VASTGOED 3.0

Winkelen, waar gaan we heen?

26 OKTOBER 2011

Jorine de Soet

KIR,Kordaat in Ruimte

Winkelen, waar gaan we heen?

Inhoud

- Toelichting KIR, Kordaat in Ruimte

- Maslov, (olie)crisis, 4 sociaal-economische ontwikkelingsextremen

- Waar gaan we heen? En welke keuzen maken we?

Het Nieuwe Werken !?

•

KIR, Kordaat in Ruimte, sinds 2002Jorine de Soet

Aard activiteiten: Voorbeelden:- conceptontwikkeling - winkelcentrum Overkapel

- projectontwikkeling- procesmanagement/ samen werken - Centrummanagement Utrecht- Visie-ontwikkeling - Visie Centrum Utrecht

Nevenactiviteiten- Artikelenreeksen Shopping Centre News- Artikelen Property.nl- Verschillende (studie)boeken- Gastdocent o.a. ASRE- Bijdragen congressen en symposia

KIR,Kordaat in Ruimte

Winkelen, waar gaan we heen?

Inhoud

- Toelichting KIR, Kordaat in Ruimte

- Maslov, (olie)crisis, 4 sociaal-economische ontwikkelingsextremen

- Waar gaan we heen? En welke keuzen maken we?

KIR,Kordaat in Ruimte

•

KIR, Kordaat in Ruimte, sinds 2002Jorine de Soet

Aard activiteiten: Voorbeelden:- conceptontwikkeling - winkelcentrum Overkapel

- projectontwikkeling- procesmanagement/ samen werken - Centrummanagement Utrecht- Visie-ontwikkeling - Visie Centrum Utrecht

Nevenactiviteiten- Artikelenreeksen Shopping Centre News- Artikelen Property.nl- Verschillende (studie)boeken- Gastdocent o.a. ASRE- Bijdragen congressen en symposia

KIR,Kordaat in Ruimte

Overkapel toen Overkapel nu KIR,Kordaat in Ruimte

Winkelen, waar gaan we heen?

Waar gaan we heen?

Relevante uitgangspunten en trends: een veranderende wereld- Maslov: pyramide van menselijke behoeften; emotie = drijfveer nummer 1- Verandering is constant – vastgoed staat vast en goed- Verschuiving van fysieke naar digitale samenleving- Het gemak dient de mens: ‘ik doe wat ik wil, op mijn moment’

behoefte aan zelfontplooiing

psychologische behoeften

basisbehoeften

KIR,Kordaat in Ruimte

Crisis: kans of bedreiging?KIR,Kordaat in Ruimte

Winkelen, waar gaan we heen?

Met dank aan: Arjen Kamphuis

Ray Kurzweil versus Jared DiamondKIR,Kordaat in Ruimte

Winkelen, waar gaan we heen?

Verandering is constant – vastgoed staat vast en goed

De wereld verandert ca 40x sneller dan 40 jaar geleden

IBM Ramac, 1956 IBM, PC, 1981 iPad, 2010

4.4 Megabyte

gewicht:een ton

Ruimtebeslag: 9-15 meter KIR,Kordaat in Ruimte

Winkelen, waar gaan we heen?

Uitwerking scenario 1 en 2

Verschuiving van fysieke naar digitale samenleving!?

- Winkelen in een fysieke winkel of in de webshop?- Nieuwtjes uitwisselen, samen tijdens de koffie of via facebook?- Nood aan product ≠ nood aan fysieke winkel- Wie maken mode: Dolce en Gabbana of This Chick’s got style?

KIR,Kordaat in Ruimte

Winkelen, waar gaan we heen?

Het gemak dient de mens:

‘Ik doe wat ik wil, op mijn moment’‘Ik wil me goed voelen’, 24/7‘Ik bepaal wat ik doe onder mijn condities’

KIR,Kordaat in Ruimte

Winkelen, waar gaan we heen?

Het gemak dient de mens:

Nieuwe wereld, nieuwe mogelijkheden nog meer gericht op invulling individuele behoeften

Arrogantie op basis van veronderstelde macht voorbijVan macht bij aanbieders macht bij vragersKlant is voortaan ECHT koning

KIR,Kordaat in Ruimte

Winkelen, waar gaan we heen?

Het gemak dient de mens:

winkelen, horeca, sport en recreatie in toenemende mate hybride mengvormen, gericht ophet individueel menselijk gemak; van aanbodgestuurde- naar vraaggestuurde markt

winkelcentra worden entertainment, infotainment en relaxcentra met een aantrekkelijkedigitale entree

KIR,Kordaat in Ruimte

Winkelen, waar gaan we heen?

- Waar gaan we heen?- Uitgangspunt: een veranderende wereld- Blijvende menselijk behoeften:

Zelfontplooiing: Leren/studerenSociale contactenVermaak

Psychologische behoeften:Zelfrespect en hoogachtingErgens bij horen (bijv: merkidentificatie)

Basisbehoeften:eten, drinkenveiligheid en geborgenheid

behoefte aan zelfontplooiing

psychologische behoeften

basisbehoeften

KIR,Kordaat in Ruimte

• Winkelen, waar gaan we heen?

Juiste invulling centrumgebieden; hoe doe je dat?

Concept en inhoud: Wat ?Aansluiting bij Maslov- zelfontplooiing: sociale contacten en vermaak- Psychologische behoeften: ergens bijhoren (merkidentificatie)- Basisbehoeften: veiligheid, geborgenheid, eten, drinken

Beheers de kunst van het verleiden; be good and tell it

Proces en vorm: Hoe?- Formuleren gedeelde ambitie/gedeeld verlangen (inhoud)

- Organisatiestructuur en spelregels- Samen (willen) werken! - Respect en vertrouwen- Inzet middelen

TIP VOOR SAMENWERKEN: GUN ELKAAR SUCCES!

WANT: ALS JE SUCCES KUNT DELEN, VERMENIGVULDIGT HET ZICH!

KIR,Kordaat in Ruimte

De Tuinen, Naaldwijk

De kunst van het verleiden KIR,Kordaat in Ruimte

I can resist anything,except

tem temptation,

Oscar Wilde