Infosteel aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 130612 2

Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant

• Structuur

• Gevel

• BIM

• Enkele voorbeelden

• Conclusie

Inhoud

Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013

Waarom staal?

Structuurelementen


• Slank en licht

Kolom Dakligger

Staal IPE400 400 x 180 IPE360 360*170

Beton 500*300 500 x 300 IV1000*290 1000*290

Commerciële ruimte 30 m x 20 m x 6 m, vergelijking nuttige ruimte bij een stalen en betonnen

draagstructuur

→ Bij een stalen structuur is er ongeveer 12% meer nuttig volume, 2% meer oppervlakte

→ Een betonnen hal moet +/- 0,5 meter hoger,en +/- 0,2 m breder en langer worden om

hetzelfde nuttige binnenvolume te hebben

Waarom staal?

Structuurelementen


• Slank en licht

Waarom staal?

Structuurelementen


• Grote overspanningen

→ Hoogte van stalen vakwerken is ongeveer dezelfde als deze van betonnen vakwerken

Maar passages van leidingen zijn mogelijk door de openingen van vakwerken

→ Raatliggers, cellenliggers, angelinaliggers

Duurder maar minder hoog

Waarom staal?

Structuurelementen


• Esthetiek

→ Ronde kolommen

• Brandweerstand door te vullen met beton

• Geen zichtbare afvoeren

• Opgelet! Verbindingen worden moeilijker.

Waarom staal?

Structuurelementen


• Complexe bouwvormen

Waarom staal?

Structuurelementen


• Creëren van extra buitenruimte

Waarom staal?

Structuurelementen


• Inbreiding

→ Lichte elementen

→ Geen kraan

→ Lichte vloerelementen (houten vloeren, staalplaatbetonvloeren)

Waarom staal?

Structuurelementen


• Gevelrenovatie

→ Gevelverhoging met stalen profielen

Waarom staal?

Structuurelementen


• Optoppen

→ Zo weinig mogelijk gewicht toevoegen

Waarom staal?

Structuurelementen


• Binnenstedelijk

→ Transformatie van bestaande garage tot supermarkt

→ Krappe bouwtijd

→ Weinig reservecapaciteit van bestaande funderingen

→ Transportbeperkingen

Waarom staal?

Structuurelementen


• Staal is een duurzaam bouwmateriaal

• Volledig demontabel

• Volledig recycleerbaar

Duurzaam bouwen

Structuurelementen


• Gebouw voorzien voor eventuele toekomstige tussenvloer

• Grotere initiële kost

• Hogere dakrand

• Zwaardere funderingen

• Grotere exploitatiekost

• Grotere herverkoopwaarde

• Afhankelijk van locatie

• Afhankelijk van grondschaarste

↔

• Grotere initiële kost

• €20.000 à 25.000

• Lift, trap, vloer zelf

• Grotere exploitatiekost

• +/- 350 €/jaar

• Grotere herverkoopwaarde

• Afhankelijk van locatie

• Afhankelijk van grondschaarste

↔

Functie

Gevels


• Winddichting

• Waterdichting

• Isolatie

• Luchtdichtheid

• Uitstraling

• Corporate Identity

Aandacht voor aansluitingsdetails }

Uitdagingen

Gevels


• Nieuwe retailer in pand

• CI van merk wijzigt

Eisen

• Gevelsysteem dat snel en efficiënt aanpasbaar is

• Soms terwijl het pand geopend blijft

• En dan dus liefst zonder dat de wind- en waterdichting van het gebouw tijdelijk

doorbroken moet worden

(een) Oplossing

• Sandwichpanelen

Noba, voor 2004

Gevels, enkele voorbeelden


Noba, vanaf 2004



Noba, vanaf 2013



Audi-gevel, terminal-concept



• geBouw Informatie Model / Building Information Model

• Informatie over gebouw opslaan in een 3D-gebouwmodel

• Ruwbouw

• Afbouw

• Technieken

• Bouw eerst virtueel, daarna reëel

• Vooraf conflicten ontdekken: reductie faalkosten, vermijden van stilstand op werven

• Bouwheer kan vooraf virtueel door het gebouw wandelen en het gebouw ervaren

• As Built dossier / Facility Management

• Geïntegreerde aanpak → Snelheid

BIM


Engineering Projectvoorbereiding Uitvoering

BIM


Delorge Businesspark


• Programma

• Volkswagen toonzaal + werkplaats

• Audi toonzaal + werkplaats

• Ondergrondse parkeergarage

• Telkens 3 kantoorlagen op beide showrooms (totaal +/- 6000 m2)

• Wensen bouwheer

• Geen kolommen in beide showrooms

• Razendsnelle bouwtijd: 15 maanden vanaf engineering tot en met afbouw

• Strikt budget

• CI van Volkswagen en Audi strikt te volgen



• Aanpak

• Switch van betonnen naar stalen draagstructuur

• Uitschakelen van kolommen in Audi-showroom door het toepassen van vakwerken in

verlaagd plafond (overspanning +/- 28 meter)



• Aanpak

• Switch van betonnen naar stalen draagstructuur

• Oversteken volkswagen-showroom (3 meter in twee richtingen)





• Aanpak

• Opstellen BIM-model


• Gebogen wand → Niet structureel




• Audi – gevel



• Efficiëntere manier van nieuwbouw

• Twee balken, die ten opzichte van elkaar

verschoven zijn

• Bovenste balk kan eventueel 90° draaien

ten opzichte van onderste balk

• Grotere of kleinere speelhoek

• Uitbreidbaarheid (totaal 120 m2)

• Onder oversteek

• Op terras

• Dichtmaken vide

• Alle nieuwe Quick restaurants aan de rand

van de steden worden volgens dit

modulaire “Qubic”-concept gebouwd

Quick Restaurants - Qubic


• Efficiëntere manier van nieuwbouw

• Geen kolommen in gebouw

• Vrije indeelbaarheid

• Gebouw volgens EPB-eisen van 2015

• Gebouw kan op kleine kavels (vanaf 1000

m2 rekening houdend met Quick-drive)



• Karakteristieke stijlelementen Allemaal gemakkelijk te veranderen

• “Pet”: gedraaid kader rond raam op eerste

verdieping





verdieping

• Karakteristieke elementen van Quick-drive





verdieping

• Karakteristieke elementen van Quick-drive

• Karakteristieke kleuren voor

sandwichpanelen



• Denk vooraf goed na over:

• Mogelijkheid tot uitbreiding

• Aanpasbaarheid voor andere functies

• Snelle aanpassing aan andere gebruiker of gewijzigde corporate identity

• Maak een BIM-model

• Bouw eerst virtueel, dan reëel

• Reduceer faalkost

• Win efficiëntie

• Volledig as-built-”dossier”

Conclusies


Infosteel aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 130612 2

Real Estate

Transcript of Infosteel aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 130612 2