Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 Lindestraat 48 5721 XP Asten T (0493) 690 944 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90

Op onze dienstverlening zijn de

Algemene Consumentenvoorwaarden

NVM van toepassing die u vindt op

www.nvm.nl en www.aelmans.com

R154829.003

E.H.E.J. Horsmans RMT/RT

Contactpersoon

Rapportnummer

Informatiebrochure

Wolfhagen 73-75 te Schinnen

Informatiebrochure Wolfhagen 73-75 te Schinnen, blad 2

Aan de rand van Schinnen, grenzend aan een groot landelijk gebied, ligt de unieke

carré-hoeve Hof van Dieteren (anno 1652) met een gesloten binnenplaats van ca.

270 m². De hoeve is ingedeeld in twee wooneenheden (waarvan één tijdelijk

verhuurd) en één kantooreenheid. De hoeve is recentelijk (2000, 2014) geheel

gerenoveerd waarbij de authentieke details behouden zijn. Het object heeft een

multifunctionele bestemming en een totale inhoud van ca. 4500 m³, de grootte van

het totale perceel inclusief omringende weilanden bedraagt 13.375 m2.

Algemeen Adres : Wolfhagen 73-75 6367 BM SCHINNEN Oppervlakte perceel : 13.375 m2 Inhoud : totaal ruim 2500 m³ Woonoppervlakte : ca. 682 m² Koopprijs : op aanvraag Huurprijs : domo en kantoorruimte: € 50.000 per jaar

gehele complex: € 75.000 per jaar Aanvaarding : in overleg

Nutsvoorzieningen/installaties

Elektriciteit : separate voorzieningen

Centrale verwarming : separate voorzieningen

Gasnetaansluiting : aanwezig

Warm-watervoorziening : cv-ketels

Rioolaansluiting : aanwezig Centrale-antenneaansluiting : kabel

Informatiebrochure Wolfhagen 73-75 te Schinnen, blad 3

De indeling is als volgt

Boerderijwoning (Wolfhagen 73, thans in verhuurde staat) met ruime tuin en

buitensauna

Kelder

Gewelfde kelder met beperkte loopruimte.

Begane grond

De hal biedt plaats aan het trappenhuis en toiletruimte. Vanuit de hal betreedt men de L-

vormige woonkamer met open haard. De gesloten keuken is ingericht in hoekopstelling en

kastenwand en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat,

afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De begane grond wordt gecompleteerd door

een bijkeuken, slaapkamer en badkamer. De gehele begane grond is voorzien van een

tegelvloer.

Eerste verdieping

Via de overloop zijn drie (vier) slaapkamers alsmede de badkamer toegankelijk. Overloop en

slaapkamers zijn voorzien van de originele plankenvloeren. De geheel betegelde badkamer is

uitgerust met ligbad, douche, toilet en wastafel met meubel. Deze ruimte heeft een tegelvloer.

Tweede verdieping

De bergzolder is via een vaste trap bereikbaar.

Riant verbouwde schuur / domo (Wolfhagen 73)

Op een voortreffelijke manier is met veel gevoel voor kwaliteit en ruimte een extra woning

gerealiseerd in de schuur van de hoeve. Via de inrit rechts van de boerderij leidt een eigen

voordeur tot de entreehal. In deze hal is de meterkast en ook de toiletruimte gesitueerd. Het

geheel is ultra modern en toch ingetogen, met veel smaak en juiste materiaalkeuze.

Natuurlijke materialen: glas, hout en (hard-)steen, veelal antiek. Het pand is voorzien van

vloerverwarming.

De hal geeft toegang tot diverse ruimten waaronder het kantoorgedeelte van de carré maar

ook tot keuken, werkkamer, toilet en woonkamer. De keuken is compleet nieuw en voorzien

van moderne apparatuur. De woonkamer die in de schuur is gesitueerd, is indrukwekkend! De

spanten die in de regel van hout zijn, zijn hier van met veldbrand gemetselde rondbogen. De

dakconstructie is van hout en de houten boerenpoort aan de binnenplaats is geheel van glas.

Middels een trap is de slaapkamer met badkameraansluiting toegankelijk. De slaapkamer is

voorzien van een eiken vloer. Een wel zeer specifieke en exclusieve ruimte met een balustrade

en vide die zicht op het woongedeelte geeft. Héél bijzonder!

Informatiebrochure Wolfhagen 73-75 te Schinnen, blad 4

Kantoorruimte (Wolfhagen 75)

Begane grond

Deze bestaat uit een entree met trappenhuis, een keuken, ruime toiletruimte, kantoorkamer

en kantoortuin. De keuken is o.a. uitgerust met koelkast, vaatwasser en magnetron. De

begane grond is voorzien van een verwarmde tegelvloer. De blikvanger in de kantoortuin zijn

de houten spanten die doorlopen tot het dak.

Eerste verdieping

Aan de overloop liggen een bergruimte en een kantoorkamer. De verdieping is voorzien van

een plankenvloer.

Informatiebrochure Wolfhagen 73-75 te Schinnen, blad 5

Informatiebrochure Wolfhagen 73-75 te Schinnen, blad 6

Overige informatie

- De hoeve is aangemerkt als rijksmonument

- Authentieke details zijn tijdens de renovaties behouden

- Ruime parkeergelegenheid ca. 25 parkeerplaatsen, uit te breiden tot > 50/75 plaatsen

Informatiebrochure Wolfhagen 73-75 te Schinnen, blad 7

Diverse circa afmetingen

Wolfhagen 73, boerderijwoning:

Kelder: 11,00 x 5,00 m

Hal: 5,70 x 3,50 m

Toilet: 1,50 x 2,00 m

Woonkamer: 10,70 x 3,20/5,10 m

Keuken: 5,70 x 2,85 m

Bijkeuken: 5,70 x 4,40 m

Slaapkamer bg: 4,70 x 4,40 m

Badkamer: 2,00 x 3,00 m

Eerste verdieping:

Slaapkamer 1: 5,70 x 3,40 m met

Inloopkast: 3,70 x 2,30 m

Slaapkamer 2: 3,50 x 3,90 m

Slaapkamer 3: 5,70 x 4,50 m

(Slaapkamer 4): 5,70 x 4,70 m

Badkamer: 3,30 x 2,60 m

Tweede verdieping:

Twee grote zolders: ca. 200 m²

Wolfhagen 73, verbouwde schuur / domo:

Hal met trap: ca. 36 m²

Toilet: 1,50 x 2,50 m

Keuken: 3,00 x 4,00 m

Werkkamer: 3,00 x 4,00 m

Woonkamer: 13,00 x 8,00 m

Etage/vide: 9,00 x 8,00 m

Wolfhagen 75, kantoorruimte:

Hal met trap: 5,20 x 4,80 m

Toilet: 1,50 x 2,00 m

Keuken: 3,00 x 3,30 m

Kantoor: 5,20 x 12,70 m

Kantoortuin: 5,20 x 12,70 m

Eerste verdieping:

Bergruimte: 2,85 x 5,00 m

Kantoor: 9,70 x 5,20 m

Overige

Op het perceel staan diverse bijgebouwen variërend van garage tot berging en van luxe

tuinhuis tot gedateerde koeienstallen. Deels bruikbare ruimten en deels “wisselgeld” du

moment er nieuwe bijgebouwen wenselijk zijn. Overtuig u ter plaatse en vraag onze makelaar

naar de mogelijkheden.

Informatiebrochure Wolfhagen 73-75 te Schinnen, blad 8

Situering

Deze woning ligt in een landelijke omgeving aan de rand van Schinnen. Per auto zijn Heerlen, Sittard en Maastricht snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen waaronder de A79.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een

uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Informatiebrochure Wolfhagen 73-75 te Schinnen, blad 9

Overige voor u belangrijke informatie Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze

brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens

kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar.

Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke

eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.

Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek

heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)

makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.

Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u

zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken:

- eventuele ontbindende voorwaarde(n);

- de gewenste datum van aanvaarding;

- laten uitvoeren van bodemonderzoek;

- laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;

- aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van

zijn keuze.

Informatiebrochure Wolfhagen 73-75 te Schinnen, blad 10

Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.

Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in

de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Waarborgsom/ Bankgarantie Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden

opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een

beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Bedenktijd verkoper De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens

contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.

NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van

Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken

en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.

Uw eigen woning Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij

Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.

Gegevens Aelmans Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09 info@aelmans.com www.aelmans.com