De praktijk van een vastgoedtransactie Docent: Greg Jacobs

Kosten bij aankoop van vastgoed (verkoop uit de hand): schema [oktober 2010]

Registratierechten of btw?

Groot of klein beschrijf?

Abattement of meeneembaarheid?

Registratierechten op de overeengekomen prijs en lasten

2002

Vlaamse registratierechten

Verlaging van 12,5 % tot 10 %

Klein beschrijf (bescheiden woning) van 6 % naar 5 %

Meeneembaarheid

- voorheen betaalde registratierechten (max. € 12 500)

- verrekening of teruggave

Abattement

- vermindering heffingsgrondslag (€ 12 500)

2007

Abattement van € 12 500 naar € 15 000

2009

Verhoogd ("Bijkomend") abattement (€ 10 000, € 20 000, € 66 666,67)

Activering van slapende panden (vermindering heffingsgrondslag, € 30 000)

(renovatie-abattement)

Wederverkoop binnen 2 jaar

- teruggave van 3/5de van de betaalde registratierechten

Verkoop onder btw-stelsel (nieuwbouw)

Registratierechten op grond

Btw (21 %) op nieuw gebouw

2009

Btw-verlaging 6 % op eerste € 50 000 bij nieuwbouwwoning

2011?

Btw op grond?

Ereloon van de notaris en diverse aktekosten

Prijsbewimpeling

Pro fisco-verklaring (verkoopwaarde)

Meerwaardebelasting (personenbelasting)

Gebouwen (niet-gezinswoning)

Onbebouwde gronden

Bronnen

http://belastingen.vlaanderen.be

www.notaris.be

www.livios.be

Syntra Genk 2010-2011