dat mensen nog vastgoed kopen.

Maar langer nadenken, voorzichtiger worden en een correcte prijs nastreven. Tekst: Kiki Feremans

IN ANTWERPEN GAAT ALLES EEN BEETJE TRAGER

april 2013 VASTGOEDGIDS netto 59

●●●

Stefan VerbovenVastgoedmakelaar uit Mechelen

‘Bouwen is vandaag iets voor veertigers en vijftigers: mensen die hunwoning verkopen enopnieuw gaan bouwen.Jongeren hebben er het budget niet meer voor.’

raakt het de volgende zes maanden ook niet

verkocht. En dat is een recente ontwikke-

ling. Als een eigenaar vijf jaar geleden te veel

vroeg voor zijn pand, kon hij rustig een jaar

wachten. Intussen stegen de huizenprijzen

en werd de vraagprijs realistisch. Vandaag

merk je dat zulke panden blijven staan.’

Terug naar de stadMechelen deed het in 2012 opnieuw

goed. De bereikbaarheid en de heropwaar-

dering van de stad zijn belangrijke troeven,

en bovendien willen mensen opnieuw in de

stad wonen. ‘Liever een half uur minder file

en wat meer betalen voor de woning’, vat

makelaar Verboven het samen. ‘Huizen van

+29,4%De gemiddelde stijging in één jaar

van de huizenprijzen in Wuustwezel.

60 netto VASTGOEDGIDS april 2013

kopen vandaag hun villa om naar een

moderner appartement te verhuizen. Maar

die villa’s zijn niet meer aangepast aan de

hedendaagse normen en smaken. Boven-

dien hebben ze veel onderhoudskosten. Ze

staan ook langer te koop, omdat de verko-

pers niet meteen geld nodig hebben. Vanuit

een emotionele reflex willen ze een bepaald

bedrag voor hun villa en daar wijken ze niet

van af. Eén miljoen moeten ze hebben, ook

al staat de villa twee jaar te koop. Vaak krij-

gen ze er na die twee jaar nog maar 600.000

euro voor. Terwijl de villa voor 800.000 euro

meteen verkocht zou zijn.’

De prijzen van villa’s in het Mechelse geven

een divers beeld: plus 5,7 en 11,8 procent in

Mechelen of Sint-Katelijne-Waver, maar

een daling van 9,2 en 16,8 procent in Wille-

broekof Sint-Amands. ‘Vooral villa’s uit de

jaren 60 en 70 verkopen moeilijk’, zegt ook

de Mechelse makelaar Stefan Verboven. ‘Je

zit dan aan prijzen rond de 500.000 euro,

plus 300.000 euro investeringen. Daar is

een correctie nodig.’

‘Locatie, locatie, locatie’ geldt meer dan

ooit, weet hij. Want villa’s in de Mechelse

buurgemeente Bonheiden (+6%) doen het

bijvoorbeeld wel zeer goed: ‘Bonheiden

heeft een goed ziekenhuis, er is het groene

karakter, het ligt dicht bij de stad… Er is nog

geld onder de mensen en ze zijn bereid om

te betalen voor een huis. Maar ze wachten

liever een jaar langer tot er iets echt goed op

de markt komt. En dan springen ze erop.’

Ook in het arrondissement Turnhoutklinkt

hetzelfde verhaal over villa’s. ‘In de prijsklas-

se 800.000 tot 900.000 euro gaat het goed,

daarboven loopt het moeilijker’, zegt make-

laar Nick De Boer. ‘Wat je drie jaar geleden

verkocht voor 1 miljoen euro, daar krijg je

vandaag nog 800.000 euro voor.’

Bouwgrond blijft liggenDe prijs van bouwgronden steeg in het ar-

rondissement Mechelenhet afgelopen jaar

nog eens met 10,8 procent. Maar bouwgrond

verkopen is een pak moeilijker geworden,

ondervindt Stefan Verboven. ‘Bouwen is

vandaag iets voor veertigers en vijftigers die

hun woning verkopen en opnieuw gaan bou-

wen. Jongeren hebben er het budget niet

meer voor. Vroeger hadden we drie à vier

bouwgronden in portefeuille, vandaag onge-

veer vijftien. En ze blijven liggen. Vóór 2008

waren die binnen de maand weg geweest.

Het is vandaag interessanter om een woning

te kopen dan er een te bouwen. Nieuwbouw

is een pak duurder, omdat bouwers aan aller-

lei normen moeten voldoen. En die normen

gelden niet als je een huis koopt.’

Opvallend is bijvoorbeeld de stevige prijs-

daling van bouwgronden in Brasschaat

(-22%). ‘De echt goeie bouwgronden zijn

weg in veel gemeenten’, vindt makelaar

Desmyter. ‘Welke percelen zijn daar nog op

de markt? Langs een grote weg, met een

slechte afwatering... Goede bouwgronden

zijn vaak oude villa’s die afgebroken worden

en waar een nieuw huis wordt gebouwd.

Maar die transacties vallen natuurlijk in de

categorie villa’s.’

‘De kosten voor bouwen zijn te hoog’, vindt

ook Desmyter. ‘En er is de overbruggings-

periode. Waar ga je wonen tijdens de bouw-

werken? Banken zijn minder gul met over-

bruggingskredieten. Onterecht, vind ik. Na-

tuurlijk moeten ze voorzichtig zijn, maar

met toegeknepen billen werken is nergens

goed voor. Een prijsdaling van het vastgoed

is niet zo slecht. Maar als de markt stilvalt,

krijg je een probleem.’

Populaire gemeentenMakelaar Nick De Boer vat 2012 samen:

‘We hadden iets minder transacties en iets

lagere prijzen. Maar je kunt nog wel zaken

doen. Je moet er alleen veel harder voor

werken.’ Van hun acht vastgoedkantoren in

het Antwerpse en de Kempen heeft Turn-

hout de recessie het minst gevoeld vorig

jaar, zegt de makelaar. De prijzen hebben er

standgehouden: +6,1% voor appartementen

en +5, 1% voor woonhuizen. Hoe dat komt?

‘Misschien hebben de inwoners daar nog

meer een baksteen in de maag. ‘We zitten in

een eurocrisis, dus laten we investeren in

vastgoed’. Vooral de appartementen hebben

het heel goed gedaan, dus dat klopt met het

beeld van de veilige belegging.’

De prijzen van huizen in het arrondisse-

ment Turnhout wisselen sterk: -9% in

Beerse, -8,5% in Kasterlee, maar +11,1% in

Oud-Turnhout of +5,1% in Turnhout. ‘Dat

hangt af van de populariteit van een dorp.

En buitendorpen liggen vandaag gewoon

moeilijk. Vooral Turnhout en Oud-Turn-

hout deden het in 2012 goed, dat past in de

trend van de terugkeer naar de stad.’

Vastgoed blijft dé veilige belegging, meent

makelaar Desmyter. ‘Niemand verliest van-

daag met een belegging in vastgoed. Want

zelfs de grootste prijsdalers, de villa-eigen-

aars, hebben indertijd hun villa gekocht

voor 5 miljoen frank (125.000 euro). En ver-

kopen die nu voor 600.000 euro in plaats

van 800.000 euro.’

PROVINCIE ANTWERPEN

De goedkoopste woonhuizen

vindt u in de regio Turnhout.

Gemiddeld 205.798 euro.

●

Jonge gezinnen blijven kiezen

voor een eigen woning. Maar ze

denken wel twee keer na voor ze

hun handtekening zetten.

●

Terwijl de prijzen van

appartementen in heel België

stegen, daalden ze in het

arrondissement Antwerpen met

0,8 procent.

kort

n

623.805€De gemiddelde prijs van een villa

in Brasschaat. Voor een woonhuis

in diezelfde gemeente betaalt u

279.307 euro, voor een appartement

238.440 euro.

●●●