Het Oude Slot 20, Deurne

HET OUDE SLOT 20DEURNE

Geachte heer, geachte mevrouw,

Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze levensloopbestendige en onderhoudsvriendelijke vrijstaande villa met dubbele inpandige garage en aangelegde tuin rondom. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie:

5 redenen om deze instapklare villa met dubbele garage te kopen 1Introductie 2Materiaalgebruik 3Foto-impressie 4Kenmerken 63Installatie en isolatie 63

Plattegrond begane grond en kelder 64Plattegrond eerste verdieping 65Plattegrond tweede verdieping 66Plattegrond tuinhuis en overkapping 67

Indeling begane grond woonvleugel 68Indeling begane grond slaapvleugel 68Indeling dubbele inpandige garage 68Indeling eerste verdieping 69Indeling tweede verdieping 69

Tuin rondom 69Locatie en uitzicht 70Deurne en omgeving 72Kadastrale kaart 73

Algemene informatie 74Waarom Cato Makelaars? 75Openingstijden 75Contact 76

Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit opmerke-lijk fraaie object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoor-den en samen met u dit object gaan bezichtigen.

Wij zijn u graag van dienst,

Met hartelijke groet,

Mevrouw W.A.M. Kanters RM RTT 06 10 34 56 57

1. Op unieke woonlocatie aan dorpsrand en op hoekperceel gelegen, in 2000 nieuw gebouwd, opmerkelijke villa van grote klasse qua indeling, grootte, afwerkingsniveau en duurzaamheid (100 % onderhoudsvrije alumi-nium kozijnen en deuren), energielabel A!

2. Instapklaar, luxe, groots, verrassend en indrukwekkend, totale woonop-pervlakte circa 315 m² en inhoud van maar liefst circa 925 m³!

3. Levensloopbestendige woning, ideaal voor (samengestelde) gezinnen met meerdere kinderen, riante keuken met aansluitend woonkamer, slaap-kamer met garderobekamer en badkamer op de begane grond, vier slaap-kamers in combinatie met 2e luxe badkamer op de verdieping

4. Volwassen en onderhoudsvriendelijke achtertuin, optimaal privacy biedend en op het zuidoosten gelegen, met achterom en luxe uitgevoerde overkapping met houtkachel

5. Met het fraaie Vlierpark als naaste buur, op enkele loopminuten van de dagelijkse voorzieningen, op circa 8 fietsminuten van NS-station Deurne, op circa 10 auto-minuten van centrum Helmond, op circa 10 autominuten van de snelweg A67 en op circa 30 autominuten van vliegveld Eindhoven

5 REDENEN OM DEZE INSTAPKLARE, VRIJSTAANDE VILLA MET DUBBELE INPANDIGE GARAGE TE KOPEN

“Fijne woning van alle gemakken voorzien, in een rustige buurt met centrum op loopafstand, ideaal voor

gezin met kinderen”

1

INTRODUCTIE

Heeft u een groot gezin en denkt u er wel eens over om vrij, riant en comfortabel te wonen in een geweldige villa in een groene, kindvrien-delijke woonomgeving? Dan is deze instapklare vrijstaande villa aan Het Oude Slot 20 te Deurne echt de moeite waard om te bezichtigen. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.

Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan:

Met het Vlierpark als naaste buur aan de uiterste dorpsrand van Deurne, op loopafstand van het centrum, op uniek hoekperceel gelegen, sfeer-volle, instapklare en onderhoudsvriendelijke vrijstaande villa. Nieuw gebouwd in 2000, met extra grote dubbele inpandige garage, tevens parkeren op eigen terrein en aangelegde en vrijgelegen achtertuin op het zuidoosten met achterom, luxe overkapping met houtkachel en tuinhuis.

Indien gewenst, te koop inclusief stoffering en meubilering.

Bijzondere en levensloopbestendige woning van grote klasse met conse-quent gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen!

Ontvangsthal met vide, riante woonkamer met tunnel-gashaard en oppervlakte van circa 53 m², riante en luxe keuken met aansluitend bijkeuken met kelder en dubbele inpandige garage, ouderslaapkamer met garderobekamer en eigen badkamer 1 op de begane grond. Eerste verdieping met vier riante slaapkamers waarvan twee met toegang tot loggia c.q. dakterras en complete, luxe 2e badkamer.

Opmerkelijke villa qua architectuur en afwerkingsniveau, optimaal woongenot middels indrukwekkende grootte, indeling en gebruik hoog-waardige bouwmaterialen in combinatie met luxe, comfort en uitste-kend isolatiepakket, energielabel A.

Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.

2 3

Bouwwijze

Muren

Daken

Vloeren

Afwerking vloeren

Afwerking wanden

Afwerking plafonds

Buitenkozijnen

Binnenkozijnen

traditioneel gebouwd

in spouw gebouwd

gebakken pannen

begane grond en 1e verdieping voorzien van betonnen vloeren, 2e verdieping voorzien van houten vloer

begane grond vloer natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming, (m.u.v. slaapkamer, voorzien van vloerbedekking) 1e verdieping met hoogwaardige linoleumvloer met vloerverwarming, 2e verdieping met vloerbedekking

glad stucwerk gehele woning

glad stucwerk met sierlijsten en inbouwspots

onderhoudsvrije aluminium deuren, kozijnen en draai-/kiepramen met isolatieglas

houten binnendeurkozijnen met houten paneeldeuren met identiek deurbeslag

MATERIAALGEBRUIK

4 54 5

6 7

BEGANE GRONDwoonvleugel

6 7

8 98 9

10 1110 11

12 1312 13

14 1514 15

16 1716 17

18 1918 19

20 2120 21

22 2322 23

24 25

BEGANE GRONDslaapvleugel

24 25

26 2726 27

28 2928 29

30 3130 31

32 33

EERSTE VERDIEPING

32 33

34 3534 35

36 3736 37

38 3938 39

40 4140 41

42 4342 43

44 4544 45

46 4746 47

48 49

BUITENRUIMTE

48 49

50 5150 51

52 5352 53

54 5554 55

56 5756 57

58 5958 59

60 6160 61

62

vrijstaande villa met dubbele inpandige garage en tuin rondom2000Gemeente DeurneSectie CNummer 3968606 m²

circa 315 m²

circa 30 m²circa 10 m²circa 355 m²circa 925 m³

6 (woonkamer en vijf slaapkamers)

zuid-oosteneigen oprit en dubbele inpandige garage

A, definitiefja, isolerende dakplaten ja, Isover 15 mmjaja

cv-combi-ketel (Nefit HR, 2000), vloerverwarming begane grond inclusief dubbele inpandige garage en gehele 1e verdieping, tunnel-gashaard in woonkamercv-combi-ketel (Nefit HR, 2000) en 120 liter boiler

- handbediende en elektrische invallende rolluiken - alarminstallatie- centrale stofzuigerinstallatie- mechanische ventilatie- electrische garagedeuren- B & O installatie aansluitingen

KENMERKENObject

BouwjaarKadastraal bekend

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte villa inclusief dubbele inpandige garageGebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte

(overkapping tuin en loggia c.q. dakterras) Gebruiksoppervlakte externe bergruimte (tuinhuis)

Totale gebruiksoppervlakteInhoud woning inclusief dubbele inpandige garage

Aantal kamers

Ligging achtertuinParkeren

EnergielabelIsolatie dak

Isolatie muren Isolatie vloer

Isolatie glas

Verwarming

Warm water

Technische voorzieningen

INSTALLATIE EN ISOLATIE

6362

64 65

VILLA - begane grondAan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

VILLA - eerste verdiepingAan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

64 65

66 67

VILLA - tweede verdiepingAan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

TUINHUIS & OVERDEKT TERRASAan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

66 67

INDELING BEGANE GROND WOONVLEUGEL

Via de fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree met toog en de hardhouten voordeur met zijlichten van deze villa te bereiken. Er is gelegenheid voor meerdere auto’s om te parkeren op de eigen oprit aan de voorzijde van de woning Tevens is er volop parkeergelegenheid in de directe omgeving.

De ontvangsthal met garderoberuimte is royaal en licht door de vide met de balustrade. De woonoppervlakte bedraagt circa 12 m². Vanuit hier is er middels dubbele deuren met facetglas, toegang tot de woon-kamer als ook tot het luxe gastentoilet met vrijhangend closet, urinoir en fontein, de meterkast en de open hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping.

De woonkamer is middels de dubbele deuren met facetglas in de ont-vangsthal te bereiken. Het geheel is nagenoeg rechthoekig en heeft een oppervlakte van circa 53 m². Centraal is er een tunnel-doorkijk gashaard (Heerkens) gesitueerd met enerzijds het eetgedeelte aan de achterzijde en anderzijds het zitgedeelte aan de voorzijde van de woonkamer. Er is fraai en optimaal lichtinval middels de hoge raampartijen en de plafond-hoge dubbele schuifpui met zijramen naar de achtertuin.

Middels de tweede dubbele deuren met facetglas in de woonkamer, is er toegang tot de keuken met een oppervlakte van circa 15 m². Het geheel is voorzien van een kookeiland met granieten werkblad in com-binatie met een geïntegreerde eetgelegenheid. De wandopstelling van de keuken is eveneens uitgevoerd met een granieten werkblad met 1.5 spoelbak en voorzien van A-merk inbouwapparatuur: een koel-/vries-combinatie, een heteluchtoven, een stoomoven en een vaatwasser. Het kookeiland is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat met wok-brander en een rvs afzuigkap. Aansluitend is er een tussenportaal met toegang tot de bijkeuken met de kelder, de slaapvleugel als ook tot het zonneterras van de achtertuin.

De bijkeuken heeft een afmeting van circa 4.00 x 1.79 m. Het geheel is uitgevoerd met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en er is volop bergruimte. Er is een achterdeur aan de linker zijgevel van de villa. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de ondergelegen manshoge proviand-/wijnkelder met een afmeting van circa 6.00 x 2.20 m.

De gehele woonvleugel op de begane grond is voorzien van een natuur-stenen tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming (oftewel geen radiatoren), is geheel uitgevoerd met glad stucwerk wanden met natuurstenen plinten en glad stucwerk plafonds met sierlijsten en in-bouwspots. De massieve houten binnendeuren met houten binnendeur-kozijnen zijn voorzien van identiek deurbeslag.

INDELING BEGANE GROND SLAAPVLEUGEL

Slaapkamer 1 heeft een afmeting van circa 5.50 x 3.63 m en is uitgevoerd met een plafondhoge schuifpui met uitzicht naar de fraai aangelegde achtertuin. Vanuit deze ouderslaapkamer is er direct toegang tot de garderobe-kleedruimte en aansluitend badkamer 1. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van vloerbedekking met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en glad stucwerk plafonds met inbouwspots. De slaapkamer is uitgevoerd met een televisie aansluiting.

Badkamer 1 heeft een afmeting van circa 3.77 x 2.64 m. Het geheel is voorzien van een halfronde kunststof douchecabine met thermostaat-kraan, een halfrond kunststof whirlpool-ligbad met thermostaatkraan, twee wastafels met sifonkappen alsmede een 2e vrijhangend closet. Deze badkamer is tot plafond betegeld en uitgevoerd met vloerver-warming, een handdoek-radiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels het raam met rolluik.

DUBBELE INPANDIGE GARAGE

Via de voorzijde, via de loopdeur aan de linker zijgevel als ook via de bijkeuken, is de extra grote dubbele inpandige garage te bereiken. De afmeting bedraagt circa 5.86 x 6.83 m. Er zijn twee elektrisch bedien-bare geïsoleerde sectionaal deuren naar de oprit. Deze garage is net als de villa zelf in spouw gebouwd, optimaal geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

INDELING TWEEDE VERDIEPING Via het luik met vlizo trap op de overloop, is de bergzolder bereikbaar over de volle breedte van de villa.

TUIN RONDOM

De voor-, zij- en achtertuin zijn onder architectuur aangelegd met volwas-sen hagen, bomen en planten en sierbestrating. De achtertuin grenst direct aan het Vlierpark met de visvijver.

De achtertuin is optimaal privacy biedend, oftewel zonder enige inkijk. De tuin is op het zuidoosten gelegen en fraai aangelegd met gazon en borders. Er is een eigen achterom via de zijgevel.

De luxe uitgevoerde overkapping in de hoek van de achtertuin heeft een afmeting van circa 4.90 x 3.00 m en is voorzien van een Harrie Leenders houtkachel.

Centraal gesitueerd in de achtertuin is een houten tuinhuis ten behoeve van fietsenstalling en opslag tuingereedschap en dergelijke. De afmeting bedraagt circa 2.95 x 2.95 m.

INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop met vide is middels de open hardhouten trappenpartij in de ontvangsthal te bereiken. Deze royale en lichte overloop biedt toegang tot vier flinke slaapkamers en een 2e luxe badkamer.

Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 16 m², is voorzien van een dakraam, een dakkapel en is aan de achterzijde gelegen. Aansluitend is er de wasruimte met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens is hier de opstelplaats van de cv-combi-ketel (Nefit HR, 2000), de 120 liter boiler en de mechanische ventilatie unit.

Slaapkamer 3 is voorzien van maatwerk-schuifkasten en een dakraam. Deze kamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en heeft een afme-ting van circa 4.96 x 3.60 m. Er is een aluminium schuifpui naar de loggia c.q. het dakterras aan de achterzijde met een afmeting van circa 3.82 x 3.90 m. Dit balkon is op het zuidoosten gelegen en voorzien van elektra.

Slaapkamer 4 heeft twee dakkapellen aan twee zijden en is aan de voor-zijde gelegen. De oppervlakte bedraagt circa 15 m².

Slaapkamer 5 is voorzien van maatwerk-schuifkasten en een dakkapel. Deze kamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een oppervlakte van circa 15 m². Evenals slaapkamer 3 is ook deze slaapkamer voorzien van een aluminium schuifpui naar de loggia c.q. het dakterras.

Badkamer 2 heeft een afmeting van circa 2.49 x 2.68 m. Het geheel is voorzien van een kunststof ligbad met thermostaatkraan, een wastafel met sifonkap en een 3e vrijhangend closet. Deze badkamer is tot plafond betegeld en uitgevoerd met een handdoek-radiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie,

De gehele eerste verdieping is voorzien van een hoogwaardige linoleum met vloerverwarming als hoofdverwarming (oftewel geen radiatoren), is geheel voorzien van glad stucwerk wanden en glad stucwerk plafonds. Iedere kamer is voorzien van televisie- en internetaansluiting. De mas-sieve houten paneeldeuren met houten binnendeurkozijnen zijn voor-zien van identiek deurbeslag.

68 69

71

LOCATIE EN UITZICHT Aan de voorzijde kijkt u uit op vrijstaande koopwoningen in het duurdere koopsegment aan Het Oude Slot. Aan de achterzijde kijkt u uit naar een parkachtige omgeving in natuurpark Vlier met de visvijver.

De woning is gelegen aan een fraai wandelpark, op de Peelrandbreuk in de wijk Heiakker. Het is een rustige, doodlopende woonstraat met alleen bestemmingsverkeer in een kindvriendelijke buurt aan de dorpsrand. Het centrum van Deurne met alle dagelijkse voorzieningen is op loop- /fietsafstand gelegen. De straat Het Oude Slot is een zijstraat van de doorgaande Vliersingel.

De basisschool D’n Heiakker en de middelbare school Peelland College zijn nabij gelegen. Daarnaast zijn in de directe omgeving tevens diverse sportaccommodaties en winkelvoorzieningen te vinden.

Op enkele loopminuten van de dagelijkse voorzieningen en de basis-scholen gelegen. Op circa 8 fietsminuten van NS-station Deurne, op circa 10 autominuten van centrum Helmond alsmede op circa 10 autominuten van de snelweg A67 en op circa 30 autominuten van vliegveld Eindho-ven.

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN

Basisschool (Heiakker) : ca. 700 meterMiddelbare school (Peelland College) : ca. 4,7 kilometerTechnische Universiteit Eindhoven : ca. 22,7 kilometerInternationale School (Eindhoven) : ca. 29,3 kilometerKinderopvang (Kiekeboe) : ca. 1,2 kilometer

Huisarts (Huisartsenpraktijk Kooijman) : ca. 1,9 kilometerTandarts (Serrarens) : ca. 1,0 kilometerZiekenhuis (Elkerliek Deurne) : ca. 1,6 kilometer

Gemeentehuis : ca. 1,8 kilometer

Supermarkt (Albert Heijn) : ca. 1,7 kilometerSupermarkt (Jumbo) : ca. 2,6 kilometerRestaurant (diversen in centrum) : ca. 1,5 kilometer

Voetbalvereniging : ca. 3,1 kilometerHockeyvereniging : ca. 3,1 kilometerTennisvereniging : ca. 350 meter Golfbaan (Bakel) : ca. 7,6 kilometer

Vliegveld Eindhoven Airport : ca. 40,9 kilometerNS station (Deurne) : ca. 3,0 kilometerBushalte (Langstraat) : ca. 160 meterTankstation (Shell) : ca. 2,9 kilometer

70 7170

73

DEURNE EN OMGEVING

De Gemeente Deurne (per 30 april 2017, 32.045 inwoners) is landelijk gelegen in de unieke Peel op de grens van Brabant en Limburg. Deurne is een dorp met een knusse stadse allure, omgeven door adembene-mende natuur en intieme dorpjes met een rijk verleden in de koloniale geschiedenis. In Deurne en de kerkdorpen Vlierden, Liessel, Neerkant, Helenaveen en Griendtsveen vind je vele winkeltjes, een Cultuur Cen-trum, restaurants en terrasjes. De dorpen Helenaveen en Griendtsveen zijn aangewezen als beschermd dorpsgezicht omwille van de bijzondere cultuurhistorische waarde.

Deurne heeft sinds 1864 een spoorwegstation, namelijk Station Deurne. Hier rijden treinen tussen Den Haag Centraal en Venlo, en tussen Nijme-gen en Deurne, reden waarom het station op de NS Spoorwegenkaart wordt aangeduid als een eind- en overstapstation.

Deurne is bereikbaar via de afslag van de A67 ter hoogte van Liessel en is het dorp Deurne via de Langstraat N270 verbonden met de A73 bij Venray.

Het gebied Zuidoost-Brabant en Noord- Limburg leent zich uitstekend voor het maken van wandeling-en en fietstochten. In de natuurgebieden zijn wandelingen uitgezet waarbij gekozen kan worden uit verschillende afstanden. Door het gebied loopt het Peellandpad, een lange-afstands-wandelroute van ‘s-Hertogenbosch naar Roermond. Voor fietsers zijn er uitgebreide knooppuntroutes.

Deurne biedt u datgene wat u zoekt om ‘lekker-weg-in-eigen-land’ te kunnen zijn: Gezellig winkelen, een terrasje pikken , lekker uit eten, met de kinderen op stap of bij de boer op zoek naar streekproducten. Ook op het gebied van cultuur, natuur en sportieve ontspanning heeft deze gemeente van alles te bieden. De Peelgebieden, de uitgestrekte bosgebieden als de Bikkels, het Zandbos en De Berken en de weilanden nodigen bij uitstek uit tot een nadere kennismaking per fiets, paard of te voet. De vele wandel- en fietsroutes zijn aanraders.

Hier vindt u nog de Brabantse gemoedelijkheid en Bourgondische gezel-ligheid. Naast fietsen en wandelen is het mogelijk om musea, kastelen en tuinen te bezoeken. Bijvoorbeeld het ‘Nationaal Beiaardmuseum’ en het Natuurhistorisch museum ‘de Peel’ in Asten. Dit laatste museum beschikt over een museumtuin met daar binnen een aantal thematui-nen. Verder kunt u naar het museum ‘de Wieger’ in Deurne. Dit museum beschikt over een vaste collectie schilderijen van Wiegersma, Otto van Rees en tijdgenoten, en over een omvangrijke verzameling.

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Oude Slot 20

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 juli 2017De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

DEURNEC3968

0 m 5 m 25 m

2

96

18

20

16

Het Oude Slot

2

4

39313979

3973

3969

4080

3968

39303972

72 7372

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Oude Slot 20

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 juli 2017De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

DEURNEC3968

0 m 5 m 25 m

2

96

18

20

16

Het Oude Slot

2

4

39313979

3973

3969

4080

3968

39303972

VerkoopprocedureAlle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitslui-tend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor profes-sionele begeleiding bij de aankoop.

BiedingIndien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken be-noemd te worden:Geboden koopsomDatum sleuteloverdrachtEventuele overname roerende zakenEventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering.

KoopakteBij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koop-som die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Algemene ouderdomsclausuleHet is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzien-lijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

EnergieVerkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energiepres-tatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper.

ALGEMENE INFORMATIE OnderzoeksplichtDe verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informe-ren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteres-seerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrich-ten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

VerkoopdocumentatieAlle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kun-nen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken)Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopover-eenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.

••••

Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoop-portefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactivi-teit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring.

Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presen-teren goede woningen op de markt in samenwerking met een profes-sionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren.

Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden.

Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinde-ren etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aanko-pen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen.

Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemd-straat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.

WAAROM CATO MAKELAARS?

Openingstijden

Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

1.

2.

3.

4.

5.

74 75

Beemdstraat 5 T 040 29 00 620

5653 ma Eindhoven M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl info@catomakelaars.nl