Mina Kruseman-erf 158, 3315 GG Dordrecht

Vraagprijs € 225.000,- k.k.

Brochure Mina Kruseman-erf 158

Omschrijving Ja hoor we hebben weer een parel gevonden in de wijk Stadspolders! Deze hoekwoning MET uitbouw is gelegen op loopafstand van de polders en natuurgebieden maar ligt ook perfect ten opzichte van scholen, winkels en uitvalswegen. De ligging is ideaal voor een gezin met kinderen maar als je je wooncarriere hier wilt starten dan is dit natuurlijk een fantastisch begin! De woning is voorzien van openslaande deuren naar de tuin, een mooie en sfeervolle gashaard, nette keuken en heerlijke tuin met middag en avondzon. Wat belangrijk is om te weten: het hele erf wordt opnieuw bestraat. Ook al het openbaar groen (waaronder voor en naast onze woning) wordt opnieuw ingericht. Ook het speelpleintje om de hoek wordt vernieuwd. In december is het helemaal klaar. In april zijn alle werkzaamheden in de straat afgerond. Plannen kun je bekijken via https://www.minakruseman-erf.nl De voortuin wordt mee opgehoogd. LET OP HET BETREFT EEN "BIEDEN VANAF" PRIJS! Indeling: Entree in hal met meterkast, trapopgang en toilet, toegang tot de woonkamer. Toilet, vrijhangend met gedeeltelijk betegelde wanden. Meterkast met 5 groepen, dubbele groep, aardlekschakelaar, dag-en nachtstroom, gasmeter en watermeter. De woonkamer is voorzien van een grote uitbouw met schuifpui naar de tuin en een gezellige gashaard. Diverse kasten zijn speciaal op maat gemaakt en werken gelijk de verwarmingen weg. De keuken zit aan de voorzijde van de woning en is in 2010 geplaatst in hoekopstelling. Voorzien van Miele apparatuur, een Quooker met boiler functie, spoelbak, vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigschouw, oven, koelkast met vriesvak en dik composiet werkblad. De achtertuin is extra breed door een stuk zij-tuin naast de woning, er is een stenen berging aanwezig met elektra, aan de achtergevel van de woning hangt een elektrisch zonnescherm. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde met bergruimte onder schuin dak en speelse nissen. Alle kamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, bad met bubbels (!), douche (beide met thermostaatkraan), toilet en een dakraam voor extra licht en beluchting. Tweede verdieping: Overloop met opstelling van de CV ketel (merk Vaillant VHR, bouwjaar 2007) en mechanische ventilatie, tevens kan hier de wasmachine neergezet worden. Er is een luik aanwezig naar de bergzolder in de nok.

Brochure Mina Kruseman-erf 158 Slaapkamer 4 met dakraam, laminaat afwerking en bergruimte onder schuin dak. Algemeen: Dubbel glas. Betonnen vloeren. Eikenhouten vloer gehele begane grond. Keuken 2010 Schutting zijkant 2012 Bestrating achtertuin 2013 Nieuwe douchecabine 2013 Elektrische zonneluifel 2012 Schilderwerk buiten 2014 Schilderwerk binnen 2015 Radiatorombouwen 2016 Reviseren gashaard 2017 Laminaat op de eerste verdieping vervangen in 2018. Schuurdeur = aan vervanging toe

Brochure Mina Kruseman-erf 158

Kenmerken Vraagprijs € 225.000,00

Soort Woonhuis

Type woning Hoekwoning

Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s)

Inhoud woning 399 m3

Perceel oppervlakte 151 m2

Gebruiksoppervlakte woonfunctie 109 m2

Soort woning Eengezinswoning

Bouwjaar 1988

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin 53 m2 (750 bij 700 )

Garage Geen garage

Energielabel C

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

C.V.-ketel Vaillant VHR (Gas gestookt combiketel uit 2007, Eigendom)

. .

Locatie Adresgegevens

Mina Kruseman-erf 158 3315 GG DORDRECHT

Brochure Mina Kruseman-erf 158

Foto's

Brochure Mina Kruseman-erf 158

Brochure Mina Kruseman-erf 158

Brochure Mina Kruseman-erf 158

Brochure Mina Kruseman-erf 158

Brochure Mina Kruseman-erf 158

Brochure Mina Kruseman-erf 158

Brochure Mina Kruseman-erf 158

Brochure Mina Kruseman-erf 158

Brochure Mina Kruseman-erf 158

Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden

overgenomen Niet van toepassing

Tuin . . . .

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

. . . . - houten schuurtje Woning

. . . . Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten:

. . . . - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten:

. . . . - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten:

. . . . CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen

Brochure Mina Kruseman-erf 158 (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

. . . . Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

. . . . - quooker en boiler - vaatwasser - keramische kookplaat - Koelvriescombinatie - afzuigkap oven Keukenaccessoires

. . . . - magnetron - plankjes naast koelkast (Losse) kasten, legplanken, te weten:

. . . . Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Badkameraccessoires

. . . . Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige zaken, te weten:

. . . . - schoenenkast hal - droogmolen ( indien gewenst ) Opmerkingen

. . . .

Brochure Mina Kruseman-erf 158 Interesse? Wat nu? Bezichtigen Wij bezichtigen onze woningen niet middels “open huizen” maar hebben persoonlijke bezichtigingen of maken gebruik van inloopmomenten. Bij een inloopmoment zijn wij in de meeste gevallen met meerdere makelaars aanwezig en laten wij een aantal kijkers (variërend van 3 tot 7 kijkers per half uur én afhankelijk van de grootte van de woning) op afspraak tegelijkertijd kijken. Hierdoor borgen wij dat er persoonlijke aandacht is voor u én uw vragen. Tevens proberen wij u tegemoet te komen als er meerdere aanvragen zijn om te bezichtigen. Bij de bezichtiging kunt u zich eventueel al laten bijstaan door een aankoopmakelaar. Wij adviseren u een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Onderzoeksplicht De verkoper heeft een wettelijke meldingsplicht, hetgeen inhoudt dat hij/zij de meldingsplicht heeft om eventuele gebreken te melden. Een koper heeft ook een wettelijke onderzoeksplicht en moet zich inspannen om o.a. de staat van de woning te onderzoeken. Indien bepaalde zaken bij verkoper niet bekend zijn, kan een verkoper daar ook niets over melden. Denk aan bijvoorbeeld de bouwkundige staat van het pand of fundering. Onderstaand geven wij u enkele handvatten aan die u kunnen helpen bij uw onderzoek plicht: Keurders: www.bouwtechnokeuringnederland.nl www.perfectkeur.nl Websites: Bouwvergunning: https://www.rotterdam.nl/loket/omgevingsvergunning-bouwen/ Fundering: https://www.rotterdam.nl/bestuur-organisatie/funderingsloket/ Kenniscentrum Funderingen: http://www.kcaf.nl/ Bestemmingsplan: www.ruimtelijkeplannen.nl Bodem: https://dcmr.gisinternet.nl/ Energielabel: https://www.zoekuwenergielabel.nl/ Procedure bij biedingen – voorbehouden Wij vinden het belangrijk het proces van het bieden duidelijk te maken. Een bod bestaat uit een prijs in euro’s die u wilt betalen voor de woning. Daarnaast bestaat een bieding uit een opleverdatum en eventuele voorwaarden. Verder dient u aan te geven of u als eigenaar-bewoner of als belegger/professional biedt. Het kan zijn dat wij meerdere biedingen ontvangen. De verkoper bepaalt dan met wie verder onderhandeld wordt of wie de koper wordt. Het kan zijn dat de verkoper niet ingaat op uw bieding. Vraag naar de specifieke procedure! De meest gebruikte voorwaarden zijn:

- Het voorbehoud van financiering (in euro’s en in tijd) - Het voorbehoud van bouwtechnische keuring.

Voorbehoud van financiering Bij het maken van een voorbehoud van financiering geeft u aan de woning te kopen mits er een financiering bij een hypotheekverstrekkende instelling verkregen wordt. Dit voorbehoud kan voor een periode van circa 6 tot 8 weken gelden. Ook is het voorbehoud gelimiteerd in geld. In 2018 kan maximaal 100% van de koopsom opgenomen worden als voorbehoud. Bij het accepteren van dit voorbehoud werken wij mee aan de taxatie van de woning door een onafhankelijke taxateur. U (of uw bank) kiest zelf de taxateur. U kunt ook een voorbehoud maken voor een kleiner deel van de koopsom. Indien het voorbehoud niet gemaakt wordt kan er door u wel een taxatie opgedragen worden, maar zal dit te allen tijde pas plaats kunnen vinden ná ondertekening van de akte en het verlopen van de bedenktijd. Bedenk zelf goed of u dit voorbehoud laat vallen. In de koopovereenkomst wordt het vervallen van het voorbehoud extra geparafeerd.

Brochure Mina Kruseman-erf 158 Bouwkundige keuring Bij het maken (en accepteren door de verkoper) van het voorbehoud van de bouwtechnische keuring werken we uiteraard mee aan de keuring. In principe begeleiden wij het bezoek van de keurder en mag u hierbij aanwezig zijn. U bent vrij in de keuze van de keurder. Er wordt wel een termijn afgesproken tot wanneer u gebruik kunt maken van dit voorbehoud. Ook kunnen inhoudelijke afspraken gemaakt worden ten aanzien van de toestand van de woning. Indien u geen bouwtechnische keuring laat uitvoeren vermelden wij dit expliciet in de koopovereenkomst. Het niet stellen van het voorbehoud kan namelijk een essentieel onderdeel zijn geweest van de acceptatie van uw bod door de verkoper. Funderingsonderzoek Op de website van het Funderingsloket kunt u actuele informatie over funderingen vinden. Als potentiële koper is het verstandig om vooraf goed te onderzoeken in wat voor gebied de woning die u gaat bezichtigen staat. Op de funderingskaart van Rotterdam kunt u zien of dit in een geel, oranje of rood gebied staat, waarbij er een inschatting is gemaakt van de funderingsproblemen. Indien er funderingsonderzoek is verricht bij een woning dan is dit aangegeven middels een dikgedrukte zwarte omlijning. Indien u op de dikgedrukte omlijning klikt, komt er een link tevoorschijn. Zodra u op de link klikt wordt automatisch het funderingsrapport dat aanwezig is geopend. Indien de woning niet voor komt op de kaart is er geen informatie over de staat van de fundering beschikbaar. In dat geval moet u een afweging maken om zelf een funderingsonderzoek uit te laten voeren. Overeenkomst Na een uitspraak van de Hoge Raad in 2011 is duidelijk het punt bepaald wanneer een koopovereenkomst is gesloten. Samengevat houdt de uitspraak in dat een koopovereenkomst pas gesloten is als de koopovereenkomst door beide partijen is getekend. Dit geldt als u als particulier voor zelfbewoning koopt. Koopt u als belegger en gaat u de woning exploiteren dan is een mondeling akkoord voldoende en is de koop gesloten. Let op, in het laatstgenoemde geval kan de verkoper van te voren bepaald hebben dat de koop ook in dat geval pas gesloten is ná ondertekening door alle partijen. Ouderdomsclausule Wanneer een woning ouder is, heeft de woning niet alle (technische) kenmerken van een nieuwbouwwoning. Door oudere bouwmaterialen en andere eisen in de bouwperiode kan het zijn dat een woning bijvoorbeeld minder goed geïsoleerd is dan een moderne woning. De ouderdomsclausule is bedoeld om de koper van een oudere woning erop te wijzen dat hij aan een oudere woning niet dezelfde eisen mag stellen als aan een nieuwe woning. Niet bewoners-clausule Het kan zijn dat een verkoper niet (recent) in de woning gewoond heeft. Denk aan een erfgenaam of belegger. Als dit het geval is kan de verkoper niet alles van de woning weten. Met name zaken die pas bij het bewonen aan het licht komen kan de verkoper dus ook niet melden. U als koper accepteert dat en dit wordt vastgelegd met deze clausule.

Brochure Mina Kruseman-erf 158 Kerndiensten: aankoopmakelaar, verkoopmakelaar, taxaties Indien u nog vragen heeft, kunt u altijd contact met ons opnemen. T. 010-8181487 E. info@maartenmakelaardij.nl I. www.maartenmakelaardij.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventueel voordeel verrekening overdrachtsbelasting komt de verkoper toe.