045 – 531 30 88 Wennekes Makelaardij www.WennekesMakelaardij.nl

of korter: www.WenMak.nl Sylvia@WenMak.nl

Deze informatie is uitsluitend bedoeld om u vrijblijvend te informeren. Ondanks een zorgvuldige samenstelling kunnen wij niet instaan voor eventuele afwijkingen. Alle afmetingen zijn circa-maten. Er is nog geen definitief energielabel van

deze woning. Een overeenkomst komt eerst tot stand als beide partijen een koopovereenkomst tekenen. Landgraaf : Beuteweg 3 Pagina 1 van 4

Landgraaf : Beuteweg 3

Groot vrijstaand woonhuis met ruime garage, lange oprit en diepe tuin.

Drie grote slaapkamers, eetkamer / study, strijkkamer/study

en twee zolderkamers. Dient gerenoveerd te worden.

Vraagprijs: € 189.000,= k.k.

Indeling:

Souterrain: Twee kelderruimtes, samen 20 m2, met de CV-ketel (Intergas, 2006, eigendom) en de boiler (huur). Stahoogte ca 1.90 m. Begane grond: Mooie, ruime hal met plavuizen, open trap naar boven en openslaande deuren naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer van 8.5 x 6.6/4.0 m heeft aan de voorzijde twee grote ramen (kunststof met dubbel glas) en aan de achterzijde openslaande tuindeuren. Toilet met fonteintje. Keuken (3.0 x 3.0 m) met tegelvloer en toegang tot de tuin en de eetkamer (middels een deur en een doorkijk). De hoekopstelling heeft een dubbele spoelbak, elektrische kookplaat en oven en kastenwand met koel- en vrieskast. De eetkamer/study is 3.4 x 3.0 m groot en heeft twee muurkasten. 1e Verdieping: Overloop met vaste trap naar de zolder en deur naar het plat dak. Grote badkamer van 4.3 x 2.0 m, voorzien van een ligbad, tweede toilet en wastafel. Via de badkamer is een strijk-/studeerkamer van 3.0 x 2.4 m bereikbaar. Vanuit de hal zijn verder de drie ruime slaapkamers van 4.3 x 3.3 m, 4.0 x 3.0 m en 4.2 x 3.2 m bereikbaar. 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbare, grote zolder. De grote zolderruimte heeft ruim 25 m2 loopruimte en een kleine dakkapel. Vierde slaapkamer met dakraam. Buiten: Voortuin. Lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Grote garage van 9.6 x 4.3 m met elektrische kantelpoort en zijdeur naar de tuin. Omsloten achtertuin van ruim 30 meter diep met zijpoort, terras en lang gazon.

Gelegen in Nieuwenhagen nabij het SUN-plein, op korte afstand van winkelcentrum Op de Kamp en aansluiting op de nieuwe buitenring.

Gebouwd in 1929 als postkantoor; medio jaren ’60 compleet verbouwd tot woonhuis. De huidige eigenaar woont hier al ruim 55 jaar en de woning is

045 – 531 30 88 Wennekes Makelaardij www.WennekesMakelaardij.nl

of korter: www.WenMak.nl Sylvia@WenMak.nl

Deze informatie is uitsluitend bedoeld om u vrijblijvend te informeren. Ondanks een zorgvuldige samenstelling kunnen wij niet instaan voor eventuele afwijkingen. Alle afmetingen zijn circa-maten. Er is nog geen definitief energielabel van

deze woning. Een overeenkomst komt eerst tot stand als beide partijen een koopovereenkomst tekenen. Landgraaf : Beuteweg 3 Pagina 2 van 4

nooit eerder verkocht! De huidige staat vraagt om een nieuwe modernisatieronde.

Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (woonkamer voorzijde, keuken, eetkamer, badkamer en een slaapkamer). Glas-in-lood in het trappenhuis.

De strijk-/studeerkamer zou eventueel als inloopkast bij de tweede slaapkamer betrokken kunnen worden.

Gebruiksoppervlakte wonen 180 m2 bij een inhoud van 670 m3. Perceelgrootte 585 m2.

Volgende bladzijden: Fotobijlage

045 – 531 30 88 Wennekes Makelaardij www.WennekesMakelaardij.nl

of korter: www.WenMak.nl Sylvia@WenMak.nl

Deze informatie is uitsluitend bedoeld om u vrijblijvend te informeren. Ondanks een zorgvuldige samenstelling kunnen wij niet instaan voor eventuele afwijkingen. Alle afmetingen zijn circa-maten. Er is nog geen definitief energielabel van

deze woning. Een overeenkomst komt eerst tot stand als beide partijen een koopovereenkomst tekenen. Landgraaf : Beuteweg 3 Pagina 3 van 4

Landgraaf : Beuteweg 3

045 – 531 30 88 Wennekes Makelaardij www.WennekesMakelaardij.nl

of korter: www.WenMak.nl Sylvia@WenMak.nl

Deze informatie is uitsluitend bedoeld om u vrijblijvend te informeren. Ondanks een zorgvuldige samenstelling kunnen wij niet instaan voor eventuele afwijkingen. Alle afmetingen zijn circa-maten. Er is nog geen definitief energielabel van

deze woning. Een overeenkomst komt eerst tot stand als beide partijen een koopovereenkomst tekenen. Landgraaf : Beuteweg 3 Pagina 4 van 4

www.WennekesMakelaardij.nl of korter: www.WenMak.nl Tel. 045 - 531 30 88

e-mail: Sylvia@WennekesMakelaardij.nl Krijgersberglaan 61, 6371 CA Landgraaf