INTERN HUURREGLEMENT DE VOLKSWONINGEN · inschrijvingsvoorwaarden voor KHs en de toewijzingsregels...

Intern huurreglement De Volkswoningen versie februari 2018

1

INTERN HUURREGLEMENT DE VOLKSWONINGEN


2

Inhoudstafel Hoofdstuk 1 Definities en afkortingen Hoofdstuk 2 Toelatingsvoorwaarden Hoofdstuk 3 Standaard voorrangs- en toewijzingsregels Hoofdstuk 4 Schrappingsgronden Hoofdstuk 5 Gemotiveerde weigeringen Hoofdstuk 6 Versnelde toewijzingen Hoofdstuk 7 De sociale huurwoning wordt hersteld of gerenoveerd Hoofdstuk 8 Ontbindingen van de huurovereenkomst Hoofdstuk 9 Toewijzing van garages Hoofdstuk 10 Rationele bezetting Hoofdstuk 11 Waarborg Hoofdstuk 12 Afrekening huurlasten Hoofdstuk 13 Verhaal


3


In toepassing van het Besluit van de Vlaamse Regering tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode van 12 oktober 2007 zoals veelvuldig aangepast en een laatste keer in zitting van de Raad van Bestuurd dd 18 april 2017 heeft de Raad van Bestuur van cvba De Volkswoningen met een sociaal oogmerk Begijnhoflaan 2 te 9200 Dendermonde in zitting van 6 februari 2018 haar goedkeuring gehecht aan het hiernavolgend aangepast intern huurreglement Dit naar aanleiding van de fusie tussen CV voor Huisvesting Aalst en Dendermondse Volkswoningen op 24 juni 2017 wijziging van de Vlaamse Wooncode door het decreet van 30 juni 2017 en de wijziging van het Kaderbesluit Sociale Huur door het besluit van de Vlaamse Regering van 7 juli 2017 en goedkeuring van het lokaal toewijzingsreglement van Waasmunster dd 21 april 2017 door de minister Dit intern huurreglement is een openbaar document waarin een aantal concrete regels zijn vastgelegd mbt de inschrijvingsvoorwaarden voor KHs en de toewijzingsregels van de sociale woongelegenheden


4

HOOFDSTUK 1 Definities en afkortingen

01 DVW = cvba De Volkswoningen met haar hoofdzetel te Begijnhoflaan 2 te 9200

Dendermonde en haar 2de vestiging te Kanunnik Colinetstraat 154 9300 Aalst in haar hoedanigheid van Sociale Huisvestingsmaatschappij met erkenningsnummer 4070

02 SHB = Besluit van de Vlaamse Regering tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode van

12 oktober 2007 intussen meermaals gewijzigd en voor het laatst op 30 juni 2017 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad op 3 juli 2017 en Besluit van de Vlaamse Regering tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode van 12 oktober 2007 intussen meermaals gewijzigd en voor het laatst op 7 juli 2017 gepubliceerd op 17 augustus 2017

03 KH = een persoon die als kandidaat is ingeschreven in het inschrijvingsregister

04 Inschrijvingsregister = DVW houdt een register bij waarin volgens de orde van de indiening van de aanvraag tot inschrijving de KHrsquos worden ingeschreven met vermelding van de eventuele voorrangsregels vermeld in art 19-21 SHB Het inschrijvingsregister is digitaal ter inzage

05 PTL = Persoon ten laste volgens artikel 1 22deg SHB gedefinieerd als a) het kind dat op de referentiedatum bij de referentiepersoon

gedomicilieerd is en dat voldoet aan de volgende voorwaarden

1) het is minderjarig of er wordt kinderbijslag of wezentoelage voor uitbetaald 2) het wordt door de minister na voorlegging van bewijzen als ten laste beschouwd

b) het kind van de referentiepersoon dat op de referentiedatum niet

gedomicilieerd is bij de referentiepersoon maar dat op regelmatige basis verblijft bij de referentiepersoon en voldoet aan een dezelfde voorwaarden als in punt a

c) de persoon die erkend is als ernstig gehandicapt of erkend was als ernstig gehandicapt op het ogenblik van pensionering De minister stelt de voorwaarden hiervoor vast


5

06 Werkgebied = dat bestaat uit grondgebied van volgende gemeenten incl alle deelgemeenten

1deg Dendermonde St-Gillis Baasrode Dendermonde Schoonaarde Grembergen Oudegem Mespelare en Appels

2deg Waasmunster 3deg Lebbeke Lebbeke Denderbelle en Wieze 4deg Aalst Aalst Erembodegem Moorsel Baardegem Gijzegem

Herdersem Hofstade Meldert Moorsel en Nieuwerkerken

5deg Lede

07 SHM = sociale huisvestingsmaatschappij

08 IH= intern huurreglement


6

HOOFDSTUK 2 Toelatingsvoorwaarden

09 DVW houdt bij toewijzing rekening met de volgende toelatingsvoorwaarden (dezelfde als de inschrijvingsvoorwaarden vermeld in art 3 SHB) voor de KH zoals opgenomen in het SHB (art 14)

1deg hij is ingeschreven als KH in het Inschrijvingsregister 2deg hij is meerderjarig of een minderjarig ontvoogd persoon of een minderjarig

persoon die zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding door een erkende dienst

3deg hij beschikt samen met zijn gezinsleden niet over een inkomen in het referentiejaar dat de grenzen vermeld in artikel 10 IH overschrijdt (voor het jaar 2018 is het referentiejaar 2015)

4deg hij heeft samen met zijn gezinsleden geen woning of geen perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik in binnen- of buitenland

4degbis hij of een van zijn gezinsleden is geen zaakvoerder bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap waarin hij of een van zijn gezinsleden een woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw heeft ingebracht 5deg hellip 6deg hellip 7deg hij en in voorkomend geval zijn gezinsleden zijn ingeschreven in de

bevolkingsregisters vermeld in artikel 1 sect 1 eerste lid 1deg van de wet van 19 juli 1991 betreffende de bevolkingsregisters de identiteitskaarten de vreemdelingenkaarten en de verblijfsdocumenten en tot wijziging van de wet van 8 augustus 1983 tot regeling van een Rijksregister van de natuurlijke personen of hij en in voorkomend geval zijn gezinsleden zijn ingeschreven op een referentieadres als vermeld in art 1 sect 2 van voormelde wet

10 Het SHB legt de inkomstengrenzen vanaf 1 januari 2018 als volgt vast

euro 24452 voor een alleenstaande zonder personen ten laste euro 26500 voor een alleenstaande gehandicapte als vermeld in artikel 122degc) SHB euro 36676 verhoogd met euro2050 per PTL voor anderen

11 In Dendermonde hanteert DVW de verhoogde inkomstengrenzen conform het lokaal toewijzingsreglement (goedkeuring dd 23 februari 2010) voor kandidaten ingeschreven vόόr 1 maart 2017

12 DVW kan de verhoogde inkomensgrenzen zowel preventief als curatief toepassen voor de wijken of gebouwen waarvoor uitdrukkelijk een leefbaarheidsplan is opgemaakt

13 Als minimaal 6 van de woningen in Dendermonde wordt verhuurd volgens dit SHB kunnen de verhoogde inkomensgrenzen zowel preventief als curatief worden toegepast op alle sociale huurwoningen van Dendermonde


7

14 De toepassing van de verhoogde inkomensgrenzen mag er in Dendermonde niet toe leiden dat

1deg meer dan 20 van de huurders van DVW een hoger inkomen heeft dan de toepasselijke inkomensgrenzen vermeld in artikel 3 sect2 SHB

2deg DVW per gebouw of wijk op jaarbasis meer dan 20 toewijzingen doet aan KHrsquos van wie het inkomen hoger is dan de inkomensgrenzen vermeld in artikel 3 sect2 SHB

3deg DVW op jaarbasis meer dan 10 toewijzingen doet aan KHrsquos van wie het inkomen hoger is dan de inkomensgrenzen vermeld in artikel 3 sect2SHB

15 Het SHB legt de verhoogde inkomstengrenzen vanaf 1 januari 2018 als volgt vast euro32431 voor een alleenstaande zonder PTL

euro34242 voor een alleenstaande gehandicapte als vermeld in artikel 122deg c) SHB

euro43241 verhoogd met euro1812 per PTL voor anderen

16 Als een persoon beantwoordt aan de definitie van PTL vermeld in artikel 1 eerste lid 22deg a) of b) en aan de definitie van persoon ten laste vermeld in artikel 1 22deg c) SHB telt die persoon voor twee personen ten laste

17 Indien de KH tijdens het referentiejaar geen inkomen had neemt DVW het inkomen in aanmerking van het eerstvolgende jaar waarin wel een inkomen genoten werd

Als het inkomen van het referentiejaar de inkomensgrens overschrijdt maar in het jaar van de aanvraag daaronder gedaald is kan de KH worden ingeschreven

18 Voor de toepassing van het eerste en het tweede lid van art 3 van SHB worden de volgende personen niet beschouwd als gezinsleden 1deg de echtgenoot van de KH op voorwaarde dat wordt aangetoond dat het huwelijk onherstelbaar is ontwricht 2deg de echtgenoot van de KH als er een vermoeden van afwezigheid als vermeld in artikel 112 van het Burgerlijk Wetboek is vastgesteld 3deg een of meer andere personen dan de persoon vermeld in punt 1deg die op het ogenblik van de toewijzing samenwonen met de KH en die duidelijk de sociale huurwoning niet met die persoon gaan betrekken

19 Bij toelating wordt de echtgenoot van de KH niet mee in aanmerking genomen voor de aftoetsing van de toelatingsvoorwaarden

1deg als er een vordering tot echtscheiding is ingesteld 2deg als er gegronde redenen worden aangevoerd voor het niet instellen van een vordering tot echtscheiding 3deg als er een vermoeden van afwezigheid als vermeld in artikel 112 van het burgerlijk Wetboek is vastgesteld

20 Van de eigendomsvoorwaarden wordt afgeweken indien 1deg de woning in het Vlaamse Gewest die binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt en die wordt bewoond door de persoon die zich kandidaat wil stellen 2deg de woning in het Vlaamse Gewest die maximaal twee maanden voor de inschrijving onbewoonbaar of ongeschikt verklaard is en waarvan de ontruiming noodzakelijk is


8

3deg de woning in het Vlaamse Gewest die onaangepast is en die bewoond wordt door een persoon met een fysieke handicap die zich kandidaat wil stellen 4deg de woning die bewoond wordt door een persoon met een handicap die ingeschreven is voor een ADL-woning als vermeld in artikel 1 8deg van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juni 1998 tot aanmoediging van projecten inzake het zelfstandig wonen van personen met een fysieke handicap in sociale woonwijken 5deg de woning die in een ruimtelijke bestemmingszone in Belgieuml ligt waar wonen niet toegelaten is 6deg de woning die moet worden ontruimd met toepassing van artikel 18 sect 2 tweede lid artikel 26 60 sect 3 en artikel 90 sect 1 vierde lid van de Vlaamse Wooncode 7deg de woning die bewoond wordt door de persoon die zich wil inschrijven en die het beheer over zijn woning heeft verloren tengevolge van een faillietverklaring met toepassing van artikel 16 van de Faillissementswet van 8 augustus 1997 8degde woning of bouwgrond die de KH gedeeltelijk in volle eigendom heeft en die deel uitmaakt van een huwelijksgemeenschap Die woning of bouwgrond vormt geen beletsel op voorwaarde dat bij inschrijving aangetoond wordt dat het huwelijk onherstelbaar ontwricht is 9deg de woning of bouwgrond die de KH kosteloos gedeeltelijk in volle eigendom heeft verworven (bv schenking erfenis)

In het geval vermeld in het eerste lid 2deg moet de persoon die zich kandidaat wil stellen de woning bewoond hebben op de datum waarop de woning onbewoonbaar is verklaard met toepassing van artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet of op de datum van het conformiteitsonderzoek dat aanleiding heeft gegeven tot de ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring met toepassing van artikel 15 of 16bis van de Vlaamse Wooncode

Als de gevallen vermeld in art 20 IH eerste lid 2deg tot en met 4deg en 6deg en 7deg van toepassing zijn moet de KH binnen een jaar na de toewijzing van een sociale huurwoning de woning vervreemden Als het derde lid van toepassing is moet de KH uit onverdeeldheid treden binnen een jaar na de toewijzing van een sociale huurwoning Als de huurder daarvoor gegronde redenen kan aanvoeren kan hij DVW verzoeken om de termijn van een jaar te verlengen

In het geval vermeld in het eerste lid 8deg en 9deg moet de KH uit onverdeeldheid treden binnen een jaar na de toewijzing van een sociale huurwoning Als dat door omstandigheden niet lukt (erfenisregelingen kunnen een geruime tijd in beslag nemen) kan DVW beslissen om de KH meer tijd te geven

21 Iedere nieuwe inschrijver of KH kan het type en de ligging van de woningen aangeven waarvoor hij een toewijzing wil zonder hiervoor een motivatie te geven

22 Zijn voorkeur mag er echter niet leiden tot een te beperkte keuze DVW kan die voorkeur weigeren als hij van oordeel is dat die voorkeur kennelijk een te beperkt aandeel van het patrimonium betreft of als die voorkeur ertoe leidt dat een toewijzing onmogelijk wordt

23 De KH kan de maximale huurprijs opgeven die hij wenst te betalen

24 De KH kan vragen om zijn dossier binnen de 14 dagen over te dragen naar de andere SHMrsquos (grenzend aan het werkgebied van DVW)


9

HOOFDSTUK 3 Standaard voorrangs- en toewijzingsregels

25 Het SHB bepaalt dat de toewijzing van een sociale woongelegenheid gebeurt door het beslissingsorgaan van DVW of de door hem aangestelde

26 Bij DVW zijn zowel Directiecomiteacute als Raad van Bestuur bevoegd

27 De toewijzingslijst vermeldt slechts die KHrsquos die voor een dergelijk type huis enof appartement in aanmerking komen

28 KHrsquos kunnen zich voor meerdere gemeenten in WG inschrijven

29 Artikel 18 ev SHB leggen toewijzingsregels voor sociale woongelegenheden vast

Er wordt achtereenvolgens rekening gehouden met

bull een gepaste rationele bezetting van de sociale woningen

bull met toepassing van de voorrangsregels die achtereenvolgens gelden voor sommige categorieeumln van KHrsquos

Het SHB voorziet in dit verband zowel

bull een aantal verplichte (absolute)voorrangsregels (art 19 SHB)

bull een aantal optionele voorrangsregel (art 20 SHB)

bull voorrangsregels in het kader van bijzondere gemeentelijke toewijzingsreglementen (art 25 en volgende SHB)

bull volgens de chronologische volgorde van de inschrijvingsdatum

30 Volgens de bepalingen en bewoordingen van de art 18 en 19 SHB wordt

achtereenvolgens verplicht voorrang verleend aan de KH

1deg die of een van zijn gezinsleden met een fysieke handicap of beperking uitsluitend als de beschikbare woning door de daarop gerichte investeringen specifiek is aangepast aan de huisvesting van personen met die fysieke handicap of beperking of de KH die ingeschreven is voor een sociale assistentiewoning als de beschikbare woning een sociale assistentiewoning is

1deg bis de KH die huurder is van een sociale huurwoning van DVW die niet voldoet aan de normen vermeld in artikel 5 sect 1 derde lid van de Vlaamse Wooncode

1deg ter de KH die huurder is van een sociale huurwoning van DVW en die met toepassing van artikel 92 sect 3 eerste lid 12deg van de Vlaamse Wooncode verplicht is te verhuizen naar een andere sociale huurwoning

1deg quater de KH die met toepassing van artikel 30 vierde lid SHB voorrang dient te krijgen Als DVW vaststelt dat in het geval de beslissing is genomen door DVW om een woning toe te wijzen aan een andere KH en de toewijzing had moeten gebeuren aan de betrokken KH krijgt de betrokken KH de voorrang


10

2deg de KH die nog geen huurder is van een sociale huurwoning en die overeenkomstig artikel 18 sect 2 tweede lid artikel 26 60 sect 3 en artikel 90 sect 1 vierde lid van de Vlaamse Wooncode moet worden gehuisvest

3deg de KH die huurder is van een sociale huurwoning die niet voldoet aan de rationele bezetting en die wil verhuizen naar een sociale huurwoning van dezelfde DVW die aan de rationele bezetting voldoet als de huurder zijn verplichtingen als KH vermeld in artikel 10 vijfde en zesde lid is nagekomen

4deg in geval van gezinshereniging de huurders die een eventuele aanvraag tot gezinshereniging hebben gemeld enof vooraf aangevraagd en van wie de gezinshereniging nog niet heeft plaats gevonden

5deg de KH die in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is zijn hoofdverblijfplaats had in een onroerend of roerend goed als vermeld in artikel 20 sect 1 tweede lid van de Vlaamse Wooncode op de datum waarop dat overeenkomstig artikel 20 sect 2 eerste lid van de Vlaamse Wooncode in een proces- verbaal werd vastgesteld

6deg de KH die in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is zijn hoofdverblijfplaats had in een woning op de datum waarop die

a) onbewoonbaar werd verklaard overeenkomstig artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet en waarvan de ontruiming noodzakelijk was

b) met toepassing van artikel 15 of 16bis van de Vlaamse Wooncode ongeschikt of onbewoonbaar verklaard is of het voorwerp was van een conformiteitsonderzoek als vermeld in artikel 3 van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen voor zover die woning op het technisch verslag ofwel minstens drie gebreken van categorie III onder de hoofdrubrieken Omhulsel of Binnenstructuur ofwel minstens drie gebreken van categorie IV en 60 strafpunten gescoord heeft

7deg de KH die zijn hoofdverblijfplaats had in een woning op de datum waarop die woning deel uitmaakt van een vastgesteld onteigeningsplan zoals vastgesteld door het voorlopige onteigeningsbesluit

8deg de KH die een ontvoogde minderjarige persoon is

Een KH die aan de voorwaarden van voorrang rationele bezetting art30 IH 3deg beantwoordt kan na de tweede ongegronde weigering van een aanbod tot toewijzing geen aanspraak meer maken op die voorrangsregel

Een woning onroerend goed of kamer kan slechts eenmaal aanleiding geven tot de voorrang vermeld in de laatste drie hiervoor vermelde voorwaarden (artikel 30 deg5-deg6-7 IH)

Om in aanmerking te komen voor deze voorrang vermeld in art30 IH 5deg 6degen 7deg moet de kandidaat-huurder de woning het onroerend goed of de kamer sedert ten minste zes maanden bewoond hebben


11

De voorrang vermeld in art 30 IH 5deg alleen verleend als de KH zich ten laatste twee maanden na de vaststelling in een proces-verbaal heeft ingeschreven in het inschrijvingsregister

De voorrang vermeld in art 30 IH 6deg wordt alleen verleend als de KH zich ten laatste twee maanden na de datum van onbewoonbaar- of ongeschiktverklaring of na de datum van ontvangst van het resultaat van het conformiteitsonderzoek heeft ingeschreven in het inschrijvingsregister

De voorrang vermeld in art30 IH 7deg wordt alleen verleend als de kandidaat-huurder zich ten laatste twee maanden na de kennisneming van de akte van onteigening of de datum van de akte van eigendomsoverdracht in het geval van een minnelijke aankoop heeft ingeschreven in het inschrijvingsregister

Een KH die aan de voorwaarden van een voorrang als vermeld in art 30 IH 5deg of 6deg beantwoordt kan na zijn weigering geen aanspraak meer maken op die voorrangsregel

31 Als de KH al huurder is bij DVW hoeft hij niet meer voldoen aan de inkomensvoorwaarden

32 Na deze verplichte voorrangsregels maakt DVW daarenboven gebruik van de

optionele voorrangsregel

1 Voor panden in Dendermonde verleent DVW aldus voorrang aan de KH die

in de periode van zes jaar voor de toewijzing minstens drie jaar inwoner is of geweest is van Dendermonde

2 Indien het een nieuwbouwproject in Dendermonde betreft voorziet het Lokaal Toewijzingsreglement van de Stad Dendermonde een voorrang bij de eerste verhuring van elk nieuw project voor KHrsquos die tijdens de laatste 6 jaar voor toewijzing 3 jaar wonen of gewoond hebben in de deelgemeente waar het sociale woonproject gelegen is

Deze voorrang wordt toegepast tot 13 van de nieuw toe te wijzen woningen van het sociaal woonproject aan deze KHrsquos is toegewezen

3 Appartementen met 1 of 2 slaapkamers in Dendermonde bereikbaar zonder trap of met lift gaan bij voorrang naar oudere (+65 jaar) zoals werd opgenomen in het Lokaal Toewijzingsreglement van de Stad Dendermonde (doelgroepenplan goedgekeurd dd 5 september 2014 zie adressenlijst bijlage 1) Deze voorrangsregel komt vόόr punt 30 IH 1deg


12

4 Voor toewijzingen in Waasmunster voorziet het Gemeentelijk toewijzingsreglement van Waasmunster de volgende bepalingen

a Er wordt eerst voorrang gegeven aan de KH die sinds hun geboorte of 30 jaar wonen of hebben gewoond in de gemeente Waasmunster

b Daarna wordt voorrang gegeven aan KH die minimaal 15 jaar in Waasmunster wonen of hebben gewoond

c Als laatste wordt er voorrang gegeven aan de KH die in de periode van zes jaar voor de toewijzing minstens drie jaar inwoner is of geweest is van Waasmunster

5 Appartementen en gelijkvloerse woningen met 1 slaapkamer in Waasmunster bereikbaar zonder trap of met lift gaan bij voorrang naar oudere (65 +) zoals werd opgenomen in het Lokaal Toewijzingsreglement van de Gemeente Waasmunster (doelgroepenplan goedgekeurd dd 25 februari 2015 zie adressenlijst bijlage 2) Deze voorrangsregel komt vόόr punt 30 IH 1deg

6 Voor toewijzingen in Lebbeke voorziet het Gemeentelijk toewijzingsreglement van Lebbeke de volgende bepalingen

a Er wordt eerst voorrang gegeven aan de KH die sinds hun geboorte wonen in de gemeente Lebbeke

b Daarna wordt voorrang gegeven aan KH die minimaal 10 jaar in Lebbeke wonen of hebben gewoond

c Als laatste wordt er voorrang gegeven aan de KH die in de periode van zes jaar voor de toewijzing minstens drie jaar inwoner is of geweest is van Lebbeke

7 Voor toewijzingen in Aalst verleent DVW voorrang aan de KH die in de periode van zes jaar voor de toewijzing minstens drie jaar inwoner is of geweest is van Aalst

8 Appartementen en woningen met 1 of 2 slaapkamers in Aalst bereikbaar zonder trap of met lift gaan bij voorrang naar oudere (+65 jaar) zoals werd opgenomen in het Lokaal Toewijzingsreglement van de Stad Aalst (doelgroepenplan goedgekeurd dd 15 november 2016 zie adressenlijst bijlage 2) Deze voorrangsregel komt vόόr punt 30 IH 1deg

9 Voor toewijzingen in Lede verleent DVW voorrang aan de KH die in de periode van zes jaar voor de toewijzing minstens drie jaar inwoner is of geweest is van Lede


13

HOOFDSTUK 4 Schrappingsgronden

33 DVW gaat over tot schrapping van een kandidatuur uit het inschrijvingsregister in volgende gevallen

1deg als de KH een woning die hem door DVW aangeboden wordt heeft aanvaard 2deg als bij de actualisering blijkt dat de KH niet meer voldoet aan de

inkomensvoorwaarde 3deg als bij de controle van de toelatingsvoorwaarden bij een aanbod van een

woning blijkt dat de KH niet voldoet aan de toelatingsvoorwaarden voor zover de aanvaarding van het aanbod aanleiding zou hebben gegeven tot de toewijzing van de woning

4deg als de KH werd ingeschreven ingevolge onjuiste of onvolledige verklaringen of gegevens die door hem te kwader trouw werden afgelegd of gegeven

5deg als de KH daar schriftelijk om verzoekt 6deg bij de tweede weigering of bij het tweemaal niet-reageren door de KH als hem

een woning door DVW wordt aangeboden die aan zijn keuze qua ligging type en maximale huurprijs beantwoordt op voorwaarde dat tussen de eerste weigering of het uitblijven van een reactie en het volgende aanbod van een andere woning een periode verlopen is van ten minste drie maanden DVW brengt bij het volgende aanbod van een andere woning de KH uitdrukkelijk op de hoogte dat bij een weigering of het niet-reageren op het aanbod zijn kandidatuur geschrapt zal worden De KH krijgt telkens een termijn van minimaal vijftien kalenderdagen vanaf de postdatum van de brief waarmee het aanbod werd gedaan om te reageren

7deg als de KH niet of niet tijdig reageert op de brief en de herinneringsbrief bij actualisering van het register op voorwaarde dat hij minimaal een maand te

rekenen vanaf de postdatum van de brief krijgt om te reageren en na de herinneringsbrief minimaal vijftien kalenderdagen te rekenen vanaf de postdatum van de herinneringsbrief

34 DVW kan wegens zwaarwichtige redenen afzien van de toepassing van de schrappingsgrond bij een tweede weigering De Toezichthouder oefent het toezicht uit op die afwijking

35 Tijdens de periode van drie maanden tussen twee aanbiedingen als vermeld in het artikel 33 IH 6deg worden er geen woningen aangeboden aan de KH In afwijking waarvan kan de KH uitdrukkelijk verzoeken om bepaalde woningen toch aangeboden te krijgen Als hij het aanbod van een van die woningen vervolgens weigert wordt hij geschrapt Na de eerste weigering of na het eerste niet-reageren wordt de KH door DVW op dat recht gewezen


14

36 Als de KH daarvoor gegronde redenen kan aanvoeren die geen afbreuk doen aan zijn woonbehoeftigheid kan hij DVW verzoeken om hem een bepaalde tijd geen woning aan te bieden zonder dat dat verzoek in aanmerking wordt genomen als weigering van een aanbod Als blijkt dat DVW ingaat op verzoeken die onvoldoende gemotiveerd zijn kan de Toezichthouder beslissen dat gedurende maximaal een jaar elk verzoek aan hem wordt voorgelegd

37 DVW besloot om over te gaan tot schrapping van een kandidatuur uit het inschrijvingsregister als een brief onbestelbaar terugkeert bij actualisering van het register of bij het aanbod van een woning op voorwaarde dat hij de brief bij actualisering van het register of bij het aanbod van een woning verzendt naar het laatst bekende adres dat in het Rijksregister wordt vermeld tenzij de KH uitdrukkelijk heeft gevraagd om de briefwisseling naar een ander adres te verzenden

38 De KH wordt door DVW schriftelijk op de hoogte gebracht van de schrapping behalve als die schrapping wordt uitgevoerd met toepassing van art 33 1deg 5deg en 7 deg IH en art 37 IH Dit wordt ook vermeld in het inschrijvingsbewijs

39 Als de KHrsquos die onder hetzelfde inschrijvingsnummer zijn ingeschreven na de inschrijving beslissen zich niet langer samen kandidaat te stellen wordt de volgende procedure gevolgd

1deg als slechts een van de KHrsquos de inschrijving wil behouden blijft het oorspronkelijke inschrijvingsnummer behouden

2deg als verschillende KHrsquos de inschrijving willen behouden behoudt de persoon die zich opgegeven heeft als toekomstige

referentiehuurder het oorspronkelijke inschrijvingsnummer Zijn wettelijke of feitelijke partner krijgt een inschrijvingsnummer dat gevormd is door de datum waarop zijn wettelijke of feitelijke partner is ingeschreven in het inschrijvingsregister vermeld in artikel 7 SHB en het volgnummer dat aansluit bij het volgnummer van de laatste inschrijving van de dag waarop zijn wettelijke of feitelijke partner is

ingeschreven De andere KHrsquos worden opnieuw ingeschreven met een nieuw inschrijvingsnummer


15

HOOFDSTUK 5 Gemotiveerde weigeringen (art 22 SHB)

40 DVW kan de toewijzing van een woning gemotiveerd weigeren aan de KH die

huurder van een sociale huisvestingsmaatschappij (geweest) is en

1deg de huurovereenkomst werd beeumlindigd op basis van artikel 98 sect 3 2deg van de Vlaamse Wooncode (ernstige tekortkomingen met betrekking tot zijn verplichtingen of bij wanbetalingen)

2deg die de woning van DVW bewoont of heeft verlaten voor zover wordt aangetoond dat hij ernstig of blijvend zijn verplichtingen niet nagekomen is

41 Als de huurovereenkomst werd beeumlindigd wegens wanbetaling aan een DVW kan DVW de toewijzing van een woning weigeren als de KH op het ogenblik van de toewijzing de schulden bij DVW nog niet heeft afgelost

42 In afwijking hiervan kan DVW als de KH in budgetbegeleiding of budgetbeheer is bij een OCMW of een andere door de Vlaamse Gemeenschap erkende instelling voor schuldbemiddeling de toewijzing slechts weigeren als op het ogenblik van de toewijzing minder dan 75 van de schulden bij die SHM zijn afgelost Als de KH toegelaten is tot een collectieve schuldenregeling overeenkomstig de wet van 5 juli 1998 betreffende de collectieve schuldenregeling en de mogelijkheid van verkoop uit de hand van in beslag genomen onroerende goederen en er is een minnelijke of gerechtelijke aanzuiveringsregeling opgesteld kan DVW de toewijzing niet weigeren

43 In uitzonderlijke gevallen kan DVW de toewijzing van een woning weigeren aan een KH voor zover wordt aangetoond dat de toewijzing aan de KH een ernstige bedreiging vormt voor de fysische of psychische integriteit van de bewoners In de motivatie wordt uitdrukkelijk vermeld waarom een proefperiode niet volstaat voor de KH Als blijkt dat DVW toewijzingen weigert die onvoldoende gemotiveerd zijn kan de Toezichthouder beslissen dat gedurende maximaal een jaar elke beslissing tot weigering aan hem wordt voorgelegd

44 In plaats van de toewijzing te weigeren kan DVW de KH de aanvaarding van begeleidende maatregelen opleggen In dat geval sluit een welzijns- of gezondheidsvoorziening een begeleidingsovereenkomst met de KH

45 DVW is op straffe van nietigheid van de beslissing verplicht om de gemotiveerde weigering tot toewijzing binnen veertien dagen na de beslissing aan de KH te betekenen met melding van het verhaalrecht vermeld in artikel 30 SHB

46 Als de toewijzing van een woning wordt geweigerd kan het aanbieden van een woning tijdens een periode van maximaal een jaar na de weigering worden opgeschort


16

HOOFDSTUK 6 Versnelde toewijzingen (art 24 SHB)

47 DVW kan aan een KH versneld een woning toewijzen door af te wijken van de

toewijzingsregels vermeld in artikelen 18 tot en met 21 SHB en in voorkomend geval de specifieke toewijzingsregels vermeld in artikel 26 SHB

48 De beslissing om versneld een woning toe te wijzen moet gebaseerd zijn op bijzondere omstandigheden van sociale aard De Toezichthouder oefent het toezicht uit op het versneld toewijzen Als blijkt dat DVW versnelde toewijzingen doorvoert die onvoldoende gemotiveerd zijn kan hij beslissen dat gedurende maximaal een jaar elke beslissing tot versneld toewijzen aan hem wordt voorgelegd

49 Het OCMW dat ingevolge de wet van 2 april 1965 betreffende het ten laste nemen van de steun verleend door de openbare centra voor maatschappelijk welzijn bevoegd is voor de hulpverlening aan een dakloze kan ten behoeve van die dakloze een versnelde toewijzing van een woning vragen aan een DVW in overleg met het OCMW van de gemeente waar de betrokken woning gelegen is

50 Een erkende dienst voor begeleid zelfstandig wonen kan ten behoeve van een persoon die met toepassing van het decreet van 7 maart 2008 inzake bijzondere jeugdbijstand zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding van die erkende dienst een versnelde toewijzing van een woning vragen

51 Een centrum voor algemeen welzijnswerk kan ten behoeve van de volgende personen een versnelde toewijzing van een woning vragen

1deg een jongere die zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding door dat centrum op voorwaarde dat de jongere niet ouder is dan 21 jaar en niet valt onder de toepassing van het decreet van 7 maart 2008 inzake bijzondere jeugdbijstand

2deg een dakloze

52 Een erkend initiatief beschut wonen een project psychiatrische zorg in de thuissituatie of een ambulant intensief behandelteam kan ten behoeve van een persoon met een geestelijk gezondheidsprobleem die zelfstandig woont of gaat wonen een versnelde toewijzing vragen

53 DVW kan als voorwaarde voor een toewijzing stellen dat andere begeleidende maatregelen dan de basisbegeleidingstaken vermeld in artikel 29bis SHB aangeboden worden door de aanvragers vermeld in het eerste tweede derde en vierde lid of door een andere welzijns- of gezondheidsvoorziening op initiatief van de aanvragers De begeleidende maatregelen worden opgenomen in een begeleidingsovereenkomst tussen de kandidaat-huurder en de aanvragers of andere welzijns- of gezondheidsvoorziening op initiatief van de aanvragers Uit de begeleidingsovereenkomst moet blijken dat de kandidaat-huurder met de begeleidende maatregelen in staat is om zelfstandig te wonen en ook in staat zal zijn om zelfstandig te wonen zonder begeleidende maatregelen binnen een duidelijk afgebakende termijn Als voor een persoon voor wie een versnelde toewijzing is gevraagd op het einde van een begeleidingsovereenkomst wordt


17

vastgesteld dat een voortzetting van de begeleidende maatregelen noodzakelijk is wordt de begeleidingsovereenkomst verlengd voor een duidelijk afgebakende termijn

54 DVW kan het verzoek alleen weigeren als

1deg de kandidaat-huurder de begeleidingsovereenkomst weigert te ondertekenen 2deg niet wordt voldaan aan de voorwaarde vermeld in het zesde lid 3deg hij in het jaar van de aanvraag al 5 toewijzingen heeft gedaan op basis van de mogelijkheid tot versnelde toewijzing vermeld in het eerste tweede derde en

vierde lid 4deg in het kader van de woonbehoeftigheid van specifieke doelgroepen vermeld in

artikel 28 de persoon voor wie een versnelde toewijzing wordt gevraagd behoort tot een doelgroep waarvoor een voorrang van minimaal 4 toewijzingen op jaarbasis is bepaald

Het percentage van 5 vermeld in art 54 IH 3deg wordt berekend op basis van het rekenkundig gemiddelde van het aantal toewijzingen van de vijf jaren die voorafgaan aan het jaar waarin de aanvraag gebeurt De toewijzingen in het kader van de herhuisvesting omwille van renovatie worden niet mee in aanmerking genomen voor de berekening van het aantal toewijzingen

De gemeente waar de toe te wijzen woning ligt kan samen met DVW en de aanvragers vermeld in art 49 50 51 en 52 IH afspraken maken over de verdeling van het percentage vermeld in het zevende lid 3deg en een spreiding van de toewijzingen over het jaar

55 DVW deelt zijn gemotiveerde beslissing binnen een maand na de aanvraag mee aan de initiatiefnemer en de aanvragers vermeld in art 49 50 51 en 52 IH

56 De versnelde toewijzing kan echter alleen als er een sociale huurwoning vrijkomt die voldoet aan de voorwaarde van rationele bezetting

57 Voor Dendermonde werd er een samenwerkingsakkoord uitgewerkt Als bijlage 4 ldquoSamenwerkingsakkoord Versnelde toewijzingen stad Dendermonderdquo


18

HOOFDSTUK 7 Bepalingen van toepassing als de sociale huurwoning wordt hersteld of

gerenoveerd Art 37 bis SHB

58 Als een sociaal woonproject sloop- renovatie- of aanpassingswerkzaamheden omvat informeert DVW de bewoners op gepaste wijze over de aard van de werken de timing de te verwachten hinder de invloed op de huurprijs de waarborg en de eventuele noodzaak van een tijdelijke of definitieve verhuizing

59 Als de sociale huurwoning herstellingen nodig heeft die niet tot na de beeumlindiging van de huurovereenkomst kunnen worden uitgesteld duldt de huurder die zonder vergoeding ongeacht de ongemakken die hij ervan ondervindt en ook al moet hij gedurende de herstellingen het genot derven van een gedeelte van de woning

60 Als die herstellingen langer dan veertig kalenderdagen duren wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd en van het gedeelte van het verhuurde goed waarvan de huurder het genot heeft moeten derven

61 De huurder stemt in met een herhuisvesting als DVW dat wegens sloop- renovatie- of aanpassingswerkzaamheden aan de sociale huurwoning noodzakelijk acht De herhuisvesting kan van tijdelijke of definitieve aard zijn De huurder hoeft bij de herhuisvesting niet te voldoen aan de inkomensvoorwaarde vermeld in artikel 3 sect 1 eerste lid 2deg SHB DVW kan in dit geval afwijken van de toewijzingsregels vermeld in artikel 18 tot en met 29 van het SHB

De tijdelijke herhuisvesting kan in een woning van DVW DVW kan die mogelijkheid beperken in de tijd tot huurders die naar aanleiding van een specifiek renovatieproject opnieuw gehuisvest moeten worden De beslissing kan worden herzien na verloop van een termijn van minstens twaalf maanden Bij een tijdelijke herhuisvesting kan de huurder het aanbod van een woning die voldoet aan de normen vermeld in artikel 5 sect 1 derde lidvan de Vlaamse Wooncode met behoud van de toepassing van artikel 5 sect 3 tweede lid van de Vlaamse Wooncode niet ongegrond weigeren Een ongegronde weigering van een aanbod wordt beschouwd als een ernstige tekortkoming op het vlak van de huurdersverplichtingen De huurder kan ook tijdelijk op de private huurmarkt een woning huren of tijdelijk bij derden wonen Bij de bestaande huurovereenkomst wordt een bijlage gevoegd waarin het adres van de tijdelijke woning wordt vermeld de geplande duur van de herhuisvesting en in voorkomend geval een plaatsbeschrijving van de tijdelijke woning en de waarborgregeling Als de tijdelijke herhuisvesting plaatsvindt in een sociale huurwoning mag de te betalen huurprijs tijdens de duur van de werkzaamheden niet hoger liggen dan de huurprijs van de sociale huurwoning die gerenoveerd wordt

62 Na de beeumlindiging van de renovatie- of aanpassingswerkzaamheden is de huurder verplicht om terug te keren naar de sociale huurwoning als hij die rationeel kan bezetten Als dat niet het geval is verhuist de huurder naar een andere woning van


19

DVW In dat geval kan de huurder het type de ligging en de maximale huurprijs van de woningen aangeven waarvoor hij in aanmerking wil komen met toepassing van artikel 10 SHB Twee ongegronde weigeringen van een aanbod hebben de beeumlindiging van de huurovereenkomst tot gevolg Als DVW en de huurder overeenkomen dat de huurder in de woning die oorspronkelijk bestemd was voor de tijdelijke huisvesting blijft wonen als hij die rationeel kan bezetten wordt een nieuwe huurovereenkomst gesloten met een huurprijs voor die woning In de nieuwe huurovereenkomst worden de huurderscategorieeumln overgenomen die vastgesteld waren in de vorige huurovereenkomst

63 Als de herhuisvesting onmiddellijk een definitief karakter heeft kan de huurder het type de ligging en de maximale huurprijs van de woningen aangeven waarvoor hij in aanmerking wil komen met toepassing van artikel 10 SHB In dat geval wordt een nieuwe huurovereenkomst gesloten met een huurprijs die samenhangt met de nieuwe sociale huurwoning In de nieuwe huurovereenkomst worden de huurderscategorieeumln overgenomen die vastgesteld waren in de vorige huurovereenkomst Twee ongegronde weigeringen van een aanbod hebben de beeumlindiging van de huurovereenkomst tot gevolg


20

HOOFDSTUK 8 Ontbindingen van de huurovereenkomst (art 33 SHB art97 bis en 98 Vlaamse Wooncode)

64 De huurovereenkomst zal worden ontbonden tijdens de proefperiode of beeumlindigd na deze proefperiode in alle gevallen die de regelgeving voorziet Hierbij verwijst DVW naar de bepalingen van artikel 33 SHB en art 97bis en 98 Vlaamse Wooncode zoals verder beschreven

1 Volgens artikel 33 SHB kan het volgende gesteld worden

DVW zegt de huurovereenkomst op in de volgende gevallen

sect 1 Ter uitvoering van artikel 96 sect 1 eerste lid van de Vlaamse Wooncode zegt de verhuurder de huurovereenkomst op in de volgende gevallen 1deg de referentiehuurder of zijn wettelijke of feitelijke partner heeft een woning volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik verworven 2deg de referentiehuurder of zijn wettelijke of feitelijke partner heeft een perceel bestemd voor woningbouw volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik verworven 3deg de referentiehuurder of zijn wettelijke of feitelijke partner is een zaakvoerder bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap waarin hij of zijn wettelijke of feitelijke partner een woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw heeft ingebracht

De woning die in een ruimtelijke bestemmingszone in Belgieuml ligt waar wonen niet toegelaten is wordt niet beschouwd als een woning als vermeld in het eerste lid 1deg

Als de gevallen vermeld in het eerste lid 1deg en 3deg van toepassing zijn bedraagt de opzegtermijn zes maanden Als het geval vermeld in het eerste lid 2deg van toepassing is bedraagt de opzegtermijn zes maanden die ingaat vijf jaar na de verwerving van het perceel bestemd voor woningbouw

Als de verwerving vermeld in het eerste lid 1deg kosteloos gebeurt moet al naargelang het geval de woning of het vruchtgebruik ervan vervreemd worden binnen het jaar na de verwerving Als de huurder daarvoor gegronde redenen kan aanvoeren kan hij de verhuurder verzoeken om de termijn van een jaar te verlengen Als de woning of het vruchtgebruik ervan niet vervreemd is binnen een termijn van een jaar of in voorkomend geval de verlengde termijn wordt de huurovereenkomst opgezegd met een opzegtermijn van zes maanden

Als de verwerving vermeld in het eerste lid 2deg kosteloos gebeurt moet al naargelang het geval het perceel dat bestemd is voor woningbouw of het vruchtgebruik ervan vervreemd worden binnen vijf jaar na de verwerving Als dat niet gebeurd is wordt de huurovereenkomst opgezegd met een opzegtermijn van zes maanden


21

sect 1bis Als de huurder zijn verplichtingen vermeld in artikel 92 sect 3 eerste lid van de Vlaamse Wooncode niet nakomt kan de verhuurder om een uithuiszetting te voorkomen de volgende maatregelen nemen 1deg de huurder doorverwijzen naar een welzijns- of gezondheidsvoorziening voor begeleiding 2deg als de huurder valt onder het toepassingsgebied van het Inburgeringsdecreet de huurder doorverwijzen naar de organisatie die belast is met de uitvoering van het Vlaamse integratie- en inburgeringsbeleid

De begeleidende maatregelen die gekoppeld zijn aan de begeleiding vermeld in het eerste lid 1deg worden opgenomen in een begeleidingsovereenkomst tussen de huurder en een welzijns- of gezondheidsvoorziening

sect 2

sect 3 De verhuurder moet aantonen dat hij een beroep heeft gedaan op de bemiddeling van het OCMW als hij de opzeg betekent aan een huurder van wie het inkomen in het referentiejaar dat als basis diende voor de huurprijsberekening minder dan 16200 euro bedraagt

sect 4 De opzeggingstermijn vangt aan op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de verhuurder met een aangetekende brief de opzegging aan de huurder heeft gegeven Die opzegging geldt voor alle huurders

sect 5 Met een voorziening met residentieumlle opvang als vermeld in artikel 98 sect 2 derde lid van de Vlaamse Wooncode wordt bedoeld een voorziening als vermeld in artikel 1 11deg van het besluit van de Vlaamse Regering van 4 februari 2011 betreffende de algemene erkenningsvoorwaarden en kwaliteitszorg van voorzieningen voor opvang behandeling en begeleiding van personen met een handicap

Als de huurovereenkomst van rechtswege wordt ontbonden omdat de laatste huurder vermeld in artikel 2 sect 1 eerste lid 34deg a) en b) van de Vlaamse Wooncode de woning niet langer als hoofdverblijfplaats betrekt zonder de huurovereenkomst te hebben opgezegd en er blijft geen huurder als vermeld in artikel 2 sect 1 eerste lid 34deg c) van de Vlaamse Wooncode over vindt de ontbinding plaats op de laatste dag van de eerste maand die volgt op de maand waarin de verhuurder heeft vastgesteld dat de huurder de woning niet langer als hoofdverblijfplaats betrekt Als het adres bekend is brengt DVW de huurder onmiddellijk op de hoogte van de mogelijke ontbinding en van de mogelijkheid om de feiten te weerleggen binnen de termijn die hij vastlegt maar in ieder geval voor dat de ontbinding plaatsvindt

Als een huurder die niet gehuwd is met een andere huurder de woning niet meer als hoofdverblijfplaats betrekt en als hij nalaat de huurovereenkomst op te zeggen wordt de huurovereenkomst ten aanzien van hem van rechtswege ontbonden en wordt hij uit de huurovereenkomst geschrapt Als een huurder die gehuwd is met een andere huurder en de sociale huurwoning niet meer als hoofdverblijfplaats betrekt nalaat de huurovereenkomst op te zeggen wordt de huurovereenkomst ten aanzien van hem van rechtswege ontbonden en wordt hij uit de huurovereenkomst geschrapt op voorwaarde dat de overblijvende huurder aantoont dat het huwelijk onherstelbaar ontwricht is De ontbinding gaat in op de eerste dag van de tweede maand die volgt op de maand waarin die feiten met de nodige stavingsstukken door


22

de overblijvende huurder ter kennis van de verhuurder worden gebracht Als het adres bekend is brengt de verhuurder de huurder die de woning niet meer als hoofdverblijfplaats betrekt onmiddellijk op de hoogte van het neerleggen van de stavingsstukken door de overblijvende huurder en van de mogelijkheid om de feiten te weerleggen binnen de termijn die hij vastlegt maar in ieder geval voor dat de ontbinding plaatsvindt

sect 6 Als de huurovereenkomst van rechtswege wordt ontbonden wegens het overlijden van de langstlevende huurder vermeld in artikel 2 sect 1 eerste lid 34deg a) en b) van de Vlaamse Wooncode en er geen huurder over is als vermeld in artikel 2 sect 1 eerste lid 34deg c) van de Vlaamse Wooncode kan de verhuurder de erfgenamen verzoeken om de sociale huurwoning te ontruimen voor de eerste dag van de maand die volgt op datum van het overlijden met dien verstande dat de erfgenamen minimaal beschikken over een termijn van vijftien werkdagen na het verzoek om de sociale huurwoning te ontruimen Die termijn kan in onderling overleg verlengd worden

Als de sociale huurwoning niet binnen de bepaalde termijn ontruimd is kan DVW de sociale huurwoning zelf ontruimen en de persoonlijke bezittingen van de overleden bewoner opslaan Daarvoor kunnen aantoonbare opslagkosten aan de erfgenamen aangerekend worden

2 Volgens de Vlaamse Wooncode art 97bis

sect 2 De huurovereenkomsten die gesloten worden vanaf de datum die de Vlaamse Regering bepaalt hebben een duur van negen jaar

Als de huurovereenkomst betrekking heeft op een woning waarover de verhuurder geen negen jaar beschikt bedraagt de duur van de huurovereenkomst de periode waarover de verhuurder beschikt

De Vlaamse Regering kan uitzonderingen toestaan op de duur van de huurovereenkomst onder meer voor de tijdelijke opvang van gezinnen die in een noodsituatie verkeren of die wachten op een aangepaste woning of als er een renovatie van de woning in kwestie gepland is

In afwijking van het eerste lid wordt een huurovereenkomst gesloten voor onbepaalde duur als de huurder vermeld in artikel 2 sect 1 eerste lid 34deg a) en b) een nieuwe huurovereenkomst sluit ten gevolge van een verhuizing naar een andere sociale huurwoning van dezelfde verhuurder of van een andere verhuurder in het kader van een renovatieproject op voorwaarde dat de initieumlle huurovereenkomst in werking trad voor de datum vermeld in het eerste lid

Als een huurder met een initieumlle huurovereenkomst die gesloten is na de datum vermeld in het eerste lid een nieuwe huurovereenkomst sluit ten gevolge van een verhuizing naar een andere sociale huurwoning van dezelfde verhuurder mag de duur van die laatste huurovereenkomst vermeerderd met de duur van de initieumlle huurovereenkomst niet langer zijn dan negen jaar of negen jaar vermeerderd met een aangevatte verlengperiode met dien verstande dat de nieuwe huurovereenkomst minimaal een duur van drie jaar heeft


23

sect 3 De huurovereenkomst neemt een einde bij het verstrijken van de periode van negen jaar als het rekenkundig gemiddelde van het inkomen van de huurder vermeld in artikel 2 sect 1 eerste lid 34deg dat in aanmerking wordt genomen bij de drie laatste jaarlijkse huurprijsaanpassingen 125 of meer bedraagt van de inkomensgrens die van toepassing is bij de drie laatste jaarlijkse huurprijsaanpassingen

In afwijking van het eerste lid wordt de duur van negen jaar eenmalig verlengd met drie jaar als er een huurder als vermeld in artikel 2 sect 1 eerste lid 34deg c) in de woning verblijft uitsluitend als de grens vermeld in het eerste lid bereikt of overschreden wordt door het in rekening brengen van zijn inkomen

In afwijking van het eerste en het tweede lid wordt de duur van de huurovereenkomst telkens met drie jaar verlengd als een huurder vermeld in artikel 2 sect 1 eerste lid 34deg c) mantelzorg als vermeld in artikel 2 11deg van het Woonzorgdecreet van 13 maart 2009 verleent aan of ontvangt van een huurder als vermeld in artikel 2 sect 1 eerste lid 34deg a) of b) uitsluitend als de grens vermeld in het eerste lid bereikt of overschreden wordt door het in rekening brengen van het inkomen van de huurder vermeld in artikel 2 sect 1 eerste lid 34deg c)

Als de voorwaarde vermeld in het eerste lid vervuld is betekent de verhuurder een opzegging met een opzeggingstermijn van zes maanden waarvan de laatste dag samenvalt met de vervaldag van de huurovereenkomst

Als de voorwaarde vermeld in het eerste lid niet vervuld is wordt de huurovereenkomst automatisch verlengd voor een duur van drie jaar De huurovereenkomst wordt vervolgens telkens met drie jaar verlengd als de voorwaarde vermeld in het eerste lid niet vervuld is Als de voorwaarde vermeld in het eerste lid vervuld is betekent de verhuurder een opzegging met een opzeggingstermijn van zes maanden waarvan de laatste dag samenvalt met de vervaldag van een verlengde periode

De huurder vermeld in artikel 2 sect 1 eerste lid 34deg a) of b) kan de verhuurder verzoeken om de opzegging in te trekken als

1deg hij aantoont dat het huidige inkomen van de huurder vermeld in artikel 2 sect 1 eerste lid 34deg berekend over drie opeenvolgende maanden en geeumlxtrapoleerd naar twaalf maanden die voorafgaan aan het moment van het ingaan van de opzeggingstermijn onder het plafond van 125 ligt

2deg hij aantoont dat hij zijn pensioen heeft aangevraagd of de wettelijke pensioenleeftijd zal bereiken uiterlijk drie jaar na de vervaldag van de huurovereenkomst en dat hij ten gevolge van de pensionering een inkomen zal hebben dat onder het plafond van 125 ligt

3deg hij van oordeel is dat de intrekking van de opzegging billijk is wegens redenen die te maken hebben met woonbehoeftigheid

sect 4 De huurovereenkomst neemt een einde bij het verstrijken van de periode van negen jaar als de huurder een onderbezette woning bewoont en minstens twee aanbiedingen van een woning die aangepast is aan zijn nieuwe gezinssamenstelling in dezelfde omgeving weigert of geweigerd heeft De verhuurder betekent een opzegging met een opzeggingstermijn van zes maanden waarvan de laatste dag samenvalt met de vervaldag van de huurovereenkomst De Vlaamse Regering bepaalt wat wordt verstaan


24

onder onderbezette woning en onder dezelfde omgeving en aan welke voorwaarden de aangeboden woning moet voldoen

Als de huurder geen onderbezette woning bewoont of hij krijgt geen aangepast aanbod voorafgaand aan de opzegging wordt de huurovereenkomst automatisch verlengd voor een duur van drie jaar De huurovereenkomst zal telkens met drie jaar worden verlengd als de voorwaarden vermeld in het eerste lid niet vervuld zijn Als de voorwaarden vermeld in het eerste lid vervuld zijn betekent de verhuurder een opzegging met een opzeggingstermijn van zes maanden waarvan de laatste dag samenvalt met de vervaldag van een verlengde periode

De huurder kan de verhuurder verzoeken om de opzegging in te trekken als de huurder van oordeel is dat de intrekking van de opzegging billijk is wegens redenen die te maken hebben met woonbehoeftigheid

sect 5 Als de verhuurder niet ingaat op het verzoek vermeld in paragraaf 3 zesde lid en paragraaf 4 derde lid kan de huurder beroep instellen bij de toezichthouder De Vlaamse Regering bepaalt de termijnen en de procedure voor het instellen van het verzoek tot intrekking van de opzegging en van het beroep

3 Volgens de Vlaamse Wooncode art 98

sect 1 De huurovereenkomst wordt in de volgende gevallen van rechtswege ontbonden 1deg als de laatste huurder vermeld in artikel 2 sect 1 eerste lid 34deg a) en b) overlijdt 2deg als de laatste huurder vermeld in artikel 2 sect 1 eerste lid 34deg a) en b) de huurovereenkomst heeft opgezegd of de woning niet langer als hoofdverblijfplaats betrekt zonder de huurovereenkomst te hebben opgezegd 3deg als de laatste huurder vermeld in artikel 2 sect 1 eerste lid 34deg a) en b) samen met zijn gezinsleden ten gevolge van een verhuis naar een andere sociale huurwoning van dezelfde verhuurder voor die woning een nieuwe huurovereenkomst sluit

Als er bij een ontbinding als vermeld in het eerste lid 1deg en 2deg nog een huurder als vermeld in artikel 2 sect 1 eerste lid 34deg c) overblijft vindt de ontbinding plaats op de laatste dag van de zesde maand die volgt op de datum waarop de verhuurder het overlijden of de opzegging van de laatste huurder vermeld in artikel 2 sect 1 eerste lid 34deg a) en b) heeft vernomen of waarop de verhuurder heeft vastgesteld dat die huurder de woning niet langer als hoofdverblijfplaats betrekt zonder dat hij de huurovereenkomst heeft op gezegd De verhuurder kan om billijkheidsredenen beslissen om de voormelde termijn te verlengen tot maximaal vijf jaar

De huurder vermeld in artikel 2 sect 1 eerste lid 34deg c) kan melden aan de verhuurder dat de ontbinding sneller moet plaatsvinden dan de termijnen vermeld in het tweede lid op voorwaarde dat hij dat ten minste drie maanden voor de gewenste datum van ontbinding van de huurovereenkomst aan de verhuurder meldt en er minimaal drie maanden verlopen tussen de eerste dag van de maand die volgt op de datum van het overlijden de opzegging of de vaststelling dat de huurwoning niet meer als hoofdverblijfplaats wordt betrokken en de ontbinding van de huurovereenkomst Het is niet toegestaan dat er tijdens de termijn in afwachting van de ontbinding van de huurovereenkomst extra personen in de sociale huurwoning komen wonen


25

Als het eerste lid 1deg van toepassing is en er blijft geen huurder als vermeld in artikel 2 sect 1 eerste lid 34deg c) over vindt de ontbinding plaats op de eerste dag van de maand die volgt op datum van het overlijden

Als de huurovereenkomst opgezegd is conform artikel 97bis (Vlaamse Wooncode) sect 3 en sect 4 geldt in afwijking van het tweede lid als datum van beeumlindiging van de huurovereenkomst de vervaldag van de huurovereenkomst of van de verlenging van de huurovereenkomst

De Vlaamse Regering bepaalt onder welke voorwaarden een huurovereenkomst van rechtswege wordt ontbonden ten aanzien van de huurder die de sociale huurwoning niet langer als hoofdverblijfplaats betrekt en die geen opzegging heeft gegeven

Als het eerste lid 3deg van toepassing is vindt de ontbinding plaats op het moment dat de nieuwe huurovereenkomst ingaat

sect 2 Een huurder kan te allen tijde de huurovereenkomst opzeggen met een aangetekende brief De opzegging geldt enkel in zijn hoofde

Voor de laatste huurder vermeld in artikel 2 sect 1 eerste lid 34deg a) en b) die de huurovereenkomst opzegt geldt een opzeggingstermijn van drie maanden voor de andere huurders die de huurovereenkomst opzeggen geldt geen opzeggingstermijn De opzeggingstermijn begint te lopen op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging werd gegeven

In afwijking van het tweede lid geldt voor de laatste huurder vermeld in artikel 2 sect 1 eerste lid 34deg a) en b) een opzeggingstermijn van een maand als hij opgenomen wordt in een woonzorgcentrum als vermeld in artikel 37 van het Woonzorgdecreet van 13 maart 2009 of in een voorziening met residentieumlle opvang als bepaald door de Vlaamse Regering

sect 3 Met behoud van de toepassing van artikel 97bis kan de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen in de hierna vermelde gevallen 1deg als de huurder van een sociale huurwoning niet meer voldoet aan de voorwaarden gesteld overeenkomstig artikel 96 sect 1 2deg bij een ernstige of blijvende tekortkoming van de huurder van een sociale huurwoning met betrekking tot zijn verplichtingen Een inbreuk van de bepalingen vermeld in artikel 92 sect 3 eerste lid 1deg 2deg en 9deg wordt gelijkgesteld met een ernstige tekortkoming

3deg als de huurder ingevolge onjuiste of onvolledige verklaringen afgelegd te kwader trouw onrechtmatig voordelen verleend bij de bepalingen van deze titel heeft genoten of onrechtmatig tot een sociale huurwoning is toegelaten

De opzeggingstermijn bedraagt zes maanden In de gevallen vermeld in het eerste lid 2deg en 3deg bedraagt de opzeggingstermijn drie maanden Als de tekortkoming vermeld in het eerste lid 2deg het gevolg is van het feit dat de huurder van een sociale huurwoning onvermogend is dan kan de huurovereenkomst alleen beeumlindigd worden na overleg met het OCMW


26

HOOFDSTUK 9 Toewijzing van garages

65 Bij toewijzing van losstaande garages wordt volgend reglement toegepast

1deg De KH dient ingeschreven te zijn in de daartoe geopende registers voor het huren van een afzonderlijke garage van onze vennootschap

2deg De KH kan zich slechts inschrijven voor garages in zijn onmiddellijke woon- of werkomgeving

3deg De toewijzing van een garage is in eerste instantie voorbehouden voor een wagen waarvan de huurder zelf eigenaar is en waarvan kopie van het inschrijvingsbewijs bij de huurovereenkomst is gevoegd De KHrsquos met een motorfiets enof fiets komen pas in aanmerking voor een garage eacuteeacutenmaal alle KHrsquos met een wagen bediend zijn

4deg De toewijzing zal gebeuren volgens de chronologische volgorde van inschrijving waarbij achtereenvolgens prioriteit wordt verleend aan

a) de ingeschreven KH voor een garage die ook reeds huurder is van een woongelegenheid van DVW en die nog niet over een garage beschikt

b) de ingeschreven KH voor een garage die niet-huurder is van een woning van DVW en die nog niet over een garage beschikt

c) de ingeschreven KH voor een garage die huurder is van DVW en die reeds over maximum eacuteeacuten garage beschikt

66 Bij toewijzing van een garage geiumlntegreerd in een appartementsgebouw wordt voorkeur gegeven aan de zittende huurders van het gebouw en dit eveneens in de chronologische volgorde van inschrijving


27

HOOFDSTUK 10 Rationele bezetting

67 De rationele bezetting van een woongelegenheid wordt vastgelegd op basis van

bull enerzijds woningtype

bull anderzijds gezinssamenstelling en in voorkomend geval specifieke gezinssituatie en fysieke toestand van de gezinsleden waarbij op datum van bezorgen van het bewijs van toekenning van kraamgeld een kind reeds als bestaande wordt beschouwd doch pas bij geboorte bij de rationele bezetting mee wordt rekening gehouden

68 Uit een ontleding van het patrimonium blijkt dat DVW beschikt over woningen met 123 en 4 slaapkamers 1 woning met 5 slaapkamers appartementen met 12 en 3 slaapkamers en 1 appartement met 4 slaapkamers als volgt afgekort

bull 1 S = pand met eacuteeacuten slaapkamer

bull 2 S = pand met twee slaapkamers

bull 3 S = pand met drie slaapkamers

bull 4 S = pand met vier slaapkamers

bull 5 S = pand met 5 slaapkamers

69 De toewijzing van de woningen gebeurt voor de gemeenten Dendermonde Lebbeke en Waasmunster als volgt rekening houdend met de chronologische volgorde van de inschrijvingsdatum de wettelijke voorrang en met vermijding van overbezetting

1 S = gezin met eacuteeacuten of meerdere personen voor zover geen overbezetting ontstaat (max 2)

bull alleenstaande

bull koppel

2 S = Gezin met twee of meerdere personen (max 4)

bull alleenstaande + 1 kind

bull koppel die een medisch attest kunnen voorleggen dat zij apart dienen te slapen wegens medische redenen

bull koppel + 1 kind

bull koppel + 2 kinderen van hetzelfde geslacht voor zover er uitdrukkelijk wordt om verzocht

bull alleenstaande + 2 kinderen van hetzelfde geslacht voor zover er uitdrukkelijk wordt om verzocht


28

3 S = Gezin bestaande uit drie of meerdere personen (max6)

bull alleenstaande + 23 of 4 kinderen

bull koppel + 2 3 of 4 kinderen

4 S = Gezin bestaande uit 6 of meerdere personen (max 8)



70 De toewijzing voor de woningen gebeurt voor de stad Aalst zoals aangegeven in de tabellen op paginarsquos 2930 en 31 IH rekening houdend met de chronologische volgorde van de inschrijvingsdatum de wettelijke voorrang en met vermijding van overbezetting

Bijkomende regels voor een pand met 2 slaapkamers


bull koppel + 2 kinderen van hetzelfde geslacht voor zover er uitdrukkelijk wordt om verzocht en dit in regel is met de rationele bezetting (zie tabellen)

bull alleenstaande + 2 kinderen van hetzelfde geslacht voor zover er uitdrukkelijk wordt om verzocht en dit in regel is met de rationele bezetting (zie tabellen)


29

RATIONELE BEZETTING WONINGEN 9300 AALST LIGGING TYPE MIN MAX TOEWIJZEN AAN

wijk Heilig Hart

2 slaapkamers 2 3 [alleenstaande of koppel] met 1 kind

3 slaapkamers 3 3

4 5

[alleenstaande of koppel] met 2 kinderen Tulpstraat 2 [alleenstaande of koppel] met 2 tot 3 kinderen

wijk Bergemeersen 2 slaapkamers 2 3 [alleenstaande of koppel] met 1 kind

3 slaapkamers 3 4 [alleenstaande of koppel] met 2 kinderen

Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5

[alleenstaande of koppel] met 2 kinderen Slotstraat 17 [alleenstaande of koppel] met 2 tot 3 kinderen

Guido Gezellestraat 5 slaapkamers 6 9 [alleenstaande of koppel] met 5 tot 7 kinderen

wijk Sint Anna

1 slaapkamer 1 1 alleenstaande


3 slaapkamers 3 5 [alleenstaande of koppel] met 2 tot 3 kinderen

wijk Watertoren 3 slaapkamers 3 5 [alleenstaande of koppel] met 2 tot 3 kinderen

wijk Diepestraat 3 slaapkamers 3 5 [alleenstaande of koppel] met 2 tot 3 kinderen

wijk Begijnhof

1 slaapkamer 1 1 alleenstaande of koppel



wijk Park De Blieck 2 slaapkamers 2 4 [alleenstaande of koppel] met 1 tot 2 kinderen


wijk Horebekeveld oa bungalows en bel-eacutetages



bungalow 1 slaapkamer 1 2 Alleenstaande of koppel


30

RATIONELE BEZETTING APPARTEMENTEN 9300 AALST LIGGING TYPE Min Max TOEWIJZEN AAN

Dr Andreacute Sierensstraat

1 slaapkamer 1 2 Alleenstaande of koppel


duplex 2 slaapkamers 2 3 [alleenstaande of koppel] met 1 kind

Hertshage - Aalst 2 slaapkamers 2 4 [alleenstaande of koppel] met 1 tot 2 kinderen

Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1

alleenstaande of koppel (501-641-561-5611) alleenstaande (504-505-564-565)

2 slaapkamers 2 2

3 4

[alleenstaande of koppel] met 1 kind (502-503-562-563) [alleenstaande of koppel] met 1 tot 2 kinderen (642 643 en 644)

Wijk Park De Blieck 1 slaapkamer 1 1 alleenstaande

Wijk Park De Blieck 2 slaapkamers 2 4 [alleenstaande of koppel] met 1 tot 2 kinderen

1 slaapkamer rolstoel 1 2 alleenstaande of koppel (waarvan minstens 1 rolstoelgebruiker)


Wijk Sint-Job 2 slaapkamers 2 4 [alleenstaande of koppel] met 1 tot 2 kinderen



Freacutedeacuteric van der Nootstraat


2 slaapkamers

2 3

3 4

[alleenstaande of koppel] met 1 kind (bussen 1 2 11 12 31 en 32)

[alleenstaande of koppel] met 1 tot 2 kinderen (bussen 3 4 21 en 22)

Guido Gezellestraat duplex 2 slaapkamers 2 slaapkamers 1 slaapkamer studio

2 2 1 1

3 3 2 1

[alleenstaande of koppel] met 1 kind [alleenstaande of koppel] met 1 kind alleenstaande of koppel studio

Doolhofstraat (wijk Bergemeersen) 2 slaapkamers 2 3 [alleenstaande of koppel] met 1 kind


Jan Bijlstraat (wijk Sint-Anna) duplex 2 slaapkamers 2 4 [alleenstaande of koppel] met 1 tot 2 kinderen

3 slaapkamers 3 5 [alleenstaande of koppel] met 2 tot 3 kinderen (rolstoelgebruiker of 80 invaliditeit)


31

RATIONELE BEZETTING APPARTEMENTEN GROOT AALST 9320 EN 9310 LIGGING TYPE Min Max TOEWIJZEN AAN

Alfons Van De Maelestraat - Erembodegem


duplex 2 slaapkamers 2 4 [alleenstaande of koppel] met 1 tot 2 kinderen


duplex 3 slaapkamers 3 4 [alleenstaande of koppel] met 2 kinderen

Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4

[alleenstaande of koppel] met 1 kind (bussen 11 en 12) [alleenstaande of koppel] met 1 tot 2 kinderen (bus 2)




32

71 De definitie van onderbezetting per woningtype dient nog verder gedefinieerd te worden

72 Woongelegenheden zullen volgens rationele bezetting toegewezen worden aan een KH of huurder

bull op basis van zijnhaar gezinssamenstelling Indien volgens gezinssamenstelling geen geschikte (kandidaat)-huurder meer voorhanden is wordt stapsgewijs overgegaan naar de (kandidaat)-huurders die met hun gezinssamenstelling rationeel zijn voor een woningtype met 1 slaapkamer minder

bull rekening houdend met de specifieke gezinssituatie zijnde enkel een toewijzing als het noodzakelijke woningkenmerk (gelijkvloers bereikbaar via lift aanpasbaar aangepast) ook effectief aanwezig is

Via het aanvraagformulier wordt aan de KHrsquos meegedeeld welke woongelegenheden rationeel aan hun gezinssamenstelling aangepast zijn en op basis hiervan kunnen KHrsquos hun gezinssituaties (aantal personen en fysieke toestand van deze personen) kenbaar maken

73 Als een KH toch absoluut wil ingeschreven worden voor een grotere woning dan de woning waar hij volgens de rationele bezetting voor in aanmerking komt zal dat gebeuren met de mededeling dat hij enkel bij uitputting van de KHrsquos met aangepaste gezinssamenstelling in aanmerking kan komen

74 Indien een huurder van DVW mutatie naar een andere woongelegenheid aanvraagt zal om de mutatieprioriteit toe te kennen nagegaan worden of de betrokken huurder

bull laagbezet overbezet niet-aangepast woont

Volgens de principes van rationele bezetting woont een huurder van DVW

bull laagbezet indien hij een groter woningtype bewoont dan omschreven in artikels 69 en 70 IH

bull overbezet indien hij een kleiner woningtype bewoont dan hij met zijn huidige gezinssamenstelling rationeel zou toegewezen krijgen

bull niet-aangepast indien hij een woningtype bewoont dat niet beschikt over het woningkenmerk dat hem met zijn huidige gezinssituatie of fysieke toestand rationeel zou toegewezen worden


33

Daarenboven moet de huurder steeds correct aan DVW onmiddellijke melding doen in het geval

bull dat eacuteeacuten of meerdere kinderen geboren werden

bull dat gezinsleden de woning verlieten

bull dat de partner van de huurder kwam bijwonen

bull dat er nog andere wijzigingen in de gezinssamenstelling gebeuren en waarvoor de huurder schriftelijke toestemming vraagt

bull de bepalingen inzake gezinshereniging van toepassing zijn

75 Overbezetting die tot stand kwam naar aanleiding van wijzigingen van de gezinssamenstelling waaraan DVW op generlei wijze goedkeuring verleende kan geen aanleiding geven tot mutatieprioriteit Daarentegen kan dit wel aanleiding geven tot passende maatregelen ten aanzien van de huurder om zo opnieuw een normale bezetting van de verhuurde woongelegenheid te bekomen

76 Indien de KH een toewijzing heeft gekregen met als rationele bezetting 2s = 1 of 2 ouder + 2 kinderen van hetzelfde geslacht mag deze KH pas een mutatie aanvragen 1 jaar na aanvang huurovereenkomst


34

HOOFDSTUK 11 Waarborg

77 De waarborg wordt gestort in handen van DVW en wordt dus niet geplaatst op een geiumlndividualiseerde rekening op naam van de huurder vanaf inwerkingtreding van dit intern huurreglement

78 De waarborg bedraagt maximaal twee maanden de basishuurprijs vermeld in artikel 38 SHB met een beperking tot euro 967 (voor jaar 2018) De waarborg wordt verhoogd met de in de loop van de huurovereenkomst gekapitaliseerde intresten tegen een intrestvoet die minimaal gelijk is aan de creditrentevoet vermeld in artikel 3 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 2 december 2005 houdende de regeling inzake het beheer van de eigen middelen van de sociale huisvestingsmaatschappijen door de VMSW

79 DVW kan bij de beeumlindiging van de huurovereenkomst van rechtswege van de gestelde waarborg vermeld in artikel 77 IH verhoogd met de gekapitaliseerde intresten alle sommen afhouden die hem door de huurder verschuldigd zijn De sommen die na het beeumlindigen van de huurovereenkomst en het ontruimen van de woning na verrekening van alle aan DVW verschuldigde bedragen overblijven worden aan de rechthebbende terugbetaald De som die na verrekening van alle bedragen die verschuldigd zijn aan de verhuurder overblijft wordt aan de rechthebbende terugbetaald binnen drie maanden na de plaatsbeschrijving van uittreding tenzij die termijn door de complexiteit van de bepaling van de vergoeding voor de vastgestelde schade niet haalbaar is

80 DVW bezorgt aan de huurder een gedetailleerd overzicht van de afgehouden bedragen evenals de nodige bewijsstukken

81 De huurder kan DVW jaarlijks vragen om een overzicht te geven van de door de huurder gestelde waarborg vermeld in artikel 77 IH verhoogd met de gekapitaliseerde intresten De huurder moet die aanvraag schriftelijk richten tot DVW

82 De waarborgen die in handen van DVW werden gestort ter uitvoering van huurovereenkomsten die werden afgesloten voor 1 januari 1985 brengen in hoofde van de huurder intresten op vanaf 1 januari 2008 tegen een rentevoet die minimaal gelijk is aan de creditrentevoet vermeld in artikel 3 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 2 december 2008 houdende de regeling inzake het beheer van de eigen middelen van de sociale huisvestingsmaatschappijen door de VMSW


35

83 DVW kan instemmen met een gespreide betaling van de waarborg met maandelijkse afbetalingen volgens de voorwaarden die DVW bepaalt Bij iedere storting wordt binnen de maand de betaling doorgestort naar de geiumlndividualiseerde rekening van de huurder geplaatst

Als de huurder gebruik wil maken van het recht om de waarborg met maandelijkse betalingen samen te stellen vermeld in paragraaf 1 tweede lid en paragraaf 2 derde lid betaalt hij daarvoor een administratieve vergoeding van 10 euro (12 euro in 2018) Het bedrag dat hij voor de aanvang van de huurovereenkomst moet betalen als eerste betaling om de waarborg samen te stellen is minimaal gelijk aan de contractuele huurprijs voor de woningen die vallen onder het toepassingsgebied van afdeling II van hoofdstuk VIII of met de reeumlle huurprijs voor de woningen die vallen onder het toepassingsgebied van afdeling I van hoofdstuk VIII

Het saldo van de waarborg verhoogd met de administratieve vergoeding vermeld in het eerste lid betaalt hij in de achttien daaropvolgende maanden met gelijke bedragen aan de verhuurder De maandelijkse betalingen doet hij tegelijkertijd met de betaling van de huurprijs en de huurlasten

De huurder heeft de mogelijkheid om het saldo in een keer te betalen aan de verhuurder voor de termijn van achttien maanden is afgelopen

Als het bedrag dat de huurder heeft betaald aan de verhuurder ontoereikend is om de som van de huurprijs huurlasten en betaling voor de samenstelling van de waarborg te betalen wordt het betaalde bedrag eerst ingezet voor de maandelijkse betaling voor de samenstelling van de huurwaarborg Het eventueel saldo wordt vervolgens voor de huurprijs en de huurlasten ingezet

84 De waarborg kan ook worden vervangen door een schriftelijke garantie van het bevoegde OCMW in afwachting van een eenmalige doorstorting door het OCMWS van het volledige bedrag binnen achttien maanden na de ondertekening van de overeenkomst


36

HOOFDSTUK 12 Afrekening huurlasten

85 De huurlasten die ten laste van de huurder worden gelegd zijn opgenomen in artikel 1 sect 1 van bijlage III gevoegd bij SHB De betalingen van kosten en lasten van de huurder gebeuren door middel van maandelijkse voorafbetalingen op basis van de totale reeumlle kosten van de meest recente facturen Na ontvangst van alle nieuwe facturen van betrokken leveranciers gaat DVW over tot individuele afrekening van deze kosten en lasten 86 DVW bezorgt jaarlijks aan de huurder een overzicht van alle kosten en lasten die aan de

huurder worden aangerekend Dat overzicht omvat minimaal voor elke uitgavenpost 1deg de totale kostprijs die aan de huurders wordt toegewezen voor het afgelopen jaar onderverdeeld volgens de belangrijkste onderdelen 2deg de aan de huurder toe te wijzen kostprijs 3deg in voorkomend geval de reeds betaalde voorafbetaling en het nog te betalen saldo 4deg de voorafbetaling of afbetaling die het komende jaar zal worden aangerekend DVW stelt informatie over de verdeelsleutels die gehanteerd werden om de kostprijs vermeld in het derde lid 2deg te berekenen ter beschikking van de huurder 87 Bijlage III Kosten en lasten ten laste van de huurder en DVW SHB

Artikel 1 sect 1 De kosten en lasten welke ten laste van de huurder vallen zijn deze verbonden aan het gebruik het genot en de bewoning meer bepaald

1deg de kosten verbonden aan het individuele verbruik van water gas stookolie elektriciteit en andere energie met inbegrip van de kosten betreffende de huur het onderhoud en de opname van de individuele tellers of meettoestellen 2deg de kosten verbonden aan het verbruik van water gas stookolie elektriciteit en

andere energie in de gemeenschappelijke delen en het gebruik van de liften

3deg de kosten verbonden aan a) het normaal onderhoud en het schoonmaken van de gemene delen en de groenruimten met inbegrip van de werkingskosten van DVW betreffende de organisatie ervan en de kost van kuismateriaal b) het ophalen en verwerken van huisvuil en het reinigen van vuilnislokalen-en containers c) het reinigen en ontstoppen van septische putten controleputten afvoerleidingen en rioleringen d) ongediertebestrijding en het ontsmetten van lokalen e) het normaal onderhoud en de controle van liften centrale verwarmingsinstallaties met inbegrip van het reinigen van schouwen ventilatiesystemen regenwaterinstallaties drukopvoerinstallaties geautomatiseerde systemen van toegang warmwatertoestellen zonne- energiesystemen en branddetectie- brandbestrijdings- en beveiligingssystemen

4deg de door DVW aan de concieumlrge of huisbewaarder betaalde bezoldiging en sociale

bijdragen met inbegrip van de voordelen van alle aard

5deg de premiekost van de clausule afstand van verhaal op de huurder en het uitbreiden van het verhaal van derden ten voordele van de huurders in de omnium


37

brandverzekering die door DVW werd afgesloten evenals de werkingskosten van DVW betreffende het behandelen van schadedossiers

6deg de kosten verbonden aan de huur de aansluiting en het gewone onderhoud van de collectieve schotel- televisie- of radio-antenne

7deg de belastingen heffingen en retributies verbonden aan het genot of het gebruik van de woning zoals de milieuheffing op waterverbruik de bijdrage voor groene stroom en de huisvuilbelasting

8deg elke andere kost en last verbonden aan het gebruik en genot van de woning die het gevolg is van nieuwe technologische ontwikkelingen waarmee op het ogenblik van het in werking treden van dit besluit geen rekening kon worden gehouden

De werkingskosten van DVW voor het behandelen van de verhuisaanvragen van de huurder die niet vallen onder de toepassing van artikel 19 eerste lid of artikel 37bis van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode vallen ten laste van de huurder

sect 2 De kosten en lasten welke ten laste van DVW vallen zijn deze verbonden aan de eigendom van de woning zoals

1deg de kosten verbonden aan het berekenen en opvolgen van de maandelijkse voorafbetalingen en de jaarlijkse afrekening betreffende de kosten en lasten uit art 1 sect 1

2deg de kosten verbonden aan a) de aanleg van groenruimten b) grote onderhoudswerken in de gemeenschappelijke delen en groenruimten zoals bijvoorbeeld het volledig (her)schilderen van de gemeenschappelijke delen en traphallen c) de aankoop de installatie het herstellen en het groot onderhoud van liften centrale verwarmingsinstallaties ventilatiesystemen regenwaterinstallaties warmwatertoestellen zonne-energiesystemen zonneweersystemen en branddetectie- brandbestrijdings- en beveiligingssystemen

3deg de belastingen heffingen en retributies verbonden aan het bezit van de woning

Art 2 Als DVW een onderhoudscontract heeft afgesloten kan het gedeelte van de kosten dat ten laste valt van de huurder aan hem worden doorgerekend

Art 3 De aan de huurder aangerekende kosten en lasten moeten overeenstemmen met reeumlle uitgaven van DVW en worden aangerekend op basis van bewijskrachtige documenten

Art 4 Als DVW de kosten of lasten vermeld in artikel 1 sect 1 moet verdelen onder meerdere huurders gebeurt dit op de hierna vermelde wijze

1deg Voor de kosten vermeld in artikel 1 sect 1 1deg wordt het verbruik per woningcomplex of per kostenplaats (als er individuele tellers per woning bestaan) bepaald aan de hand van de tellerstand De kost van de huur het onderhoud en het gebruik van de tellers wordt gelijk verdeeld over de woningen (als er enkel een collectieve teller staat met individuele meettoestellen in de woningen) verdeeld op basis van de opname van de individuele meterstand of op basis van de verdeelsleutel die wordt aanbevolen door de firma die de meters installeerde De kostprijs van de huur het onderhoud en de opname van de meettoestellen wordt gelijk verdeeld over het aantal woningen evenals eventuele andere vaste kosten (als er enkel een collectieve teller staat zonder individuele meettoestellen) van water verdeeld


38

volgens het aantal bewoners per woning Het verbruik van gas stookolie elektriciteit en andere energie wordt gelijk of proportioneel op basis van de oppervlakte van de woningen verdeeld en dit naargelang de beslissing van DVW

2deg De kosten vermeld in artikel 1 sect 1 2deg worden per woningcomplex gelijk verdeeld over het aantal woningen Indien er enkel een collectieve teller staat zonder individuele meettoestellen en het verbruik van de gemene delen niet kan worden vastgesteld wordt de totale verbruikskost per woningcomplex verdeeld overeenkomstig de werkwijze vermeld in 1deg

3deg De kosten vermeld in artikel 1 sect 1 3deg en 4deg worden gelijk verdeeld over het aantal woningen waarvoor ze werden gemaakt

4deg Als de omnium brandverzekering vermeld in artikel 1 sect 1 5deg betrekking heeft op meerdere woningen verdeelt DVW de kostprijs van de premie van de afstand van verhaal en de uitbreiding van het verhaal van derden gelijk over het aantal woningen of volgens de sleutel die de verzekeraar aanbeveelt 5deg De kosten vermeld in artikel 1 sect 1 6deg worden gelijk verdeeld onder de huurders die van de antenne gebruik maken

6deg Als de kosten vermeld in artikel 1 sect 1 7deg en 8deg samenhangen met de kosten vermeld in artikel 1 sect 1 1deg worden ze per woningcomplex verdeeld conform de verdeling van de desbetreffende verbruikspost In de andere gevallen worden zij gelijk of proportioneel op basis van het aantal bewoners of de oppervlakte van de woningen verdeeld over het aantal woningen waarvoor de kosten werden gemaakt en dit naargelang de beslissing van DVW


39

HOOFDSTUK 13 Verhaal

88 Voor een hierna vermelde beslissing van DVW kan de KH die zich benadeeld acht

door die beslissing met een aangetekende en gemotiveerde brief een beoordeling vragen van de Toezichthouder

1deg de beslissing om een woning toe te wijzen aan een andere KH

2deg de beslissing om geen afwijking toe te staan als vermeld in artikel 3 sect 1 zesde lid SHB of een versnelde toewijzing als vermeld in artikel 24 SHB

3deg de beslissing om de KH te schrappen uit het register

4deg de beslissing om de toewijzing van een woning aan de KH te weigeren

5deg de beslissing om een persoon die zich wil inschrijven niet in te schrijven of een persoon die wil toetreden tot de huurovereenkomst niet te laten toetreden

6deg de beslissing om de voorkeur van de KH vermeld in artikel 10 SHB tweede lid te weigeren

7deg de beslissing naar aanleiding van een uitdrukkelijk verzoek de KH niet op te nemen in het referentiebestand vermeld in artikel 3 van het besluit van de Vlaamse Regering van 4 mei 2012 tot instelling van een tegemoetkoming voor kandidaat-huurders

8deg de beslissing om de redenen die een kandidaat-huurder opgeeft om een aanbod te weigeren niet als gegrond te beschouwen

89 Betrokkene moet de beoordeling van de Toezichthouder vragen binnen dertig dagen na de melding van de beslissing behalve in het geval vermeld in artikel 88 IH 1deg In dat geval moet hij de beoordeling binnen een jaar na de datum van de betwiste toewijzing vragen

90 De Toezichthouder beoordeelt de gegrondheid en bezorgt zijn beoordeling aan DVW en aan de betrokkene binnen dertig dagen vanaf de datum van afgifte op de post van de aangetekende brief van betrokkene Als de Toezichthouder het verhaal gegrond heeft betekent DVW zijn nieuwe gemotiveerde beslissing aan de betrokkene binnen dertig dagen na ontvangst van de beoordeling van de Toezichthouder en bezorgt op diezelfde datum een afschrift aan de Toezichthouder in het geval vermeld in het eerste lid 7deg aan het intern verzelfstandigd agentschap Wonen-Vlaanderen

91 Als DVW vaststelt dat in het geval vermeld in artikel 88 IH 1deg de toewijzing aan de betrokkene had moeten gebeuren of dat in het geval vermeld in artikel 88 IH 4deg dat de betrokkene ten onrechte werd geweigerd of als er binnen dertig dagen na ontvangst van de beoordeling van de Toezichthouder geen beslissing wordt betekend krijgt de KH de voorrang vermeld in artikel 19 eerste lid 1degquater en artikel 21 sect 2 eerste lid 1degbis SHB


40

92 Als er binnen dertig dagen na ontvangst van de beoordeling van de Toezichthouder geen beslissing als vermeld in 90 IH wordt betekend wordt

1deg in het geval vermeld in artikel 88 IH2 deg de afwijking vermeld in artikel 3 sect 1 zesde lid SHB of de versnelde toewijzing vermeld in artikel 24 SHB toegestaan 2deg in het geval vermeld in artikel 88 IH 3deg de schrapping ongedaan gemaakt 3deg in het geval vermeld in artikel 88 IH 5deg de persoon ingeschreven of toegelaten tot toetreding tot de huurovereenkomst 4deg in het geval vermeld in artikel 88 IH 6deg de voorkeur van de KH aangenomen 5deg in het geval vermeld in artikel 88 IH 7deg de beoordeling van de toezichthouder bepalend voor de vaststelling van het recht op de tegemoetkoming voor KHrsquos 6deg in het geval vermeld in het artikel 88 8deg de weigering van het aanbod niet in rekening gebracht voor de schrappingsgrond vermeld in artikel 33 IH 6deg

93 De beslissingen vermeld in artikel 88 IH met uitzondering van de beslissing vermeld in het 1deg vermelden de verhaalsmogelijkheid de vorm waarin het verhaal moet gebeuren en de termijn waarin het verhaal moet worden uitgeoefend

94 Bij gebreke aan een formele beslissing (als vermeld in artikel 88 IH 2deg of 5deg) binnen een termijn van twee maanden na het verzoek tot afwijking versnelde toewijzing inschrijving toetreding kan de KH met een aangetekende en gemotiveerde brief rechtstreeks een beoordeling vragen van de Toezichthouder De bepalingen van artikel 90 en 92 IH zijn daarop van toepassing De beoordeling moet worden gevraagd binnen 6 maanden na het verstrijken van de voormelde termijn van twee maanden

NAMENS DE RAAD VAN BESTUUR

Algemeen Directeur De Voorzitter Piet Pauwels Marcel Segers


41

Bijlage 1 Lijst van 65 + woningen te Dendermonde

Dokter Haekstraat (GRE) 15001 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15002 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15003 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15004 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15005 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15006 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15007 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15008 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15009 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15010 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15011 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15012 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15013 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15014 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15015 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15016 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15017 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15018 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15019 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15020 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15021 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15022 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15023 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15024 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15025 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15026 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15027 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15028 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15029 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15030 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15031 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15032 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 15033 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17001 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17002 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17003 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17004 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17005 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17006 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17007 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17008 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17009 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17010 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17011 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17012 9200 Grembergen


42

Dokter Haekstraat (GRE) 17013 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17014 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17015 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17016 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17017 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17018 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17019 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17020 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17021 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17022 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17023 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17024 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17025 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17026 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17027 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17028 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17029 9200 Grembergen Dokter Haekstraat (GRE) 17030 9200 Grembergen Posthoornstraat 21 9200 Dendermonde Posthoornstraat 23 9200 Dendermonde Posthoornstraat 251 9200 Dendermonde Posthoornstraat 252 9200 Dendermonde Posthoornstraat 253 9200 Dendermonde Posthoornstraat 254 9200 Dendermonde Posthoornstraat 255 9200 Dendermonde Posthoornstraat 256 9200 Dendermonde Posthoornstraat 47 9200 Dendermonde Posthoornstraat 49 9200 Dendermonde Posthoornstraat 51 9200 Dendermonde Posthoornstraat 531 9200 Dendermonde Posthoornstraat 532 9200 Dendermonde Posthoornstraat 533 9200 Dendermonde Posthoornstraat 534 9200 Dendermonde Posthoornstraat 535 9200 Dendermonde Posthoornstraat 536 9200 Dendermonde Posthoornstraat 537 9200 Dendermonde Posthoornstraat 538 9200 Dendermonde Posthoornstraat 55 9200 Dendermonde Tinnenpotstraat 13 9200 Dendermonde Tinnenpotstraat 15 9200 Dendermonde Tinnenpotstraat 171 9200 Dendermonde Tinnenpotstraat 172 9200 Dendermonde Tinnenpotstraat 173 9200 Dendermonde Tinnenpotstraat 174 9200 Dendermonde Tinnenpotstraat 175 9200 Dendermonde Tinnenpotstraat 176 9200 Dendermonde Tinnenpotstraat 46 9200 Dendermonde


43

Tinnenpotstraat 48 9200 Dendermonde Tinnenpotstraat 50 9200 Dendermonde Tinnenpotstraat 521 9200 Dendermonde Tinnenpotstraat 522 9200 Dendermonde Tinnenpotstraat 523 9200 Dendermonde Tinnenpotstraat 524 9200 Dendermonde Tinnenpotstraat 525 9200 Dendermonde Tinnenpotstraat 526 9200 Dendermonde Korte Dijkstraat 44 9200 Dendermonde Korte Dijkstraat 42 9200 Dendermonde Korte Dijkstraat 401 9200 Dendermonde Korte Dijkstraat 402 9200 Dendermonde Korte Dijkstraat 403 9200 Dendermonde Korte Dijkstraat 404 9200 Dendermonde Korte Dijkstraat 405 9200 Dendermonde Korte Dijkstraat 406 9200 Dendermonde

Bijlage 2 Lijst van 65 + woningen te Waasmunster

Rene Bocklandtstraat 1 9250 Waasmunster Rene Bocklandtstraat 2 9250 Waasmunster Rene Bocklandtstraat 3 9250 Waasmunster Rene Bocklandtstraat 4 9250 Waasmunster Rene Bocklandtstraat 5 9250 Waasmunster Rene Bocklandtstraat 6 9250 Waasmunster Rene Bocklandtstraat 7 9250 Waasmunster Rene Bocklandtstraat 8 9250 Waasmunster Rene Bocklandtstraat 9 9250 Waasmunster Rene Bocklandtstraat 10 9250 Waasmunster Rene Bocklandtstraat 11 9250 Waasmunster Rene Bocklandtstraat 12 9250 Waasmunster Warandestraat 25 9250 Waasmunster Warandestraat 251 9250 Waasmunster Warandestraat 252 9250 Waasmunster Warandestraat 27 9250 Waasmunster Warandestraat 271 9250 Waasmunster Warandestraat 272 9250 Waasmunster


44

Bijlage 3 Lijs van 65 + woningen Aalst

Adres Slpk Info_Lift Type

PONTSTRAAT 64 BUS 0001 1 gelijkvloers APPARTEMENT 1 SLAAPKAMER



DOOLHOFSTRAAT 96 2 gelijkvloers WONING 2 SLAAPKAMERS

BEGIJNHOF 52 1 gelijkvloers EENGEZINSWONING 1 SLAAPKAMER


REDERIJKERSPLEIN 12 BUS 0002 1 gelijkvloers APPARTEMENT 1 SLAAPKAMER



POPPERODEDRIES 50 BUS 0001 2 gelijkvloers APPARTEMENT 2 SLAAPKAMERS




SCHABBEKENSSTRAAT 10 1 gelijkvloers BUNGALOW 1 SLAAPKAMER



HERTSHAGE 23 BUS 0001 2 wel lift APPARTEMENT 2 SLAAPKAMERS
















DR ANDRE SIERENSSTRAAT 6 BUS 0012 1 wel lift APPARTEMENT 1 SLAAPKAMER










45




ALFONS VAN DE MAELESTRAAT 47 BUS 0001 2 gelijkvloers APPARTEMENT 2 SLAAPKAMERS


KANUNNIK COLINETSTRAAT 15 BUS 0001 1 wel lift APPARTEMENT 1 SLAAPKAMER




FREDERIC VAN DER NOOTSTRAAT 31 BUS 0023 1 wel lift APPARTEMENT 1 SLAAPKAMER


46

Bijlage 4 Samenwerkingsakkoord Versnelde toewijzingen stad Dendermonde

1 Partijen

dit samenwerkingsakkoord wordt afgesloten tussen volgende partijen - De stad Dendermonde - in deze overeenkomst verder aangeduid als lsquode stadrsquo - met adres Franz Courtensstraat 11 te 9200 Dendermonde waarvoor optreden Piet Buyse burgemeester en voorzitter gemeenteraad en Elke De Man stadssecretaris

- De sociale huisvestingsmaatschappijen ndash in deze overeenkomst verder aangeduid als SHM

CVBA Volkswelzijn Dendermonde - in deze overeenkomst verder aan geduid als lsquoVolkswelzijnrsquo - met als adres Serbosstraat 216 te 9200 Dendermonde waarvoor optreden Theo Janssens voorzitter en Carine Verhelst directrice

CVBA De Volkswoningen - in deze overeenkomst verder aangeduid als lsquoDe Volkswoningenrsquo - met adres Begijnhoflaan 2 te 9200 Dendermonde waarvoor optreden Marcel Segers voorzitter en Piet Pauwels directeur

Gewestelijke Maatschappij voor Woningbouw - in deze overeenkomst verder aangeduid als lsquoGMVWrsquo - met adres Acacialaan 49w13 te 9240 Zele waarvoor optreden Andreacute De Craene voorzitter en Glen Christiaens directeur

- De welzijnsorganisaties ndash in deze overeenkomst verder aangeduid als organisaties

- het CAW Oost-Vlaanderen regio Waas en Dender - in deze overeenkomst verder aangeduid als lsquoCAWrsquo - met adres CAW-Huis Dendermonde Van Langenhovestraat 20 te 9200 Dendermonde waarvoor optreedt Rita De Vis directrice

- het netwerk GGZ Aalst-Dendermonde-Sint-Niklaas (Netwerk GGZ ADS) - in deze overeenkomst verder aangeduid als lsquoGGZADSrsquo - met adres kasteeldreef 29 te 9240 Lede waarvoor optreedt Vanessa De Roo waaronder vallen

o het initiatief beschut wonen Pro Mente - in deze overeenkomst verder aangeduid als lsquoPro

Mentersquo - met adres Sint Gillislaan 6 bus 11 te 9200 Dendermonde waarvoor optreedt Bart Van

de Voorde diensthoofd

o psychiatrisch verzorgingstehuis Leilinde - in deze overeenkomst verder aangeduid als lsquoPVT

Leilindersquo - met adres Zuidlaan 42 te 9200 Dendermonde waarvoor optreedt Marc

Vandergraesen algemeen directeur

o het project psychiatrische zorg in de thuissituatie De Monding - in deze overeenkomst verder

aangeduid als lsquoPZT De Mondingrsquo - met adres Sint Gillislaan 6 bus 11 te 9200 Dendermonde

waarvoor optreedt Bart Van de Voorde diensthoofd

- Organisaties voor Bijzondere Jeugdzorg regio Waas en Dender

o vzw Beaufort - in deze overeenkomst verder aangeduid als lsquoBeaufortrsquo - met adres Sombekedries

12 te 9250 Waasmunster waarvoor optreedt Stijn Deriemaeker

o vzw Jeugdzorg Sint-Vincentius - in deze overeenkomst verder aangeduid als lsquoSint-Vincentiusrsquo -

met adres Jagerstraat 32 te 9220 Hamme waarvoor optreedt Robert Impens


47

o vzw De Steiger - in deze overeenkomst verder aangeduid als lsquoDe Steigerrsquo - met adres Torenstraat

30 te 9160 Lokeren waarvoor optreedt Marniek de Fauw

o vzw Tehuis Sint-Carolus - in deze overeenkomst verder aangeduid als lsquoSint-Carolusrsquo - met adres

Gyselstraat 49 te Nieuwkerken-Waas waarvoor optreedt Thierry De Raedt

o vzw Dienstencentrum Hof ter Welle - in deze overeenkomst verder aangeduid als lsquoHof ter Wellersquo -

met adres Anna Piersdreef 1 te 9120 Beveren waarvoor optreedt Guy Tindemans

Het OCMW Dendermonde - in deze overeenkomst verder aangeduid als lsquohet OCMWrsquo - met adres Kerkstraat 115 te 9200 Dendermonde waarvoor optreden Patrick Meulebroek voorzitter en Katrien Aerts secretaris

Het is een Samenwerkingsakkoord tussen de stad Dendermonde de verschillende betrokken

welzijnsorganisaties en de sociale huisvestingsmaatschappijen op het grondgebied Dendermonde

2 Het doel van dit samenwerkingsakkoord

Dit samenwerkingsakkoord is opgesteld op basis van het Besluit van de Vlaamse Regering tot

reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode van

12102007 (zoals gewijzigd door het Besluit van de Vlaamse Regering van 30092011 en 4102013)

artikel 24 Vanaf 1 januari 2014 zijn er wijzigingen in de regelgeving ook voor de versnelde

toewijzingen

Doelstelling is dat maatschappelijk kwetsbare doelgroepen een versterkte toegang krijgen tot sociale

huisvesting in Dendermonde

Het betreft volgende doelgroepen

bull Daklozen die begeleid worden door het CAW en het OCMW

bull jongeren die begeleid worden door een erkende dienst of het CAW

bull kandidaat-huurders in de geestelijke gezondheid die begeleid worden door beschut

wonen project psychiatrische zorg in de thuissituatie of het ambulant intensief

behandelingsteam

Gezien de vrij beperkte mogelijkheden om versneld te kunnen toewijzen door de verschillende

welzijnsorganisaties wil dit samenwerkingsakkoord deze toewijzingen beperken tot de

welzijnsorganisaties die instaan voor de begeleiding van de huurder en dus minstens actief zijn op

het grondgebied Dendermonde Andere organisaties kunnen alleen toe leiden als ze daarvoor

afspraken maken met de welzijnsorganisaties die binnen de gemeente werken

Dit samenwerkingsakkoord wil ook de beperkte mogelijkheid van toewijzing vlot en correct laten

verlopen aan de hand van een afgesproken verdeelsleutel Zodoende zijn welzijnsorganisaties geen

concurrenten van mekaar maar kunnen ze eerder samenwerken rond eacuteeacuten bepaalde clieumlntsituatie

3 Taakverdeling

De stad Dendermonde is de regisseur lokaal wonen via het Woonoverleg het OCMW Dendermonde

cooumlrdineert de vragen vanuit de Welzijnsorganisaties De verschillende welzijnsorganisaties vragen

een versnelde toewijzing volgens de afgesproken verdeelsleutel rechtstreeks aan de sociale


48

huisvestingsmaatschappij Elke vraag wordt ook gemeld aan de dienst Wonen en Energie van het

OCMW Dendermonde daar wordt elke vraag bijgehouden en de afgesproken verdeelsleutel

opgevolgd De welzijnsorganisatie die de versnelde toewijzing vraagt staat ook in voor de

begeleiding van de huurder dit zeker voor een minimale periode van zes maanden Als de

organisatie de begeleiding niet kan opnemen moet zij vooraf afspraken hebben gemaakt met de

andere betrokken welzijnsorganisaties zodoende dat de zes maanden begeleiding steeds

gegarandeerd worden Deze welzijnsorganisatie sluit ook een begeleidingsovereenkomst af met de

kandidaat-huurder

Dit samenwerkingsakkoord wordt jaarlijks geeumlvalueerd op het Woonoverleg en in het tweede jaar

wordt dit samenwerkingsakkoord geeumlvalueerd met alle betrokken organisaties en SHM om de

overeenkomst eventueel bij te sturen

4 Het aantal versnelde toewijzingen

Op het Woonoverleg Dendermonde en na het bekijken van het aantal toewijzingen van alle

verschillende sociale huisvestingsmaatschappijen van Dendermonde van de voorbije jaren wordt

voor de volgende vier jaar afgesproken hoeveel versnelde toewijzingen per jaar er kunnen

plaatsvinden per sociale huisvestingsmaatschappij De sociale huisvestingsmaatschappijen verbinden

zich ertoe dit afgesproken aantal aanvragen betreffende de versnelde toewijzing van een sociale

woning op het grondgebied van Dendermonde ten behoeve van de vermelde doelgroep te zullen

opnemen In 2015 waren er 4 mogelijke toewijzingen 1 bij de De Volkswoningen 2 bij Volkswelzijn

en 1 bij de GMVW Dus in 2016 2017 en 2018 zijn er opnieuw 4 mogelijke toewijzingen met dezelfde

verdeling Op het einde van het derde jaar worden de aantallen besproken geeumlvalueerd op het

Woonoverleg en terug vastgelegd voor de komende 4 jaren

5 De verdeelsleutel vanuit de welzijnsorganisaties

Vanuit de verschillende welzijnsorganisaties werd volgende verdeelsleutel afgesproken In 2016

kunnen volgende organisaties 1 versnelde toewijzing aanvragen vanuit een erkende dienst

jongeren vanuit het OCMW Dendermonde (dakloze) vanuit het CAW (jongere) en vanuit het CAW

(dakloze) In 2017 kunnen volgende organisaties 1 versnelde toewijs aanvragen beschut wonen

GGZ psychiatrische thuiszorg een erkende dienst jongeren en het OCMW Dendermonde (dakloze)

In 2018 kunnen volgende organisaties 1 versnelde toewijzing aanvragen het CAW (jongere) het

CAW (dakloze) beschut wonen GGZ en psychiatrische thuiszorg En in 2019 een erkende dienst

jongeren het OCMW Dendermonde (dakloze) het CAW (jongere) en het CAW (dakloze)

6 De begeleidingsovereenkomst

De begeleidingsovereenkomst omvat een aantal bindende afspraken die eenvoudig kunnen worden

afgetoetst Indien nodig stuurt de begeleidende instantie bij waar nodig De

begeleidingsovereenkomst is minimaal 6 maanden kan verlengd worden in overleg en op aanvraag

van de SHM De SHM informeert de begeleidende organisatieinstelling over de woonsituatie van de


49

huurder In de begeleidingsovereenkomst (zie bijlage) wordt opgenomen dat de begeleidende

organisatieinstelling op geregelde tijdstippen in functie van een begeleiding op maat meerdere

huisbezoeken zal afleggen om samen met de huurder te evalueren hoe het wonen in de sociale

woning verloopt In de begeleidingsovereenkomst worden zowel de evaluatiemomenten met de

SHM de huurder en de begeleidende organisatieinstelling als het overleg tussen de begeleidende

organisatieinstelling en de SHM vastgelegd

7 Beoordeling aanvraag versnelde toewijzing

Elementen die moeten aanwezig zijn opdat een versnelde toewijs kan plaatsvinden

a De organisatie die de huurder toe leidt moet een minimale begeleiding van zes

maanden garanderen en de kandidaat-huurder moet de begeleidingsovereenkomst

ondertekenen Zie hiervoor ook punt 6 van dit contract

b De sociale huisvestingsmaatschappij mag een aanvraag weigeren indien er in dat jaar

al 5 versnelde toewijzingen gedaan werden door de huisvestingsmaatschappij of de

maatschappij heeft al 4 toewijzingen gedaan aan 1 doelgroep

De stad Dendermonde

Piet Buyse Elke De Man burgemeester en voorzitter gemeenteraad stadssecretaris

CVBA Volkswelzijn Dendermonde

Theo Janssens Carine Verhelst voorzitter directrice

CVBA De Volkswoningen

Marcel Segers Piet Pauwels Voorzitter directeur

Gewestelijke Maatschappij voor Woningbouw

Andreacute De Craene Glen Christiaens Voorzitter directeur

het CAW Oost-Vlaanderen regio Waas en Dender

Rita De Vis directrice

het netwerk GGZ Aalst-Dendermonde-Sint-Niklaas

Vanessa De Roo

het initiatief beschut wonen Pro Mente

Bart Van de Voorde diensthoofd

psychiatrisch verzorgingstehuis Leilinde


50

Marc Vandergraesen algemeen directeur

het project psychiatrische zorg in de thuissituatie De Monding


vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker

vzw Jeugdzorg Sint-Vincentius

Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw

vzw Tehuis Sint-Carolus

Thierry De Raedt

vzw Dienstencentrum Hof ter Welle

Guy Tindemans

Het OCMW Dendermonde

Patrick Meulebroek Katrien Aerts

Voorzitter secretaris


2

Inhoudstafel Hoofdstuk 1 Definities en afkortingen Hoofdstuk 2 Toelatingsvoorwaarden Hoofdstuk 3 Standaard voorrangs- en toewijzingsregels Hoofdstuk 4 Schrappingsgronden Hoofdstuk 5 Gemotiveerde weigeringen Hoofdstuk 6 Versnelde toewijzingen Hoofdstuk 7 De sociale huurwoning wordt hersteld of gerenoveerd Hoofdstuk 8 Ontbindingen van de huurovereenkomst Hoofdstuk 9 Toewijzing van garages Hoofdstuk 10 Rationele bezetting Hoofdstuk 11 Waarborg Hoofdstuk 12 Afrekening huurlasten Hoofdstuk 13 Verhaal


3




4















5





5deg Lede




6















7
















8










9






















10














11














12














13














14










15













16









2deg een dakloze




17












18










19




20











21



sect 2







22











23












24










25












26












27













bull alleenstaande

bull koppel








28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





3




4















5





5deg Lede




6















7
















8










9






















10














11














12














13














14










15













16









2deg een dakloze




17












18










19




20











21



sect 2







22











23












24










25












26












27













bull alleenstaande

bull koppel








28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





4















5





5deg Lede




6















7
















8










9






















10














11














12














13














14










15













16









2deg een dakloze




17












18










19




20











21



sect 2







22











23












24










25












26












27













bull alleenstaande

bull koppel








28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





5





5deg Lede




6















7
















8










9






















10














11














12














13














14










15













16









2deg een dakloze




17












18










19




20











21



sect 2







22











23












24










25












26












27













bull alleenstaande

bull koppel








28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





6















7
















8










9






















10














11














12














13














14










15













16









2deg een dakloze




17












18










19




20











21



sect 2







22











23












24










25












26












27













bull alleenstaande

bull koppel








28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





7
















8










9






















10














11














12














13














14










15













16









2deg een dakloze




17












18










19




20











21



sect 2







22











23












24










25












26












27













bull alleenstaande

bull koppel








28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





8










9






















10














11














12














13














14










15













16









2deg een dakloze




17












18










19




20











21



sect 2







22











23












24










25












26












27













bull alleenstaande

bull koppel








28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





9






















10














11














12














13














14










15













16









2deg een dakloze




17












18










19




20











21



sect 2







22











23












24










25












26












27













bull alleenstaande

bull koppel








28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





10














11














12














13














14










15













16









2deg een dakloze




17












18










19




20











21



sect 2







22











23












24










25












26












27













bull alleenstaande

bull koppel








28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





11














12














13














14










15













16









2deg een dakloze




17












18










19




20











21



sect 2







22











23












24










25












26












27













bull alleenstaande

bull koppel








28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





12














13














14










15













16









2deg een dakloze




17












18










19




20











21



sect 2







22











23












24










25












26












27













bull alleenstaande

bull koppel








28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





13














14










15













16









2deg een dakloze




17












18










19




20











21



sect 2







22











23












24










25












26












27













bull alleenstaande

bull koppel








28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





14










15













16









2deg een dakloze




17












18










19




20











21



sect 2







22











23












24










25












26












27













bull alleenstaande

bull koppel








28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





15













16









2deg een dakloze




17












18










19




20











21



sect 2







22











23












24










25












26












27













bull alleenstaande

bull koppel








28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





16









2deg een dakloze




17












18










19




20











21



sect 2







22











23












24










25












26












27













bull alleenstaande

bull koppel








28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





17












18










19




20











21



sect 2







22











23












24










25












26












27













bull alleenstaande

bull koppel








28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





18










19




20











21



sect 2







22











23












24










25












26












27













bull alleenstaande

bull koppel








28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





19




20











21



sect 2







22











23












24










25












26












27













bull alleenstaande

bull koppel








28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





20











21



sect 2







22











23












24










25












26












27













bull alleenstaande

bull koppel








28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





21



sect 2







22











23












24










25












26












27













bull alleenstaande

bull koppel








28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





22











23












24










25












26












27













bull alleenstaande

bull koppel








28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





23












24










25












26












27













bull alleenstaande

bull koppel








28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





24










25












26












27













bull alleenstaande

bull koppel








28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





25












26












27













bull alleenstaande

bull koppel








28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





26












27













bull alleenstaande

bull koppel








28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





27













bull alleenstaande

bull koppel








28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





28













29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





29


wijk Heilig Hart


3 slaapkamers 3 3

4 5




Slotstraat


3 slaapkamers 3 3

4 5



wijk Sint Anna






wijk Begijnhof











30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





30







Pontstraat - Aalst

1 slaapkamer 1 1

2 1


2 slaapkamers 2 2

3 4











2 slaapkamers

2 3

3 4




2 2 1 1

3 3 2 1







31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





31







Pachting - Moorsel

2 slaapkamers 2 2

3 4





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





32














33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





33










34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





34









35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





35








36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





36












37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





37















38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





38







39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





39
















40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





40








41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





41




42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





42



43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





43





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





44













































45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





45












46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





46


1 Partijen
























47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





47















toewijzingen








behandelingsteam









3 Taakverdeling





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





48








kandidaat-huurder






























49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





49















De stad Dendermonde











Vanessa De Roo





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans





50




vzw Beaufort

Stijn Deriemaeker


Robert Impens

vzw De Steiger

Marniek de Fauw


Thierry De Raedt


Guy Tindemans




INTERN HUURREGLEMENT DE VOLKSWONINGEN · inschrijvingsvoorwaarden voor KHs en de toewijzingsregels...

Documents

Transcript of INTERN HUURREGLEMENT DE VOLKSWONINGEN · inschrijvingsvoorwaarden voor KHs en de toewijzingsregels...