Javalaan 87, Eindhoven

Javalaan 87Eindhoven

Geachte heer, geachte mevrouw,

Wij danken u voor uw getoonde interesse in dit riante appartement gelegen in Residence De Karpen. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, be-vat de volgende informatie:

7 redenen om dit appartement met parkeerplaats te kopen 1Introductie 2Materiaalgebruik 4Foto-impressie 5

Plattegrond appartement begane grond 44Plattegrond parkeerplaats en berging in souterrain 45Kenmerken 46Indeling woonvleugel 48Indeling slaapvleugel 48Buitenruimte dakterras en patiotuin 49Parkeerplaats en berging in souterrain 49

Services en faciliteiten 50Doorsnede appartementencomplex 70Kadastrale kaart 71Residence De Karpen 72Locatie en uitzicht 72Eindhoven en omgeving 73

Algemene informatie 74Waarom Cato Makelaars? 75Openingstijden 75 Contact 76

Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere appartement. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen.

Wij zijn u graag van dienst,

Met hartelijke groet,

Mevrouw W.A.M. Kanters RM RTT 06 10 34 56 57

1. Met complete, luxe woonkeuken, riante woonkamer met woonop-pervlakte maar liefst circa 82 m², twee slaapkamers en luxe, complete badkamer

2. Veilig en comfortabel wonen, op de begane grond, nabij de ingang van het complex gelegen, totale woonoppervlakte circa 205 m²!

3. Omsloten patiotuin op het oosten met oppervlakte van 70 m² én eigen dakterras op het westen met oppervlakte van circa 40 m², met uitzicht op magnifiek aangelegde, parkachtige tuin

4. Met eigen parkeerplaats in het souterrain alsmede berging ten behoe-ve van fietsen en dergelijke 5. Met gebruik van diverse gemeenschappelijke voorzieningen: ver-warmd binnenzwembad, fitnessruimte, tennisbaan, golf-oefenplaats

6. Met dagelijkse aanwezigheid van huismeester t.b.v. post- en krant-bezorging, ophaaldienst afval, coördinatie schoonmaak en onderhoud alsmede aanspreekpunt voor alle bewoners

7. Diverse volledig ingerichte gasten-appartementen voor tijdelijk en comfortabel verblijf van familie en/of vrienden

7 REDENEN OM DIT OP DE BEGANE GROND GELEGEN-LUXE DRIE-KAMER APPARTEMENT MET TERRAS OP HET WESTEN, PATIOTUIN OP HET OOSTEN EN PARKEER-PLAATS TE KOPEN

“Residence De Karpen biedt aangenaam en veilig wooncomfort”

1

INTRODUCTIE

Denkt u er wel eens over om riant, comfortabel en inclusief alle luxe faciliteiten en services, op korte afstand van het centrum van Eindhoven te wonen? Dan is dit appartement aan de Javalaan 87 te Eindhoven, echt de moeite waard om te bekijken. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.

Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan:

In één van de allermooiste wooncomplexen van Nederland, in Residence De Karpen op de begane grond gelegen, luxe appartement van grote klasse met woonoppervlakte van circa 205 m², eigen parkeerplaats en berging in souterrain, omsloten patiotuin op het oosten van circa 70 m² en groots terras op het westen van circa 40 m². Opmerkelijk duurzaam en onderhoudsvriendelijk gebouwd complex, appartement met op-timaal woongenot middels gebruik hoogwaardige, luxe materialen, tech-nische voorzieningen alsmede luxe afwerkingsniveau.

Naast optimale privacy, beoogt Residence De Karpen, om alle eigenaren een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden. Bewoners kunnen gebruik maken van diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, tennisbaan en een golf- afslagplaats. Tevens is het heerlijk wandelen en vertoeven in de parkach-tige tuin rondom het complex.

Ontvangsthal, riante woonkamer, oppervlakte circa 82 m² met plafond-hoge raampartijen over de volle breedte en haardpartij, aansluitend groots dakterras op het westen gelegen met magnifiek uitzicht naar parkachtige tuin rondom, woonkeuken voorzien van alle gemakken met aansluitend diepe provisiekast, ouderslaapkamer met eigen luxe, com-plete badkamer, slaapkamer 2 met aansluitend optimaal privacy bieden-de omsloten patiotuin op het oosten.

Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.

2

[

Appartement Javalaan 87 op begane grond

3

Bouwwijze

Muren

Daken

Vloeren

Afwerking vloeren

Wanden

Plafonds

Buitenkozijnen

Binnenkozijnen

traditioneel gebouwd

in spouw gebouwd

bitumineuze dakbedekking

betonvloeren

gehele appartement voorzien van vloerbedekking, woonkeuken voorzien van granieten tegelvloer

glad stucwerk

glad stucwerk met sierlijsten en inbouwverlichting

kunststof deuren, schuifpuien en raamkozijnen met draai-kiepramen en isolatie-glas

hardhouten massieve stompe paneeldeuren met hardhouten binnendeurkozijnen en identiek beslag

MATERIAALGEBRUIK

4

5

66

76 7

88

98 9

1010

1110 11

1212

1312 13

AppartementJavalaan 87

1414

1514 15

1616

1716 17

1818

1918 19

2020

2120 21

2222

2322 23

2424

2524 25

2626

2726 27

2828

2928 29

3030

3130 31

3232

33

““Natuurlijk is het een privilege om

zo fortuinlijk te wonen”

32 33

3434

3534 35

3636

3736 37

3838

3938 39

4040

4140 41

4242

4342 43

44

Plattegrond Appartement javalaan 87 te eindhovenaan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Plattegrond souterrain met parkeerplaats en berging behorende bij appartement Javalaan 87aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

45

ParkeerplaatsJavalaan 87

BergingJavalaan 87

Object

BouwjaarKadastraal bekend

Woonoppervlakte appartementGebruiksoppervlakte terras

Gebruiksoppervlakte patiotuinTotale gebruiksoppervlakte exclusief parkeren

Inhoud appartement exclusief berging

Aantal kamers

Parkeren

Servicekosten

Driekamer-appartement op de begane grond met terras, patiotuin, parkeerplaats en berging in souterrain

1989Gemeente TongelreSectie D, Nummers 763 A11-appartementA73-parkeerplaatsA125-berging circa 205 m²circa 40 m²circa 70 m²circa 315 m²circa 555 m³

3 kamers, (woonkamer en twee slaapkamers)

parkeerplaats in souterrain, volop parkeergelegenheid op binnenterrein nabij entree

ca. € 332,- per maand ten behoeve van:- dagelijks onderhoud, ramen bewassing- reservering groot onderhoud- verzekeringen (opstal, WA)- elektrakosten algemene ruimtes- schoonmaakkosten algemene ruimtes- beheerskosten garage met wasplaats in souterrain- onderhoudscontract liften

KENMERKEN

46

Dienstenvergoeding

EnergielabelIsolatie dak

Isolatie murenIsolatie vloer

Isolatie glas

VerwarmingWarm water

Technische voorzieningen

Aanvaarding

ca. € 472,- per maand ten behoeve van:- dagelijkse aanwezigheid van huismeester- onderhoudskosten zwembad, fitness- onderhoudskosten tuin rondom- onderhoudskosten tennisbaan, golfafslagplaats- schoonmaakkosten gastenverblijven en logeer-appartement- maatwerk dienstenpakket beveiliging in en rondom appartementencomplex

Cjajajaja

cv-ketel, gashaard in woonkamerboiler

- eigen alarminstallatie (tevens complex alarminstallatie)- videofooninstallatie- elektrische zonwering buitenzijde- automatisch beregeningssysteem gemetselde plantenborders op dakterras- lift installatie naar souterrain

in gezamenlijk overleg

47

ENTREE RESIDENCE DE KARPEN

Entree privé terrein van het complex, bereikbaar via de dubbele elek-trische smeedijzeren poorten met digitaal bellentableau en videofoon-installatie aan de Javalaan.

Hoofdingang appartementencomplex, middels elektrische schuifdeuren naar tussenhal met brievenbussen, aansluitend hoogwaardig afgewerk-te centrale ontvangsthal met huismeestersbalie en toegang tot riante lounge voor gezamenlijk gebruik.

Via lift in souterrain alsmede via centrale entree naar gezamenlijke ont-vangsthal met tweetal voordeuren en bezorgkasten per appartement, voorzien van vloerbedekking.

Technische ruimte c.q. bergkamer, afmeting circa 1.30 x 2.60 m, met opstelling cv-ketel, 120 liter boiler en unit mechanische afzuiging.

INDELING WOONVLEUGEL APPARTEMENT

Ontvangsthal, oppervlakte circa 16 m², met garderoberuimte, toegang tot twee slaapkamers, wasruimte, gastentoilet en middels dubbele openslaande deuren naar riante woonkamer

Toilet, luxe, geheel voorzien van graniet (zowel vloer, wanden als pla-fond), uitgevoerd met vrijhangend closet en fontein in meubel, voorzien van mechanische afzuiging en inbouwspots.

Woonkamer, oppervlakte circa 82 m², rechthoekig, met plafondhoge raampartijen over de volle breedte van het appartement, met toegang tot het dakterras met direct uitzicht op de omliggende parkachtige tuin. Het geheel is uitgevoerd met een sfeervolle gashaard met marmeren schouwpartij en toegang tot de woonkeuken.

De woonkamer en de ontvangsthal zijn voorzien van vloerbedekking met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafonds met sier-lijsten en inbouwverlichting.

Woonkeuken, oppervlakte circa 23 m², in L-vormige opstelling met gra-nieten werkblad, met volop laden, boven- en onderkasten, voorzien van 1.5 spoelbak en Gaggenau inbouwapparatuur: 4-pits inductie kookplaat, afzuigschouw, combi-magnetron, heteluchtoven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Compleet en luxe geheel, van alle gemakken voorzien, met toegang tot het dakterras en extra diepe provisiekast, afmeting circa 3.60 x 1.30 m.

De wasruimte is vanuit de ontvangsthal te bereiken, tot plafond bete-geld en voorzien van aansluitingen wasapparatuur.

INDELING SLAAPVLEUGEL APPARTEMENT

Ouderslaapkamer 1, afmeting circa 6.88 x 4.01 m, met openslaande tuin-deuren naar de omsloten patiotuin op het oosten en direct toegang tot de badkamer.

Badkamer, afmeting circa 3.42 x 2.56 m, luxe en compleet, van hoog-waardige kwaliteit - Gobeti, geheel uitgevoerd met granieten wanden en vloeren, voorzien van ruime inloopdouche met thermostaatkraan en gla-zen douchedeur, luxe wandmeubel met dubbele wastafel, vrijhangend closet en extra bidet, met mechanische afzuiging en handdoekradiator.

Slaapkamer 2, afmeting circa 4.16 x 4.10 m, met garderobe-inloopkast en op maat gemaakte garderobe-kastenwand, met openslaande tuindeuren naar de omsloten patiotuin, momenteel in gebruik als extra zitkamer.

De gehele slaapvleugel is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wan-den en stucwerk plafonds met sierlijsten.

48

BUITENRUIMTE

Patiotuin, zowel via ouderslaapkamer 1 als via slaapkamer 2 te bereiken, oppervlakte circa 70 m², op het oosten gelegen en optimaal privacy biedend, geen enkele inkijk, met vijverpartij, uitgevoerd in sierbestrating en diverse hagen en planten, om heerlijk te vertoeven en om van de ochtendzon te genieten.

Terras, zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken te bereiken, oppervlakte circa 40 m², op het westen gelegen. Het geheel is voorzien van natuurstenen vloertegels en elektrisch bedienbare zonneluifels. Met magnifiek uitzicht naar de volwassen, parkachtige tuin, alle seizoenen mooi!

PARKEERPLAATS EN BERGING IN SOUTERRAIN

Vanaf het privé terrein is middels een verwarmde afrit het souterrain tebereiken, welke afgesloten is middels elektrische segmentaaldeuren. Eris een ruime parkeerplaats met afmeting van circa 3.00 x 6.00 meter. Tevens is in het souterrain een autowasplaats aanwezig. Via de lift is de entree van het appartement onmiddellijk te bereiken.

Berging, inpandig, afmeting circa 2.40 x 2.60 meter, voorzien van elek-tra, praktisch en royaal, ten behoeve van fietsen, opslag en dergelijke.

49

5050

5150 51

AppartementencomplexServices en faciliteiten

5252

5352 53

54

Gemeenschappelijke ontspanningsruimten

Alle eigenaren van Residence de Karpen kunnen in overleg met de huismeester, gebruik maken van de lounge. Deze ruimte kan uitstekend gebruikt worden voor grotere groepen ten behoeve van vergaderingen, feesten, diners en recepties.

In de lichte patioruimte met uitzicht op de azaleatuin staat een vleugel voor eigen gebruik, voor bijvoorbeeld een intiem pianoconcert of wellicht een privé optreden van uw (klein)kind. Ook deze ruimte is in overleg met de huismeester te reserveren.

54

5554 55

56

Dagelijkse aanwezigheid huismeester

De huismeester is aanwezig van maandagochtend tot en met vrijdagmiddag en op zaterdagochtend. De ochtend- en middagkranten worden door de huismeester dagelijks bij de voordeuren van de appartementen neergelegd. De brievenbus in de centrale hal wordt iedere dag door TNT postbedrijf gelegd. Afvalzakken, lege flessen en oud papier, dat door de eigenaren in de privé bezorgkasten is geplaatst, wordt door de

huismeester diverse keren per week afgevoerd. Hij regelt voor u met plezier de pendeldienst naar Eindhoven Airport, stomerijservice, om maar enkele voorbeelden te noemen.

Het houden van huisdieren in het woongedeelte is toegestaan. Indien gewenst kan de huismeester ervoor zorgen dat eigenaren van Residence De Karpen, gebruik kunnen maken van een hondenuitlaatser.

56

5756 57

58

Volledig ingericht appartement voor verblijf

van familie en vriendenEr is één volledig ingericht gasten-appartement in het complex voor een tijdelijk en comfortabel verblijf van familie en/of vrienden. Dit apparte-ment is inclusief een keuken met inbouwapparatuur, een lichte woonkamer, twee slaapkamers en twee badkamers met buitenruimte. Tevens zijn er drie gastenverblijven c.q. gastenkamers met een royale slaapkamer en badkamer, compleet ingericht voor een comfortabel verblijf. Alle

eigenaren van Residence De Karpen kunnen in overleg met de huismeester, gebruik maken van het gastenverblijf na reservering.

58

5958 59

60

Overdekte sportfaciliteiten

Alle eigenaren van Residence de Karpen kunnen gebruik maken van het recent gemoderniseerde binnenzwembad in het souterrain van het complex met buitenruimte. Er zijn aparte kleed-, douche- en toiletruimtes voor dames en heren. Tevens staan er in het souterrain diverse fitness-

apparaten, waar onbeperkt gebruik van gemaakt kan worden.

60

6160 61

62

Sporten in de buitenlucht: golfen, tennissen en ontspannen

in de parkachtige tuinBij de balie van de huismeester is een reserveringsboek aanwezig , waarin de gebruikers van de tennisbaan kunnen aangeven wanneer zij van de baan gebruik willen maken. Er kan dagelijks getennist worden tot zonsondergang. In de tuin rondom is nabij de Javalaan de mogelijkheid om met vrienden of familie te chippen en te putten. Ook is er de mogelijkheid om heerlijk rond te wandelen in de volwassen, parkachtige tuin met fraaie

vijver met fonteinpartij.

62

6362 63

6464

6564 65

6666

67

“Zorgeloos wonen met optimale service!”

66 67

6868

6968 69

70

DOORSNEDE APPARTEMENTENCOMPLEX RÉSIDENCE DE KARPENaan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Javalaan

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 januari 2015De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:2000

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

TONGELRED762

0 m 20 m 100 m

30

10

11 9

10

2Soem

bastraat1

19

Floresstraat20 18

14

27

25

23 21

Javalaan18

33

22

17

6

8

1513

Eisenhowerlaan

Eisenhowerlaan

51 t/m 139

3132

29

687

812

805

525

688 676

672

851

858

755

866

323

853 854

760761

811

809

863

864

865

857855852 807802 806856

696803

804

1208

845

762

850

71

Appartement Javalaan 87 op begane grond

LOCATIE EN UITZICHT

Residence de Karpen roept een gevoel van comfort, rust en natuur- schoon op. In de parkachtige tuin rondom het complex kunt u een heer-lijke wandeling maken, een partij tennis spelen of uw golftechnieken oefenen.

Toch biedt de gunstige ligging van het gebouw de mogelijkheid om binnen enkele fietsminuten in de binnenstad van Eindhoven te zijn. Op loopafstand zijn enkele belangrijke locaties te bereiken, zoals de Tech-niche Universiteit Eindhoven (3 loopminuten) en het NS-station (20 loopminuten).

Tevens zijn er een aantal bijzonder Brabantse plekken nabij gelegen zo-als het Eckartse bos en de Karpendonkse plas met het ernaast gelegen restaurant, de Karpendonkse Hoeve.

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN

Huisarts (huisartsenvereniging Eindhoven) : ca. 700 meterTandarts : ca. 1,2 kilometerZiekenhuis : ca. 1,3 kilometerNS Station : ca. 2,2 kilometerMiddelbare school (Lorentz Casimir Lyceum) : ca. 1,3 kilometerAlbert Heijn : ca. 1,4 kilometerGemeentehuis : ca. 3,9 kilometerHoreca (Karpendonkse Hoeve) : ca. 900 meterSportvelden (Marathonloop) : ca. 6,4 kilometerTankstation (Texaco) : ca. 600 meterBushalte (van Oldenbarneveltlaan) : ca. 600 meter

RESIDENCE DE KARPEN

Residence de Karpen is met recht één van de allermooiste woonlocaties in Nederland. Het door architect Van de Pauwert ontworpen apparte-mentencomplex, bevat circa 2.5 hectare grond inclusief de parkachtige tuin rondom. Door de juiste combinatie van locatie, architectuur, inde-ling, materiaalgebruik en tuinaanleg, is het in 1989 opgeleverd complex, een ultieme plek om te wonen en te recreëren, voor jong en oud. In deze schitterende omgeving, zijn 34 luxe koopappartementen in het exclusieve segment gevestigd.

Naast optimale privacy, beoogt Residence De Karpen de bewoners een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden. Bewoners kunnen ge-bruik make van diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, tennisbaan en een golfoefen-plaats. Tevens is het heerlijk wandelen in de tuin rondom het complex.

72

EINDHOVEN EN OMGEVING

Eindhoven werd in 2011 uitgeroepen tot beste binnenstad van Neder-land! Een terechte prijs want Eindhoven is ongemerkt ontzettend hip geworden de laatste jaren. Nergens anders in Nederland is er zoveel dynamiek op het gebied van technologie, sport, kunst & design. In Eind-hoven durft men te experimenteren, eigenwijs te zijn en over grenzen heen te kijken. Deze avontuurlijke eigenschappen worden eens te meer duidelijk als je één van de diverse festivals of evenementen in Eindhoven bezoekt. Bijna ieder weekend gebeurt hier wel iets en events die je echt niet mag missen zijn bijvoorbeeld de Dutch Design Week, het eigentijdse lichtkunstfestival Glow, de Eindhovense Marathon en het festival op het snijvlak van technologie, kunst, design en muziek.

Muziekgebouw Eindhoven biedt een ruim aanbod in bijna alle muziek-genres, waaronder de wereldtop op het gebied van klassiek, jazz en pop. Jaarlijks meer dan 280 concerten in een 300-daags seizoen! Het Van Abbemuseum is al meer dan 75 jaar een vaste waarde in de regio Eind-hoven en daarbuiten. Vandaag de dag is het een van de meest toonaan-gevende musea voor hedendaagse kunst in Europa. Alle reden dus om Eindhoven eens (opnieuw) te gaan ontdekken! Als vijfde stad van Nederland vraagt Eindhoven om ontdekt te worden en iedereen moet hier toch zeker een keer geweest zijn! Hoewel je in de binnenstad niet veel historische bouwwerken zult aantreffen, betekent dit niet dat de stad geen bijzondere bezienswaardigheden heeft. Vooral op het gebied van industriële architectuur en hergebruik van oude ge-bouwen, kun je in Eindhoven je hart ophalen. Bijvoorbeeld bij de interes-sante oude fabriekswijk Strijp S, die nu getransformeerd wordt tot een bruisend woon-, werk- en feest gebied. Of de Witte Dame om heden-daags design in monumentale Philips gebouwen te bekijken.

De stad heeft een levendig centrum met ontelbaar veel leuke cafés, ter-rassen en restaurants. De eetgelegenheden in de stad zijn van erg hoog niveau. Bovendien heeft Eindhoven een erg bruisend uitgaansleven waar mensen vanuit het hele land op af komen. Zo is het Stratumseind één van de langste stapstraten van ons land! Het Wilhelminaplein en De Bergen vormen een ontwikkeld uitgaansgebied dat een stijlvol publiek aantrekt met goede en unieke horeca. Tenslotte is Eindhoven ook een échte shopstad! Grote internationale ketens en warenhuizen worden afgewisseld met unieke boetieks en bij-zondere speciaalzaken. Waar je ook naar op zoek bent, in Eindhoven zul je zeker slagen. In De Bergen en de upcoming wijk Gestel zit je daarente-gen goed wat betreft kleine en unieke winkels.

73

VerkoopprocedureAlle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitslui-tend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor profes-sionele begeleiding bij de aankoop.

BiedingIndien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken be-noemd te worden:Geboden koopsomDatum sleuteloverdrachtEventuele overname roerende zakenEventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering.

KoopakteBij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koop-som die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Algemene ouderdomsclausuleHet is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzien-lijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

EnergieVerkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energiepres-tatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper.

ALGEMENE INFORMATIE OnderzoeksplichtDe verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informe-ren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteres-seerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrich-ten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

VerkoopdocumentatieAlle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kun-nen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken)Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopover-eenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.

••••

74

Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring.

Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presen-teren goede woningen op de markt in samenwerking met een profes-sionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren.

Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden in de regio Eindhoven.

Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinde-ren etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aanko-pen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen.

Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemd-straat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.

WAAROM CATO MAKELAARS?

OPENINGSTIJDEN

Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

1.

2.

3.

4.

5.

75

Beemdstraat 5 T 040 29 00 620

5653 MA Eindhoven M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl info@catomakelaars.nl