7/23/2019 Jos Feijtel

http://slidepdf.com/reader/full/jos-feijtel 1/20

PRESENTATIE JOS FEIJTEL in Utrecht op 10 december 2015

7/23/2019 Jos Feijtel

http://slidepdf.com/reader/full/jos-feijtel 2/20

10 jaar wethouder (Heerhugowaard) 7 jaar burgemeester (Medemblik)

5 jaar dir. BZK 6 jaar corporatiedirecteur (Schiedam) 9 jaar dir. private projectontwikkelaar 7 jaar zzp’er

 jos feijtel 10 dec. 2014

7/23/2019 Jos Feijtel

http://slidepdf.com/reader/full/jos-feijtel 3/20

 jos feijtel 10 dec. 2014

7/23/2019 Jos Feijtel

http://slidepdf.com/reader/full/jos-feijtel 4/20

 jos feijtel 10 dec. 2014

7/23/2019 Jos Feijtel

http://slidepdf.com/reader/full/jos-feijtel 5/20

1990: 700.000 inwoners

2015: 820.000 inwoners

Groei: 120.000 !!

 jos feijtel 10 dec. 2014

7/23/2019 Jos Feijtel

http://slidepdf.com/reader/full/jos-feijtel 6/20

• 1990: 700.000 inw. (30% migr. = 210.000)

• 2015: 820.000 inw. (50,7% migr. = 410.000)

• Groei: 120.000 !! (groei migr.: 200.000)

• (zonder migranten daling van inwonertal?)

 jos feijtel 10 dec. 2014

7/23/2019 Jos Feijtel

http://slidepdf.com/reader/full/jos-feijtel 7/20

1960: 870.000 inw.

2015: 820.000 inw. Daling: 50.000 inw.

Spectaculair? Bijna elke andere nederlandse

gemeente groeide wèl!

 jos feijtel 10 dec. 2014

7/23/2019 Jos Feijtel

http://slidepdf.com/reader/full/jos-feijtel 8/20

1960: 870.000 inw. (GWB 3 = 290.000 won.)

2015: 820.000 inw. (GWB 2 = 410.000 won.) Daling: 50.000 inw. (Groei: 120.000 won.) Spectaculair? Bijna elke andere nederlandse

gemeente groeide ook in inwonertal.

 jos feijtel 10 dec. 2014

7/23/2019 Jos Feijtel

http://slidepdf.com/reader/full/jos-feijtel 9/20

Monitor prov. NH: vraag 240.000 won. (nb: primos: 300.000)

Locaties: (m/m ‘hard’) 65.000

TEKORT: 175.000 (à 235.000) !!

Zoektaak voor provincie: aan te passenstructuurvisie.

 jos feijtel 10 dec. 2014

7/23/2019 Jos Feijtel

http://slidepdf.com/reader/full/jos-feijtel 10/20

• Maar: “in 2018 zijn locaties in A’dam vol!”(uitspr. Pierre van Rossum Parool juli ‘15)

Hij ziet nog capaciteit voor 20.000 extrawoningen (realistisch?/6 nov.?)

Maar: pas beschikbaar vanaf 2025! (realistisch?)

HOE DAN OOK: TENMINSTE GROOT GATDUS VERDERGAANDE

ONBETAALBAARHEID!

 jos feijtel 10 dec. 2014

7/23/2019 Jos Feijtel

http://slidepdf.com/reader/full/jos-feijtel 11/20

• Volgens monitor op harde en zachte locatieskomende jaren: 140.000 binnenstedelijk

27.000 buitenstedelijk= een verhouding van 5 : 1..Verhouding afgelopen 10 jaar:

buitenstedelijk 58.500binnenstedelijk 59.000

1 : 1

is 5 : 1 realistisch?

 jos feijtel 10 dec. 2014

7/23/2019 Jos Feijtel

http://slidepdf.com/reader/full/jos-feijtel 12/20

Zelfs met meetellen van alle zachte locaties iser een groot tekort.

In de praktijk valt het tempo altijd tegen 30% locaties valt meestal af of schuift ver

door Het accent op binnenstedelijk betekent ook

gemiddeld 23.000 euro duurder per woning. Bij veel locaties is er een Schiphol-probleem:

zie plaatje.

 jos feijtel 10 dec. 2014

7/23/2019 Jos Feijtel

http://slidepdf.com/reader/full/jos-feijtel 13/20 jos feijtel 10 dec. 2014

7/23/2019 Jos Feijtel

http://slidepdf.com/reader/full/jos-feijtel 14/20

Tekort is zeer groot; nu al Alleen binnenstedelijk lossen we dat niet op

We hebben ook de weilanden nodig(natuurlijk zeer verantwoord) Provincie (+ stadsregio) aan zet!!!

. Gok op alleen binnenstedelijk bouwen leidttot woningnood en (verdere)onbetaalbaalbaarheid (30 a 50% verkoop

bovenvraagprijs) jos feijtel 10 dec. 2014

7/23/2019 Jos Feijtel

http://slidepdf.com/reader/full/jos-feijtel 15/20

??????

 jos feijtel 10 dec. 2014

7/23/2019 Jos Feijtel

http://slidepdf.com/reader/full/jos-feijtel 16/20

 jos feijtel 10 dec. 2014

7/23/2019 Jos Feijtel

http://slidepdf.com/reader/full/jos-feijtel 17/20

1.EIB: ca. 50.000 woningen

2. Deloitte: 5% van de vraag = 50.000

3. Metropoolregio: ca. 11.500 (nb. alleenNoordvleugel; landelijk 28.000)

HOE DAN OOK: BEPERKTE INVLOED

 jos feijtel 10 dec. 2014

7/23/2019 Jos Feijtel

http://slidepdf.com/reader/full/jos-feijtel 18/20

Recent onderzoek: afgelopen 3 jaar zouden er11.000 woningen bijgekomen zijn

transformatie. Dat is inclusief studentenwoningen (deels dus

nieuwbouw) Dat is inclusief nieuwe woningen op

omgebatterijde bedrijfsterreinen.Voornamelijk dus nieuwbouw).

 jos feijtel 10 dec. 2014

7/23/2019 Jos Feijtel

http://slidepdf.com/reader/full/jos-feijtel 19/20

Laten we nu eens stellen dat er elk jaar (kandat niet alle kantoren komen leeg te staan?),

in de bestaande gebouwen 10.000 woningenbijkomen…..

Prachtig: maar op een noodzakelijketoevoeging van 80.000 aan 100.000woningen per jaar….is dat niet een dominant

gegeven. Doen: die omkatting. Helpt zeker. Maar er is

ook veel nieuwbouw nodig. jos feijtel 10 dec. 2014

7/23/2019 Jos Feijtel

http://slidepdf.com/reader/full/jos-feijtel 20/20

Wie nu niet mee gaat zoeken naarweilandlocaties is mede

verantwoordelijk voor de nieuwe

woningnood.

Dank u. Jos Feijtel

jos feijtel 10 dec 2014