Hengelosestraat 86 – 88 Postbus 752 7500 AT Enschede Tel: 053 - 488 58 00 Fax: 053 – 488 58 01

Burg. de Beaufortplein 5 Postbus 32 7475 ZG Markelo Tel: 0547 – 36 32 36 Fax: 0547 – 36 30 45

Kempersdijk 54

Neede

empersdijk 54 - Neede

Even buiten het dorp Neede in een prachtig landelijk gebied op een ruime kavel

met eigen bos en weiland gelegen geheel verbouwde woonboerderij met ruime

nieuwe garage en paardenstal.

De knusse woonboerderij staat op een kavel van maar liefst 0.95.84

hectare waarop een eigen speel-/wandelbos met diverse boomsoorten en

struiken is gesitueerd maar ook een aantal degelijk afgerasterde

weilanden. Hierdoor is dit fraaie object mede door de aanwezigheid van

een degelijke paardenstal en diverse uitrij-mogelijkheden in de directe

omgeving uitermate geschikt voor het houden van paarden of andere

dieren.

Uiteraard zijn in dit gebied mogelijkheden te over voor wandelingen

over de kerkpaden of fietstochten door de prachtige natuur. En zeker

niet onbelangrijk de ruime voorzieningen in de kern van Neede zijn

eenvoudig op de fiets te bereiken.

Woonboerderij

In 1987 is de woonboerderij met een inhoud van circa 500 m³ geheel

gerenoveerd en bijna geheel voorzien van dubbele beglazing, spouw en

dakisolatie voor een comfortabel leefklimaat. Hierbij is het authentieke

karakter van de oorspronkelijke boerderij (bouwjaar 1927) grotendeels

bewaard gebleven.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal voorzien van plavuizenvloer met trapopgang,

meterkast en garderobenis;

Woonkeuken met oud grenen vloerdelen, grote raampartij in

voormalige niendeur, schouw met gietijzeren houtkachel en

inbouwkeuken voorzien van granieten werkblad en

inbouwapparatuur waaronder combi-magnetron, koelkast,

vaatwasser, close-in boiler en inductiekookplaat.

Berging / bijkeuken met opstelruimte voor witgoed;

Woonkamer eveneens voorzien van een landelijke houten vloer en

schouw met rookkanaal;

Hal met zij-entree, voorzien van werkkast;

Toilet;

Geheel betegelde kelder;

Opkamer te gebruiken als slaapkamer of studeer-/werkkamer;

Verdieping :

Overloop met vaste kasten en opstelruimte voor de CV-ketel (Nefit

Smartline);

Hoofdslaapkamer voorzien van inloopkast. Deze ruime kamer is

eventueel op te splitsen in 2 slaapkamers;

Badkamer waarin een bad, douchecabine, wandtoilet,

designradiator en wastafel is geïnstalleerd;

Royale slaapkamer met vaste kast en aansluitend bergruimte.

Slaapkamer / kantoor

Op dit met veel groen omgeven erf bevinden zich verder de volgende

opstallen:

Schuur / Garage:

De schuur met afmetingen van circa 7,15 * 6,45 meter is in 2009

gebouwd, opgetrokken uit spouwmetselwerk en gedekt met pannen op

een geïsoleerd dakbeschot.

Dit zeer degelijke bouwwerk heeft op de begane grond een werkruimte

voorzien van een aanrechtblok met wateraansluiting.

Aansluitend treft u een ruime werkplaats /garage aan. Via een robuuste

stalen trap is de grote bergzolder te bereiken.

Paardenstal:

Dit bouwwerk (bouwjaar 2004) met overkapping (afm. circa 7 * 7 meter)

is opgetrokken uit een stenen voet en gemetselde binnenmuur en aan de

buitenzijde bekleed met houten geveldelen en een met pannen gedekt

dak. Twee degelijke paardenboxen zijn hier gesitueerd evenals een

voergang en hooi-/strozolder. Het gebouw is voorzien van water

electriciteit-aansluitingen.

Overige opstallen:

Voor de opslag van openhaardhout is er een houthok en in de tuin

bevindt zich nog een tuinhuisje.

Het buitengebeuren

Dit zeer fraaie landelijke erf is vanaf de Kempersdijk via twee opritten,

voorzien van houten hekken, te bereiken. Ze zijn voorzien van een

gedeeltelijke verharding waardoor de landelijke uitstraling nog eens

wordt bekrachtigd. Het erf straalt door zijn eenvoud gecombineerd met

de prachtige monumentale bomen waaronder eiken en een linde, als ook

de authentiek ogende opstallen een en al rust uit. Een heerlijke plek om

uit te blazen na een vermoeiende werkdag. Op het erf is voldoende

gelegenheid voor het parkeren van meerdere auto's.

Rondom het huis is een aangelegde tuin met veel bloeiende planten,

gazons, beuken en buxushagen, leilindes, fruitbomen en voldoende

terrassen (deels overdekt) om te genieten van al dit moois.

Enkele paarden kunnen hier met gemak worden gehouden: keurig

afgerasterde weiden, fraai omzoomd door berken en eiken maken deel

uit van dit object. Het eigen wandel-/speelbos zorgt voor de nodige

privacy op de kavel en is een ontzettend leuk element voor kinderen of

de ware natuurliefhebber.

Ligging:

Deze landelijk gelegen boerderij ligt slechts op 1,5 km van het centrum

van Neede en op:

* Circa 9 km van Haaksbergen;

* Circa 12 km van Goor;

* Circa 6 km van Borculo;

* Circa 15 km van Lochem;

* Circa 0,5 km van de Buurserbeek en natuurgebied het Needse

Achterveld.

Bestemmingsplan

Het perceel heeft volgens het vigerende bestemmingsplan Buitengebied

van de Gemeente Berkelland de bestemming Agrarisch gebied.

Nadere informatie treft u aan in de bijlage met daarin opgenomen enkele

delen van het bestemmingsplan. De gemeente Berkelland werkt aan een

nieuw bestemmingsplan. Zowel het huidige als het nieuwe

bestemmingsplan geven mogelijkheden om de woning royaal te

vergroten en nog een riant bijgebouw te realiseren.

De Gemeente Berkelland kan u nader informeren over de bouw- en

gebruiksmogelijkheden.

Nutsvoorzieningen

Het object is aangesloten op het gas-, water-, elektriciteit- en vaste

telefonienet, alsmede het gemeentelijk riool.

Kadastrale gegevens

Het object is kadastraal bekend als gemeente Neede, sectie C, nummers

7006 en 7007 met een gezamenlijke oppervlakte van 0.95.84 ha.

Op het perceel rusten beperkte zakelijke rechten (Belemmeringenwet

Privaatrecht) van de Gemeente Berkelland ten behoeve van enkele

nutsleidingen.

Prijsindicatie: € 498.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg

Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.