Leusden - Dodeweg 5

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

KANS VAN JE LEVEN …

Bouwkavel Dodeweg 5, 3832 RB Leusden Vraagprijs € 1.100.000,- kosten koper

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Dodeweg 5, Leusden

Inhoudsopgave

• Omschrijving • Kenmerken • Contactgegevens • Foto’s • Kadaster • Samenvatting bestemmingsplan • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het

(ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een

aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit object bezichtigen?

• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)

• mail naar [email protected]

• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl

• via Twitter @Woningadviseurs

• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs


Dodeweg 5, Leusden

Omschrijving Ooit van een ‘storp’ gehoord? Het dorp Leusden schijnt wel zo genoemd te worden omdat het aan alle statistische criteria van een kleine stad voldoet. De gemeente ligt fantastisch centraal, deels in de Gelderse Vallei en deels op de Utrechtse Heuvelrug, en werd in 1999 gekozen tot groenste stad van Nederland. De oorsprong van Leusden ligt in het buurtschap Oud-Leusden, aan de zuidwestkant van Amersfoort. Niet alle dorpen hadden vroeger een begraafplaats terwijl ook zij hun overledenen een mooie laatste rustplaats gunden. Zo ontstonden er wegen tussen plaatsen zonder kerkhof en de dichtstbijzijnde begraafplaats, een zogenaamde Dodeweg. Het dorp Leusbroek was via zo’n pad ooit verbonden met de kerk en begraafplaats in Oud-Leusden. Langs deze weg, aan de rand van het unieke natuurgebied Den Treek en volledig vrij tussen de bossen, is dit majestueuze perceel van 1 hectare, oftewel 10.000 m2 te koop. Het biedt je de unieke gelegenheid om er volledig naar eigen inzicht een compleet nieuwe woning te laten verrijzen. Daarvoor zullen wel eerst de huidige opstallen moeten worden gesloopt, maar daarna is de weg volledig vrij om onder zelfgekozen architectuur jouw vrijstaande droom te (laten) verwezenlijken. Je kunt een kwaliteitswoning ontwikkelen, die volledig in harmonie is met de haar omringende natuur, ecologisch en duurzaam gebouwd, volledig geïsoleerd en met een energielabelklasse A. De absolute vrijheid die je hebt bij het ontwerpen en inrichten van dit huis, ervaar je er ook om je heen. Je bouwt weliswaar aan de rand van het dorp, tegen de bossen aan en in de directe omgeving van de A28, maar de natuur is er je enige directe buur. Stel je daarbij ook een imposante, rondom de woning liggende tuin voor waar altijd sprake is van een perfecte zonligging. Hier beleef je de natuur dagelijks aan den lijve wanneer je met z’n allen gezellig buiten eet of bijvoorbeeld met vrienden in de tuin van een borrel geniet. Maar ook de speelruimte die kinderen willen of de rust die je zelf wellicht soms zoekt, is vrij voorhanden. Dit lijkt hét moment om richting te geven aan jouw droom. … verre van doodlopend!


Dodeweg 5, Leusden

Kenmerken: Type: bouwkavel Perceeloppervlakte: 10.000 m² Bestemming: Wonen Code: Wm

(er mogen meerdere woningen worden gebouwd, al of niet in gestapelde vorm, doch uitsluitend aaneengesloten)

Inhoud huidige woning: 2.400 m³ Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 1.100.000,- kosten koper Een kijkje nemen? Bel 088-9664642 Mail [email protected] Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over dit object? Bel 06-50641697 Mail [email protected]


Dodeweg 5, Leusden

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: D5/T

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 juni 2015De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:1000

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

LEUSDENB766

0 m 10 m 50 m

4

Rijksweg 28

Rijksweg 28

5

DODEWEG

6

LEUSD

EREN

D

LEUSDEREND1056

679

766

https://kadaster-on-line.kadaster.nl/objsel.asp?kad_gem_code=LDN02&sectie=B&perceelnummer=1056&index_letter=G&z=HYPERLINK+KAART



bestemmingsplan buitengebied leusden 2009 voorschriften

32

Artikel 13 Wonen

Doeleinden

1. De op de plankaart als "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd

voor:

a. wonen en tuinen,

b. een informatiecentrum, ter hoogte van de op de plankaart voor-

komende aanduiding "informatiecentrum", en

c. instandhouding van de waardevolle bebouwingskenmerken en

-elementen van de ter plaatse voorkomende cultuurhistorisch

waardevolle bebouwing, voor zover de gronden op de plankaart

als "cultuurhistorisch waardevolle bebouwing" zijn aangeduid.

Toegestane bouwwerken

2. Op en in de gronden als bedoeld in lid 1, mogen uitsluitend worden

gebouwd:

a. woningen,

b. bijgebouwen,

c. hobbykassen, hondenkennels, volières en soortgelijke gebouwen,

en

d. daarbij en bij tuinen behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

Bouwen

3. Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 2, gelden de

volgende bepalingen:

a. binnen elk bestemmingsvlak mag het aantal woningen niet meer

bedragen dan daarbij of daarin op de plankaart is aangegeven,

binnen vlakken met de code Wm mogen meerdere woningen

worden gebouwd, al of niet in gestapelde vorm, doch uitsluitend

aaneengesloten;

b. de afstand van een woning tot de zijdelingse perceelsgrenzen

mag niet minder dan 3 m bedragen, behoudens aan de zijde(n)

waar de woning aan een andere woning is aangebouwd;

c. de inhoud van een woning mag niet meer dan 600 m³ bedragen,

of niet meer dan de bestaande inhoud indien die meer dan

600 m³ bedraagt;

d. in afwijking van het bepaalde onder c, mag binnen bestemmings-

vlakken met op de plankaart de code Wm de gezamenlijke in-

houd van de woningen ten hoogste 10% meer mag bedragen dan

de bestaande gezamenlijke inhoud;

e. de goothoogte en de hoogte van een woning mogen niet meer

bedragen dan de goothoogte en de hoogte, zoals die op het tijd-

stip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaan,

danwel rechtens mogen bestaan, vermeerderd met ten hoogste

1 m;

f. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd, vanaf de weg

gezien, achter het verlengde van de voorgevel van de betreffende

woning;


33

g. de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde woning behorende

bijgebouwen mag niet meer dan 50 m² bedragen, onverminderd

het bepaalde onder i;

h. naast het bepaalde onder g, mogen bij elke woning ten hoogste

twee bouwwerken als bedoeld in lid 2, onder c, worden gebouwd,

tot een gezamenlijke inhoud van 30 m³, onverminderd het be-

paalde onder i;

i. de oppervlakte van een overkapping met een open constructie

mag niet meer dan 20 m² bedragen;

j. van de bij een woning behorende gronden als bedoeld in lid 1,

mag ten hoogste 20% worden bebouwd met bijgebouwen en ge-

bouwen als bedoeld in lid 2, onder c;

k. in geval de bestaande oppervlakte van bijgebouwen, bouwwerken

als bedoeld in lid 2, onder c, en overkappingen meer bedraagt

dan is bepaald onder respectievelijk g, h en i, dan is die bestaan-

de oppervlakte als maximum toegestaan, zonodig in afwijking van

het bepaalde onder j;

l. de goothoogte en hoogte van gebouwen, niet zijnde woningen, en

de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen niet

meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken max.

goothoogte

max.

hoogte

bijgebouwen 3 m 5 m

gebouwen als bedoeld in lid 2, onder c - 2,5 m

pergola’s en overkappingen met een open

constructie

- 3 m

erf- of perceelafscheidingen vóór de voorge-

velrooilijn van een woning

- 1 m

overige erf- of perceelafscheidingen en bouw-

werken, geen gebouw en vlaggenmasten zijn-

de

- 2 m

windturbines - 6 m m. van gebouwen ten behoeve van het informatiecentrum ter hoogte

van de op de plankaart voorkomende aanduiding "informatiecen-

trum" mag de gezamenlijke oppervlakte niet meer dan 131 m², de

goothoogte niet meer dan 5,5 m en de hoogte niet meer dan 8 m

bedragen;

n. het bepaalde in hoofdstuk III (Bijzondere bepalingen).

Vrijstelling meerdere woningen in monumentale / cultuurhisto-

risch waardevolle woonbebouwing

4. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van

het bepaalde in lid 3, onder a, indien het betreft een voormalige boer-

derij of andere woonbebouwing met op de plankaart de aanduiding

"rijksmonument", "gemeentelijk monument" of "cultuurhistorisch waar-

devolle bebouwing", ten behoeve van het vergroten van het aantal wo-

ningen, mits


34

a. wordt gebleven binnen de betreffende bestaande bebouwing, te

weten de woonruimte met aangrenzende deel of soortgelijke in-

pandige ruimte,

b. een en ander duidelijk bijdraagt aan de instandhouding van de

betreffende bebouwing, en

c. vooraf vaststaat dat op de bij de betreffende boerderij of andere

woonbebouwing de overige voormalige bedrijfsgebouwen zonder

cultuurhistorische waarden, worden gesloopt, met uitzondering

van voormalige bedrijfsgebouwen, die als bijgebouwen bij de wo-

ningen worden aangemerkt en, gezien de oppervlaktebepalingen

ter zake in lid 3, als zodanig mogen worden aangemerkt.

Vrijstellingen

5. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van

het bepaalde in lid 3,

a. onder c, uitsluitend indien het betreft een op het tijdstip van terin-

zagelegging van het ontwerp van het plan aanwezige voormalige

boerderij al of niet met een op dat tijdstip aanwezige, daaraan

vastgebouwde deel, ten behoeve van het vergroten van de inhoud

van de in die boerderij voorkomende woning tot de inhoud van die

boerderij respectievelijk de gezamenlijke inhoud van die boerderij

en die deel, mits het aantal woningen niet wordt vergroot;

b. onder e, ten behoeve van het vergroten van de goothoogte en de

hoogte van woningen tot 6 m respectievelijk 10 m;

c. onder g, ten behoeve van het bouwen van bijgebouwen tot een

oppervlakte van 80 m², onverminderd het bepaalde in lid 3, onder

i, mits daardoor de aanwezige landschaps- en natuurwaarden op

aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast,

d. onder g, ten behoeve van het bouwen van bijgebouwen tot een

gezamenlijke oppervlakte van 50% van de oppervlakte van land-

schapsontsierende (voormalige) bedrijfsbebouwing, die voorkomt

op de bij de betreffende woning behorende gronden, met een

maximum van 150 m², indien vooraf vaststaat dat die bedrijfsbe-

bouwing wordt gesloopt, met inachtneming van de volgende be-

palingen:

1. het bepaalde in lid 3, onder j, is van toepassing;

2. alvorens vrijstelling te verlenen winnen burgemeester en

wethouders advies in van een door hen aan te wijzen des-

kundige omtrent het landschaps-ontsierende karakter van de

al of niet voormalige bedrijfsbebouwing, zulks ter nadere be-

paling, in overleg met verzoeker, van de te slopen bedrijfs-

bebouwing;

e. onder g, ten behoeve van het bouwen van bijgebouwen tot een

gezamenlijke oppervlakte van:

1. maximaal 100 m², indien de gezamenlijke oppevlakte van de

bij de betreffende woning behorende gronden 1 ha of meer

bedraagt;

2. maximaal 150 m², indien de gezamenlijke oppevlakte van de

bij de betreffende woning behorende gronden 2 ha of meer

bedraagt.


35

Wijziging ander gebruik woningen code Wm

6. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen voor

zover betreft vlakken met op de plankaart de code Wm, ten behoeve

van een ander gebruik van de gronden en gebouwen binnen die vlak-

ken, mits:

a. dat ander gebruik niet leidt tot een wezenlijke aantasting van de

cultuurhistorische en andere waarden van de gebouwen en het

gebied waarin de bebouwing is gelegen,

b. op eigen terrein, direct aansluitend bij het betreffende gebouw,

voldoende parkeerruimte kan worden gerealiseerd zonder daar-

door de cultuurhistorische en andere waarden wezenlijk aan te

tasten,

c. de wijziging geen significante nadelige gevolgen heeft voor aan-

wezige natuurwaarden binnen de op de ontwikkelingskaart aan-

gegeven "groene contour",

d. de verkeersbelasting op aangrenzende wegen en paden door dat

ander gebruik niet onevenredig toeneemt, en

e. het ander gebruik betreft:

- kantoorachtige activiteiten,

- vergader-, congres- of cursusaccommodatie,

- horeca-activiteiten, niet zijnde dancings en soortgelijke activi-

teiten, en/of

- andere gebruiksvormen die naar de aard en gevolgen voor

de omgeving gelijk kunnen worden gesteld met de genoem-

de vormen;

f. dat ander gebruik niet leidt tot een wezenlijke verandering van de

uiterlijke verschijningsvorm van de bebouwing.

Procedure bij wijziging

7. Op de voorbereiding van een besluit omtrent het wijzigen als bedoeld

in lid 6, is de in Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht gere-

gelde procedure van toepassing.

49

bestemmingsplan buitengebied 2009 toelichting

Aanbevelingen voor visie en planopzet vanuit landbouw

• Het plan dient ruimte en flexibiliteit te bieden aan agrarische bedrijven voor ver-

dieping. Denk hierbij aan (gedeeltelijke) omschakeling van de agrarische bedrijfs-

voering naar intensivering (specialisatie, ontmenging, schaalvergroting) of exten-

sivering (biologische landbouw);

• Het plan dient ruimte en flexibiliteit te bieden aan agrarische bedrijven voor ver-

breding van agrarische bedrijfsvoering met functies als natuurbeheer, recreatie,

zorglandbouw, verkoop landbouwproducten, stalling caravans en boten.

• Het bieden van meer mogelijkheden in het bestemmingsplan met betrekking tot

functieverandering in vrijkomende agrarische bebouwing, afgestemd op de Regio-

visie Functieverandering.

• In het plan dient de zonering uit het Reconstructieplan met bijbehorende regeling

ten aanzien van intensieve veehouderij te worden geïmplementeerd.

• Inspelen op de vraag aan kleinschalige verblijfsrecreatieve voorzieningen (o.a.

kleinschalig kamperen) en het vastgestelde beleid ten aanzien van paardenbedrij-

ven.

• Bezien of het gewenst is om aanvullende mogelijkheden te bieden voor hervesti-

ging van agrarische bedrijven.

3.7 Wonen

Huidige situatie

Naast bedrijfswoningen bij de (niet-)agrarische bedrijven treffen we in het buitenge-

bied een groot aantal burgerwoningen aan. In totaal komen zijn er ongeveer 380 wo-

ningen aanwezig (inclusief bedrijfswoningen). Hoewel zich verspreid in het buitenge-

bied ook wel specifieke burgerwoningen voordoen, bevinden de belangrijkste

concentraties zich langs de uitvals- en hoofdverbindingswegen. Vooral langs de Hes-

senweg, de Leusbroekerweg en aan de noordzijde van Achterveld bevinden zich en-

kele uitgesproken concentraties van burgerwoningen. Veelal bevinden zich hiertussen

of in de directe omgeving nog agrarische bedrijven die bijgevolg in hun ontwikkeling

beperkt (kunnen) worden.

Ontwikkelingen

Het is duidelijk in het belang van de agrarische functie van het buitengebied geen

nieuwe burgerwoningen mogelijk te maken. Desondanks zal het aantal burgerwonin-

gen nog verder toenemen als gevolg van de te verwachten bedrijfsbeëindiging (2 tot

4% per jaar). Hierbij kan gebruik gemaakt worden van de regeling waarbij een woning

gerealiseerd kan worden in en/of na sloop van vrijkomende agrarische bebouwing. Dit

hoeft veelal geen nadelige gevolgen te hebben voor de omliggende agrarische bedrij-

ven. In geval van grote monumentale panden valt te denken aan het toestaan van

woningsplitsing conform de provinciale beleidsnotitie hierover, als dit bijdraagt aan de

instandhouding van het pand.

Het provinciaal beleid ten aanzien van woningsplitsing is ruimer geworden en zal wor-

den gevolgd. Dit is onder andere terug te vinden in de regeling dat indien woningsplit-

sing bijdraagt tot instandhouding van de cultuurhistorisch waardevolle (monumentale)

bebouwing dat deze in twee zelfstandige wooneenheden te splitsen.

50

bestemmingsplan buitengebied 2009 toelichting

Tot het hoofdgebouw behorende, onder hetzelfde dak als de bedrijfswoning aange-

bouwde bedrijfsruimte (de voormalige deel), mag aan de burgerwoonfunctie worden

toegevoegd, ook ingeval hierdoor voor de woonfunctie een grotere inhoud beschik-

baar komt dan 600 m3. In deze situatie is ook splitsing van het gebouw in meerdere

wooneenheden aanvaardbaar, mits de uiterlijke verschijningsvorm gehandhaafd blijft.

Voorts moet voorkomen worden dat de aldus verkregen woonruimten in een later sta-

dium vervangen worden door vrijstaande woningen.

Aanbevelingen voor visie en planopzet vanuit wonen

• In het plan dient een regeling te worden opgenomen waarin onder voorwaarden

de bouw van een nieuwe woning kan worden toegestaan in en/of na sloop van

vrijkomende agrarische bebouwing.

3.8 Niet-agrarische bedrijven

Huidige situatie

Uit het overzicht blijkt dat zich in het buitengebied circa 50 niet-agrarische bedrijven

en instellingen bevinden. Hiervan kunnen er een aantal als agrarisch hulpbedrijf be-

schouwd worden met een duidelijke binding aan het agrarisch gebied. De meeste

bevinden zich in het noordoostelijke deel van de gemeente rond de Hessenweg.

Het merendeel van de niet-agrarische bedrijven hebben geen duidelijke binding met

het buitengebied, zoals aannemers, transportbedrijven, schildersbedrijf, etc. Deze

bedrijven zijn vrij gelijkmatig gespreid over de diverse delen van het buitengebied. Ze

liggen grotendeels langs bestaande hoofdwegen, zoals de Hessenweg, Asschatter-

weg, Stoutenburgerlaan (een concentratie vlak bij Hoevelaken), de Hamersveldseweg

en de Leusbroekerweg.

De meeste bedrijven bevinden zich hier reeds lange tijd en zijn min of meer verweven

met de omgeving. In de tussenliggende gebieden komt slechts incidenteel een niet-

agrarisch bedrijf voor zonder binding met het buitengebied.

Het buitengebied is in een aantal gevallen ook benut voor de vestiging van instellin-

gen, kantoren en winkels. In het noordwestelijk deel van het buitengebied bevinden

zich langs bijvoorbeeld de Dodeweg Oost en Appelweg enkele grotere kantoren en

instellingen, zoals een voormalige politieschool, het Don Bosco-complex, enkele con-

ferentieoorden etc. De detailhandel komt nauwelijks voor in het buitengebied. Inciden-

teel treffen we ambachtelijke/handelsbedrijfjes aan, zoals een poelier, een kaasboer-

derij met verkoop aan huis.

Tenslotte zijn er nog een aantal overige functies te benoemen. Het betreft hier bij-

voorbeeld maneges, een volkstuincomplex en een vakantieoord van de YMCA.

Ontwikkelingen

Evenals de afgelopen jaren is het ongewenst om vestiging van nieuwe niet-agrarische

bedrijven in het buitengebied de komende tijd toe te staan. Dit zou zowel uit agrarisch

als landschappelijk en recreatief oogpunt een verslechtering betekenen. Bedrijven van

enige betekenis horen thuis op bedrijfsterrein of in/nabij de bebouwde kom.

Alleen bedrijven die naar hun aard meer verwantschap met het buitengebied dan met

de bebouwde kom of een industrieterrein hebben, zijn in beperkte mate toelaatbaar in

de nabijheid van de bebouwde kom, de zogenaamde kernrandzone. Daarbij staat

gebruik van bestaande bebouwing centraal. Te denken valt aan maneges, dierenpen-

sions, tuincentra etc.

Dodeweg 5, Leusden


Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel • Verkopen huis • Kopen huis

Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.

Dodeweg 5, Leusden


De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een

bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan

aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de

onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het

systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen

voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als

ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

Dodeweg 5, Leusden


1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Dodeweg 5, Leusden


Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Dodeweg 5, Leusden


9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.

Dodeweg 5, Leusden


10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn

woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop

makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

Dodeweg 5, Leusden


1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:

• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,

vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.

• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.

Dodeweg 5, Leusden


6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Leusden - Dodeweg 5

Real Estate

Transcript of Leusden - Dodeweg 5