Juridische aandachtspunten bij werken met BIM

Leonie Mundt en Jacob HenriquezAdvocaten Bouw & Vastgoed

7 oktober 2013

Agenda

Wat regel je in het contract?

Aansprakelijkheid

Intellectuele eigendomsrechten

2

Contracteren

• Volledig nieuwe bouw- of onderhoudscontracten nodig om te kunnen werken met BIM?

3

Contracteren

• Traditionele contracten (ontwerp, uitvoering en onderhoud gescheiden)

• Geïntegreerde contracten zoals UAV-GC en DBFMO (ontwerp en uitvoering door één partij, soms ook met financiering, onderhoud en/of beheer)

4

Contracteren

• BIM model bij aanbestedingsstukken ter beschikking stellen.

• Aandacht in contracten voor overdracht van beheer van het BIM van ontwerpteam naar uitvoerende partijen.

• Eisen ten aanzien van BIM opleggen aan ontwerpende en uitvoerende partijen.

5

Contracteren

• BIM ontwerpmodel

• BIM werkvoorbereidingsmodel

• BIM werk-/productiemodel

• BIM beheermodel

6

Contracteren

Opdrachtgever moet duidelijk maken wat zijn eisen en verwachtingen zijn ten aanzien van het BIM

Hoe? bijv. RGD BIM norm (www.rgd.nl)

Afspraken tussen ontwerpende en uitvoerende partijen vooraf is noodzakelijk

Hoe? bijv. BIM Protocol (www.bimguide.nl)

of andere BIM samenwerkings-overeenkomst of coördinatie-overeenkomst

7

Contracteren

Wie beheert/coördineert het BIM?

De partij die de rol van BIM manager op zich neemt kan gedurende het bouwproces wijzigen

Daarnaast een interne BIM manager per partij

8

Contracteren

Welke gegevens moeten vanuit het BIM uiteindelijk worden aangeleverd aan de opdrachtgever? (BIM norm)

Voorwaarden voor effectief samenwerken formuleren en (technische) afspraken maken over hoe het BIM (de database) wordt opgebouwd (BIM Protocol)

BIM Protocol en BIM norm onderdeel maken van de contracten tussen opdrachtgever en opdrachtnemer(s)

9

10

BIM =

Samenwerken

Informatie uitwisselen

Clashdetectie (voorkomen van fouten)

Tekeningen genereren

11

Verantwoordelijkheid van opdrachtgever/architect/adviseur

Zorgplicht van de adviseur

Vereiste vakkennis en middelen

Had een zorgvuldig handelend adviseur/architect de fout mogen maken?

State of the art

12

Aansprakelijkheid

In meer gevallen aansprakelijkheid voor ontwerpfouten?

“Wat als de clashdetectie niet alle fouten vindt?”

Praktijk: reductie van faalkosten, snellere oplevering

13

Verantwoordelijkheden uitvoerende partijen

Waarschuwingsplicht

Zal aannemer door gebruik van BIM sneller aansprakelijk zijn?

14

Aansprakelijkheid

Bij gebruik van BIM zullen fouten in het ontwerp eerder zichtbaar zijn, eerder ‘klaarblijkelijk’

Maar: wellicht wel eerder aanleiding tot verdeling van schade?

15

Conclusie

Duidelijke eisen stellen aan het BIM

Vooraf duidelijke samenwerkingsafspraken maken met en tussen opdrachtnemers en die schriftelijk vastleggen

Afspraak: geen wijzigingen aanbrengen in informatie die is aangeleverd door andere partij, verantwoordelijkheden daar laten waar ze horen

Aanstellen van een BIM beheerder/coördinator

Afspraken maken over de IE rechten op het model

16

Is er nu echt iets wezenlijk veranderd?

Op juridisch gebied niet, zolang er maar heldere afspraken worden gemaakt

Het op een goede manier maken van die afspraken heeft aandacht nodig

17