www.prewonen.nl

M O N U M E N T A A L W O N E N

in Hof van Egmond

Hoog niveau monumentenrenovatie154 woningen in

de Slachthuisbuurt

Inhoud

Haarlem Slachthuisbuurt 4

De bouw in fasen 6

Architectuur en monumentale status 8

Woonlasten en bewonersondersteuning 10

Hof van Egmond, de woningen 14

Verschillende woningtypen 16

Woningtypen 20

Plattegronden 22

Bouwomschrijving woning 36

Bijlagen:

Huurprijzen

Overzicht huurtoeslaggrenzen

Energie

Kleurenschema

Optielijst

Afwijkende plattegrond(en)

Hof van Egmond, monumentaal en toch eigentijds

Voor u ligt de brochure van Hof van Egmond. Dit is een belangrijk document.

Want niet alleen vindt u, als huurder, hierin alle informatie, maar het helpt

u vooral om eventueel een passende woning te kiezen in het complex.

Hof van Egmond is door haar dorpsachtige karakter een pareltje in de

Slachthuisbuurt. Maar helaas zijn de woningen van dit gemeentelijk

monument ernstig verzakt. Daarnaast zijn er ook veel andere

mankementen en voldoen ze niet meer aan de eisen van deze tijd.

Samen met de Bewonersvereniging Hof van Egmond e.o. hebben wij

gewerkt aan een plan van aanpak. Uiteindelijk bleek dat een rigoureus en

structureel herstel onvermijdelijk is. Na vele scenarios heeft Pr Wonen ten-

slotte gekozen voor een hoog niveau monumentenrenovatie. Dat betekent

dat de woningen worden herbouwd, terwijl de monumentale gevels blijven

staan. De bouw van de proefwoningen in de Pladellastraat heeft laten zien

dat dit een complex werk is, met een prachtig eindresultaat.

Zo een drastische aanpak betekent veel voor u als bewoner, dat beseffen

wij. U ondervindt overlast door de bouw, u moet tijdelijk verhuizen naar

een wisselwoning en de huur wordt hoger dan u gewend bent.

Maar u heeft terugkeergarantie en u krijgt een prachtige woning terug.

Een fraaie, nieuwe, goed gesoleerde woning in een bijzondere wijk waar-

in de sfeer van weleer behouden blijft. Ook is het mogelijk een andere

woning in Hof van Egmond e.o. te kiezen. In deze brochure leest u er alles

over.

Wij wensen u veel leesplezier toe.

Bob van Zijll, bestuurder Pr Wonen

Haarlem, november 2014

32

Slachthuisbuurt

Hof van Egmond, pareltje in de Slachthuisbuurt

De 154 woningen in Hof van Egmond, Pladellastraat, Merovingenstraat,

Arnulfstraat en Diederikstraat vormen samen het project Hof van Egmond.

De uit de jaren 1924-1928 daterende woningen hebben de gemeentelijke

monumentenstatus. In de fraaie tweekleurige gevels, die zo mooi passen

bij het karakter van de wijk, herken je de architectuur van de Amsterdamse

School. Het centrale plein met plantsoen en de symmetrische planopzet

zorgen voor de dorpsachtige sfeer. Een prachtig en sfeervol plekje Haarlem

dus, dat behouden moet blijven.

Hoog niveau monumentenrenovatie

De woningen van Hof van Egmond zijn niet gebouwd op palen, maar op

veen. Door de dalende waterstand in Haarlem is de veenlaag uitgedroogd.

Hierdoor zijn de woningen ernstig verzakt. Daarnaast hebben de woningen

ook veel andere mankementen en voldoen ze qua grootte en comfort niet

meer aan de eisen van deze tijd. Een grote ingreep is hierdoor onvermijdelijk.

Pr Wonen heeft daarom gekozen voor een hoog niveau monumenten-

renovatie op nieuwbouw niveau. Dit houdt in dat de woningen volledig

nieuw worden herbouwd achter de monumentale gevels.

Wonen in Haarlem is populair, want Haarlem heeft van alles

te bieden. Een ideale ligging in de Randstad, dichtbij duinen

en strand, en een oude gezellige kern met mooie winkels.

De Slachthuisbuurt is een sfeervolle buurt grenzend aan het

centrum van Haarlem. Gemeente en corporaties investeren

grootschalig in de Slachthuisbuurt. Grote sfeervolle delen van

de wijk blijven behouden. Andere delen worden vervangen

door nieuwbouw. Maar de Slachthuisbuurt blijft een buurt met

karakter.

H A A R L E M

Slachthuisbuurt 54

De aanpak van Hof van Egmond wordt in fasen uitgevoerd. De

definitieve fasering wordt bepaald na afronding van de woon-

wensgesprekken. Iedere fase duurt in totaal ongeveer 5 maan-

den. Hiervan verblijft u circa 3 maanden in een wisselwoning.

Door de gefaseerde aanpak blijft de overlast voor omwonen-

den beperkt en hoeft u niet zo lang in een wisselwoning te

verblijven. De eerste fase (proefblok aan de Pladellastraat) is in

november 2014 afgerond. Het is nog niet bekend wanneer met

de start van fase 2 wordt begonnen. Dat kan pas als de bouw

van de proefwoningen is gevalueerd en het Sociaal Plan is

ondertekend.

D E B O U W

in fasen

monumentaal waardig, handhaven

1.

1.

1.

1.1.

1. 1.

1.

1.

1.1.

1.

1.

1.1.

1.

1.

1. 1.

1.

1.1.

1.

1.

1.1.

1.

1.

1. 1.

1.

1.

1.

1.

1.

1.schoorsteen handhaven, monumentaal waardig

legenda

Arnu

lfstra

at

Die

derik

stra

at

Merovingenstraat

Pladellastraat

Hof van Egmond

Opslag

OpslagFase 1

Fase 2

Fase 3

Fase 4Fase 6

Fase 5

Fase 7

Fase 8

Fase 9

Fase 10

Fase 11Fase1

2

3

4

5

6

7

8

910

11

De bouw in fasen.

Planning Periode

Bezichtiging modelwoning vanaf 30/11 - 15/12

Woon-wensgesprekken 15/1 - 15/3 2015

Bekendmaking uitslag draagvlakmeting vanaf 15 maart 2015

Start herhuisvesten bewoners (die definitief willen verhuizen)

vanaf 15 maart 2015

Inrichten wisselwoningen zomer 2015

Gefaseerde start verhuizing (naar wisselwoning) 3e kwartaal 2015

Start werkzaamheden 4e kwartaal 2015

76

Hoe ontwerp je achter de gevels van een monument een eigen-

tijdse, energiezuinige woning, die past bij de sfeer van wijk?

En hoe realiseer je in fasen en met zo min mogelijk overlast

voor de omwonenden de vernieuwbouw? Het plan van aan-

pak voor Hof van Egmond is het resultaat van de gezamenlijke

inspanningen van Luuk Verhoef van ontwikkel- en bouwbedrijf

Van Lith, George Polman, de architect en Maartje Taverne, de

architectuurhistoricus van de gemeente Haarlem en Pr Wonen.

Samen ontwerpen en bouwen zij de woningen waarin u straks

prettig woont.

Hof van Egmond is een bijzondere wijk, al vanaf de oplevering in de

jaren twintig van de vorige eeuw, aldus George Polman, architect van AG

architecten uit Haarlem. Ontworpen door de gemeente voor haar eigen

mensen. Een hechte wijk waar Haarlem altijd trots op was. We willen graag

dat dit de komende 50 jaar zo blijft. Daarom gaan we voor deze bijzondere

aanpak.

Als de hoog niveau monumentenrenovatie achter de rug is, zie je in de

buurt zelf niet heel veel verschil. Wat blijft, zijn de stedenbouwkundige

opzet met het plein als hart van de wijk, de mooie (gerestaureerde)

voor- en zijgevels en de sociale samenhang van de bewoners. Wat anders

wordt zijn de funderingen die worden aangepakt en de verscheidenheid

van de woningen. Er komen verschillende typen, licht en ruim. Door

de nieuwe achtergevel met de brede ramen krijgt daglicht ruim spel.

Het woonoppervlak wordt vergroot en de woningen worden heel

energiezuinig. Kortom; het wooncomfort verbetert enorm. Hof van Egmond

is straks weer n van de pareltjes in Haarlem waar starters, gezinnen met

kinderen en ouderen graag willen wonen.

Maartje Taverne is architectuurhistoricus van de gemeente Haarlem. En

nauw betrokken bij de aanpak van Hof van Egmond. Ze vertelt: "Haarlem

heeft veel prachtige monumenten. Juist deze gebouwen of complexen

geven Haarlem haar unieke karakter. Dat komt omdat monumenten

een verhaal vertellen. Over de tijd wanneer ze gebouwd zijn en voor

wie. Daarnaast hebben ze een fraaie architectuur en, zoals bij Hof van

Egmond, vaak een bijzondere stedenbouwkundige opzet. Hof van Egmond

lijkt wel een dorpje in de stad. Dat we deze rigoureuze aanpak van Pr

Wonen toch hebben goedgekeurd is natuurlijk best bijzonder. Dat komt

omdat de architect erin geslaagd is om het verhaal, de architectuur en

het dorpse karakter van het Hof overeind te houden. En zelfs in oude

glorie te herstellen. Zo worden de lelijke ramen en deuren vervangen door

kopien van de oorspronkelijke, in 1924 geplaatste ramen en deuren. De

architect heeft de wensen van Pr Wonen en de gemeente Haarlem goed

samengebracht in een mooi ontwerp en daar zijn we erg blij mee.

A R C H I T E C T U U R E N

monumentale status

Luuk Verhoef, Maartje Taverne en George Polman.

98

De woningen van Hof van Egmond worden standaard zeer

energiezuinig uitgevoerd. Extra isolatiematerialen en een

HR gasketel voor warm water en verwarming zorgen bij nor-

maal gebruik voor een besparing op de energiekosten.

De 6 proefwoningen in de Pladellastraat zijn energieneutrale woningen. De

CV gasketels zijn vervangen door een elektrische warmtepomp die gebruik

maakt van aardwarmte. Verder is het platte dak voorzien van elektrische

zonnepanelen. De huurders van deze woningen betalen nu en in de

toekomst bij normaal gebr