Krant Gouwestad Makelaardij Maart 2013

Ondanks alle positief bedoelde maatregelen om de markt te sti-muleren valt de woningverkoop nog steeds tegen. De overdrachts-belasting is blijvend verlaagd naar 2% en andere creatieve oplos-singen, zoals het toelaten van pensioenfondsen op de hypo-theekmarkt en de zogenaamde “Blok hypotheek”, weten ook het tij niet te keren. Het vertrouwen in de woningmarkt blijft laag. Het grootste deel van de verko-pers wacht met het kopen van een nieuwe woning totdat de huidige woning verkocht is en de kopers die wel actief op de markt zijn, nemen alle tijd. Zij rekenen op een verdere daling van de huizen-prijzen en wachten af of weten een verkoper te dwingen de woning tegen een lage prijs te verkopen. Maar of dat de komende tijd een verstandige keuze zal zijn, dat valt nog te bezien.

De situatie2012 was opnieuw een mager jaar voor de Nederlandse woning-markt met prijsdalingen, lage ver-koopaantallen en woningen die langere tijd te koop staan. Maar er waren ook lichtpunten, zoals de eindspurt in woningverkopen eind 2012.Wanneer wij kijken naar de cijfers van afgelopen jaar voor de gemeente Waddinxveen blijkt dat ondanks de huidige tijden de markt zeker niet stil heeft gelegen. Een flink deel van de te koop staande woningen wist een koper te vinden en de gemiddelde tijd dat deze woningen te koop stonden bedroeg minder dan een jaar. Of deze trend zich doorzet valt natuurlijk te bezien, maar er zijn meer zaken om rekening mee te houden.

HypotHeekrenteOndanks de stagnerende woning-markt heeft de gehele Neder-landse economie ondertussen

weer wat voorzichtige groeicijfers laten zien en de verwachting is dat deze groei zich de komende jaren doorzet. Veelal gaat groei gepaard met een stijging van de rente en dat betekent dus ook dat de hypotheekrente stijgt. Dit is ook terug te zien in de economi-sche voorspellingen van de grote Nederlandse banken die allen een stijging van de hypotheekrentes verwachten. En een stijging van de hypotheekrente, dat is een factor die wel eens van invloed zou kunnen zijn op de beslissing tot aankoop van een woning.

Huizenprijs stabiliseertNaast de verwachte stijging van de hypotheekrente is er nog een andere belangrijke factor om rekening mee te houden, name-lijk de ontwikkeling van de huizenprijzen.President Klaas Knot van De Nederlandsche Bank (DNB) stelde bij de presentatie van het jaar-verslag over 2012 vorige week dat de ergste daling van de woning-prijzen achter ons ligt: “Het grootste deel van de daling ligt achter ons. De huizenprijzen zijn nu 20% gedaald. De huizen-markt is op zoek naar een nieuw evenwicht. Terwijl de verkrapping van kredietvoorwaarden wijst op een verdere prijscorrectie, sug-gereren betaalbaarheidsindica-toren voor de ontwikkeling van hypotheeklasten ten opzichte van inkomen dat een verdere daling beperkt kan blijven.”

De netto woonuitgaven van een gemiddelde koopwoning liggen eind 2012 namelijk bijna 30% lager dan vier jaar geleden. Volgens DNB wordt dit veroorzaakt door een combinatie van de dalende woningprijzen en de lage hypo-theekrente en zal vanwege de grote daling die reeds heeft plaats-gevonden een verdere daling beperkt blijven.

De situatie veranDert, maar wat nu?Dat de situatie gaat veranderen is dus wel duidelijk. Maar hoe zou een scenario er uit kunnen zien wanneer beide voorspellingen uitkomen, is het dan nog wel ver-standig om te wachten met de aankoop van een woning?

Als de hypotheekrente daadwer-kelijk gaat stijgen, dan betekent dit dat de maandelijks te betalen lasten voor de hypotheek hoger worden. Een hypotheekrentestij-ging van maar 0,5% betekent op een hypotheek van € 200.000,- al

een maandelijks verschil van ruim € 83,-. Dit betekent dat er voor deze hypotheek na 10 jaar zo’n € 10.000,- meer aan maand-lasten is uitgegeven dan wanneer de hypotheek voor de rentestij-ging zou zijn afgesloten. Om dit verschil goed te maken met een verdere daling van de prijs van de woning, zou deze woning nog eens 5% in waarde moeten dalen. Iets dat met de verwachtingen van DNB en het CBS in het ach-terhoofd niet waarschijnlijk lijkt. Zeker niet wanneer je bedenkt dat vanaf de piek in 2008 de woning-prijzen in totaal 20% in waarde

zijn gedaald. Nog eens 5% lijkt dan erg veel.

Kortom, ondanks dat de woning-markt nog steeds in een dip zit lijkt de tijd voorbij waarin het ren-dabel was om de aankoop van een nieuwe woning uit te stellen. De woningprijzen hebben het diep-tepunt nagenoeg bereikt en door de economische groei in de rest van de economie zou de hypo-theekrente kunnen gaan stijgen. Het lijkt dus zaak de aankoop van die nieuwe woning niet te lang uit te stellen, wellicht is zelfs het optimale moment aangebroken.

Gouwestad WoonkrantVerspreidingsgebied: waDDinx veen, boskoop en moerk apelle datum: maar t 2013

extra aflossen op je hypotheek, is dat nu echt zo belangrijk?

lees verDer op pagina 3

Gouwestad Makelaardij

zuiDplaslaan 198waDDinxveent. 0182 63 60 21

open Huis zaterDag 30 maart a.s.w w w.gouwestadmakel aardij.nl

Een optimaal moment om een woning te kopen?

www.gouwestadmakelaardij.nl eDit ie ma ar t 20132

“Nee, de markt was er natuur-lijk totaal niet naar toen wij besloten onze woning te koop te zetten”; vertelt Nienke. “Maarja, we woonden al ruim 6 jaar in ons appartement en er was intussen een dochtertje op komst. Dan wordt een rustig gelegen woning met achtertuin waar ze lekker in kan spelen natuurlijk een grote wens. We besloten dus om er toch voor te gaan en zetten ons appar-tement scherp geprijsd tussen het andere aanbod. Onze hoop was de woning nog in 2012 te kunnen verkopen, zodat we nog gebruik konden maken van de gunstige(re) hypotheekvoorwaarden.”

Aan de Juliana van Stolberglaan waar ons appartement lag stonden en staan nog steeds een hoop woningen te koop. In onze ogen zijn het dan ook echte opstap- en doorstroomwoningen en toen wij in 2006 ons appartement kochten was die situatie eigenlijk niet anders. Ook toen stonden er veel woningen te koop en hadden we ruime keuze. We keken rustig rond en kochten het, in onze ogen, mooiste appartement. Natuurlijk lag er een drukke straat voor de deur, maar naast het geluid biedt dat ook een gezellig uitzicht en een hoop vermaak. Onze dochter vond het prachtig, er viel voor haar immers van alles te zien.

De eerste maanden dat onze woning te koop stond liep het eigenlijk niet. We hadden weinig of slechte bezichtigingen, maar tegen het einde van het jaar kwam toch ineens de juiste koper in zicht. Wanneer er iemand voor een 2e bezichtiging komt begin je toch over veel zaken na te denken. Wat als we tot overeenstemming komen, dan moeten we zelf wel snel handelen om alles op tijd rond te krijgen. En dat gebeurde ook eigenlijk. Binnen 1 week ver-kochten we ons appartement en kochten een andere woning. Dat bracht nog best een lastige con-structie met zich mee vanwege

de ontbindende voorwaarden enzovoort.Natuurlijk leverde ons apparte-ment helaas niet op wat we er bij aankoop voor betaald hadden. We hadden al rekening gehouden met een fors verlies, omdat we wisten dat het prijsniveau daar op dat moment op het niveau van 2001 lag.

Ook onder de makelaarskantoren was het natuurlijk een slag om een huis in de verkoop te nemen. Ook voor hen geldt dat waar jaren geleden alles mogelijk was, de broekriem toch nu ook aange-trokken moet worden. Omdat we toch wilden vergelijken hadden we twee partijen op het oog met wie we wilden samenwerken. Eerdere

ervaringen met Gouwestad Make-laardij bij bezichtigingen hadden een dermate positieve indruk achter gelaten dat de keuze toen ze ook nog een scherp aanbod neer-legden snel gemaakt was. Gedu-rende het hele verkooptraject zijn we uitstekend geadviseerd, maar waar nodig stelden we onszelf ook actief op. Zo deden we mee met de advertenties in woonkranten en weekbladen.

Ook in de uiteindelijke onderhan-delingen met de koper van ons appartement werden we prima begeleid en geadviseerd. Alleen kon ook onze makelaar de aange-boden prijs natuurlijk niet mooier maken dan de huidige markt.Hebben we dan op een verkeerd

moment gekocht? Ja en nee, eigen-lijk. Doordat we op tijd verkochten en kochten hebben we nog gebruik kunnen maken van de “oude” hypotheekregels, wat natuur-lijk gunstig was. Dat biedt ons de komende jaren meer financiële vrijheid. Bovendien was natuurlijk niet alleen ons verkochte appar-tement minder waard geworden. Ook de woning die we aankochten was procentueel net zo hard in waarde gedaald.

De tijd zal leren of we hiermee een goede keuze gemaakt hebben, maar de komende tijd zitten we hier prima. En als het goed is hoeven we dus voorlopig niet met een makelaar om de tafel te gaan zitten.

Verkoper aan het woord: Rody Bongaarts en Nienke Stoltz verkochten onlangs hun appartement bij Gouwestad Makelaardij

Inhoud

woningen vanaf € 100.000,- Pagina 4

woningen vanaf € 150.000,-Pagina 5






beDrijfsonroerenD goeDPagina 20

openHuis agenDaPagina 3

voor welke onroerenDe zaken kan ik bezwaar aantekenen?U kunt tegen elke WOZ-aan-slag betreft onroerende zaken bezwaar maken. Denk bij voor-beeld aan eigen woningen, recrea-tiewoningen, garageboxen, (bouw)grond en bedrijfsobjecten.

wanneer weet ik of De woz-waarDe van mijn woning is

verlaagD?Na indiening van het bezwaar-schrift heeft de gemeente tot uiter-lijk 31 december de tijd om een uitspraak op het bezwaarschrift te doen. Meestal is dit echter binnen enkele maanden.

wat gebeurt er als De uitkomst van Het bezwaarscHrift negatief is?Als de gemeente niet tegemoet

komt aan het bezwaarschrift, kunt u beroep aantekenen bij de Rechtbank.

kan ik naDat ik een woning aangekocHt Heb nog bezwaar maken tegen De woz- waarDe?Ja, als u net een huis heeft gekocht, is dit in de huidige tijd, voor een koopsom, welke vaak lager is dan de geldende woz-waarde. U betaalt

dan aantoonbaar te veel belasting.

waar is mijn taxatieverslag?Tegenwoordig zijn gemeentes niet verplicht om een taxatiever-slag mee te sturen met de woz-beschikking. U kunt dit via DigiD opvragen. U kunt dit echter ook doen middels een verzoek bij de gemeente.

Veelgestelde vragen over de WOZ-aanslag

ProjectenDe wacHtelstraatPagina 7

noorDpark | mijn type aPagina 8

plasroDePagina 12

noorDpark | HerenHuizenPagina 16

De Hooge bruggePagina 16

zuiDplasHofPagina 17

energie nul woningenPagina 18

De nieuwe HoopPagina 23

Colofonteksten:Gouwestad Marketing & Media, onze verkopers, Gouwestad Financiële Diensten, Notaris-kantoor van der Meulen, Kock & Ubachs, Gouwestad Makelaardij

vormgeving & fotografie:Gouwestad Marketing & Media

M A R K E T I N G & M E D I A

Aanbod

Financieel nieuwsNotaris aan het woordVerkopers aan het woordEnergie zuinig wonen

www.gouwestadmakelaardij.nl 3eDit ie ma ar t 2013

Uit onderzoek van de ING is onlangs gebleken dat zo’n 65% van de woningbezitters er goed bij zit. Zij hoeven zich geen zorgen te maken over de financiële situ-atie en er is eigenlijk geen enkele noodzaak om na te denken over extra aflossen. Maar extra aflossen kan natuurlijk wel wenselijk zijn, wanneer je bijvoorbeeld maande-lijks geld overhoudt (65% van de woningbezitters) of een redelijke financiële buffer hebt (75% van de woningbezitters). Hieronder zetten we de voor- en nadelen van extra aflossen op een rij, om de grote onduidelijkheid en soms zelfs lichte paniek die bij mensen leeft weg te nemen.

waarom zou je extra aflossen?Er zijn vele redenen waarom je extra zou willen aflossen. De kans op een eventuele restschuld wordt bijvoorbeeld kleiner, of je wilt bijvoorbeeld je maandlasten verlagen. Een lagere hypotheek-schuld betekent immers minder te betalen rente. Wat in ieder geval het belangrijkste is, is dat er financiële ruimte is. Je kunt iedere maand wat extra’s missen, of je beschikt over een som spaargeld.

Sparen levert momenteel niet veel op. De hoogste spaarrente is op dit moment nog bijna 2% lager

dan de laagste hypotheekrente en wanneer je meer dan € 21.139,- zonder partner of € 42.278,- met partner op spaarrekeningen hebt staan betaal je ook nog eens 1,2% vermogensrendementsheffing. Om over de inflatie van 3% voor 2013 maar te zwijgen. Kortom sparen is momenteel weinig rendabel en dat kan natuurlijk reden zijn om extra af te lossen.

maar waarom zou je Dan niet extra aflossen?Daarvoor zijn eigenlijk nog veel meer argumenten te noemen. Eén van de belangrijkste is ook weer inflatie. Die 3% heeft namelijk niet alleen invloed op je spaar-geld, dat dus dit jaar 3% minder waard zal worden, maar ook op je hypotheekschuld. Door de waar-dedaling van geld zal je hypotheek van € 250.000,- euro over 20 jaar in verhouding veel minder geld kosten dan nu om af te lossen. Het is dus financieel juist heel aan-trekkelijk om het aflossen uit te stellen.

Ook andere argumenten spelen een belangrijke rol, zo kan bij-voorbeeld je bank erg onaan-trekkelijke voorwaarden hebben voor tussentijds aflossen. Men kan hiervoor boeterente rekenen. Het fiscaal voordeel zou sterk af kunnen nemen door een daling

van de rentelasten. Maar wel-licht vind je het ook gewoon fijn om spaargeld achter de hand te hebben wat je tussentijds kunt gebruiken, is je huis duidelijk meer waard dan je hypotheek, of ben je van plan nog minimaal 10 jaar in je huis te blijven wonen? 10 jaar is namelijk een lange tijd. Een tijd waarin de woningprijzen genoeg tijd hebben om weer op te krabbelen, maar waar bovendien ook inflatie weer zorgt voor een “automatische” waardestijging van de woning.

er zitten Dus eigenlijk meer na- Dan voorDelen aan

tussentijDs aflossen?Over het algemeen wel ja. Uit hetzelfde onderzoek van ING is namelijk gebleken dat slechts voor 3% van de woningbezitters geldt dat extra aflossen noodzakelijk is. Maar ook hiervoor geldt dat iedere situatie verschillend is.

Wellicht ben je gewoon in de gelukkige positie dat je een mooi bedrag over hebt en er over nadenkt of extra aflossen op de hypotheek verstandig kan zijn. Laat dit eens bekijken door een financieel expert. Wellicht is het alleen maar nadelig of zijn er interessantere alternatieven zoals

extra bijdragen aan de spaarpolis, het opbouwen van pensioen of beleggen in aandelen of obligaties. Ook hiermee kun je immers je financiële zekerheid waarborgen.

DienstverleningNeem voor een vermogensadvies en een analyse van uw hypotheek-situatie eens contact op met Gou-westad Financiele Diensten. In samenwerking met onze makelaars kunnen we een gedegen analyse maken van uw persoonlijke situ-atie waarin aan de hand van uw persoonlijke wensen goede keuzes kunnen worden gemaakt om uw financiële toekomst te waarborgen.

Extra aflossen op je hypotheek, is dat nu echt zo belangrijk?

ADRESJuliana van Stolberglaan 36Juliana van Stolberglaan 44Frederik Hendriklaan 6Justus van Effenlaan 36Burgemeester Trooststraat 34Zuidplaslaan 492Jan Dorrekenskade West 18Prinses Margrietstraat 20Zilverschoon 23Bonenakker 23Akkerwinde 6Zuidplaslaan 48Papaverveld 7Zuidkadering 15Veenkade 7

PLAATSWaddinxveenWaddinxveenWaddinxveenWaddinxveenWaddinxveenWaddinxveenWaddinxveenWaddinxveenBoskoopWaddinxveenWaddinxveenWaddinxveenWaddinxveenWaddinxveenWaddinxveen

VAN - TOT10.30 - 12.00 uur11.00 - 15.00 uur11.00 - 12.30 uur11.00 - 13.00 uur12.00 - 14.00 uur12.30 - 13.30 uur11.00 - 13.00 uur14.00 - 15.00 uur12.00 - 14.00 uur11.00 - 12.00 uur10.30 - 12.00 uur10.30 - 12.00 uur11.00 - 15.00 uur13.30 - 14.30 uur11.00 - 15.00 uur

ADRESBurgemeester Trooststraat 34Wagnerlaan 11

PLAATSWaddinxveenWaddinxveen

VAN - TOT12.00 - 14.00 uur14.30 - 16.00 uur

Zaterdag 30 maartPRIJS€ 127.500,-€ 132.500,-€ 145.000,-€ 149.750,-€ 152.000,-€ 155.000,-€ 170.000,-€ 175.000,-€ 199.500,-€ 215.000,-€ 217.500,-€ 219.000,-€ 259.000,-€ 299.500,-€ 450.000,-

PRIJS€ 152.000,-€ 425.000,-

K.K.K.K.K.K.K.K.K.K.K.K.K.K.K.K.K.K.K.K.K.K.K.K.K.K.K.K.K.K.

K.K.K.K.

Zaterdag 6 april

Open huis Meeneem agenda

Het team van Gouwestad Makelaardij. Vlnr Leon Wallaart, Mike Bijl, Peter de Joode en Wim Molenaar.

Een taxatie heeft u over het alge-meen nodig voor de financie-ring van uw nieuwe woning of de herfinanciering van uw huidige woning. Gouwestad Makelaardij is aan-gesloten bij het SCVM en het NWWI. Het overgrote deel van hypotheekverstrekkers vraagt tegenwoordig een NWWI geva-lideerde taxatie. Wij bieden een

NWWI taxatie in de omgeving van Waddinxveen aan tegen een bijzonder scherp tarief namelijk € 295,- inclusief btw.

Daarnaast plannen wij altijd op korte termijn een afspraak in zodat uw hypotheekverstrekker zo spoedig mogelijk weer verder kan met de afronding van de hypotheek.

Taxaties


Vraagprijs € 109.000,- K.K.

Bleulandweg 110 te Gouda

GBo 250 m3

Makelaar:Leon Wallaart06-10052043

Bestaat de woonwens uit een 4-kamer appartement in een veilige en comfortabele woonom-geving, wilt u uw nieuwe huis zelf inrichten en waar nodig aanpassen, moet het complex goed onderhouden zijn en verwacht u een actieve vereniging van eigenaren? Komt u dan eens kijken bij dit appartement. dit appartement is onderdeel van een goed onderhouden appartemen-tengebouw en ligt centraal nabij het NS-station, uitvalswegen naar de grote steden en u loopt zo het ‘atlantis park’ in. Het balkon is zonnig gelegen op het westen met een fantastisch uitzicht over de omgeving. Verder mogen de 2 liften, de gesloten entree, de representatieve hal, ber-ging in de onderbouw, het grote parkeerterrein en het verwarmde buitenzwembad niet onbe-noemd blijven. Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd door CV blokverwarming. Het warmwater is geregeld via de boiler en geiser. Bij het gebouw is een zwembad aanwezig dat uitsluitend gebruikt mag worden door de bewoners. Bijdrage aan de actieve Vereniging van eigenaars bedraagt circa € 205,- p/mnd excl. € 45,- voorschot stook-kosten. de oplevering van dit appartement is in overleg met de verkoper te bepalen maar kan eventueel direct.

Inhoud84 m2 Perceel n.v.t. Kamers 4


J. van StolBerglaan 96 te WaddINxVeeN

GBo 225 m3

Makelaar:Peter de Joode06-46615196

op de eerste etage gelegen goed verzorgd 3-kamer appartement (voorheen 4 kamers) met grote woonkamer aan de straatzijde en 2 extra grote bergingen in de benedenbouw. Het appartement beschikt over twee balkons aan beide zijden en er is een gezamenlijke tuin aan de achterzijde van het complex. Het appartement is centraal gelegen en op loopafstand van winkels en openbaar vervoer. Begane grond: afgesloten entree met intercom, brievenbus-sen, trappenhuis en toegang tot de 2 aan elkaar geschakelde bergingen. Ideale ruimte voor een klusser. eerste verdieping: entree/hal met meterkast, vaste kast en toiletruimte. extra grote woonkamer , doordat de naast gelegen slaapkamer (voorzijde) is doorgebroken naar de woonkamer. de oppervlakte van de woonkamer is nu bijna 30 m2 en heeft openslaande deuren naar het balkon. Naast de woonkamer is de slaapkamer met toegang naar de badka-mer deze is voorzien van een badkamermeubel en doucheruimte. de 2e slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde en grenst aan de hal. de luxe keuken is voorzien van koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon welke op het westen is gelegen. Via de benedenbergingen (2x) is hier de mogelijkheid om naar beneden toe uit te bouwen voor een extra kamer.



J. van StolBerglaan 44 te WaddINxVeeN

GBo 209 m3


Heerlijk ruim, modern en grotendeels gerenoveerd 3-kamer appartement op de tweede verdieping van een leuk appartementencomplex. Het portiekappartement beschikt over twee balkons (west en oost) en u kunt gebruik maken van de gezamenlijke tuin aan de achterzijde van het complex. de woning is op een goed niveau afgewerkt en zonder kluswerk te betrek-ken. Het appartement is centraal gelegen, op loopafstand van winkels en openbaar vervoer (bus en light rail). Het complex is gebouwd in ca. 1960 en heeft een inhoud van ca. 209 m3. de woonoppervlakte van dit appartement bedraagt 64 m2 en u kunt beschikken over een extra grote berging van 15 m2. Het appartement heeft een gunstige ligging in het complex, waardoor u vrij uitzicht heeft over de wijk. Bijzonderheden: De gehele woning is voorzien van dubbele be-glazing in hardhouten of kunststof kozijnen. de bijdrage aan de actieve V.v.e. bedraagt € 56,67 per maand. Het object is levendig gelegen nabij het centrum en winkelcentrum de Passage en in de nabijheid van basisscholen, voortgezet onderwijs (Coenecoop College), kinderboerderij, sportmogelijkheden, openbaar vervoer en uitvalswegen naar utrecht, Rotterdam en den Haag. de oplevering van dit prima gelegen appartement is in overleg.



FrederiK HendriKlaan 6 te WaddINxVeeN

GBo 225 m3


In prijs verlaagd dit voormalig 4-kamer appartement op de begane grond met zeer grote ach-tertuin van ruim 100 m2 op het zuiden. Nu is het een 3-kamer appartement doordat de slaap-kamer bij de woonkamer is getrokken. Hierdoor is een woonkamer van bijna 30 m2 ontstaan. De diepe achtertuin heeft een stenen berging en houten chalet. Kortom, een leuke beneden woning met een grote berging voor een hobbyruimte aan huis. aan de voorzijde is vrij uitzicht over een pleintje. Het is een kleinschalig complex met 4 woningen per portiek. Indeling: entree-hal, 2 slaapkamers, toilet en keuken. de keuken is geplaatst in 2003 en voorzien van inbouwap-paratuur. Het werkblad is uitgevoerd met een granieten werkblad. de verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening is een Nefit HR installatie, geplaatst in 2003. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar. De badkamer is vergroot naar de woonkamer en heeft een wastafelmeu-bel en een ruime douchehoek van 90 x 90 cm met glazen cabine. de woonkamer is uitgevoerd als doorzon woonkamer met 2 grote kasten en een zijraam. de achtertuin is gelegen op het zuiden. De achtertuin heeft een oppervlakte van ruim 100 m2. er is elektrische zonnewering en een screen aangebracht op de achtergevel.

Inhoud72 m2 Perceel 220 m2 Kamers 3

open huis | 30 maart | van 11.00 tot 15.00 uur


www.gouwestadmakelaardij.nl 4 eDit ie ma ar t 2013




JuStuS van eFFenlaan 36 te WaddINxVeeN

GBo 233 m3


Ruim 4-kamer appartement is op de 1e etage gelegen en is keurig verzorgd met op het westen gelegen ruim balkon. In de onderbouw is een grote berging aanwezig. de winkels (Luifelbaan), openbaar vervoer (bus en trein) en het Gouwe Bos zijn op loopafstand. entree/hal met lami-naatvloer, spachtelputz wandafwerking en diepe meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar). deels licht betegelde toiletruimte (2007) met hangend toilet en mechanische ventilatie. Geheel licht betegelde en vergrote badkamer (2007) voorzien van ligbad met spatscherm, wastafel met meubel en mechanische ventilatie. een slaapkamer direct naast de woonkamer met laminaat-vloer en bergkast. een slaap-/hobbykamer aan de voorzijde met boiler (huur), wasmachine en drogeraansluiting (bevestigd onder ombouwkast) met laminaatvloer. een slaapkamer aan de westzijde met grenen vloerdelen, vaste kast, rolluik en toegang tot het balkon. Gesloten keuken met laminaatvloer, toegang tot klein balkon en rechte keukenopstelling uitgevoerd in lichte houtkleur en verder voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine (2009) en combimagnetron. Fraaie lichte woonkamer met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, zonwering aan de buitenzijde en toegang tot het balkon. er is een mogelijkheid voor starters een deel van meubels/overige inboedel over te nemen.



Burg. trooStStraat 34 te WaddINxVeeN

GBo 227 m3

Makelaar:Wim Molenaar06-41317430

Zeer aantrekkelijk geprijsde eengezinswoning, gelegen in gezellige buurt. u beschikt over een sfeervolle woonkamer, type doorzon, met open keuken, drie ruime slaapkamers op de verdie-ping en een heerlijk zonnige tuin op het zuiden met een grote houten berging. de woonkamer heeft veel lichtinval door de ramen aan voor- en achterzijde. U beschikt over een grenenhouten vloer en balkenplafond. In een hoek van de kamer bevindt zich de trapkast. de keuken is L-vor-mig opgesteld met daarin een 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw, een keramische wasbak, koelkast met vriesladen en een combi-magnetron. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de aanbouw. Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting en is de CV-combiketel opgesteld. Vanuit deze bijkeuken komt u in de badkamer. de badkamer is voorzien van douchegedeelte, wastafel en toilet en is geheel betegeld. op de bovenverdieping is een royale overloop met een grote vaste inloopkast. aan de voorzijde zijn er 2 slaapkamers, aan de achterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer. deze is L-vormig en u beschikt hier over een eigen wastafel. tevens zijn er bij deze kamer zonweringen voor de ramen aangebracht. de ouderslaapkamer en overloop zijn voorzien van grenen vloerdelen, de slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van lami-naat en tapijt. Bij deze woning is een bouwkundig keuringsrapport beschikbaar.



ZuidplaSlaan 492 te WaddINxVeeN

GBo 233 m3


Centraal in wijk de Zuidplas gelegen, royaal 3-kamer appartement. Het complex is gebouwd in 1993 en is dan ook volledig geïsoleerd. Zeer verzorgde entree met videofooninstallatie. u woont hier boven winkels en daarmee zijn veel voorzieningen zeer nabij. u beschikt over een heerlijk zonnig balkon op het zuidwesten en er is voldoende parkeergelegenheid voor het gebouw. Verder is er in de benedenbouw een royale berging beschikbaar. Het complex en het appartement verkeren in goede staat van onderhoud. Begane grond: afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Zeer ruim opgezette en mooi verzorgde centrale hal met toegang tot de lift, trappenhuis en bergingen. Tweede verdieping: U betreedt het appartement en komt binnen in een gang. aan de linker en rechterzijde bevinden zich beide slaapkamers van resp. 12,70 en 9,00 m2. In de gang bevindt zich de meterkast, toiletruimte en badkamer. Het toilet is deels betegeld en voorzien van fontein. de badkamer is eveneens deels betegeld en voorzien van douchehoek en wastafel. de woonkamer bevindt zich aan de zonzijde. Kenmer-kend is dan ook de grote hoeveelheid licht in de huiskamer. Bovendien is de woonkamer zeer ruim te noemen (ca 30 m2). Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon. de keuken is half open en v.v. een rechte opstelling. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken.



tollenSlaan 9 te WaddINxVeeN

GBo 255 m3


‘Woningruil’ met een eengezinswoning bespreekbaar!

Zeer centraal en op een prachtige locatie gelegen, mooi afgewerkt en royaal 3-kamer apparte-ment (voorheen 4-kamer). Het appartement is gelegen op de 1e verdieping en voorzien van een inpandige berging van ca 8 m2 op de parterre. Het appartementencomplex bestaat uit 5 woon-lagen en is voorzien van een recent vernieuwde afgesloten entree/hal met intercom en comfor-tabele lift. Vanuit het appartement heeft u aan de voorkant vrij uitzicht over Waddinxveen en begroeiing. Rondom het complex is er voldoende parkeergelegenheid en een speeltuintje ont-breekt niet. Het appartement heeft de volgende bijzondere kenmerken: Aangepaste indeling waarbij de hal gedeeltelijk bij de woonkamer is getrokken en de toiletruimte en badkamer zijn samengevoegd, grotendeels voorzien van dubbele beglazing, schuifpui naar het balkon (met geïntegreerde hor), grotendeels voorzien van een parketvloer en spachtelputz wandafwerking, moderne keuken en badkamer, woning breed balkon gelegen op het zuiden, zeer actieve V.v.e. en in goede staat van onderhoud. de bijdrage aan de V.v.e. is € 124,- per maand.



open huis | 30 mrt & 6 apr | van 12.00 tot 14.00 uur





MeidoornStraat 34 te WaddINxVeeN

GBo 270 m3


Centraal in Waddinxveen, in de Meidoornstraat vindt u deze uitstekend verzorgde, deels uitgebouwde eengezinswoning met diepe tuin op het westen, een grote houten berging/hob-byruimte (ideaal geschikt voor de stalling van motoren) en nog een stenen berging.

De woning is goed onderhouden, is modern afgewerkt en heeft een prachtige en moderne keuken (2007) in de aanbouw. de woonkamer is lekker ruim en L-vormig en er zijn vier slaapka-mers. alle wanden in de woning zijn onlangs mooi glad gestuukt. Zeer recent is een vaste trap naar zolder gemaakt, waardoor deze verdieping veel eenvoudiger toegankelijk is geworden. Het totale gebruiksoppervlak bedraagt ruim 100 m2, het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 88 m2. enkele andere sterke punten van deze woning zijn de moderne groepenkast (8 groepen met aardlek), het vernieuwde toilet in 2007, cv-combiketel vernieuwd in 2004, nieuw laminaat in de woonkamer en het schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in 2010. Verder zijn grotendeels onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen toegepast.

In combinatie met de aantrekkelijke vraagprijs van € 169.500,- heeft deze woning een zeer goede prijs/kwaliteitverhouding.



Jan dorreKenSKade weSt 18 te WaddINxVeeN

GBo 210 m3


In het oude centrum van Waddinxveen gelegen twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een autoluw straatje met een landelijk karakter. De woning heeft aan de voorzijde een nostalgische uitstraling. de woning is in 2008 geheel opgeknapt. de keuken is vervangen en voorzien van inbouwapparatuur. de elektrische installatie is aangepast en er is een CV installatie aange-legd. de buitengevels en het dak zijn vanaf de binnenzijde geïsoleerd. In de woonkamer is een sfeervolle haard aanwezig. Het dakterras is geheel ingericht en vanaf hier is mooi zicht op de omgeving. op mooie zomerdagen is het hier heerlijk genieten. om het dakterras is een nieuw hekwerk geplaatst en ter bescherming van het dak is een hardhouten vlonder geplaatst. Begane grond: entree/hal met trap naar de eerste verdieping. open keuken in een u-opstelling voorzien van apparatuur. de badkamer is voorzien van een douchehoek met glazen scherm, toilet, wastafel en er is een opstelplaats voor een wasmachine. de woonkamer is aan de voorzijde van de woning met zicht op de straat. 1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers met beide een dakkapel. de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote bergingkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee openslaande deuren met toegang tot het grote dakterras met zithoek.



prinSeS MargrietStraat 20 te WaddINxVeeN

GBo 290 m3


Verzorgde woning met voor- en achtertuin in populaire oranjewijk. Zonnige en 13 meter diepe achtertuin op het westen. op de zolderverdieping is een dakkapel aanwezig, waardoor er een extra slaapkamer aanwezig is. alle draairamen zijn vervangen door hardhouten draaira-men en bijna allemaal voorzien van isolatieglas. de borstwering van de gevelkozijnen op de begane grond is vervangen door een geïsoleerde stenen muur. de woning is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat en ligt op korte afstand van meerdere winkelcentra, scholen en openbaar vervoer. Begane grond: hal, trap naar de eerste verdieping, toiletruimte en trapkast. Ruime doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer. De keuken heeft een rechte opstel-ling met gaskookplaat en afzuigkap en losse apparatuur. Vanuit de keuken is een deur naar de zonnige achtertuin. 1e Verdieping: overloop met vaste trap naar de zolderverdieping, een vaste kast, 3 slaapkamers en badkamer. tussen de voor- en achterslaapkamer in, is een vaste kastenwand aanwezig. Zolderverdieping: overloop met opstelplaats voor de CV, wasmachine en droger. In het achtergevel dak van de overloop is een Velux dakraam geplaatst. de ataG HR verwarmingsinstallatie is geplaatst in 2008. De zolderkamer heeft een dakkapel aan de achter-zijde en praktische bergkasten.



viJverlaan 15 te WaddINxVeeN

GBo 390 m3


op een prachtige locatie, aan de rand van de woonwijk vindt u deze zeer royale eengezins-woning met een inhoud van circa 390 m3 en een woonoppervlak van 120 m2. de woning kent een vrije ligging aan voor- en achterzijde, is gelegen op een ruim perceel en heeft daarmee een prettig ruime voortuin en een diepe achtertuin. De woning heeft 4 slaapkamers en een royale badkamer. de woning is bovendien zeer centraal gelegen ten opzichte van allerhande voorzieningen. de woonkamer is van het type doorzon, is circa 30 m2 groot en is heerlijk licht door de grote ramen. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met oven en afzuigkap en een vaatwasser. Het toilet is recent vernieuwd, is deels betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fontein. op de eerste verdieping zijn er drie royale slaapkamers van 12,45 m2, 11,70 m2 en 6,65 m2. er is een inloopkast en vaste kast aanwezig. de badkamer is heerlijk ruim en beschikt over een bad en wastafel. Vanuit een van de slaapkamers heeft u toegang tot het balkon. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een slaapkamer. deze is voorzien van dakkapel. de tuin is zeer ruim, 14 meter diep en 6,20 meter breed en gelegen op het oosten. achterin de tuin staat de stenen berging. er is de hele dag zon in de tuin.






Nieuwbouwproject

de Wachtelstraat in het centrum van Gouda

met mogelijkheid tot

eigen parkeerplaats

alle appartementen beschikken

over een grote vrij indeelbare

ruimte. de grote raampartijen

tot op de vloer zorgen voor

licht en open gevoel!

Prijzen appartementen vanaf

€ 125.000,- V.O.N.

de 2-kamer appartementen

hebben een GBo vanaf 56 m2.

Ontwikkeling & Realisatie Makelaar

tel. 0172 61 63 62www.bouwbedrijfnobel.nl

tel. 0182 63 60 21www.gouwestadmakelaardij.nl

www.wonenindewachtelstraat.nl

NOBELBouwbedrijf bv

Het kabinet heeft besloten tot het versoepelen van de hypotheek-voorwaarden voor starters met perspectief op een inkomensstij-ging. Dit betekent dat starters die binnen enkele maanden of jaren een verhoging van het salaris ver-wachten een ruimere hypotheek kunnen krijgen. De maatregel gaat in per 1 januari 2013. Dit schrijven de ministers Dijsselbloem van Financiën en Blok voor Wonen en Rijksdienst in een brief aan de Tweede Kamer.

Het doel van deze maatregel is om op verantwoorde wijze star-ters meer ruimte te geven voor een hypotheek. Hierdoor wordt meer maatwerk mogelijk. Voor extra ruimte moet er objectieve infor-matie beschikbaar zijn waaruit blijkt dat een inkomensstijging te verwachten is. De inkomens-stijging moet binnen een rede-lijke termijn plaatsvinden. Deze maatregel vervangt de huidige regel dat de verwachte salarisver-hoging binnen zes maanden moet plaatsvinden en onvoorwaardelijk schriftelijk moet zijn toegezegd door de werkgever. Op de hypo-

theekmarkt was eerder onduide-lijkheid ontstaan over de inter-pretatie van de inkomenscriteria voor 2012. Om deze onduidelijk-heid weg te nemen, is besloten om de inkomenscriteria vast te leggen in een ministeriële regeling. Voor 2013 zijn deze tabellen opge-steld door het Nibud. De tabellen zullen jaarlijks worden aangepast op basis van advies van een onaf-hankelijk instituut. De maatregel wordt gepubliceerd vóór 1 januari 2013 in de Staatscourant.

Kabinet versoepelt hypotheek-voorwaarden starters

Veel ouders vinden het leuk om hun kinderen mee te helpen bij het opknappen van een gekochte woning. Verven, behangen, vloeren leggen, niets is hen te veel. Tegenwoordig is de hulp van ouders veelal ook al in een eerder stadium nodig. Het lukt veel jongere kopers vaak niet om met hun eigen inkomen een geldlening bij de bank te krijgen om hun huis te kunnen kopen.

een financieel steuntje in De rug van ouDers zou Dan uitkomst kunnen bieDen.Een schenking van een geldbe-drag waarmee alvast een gedeelte van de koopprijs betaald kan worden, zodat niet meer de hele koopsom bij de bank geleend hoeft te worden, zou ideaal zijn en veel problemen oplossen.Gelukkig heeft de overheid dit ook goed begrepen en daarom heeft zij het mogelijk gemaakt dat over zo’n schenking geen belasting betaald hoeft te worden, wanneer voldaan wordt aan de spelregels.

Die spelregels houden het volgende in: het moet gaan om

een schenking door ouders aan een kind tussen de 18 en 40 jaar; het vrijgestelde schenkingsbedrag voor de aankoop van een woning is € 26.731,-; daarnaast geldt er nog een eenmalige algemene ver-hoogde vrijstelling van € 24.676,- voor schenkingen aan kinderen tussen de 18 en 40 jaar. Wanneer die algemene verhoogde vrijstel-ling al niet eerder is gebruikt, geldt dus voor een schenking voor de aankoop van een woning een vrij-gesteld bedrag van € 51.407,- (alle cijfers 2013); de ouders moeten met hun kind een en ander in een overeenkomst vastleggen, waar-onder de afspraak dat de schen-king alleen plaatsvindt onder voorwaarde dat het geld gebruikt wordt voor de aankoop van een woning. Uiteraard moet kunnen worden aangetoond dat het geschonken bedrag ook daadwerkelijk is gebruikt voor de aankoop van de woning.

In de aangifte schenkbelasting moet een beroep gedaan worden op de vrijstelling.

De verhoogde vrijstelling is overigens ook van toepassing wanneer het geschonken bedrag wordt gebruikt om een eigen-woning-geldlening af te lossen of wanneer ouders aan een kind een woning schenken of wanneer het geschonken bedrag wordt gebruikt voor onderhoud/verbe-tering van de woning. De notaris kan de verplichte overeenkomst tussen ouders/kind opstellen en daarbij meteen adviseren wat te doen wanneer er ook andere kin-deren zijn die de schenking niet gehad hebben.

Ruud Ubachs,notaris bij Van der Meulen Kock & Ubachs Notarissen te Waddinxveen

Limaweg 152743 CB Waddinxveentel.: 0182-642000www.notarissenwaddinxveen.nl

Ouders kunnen hun kinderen een handje helpen bij het kopen van een huis.


GESCHAKELDE VILLA’S AAN DE NOORDKADE IN WADDINXVEEN. BEPAAL DE INDELING VAN UW WONING HELEMAAL ZELF!

TE KOOP VANAF: € 415.000,- V.O.N.*vraag naar de voorwaarden

WIJ BOUWEN, U BEDENKT UW EIGEN INDELING. SAMEN REALISEREN WE UW DROOMVILLA.

De eerste fase van project Noordpark is reeds gerealiseerd en opgeleverd. De villa’s type A zijn maatwerk en vormen een fraai gezicht van de wijk.

De villa’s zijn recent in de verkoop gegaan en op de website kunt u uw eigen indeling intekenen.

Ga naar www.mijntypea.nl voor meer informatie en verras ons met uw eigen, bovenal unieke indeling.

Zuidplaslaan 198, [email protected]: 0182 - 63 60 21

Zuidplaspolderweg 5, [email protected]: 0182 - 37 55 61

MAKELAAR ONTWIKKELINGStandaard beschikken de 6 verschillende types over een leefruimte van ruim 200 m2 tot liefst 237 m2. De villa’s beschikken allen over een ruime voor- en achtertuin met de mogelijkheid om 3 auto’s op eigen terrein te parkeren met 1 extra in de garage. Bouwnummer 1 heeft een afwijkende situatie. De woning beschikt over een vrijstaande garage en oprit vanaf de Staringlaan. Vraag nu een brochure op of ga direct aan de slag op www.mijntypea.nl. Ook zijn er mogelijkheden om uw eigen woning in te ruilen of een overbruggingsgarantie. Vraag naar de voorwaarden.

GESCHAKELDE VILLA’S

1E STANDAARD 1E VOORBEELD 2E STANDAARD 2E VOORBEELDBEGANE GROND

HIERONDER TWEE VOORBEELD INDELINGEN VOOR DE EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING VAN BOUWNUMMER 1.

DOORGROEIEN NAAR EEN ECHT RIANTE WONING WAS NOG NOOIT ZOVOORDELIG & GEMAKKELIJK.

ZELFS VOOR UW ACHTERBLIJVENDE WONING BIEDEN WIJ DE OPLOSSING.*


wat Doet een assurantietussenpersoon?Een assuranietussenpersoon bemiddelt en adviseert in hypo-theken en verzekeringen. Ondanks dat mensen er vaak anders over denken is zelfs een simpele autoverzekering adviesge-voelig. Of bent u wel volledig thuis in alle termen die hierbij komen kijken?Daarnaast is het ook belangrijk dat uw financiële producten goed bij elkaar, maar vooral bij uw persoonlijke situatie aansluiten. Zodat u nooit dubbelverzekerd bent (iets dat verbazingwekkend vaak voorkomt), maar vooral dat u niet onderverzekerd bent.Een tussenpersoon zorgt er dus eigenlijk voor dat uw financiële plaatje compleet is en dat alles precies aansluit bij uw wensen en benodigdheden als particulier of ondernemer. En wat uw waar-schijnlijk niet wist is dat u dan vaak nog voordeliger uit bent dan bij een van de online verzekeraars zoals independer.nlEen tussenpersoon neemt u het werk uit handen en zorgt dat u over een op maat gesneden finan-cieel pakket tegen de beste prijs beschikt.

wat mag ik van een tussenpersoon verwacHten?Gedegen en onafhankelijk advies. Objectiviteit, daar ligt de grootste waarde van een tussenpersoon. Als onafhankelijk tussenpersoon zijn wij niet gebonden gebonden

aan een bepaalde verzekeraar of bank. Wij adviseren de producten die voor u als klant het beste zijn en we zullen u dat ook door middel van vergelijkingen laten zien.

moet ik betalen voor Het aDvies van een assurantietussenpersoon?Uiteraard moeten ook wij onze boterham verdienen. Maar sinds 1 april 2009 zijn wij verplicht u exact te vertellen hoeveel wij aan een geadviseerd product ver-dienen. Dit kan via provisie zijn, maar ook via een vaste fee of via uurtarief. In ieder geval zijn wij altijd open en transparant over de door u te maken kosten.

is Het werk van een tussenpersoon te vergelijken met Dat van een makelaar? Nee, dat zijn echt twee ver-schillende disciplines. Wel sluit ons werk vaak aan bij dat van de makelaar, doordat we vaak dezelfde klant spreken. Door goede samenwerking met de makelaar en eerlijke communi-catie zijn we wel in staat de moge-lijkheden voor de gezamenlijke klant optimaal op elkaar af te stemmen.

waarom zou ik niet alles gewoon bij mijn eigen bank regelen?Omdat uw bank lang niet altijd het beste of scherpste product aanbiedt. Zij hebben namelijk

alleen producten uit hun eigen assortiment om aan te bieden. Als onafhankelijk tussenpersoon kunnen wij de producten van allerlei banken en verzekeraars naast elkaar leggen om vervolgens de beste voor u te kiezen.

waar moet ik op letten bij een HypotHeekofferte?Zorg dat u gedegen advies krijgt, waarbij alle aspecten van de offerte u duidelijk worden uit-gelegd. De offerte is namelijk de bevestiging van hetgeen u met uw

adviseur heeft afgesproken. Helaas zijn er maar weinig banken of ver-zekeraars die een voor “de leek” begrijpelijke offerte opstellen, waardoor het voor uzelf moei-lijk kan zijn dit te controleren. De offerte moet aansluiten op uw persoonlijke situatie. Wanneer u bijvoorbeeld pas over een jaar bij de notaris passeert, dan moet de offerte wel de juiste geldigheids-termijn hebben. Anders bent u straks boeterente verschuldigd. Het belangrijkste om op te letten

zijn natuurlijk de kosten. Vaak wordt een totaal vermeld na 30 jaar. Klopt dit met wat u eerder was voorgerekend?

wat is er De afgelopen 5 jaar nu eigenlijk veranDerD in De HypotHeekwerelD?Er zijn geleidelijk aan veel zaken veranderd, maar de belangrijkste wijzigingen hebben dit jaar plaats-gevonden. Zo wordt de maximale hypotheekverstrekking beperkt en is annuïtair aflossen verplicht geworden voor nieuwe hypo-

theken. De ouderwetse annuï-teiten hypotheek is terug en dat betekent dat u met een maan-delijks vast bedrag de volledige hypotheek in 30 jaar aflost. Dit geldt voor nieuwe hypotheken, maar ook bij oversluiten of het verhogen van de hypotheek voor een verbouwing.

als u een wet mocHt aanpassen of laten vervallen in uw vakgebieD, welke zou Dat Dan zijn?

Er zijn in onze branche de afge-lopen jaren een hoop zaken ver-anderd. Vaak noodzakelijk voor en goed voor de consument. Maar, eerlijk is eerlijk, met de huidige moeizame tijd vraag ook ik me vaak af waarom er in zo’n korte tijd zoveel beperkende maatre-gelen worden opgelegd. Zou een adempauze niet verstandiger zijn? En dan heb ik het natuurlijk over de hypotheekvoorwaarden.

Hoe zou u Het Dan Doen?Daar zijn verschillende goede oplossingen voor, maar nu, met de markt op slot zeg ik eigen-lijk: “Waarom niet terug naar wat iedereen gewend was, de helft aflossingsvrij en de helft aflossen.” Daar waren ook eigenlijk geen problemen mee en wanneer je het af te lossen deel gewoon op basis van annuïteiten laat afbouwen, dan heb je ook gewoon de zeker-heid dat in ieder geval de helft van de hoofdsom na 30 jaar is afgelost. Maar goed de veranderingen zijn inmiddels doorgevoerd en met het streven om de totale hypotheek-schulden omlaag te brengen is niets mis. Sterker nog, wij houden hier bij onze adviezen al geruime tijd rekening mee.

Interview met Reinier van Gouwestad Financiële Diensten

De grootste waarde van een tussenpersoon ligt in de objectiviteit

Voor de nieuwe uitgave van de Gouwestad Makelaardij Woon-krant ging één van de makelaars langs bij mevrouw van Wen-gerden, die onlangs haar woning in Boskoop te koop heeft gezet. In het item “verkoper aan het woord” geven wij een korte inkijk in het leven van een verkoper om meer te weten te komen over het huis, de beslissing om het huis te koop te zetten en waar iemand na de verkoop wil gaan wonen.

Mevrouw van Wengerden woont al bijna 45 jaar aan de Voor-kade 82 in Boskoop. Het betreft hier een prachtige twee-onder-een kapwoning die in de jaren

twintig gebouwd is aan de rivier de Gouwe. In de eerste jaren dat ze daar woonden huurden ze het huis van haar schoonvader en later werd het huis door de familie gekocht. Beide dochters groeiden er op en het was een heerlijke plek om te wonen. Mevrouw van Wen-gerden vertelt “de meiden konden in de winter fijn spelen in het sou-terrain en in zomer kon er lekker gezwommen worden in de Gouwe, een en al plezier dus.” Vandaag de dag mag er niet meer gezwommen worden, maar de Gouwe is nog steeds een belevenis apart. Zomers vertoefde de familie natuurlijk aan de voorzijde van het huis, omdat het dan druk is op het water met

de vele pleziervaart. De “Staande Mast Route” is een druk bevaren, maar veilige route voor zeil- en motorboten met een opbouw-hoogte van meer dan 6 meter. Dit traject wordt door zowel de recreatievaart als de beroepsvaart bevaren.

Het huis zelf is nu volledig gemo-derniseerd maar diverse nostal-gische details zijn behouden. Een mooi voorbeeld hiervan is de beslissing om de “oude” glas-in-lood-ramen professioneel tussen dubbelglas te laten plaatsen. Ook zijn de oude deurkozijnen gere-noveerd en voorzien van nieuwe paneeldeuren. Het woonhuis zelf dateert uit ca 1925 en is in die tijd bijzonder goed en degelijk gebouwd. De materiaalkeuze was goed en het huis is gefundeerd op palen. Van enige scheefstand of iets dergelijks is dan ook geen sprake.

Vandaag de dag woont mevrouw nog alleen in het huis en heeft besloten op zoek te gaan naar

een mooi ruim appartement. Mevrouw van Wengerden vertelt enthousiast “op de Boezemlaan te Boskoop zijn prachtige appar-tementen te koop of te huur, en aan de Parklaan worden ook nog appartementen gebouwd”. Of er uiteindelijk iets gehuurd of gekocht gaat worden is nog niet duidelijk. Eerst het huis verkopen, en dan pas verder kijken.Wij vragen ook wat voor koper zij verwacht voor dit huis. “ik denk dat hier toch een relatief jong stel komt wonen door het feit dat het huis zeer ruim is en veel moge-lijkheden heeft voor uitbreiding.

Maar aan de andere kant maakt de leeftijd niet uit maar zullen het mensen zijn die gecharmeerd zijn van een jaren dertig woning met al zijn schoonheid. Ik wacht het wel af zegt zij nuchter”. Het is een erg dubbel gevoel, na zoveel jaar met heel veel plezier in dit huis gewoond te hebben, de keuze te maken om te gaan ver-huizen, want missen zal zij het huis zeker, de gezellige buurt en de levendige Gouwe. Maar het is tijd voor een nieuwe stap,….en gelijk-vloers wonen is op dit moment iets waar mevrouw heel erg naar uitkijkt.

Verkoper aan het woord: De verkoop van Voorkade 82 Boskoop



CorSSenpolderStraat 6 te Gouda

GBo 285 m3


te koop aan de rand van Gouda, midden in het Groene Hart, maar toch op loopafstand van alle voorzieningen! Hieronder vindt u de top 10 redenen om juist voor deze woning te kiezen: de indeling is zeer verrassend en beduidend anders dan veel traditioneel gebouwde woningen.Gelijkvloers wonen is hier mogelijk, slaapkamer en badkamer op de begane grond. Modern gebouwde woning, zoals betonnen vloeren, muur- en dakisolatie, dubbel glas. Heerlijke be-sloten tuin, voldoende groot om heerlijk van de zon te genieten of met vrienden te barbecuen. aantrekkelijke woning om samen te starten, waarbij de drie extra slaapkamers op de bovenver-dieping gezinsuitbreiding prima mogelijk maken. deze woning is zeer compleet, onder andere door de gashaard, rolluiken en airconditioning en comfortabele douche met jetstralen. de ge-hele woning is goed onderhouden, de bovenverdieping in 2006 geheel nieuw ingedeeld, is de 6 meter brede dakkapel aangebracht, cv-combiketel en mechanische afzuiging vernieuwd en bergvliering met vlizotrap gemaakt. Ligging in een gezellige en rustige buurt op korte afstand van winkels, openbaar vervoer en dergelijke. Even op de fiets en u kunt genieten van het Zuid-Hollands polderlandschap. Parkeermogelijkheid direct voor de deur op eigen terrein. Last but not least: aantrekkelijke prijsstelling, waarbij u veel waar voor uw geld ontvangt!



ZilverSCHoon 23 te BoSKooP

GBo 352 m3


Bij Gouwestad Makelaardij hebben wij deze zeer royale en goed onderhouden eengezins-woning met aangebouwde garage voor u te koop. de woning is prima gelegen in een rustig gedeelte van de kindvriendelijke wijk ‘Snijdelwijk’ te Boskoop. aan de directe achterzijde ligt een leuk speelpark met een voetbalveldje en een leuke waterpartij, aan de voorzijde is het woonhuis gelegen aan een parkeerhof met alleen bestemmingsverkeer. de huidige eigena-ren hebben de woning de laatste jaren goed geupdate en het onderhoud van de woning is zondermeer prima te noemen. Het woonhuis ligt aan de rand van de wijk met veel groenvoor-zieningen in de onmiddellijke nabijheid. tevens in de buurt van een winkelcentrum, scholen, kinderopvang, kinderboerderij en het recreatiegebied het ‘Gouwe Bos’. In de loop der jaren zijn een aantal maatregelen genomen om het wooncomfort te verbeteren en het onderhoud te ver-gemakkelijken. Hierbij kunt u denken aan: het aanbrengen van een tweede dakkapel , het ver-vangen van de rabatdelen voorgevel door metselwerk , het aanbrengen van dubbele beglazing, het vergroten van de 2de dakkapel, samenvoegen van 2 kamers, aanbrengen van stucwerk/spachtelputz op de begane grond en de 1e verdieping, het vervangen van de achtergevel door een kunststofgevel met dubbel glas en een schuifpui , het vernieuwen van het garagedak en het uitvoeren van het schilderwerk.



BernHardHoF 661 te Gouda

GBo 285 m3


op de zesde etage van dit verzorgde appartementencomplex ‘de Weije’ bieden wij u dit 3-ka-mer senioren appartement aan met een panoramisch uitzicht over de prachtige omgeving. u heeft vanuit de woonkamer en vanaf het zonnige terras uitzicht over het Ruige Weteringpad, het Gouwekanaal met aansluitend de Julianasluizen en natuurlijk over het mooie polderge-bied. Het complex zelf is keurig verzorgd en u woont er comfortabel en veilig. op de begane grond is een verzorgde, afgesloten entree met videofooninstallatie en lift. Er is voldoende par-keergelegenheid op het gezamenlijke terrein, en uw fiets kunt u kwijt in de gezamenlijk berging aan de voorkant van het complex of in uw ruime privé berging met elektra. Via Zorgcentrum Korte akkeren, waarmee het appartementencomplex ( ‘de Weije’) door middel van een cor-ridor is verbonden, kan desgewenst alle denkbare zorg op maat worden verkregen. daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke ruimte met alle voorzieningen om uw verjaardag te vieren of voor leuke bijeenkomsten van de bewoners. Regelmatig wordt er een koffieochtend georganiseerd of kunt u er klaverjassen of bridgen. Dit appartement is bijzonder geschikt voor senioren en rolstoelgebruikers vanwege de brede deuren en voorzieningen in de badkamer. de woning is goed geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing.



BonenaKKer 23 te WaddINxVeeN

GBo 300 m3


Centraal gelegen in wijk, ‘de Zuidplas’ vindt u deze goed onderhouden 5-kamer eengezinswo-ning. onderscheidend aspect van deze woning is de eigen parkeerplek, direct voor de woning. de achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten en biedt de gehele dag zon. dit woonhuis heeft een prettig ruime en lichte woonkamer, complete keuken en verzorgd sanitair. U beschikt over 4 ruime slaapkamers, waarbij de slaapkamer op de tweede verdieping is voorzien van een dakkapel. Begane grond: aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stenen berging. de auto parkeert u op eigen terrein. Ruime hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. de toiletruimte is in 2008 vernieuwd, is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand toilet. de woonkamer staat in open verbinding met de keuken. de keuken is in 2002 geplaatst en is L-vormig opgesteld. de keuken is voorzien van diverse apparatuur, zoals 4-pits gaskookplaat en afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koelkast met vriesladen. eerste verdieping: drie slaapkamers en de badkamer. de badkamer is in 2005 geplaatst. deze is geheel betegeld. er is een douchecabine aanwezig, alsmede een wastafel met meubel en designradiator. tweede verdieping: op deze verdieping is een ruime kamer aanwezig, aan de voorzijde voorzien van een dakkapel en aan de achterzijde een Velux venster.







aKKerwinde 6 te WaddINxVeeN

GBo 380 m3


Gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk (Groensvoorde) vindt u deze 2,5 meter uitge-bouwde eengezinswoning. de woning is in 2005 uitgebouwd waarbij de begane grond geheel is aangepast met nieuwe vloeren, plafonds en keuken met kookeiland. de woning is gunstig gelegen in de buurt van winkels en scholen. Begane grond: massief houten eiken vloer op de gehele begane grond. Betegelde toiletruimte met toilet en fontein (2005). uitgebouwde woonkamer met massief houten vloer en wanden voorzien van spachtelputz. Het achterge-velkozijn heeft openslaande tuindeuren. De woonkamer loopt door naar de open keuken. De totale oppervlakte is bijna 50 m2. de open keuken is uitgevoerd met een granieten werkblad. de inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, combi magnetron/oven, close in boiler, eilandschouw en een 5 pits gaskookplaat. aan de voorzijde is de eethoek gesitueerd. 1e Verdieping: 3 slaapkamers, waarvan de slaapkamers aan de achterzijde zijn voor-zien van elektrische en op afstand bestuurbare zonneschermen. De badkamer heeft een toilet, douchehoek met glazen cabine en een wastafel. 2e Verdieping: overloop met opstelplaats voor de verwarmingsinstallatie (Radson HR, 2005), wasmachine en droger en een ruime zolderka-mer met aan de voorzijde een dakkapel. Het is goed mogelijk hier 2 slaapkamers te maken.




GBo 350 m3


Goed onderhouden woning in de woonwijk ‘de Zuidplas’. deze woning is in 2005 fors opge-knapt. er is een dakkapel geplaatst en toilet en keuken is vervangen. de achtertuin (Zuid-oosten) is mooi aangelegd met vrijstaande houten tuinhuis. de ligging van de woning is op slechts enkele minuten lopen van meerdere scholen, dus ideaal voor gezinnen met jonge kin-deren. Begane grond: entree/hal, meterkast en toiletruimte. de lichte en zonnige woonkamer is tuingericht met zicht op de 14 meter diepe achtertuin op het zuidoosten. aan de voorzijde van de woning is de luxe hoekkeuken met granieten werkblad en Siemens apparatuur. er is een 4-pits gaskookplaat, combimagnetron/oven/grill, rvs schouw, koel/vriescombinatie en vaat-wasmachine aanwezig. 1e Verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde met een dakkapel. en een sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde. de badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelopbouw, handdoek-radiator, 2e toilet en whirlpool ligbad. Zolderverdieping: op overloop is plaats voor de wasma-chine, droger en cv installatie (daalderop HR, geplaatst in 2011) en de bergvliering is bereik-baar via een vlizotrap. er zijn 2 slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde voorzien is van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een groot dakraam.



voorKade 82 te BoSKooP

GBo 409 m3


Wij hebben het genoegen u kennis te laten maken met deze betaalbare en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning, die direct gelegen is aan de rivier de Gouwe. de woning is gelegen aan de Voorkade te Boskoop welke voornamelijk bebouwd is met jaren dertig woningen. Het is één van de oudste straten van de gemeente Boskoop. de Voorkade is zomers een mooi gedeelte van de fietsroute tussen Gouda en Alphen aan de Rijn. Het woonhuis zelf dateert uit 1925 en is in die tijd bijzonder goed en degelijk gebouwd. de materiaalkeuze was goed en het huis is ge-fundeerd op palen. Van enige scheefstand of iets dergelijks is dan ook geen sprake. de huidige eigenaar heeft de woning gemoderniseerd en goed onderhouden. Tevens zijn diverse oude details bewaard gebleven en zijn de oude glas-in-lood ramen tussen dubbelglas geplaatst. De woning heeft een inhoud van ruim 400 m3 en onder het huis is een souterrain aanwezig van circa 40 m2. aan de achterzijde van het huis zijn er 2 terrassen gerealiseerd, zodat u ook daar kunt genieten. Zomers vertoeft u natuurlijk aan de voorzijde, omdat het dan druk is op het water met de vele pleziervaart in de Gouwe. de ‘Staande Mast Route’ is een druk bevaren, maar veilige route voor zeil- en motorboten met een opbouwhoogte van meer dan 6 meter. dit traject wordt door zowel de recreatievaart als de beroepsvaart bevaren.



graanaKKer 34 te WaddINxVeeN

GBo 355 m3


op centrale plaats in de wijk‚ ‘de Zuidplas’ vindt u deze 2,30 meter uitgebouwde 5-kamer eengezinswoning. u beschikt over een heerlijk ruime woonkamer van bijna 40 m2, moderne keuken met diverse apparatuur, fraaie badkamer en toilet en een heerlijk zonnige en ver-zorgd aangelegde tuin op het zuidoosten. dakkapel aan voor- en achterzijde en bovendien een praktische bergvliering. er is voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur en een speelveld bevindt zich aan de overzijde van de straat. Indeling begane grond: heerlijk ruime hal en vernieuwd toilet in 2010. de woonkamer is zeer ruim ( bijna 40 m2) en sfeervol. de gehele begane grondvloer is in 2009 voorzien van fraai parketlaminaat. Het plafond is voorzien van schuurwerk en de wanden hebben spachtelputz afwerking. de binnendeuren zijn vernieuwd. openslaande deuren geven toegang tot de tuin. de keuken is u-vormig opgesteld en voorzien van een granito aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasmachine. eerste verdieping: drie slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde met een doorlopende dakkapel. alle kamers zijn mooi verzorgd afgewerkt. Voor de ramen van de slaap-kamers zijn handbediende rolluiken gemonteerd. de badkamer is geplaatst in 2004 en v.v. douchecabine, dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet. op de tweede verdieping is een voorzolder en slaapkamer met dakkapel.






De eerste rijen woningen op Plasrode zijn inmiddels

opgeleverd en je kunt nu al goed zien dat het echt een

leuke buurt wordt.

De type E – Sevans zijn ideale eengezinswoningen,

vooral als je net met je gezinnetje begint. Ze zijn licht,

hebben een leuke tuin en bieden je bovendien een hoop

vierkante meters voor je geld.

En met een autoluwe straat kunnen de kinderen nog

lekker voor de deur spelen, net als vroeger, in die

gezellige Hollandse straat.

EEn oudErwEts gEzElligE HollandsE straat, maar dan mEt dE ruimtE En

luxE van nu.

typE E

Er zijn ook nog grotere woningen beschikbaar:

type F (115 m2 gBo) & type g (vanaf 124 m2 gBo)

Echt grote woningen vanaf € 421.950,- v.o.n. (vanaf 192 m2 gBo)

Vrijstaand wonen met uitzicht op de polder vanaf € 601.000,- V.O.N. (vanaf 195 m2 gBo)

Te kOOp VaNaf € 235.000,- V.O.N.


Kom gewoon eens kij ken in de mooiste appartementen van

Waddinxveen.

EEn gEwEldigE ruimtE En EEn FantastisCH uitziCHt.

Met oppervlaktes van 123 m2 tot 196 m2, een zee van

licht en dat heerlijke landelijke uitzicht, mag je het

wonen in één van de Luganovilla’s met rechts statig

wonen noemen. De prachtige klassieke uitstraling

die de torens nu al aan de buitenzijde hebben zal

straks ook binnen terug te vinden zijn. De openbare

ruimtes tussen de appartementen zullen worden

voorzien van prachtige daktuinen. Daktuinen ja,

eronder bevind zich namelijk de parkeergarage, want

ook dat hoort natuurlijk bij statig wonen. Op zoek

naar een mooi appartement? Kom dan zeker kijken.

Wij weten het namelijk zeker. Het worden de mooiste

appartementen van Waddinxveen.

MEER INFORMATIEVoor meer informatie of het ontvangen van plattegronden:

Tel. 0182 63 60 21 of email naar [email protected]

Bekijk ook de website op

www.plasrode.nl

typE C

appaRTeMeNTeN VaNaf € 285.000,- V.O.N.

peNTHOUSeS € 585.000,- V.O.N.


papaverveld 7 te WaddINxVeeN

GBo 450 m3


direct gelegen aan het natuurgebied het ‘Gouwebos’ bieden wij u deze ruime eengezinswo-ning met garage aan. de woning is gelegen op een unieke locatie in de Randstad en biedt vrij uitzicht op dit bosgebied. Het ‘Gouwebos’ is gelegen tussen de bebouwing van Boskoop en Waddinxveen en de natuur-, wandel- en fietspaden door het gebied brengen u langs een rijke, afwisselende flora en fauna. Er zijn picknicktafels, vissteigers, ligweiden en er is een speelveld voor de kinderen. de goed onderhouden woning is in 1977 gebouwd op een perceel van 148 m2 en heeft de beschikking over een parkeerplaats op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het zuiden. deze woning is van het zogenaamde ‘tuinkamertype’ met een aangebouwde garage annex berging aan de voorzijde van de woning. deze indeling biedt u het voordeel van de vrije achtertuin. de huidige eigenaren hebben in de woning diverse verbeteringen aange-bracht waaronder diverse nieuwe kunststof kozijnen met draai/kiep ramen, aangepaste inde-ling van de slaapkamers, nieuwe keukenopstelling (2010), vloerafwerking en gevelbekleding. tijdens de bouw van het huis is tevens een fors stuk gemeentegrond aan de voorzijde van de woning in gebruik genomen (met toestemming van de Gemeente Waddinxveen). de woning heeft een inhoud van ca 450 m3 en het gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 112 m2.



Jan dorreKenSKade-ooSt 86 te WaddINxVeeN

GBo 355 m3


Als u al jaren interesse heeft in een mooie jaren dertig woning, maar die simpelweg nog niet heeft kunnen vinden vanwege het feit dat het uitgevoerde onderhoud vaak matig is, de ruimtes of het perceel vaak te klein zijn of dat het gewoonweg niet betaalbaar is, dan is deze woning wellicht een hele goede optie voor u. deze twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 1938 en staat op een ruim perceel van 224 m2 grond. Het onderhoud is altijd perfect uitgevoerd en de ligging van het huis is erg leuk en op loopafstand van het centrum en tevens van een gezel-lige boulevard langs de rivier ‘de Gouwe’ met meerdere uitgaansgelegenheden. de laatste jaren is er veel aandacht besteed aan de isolatie en verwarming van het huis. Hierbij kunt u denken aan een nieuwe Nefit HR CW5 cv-ketel, het aanbrengen van spouwmuurisolatie en het plaatsen van dubbele beglazing. Het dak en de vloer waren al geïsoleerd waardoor dit huis nu beschikt over een ‘C-label’ conform de regeling energieprestatie gebouwen. een C-label is een bijzonder goede scoren voor een twee-onder-een-kapwoning uit de dertigerjaren. daarnaast is het buitenschilderwerk recent uitgevoerd en het riool is in zijn geheel vervangen. Bent u nieuwsgierig geworden? Belt u dan gerust voor een bezichtiging. deze karakteristieke woning verkeert in perfecte staat en heeft unieke kenmerken.



MoerKapelSe ZiJde 20 te MoeRKaPeLLe

GBo 456 m3


Grote vrijstaande woning met een voor-, zij- en achtertuin. aan de voorzijde is parkeergelegen-heid en een grote voortuin op het zuiden. de woning is geheel gerenoveerd en opnieuw inge-deeld. onlangs is het toilet en badkamer geheel betegeld en voorzien van nieuw sanitair. de woning heeft sinds 2010 een nieuwe onderheide fundering. Daarnaast is de woning aangepast naar de eisen van deze tijd. De gehele woning heeft nieuwe installaties, waaronder een nieuwe verwarmingsinstallatie met vloerverwarming op de begane grond. onlangs zijn het toilet en de badkamer geheel betegeld en is de goot aan de voorzijde vervangen. Kortom‚ u heeft bijna een nieuwbouw woning. Indeling: royale entree, kast met opstelplaats van de verwarmingsinstal-latie en wasmachine/droger. toilet met een vrijhangend toilet. Ruime woonkamer (bijna 40m2)met openslaande deuren naar de voortuin. de keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een RVS schouw. Eerste verdieping: overloop en 4 slaapkamers. Elke slaapkamer heeft een ei-gen bergplaats tegen de schuine kap van de woning aan. Midden in de woning is de badkamer. de badkamer is geplaatst in 2012 en voorzien van een douche, wastafel en vrijhangend toilet. Nog enkele punten: de gevelkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van isolatieglas. de wanden zijn behangklaar afgewerkt en de plafonds uitgevoerd met spuitwerk.



ZuidKadering 15 te WaddINxVeeN

GBo 485 m3


Op een mooie locatie gelegen, grote woning met 5 ruime slaapkamers. De woning heeft aan de achterzijde een mooi aangelegde achtertuin aan het water. door de ligging van de woning is er vrijwel de gehele dag zon. Verder is de woning in een zeer goede staat van onderhoud. Klussen is hier echt niet nodig. Begane grond: aan de voorzijde een grote berging. In de entreehal is een meterkast en toiletruimte. de woonkamer met een oppervlakte van bijna 34 m2 heeft een grote aluminium schuifpui naar de achtertuin. de keuken is gelegen aan de voorzijde. de keuken heeft een granieten werkblad en alle inbouwapparatuur. 1e Verdieping : overloop, 2e toilet en 3 ruime slaapkamers. De badkamer heeft een nieuw badmeubel met een dubbele wasbak en een ligbad. Zolderverdieping: grote overloop en 2 slaapkamers met in elke kamer 2 grote dakramen. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. de nokhoogte is circa 150 cm en door de grote bergzolder is er heel veel ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld uw vakanties-pullen. De achtertuin heeft een ligging op het westen. Achter in de tuin aan het water is een beschut plekje gemaakt om op mooie avonden heerlijk te genieten van het buiten zijn. aan de achtergevel is over de gehele breedte van de woning een elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht.







ZonneHoF 14 te WaddINxVeeN

GBo 515 m3


Rust, ruimte en toch beweging. een bijzondere woning op een bijzondere plek. op een zeer courante en fraaie locatie gelegen herenhuis waarbij het ontwerp van de woning geïnspireerd is op de herenhuizen van het oude amsterdam. Vanaf de verhoogde entree en vanuit de keu-ken heeft u werkelijk fantastisch uitzicht over een mooi groot park met veel speelgelegenheden voor kinderen. Het woonhuis zelf verkeert in een perfecte staat van onderhoud, is fraai afge-werkt en de mooie achtertuin is zeer zonnig gelegen op het zuiden. de toch al ruime woonka-mer heeft een ‘ouderwets’ hoog plafond van ca 3,8 meter en is afgewerkt met fraaie kooflijsten, een sfeervolle schouw en Jatoba hardhouten vloer. op zolder zijn er twee ruime slaapkamers gerealiseerd, terwijl op de 1e verdieping 2 van de 3 slaapkamers omgebouwd zijn naar 1. uit-eindelijk zijn er nu dus 4 grote slaapkamers aanwezig in dit ruime huis van maar liefst 515 m3. Verder is dit huis nog voorzien van een prachtige keuken, een moderne badkamer met ligbad en diverse wanden afgewerkt met spachtelputz. Het huis is verder gebouwd met ankerloze spouwmuren en geheel voorzien van gevel, vloer en dakisolatie. Bent u al enthousiast? Maak dan gerust een afspraak om dit riante herenhuis vrijblijvend te komen bezichtigen.



neSSe 11 te BoSKooP

750 m3


Landelijk gelegen bouwkavel voor de bouw van een mooie vrijstaande woning aan de rivier de Gouwe! er is een mogelijkheid om de bestaande woning te renoveren, maar mooier is natuur-lijk de unieke kans om uw droomhuis te realiseren! de locatie is net buiten Boskoop nabij de Badhuisweg en de haven aan de otweg en ligt aan een landelijke weg, direct langs de rivier de Gouwe. Aan de voor- en achterzijde heeft u weids uitzicht over polderlandschap. Momenteel staat er een nog een oude woning met bruikbare bijgebouwen. Bouwplan: de eigenaar van de grond kan eventueel samen met u de mogelijkheden voor dit perceel bespreken die het hui-dige bestemmingsplan biedt. Het bestemmingsplan ‚‘Buitengebied’ geeft de mogelijkheid tot realisatie van een woning met een max. inhoud van 750 m3. Als koper heeft u bovendien een vrije keuze in de aannemer en architect. de punten: perceeloppervlakte 759 m2‚ kavelmaat-voering ca. 16 m (breedte) en 46 m (diepte)‚ uitzicht over de rivier de Gouwe en het polder-landschap‚ gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en op fietsafstand van centrum‚ dit perceel biedt ontwikkelingsmogelijkheid voor eigen droomhuis‚ eigen keuzevrijheid in architect en/of aannemer. de afbeelding die wordt getoond geldt als impressie voor een eventueel nieuw te bouwen woning.

Maximaal te realiseren inhoud Perceel 759 m2


Sterrenlaan 124 te WaddINxVeeN

GBo 530 m3


aan de rand van de woonwijk ‘de Zuidplas’ is deze goed onderhouden en keurig verzorgde royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning te koop. Het ontwerp van deze woning ken-merkt zich door het charmante balkon aan de voorzijde, hoeksprong in de raampartijen en de grote dakoverstekken. De woning heeft aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over de pol-der en aan de achterzijde is er veel privacy t.o.v. de andere bebouwing. doordat dit woonhuis gelegen is op een hoek is er een groot perceel grond beschikbaar van 341 m2 en kunt u ook aan de zijkant van de woning, op het eigen perceel parkeren. totaal is er parkeerruimte voor 3 tot 4 auto’s aanwezig en zijn er ook mogelijkheden voor de realisatie van een carport naast de garage. Het ruime perceel brengt natuurlijk ook een ruime tuin met zich mee. De tuin heeft een afmeting op het grootste gedeelte van ca 13,5 x 12,5 m waarop een prachtig tuinhuis met over-kapping van bijna 15 m2 is gebouwd. daarnaast zijn er meerdere terrassen voor zonliefhebbers. tijdens de bouw van het huis is een gedeelte van de garage en de keuken bij de woonkamer getrokken, waardoor het woongedeelte nu ca 8.4 m breed is. de oorspronkelijke woonkamer aan de voorzijde is nu ingericht als keuken en de voorzijde van de voormalige garage is nu in gebruik als berging. Deze berging is perfect afgewerkt en heeft een oppervlakte van 10 m2.



veenKade 7 te WaddINxVeeN

GBo 625 m3


als u een prachtig huis zoekt op een unieke locatie aan de rand van Waddinxveen, dan is deze zeer ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning wellicht iets voor u! deze luxe en riante woning met aangebouwde stenen garage is gelegen in een plezierige en rustige woon-omgeving nabij het oude centrum van Waddinxveen. Naast de ruimte en de mooie ligging heeft de woning nog een aantal andere opvallende kenmerken, zoals een woonkamer met een uitgebouwde keuken en bijkeuken van bij elkaar totaal bijna 60 m2. de woning is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond, een luxe badkamer met ligbad en aparte douche, een zeer riante slaapkamer (master bedroom, voorheen 2 slaapkamers) van ruim 26 m2, de afwerking van de wanden grotendeels met spachtelputz en een fraai aange-legde achtertuin met goede zon mogelijkheden vanwege de twee terrassen. op de zolderver-dieping is zoveel ruimte dat hier eventueel twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden en ook bestaat de mogelijkheid voor een extra topverdieping met nog een extra slaapkamer. daarnaast mogen de verwarmde garage en de mooi aangelegde tuin natuurlijk niet onbe-noemd blijven. de oprit naast de voortuin biedt nog een extra parkeerplaats voor een tweede auto. deze woning is opgeleverd in 2001 op 244 m2 eigen grond en heeft een inhoud van circa 625 m3. Het gebruiksoppervlak bedraagt circa 166 m2.





Te koop óf te huur!

Direct wonen? Luxe afwerking? Veilig parkeren?Dát is wonen in résidence De Hooge Brugge

Te koop vanaf: € 277.000,- V.O.N.Liever huren? Neem dan contact op met de makelaar.

tel. (0182) 63 60 [email protected]

Neem contact op om eens vrijblijvend te komen kijken in deze sfeervolle appartementen aan de Zuidkade 6, 2741 JA Waddinxveen.

Gouwestad Makelaardij Tel. 0182 63 60 21

www.woneninnoordpark.nl

VOOR MEER INFORMATIE:

€ 307.500,- V.O.N.

GBO: 144 m2

Inhoud: 414 m3

Perceel: 115 m2

VOOR HET GEZIN DAT VAN MODERNE LUXE HOUDT143 M2 VLOEROPPERVLAK, EEN LUXE KEUKEN & EEN WELLNESS ROOM

Bij het winkelcentrum Zuidplas in Waddinxveen is de bouw van nieuwbouwproject Zuidplashof in volle gang. De eerste fase van het project bestaat uit de uitbreiding van de bestaande supermarkt met 1500 m2 extra winkelruimte en de bouw van 30 huurappartementen.

Projectontwikkelaar Legenda Vastgoedontwikkeling verwacht dat de vernieuwde supermarkt medio augustus haar deuren opent. De oplevering van de appartementen volgt spoedig daarna.

gat in De marktDe 30 huurappartementen worden

gerealiseerd om een gat in de Waddinxveense woningmarkt op te vullen. Met de aangescherpte hypotheekvoorwaarden is het met name voor starters moeilijk een woningfinanciering te krijgen en voor de sociale huurwoningen zijn er lange wachttijden. Met deze 30 particuliere huurwoningen hoopte Legenda Vastgoedontwikkeling hiervoor een geschikt alternatief te kunnen bieden, waarbij jongeren een kans kregen te starten op de Waddinxveense woningmarkt.

luxe afwerkingDe appartementen worden gebouwd volgens de strenge eisen van deze tijd en voorzien

van een hoog afwerkingsniveau. Dat betekent voor dat de appar-tementen worden voorzien van kunststof kozijnen, isolatieglas en een warmtepompsysteem met vloerverwarming in het gehele appartement.

De eerste inschrijving heeft inmiddels plaats gevonden en wellicht zijn er na afronding van deze ronde nog enkele apparte-menten beschikbaar. Houdt hier-voor de website www.zuidplashof.nl in de gaten en schrijf je in voor de nieuwsbrief om hiervan op de hoogte te blijven. Contact opnemen met Gouwestad Make-laardij kan natuurlijk ook.

Bouw Zuidplashof in volle gang



Henegouwerweg 110 te WaddINxVeeN

GBo 375 m3


Gelegen tegen het landelijk Waddinxveen op een perceel van maar liefst 2.085 m2 een woon-huis met een eigen buitenhuis. de woning is een vrijstaande woning met veel mogelijkheden tot uitbreiding. de woning kan worden vergroot tot 500 m3. op het achter perceel is een voor-malige garage omgebouwd tot een buitenhuis. aan de achterzijde hiervan is een grote veranda met vrij uitzicht. Indeling woonhuis: Ruime entreehal met trap naar de eerste verdieping, bijkeuken en toilet. de keuken is centraal gelegen in de woning. een gezellige woonkeuken met als topafwerking de Siematic keuken uitgevoerd met een granieten werkblad en inbouwappa-ratuur. achter de keuken is de badkamer. de woonkamer is aan de achterzijde van de woning. de achtergevel is v.v. een schuifpui met toegang tot het onderheide terras, en daarmee al gereed voor toekomstige uitbouw. op de eerste verdieping is een overloop en 2 slaapkamers. Buitenhuis en tuin achter het woonhuis gelegen is de voormalige garage omgebouwd tot een echt buitenverblijf. Ideaal om in de zomerperiode heerlijk in de tuin te verblijven voorzien van alle gemakken. Het buitenhuis heeft een badkamer, toiletruimte, slaapkamer en woonkamer met open keuken. In de woonkamer is een trap naar een zolderverdieping. aan het huis is een grote onderheide veranda geplaatst. ernaast is een overdekte carport voor 2 auto’s.



ZuidKadering 44 te WaddINxVeeN

GBo 495 m3


een schitterend gelegen penthouse met 3 slaapkamers en een ruime woonkamer met direct toegang tot het terras van 20 m2. Gelegen aan de rivier ‘de Gouwe’ en met mooi uitzicht over Waddinxveen en de passerende boten. er is een woonoppervlakte van 150 m2 en een parkeer-plaats in de garage onder in het appartementencomplex van ‘de Gouwe Residence’. dit pent-house is modern afgewerkt met mooie materialen. de vloer is over de gehele oppervlakte voor-zien van Noors leisteen. als u iets bijzonders zoekt in Waddinxveen én u wilt gelijkvloers wonen, dan nodig ik u graag uit een afspraak te maken. Indeling entreehal, ruime kast en garderobe met grote glazen deuren tot het plafond. de woonkamer is zeer ruim met een schitterend zicht over de omgeving. In de woonkamer is ruimte voor een aparte werkhoek. Vanuit de woonka-mer stapt u zo het grote terras op via de schuifpui. de keuken in hoekopstelling is gelegen aan de galerijzijde en voorzien van inbouwapparatuur. Naast de keuken is een bijkeuken met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. aan de andere zijde van het penthouse zijn de 3 slaapkamers. De badkamer is te bereiken vanuit de hal en de grote slaapkamer en heeft een ligbad, douchecabine, vrijhangend toilet en een dubbele wastafel. Het tweede toilet is gelegen in de hal en heeft een vrijhangend toilet en fonteintje.


Kijk voor alle open huis tijden en ons volledige woningaanbod op onze vernieuwde website:

www.gouwestadmakelaardij.nl


Zeer recent is gestart met de verkoop van twee energie neutrale woningen aan de Waddinxveense Noordkade, waar u elders in deze krant meer informatie over kunt vinden. Naar aanleiding daarvan spraken wij met de heer Van Steijn die als adviseur betrokken is bij de ontwikkeling van deze twee unieke energie “nul” woningen.

“De interesse en bevlogenheid met betrekking tot duurzaam en energiezuinig bouwen is eigen-lijk ontstaan door mijn werk-zaamheden bij de ontwikkeling en renovatie van diverse zieken-huizen in Duitsland”, zegt dhr. Van Steijn. De Duitsers lopen wat dat betreft fl ink op ons voor. Waar bij ons slechts 1% van onze totale energie uit alternatieve energie-bronnen bestaat, ligt dat percen-tage in Duitsland met ruim 9% vele malen hoger. Een behoorlijke prestatie voor zo’n groot land. Dat Duitsland veel aandacht besteed aan alternatieve energie is bij een reis door het land duidelijk zicht-baar, grote stallen geheel voorzien van zonnepanelen zijn bepaald geen zeldzaamheid. Dit heeft ook te maken met de subsidies die de overheid al jaren verstrekt voor het energiezuinig maken van oude

gebouwen en het energiezuinig bouwen van nieuwe panden. De ziekenhuizen waren daar geen uit-zondering op, en deze werden dan ook constant volgens de nieuwste methodes en technieken omgeto-verd in “groene” gebouwen.

Deze ervaring en het duurzame gedachtegoed van de heer Van Steijn zullen dan ook volledig terug te vinden zijn in de nieuw te bouwen woningen aan de Noord-kade 215 en 217 te Waddinxveen. De twee woningen worden vol-ledig energieneutraal en worden zeer goed geïsoleerd. Daarmee zijn de woningen nu al klaar voor de bouweisen van 2020.

energieneutraal wonenMet stijgende energiekosten die de komende jaren een steeds groter percentage van ons inkomen zullen gaan bedragen worden alternatieve energiebronnen ook voor particulieren steeds aantrek-kelijker. De Noordkade woningen worden uitgevoerd met een zadeldak van daglichtpanelen. Deze hebben enkel daglicht nodig om energie op te kunnen wekken en leveren dusdanig veel energie dat de woning volledig verwarmd kan worden door middel van elek-

trische vloerverwarming. Warm water wordt verwarmd door een zonneboiler en op tempera-tuur gebracht met een elektrische boiler die natuurlijk draait op zonne-energie.

flink besparenDe daglichtpanelen leveren een veel hoger energierendement dan een normaal huishouden nodig heeft en het restant aan energie wordt dan ook terug geleverd aan het energiebedrijf.

Als koper van deze woning ben je eigenlijk een kleine energie-leverancier en je ontvangt daar dus ook een vergoeding voor. En mocht je als gebruiker op

een bepaald moment, bijvoor-beeld in donkere wintermaanden, toch niet voldoende energie kunnen opwekken, dan levert het energiebedrijf gewoon aan de woning. Je komt als bewoner dus nooit stroom te kort en per saldo bespaar je ten opzichte van je huidige woning bijna de gehele energierekening.

Zonne-energie heeft de toekomst“Ik vind dat wij ons in Nederland veel te veel concentreren op rela-tief dure windenergie”, zegt Van Steijn. Die gigantische windmo-lens zorgen naast horizonvervui-ling voor hoge bouwen onder-houdskosten en zijn bovendien gevaarlijk voor vogels die tegen de

draaiende wieken vliegen. Nee, in mijn ogen heeft zonne-energie de toekomst, dat hebben ze in Duits-land goed gezien.

De twee nieuw te bouwen woningen aan de Noordkade 215 en 217 zijn in de verkoop bij Gou-westad Makelaardij. De verkoop-prijzen zijn vanaf € 345.000,- Vrij Op Naam. De oplevering staat al gepland voor begin 2014. De woningen worden gebouwd door Bouwbedrijf Nobel uit Bodegraven. Zij hebben inmiddels ervaring met energie zuinige bouwen. De heer Van Steijn geeft aan in de toekomst meer woningen met duurzame energie te willen ontwikkelen in de omgeving.

Energie neutraal wonen in Waddinxveen

Energie neutraal wonen aan de Noordkade in Waddinxveen

Direct aan de Gouwe worden deze schitterende nieuwbouwwoningen gebouwd. De woningen zijn volledig energie neutraal, en voldoen nu al aan de bouweisen van 2020. Het zadeldak is volledig voorzien van daglicht panelen. Dus als u op zoek bent naar een unieke woning op een

unieke locatie? Neem dan contact met ons op.

ONTWIKKELING & BOUW:Nobel Bouwbedrijft. 0172 61 63 62 www.bouwbedrijfnobel.nl

VERKOOP:Gouwestad Makelaardijt. 0182 63 60 21 www.gouwestadmakelaardij.nlNOBEL

Bouwbedrijf bv

noordKade 215GBO:Perceel:€ 345.000,- V.O.N.

130110

noordKade 217GBO:Perceel:€ 395.000,- V.O.N.

127130

Voor meer info & plattegronden: www.woonaandegouwe.nl

De heer Van Steijn voor het verkoopbord op de te bebouwen locatie langs de Gouwe


Voor de laagste hypotheekrente ben je veel beter af bij een gespe-cialiseerde bank dan bij de grote bekende banken. Dat is een con-clusie die snel duidelijk wordt, wanneer wordt gekeken naar de actuele hypotheekrentes. Zo biedt bijvoorbeeld de Belgische bank Argenta 10 jaar rentevast aan voor 4,2% en verlaagde Hypotrust onlangs de rente voor een periode van 15 jaar vast naar 4,55%. Voor de nog langere periodes, van 20 en 30 jaar vast is Aegon de voorde-ligste met respectievelijk 4,55% en 4,85%. De bekende banken komen hierbij niet eens in de buurt.

De hypotheekrentes liggen eigen-lijk al jaren achter elkaar te hoog en dit wordt voornamelijk ver-oorzaakt door de te hoge marges van met name bekende banken op de hypotheekrente. De banken geven hiervoor als argument dat het duurder zou zijn geworden om geld aan te trekken, dit terwijl de overheid aantoont zelfs renteloos te kunnen lenen. De concurren-tiestrijd die de kleinere en relatief onbekendere hypotheekaanbie-ders hierop aangaan biedt de con-sument een hoop voordeel.

bekenDe neDerlanDse banken DuurDe grote en bekende Nederlandse banken profiteren nog steeds ont-zettend van hun naamsbekend-

heid, vertrouwelijke imago en wel-licht het gemak waarmee mensen naar hun eigen bank stappen voor een hypotheekaanvraag. Maar juist daardoor zijn deze banken eigenlijk ontzettend duur bij het aanbieden van hypotheekrentes. Wanneer je kijkt naar een hypo-theek met een rentevast termijn van 10 jaar, nog steeds de meest afgesloten rentevast periode, blijkt dat de bekende banken de concur-rentie nog enigszins volgen en de verschillen nog binnen de perken houden. Wanneer echter wordt gekeken naar de andere termijnen, zoals bijvoorbeeld 20 jaar rente-vast blijken de verschillen heel hard op te lopen.

Natuurlijk blijft het naar binnen lopen bij de eigen vertrouwde huisbank voor veel mensen de meest gemakkelijke optie, maar dat gemak kan ook erg veel geld kosten. Er zijn genoeg gespecia-liseerde hypotheekbanken actief in Nederland die juist inzetten op lage rentetarieven en een keuze hiervoor kan een besparing ople-veren van al vele duizenden euro’s over een rentevastperiode van slechts 10 jaar.

Wannneer wij echter de verge-lijking maken met de rentevast-periodes van 20 jaar blijken de verschillen nog veel harder op te lopen. Wanneer we de duurste

en goedkoopste aanbieders naast elkaar zetten, respectievelijk ING en Argenta loopt het totale ver-schil over de periode van 20 jaar op tot € 55.455,-. Dit komt neer op een verschil van € 231,- per maand.

Zeker in deze onzekere tijden en met hypotheekrentes die de afge-lopen 10 jaar eigenlijk continu relatief laag zijn geweest is zo’n langere rentevastperiode en dus langer financiële zekerheid wel-

licht heel aantrekkelijk. Degenen die hier naar op zoek zijn doen er zeker verstandig aan om eens vrij-blijvend advies in te winnen bij een onafhankelijk adviseur.

Bij het sluiten van de hypotheek zijn de advieskosten wellicht een paar honderd euro duurder dan bij de bank, maar de besparing op rentelasten kan oplopen van enkele duizenden euro’s tot vele tienduizenden euro’s over de ren-tevastperiode. Dat zijn toch voor-

delen die het verder kijken dan de eigen bank wel heel aantrekkelijk zouden moeten maken.

DientverleningVoor onafhankelijk advies en aan-biedingen van alle bekende en minder bekende hypotheekver-strekkers van Nederland kunt u vrijblijvend terecht bij Gouwestad Financiele Diensten. Wellicht ligt die woning waar uw oog al een tijd op gevallen is, wel degelijk in uw bereik.

Rente 10 jaar vast Rentelasten na 10 jaar Verschil na 10 jaar Verschil per maand

Argenta 4,20% € 73.234,- n.v.t. n.v.t.

Rabobank 4,50% € 79.903,- € 6.669,- € 56,-

ABN AMRO 4,55% € 81.036,- € 7.802,- € 65,-

ING 4,70% € 84.743,- € 11.239,- € 94,-

Rente 20 jaar vast Rentelasten na 20 jaar Verschil na 20 jaar Verschil per maand

Aegon 4,85% € 150.492,- n.v.t. n.v.t.

Rabobank 5,50% € 189.291,- € 38.799,- € 162,-

ABN AMRO 5,55% € 192.541,- € 42.049,- € 175,-

ING 5,75% € 205.947,- € 55.455,- € 231,-

Renteverschil banken bij annuïtaire hypotheek van € 200.000 en een 10 jaar vaste rente

Renteverschil banken bij annuïtaire hypotheek van € 200.000 en een 20 jaar vaste rente

Bekende banken duur bij het aanbieden van hypotheek

In het afgelopen half jaar ver-kochten Stefan en Margriet hun eengezinswoning. Dit was voor hen de afsluiting van een span-nende periode.

“We waren tevreden met onze tus-senwoning. Toch hadden we de wens om ooit eens te verhuizen naar een vrijstaande woning met een ruime tuin. In september 2011 zagen we onze huidige woning aan de Kerkweg-West te koop staan.

In een opwelling besloten we een kijkje te nemen. We waren direct gecharmeerd van de mooie, in originele staat gerestaureerde woning. Met een grote tuin, en toch ‘op het dorp’. Omdat we in Waddinxveen veel borden van Gouwestad Makelaardij zagen, namen ook wij contact op met deze makelaar.”

Er werd besloten dat de makelaar van Gouwestad Makelaardij zou assisteren bij de aankoop van de nieuwe woning. “Het was erg fijn om iemand met kennis van zaken en een professionele uitstraling erbij te hebben, zeker omdat het een wat oudere woning uit 1907 betrof.”

Nadat de aankoop een feit was geworden, moest de eigen woning nog verkocht worden. En net toen het Te Koop-bord van Gouwe-stad Makelaardij in de tuin was geplaatst, begon de crisis in Grie-kenland, Italië en Spanje erger te worden. Dat had ook zijn weer-slag op de huizenverkoop in Nederland.

“Slechts af en toe een kijker, maar helaas geen koper meldde zich”, aldus Stefan. “In het begin

maakten we ons nog geen grote zorgen, maar toen we op 1 maart 2012 de sleutel van ons nieuwe huis kregen, zaten we met dubbele lasten.”

De makelaar van Gouwestad Makelaardij zette zich voor 100% in. Er werd geadverteerd in kranten en huis-aan-huis geflyerd. Ook werd regelmatig meegedaan aan Open Huis-dagen. Helaas leverden al die inspanningen vooralsnog niets op.

Maar, hoe raar kan het gaan in het leven, ineens meldde zich een geïnteresseerde via een kennis. Binnen drie weken zaten koper, verkoper en de makelaar natuur-lijk, bij de notaris en was de verkoop van de woning een feit.

“Als je huis verkocht is, geniet je toch iets meer van je nieuwe woning”, kunnen de eigenaars van het karakteristieke pand nu lachend zeggen. “Ons huis heeft een jaar te koop gestaan, en we

hebben 6 maanden met twee huizen gezeten. Al die tijd heeft de makelaar van Gouwestad Make-laardij ons deskundig begeleid. En hij heeft ons eerlijk gezegd ook weleens moed moeten inspreken als we het even niet meer zagen zitten. “Je hebt maar 1 koper nodig”, zei hij altijd.

En dat is bij dezen maar weer eens bewezen. Ook in tijden van crisis kom je er samen met Gouwestad Makelaardij wel uit!”

Verkoper aan het woord: “Eenspannende periode”


Huurprijs € 475,- p/mnd *

CoeneCoop C10 te WaddINxVeeN

GBo 150 m3


op zoek naar een nieuwe kantoorruimte in een representatief pand? dan is deze kantoor-ruimte precies wat voor u. een kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping. de ruimte maakt onderdeel uit van een kleinschalig bedrijfsverzamelgebouw, gesitueerd aan de rand van het centraal gelegen nieuw ontwikkelde bedrijventerrein Coenecoop III te Waddinxveen. de totale oppervlakte bedraagt circa 50 m² op de eerste verdieping. deze verdieping is via de trap bereikbaar. er is een kleine hal op de begane grond met een af te sluiten deur naar de trap. aan 2 zijden heeft u zicht op de omgeving. Naast het pand ligt een fietspad langs de spoorlijn waar-door u of uw medewerkers zelfs met de fiets naar kantoor kunnen komen. Voor het pand zijn 3 eigen parkeerplaatsen aanwezig. de kantoorruimte is goed geïsoleerd en afgewerkt met een systeemplafond met energiezuinig Led verlichtingsarmaturen, vlak gestuukte en wit gesausde wanden, een betegelde toiletruimte met fonteintje en vrijhangend toilet en een keuken opstel-ling met inbouwkoelkast. er zijn aansluitingen aanwezig voor datanetwerk. de ruimte wordt verwarmd door een zuinige HR verwarmingsinstallatie. de afmetingen van de kantoorruimte zijn circa 936 x 489/611 cm met een plafondhoogte van 298 cm. VooRWaaRdeN HuuRde huurprijs is € 475,-- per maand*. de service kosten bedragen € 50,- per maand *.* Prijzen zijn exclusief de verschuldigde BTW

Inhoud50 m2 Perceel n.v.t.

€ 799,- p/mnd of € 149.000,- K.K. *

duitSlandlaan 20 te HaZeRSWoude-doRP

GBo 540 m3


Kopen of huren? Beide opties zijn mogelijk. Profiteer nu! Deze representatieve en verzorgde bedrijfshal met kantoorruimte wordt wel zeer scherp aangeboden. u huurt deze bedrijfsruimte al voor € 799,00 per maand, de vraagprijs bij verkoop bedraagt nu slechts € 149.000,- k.k.. Het totaal vloeroppervlak bedraagt 154 m². u beschikt over 72 m² werk/opslagruimte op de begane grond. op de verdieping beschikt u over 70 m² kantoorruimte. Het bouwjaar is 1999. In-deling begane grond: Verzorgde entree met plavuizen vloer, spuitwerk wandafwerking en trap naar de eerste verdieping. De bedrijfsruimte heeft een overheaddeur. De betonnen vloer heeft een draagvermogen van 1.000 kg/m². Spuitwerk op het plafond en ingebouwde verlichtings-armaturen. eerste verdieping: de gehele verdiepingvloer is voorzien van laminaat. ook hier spuitwerk op de wanden. Systeemplafond met verlichtingarmaturen. er is een aparte ruimte gemaakt, welke dienst kan doen als kantine of vergaderruimte. In een vaste kast bevindt zich de cv/combi-ketel, airco en mechanische ventilatie-unit. Verder is er een aparte archiefruimte, pantry en toiletruimte. Bij deze bedrijfsruimte behoren twee gereserveerde parkeerplaatsen. Het object bevindt zich op het bedrijventerrein ItC te Hazerswoude-dorp, strategisch gelegen in het Groene Hart, in de directe nabijheid van Boskoop.* Prijzen zijn exclusief de verschuldigde BTW

Inhoud154 m2 Perceel 91 m2

Huurprijs € 590,- p/mnd *

niJverHeidSStraat 51 te Gouda

GBo 180 m3


Fraai afgewerkte en representatieve kantoor/praktijkruimte op centrale plek in Gouda, op korte afstand van het centrum. u beschikt over drie ruimtes met een gezamenlijk oppervlak van circa 60m². Is uw huidige werkruimte aan huis te beperkt, zoekt u juist een compactere huisvesting als nu of zoekt u wellicht een (tijdelijke) uitbreiding van uw huidige kantoorruimte? dan is deze bedrijfsruimte een uitstekende mogelijkheid. Wat kunt u verwachten?- Verzorgde wandafwerking in lichte kleuren uitgevoerd, geheel v.v. dubbel glas- alle ruimtes hebben dezelfde linoleum vloerafwerking in neutrale grijstint.- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen- 2 kantoorruimtes van resp. circa 21m² en 16m²- Ruime keuken (circa 13m²), voorzien van moderne rechte keukenopstelling- Verzorgde toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van fontein.- eigen entree, direct grenzend aan de openbare weg, voldoende parkeermogelijkheden- Verwarming door middel van radiatoren en eigen cv-ketel.- alle schilderwerk, zowel binnen als buiten verkeert in uitstekende staat.de kantoor/praktijkruimte is gelegen op bedrijventerrein Kromme Gouwe, op korte afstand van het centrum. * Prijzen zijn exclusief de verschuldigde BTW


Huurprijs € 115,- p/m2/jr *


GBo


Bent u een zelfstandig ondernemer en op zoek naar kantoorruimte? dan is dit de kans voor u. Bedrijfsverzamelgebouw “de Wiek” is perfect bereikbaar en u huurt nu al een kantoorruimte vanaf € 115,- per m2 exclusief servicekosten/BtW per maand. de uitstraling en het afwerkings-niveau zijn van hoge kwaliteit. er zijn nog ruimtes te huur op zowel de begane grond als op de eerste etage. de kantoorruimtes kunnen per direct turn-key opgeleverd worden en de huur-periode is in overleg. de kantoorruimtes hebben een afmeting van 23 m² tot circa 115 m². er is zowel een pantry aanwezig als een showroom en de ruimtes zijn geconditioneerd. er is voor de deur voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Liggingde ligging aan de rand van de Zuidplas in Waddinxveen is ideaal. diverse buslijnen stoppen binnen 100 meter van het bedrijfsverzamelgebouw en de uitvalswegen a12 & a20 zijn in enkele minuten te bereiken.

230 m2 Perceel n.v.t Kantoren 7



de uNItS ZIJN GeSCHIKt VooR dIVeRSe KaNtooR-,

BedRIJFS- eN SHoWRooM-doeLeINdeN. de uNItS ZIJN

GeReed eN PeR dIReCtoPLeVeRBaaR.

nieuwBouw CoeneCoop iii te WaddINxVeeN

door de keuze van metselwerk in combinatie met overige duurzame materialen, in een zeer tijdloze combinatie, kunt u zich verzekerd voelen van een zeer representatieve bedrijfsuitstraling alsmede een interessante investering voor de toekomst.

Voor het gehele terrein geldt maximaal milieu categorie 3. de diversi-teit aan oppervlakten van de verschillende units alsmede de mogelijk-heden om units te koppelen geeft veel mogelijkheden.

unit 11.1Begane grond 161 m2Verdieping 100 m2eigen grond 327 m2

unit 11.7 & 11.8Begane grond 55 m2Verdieping 52 m2eigen grond ca. 110 m2

Huurprijs € 14.000,- p/jr *



Koopsom € 259.000,- v.o.n. *

Koopsom € 119.500,- v.o.n. *

Koopsom € 119.500,- v.o.n. *

uNIt 11.1 uNIt 11.7 uNIt 11.8

* Prijzen zijn exclusief de verschuldigde BTW

Zuidplaspolderweg 5, [email protected]. 0182 - 37 55 61

oNtWIKKeLING & ReaLISatIe:

Maarten SCHoutenStraat 13 te WaddINxVeeN

de bedrijfshal met buitenruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein is gelegen op het kleinscha-lige bedrijventerrein Mercuriusweg. De bedrijfshal heeft een multifunctionele gebruiksfunctie en kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt. op het bedrijventerrein zijn verschillende soorten activiteiten op basis van lichte industrie en heeft een gemengd karakter. Het bedrijventerrein ligt op korte afstand van de bebouwde kom en nabij uitvalswegen richting de a12, a16 en N11. Begin 2008 is de bedrijfshal gebouwd op de bestaande onderheide fundering. In de voor- en zijgevel is een overheaddeur geplaatst met een doorrijhoogte van 425 cm. de gevelkozijnen zijn uitgevoerd van aluminium en voorzien van isolatieglas. In het dak is deels een lichtstraat aangebracht. de plafonds in de kantoren zijn afwerkt met systeemplafonds. In en op het plafond/dak zijn verlichtingsarma-turen aangebracht. In de hal is een aparte toiletunit geplaatst. aan de achterzijde is op de begane grond een magazijn, elektraruimte, kantine, entreehal kantoor, kleedkamer en de 2e toilet unit. de eerste verdieping is bereikbaar via een spiltrap en heeft 2 kantoorruimten van circa 72 m2. de totale buitenruimte is circa 400 m2.

er is een mogelijkheid voor (deel)verhuur van het pand met volledig buitenterrein. Neem contact op met de makelaar voor de mogelijkheden.



GBo

2000 m3Inhoud

312 m2

Perceel 638 m2




wagnerlaan 11 te WaddINxVeeN

GBo 543 m3Makelaar:Peter de Joode06-46615196

een geschakelde bungalow met inpandige garage en grote tuin op het westen. de woning is ge-legen in een kleine rustige laan centraal in Waddinxveen. aan de voorzijde is een brede voortuin met veel parkeergelegenheid. alle vertrekken zijn gelegen op de begane grond. Kenmerkend is de ruime lichte woonkamer met inpandige patio. de woning is perfect voor mensen die gelijk-vloers willen wonen.

Indeling : entreehal met garderobe en meterkast. de binnenhal loopt om de patio, waar vanuit alle ruimten te bereiken zijn. de patio is rondom voorzien van glasruiten vanaf de vloer. Het daglicht valt zo mooi binnen in de woning waardoor er een zeer lichte living ontstaat. de woon-kamer heeft een L-vorm en centraal staat een gashaard. Het midden van de woonkamer heeft een verhoogd plafond van 330 cm hoogte. er is een achterdeur en aluminium schuifpui naar de zonnige achtertuin. Vanuit de hal om de patio zijn de toiletruimte, keuken, garage en de slaap-kamers te bereiken. de keuken is gelegen aan de voorzijde en opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse apparatuur. er zijn 2 ruime slaapkamers. de grote slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een deur naar de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en heeft een douche, ligbad, wastafel en toilet.



doornappel 6 te ReeuWIJK

GBo 725 m3Makelaar:Leon Wallaart06-10052043

op één van de mooiste locaties van de doornappel te Reeuwijk bieden wij u dit riante ge-schakelde herenhuis aan. Het woonhuis is direct gelegen aan één van de vaarwegen naar de Reeuwijkse plassen en heeft zijn achtertuin zonnig gelegen op het zuiden. De voorzijde van de woning ligt aan een “doodlopende” weg en er zijn 2 parkeervakken op het eigen terrein, voor de dubbele garage. Naast de dubbele garage beschikt de woning over 5 ruime slaapkamers op de verdiepingen, een werkkamer op de begane grond, enorm veel bergruimte en een speelse indeling van de woonkamer en eetkamer. de bebouwing in de directe omgeving bestaat uit gelijksoortige panden die allen ontworpen zijn door de architect tjeerd J. de Jong, die zelf de eerste eigenaar was van dit huis. Niet verwonderlijk is zijn keuze voor déze woning omdat de ligging van dit huis, ten opzichte van de vaarwegen (voorlangs en tegenover), wel heel uniek is. tevens zijn er speciaal voor deze woning diverse bouwkundige aanpassingen uitgevoerd die het wooncomfort nog verder verbeteren. De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 175 m² en is bijna pal gelegen op het zuiden. de tuin is tov van de vaarweg gelegen aan de bovenzijde van een “t-spliting” zodat u enerzijds vrij uitkijkt over het water en anderzijds kunt genieten van de langsvarende boten. U heeft tevens de mogelijkheid om een kleine aanlegsteiger te realise-ren aan de waterkant.



open huis | 6 april | van 14.30 tot 16.00 uur


Vanaf E 299.000,- vrij op naam heeft u een compleet, ruim en luxe appartement aan de Rijn.

de appartementen variëren in grootte zodat er altijd een appartement aansluit op uw woon-wensen. Elk appartement heeft minimaal 3 slaapkamers en een berging op de begane grond. de woonkamers zijn circa 45 m2 groot met zicht op de Rijn en omgeving. Het is ook mogelijk de indeling naar eigen wens in te delen.

de 2 appartementen op de begane grond (appartement R1 en R2) hebben een grote tuin tot aan de Rijnoever met ligplaats voor uw boot. de 2 appartementen op de eerste verdieping (ap-partement R3 en R4) beschikken over een riant terrasbalkon. de 2 Penthouses ( appartement R5 en R6) bestaan uit 2 woonlagen. Naast de woonverdieping met 3 slaapkamers is er een extra verdieping met aan 2 zijden een dakterras.

Prijzen:R1 € 395.000,- v.o.n. met woonoppervlakte van 117,7 m2

R2 € 375.000,- v.o.n. met woonoppervlakte van 117,7 m2





de appartementen zijn gunstige gelegen in de Randstad en nabij de snelwegen. de huidige planning is dat de bouw start in mei 2013.

wonen aan de oude riJnVANAF € 299.000,- V.O.N.

De laatste 2 hoekappartementen waarvan u de keus heeft te wonen op de begane grond met een stukje tuin en ligplaats voor uw boot of op de eerste verdieping van een stijlvol gebouw aan de Rijn in Hazerswoude Rijndijk. de appartementen zijn gunstige gelegen in de Randstad en bij de snelwegen. de appartementen liggen op de begane grond of eerste verdieping. Wat u dan zal opvallen is de grote ruimte. doordat er geen wanden zijn geplaatst komt het ruimtelijke het beste uit. als u dat zou willen, dan kunt u de ruimte naar eigen wens inrichten. alleen de bad-kamer en inpandige berging met opstelplaats van de cv en wasmachine zijn al gerealiseerd.

Begane grond (174)Vanuit uw woonkamer stapt u zo de grote vlonder (27 m2) op bij het water. U heeft hier een ex-clusieve ligplaats voor uw eigen boot. de woonoppervlakte is bijna 63 m2 er is naast de woning een tuin waar u een tuinhuisje kunt plaatsen voor het opbergen van uw bootspullen.

eerste verdieping (174a)Dit hoekappartement ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van bijna 70 m2. de raampartijen op de eerste verdieping bestaan uit grote draaikiep ramen.

de appartementen worden opgeleverd met een badkamer, sanitair en keukenopstelling. Park-eren van uw auto’s kan gewoon voor de deur. er is altijd een mogelijkheid eens binnen te komen kijken. de oplevering is per direct mogelijk. Meer info: www.denieuwehoop.nl óf 0182 63 60 21.

WATERSTUDIO’S - Nog enkele beschikbaar vanaf € 169.000,- V.o.N.

StarterSwoningen aan de riJn

ontwerp en bim-management

®

RIJNZICHTAPPARTEMENTEN - een ruim en luxe appartement

Wanneer je besluit om samen te gaan wonen en eventueel samen je eerste huis te kopen (dit kan een bestaande woning zijn maar ook een nieuwbouwwoning), dan is het opmaken van een notarieel samenlevingscontract en een tes-tament aan te raden. Ondanks dat er veel geregeld moet worden, zoals een fi nanciering bij de bank en het afsluiten van allerlei ver-zekeringen, is het kopen van een huis toch een feestje. Maar dit is toch ook de tijd waarin je moet nadenken over minder leuke dingen in het leven. Wat gebeurt er bijvoorbeeld als jullie besluiten uit elkaar te gaan of erger, wanneer één van jullie komt te overlijden? Als er niets is geregeld, dan kunnen er vervelende discussies ontstaan tussen jullie beiden of tussen de langstlevende van jullie en de wettelijke erfgenamen van de overleden partner (vaak zijn dat de ouders, broers en zussen). Deze discussies kunnen eenvoudig voorkomen worden door vooraf duidelijke afspraken met elkaar te maken, bijvoorbeeld over hoe de kosten van de gemeenschappelijke huishouding worden gedragen, wat er met jullie gemeenschappe-

lijke vermogen moet gebeuren bij uit elkaar gaan of bij overlijden, wat als een van jullie meer (uit eigen vermogen) heeft betaald voor de woning dan de andere partner of wat er met het door jullie op te bouwen pensioen moet gebeuren. Deze zaken kunnen het best worden geregeld in een samen-levingscontract, aangevuld met een testament. De notaris vervult hierin een belangrijke rol. Door zijn onpartijdigheid en onafh an-kelijkheid kan de notaris jullie informeren over de (fi scale) con-sequenties van de aankoop van de woning en jullie samenleving en kan hij jullie adviseren over wat in jullie concrete geval het beste is. Aangezien jullie voor de leve-ring en de hypotheek uiteindelijk toch bij de notaris zullen zijn, is het verstandig om daarvóór al een afspraak met de notaris te maken.

Zo’n afspraak is vrijblijvend en kosteloos bij ons notariskantoor in Waddinxveen. Een en ander kan dan gelijktijdig worden afgewik-keld en ondertekend. Het aange-name wordt dan met het nuttige gecombineerd en dat heeft voor jullie dan weer de geruststellende wetenschap, dat zodra je de sleutel hebt gekregen, het goed geregeld is en jullie je volledig op jullie huis kunnen focussen.

Miranda de Vries,notaris bij Van der Meulen Kock & Ubachs Notarissen te Waddinxveen

Limaweg 152743 CB Waddinxveentel.: 0182-642000www.notarissenwaddinxveen.nl

Samenlevingscontract en testamenten?

open HuiS vriJdag 5 april van 17.00 tot 20.00 uur. inForMatieBiJeenKoMSt vriJdag 5 april van 17.00 tot 20.00 uur.

Een groeiend aantal Nederlandse winkeliers neemt kapotte spaar-lampen in voor recycling. Ook neemt de kennis van winke-liers toe over wat er met de inge-zamelde lampen gebeurt. Deze positieve resultaten raporteerde de organisatie LightRec. De orga-nisatie heeft als doel om de mili-euvriendelijke inzameling van verlichtingsapparatuur te stimu-leren. Dit lijkt de goede kant op te gaan, omdat de inname van spaarlampen door winkeliers is gegroeid van 50 procent in 2010 naar 83 procent in 2012. Vooral

bouwmarkten en warenhuizen scoren goed, maar ook super-markten laten een stijgende lijn zien. Tevens zetten steeds meer winkelketens inzamelingsbakken voor consumenten neer. Ondanks deze positieve ontwikkelingen, zijn er nog verbeterpunten. De kennis van winkelpersoneel over wat er gebeurt met de lampen kan nog verder worden verbeterd. Tweederde van het personeel weet dat de lampen worden opgehaald, maar niet wat er daarna mee wordt gedaan. Bron: Milieuloket

Recycling spaarlampen op de goede weg

De groene stroom die door ruim drie miljoen huishoudens in Nederland wordt gebruikt is niet altijd “groen”. Deze zogenaamde “groene” stroom wordt ‘groen’ gemaakt door de import van groenestroomcertifi caten uit met name Noorwegen, terwijl er geen kilowatuur groene stroom wordt geïmporteerd uit Noorwegen naar Nederland.

Een derde van de groene stroom wordt opgewekt door windmo-lens en windmassa, maar Neder-land produceert niet genoeg groene stroom. Daarom kopen veel Nederlandse energiebedrijven groenestroomcertfi caten uit bij-voorbeeld Noorwegen om hun stroom te “vergroenen”.

Bron: Milieuloket

Groene stroom wordt 'vergroend'


een heerlijke nieuwe woningzonder zorgen.

Het voorjaar staat weer voor de deur en misschien begint

het al een beetje te kriebelen. Je wilt eigenlijk graag kijken

naar een andere woning, maar je weet niet zo goed wat

de mogelijkheden en/of risico’s zijn.

Bij Gouwestad Makelaardij ben je altijd welkom voor een

vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden, risico’s en

vooral ook de kansen die de huidige woningmarkt je kan

bieden.

en mocht je echt op zoek willen gaan naar die nieuwe

woning, dan zijn wij je uiteraard graag van dienst met

onze gedegen kennis en advies en natuurlijk ons

enthousiasme.

Gouwestad Makelaardij voor verkopen, aankopen, nieuwbouw & taxaties

www.gouwestadmakelaardij.nl

Krant Gouwestad Makelaardij Maart 2013

Documents

Transcript of Krant Gouwestad Makelaardij Maart 2013