Mill, Koestraat 8a – Meerenweg 9 Twee bouwkavels, elk voor de oprichting van

een vrijstaande woning met bijgebouw

Bouwkavel(s), Koestraat 8a – Meerenweg 9 Mill 2

Object

Op mooie locatie gelegen bouwkavel(s) bedoeld voor de oprichting van een royale,

vrijstaande woning met bijgebouw. De perceelsoppervlakte bedraagt per kavel circa 3.400 m².

Algemeen

De kavels zijn gelegen in de kernrandzonde van Mill (gemeente Mill en Sint Hubert). Ze zijn

vrij gelegen in het landelijke buitengebied, doch op korte afstand van het dorpscentrum.

Het kerkdorp Mill heeft 6.134 inwoners. Mill beschikt over een volwaardig voorzieningen

niveau met een sportzaal, een bibliotheek en een verzorging- en verpleeghuis. Op het

‘marktplein’ is voldoende parkeergelegenheid. Wekelijks vindt hier op de woensdagmorgen

de groenten- en warenmarkt plaats. Mill is een aantrekkelijk dorp voor haar bewoners maar

ook voor het winkelend publiek uit de omliggende dorpen.

Mill is een van de 33 dorpen in het Land van Cuijk. In het noorden grenst Mill aan Grave.

Ten noordwesten ligt Langenboom. Uden en Zeeland liggen westwaarts aan de andere kant

van de Middenpeelweg. Aan de oostzijde ligt Haps, gemeente Cuijk. Even ten zuidoosten van

Mill ligt Sint Hubert. Iets verder naar het zuiden ligt Wanroij, gemeente Sint-Anthonis.

Mill maakt samen met de dorpen Sint Hubert, Langenboom en Wilbertoord deel uit van de

gemeente Mill en Sint Hubert. De gemeente beslaat een grondoppervlak van 5.104 ha. Een

groot deel van die grond wordt gebruikt voor de landbouw.

In de directe omgeving van de bouwkavels zijn volop mogelijkheden voor recreatieve

activiteiten zoals o.a. Wandelroute Groespeel (langs de mooiste plekjes in de omgeving) en

recreatieplas “De Kuilen” (waterplas van de (voormalige) zandwinning).

Bouwkavel(s), Koestraat 8a – Meerenweg 9 Mill 3

Plaatselijk bekend

Koestraat 8a en Meerenweg 9

Mill

Kadastraal bekend

gemeente : Mill

sectie : F

nummer : 2243 (gedeeltelijk)

groot : circa 34 are (3.400 m²) per bouwkavel

bron : kadaster

Informatie

Deze bouwkavels zijn prachtig gelegen, aan een rustige weg ten zuidwesten van Mill.

Het perceel is voorzien van een onherroepelijke bestemming “Wonen”. Binnen de kaders van

het bestemmingsplan is het mogelijk om uw eigen ontwerp en bouwtekening te laten maken.

Bijgaand deze brochure treft u het bestemmingsplan aan.

Inspiratie voor woningen: (NB. Dit zijn slechts voorbeelden, de koper mag natuurlijk een

eigen ontwerp indienen)

*Type 3000 Landelijke woonboerderij

*Type 4500 Landelijke notariswoning

*Type 5000 Moderne veldhuisschuur

Elke woning is compleet naar wens aan te passen. Voor meer informatie omtrent het

ontwikkelen van uw droomwoning kunt u contact opnemen met Roscobouw.

www.roscobouw.nl | 0412 455 501

Bouwkavel(s), Koestraat 8a – Meerenweg 9 Mill 4

Bestemmingsplan

De bestemming van het perceel is ‘Wonen’.

Koopsom:

Voor een bouwperceel met een oppervlakte van circa 3.400 m² is de vraagprijs

€ 295.000,- kosten koper.

Aanvaarding

In overleg

Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met:

Bernheze makelaars & adviseurs

Lesley Bardoel

Bitswijk 10

5401 JB Uden

0413-24 38 18

Zie ook onze internetsite voor ons complete aanbod:

www.bernheze.nl

Noot

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden verleend.

Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in

onderhandeling te treden.

Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele

aansprakelijkheid.

Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er

sprake kan zijn van een overeenkomst.

Foto’s

Bouwkavel(s), Koestraat 8a – Meerenweg 9 Mill 5

Ontwerpen Roscobouw

Bouwkavel(s), Koestraat 8a – Meerenweg 9 Mill 6

(nb. Dit zijn slechts voorbeelden, de koper mag natuurlijk een eigen ontwerp indienen)

Type 3000 Landelijke woonboerderij

Type 4500 Landelijke notariswoning

Type 5000 Moderne veldhuisschuur

Bouwkavel(s), Koestraat 8a – Meerenweg 9 Mill 7

Overige suggesties:

NB.

Afgebeelde woning dient slechts ter illustratie. Niet bekend is dat de bouw van juist deze woning

is toegestaan, noch dat de bouw van juist deze woning zal worden afgewezen. Koper(s) is/zijn volledig vrij een eigen ontwerp aan de betreffende instanties voor te leggen.

Kadastrale kaart

Bouwkavel(s), Koestraat 8a – Meerenweg 9 Mill 8

Bouwkavel(s), Koestraat 8a – Meerenweg 9 Mill 9

Bouwkavel(s), Koestraat 8a – Meerenweg 9 Mill 10

Situatieschets

Bouwkavel(s), Koestraat 8a – Meerenweg 9 Mill 11

Situatie

Bouwkavel(s), Koestraat 8a – Meerenweg 9 Mill 12

Bestemmingsplaninformatie

Udensdijk 20 en twee Ruimte-voor-Ruimte woningen Meerenweg - Koestraat

planstatus : vastgesteld 2013-12-12

identificatie : NL.IMRO.0815.BPL12021HBU-VA01

type plan : bestemmingsplan

naam overheid : Mill en Sint Hubert

ondergrond : grootschalige basiskaart (GBK) (2013-08-07)

: 07 augustus 2013

IMRO-versie : IMRO2012

Detailinformatie locatie

Enkelbestemming Wonen

o Bestemd voor: wonen

Gebiedsaanduiding luchtvaartverkeerzone - ils - zone 4

Bouwkavel(s), Koestraat 8a – Meerenweg 9 Mill 13

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a wonen;

b aan huis gebonden beroepen;

c een aan huis gebonden bedrijf ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen

d terras, tuinen, erven en terreinen;

e (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen;

f groenvoorzieningen;

g water, waterhuishoudkundige voorzieningen en voorzieningen voor infiltratie;

h nutsvoorzieningen;

i extensief recreatief medegebruik met bijbehorende voorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. Per bestemmingsvlak is niet meer dan één woning toegestaan, met dien verstande dat ter

plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden' het aantal woningen niet meer mag

bedragen dan is aangegeven.

b. Ter plaatse van de aanduiding ‘aaneengebouwd’ zijn enkel aaneengebouwde woningen

toegestaan. Vrijstaande woningen zijn ter plaatse van de aanduiding ‘aaneengebouwd’ niet

toegestaan.

c. Indien tussen bouwvlakken de aanduiding ‘relatie’ is aangegeven dan worden deze

bouwvlakken aangemerkt als één bouwvlak.

d. De afstand van gebouwen tot de zijdelingse en achterste bestemmingsgrenzen mag niet minder

bedragen dan 2 m.

e. De afstand van gebouwen tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder

bedragen dan 15 m.

f. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – 1’mag een bedrijfsgebouw

worden gebouwd met een oppervlakte van maximaal 200 m2.

Bouwkavel(s), Koestraat 8a – Meerenweg 9 Mill 14

4.2.2 Woningen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

a. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 7,5 m.

b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m.

c. De inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 600 m3.

d. In afwijking van het bepaalde onder c mag de inhoud van een woonboerderij meer bedragen

indien de voormalige stalgedeelten binnen dezelfde bouwmassa bij het woongedeelte worden

getrokken.

4.2.3 Nieuwbouw van woningen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

a. Nieuwbouw van woningen is niet toegestaan, met uitzondering van vervangende nieuwbouw.

b. Bij vervangende nieuwbouw mag de woning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de

bestaande funderingen en, in geval van uitbreiding, daar direct op aansluitend.

4.2.4 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

a De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

b De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.

c De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m².

d Vrijstaande bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 2 m achter de

voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd.

e De afstand van vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot de woning mag niet meer bedragen dan

25 m.

4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor de voorgevellijn mag niet

meer bedragen dan 1 m.

b. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn mag niet meer

bedragen dan 2 m.

c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, achter de voorgevellijn mag

niet meer bedragen dan 3 m.

Bouwkavel(s), Koestraat 8a – Meerenweg 9 Mill 15

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Afwijken algemeen

a. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het

bepaalde in:

1. lid 4.2.1onder b voor het bouwen op een kortere afstand tot de

bestemmingsgrenzen mits dit stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar

is en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

2. lid 4.2.1 onder c voor het bouwen van gebouwen op een afstand minder dan 15 m

tot de weg mits dit stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is en de

verkeersveiligheid niet wordt aangetast;

3. lid 4.2.2 onder c voor het bouwen van woningen met een inhoud tot maximaal 850

m³, mits dit stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is;

4. lid 4.2.5 onder a voor het bouwen van erf- en terreinafscheidingen met een hoogte

van 2 m vóór de voorgevellijn mits dit stedenbouwkundig en landschappelijk

aanvaardbaar is en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;

5. lid 4.2.5onder c voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde,

met een hogere hoogte tot maximaal 8 m, mits dit stedenbouwkundig en

landschappelijk aanvaardbaar is.

6. lid 4.2.4onder c voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken, tot maximaal 250

m2, mits dit stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is en er sprake is

van substantiële verbetering van de ruimtelijke kwaliteit.

7. lid 4.2.4 onder c en toestaan dat na sloop van alle op het perceel aanwezige

overtollige voormalige (agrarische) (bedrijfs)bebouwing, 50% van de gesloopte

voormalige bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de toegestane

oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken tot maximaal 400 m², mits dit

stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is.

b. De afwijking onder 3 gaat gepaard met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering

van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of

cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.

4.3.2 Afwijken nieuwbouw van woningen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid

4.2.3 onder b voor het herbouwen van de woning op een andere locatie binnen hetzelfde

bestemmingsvlak, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

a. Herbouw op een andere locatie is stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar.

b. De ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven worden niet

onevenredig beperkt.

c. De in het gebied aanwezige waarden worden niet onevenredig aangetast.

d. De afwijking gaat gepaard met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de

aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of

van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.

Bouwkavel(s), Koestraat 8a – Meerenweg 9 Mill 16

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Afwijken nevenfuncties bij woonfunctie

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in

lid4.1voor het uitoefenen van ondergeschikte nevenfuncties bij de woonfunctie, waarbij moet worden

voldaan aan de volgende voorwaarden:

a De woonfunctie op het perceel dient als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar te blijven.

b De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

c Nevenfuncties zijn enkel toegestaan binnen het bouwvlak tot een maximale oppervlakte van 250

m2.

d De volgende nevenfuncties zijn toegestaan:

1. dagrecreatieve voorzieningen;

2. verblijfsrecreatie in de vorm van kleinschalig kamperen tot niet meer dan 25

kampeermiddelen;

3. een zorgboerderij, kinderboerderij, educatieve en sociale voorzieningen;

4. verblijfsrecreatieve voorzieningen in de vorm van recreatieve nachtverblijven;

5. verblijfsrecreatieve voorzieningen in de vorm van een groepsaccommodatie.

a. De omvang van de nevenfunctie dient zodanig te zijn dat sprake is en blijft van een

ondergeschikte nevenfunctie bij de woonfunctie.

b. Ondergeschikte horeca is toegestaan waarbij de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 50

m².

c. Buitenopslag ten behoeve van nevenfunctie is niet toegestaan.

d. De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

e. De nevenfunctie mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot

gevolg hebben.

f. De nevenfunctie mag geen onevenredige beperking opleveren voor de

bedrijfsvoering/bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven.

g. Er dient te worden voorzien in een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een

erfbeplantingsplan.

h. Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.

i. Reclame-uitingen in de vorm van vlaggenmasten en/of reclameborden ten behoeve van de

nevenfunctie zijn buiten het bouwvlak toegestaan, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

6. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 8 m.

7. De breedte mag niet meer bedragen dan 2 m.

8. De reclame-uitingen zijn stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar.

j. De afwijking gaat gepaard met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de

aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of

van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.

Bouwkavel(s), Koestraat 8a – Meerenweg 9 Mill 17

Plattegrond omgeving

Bouwkavel(s), Koestraat 8a – Meerenweg 9 Mill 18

Algemene informatie behorende bij de objectinformatie

Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht

Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige

gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit

eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren

en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht.

Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit

houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal

bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken.

Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.

Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele

nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.

Mededeling tot verkoop

Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand

komen.

Biedverloop

Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best

vooraf met de makelaar kunt bespreken.

Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn

keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de

koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst

is bindend.

Koopakte

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte

die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de

Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en

wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen

van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen

zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze

opgenomen in de koopakte.

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen.

Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke

opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het

eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak

kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules.

Bouwkundige risico’s

Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965- 1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie

is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in

gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige

chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten.

Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963- 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende

materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de

geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten

met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De

toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden.