7/23/2019 Jan WillemvanRoggen NIBC DEF

http://slidepdf.com/reader/full/jan-willemvanroggen-nibc-def 1/16

11 1

Financiering van herbestemmingsprojecten

 Jan Willem van Roggen - Managing Director 

7/23/2019 Jan WillemvanRoggen NIBC DEF

http://slidepdf.com/reader/full/jan-willemvanroggen-nibc-def 2/16

2

NIBC Bank 

 De bank voor beslissende momenten

Kerncijfers

Organisatie

Wat doen wij?

Waardoor

onderscheiden wij ons?

H1 2015 2014 2013

Balanstotaal (EUR mrd) 23.6 23.1 22,3

Common E!it" #ier$1 ratio 1%.&' 1%.%' 1,1'

Oerationele *aten (EUR mln) 1+6 2 22%

-ettoinst (EUR mln) 33 2+ 22

/antal medeer0ers (ftes) 6% 63 %&6

Bedrijfsmodel

-ederlandse *an0 die clinten ge4ntegreerde olossingen*iedt 5ia 0antoren in 6en 7aag, 8ran0f!rt, Br!ssel en9onden

Ogeric:t in 1&+% als 6e -ationale ;n5esterings*an0

Cororate Ban0ing< ad5isering, financiering en co$in5estering 5oor middelgrote *edrij5en en ondernemers o

*asis 5an de sectore=ertise 5an -;BC

Cons!mer Ban0ing< oning:"ot:e0en, online artic!lieresaargelden en *ro0erage diensten 5ia -;BC 6irect in

-ederland, 6!itsland en Belgi

>e4ntegreerde, fle=i*ele en slag5aardige organisatie, die snel0an inselen o de ensen 5an clinten en mar0ten

;nno5atief en steeds geric:t o :et onti00elen 5anrod!cten en diensten aarmee in de 5eranderende*e:oeften 5an clinten 0an orden 5oor?ien

Korte comm!nicatielijnen en intensie5e samener0ing o5erafdelings$ en geografisc:e gren?en :een

Wie zijn wij?

CONSUMER

BANKING

TREASURY

RISK MANAGEMENT/ 

CORPORATE CENTER

CORPORATE

BANKING

7/23/2019 Jan WillemvanRoggen NIBC DEF

http://slidepdf.com/reader/full/jan-willemvanroggen-nibc-def 3/16

3

 NIBC biedt flexibele

oplossingen voor

ondernemers in

commercieel

vastgoed en voor

institutionele

beleggers

 Ruime ervaring met

 flexibele en creatieve

 financierings-

structuren voor alle

segmenten binnen

commercieel

vastgoed 

Corporate Bank: Commercieel Vastgoed

Compleet scala aan bankactiviteiten voor commercieel vastgoed 

7/23/2019 Jan WillemvanRoggen NIBC DEF

http://slidepdf.com/reader/full/jan-willemvanroggen-nibc-def 4/16

4

Ontwikkelingen in de Markt

“De komende jaren ontstaat een historischwoningtekort van 4 tot 5 procent van dewoningvoorraad. Door gemeentebeleid

kunnen institutionele woningbeleggersnauwelijks een bijdrage leveren aan denieuwbouwproductie.”

 Peter Boelhouwer, hoogleraar Housing Systems aan de TU Delft

 3 november 2015

7/23/2019 Jan WillemvanRoggen NIBC DEF

http://slidepdf.com/reader/full/jan-willemvanroggen-nibc-def 5/16

5

Financieringsstructuren

/c!isitie$ @ grondfinanciering

8inanciering 5an 5oor*ereidings0osten tot start *o!

Bo!financiering

/d5iseren en arrangeren 5an o5erig 0aitaal (me??anine, risicodragend)

Toegevoegde waarde NIBC 

7/23/2019 Jan WillemvanRoggen NIBC DEF

http://slidepdf.com/reader/full/jan-willemvanroggen-nibc-def 6/16

6 

Haalbaarheids Analyse Financiering NIBC

 Aandachtspunten voor een succesvolle herontwikkeling

Aar0t*e:oefte< sl!it :et *eoogde rod!ct aan o de lo0ale mar0t5raag(:!!r$ of 0oooningen, grondge*onden oningen of aartementen,rijs0lasse, :!!rni5ea!)

R!imtelij0e ordening< ast de :er*estemming *innen :et 5igerende

*estemmingslan of is een ij?iging nodig

A.E.R. (Ailie!effectraortage)$lic:tig:eid< roced!re aar*ij demilie!effecten 5an een lan in *eeld ge*rac:t moeten orden dooronder?oe0en met *etre00ing tot onder meer flora en fa!na, fijnstof,gel!idso5erlast, 5er0eersafi00eling en d!!r?aam:eid

Omge5ings5erg!nning

Dloo en nie!*o! of transformatie *estaande *o! (aar*ij :et risico 5anaane?ig:eid 5an as*est en *odem5erontreiniging *estaat)

7/23/2019 Jan WillemvanRoggen NIBC DEF

http://slidepdf.com/reader/full/jan-willemvanroggen-nibc-def 7/16

7 

Haalbaarheids Analyse Financiering NIBC

 Aandachtspunten (vervolg)

Rele5ante trac0 record 5an de onti00elaar

Dl!itende *egroting< de 5ooraf ?e0ergestelde middelen !it 5oor5er0oo,financiering en eigen in*reng 5an de onti00elaar dienen 5oldoende te ?ijn om:et roject te realiseren

oldoende eigen middelen 5an de onti00elaar *esc:i0*aar om e5ent!ele0osteno5ersc:rijdingen en on5oor?iene 0osten te 0!nnen o5angen(*ij5oor*eeld door 5ertraging, rijsstijgingen, on5oor?iene sanerings0osten)

Froces management< 5roegtijdig en constr!ctief o5erleg met de 5ersc:illende

sta0e:olders< gemeente, omge5ing, aannemer, in5esteerder, financier, 0oer

Er5aren en financieel solide aannemer gecontracteerd

Kredietnemer is een ring$fenced roject5ennootsc:a

7/23/2019 Jan WillemvanRoggen NIBC DEF

http://slidepdf.com/reader/full/jan-willemvanroggen-nibc-def 8/16

8

Holland Park 

Grootschalige gebiedsherontwikkeling kantorenlocatie Bergwijkpark in Diemen

>rootsc:alige :eronti00eling 5an 0antorenlocatie tot oonlocatie met

3. aartementen<

 G  Dloo en nie!*o!

 G  6i5ersiteit en 0aliteit o een goede locatie

 G  /antre00elij0 gerijsde oonr!imte

-;BC :eeft onti00elaar Dnie Frojecten onderste!nd door<

 G  Een gedeelte 5an :et start0aitaal te financieren

 G  7et o5erige deel te laatsen *ij derden

7/23/2019 Jan WillemvanRoggen NIBC DEF

http://slidepdf.com/reader/full/jan-willemvanroggen-nibc-def 9/16

9

Holland Park 

 Locatie onder de rook van Amsterdam met zeer krappe woningmarkt en goede auto- en OV-verbindingen

7/23/2019 Jan WillemvanRoggen NIBC DEF

http://slidepdf.com/reader/full/jan-willemvanroggen-nibc-def 10/16

10

Holland Park 

Verouderd kantorenpark Bergwijk met 16 kansarme kantoren en een hoge structurele leegstand

7/23/2019 Jan WillemvanRoggen NIBC DEF

http://slidepdf.com/reader/full/jan-willemvanroggen-nibc-def 11/16

11

Holland Park 

 Integrale gebiedsontwikkeling met oog voor betaalbaarheid, kwaliteit en menselijke maat 

7/23/2019 Jan WillemvanRoggen NIBC DEF

http://slidepdf.com/reader/full/jan-willemvanroggen-nibc-def 12/16

12

Holland Park 

Ontwerp met oog voor detail, variatie en kwaliteit

Dtart 5er0oo Blo0 1 in jan!ari 21%

;nmiddels &' Blo0 1 (12& aartementen) en &&' Blo0 2 (&3 aartementen) 5er0oc:t

>rote 5raag naar *etaal*are oonr!imte is omge?et in 5er0oen

7/23/2019 Jan WillemvanRoggen NIBC DEF

http://slidepdf.com/reader/full/jan-willemvanroggen-nibc-def 13/16

13

Wijnhavenkwartier Den Haag

 Herontwikkeling tot hoogwaardig multifunctioneel complex in Den Haag

7eronti00eling 5an lege, 5ero!derde 0antoren (5oormalige ministeries) tot

m!ltif!nctioneel comle= met circa 13. mH oleidingsr!imten en college?alen

(5er:!!rd aan Uni5ersiteit 9eiden), circa 3.+ mH 0antoor$ en commercile

r!imte, 1 :!!r$ en 0ooaartementen en ondergronds ar0eren<

 G  >rootsc:alige *innenstedelij0e transitie

 G  Dloo tot casco en nie!*o!

 G  6i5ersiteit in f!ncties en 0aliteit o een rominente locatie

 G  >rote 5raag naar middeld!re aartementen in centr!m 6en 7aag

-;BC :eeft onti00elaar 7eijmans astgoed onderste!nd door<

 G  Bo!financiering 5oor de :et t!rn$0e" 5er0oc:te gedeelte 5an :et roject

te 5erstre00en, ge?amenlij0 met 8>7 Ban0 -..

7/23/2019 Jan WillemvanRoggen NIBC DEF

http://slidepdf.com/reader/full/jan-willemvanroggen-nibc-def 14/16

14

Wijnhavenkwartier Den Haag

Centrumlocatie Den Haag transformeert van kantorengebied naar levendige multifunctionele omgeving

Project in nabijheid

van:

Centraal Station

Stadhuis

 Het Plein

 Binnenhof 

Grote Marktstraat 

Filmhuis

 Dr. Anton

Philipszaal

(Residentie Orkest)

 Nederlands Dans

Theater 

7/23/2019 Jan WillemvanRoggen NIBC DEF

http://slidepdf.com/reader/full/jan-willemvanroggen-nibc-def 15/16

15

Wijnhavenkwartier Den Haag

Wijnhavenkwartier in Den Haag ondergaat de

transformatie van een verouderd, monofunctioneelkantorengebied naar…

 Een levendig multifunctioneel gebied met

onderwijsfuncties, kantoor- en commerciële

ruimte en horeca in de plint en woningen erboven

7/23/2019 Jan WillemvanRoggen NIBC DEF

http://slidepdf.com/reader/full/jan-willemvanroggen-nibc-def 16/16

16 

Wijnhavenkwartier Den Haag

Werk in uitvoering en artist impressions