Leersumseberg 22

Leersumseberg 22 Amersfoort

TE KOOP

Vraagprijs € 369.500,- k.k.

Leersumseberg 22 te Amersfoort

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010

I www.woonvast.nl E [email protected]

Beschrijving

Onder moderne architectuur gebouwde kwadrantwoning, met volop privacy biedende voor-

en zijtuin! De woning is gunstig gelegen, op loopafstand van Park der Tijden, maar ook

scholen, sportverenigingen en winkels liggen binnen handbereik. Ook heeft deze woning een

gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen.

Bijzonderheden

- De woning is voorzien van ankerloze spouwmuren

- Hardhouten (Iroko) trappen naar keldergarage/berging en eerste verdieping

- Ruime garage in de kelder van maar liefst 59 m²

- Politiekeurmerk Veilig Wonen is voor deze woning afgegeven

- Woonoppervlak 147 m²

- Inhoud 635 m³

- Perceeloppervlak 235 m²

- De woning is gemeten volgens NEN-meting2580 d.d. 9 april 2013

- Glasvezelaansluiting aanwezig

- Aanvaarding in overleg

Begane grond

Overdekte entree voorzien van eikenhouten vloer, meterkast (11 groepen), designtoilet met

fontein, trap naar keldergarage/berging. Ruime woonkamer (circa 50 m²) met grote erker,

eikenhoutenvloer en een brede schuifpui naar het terras. De keuken is modern met rvs

werkbladen en is voorzien van de volgende apparatuur; 5-pitsgaskookplaat, wandschouw

(Miele), combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.




Eerste verdieping

De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Via de overloop zijn de

slaapvertrekken en inloopgarderobekamer te bereiken. Er zijn twee slaapkamers aanwezig.

Er is een mogelijkheid om dit terug te brengen naar drie slaapkamers. De badkamer is

royaal bemeten en van alle luxe voorzien. Geheel betegeld en er is een jacuzzi,

douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en een wandcloset aanwezig.




Tweede verdieping

Overloop voorzien van laminaat, 1 slaapkamer met wastafel, deze slaapkamer is voorzien

van een laminaatvloer met een brede schuifpui naar het deels overdekte dakterras.

Wasruimte / technische ruimte met opstelplaats voor de c.v.-ketel, ventilatiesysteem en

zonneboiler.




Tuin

De tuin ligt op het noordwesten en is in verschillende niveaus aangelegd. Een praktische

tuinschuur biedt voldoende ruimte aan uw tuingereedschappen en –kussens.




Kelder / berging

In de kelder vindt u een garage van 59 m², waar plaats is voor o.a. 2 auto’s. Het

garagegedeelte is separaat afsluitbaar middels schuifhekken. De garage is voorzien van een

elektrisch bedienbare garagedeur, zelfs de hellingbaan wordt in de winter automatisch

verwarmd!

Bouwjaar

De woning is in 2003 gebouwd.

Installaties

Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel.

Isolatie

De woning is volledig geïsoleerd.

Staat van onderhoud

De staat van onderhoud zowel binnen als buiten is goed.

Kadastrale gegevens

Gemeente Hoogland, sectie O, nummer 290.




Perceeloppervlakte

235 m2

Inhoud woning

635 m3

Woonoppervlakte

147 m2

Vraagprijs

€ 369.500,-- k.k.

Aanvaarding

Aanvaarding in overleg




Uittreksel kadastrale kaart




Vragenlijst

1. Adres te verkopen perceel

Leersumseberg 22, 3825 EC te Amersfoort

2. Andere overeenkomsten

Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele

aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand?

Nee

Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over

aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)

Nee

3. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten,

verplichtingen

Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht,

vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen,

kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop,

concurrentiebedingen etc.?

Ja, recht van overpad

4. Publiekrechtelijke beperkingen

Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing?

Nee

Is er sprake van ruilverkaveling?

Nee

Is er sprake van onteigening?

Nee

5. Kadastrale grenzen

Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale

eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of

grond van u die gebruikt wordt door de buren.)

Nee




Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de

buren of andersom?

Nee

6. Verhuur

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

Nee

7. Procedures

Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere

instantie (bijvoorbeeld onteigening)?

Nee

8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht

Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing

van uw pand?

a. als beschermd monument c. gemeentelijk monument

b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht d. “beeldbepalend pand”

Nee

9. Onderhoudscontracten, garanties

Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee

verkocht worden?

Nee

10. Premies

Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling?

Nee

11. Terug te vorderen subsidies

Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor

een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie.

Deze gelden vooral bij monumentenpanden)

Nee

12. Aanschrijvingen

Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven

of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Nee




13. Onbewoonbaarverklaring

Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard

geweest?

Nee

14. Verbouwingen

Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel

toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)?

Nee

15. Installaties

Is de elektrische installatie vernieuwd?

Nee

Hoe oud is de cv-ketel?

Bouwjaar 2003

16. Omzetbelasting

Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig

bedrijfs onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt)

Nee

17. Gebruik

Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld als woning, praktijk, winkel, opslag)

Woning

Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?

Ja

18. Gebreken, bezwaren

Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de

leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.)

Nee

Is er voor zover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn)

Nee




Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte,

zwammen of andere schimmels?

Nee

Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond:

Beton, geïsoleerd, harde vloerbedekking

Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen

zijn bij het nemen van een koopbeslissing?

Nee

19. Verontreinigingen

Is voor zover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de

bodem verontreinigd is?

Nee

Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

Nee

Is er voor zover u bekend een olietank in de grond aanwezig?

Nee

Is voor zover u bekend de gevel ooit gereinigd?

Nee

Zijn er voor zover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.)

eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn)

Nee

Blijft er in het pand “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960

en 1982?

Nee

20. Riolering

Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool?

Ja




21. Septictank

Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig?

Nee

22. Huur, lease

Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de cv-ketel)?

Nee

23. Gemeente- en waterschapsbelastingen

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen:

onroerend-zaakbelasting: € 426,-

belastingjaar: 2013

waterschapslasten: € 192,-

belastingjaar: 2013

Afvalstoffenheffing / rioolrecht: € 222,72 / € 73,-

belastingjaar: 2013

24. Energienota

Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?

€ 192,- gas en licht

25. Achterstallige betalingen

Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

Ja

26. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht

Is er een vereniging van eigenaars?

Nee

Is er een coöperatieve flatexploitatievereniging (coöperatie)?

Nee




27. Buren

Hoe is de gezinssamenstelling van uw buren? (Vanuit straatkant gezien)

Rechts: man, vrouw, 2 kinderen

Links: -

28. Energielabel

Heeft u een energielabel of heeft u dit aangevraagd?

Nee




Lijst van zaken

Zaken Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder

X

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(Broei)kas X

Voet droogmolen X

Overige tuin, te weten: X

- Lantaarn bij voordeur X

-

-

Woning

Vlaggenmast X

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X

Rookmelders X

Rolluiken/zonwering buiten X

Zonwering binnen X

Vliegenhorren X

Raamdecoratie, te weten:

- Gordijnrails/gordijnen/vitrages begane grond X

- Gordijnrails/gordijnen/vitrages verdieping X

- Losse horren/rolhorren X

- Rolgordijnen X

-

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking X

- parketvloer/laminaat X

- plavuizen X

-

Warmwatervoorziening, te weten:

-

-

-

CV met toebehoren X

Thermostaat X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X




Airconditioning X

(Voorzet) open haard met toebehoren X

Allesbrander X

Kachels X

Isolatievoorzieningen X

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: X

-

-

-

Radiatorafwerking X

Schilderijophangsysteem

Keukenblok met bovenkasten X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Elektro fornuis hetelucht X

- Inbouwmagnetron/-oven X

- Inbouw vaatwasser X

- Inbouw koel-/vriescombi X

- Inbouw 5-pits gaskookplaat X

- Miele wandschouw/afzuigkap X

Keukenaccessoires

- Electro touchdimmer X

- Luifel console X

- Kraan Jan des Bouvrie + rvs werkblad X

Verlichting, te weten:

-

-

-

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- Hoogglans wit 10 meter breed (7 stuks), 2,36 meter hoog in hoekopstelling

X

-

-

Vast bureau X

Spiegelwanden X

Wastafels met accessoires X

Toiletaccessoires X

-

-

Badkameraccessoires

-

-

-

Sauna met toebehoren X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X




Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,

huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten:

-

-

-

-

Overige zaken, te weten:

-

-

-

-

-




Plattegrond




Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld. De maatvoering van

de woning is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. Aan eventuele

onjuistheden of onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.




Maak kennis met Woonvast Makelaars

Compleet woonadvies onder één dak

Woonvast Makelaars is een veelzijdig makelaarskantoor. Met een hoge mate van inzet en

een doordachte dienstverlening met zo volledig mogelijke informatie bemiddelen wij voor u

bij het verkopen of het kopen van een woning. Alles op het kwalitatief hoge niveau dat u

van een NVM-makelaar mag verwachten. Het team van medewerkers is deskundig op vele

(sub)terreinen van de woningmarkt. Iedere medewerker heeft zijn eigen specialisme:

Bestaande Bouw, Nieuwbouw, Taxaties, Verkoop van Huurwoningen.

Woonvast Makelaars staat voor kwaliteit (een uitgebreid team), betrouwbaarheid (NVM) en

een scherpe prijsstelling (courtage).

NVM makelaar

De makelaars van Woonvast Makelaars zijn lid van de NVM, de Nederlandse Vereniging van

Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen. Deze brancheorganisatie toetst

de makelaars jaarlijks op hun deskundigheid. Voor u als opdrachtgever geeft dit houvast

aan de kwaliteit, betrouwbaarheid, (door middel van de erecode van de NVM en het

tuchtrecht) en de deskundigheid van de makelaars.

Internet

Kijk ook op WWW.WOONVAST.NL voor al het woningaanbod van ons kantoor.

Zowel bestaande bouw, nieuwbouw als voormalige huurwoningen.

Woning kopen

Als u een huis zoekt kunnen wij u geheel of gedeeltelijk begeleiden in het hele zoek- en

aankoopproces. Neemt u vrijblijvend contact op met een van onze makelaars om uw

wensen eens door te spreken. Ook kunnen wij u vrijblijvend als zoeker op de hoogte houden

van het woningaanbod van Woonvast Makelaars.

Laat uw e-mailadres op onze site achter en u ontvangt automatisch een bericht met het

nieuwste aanbod.

Taxeren

Als u een woning heeft gekocht en u sluit een hypotheek af, dan vraagt de

geldverstrekker/uw bank om een taxatie. Wij kunnen voor u taxeren als wij geen belangen

hebben gehad bij deze aan- of verkoop.

Woning verkopen

Bent u benieuwd wat de waarde van uw huidige koopwoning is, laat ons dan een keer een

vrijblijvende waardebepaling voor u maken. Wij komen graag bij u thuis langs om de

woning op te nemen en u te adviseren over de verkoopmogelijkheden. Met kennis van

zaken en een maximale inzet begeleiden wij u graag bij de verkoop!

Leersumseberg 22

Documents

Transcript of Leersumseberg 22