LANGSTRAAT 19 Venray

Midden in het centrum van Venray staat deze tussenwo-

ning.

De woning is o.a. ingericht met een woonkamer met

open keuken en badkamer op de begane grond. Op de

verdieping zijn reeds 2 eenvoudige slaapkamers gereali-

seerd.

De onderhoudsvriendelijke patiotuin met terrasoverkap-

ping is op het zuidoosten gelegen en beschikt hierdoor

over een perfecte bezonning.

Het betreft een eenvoudig woonhuis wat met de nodige

aanpassingen in combinatie met de centrumlocatie een

legio aan mogelijkheden biedt!

Bouwjaar : 1912

Perceel : 145m²

Woonopp.: ca. 110 m²

Inhoud : ca. 380 m³

VRAAGPRIJS € 175.000 k.k.

Peelrand Makelaardij Venray B.V.

0478-568846 | info@peelrand.com | www.peelrand.com

TE KOOP

2

BEGANE GROND

HAL

Middels de entree in de voorgevel is de woning toe-

gankelijk. Langs de hal is een open ruimte gerealiseerd

die onder andere dienst zou kunnen doen als werk– of

slaapkamer.

METERKAST

De meterkast is in de woonkamer gelegen en is inge-

richt met 4 groepen.

WOONKAMER (ca. 24 m²)

De L-vormige woonkamer is ingericht met een zithoek

aan de voorzijde en een eethoek bij de keuken. De spil-

trap is een visuele scheiding tussen het zit– en eetge-

deelte. Afgewerkt met een laminaatvloer en het pla-

fond is voorzien van wit geschilderde houten schrootjes.

KEUKEN (ca. 16 m²)

De eenvoudige keukenopstelling staat in open verbin-

ding met de woonkamer met diverse boven– en onder-

kastjes wat zorgt voor voldoende bergruimte.

3

BEGANE GROND

4

BEGANE GROND

5

BEGANE GROND

BIJKEUKEN (ca. 8m²)

De achtergelegen bijkeuken is afgewerkt met een te-

gelvloer en hier zijn een wastafel en de witgoedaanslui-

tingen gesitueerd. Vanuit de bijkeuken zijn de badka-

mer, toilet en de tuin te bereiken. Daarnaast is achter

een vouwwand de opstelplaats van de cv-ketel gele-

gen.

BADKAMER (ca. 4 m²)

De grotendeels betegelde badkamer is gelegen op de

begane grond. Ingericht met een ligbad, en een dou-

chehoek Deze ruimte wordt op natuurlijke wijze via het

raam geventileerd.

TOILET

Ingericht met een staand closet.

6

1e VERDIEPING

OVERLOOP

Middels een vaste spiltrap vanuit de woonkamer is de

eerste verdieping bereikbaar.

2 SLAAPKAMERS (ca. 9 m² en 24 m²)

Op deze verdieping zijn reeds 2 slaapkamers

gerealiseerd. De ouderslaapkamer is riant van formaat,

zeer ruimtelijk doordat de noklijn zichtbaar is en beschikt

over een wastafel én toegang tot het dakterras.

7

1e VERDIEPING

8

TUIN

TUIN

De onderhoudsvriendelijke stadstuin is op het zuiden

gelegen met goede privacy. Achter in de tuin is een

stenen schuur gelegen wat bijzonder veel bergruimte

biedt. De tuin is aangelegd met sierbestrating en een

ondiepe terrasoverkapping aan de woningzijde.

Beschikt daarnaast over verlichting, elektra en een

buitenkraan.

Vanuit de tuin is middels een luik de kelder welke onder

het huis is gelegen toegankelijk.

9

TUIN

10

OMGEVING

11

ALGEMENE KENMERKEN

ONROEREND ZAAKBELASTING

€ 276,57 per jaar

AFVALSTOFFENHEFFING

€ 76,32 per jaar

WATERSCHAPSLASTEN

€ 245,75 per jaar

RIOOLHEFFING

€ 101,13 & € 118,72 per jaar

NUTSVOORZIENINGEN

€ 112,- per maand

WATER

€ 14,70 per maand

Op basis van dit huishouden

VASTE LASTEN

TYPE : tussenwoning.

BOUWJAAR : 1912.

PERCEEL : 145 m².

WOONOPPERVLAKTE* : ca. 110 m².

EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 15 m².

INHOUD* : ca. 380 m³.

TUINLIGGING : zuidoosten.

VLOEREN : beton / houten vloer.

GEVELS : metselwerk steense muren.

DAK : zadeldak bedekt met pannen.

KOZIJNEN : kunststof kozijnen.

BEGLAZING LEEFRUIMTE : geheel dubbel glas.

BEGLAZING SLAAPRUIMTE : geheel dubbel glas.

ISOLATIE : deels geïsoleerd, nl dakisolatie (1999) en glasisolatie (1993).

CENTRALE VERWARMING : AWB cv-ketel 2010.

EIGENDOM/HUUR CV-KETEL : huur.

indien huurketel van toepassing is dient de koper het

contract over te nemen tegen dezelfde voorwaarden.

WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel.

BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming.

ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend.

ASBEST : aanwezig in golfplaten berging.

ENERGIELABEL : definitief E.

GLASVEZEL : geen.

* Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580

ALGEMEEN

12

KADASTER

13

PLATTEGROND

14

PLATTEGROND

15

LIJST VAN ZAKEN

16

LIJST VAN ZAKEN

17

ALGEMENE INFORMATIE

EEN BEZICHTIGING

De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u

binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan

ons door zou willen geven. Ook als er geen interesse bestaat horen wij dit graag!

Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen

komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen,

renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De

Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u

met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze

geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden:

- Op de homepage van www.peelrand.com

- In de multomap Woonzaken

- In het magazine “Kijk op Wonen”

- Op de Peelrand verhuisbus

Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een

speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee!

DE PARTNERS VAN PEELRAND

DE BROCHURE

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om

in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens

betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen

aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken

van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdracht-

gever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ont-

vanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te

geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld

is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als

bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de

op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust

er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf

verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten

om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient

dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.

Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen

eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal

in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen.

Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot

het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte

worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM,

vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien

wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen

ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie

(NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een

borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koop-

prijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van

de koper.

KOOPAKTE

18

PEELRAND MAKELAARDIJ

Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 18 jaar

ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u

een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid.

Wij zijn uw juiste partner voor:

· verkoop en aankoop van bestaande woningen;

· verkoop en aankoop van nieuwbouw

· verhuur van alle soorten onroerend goed

· commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes

· taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling.

Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen:

Kantoor Venray

Paterslaan 2 | 5801 AS Venray

(0478) 568846

Kantoor Bergen

Mosaïque 6-A | 5854 AZ Bergen

(0485) 748008

info@peelrand.com | www.peelrand.com

AANTEKENINGEN