HUREN

Of je nu huurt, wil gaan hurenof stopt met huren!

2

Of je nu huurt, wil gaan huren of stopt met huren!Dit is een driedelige brochure voor huurders met vragen. In elk deel vind je informatie over een andere fase van het huurver-haal:

1. Ik ga huren! 2. Ik huur! 3. Ik stop met huren!

3

1. Ik ga huren!Keuze van je woningBij de keuze van je woning zijn er veel dingen waar je rekening mee moet houden: het energieverbruik, de ligging, de kwaliteit, …

Staar je niet blind op de huurprijsWat bepaalt de totale kostprijs die je maandelijks dient te betalen:• Huurprijs;• Vastekosten:vastebijkomendemaandelijksekostennaastdehuurprijs;• Energiekosten: gas, elektriciteit, water. Bestudeer daarom zeker het energiepres-

tatiecertificaat(EPC)vandewoning.EenlagehuurprijsvooreenwoningmeteenhogeEPC-scorekanjemaandelijkstochveelmeerkostendaneenenergiezuinigerewoningenmeteenwathogerehuurprijs;

• Afstandtussendewoningenwerk-kinderopvang-scholen-openbaarvervoer.Alsvuistregelwordtvaakgestelddatdehuurprijsnietmeerdan1/3devanhetinko-menmagbedragen.Dus,alsjejeinkomendeeltdoor3hebjeeenideevandehuur-prijs die jij maximaal zou kunnen betalen.

Opletten voor vochtKijk na of de woning niet vochtig is. Wonen in een vochtige omgeving is erg onge-zond,nietalleenvoorjezelfmaarookvoorjespullen.Vochtplekkenzijnherkenbaaraan zwarte of donkere plekken op de muur. Kijk dus goed rond en voel met je handen opplaatsenwaarjedenktdatervochtproblemenkunnenzijn.Vooralplaatsenonderhetdakenindekelderzijngevoeligvoorvochtproblemen.Eenvochtigewoningver-warmen is ook veel duurder omdat er veel meer energie nodig is om al dit vocht mee op te warmen.

RookmeldersRookmelders zijn verplicht in elke woning waarvan het huurcontract werd afgesloten na31december2012.Inwoningenwaarhethuurcontractallooptvanvoordiedatummoetenrookmeldersvoorzienwordenvoor1januari2016alsdewoningvoor1945gebouwdisenvoor1januari2019alsdewoningna1945gebouwdis.

Recht op sociale woning?Alsjeaandeinkomstvoorwaardenvoldoetkomjeookinaanmerkingvooreensocialehuurwoning.Dewachttijdenvoorzo’nwoninglopenvaakoptotmeerderejaren.Hetis dus raadzaam om je tijdig in te schrijven. Je kan dit rechtstreeks bij de maatschappij doenofjelatenbijstaandoorhetOCMW.

• SociaalVerhuurkantoorZuiderkempen- Antwerpseweg1abus1,2440Geel- T014562700- e-mail: svkzuiderkempen@iok.be

• MolseBouwmaatschappij- Bosveld152,2400Mol- T014315070- e-mail: info@molsebouwmaatschappij.be

4

Lees je huurcontract na!Lees je huurcontract grondig na alvorens je het ondertekent. Je kan ook best je contract door de HuurdersbondofdeOCMW-juristlatennakijken.Voorinformatieoverdetermijnenvanjehuur-contract en de manieren waarop je een contract kan opzeggen kan je gaan kijken in de brochure ‘ik wil stoppen met huren’.

PlaatsbeschrijvingAlsjebesluitdewoningtehurenvraagjeeenplaatsbeschrijvingengajesamenmetdeverhuur-der de woning bekijken en nagaan of alles in orde is. De toestand van de woning wordt nauwkeu-rigbeschrevenineendocument,deplaatsbeschrijving.Allegebrekenwordenhieringenoteerd.Je voegt best ook foto’s van de woning toe aan dit document. Deze plaatsbeschrijving dient zowel doorjoualsdoordeverhuurdertewordengetekend.AlsjenietakkoordbentondertekenjehetdocumentnietengajeeerstlangsbijdehuurdersbondofdeOCMW-jurist.Bewaarsteedseenkopie van deze plaatsbeschrijving

Huurcontract registrerenNormaal is de huisbaas verantwoordelijk voor het registreren van het huurcontract. Je kan je con-tractechterookzelflatenregistrerenalsdeeigenaarditnietdoet.Eenhuurcontractlatenregis-trerenisaltijdgratisenhetheeftookvoorjouvoordelen.Zoblijftjehuurcontractdangeldenalsde eigenaar de woning verkoopt en moet de nieuwe eigenaar je huur laten verderlopen tot het contractafloopt.Tenzijdenieuweeigenaarzelfindewoninggaatwonen.Eenhuurcontractkanaltijdwordenopgezegddooreeneigenaaralshij(ofeenfamilielidtotindederdegraad)zelfzijnintrekneemtindewoning.Danbedraagtdeopzegtermijn6maanden.

MeterstandenJemoetsteedsdemeterstanden(water,elektriciteitenindienvantoepassinggas)injenieuwewoningdoorgevenaanjeenergieleverancier.Hiervooriser1overnamedocumentuitgewerktdatgeldigisvooralleleveranciersinVlaanderen.Jemoethetovernamedocumentgezamenlijkon-dertekenen.Duszoweldehuurderdiedewoningverlaatalsdenieuwehuurder.Zovermijdjedatje nog rekeningen gaat moeten betalen van de vorige huurder of dat je elektriciteit, gas of water plotswordtafgesloten.Naondertekeningbezorgje1exemplaaraandeenergieleverancieren1exemplaar bewaar je zelf.

WaarborgDe meeste huurovereenkomsten bepalen dat de huurder een huurwaarborg dient te storten van 2maanden. Jekandezewaarborgbestdoordebankopeengeblokkeerde rekeningop jouwnaamlatenplaatsen.OokhetOCMWkanjehelpenbijhetvoorzienvaneenhuurwaarborg.

En wie kan mij helpen?Je staat er uiteraard niet alleen voor en kan met je vragen terecht bij:• SocialedienstOCMW:T014331511,e-mail:sociale.dienst@ocmwmol.be• JuristeOCMW:T014331549,e-mail:marleen.peeters@ocmwmol.be• HuurdersbondsteunpuntTurnhout:

- Otterstraat116,2300Turnhout- T014442676- mail: hhh@skynet.be

5

2. Ik huur!Nieuw adresAlsjedefinitiefverhuist,moetereenofficiëleadreswijziginggebeuren:• Langsgaanopdebevolkingsdienstomaangiftevanjeadresveranderingtedoen;• Naaangiftekomtdewijkagentzosnelmogelijkcontrolerenofjewerkelijkopdat

adreswoont;• Alsallesinordeiskrijgjevandewijkagenteenformuliermee,datjesamenmetje

identiteitskaartoverhandigtaandebevolkingsdienst.Vanafdanwoonjeofficieelop je nieuwe adres.

Na de adreswijziging geef je je nieuwe adres door aan iedereen (werk, school kinde-ren, verenigingen…).De Post kan gedurende eenbepaalde periode je post auto-matischdoorsturennaarjenieuweadres.DitkanjeopdePostaanvragentegeneenkleine vergoeding.

Onderhoud en herstellingenHuurderAlgemeenkanjestellendatdehuurdermoetinstaanvoorhetonderhoudvandewo-ning en dat hij de huurwoning moet betrekken als een goede huisvader. Wat onder meer betekent dat je als huurder voorzorgsmaatregelen neemt (bijvoorbeeld zorgen datdeleidingennietverstoppenofnietbevriezen,…)endatjekleineonderhouds-enherstellingswerken uitvoert.• Smerenvansloten;• Vervangenvanlampenofeengebrokenruit;• Tuinonderhouden;• Verstopteleidingen;• …

VerhuurderDe verhuurder moet de grote herstellingswerken voor zijn rekening nemen, zoals het vernieuwen van de elektriciteit indien nodig, herstellingen aan het dak of dakgoten, vervangen van versleten vloerbekleding, …Herstellingen als gevolg van ouderdom, sleet, normaal gebruik en overmacht, zijnsowieso voor de verhuurder. De verhuurder is ook verplicht om de woning in goede staatvanonderhoudovertedragenaandehuurder.Endeverhuurdermoettijdensdeduur de nodige werkzaamheden uitvoeren opdat de huurder de woning kan blijven gebruiken zoals bedoeld:• Dakherstellingen;• Elektriciteitsproblemen;• Verwarmingdiestukis;• Enzoverder…Alsergroteherstellingswerkennodigzijninjewoningvraagjedeverhuurderschrif-telijk om deze werken uit te voeren. Reageert de verhuurder niet op je brief, stuur dan eenaangetekendebrief.IndienjenoggeenreactiekrijgtgajelangsbijhetOCMW.

6

Wijzigingen aan de woningIndien je als huurder belangrijke wijzigingen in de woning wil doorvoeren, heb je de uitdrukkelijkeenschriftelijketoestemmingvandehuisbaasnodig.Zelfsingevalvankleineverfraaiingswerken(bv.eenmuurschilderen)ishetaanteradenomdeschrifte-lijke toestemming te bekomen van de verhuurder.

BetalingsproblemenAlsjeachterlooptmethetbetalenvanjehuurofproblemenhebtbijhetbetalenvanjeenergie-facturen,gadanzosnelmogelijklangsbijhetOCMW.Zijkunnenjebijstaanenvoorkomendatjeuit je huurwoning wordt gezet of dat je water, gas of elektriciteit wordt afgesloten.

WoonkwaliteitsproblemenAlsdewoningdiejehuurternstigekwaliteitsproblemenvertoont,meldjeditaanjeverhuurder.Indien de verhuurder niet ingrijpt kan je hem best via een aangetekende brief op de hoogte bren-genvandeproblemen.Grijptjeverhuurderdannogsteedsnietin,dankanjelangsgaanopdedienst ruimtelijk ordening van de gemeente om een woningonderzoek aan te vragen.

Eenmedewerkervandegemeentezaldaneenvooronderzoekuitvoeren.Alsuitditvooronder-zoek blijkt dat er daadwerkelijk sprake is van ernstige woonkwaliteitsproblemen wordt een wo-ningonderzoekaangevraagdbijWonen-Vlaanderen.Letop:alsditwoningonderzoekresulteertin een advies tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring van je woning en de eigenaar weigert de vastgestelde gebreken spoedig weg te werken, mag de woning niet langer meer bewoond worden.Endittotdeeigenaarherstelwerkzaamhedenheeftuitgevoerd.Alsdezezijnuitgevoerd,kan de burgemeester een conformiteitsattest afleveren en daarmee de ongeschikt- of onbewoon-baarheidopheffen.Pasdaarnamagdewoningopnieuwbewoondworden.Weet ook dat een ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring van je woning slechts in zeer uitzon-derlijke gevallen leidt tot voorrang bij het verkrijgen van een sociale huurwoning. Wel kan je in bepaalde gevallen een huurpremie krijgen. Om in aanmerking te komen voor deze huurpremie moet je verhuizen van een slechte en onaangepaste woning naar een goede, aangepaste woning. Bovendien moet je aan een aantal bijkomende voorwaarden voldoen.

En wie kan mij helpen?Je staat er uiteraard niet alleen voor en kan met je vragen terecht bij:• Woningkwaliteit:dienstruimtelijkeordening:T014330830,e-mail:ro@gemeentemol.be• SocialedienstOCMW:T014331511,e-mail:sociale.dienst@ocmwmol.be• JuristeOCMW:T014331549,e-mail:marleen.peeters@ocmwmol.be• HuurdersbondsteunpuntTurnhout:

- Otterstraat116,2300Turnhout- T014442676- mail: hhh@skynet.be

7

3. Ik wil stoppen met huren!Wanneer er een einde komt aan de huurovereenkomst is het belangrijk dat er tussen huurder en verhuurder een aantal afspraken worden gemaakt…• Wanneerdehuurovereenkomstwordtopgezegdlaatjedewoningleegennetjesachter.Ver-

oorzaakte schade dien je te herstellen (bijvoorbeeld kleine gaatjes die je geboord hebt om za-kenoptehangen,…).

• Meterstandennoteren:wanneerjedewoningverlaat,noteerjedemeterstandenopdedaar-voor bestemde formulieren van je energiemaatschappij. Op deze manier voorkom je dat je moetopdraaienvoorenergiekostendiezijngemaaktnadat jedewoninghebtverlaten.Hetovernamedocument onderteken je gezamenlijk. Dus dit ondertekenen jullie beiden, zowel de nieuwehuurderalsjij.Naondertekeningbezorgje1exemplaaraandeenergieleverancieren1exemplaarbewaarjezelf;

• Wanneeruithetnazichtblijktdatjealshuurderschadehebtveroorzaaktindewoning,kanditverrekendwordenmetdehuurwaarborg.Maarindienhetgaatoverschadedieisontstaandoorouderdom of overmacht, is de verhuurder aansprakelijk.

Hoe je huurcontract opzeggen?De woninghuurwet is hier van toepassing. Deze voorziet verschillende soorten huurcontracten: • korteduur(maximum3jaar)• langeduur(langerdan3jaar)

Huurcontract van korte duurEenkortlopendhuurcontractkanjemaximumvoor3jaarafsluiten.Ookvoorkortereperiodesisdit mogelijk. Deze contracten kan je in principe niet vroegtijdig opzeggen en zijn dus bindend voor de overeengekomen duur, tenzij je in het huurcontract een clausule opneemt die een vroeg-tijdigebeëindigingmogelijkmaakt.Wil jealshuurderdehuurovereenkomstbeëindigennadeovereengekomenperiode,moet jedehuurschriftelijkopzeggenmeteenaangetekendebriefenditminstens3maandenopvoor-hand. Indien noch de huurder, noch de verhuurder een einde maken aan de huurovereenkomst na de overeengekomen periode, wordt een kortlopend huurcontract automatisch een contract van lange duur.

Huurovereenkomst van lange duurDe huurovereenkomsten van lange duur zijn in de volksmond bekend als de negenjarige huur-contracten.Alshuurderkanjeeenlangdurighuurcontractteallentijdeschriftelijkenaangete-kendopzeggenzolangjemaar3maandenopvoorhandopzegt.Zegjeechteropindeeerstedriejarigeperiode,moetjeooknogeenschadevergoedingbetalenvan3,2of1maandhuur.Ditnaargelang de opzeg verstrijkt in het eerste, tweede of derde jaar.

Niet-geregistreerde huurcontractenAls jehuurcontractnietwerdgeregistreerdbinnende2 maandennahetsluitenvanhetcon-tract, kan je als huurder een schriftelijk contract van lange duur opzeggen zonder de wettelijke opzegtermijnvan3maandenendeeventueleschadevergoeding(van3,2of1maandhuur)temoeten betalen.

En wie kan mij helpen?Je staat er uiteraard niet alleen voor en kan met je vragen terecht bij:• JuristeOCMW:T014331549,e-mail:marleen.peeters@ocmwmol.be• HuurdersbondsteunpuntTurnhout:

- Otterstraat116,2300Turnhout- T014442676- mail: hhh@skynet.be

BALEN

Vlaanderenis wonen