Informatie voor particuliere bouwers zonder...1 Bouwrijp maken 1.1WAT IS BOUWRIJP MAKEN? Het terrein...

Informatie voor particuliere bouwersin het Geerpark te Vlijmen

De MogelijkMakers > GeerparkInformatie voor particuliere bouwers

1 | Geerpark | Gemeente Heusden

InleidingDe gemeente Heusden feliciteert u van harte met de reservering of aankoop van uw kavel in de nieuwe wijk Geerpark! Een uitstekende keuze, want met Geerpark kiest u voor ruimte, groen, veiligheid, duurzaamheid en kwaliteit. Geerpark is natuurlijk ook een keuze voor de gemeente Heusden. Ofwel: landelijk en modern wonen, met de stad om de hoek.

DE MOGELIJKMAKERS Misschien heeft u tijdens het aankooptraject al kennis gemaakt met ‘de MogelijkMakers’. Deze enthousiaste adviseurs vormen een speciaal team binnen de gemeente Heusden. Zij helpen u bij alles waar u mee te maken krijgt vóór, tijdens en ná het kopen van een bouwkavel. Wij nodigen u van harte uit om gebruik te maken van hun kennis en expertise. De MogelijkMakers komen graag bij u langs, denken actief mee en kennen de weg naar andere instanties. Meer informatie vindt u op: www.dekavelwinkel.nl

INFORMATIE VOOR BOUWERSVoor nu zetten we alvast de meest relevante (bouw)informatie voor u op een rij. In dit document staat omschreven waar u als bouwer rekening mee moet houden, bijvoorbeeld als het gaat om vergunningen en de technische uitwerking van uw woning. Wij hopen dat we hiermee de voorbereidingen vergemak-kelijken en het bouwproces bespoedigen, zodat u snel uw intrek kunt nemen in uw prachtige nieuwe woning.

Veel succes en wees welkom in onze gemeente!

Geerpark | Gemeente Heusden | 3

Inhoud1 Bouwrijp maken 7 1.1 Wat is bouwrijp maken? 7 1.2 Bouwweg 7 1.3 Riolering 7 1.3.1 Vuilwater op gemeenteriool 7 1.3.2 Hemelwater op eigen terrein 8 1.4 Nutsvoorzieningen 8

2 Bouwen 9 2.1 Kavelaanwijzing en bouwpeil 9 2.2 Voorwaarden voor tijdelijke woonunit 9 2.2.1 Algemene informatie 9 2.2.2 Voorwaarden voor tijdelijke woonunit 9 2.2.3 Uitzondering op vereenvoudigde afhandeling 10 2.2.4 Hoe gaat het in zijn werk 10 2.2.5 Wat kost het mij? 10 2.3 Bouwen op de perceelsgrens met de gemeente Heusden 10 2.4 Bouwen op de perceelsgrens met uw toekomstige buren 10 2.5 Bodemgesteldheid 10 2.6 Fundering 10 2.7 Bronnering 11 2.8 Bouwkundige controles Geerpark door team handhaving 11 2.9 Inritvergunning 12 2.10 Afvalcontainer 12 2.11 Bodemenergie 12 2.12 Kwalitatieve verplichting 12 2.13 Risico 12

3 Woonrijp maken 13 3.1 Inrichting openbare ruimte 13

Bijlage Omgang met hemelwater en berekening waterberging 15


1 Bouwrijp maken1.1 WAT IS BOUWRIJP MAKEN?Het terrein is ingericht zodat alle voorzieningen nodig voor de bouwactiviteiten aanwezig zijn. De inrichting bestaat uit bouwwegen, nutsvoorzie-ningen en bouwkavels. Verder zijn bergingsvijvers aangelegd voor de opvang van hemelwater. Deze vijvers worden uiteindelijk omgevormd tot de waterslinger van Geerpark. Veel percelen grenzen aan de waterslinger en de tuinen van die percelen wateren er op af.

De vrijkomende grond uit de fundering van de woning en verhardingen, wordt zoveel mogelijk verspreid op het perceel.

Uitvoering:Overtollige/tekortkomende grond wordt na het gereedkomen van de bouwactiviteiten op kosten van en door de bouwer afgevoerd/aangevoerd. Geerpark beschikt over een gronddepot. In overleg met de gemeente mag eenmalig zwarte schone grond worden afgevoerd/aangevoerd (ten tijde van het uitgraven van het bouwblok) naar het gronddepot van Geerpark. Houd daarbij reke-ning met de toekomstige inrichting van uw tuin, want na de bouwwerkzaamheden mag u geen grond meer afvoeren/aanvoeren van/naar het depot. Op deze manier willen we het gronddepot vrijhouden van puinresten en afval.

1.2 BOUWWEGDe bouwweg in het deelgebied Morgen I en Morgen II bestaat uit een rijbaan van circa 4 tot 5 meter breed. De weg ligt ongeveer 15 centimeter lager dan het bouwpeil van u woning en bestaat uit betonstraatstenen en tegels. Het bouwpeil

wordt door de gemeente verstrekt. In de bouw-periode en daarna worden geen kolken geplaatst. Het hemelwater wordt via het midden van de rijbaan afgevoerd richting de waterpartij. De bouwweg moet altijd begaanbaar zijn voor bouw-verkeer, de rijbaan mag niet worden versperd. Rondom en op een bouwweg kunt u gaten en kuilen aantreffen.

Alle bouwbenodigdheden voor het bouwen van de woning zoals materialen, keten, containers e.d. moeten op eigen terrein worden geplaatst. De openbare ruimte moet vrij blijven van obstakels.

1.3 RIOLERING1.3.1 VUILWATER OP GEMEENTERIOOLDe gemeente Heusden (in de openbare ruimte) en de bouwers (op particulier terrein) zijn verplicht een stelsel aan te leggen ten behoeve van de afvoer van vuilwater. Ter voorkoming van over-last in de woning dient het vuilwaterriool in de woning van een deugdelijke ontluchting (dak-doorvoer) te worden voorzien.

Voor de registratie en de afvalstoffenheffing is aanvraag van een rioolaansluiting noodzakelijk.

Uitvoering:Alleen het vuilwater mag aangesloten wordenop het hoofdriool. Tijdens het bouwrijp maken is er in veel gevallen al een uitlegger vanaf het hoofdriool aangelegd naar uw perceel. Het ont-stoppingsstuk met aansluiting voor de vuilwater-riolering wordt door de gemeente op particulier terrein geplaatst. Circa 0,5 meter uit de perceel-grens.


De terreinriolering moet worden aangeboden op de perceelsgrens, op een diepte van circa 75 cm (bovenkant buis) vanaf het afgegeven bouwpeil.

Na goedkeuring van de gemeente Heusden mag de rioolsleuf worden aangevuld. Indien geen goedkeuring is verleend aan de riolering op uw terrein wordt u niet aangesloten op de riolering.

Voor de goedkeuring van de riolering in en onder uw woning neemt u contact op met de medewer-ker van team handhaving, de heer Boy Barajanan. Hij is bereikbaar via telefoonnummer 14073. Houd u de rioolsleuf maximaal 2 werkdagen beschikbaar voor controle.

Voor de keuring van de terreinriolering vanaf de woning naar de perceelsgrens, kunt u contact opnemen met de civieltechnisch opzichter van de gemeente Heusden, de heer F. van Engelen. Hij is bereikbaar via telefoonnummer 14073.

De ontstane extra kosten voor het achteraf inspecteren van de riolering op uw terrein en in de woning komen voor rekening van de perceeleigenaar.

1.3.2 HEMELWATER OP EIGEN TERREINHet bestemmingsplan van Geerpark bepaalt dat minimaal 1,5 m3 hemelwater op uw eigen terrein wordt opgevangen.

Dat hemelwater, afkomstig van particulieren daken en verharding, moet op particulier terrein in de bodem infiltreren. Daarbij geldt de volgende voorkeursvolgorde, één en ander in overleg met de gemeente:• hergebruik van regenwater;• bovengrondse berging en infiltratie (bv.

vegetatiedaken, waterpasserende bestrating);• ondergrondse infiltratie (bv. infiltratiekratten,

infiltratieriool).

U dient hiervoor een systeem uit te werken dat wordt getoetst bij de aanvraag van de omgevingsvergunning.

Wij adviseren u om de regenpijpen te voorzien van een bladvanger, minimaal circa 30 cm. boven het toekomstige maaiveld (20 cm. boven het bouwpeil).

Op de bergingsvoorziening mag een overstort worden aangebracht voor de afvoer van het overtollige regenwater. Deze overstort moet bovengronds op de perceelsgrens zijn geplaatst; indien aanwezig, op de plek van de toekomstige inrit. Het overtollige hemelwater zal dan via het midden van de rijbaan worden afgevoerd richting de waterpartij.

Uitvoering:Voor de keuring van de infiltratievoorzieningen op eigen terrein kunt u contact opnemen met de civieltechnisch opzichter van de gemeente Heusden, de heer F. van Engelen. Hij is bereikbaar op telefoonnummer 14073.

De ontstane extra kosten voor het achteraf inspecteren van de infiltratievoorziening op uw terrein en in de woning komen voor rekening van de perceeleigenaar.

1.4 NUTSVOORZIENINGENIn het Geerpark hebben de nutsbedrijven de volgende nutsvoorzieningen aangelegd in de openbare ruimte:• waterleiding (Brabant Water);• elektriciteit (Enexis);• glasvezelnetwerk (Reggefiber);• Centraal Antenne Inrichting (Ziggo).

In het plan is vanuit duurzaamheidsoverwegingen geen gasleiding aangelegd.

Via de internetsite www.huisaansluitingen.nl kunt u m.b.v. uw postcode en huisnummer alle bovenstaande voorzieningen gelijktijdig aanvragen. De aansluitkosten van alle nutsvoorzieningen zijn voor rekening van de aanvrager (bouwer).

Voor mogelijk extra voorzieningen en/of zware aansluitingen dient u tijdig in contact te treden met de nutsbedrijven. Mogelijke meerkosten voor deze aansluitingen zijn voor rekening van de aanvrager.

Om tijdig te kunnen beschikken over bouwwater en bouwstroom is het raadzaam om zo vroeg mogelijk een verzoek in te dienen bij de bovenstaande nutsbedrijven.



2 Bouwen2.1 KAVELAANWIJZING EN BOUWPEILDe aanwijzing van bouwkavels kan plaatsvinden als een omgevingsvergunning is verstrekt en de kavel definitief uw eigendom is. In overleg met de gemeente Heusden wordt het peil van de woning vastgesteld.

De aanwijzing van de bouwkavels vindt plaats op afspraak. U kunt hiervoor contact opnemen met de heer Boy Barajanan: 14073.

De aanwijzing is eenmalig en bepalend voor de voorgevelrooilijn van de woning, de hoekpunten van het perceel en een hoogtepeil op uw terrein. Na aanwijzing bent u verantwoordelijk voor het waarborgen van de aangegeven meetpunten. De kosten voor het opnieuw verstrekken van meet-punten zijn voor uw rekening.

2.2 VOORWAARDEN VOOR TIJDELIJKE WOONUNIT

2.2.1 ALGEMENE INFORMATIEWanneer u een woning gaat bouwen, heeft u de mogelijkheid om tijdelijk in een woonunit te gaan wonen op uw bouwkavel.Normaal gesproken heeft u daarvoor een tijde-lijke afwijking van het bestemmingsplan nodig, en een omgevingsvergunning van tijdelijke aard. Deze procedures nemen enkele maanden in beslag. Om het proces te versnellen heeft het col-lege gekozen voor een vereenvoudigde afhande-ling van dergelijke aanvragen. Als u voldoet aan onderstaande voorwaarden, krijgt u van ons een brief met de mededeling dat er geen bezwaar is tegen plaatsing van de woonunit.

Deze procedure is alleen van toepassing op woon-units voor particulieren. Bij alle overige tijdelijke bouwaanvragen volgen we de officiële procedure.

2.2.2 VOORWAARDEN VOOR TIJDELIJKE WOONUNIT

Voor het plaatsen van tijdelijke woonunits moet u toestemming aanvragen, wij noemen dit ‘een verklaring van geen bezwaar’. Dit verzoek kan alleen worden ingediend (eventueel gelijktijdig met de omgevingsvergunning aanvraag voor de woning) als er een omgevingsvergunning voor een woning op het betreffende perceel is vergund:• dit verzoek moet duidelijk omschrijven wat er

wordt geplaatst, waar en wanneer (een termijn noemen);

• op het moment van plaatsing moet de grond in eigendom van de aanvrager zijn en dient deze te beschikken over een omgevingsvergunning voor een permanente woning op de bouwkavel;

• de tijdelijke woonunit komt op eigen grond, met een afstand van bij voorkeur drie meter (en minimaal één meter) ten opzichte van de perceelsgrenzen. Dit vanwege werkzaamhe-den/bebouwing op belendende percelen en in verband met de aanleg van nutsvoorzieningen;

• de woonunit moet uiterlijk binnen een maand na voltooiing van de woning, en uiterlijk 19 maanden na afgifte van de omgevingsvergun-ning, zijn verwijderd;

• de woonunit heeft 1 verdieping en heeft geen grotere oppervlakte dan 120 m2.


2.2.3 UITZONDERING OP VEREENVOUDIGDE AFHANDELING

Wanneer bezwaren van derden hiertoe aanleiding geven, kan niet volstaan worden met een vereen-voudigde afhandeling.

2.2.4 HOE GAAT HET IN ZIJN WERK?Past de tijdelijke woonunit binnen de voorwaar-de, zoals genoemd in “Voorwaarden voor tijdelij-ke woonunit?” Dan kunt u een “verzoek tijdelijke woonunit” aanvragen. Bij de aanvraag voegt u de volgende stukken toe:• tekening op schaal van uw perceel, met daarop

ingetekend de plek waar u de woonunit wilt gaan plaatsen. Uit deze tekening moeten de oppervlakte van de woonunit en de afstanden tot de perceelsgrenzen duidelijk zijn af te leiden;

• tekeningen of foto’s van de gevels van de woonunit;

• een brief voorzien van uw persoonsgegevens, waarin u vraagt om een tijdelijke woonunit te plaatsen.

2.2.5 WAT KOST HET MIJ?Aan de verklaring van geen bezwaar voor een tijdelijke woonunit zijn geen kosten verbonden.

2.3 BOUWEN OP DE PERCEELSGRENS MET DE GEMEENTE HEUSDENBebouwingAls u bouwt op de perceelsgrens, moet u de fundering en het grondwerk op eigen terrein realiseren. Het is zinvol om aanvullende voorzieningen te plaatsen (zoals verloren bekisting, grondkering), ter bescherming van de ondergronds gelegen kabels en leidingen in de openbare ruimte. Voor werkzaamheden in de openbare ruimte heeft u een vergunning nodig. Middels een proefsleuf kan men inzicht verkrijgen in de ligging van de bestaande kabels en leidingen.

Alle deuren en ramen moeten naar binnen draaien, niet door de perceelsgrens.

ErfafscheidingBinnen Geerpark worden de erfgrenzen aangeplant met hagen of andere groenvoorziening. Dit om het groene karakter van de wijk te behouden, conform de verkoopovereenkomst.

2.4 BOUWEN OP DE PERCEELSGRENS MET UW TOEKOMSTIGE BUREN

Bij de keuze van uw bouwkavel moet u rekening houden met de bestaande situatie van de naast-gelegen percelen en de bebouwingsmogelijkhe-den van uw toekomstige buren. De bomen en gebouwen in de bestaande situatie op terrein van derden en het mogelijke hoogteverschil tussen uw bouwkavel en al bestaande percelen dan wel openbare ruimte, kunnen invloed hebben op uw bouwkavel. Bij de inrichting van de tuin gelden de volgende afstanden tot de perceelsgrens: bomen moeten minimaal 2 meter uit de perceelsgrens staan en alle overige beplanting (struiken, heesters en dergelijke) minimaal 0,50 meter. Het verrichten van groenonderhoud vindt plaats vanaf het eigen terrein, of met toestemming van uw buren vanaf het naast gelegen perceel.

2.5 BODEMGESTELDHEIDWij adviseren u om een aantal sonderingen uit te voeren op uw bouwkavel. Zo verkrijgt u inzicht in de draagkracht van de ondergrond, die immers per situatie/perceel varieert.

2.6 FUNDERINGDe gemeente Heusden adviseert geen gebruik te maken van een heistelling bij het aanbrengen van een eventuele paalfundering. Onze voor-keur gaat uit naar het trillingsvrij aanbrengen van palen. In de verschillende woonkernen zijn ondiepe zandlagen aanwezig van beperkte dikte. Daardoor kunnen bij heiwerkzaamheden extreem veel trillingen ontstaan, met mogelijke schade in de omgeving tot gevolg. Schade door uw toedoen veroorzaakt, komt voor uw rekening.



2.7 BRONNERINGVoor het onttrekken en/of lozen van bronnerings-water heeft u een watervergunning nodig van waterschap Aa en Maas.Ruim vóór de start van het werk overlegt de bouwer aan de gemeente een zogenaamd ‘bemalingsplan’. In dit plan moet staan: • waar, hoe en wanneer u gaat bronneren; • welke peilverlaging ten opzichte van N.A.P en

maaiveld is voorzien; • welk afvoerdebiet er gedurende welke periode

noodzakelijk is; • dat de mogelijkheden voor het afvoeren van

bemalingswater zijn afgewogen op basis van de volgende voorkeursvolgorde:

1. lozen op of in de bodem (bij lozen op de bodem moet het water binnen de perceelsgrenzen van de ontdoener blijven)

2. lozen op groot oppervlaktewater 3. lozen op klein oppervlaktewater 4. lozen op schoonwaterriool 5. lozen op vuilwaterriool

Het is aan de ontdoener om aan te tonen waarom hij lager in de voorkeursvolgorde terecht komt. Daarbij baseert hij zich op technische criteria:• langs welke weg dat debiet wordt afgevoerd; • dat er vergunning, dan wel toestemming

is verkregen van provincie, waterschap en gemeente;

• hoe te handhaven grondwaterpeilen worden gegarandeerd;

• hoe de negatieve invloed op de groenvoorziening in het plangebied wordt tenietgedaan.

Bij alle bronneringswerkzaamheden moet een ontijzeringsinstallatie zijn geplaatst.

De hoeveelheid bronneringswater geeft u vooraf aan in de vergunning, dit vanwege de capaciteit van de riolering.

Bij het toepassen van bronnering voor een ondergrondse ruimte (kelder) en/of de bouw van de woning, moet u een bemalingsplan indienen bij de omgevingsvergunning.

Afhankelijk van het bemalingsplan vindt een bouwkundige opname van de bestaande bebouwing plaats, en mogelijk een taxatie van de bestaande bomen in de openbare ruimte. Ook kunnen aanvullende voorwaarden worden gesteld, zoals het plaatsen van een peilbuis en het monitoren en registeren van de grondwaterstanden en de debieten.

In het bemalingsplan moet staan welke maatregelen u treft ter bescherming van de binnen de “bemalingscontouren” aanwezige waardevolle en/of monumentale bomen. Het advies moet zijn beoordeeld en goedgekeurd door een beëdigd boomtaxateur/adviseur, die is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Taxateurs van Bomen (NVTB).

2.8 BOUWKUNDIGE CONTROLES GEERPARK DOOR TEAM HANDHAVING

Tijdens de bouwactiviteiten voert het team hand-having een aantal controles uit: • situering woning (rooilijn en peil), op het

moment dat de bouwplanken staan;• grondslag, als het schone zand is aangebracht

en afgetrild;• wapening fundering/kelder, als deze gelegd is;• aanleg riolering, vuilwater in de woning (en de

wijze waarop wordt omgegaan met het hemel-water). De voorzieningen en leidingen mogen pas met grond/ beton worden afgedekt als ze zijn goedgekeurd. Terreinriolering en huisaan-sluiting melden bij team OOR van de gemeente Heusden;

• toegepaste constructies;• wapening kelderdek (indien aanwezig), als

deze gelegd is;• wapening 1e verdiepingsvloer, als deze

gelegd is;• wapening 2e verdiepingsvloer (indien

aanwezig), als deze gelegd is;• oplevering/gereed melden, als de woning klaar

is maar nog niet bewoond.

VOOR AL DEZE CONTROLES KUNT U VOORAF CONTACT OPNEMEN MET DE HEER BOY BARAJANAN: 14073.



2.9 INRITVERGUNNINGVoor het bepalen van de ligging en het registeren van de locatie van de inrit, is een omgevingsver-gunning vereist. Aan deze omgevingsvergun-ning zijn legeskosten verbonden. Per kavel is maximaal één inrit toegestaan. De breedte van circa 3,5 meter is afhankelijk van de situatie en zal worden bepaald door de gemeente Heusden. De aanleg van de inrit vindt plaats tijdens het woonrijp maken.

2.10 AFVALCONTAINERVanaf het moment dat u als nieuwe bewoner van Geerpark een aansluiting van Brabant Water ontvangt, wordt de afvalstoffenheffing bij u in rekening gebracht. Nu kunt u (behalve de be-woners van de appartementen) afvalcontainers aanvragen voor gft- en restafval bij de afval-stoffendienst ’s-Hertogenbosch, bereikbaar via telefoonnummer (073) 615 65 75. Na het indienen van uw verzoek ontvangt u binnen 8 werkdagen een container op het nieuwe woonadres. Bij de overdracht van de afvalcontainer aan u is uw aanwezigheid niet verplicht.

2.11 BODEMENERGIEBodemenergie is duurzame energie, gewonnen uit de bodem. Bij bodemenergie wordt gebruik gemaakt van de warmte die van nature aanwezig is in de bodem en het grondwater.

In mei 2012 heeft de gemeente een kaart vastge-steld waarop snel te zien is waar in de gemeente bodemenergie kansrijk is. Uit deze kansenkaart blijkt dat het Geerpark volop mogelijkheden biedt voor toepassing van deze vorm van her-nieuwbare energie. Raadpleeg de kansenkaart op www.heusden.nl.

Op 1 juli 2013 is er nieuwe regelgeving gekomen voor bodemenergiesystemen. Deze houdt onder andere in dat alle kleine systemen gemeld moeten worden bij het bevoegd gezag. Meer algemene informatie kunt u vinden op www.allesoverwko.nl.

2.12 KWALITATIEVE VERPLICHTINGOp de verkochte percelen gelden een aantal kwa-litatieve verplichtingen die in de verkoopovereen-komst zijn opgenomen.

ParkeerplaatsDe koper moet op eigen terrein minimaal 2 parkeerplaatsen aanleggen en in stand houden voor personenauto’s.

InfiltratievoorzieningDe koper moet op eigen terrein een hemelwater-infiltratiesysteem aanleggen, onderhouden en in stand houden. Dit systeem kan minimaal 1,5 m3 hemelwater opvangen. De omgang met hemelwa-ter staat omschreven in bijlage 1 van dit docu-ment. De gemeente accepteert een bovengrondse noodoverstort richting het openbare terrein indien aanwezig, op de plek van de toekomstige inrit.

Haag op perceelsgrensDe gemeente plant op uw perceel tegen de erfgrens aan een haag, daar waar het perceel grenst aan de openbare ruimte. De perceeleigenaar dient deze haag in stand te houden.

EPC normGeerpark is een Excellent gebied wat betekent dat er wettelijk een verscherpte EPC-norm van kracht is. Via een Algemene Maatregel van Bestuur is de EPC-norm verscherpt naar 0,4 in 2014 en 0,3 in 2015.

2.13 RISICOAlle schade en/of ander risico die een gevolg is van de realisatie van de woning, is voor rekening van de bouwer/perceeleigenaar. De bouwer/per-ceeleigenaar kan hiervoor een CAR-verzekering (Constructie All Risk-verzekering) afsluiten.



3 Woonrijp makenDe gemeente Heusden maakt het gebied woon-rijp als 90 procent van de woningen is gereali-seerd. Dit om te voorkomen dat het straatwerk kapot wordt gereden door het bouwverkeer. In de tussentijd zorgen we voor onderhoud van de aanwezige bouwstraat.

Met het woonrijp maken worden de definitieve verhardingen, plantvakken, verlichting en in-richtingselementen aangebracht. De aanleg van cultuurtechnische werken vindt plaats in het eerstvolgende plantseizoen.

3.1 INRICHTING OPENBARE RUIMTEDe gemeente gebruikt zoveel mogelijk duurzame materialen bij de inrichting van de openbare ruimte van Geerpark. Het gaat daarbij uit van het rapport Duurzame Inrichting Openbare Ruimte (DIOR).

Moeilijkheid is dat de markt diffuus is en lang niet alle materialen op een objectieve manier te beoordelen zijn op duurzaamheid. Bovendien is de term duurzaamheid op zich al multi-inter-pretabel. Gekozen is om te bepalen wat duur-zaamheid inhoudt voor Geerpark, en daarmee randvoorwaarden te stellen. Soms specifiek op materialen, soms op inrichting en soms nog bre-der op inkoopniveau.

In overleg met bewoners maken we waar moge-lijk een verdere verdiepingsslag. Daar waar het de beeldkwaliteit, het duurzame karakter van Geerpark en de algehele mening van de wijk/buurt/straat niet in de weg staat, kan worden afgeweken van dit rapport.

Namens de gemeente Heusden wensen wij u veel succes met de bouw!

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.


Bijlage Omgang met hemelwater en berekening waterbergingANDERS OMGAAN MET REGENWATERWater speelt een belangrijke rol in het Geerpark. Het regenwater afkomstig van de daken en de wegen wordt niet afgevoerd naar het rioolstel-sel, maar geïnfiltreerd in de bodem. De gemeente zorgt ervoor dat het hemelwater dat in de open-bare ruimte valt, terechtkomt in de waterslinger van Geerpark.

Iedere woningbezitter/huurder is verantwoorde-lijk voor het verwerken van zijn of haar regen-water op eigen terrein. Hiertoe legt men een systeem aan voor een minimale opvang van 1,5 m3 hemelwater, bijvoorbeeld infiltratiekratten.

WAAROM HET REGENWATER APART AFVOEREN?Steeds vaker zie je na een heftige regenbui dat er ergens water op straat staat. Dit betekent dat het riool het afvalwater en het regenwater niet voldoende kan verwerken. Om dit te voorko-men wordt in het Geerpark het relatief schone regenwater apart verzameld en afgevoerd naar de waterslinger. Dit water gaat niet naar de afvalwa-terzuivering, maar wordt direct geïnfiltreerd in de bodem.

HOE ZIT HET MET MOGELIJKE OVERLAST?De voorzieningen voor het opvangen van regen-water in het Geerpark hebben een grotere capaci-teit dan het huidige rioleringsstelsel in Vlijmen. Dit betekent dat de kans op overlast (water op straat) in het Geerpark kleiner is dan in de rest van Vlijmen.

Door alle vuilwateraansluitingen vanaf het gemeentelijk rioolstelsel te voorzien van een ont-luchting via het dak van de woning ontstaat een goed werkend systeem. Wij vragen hiervoor uw aandacht tijdens het ontwerp van uw woning.

UW MEDEWERKING VAN BELANGVoorkomen dient te worden dat het regenwater dat onderweg is naar de waterslinger vervuilt. Immers een vervuiling in het regenwater vervuilt uw directe leefomgeving.

Olie, verf of schoonmaakmiddelen mogen niet op straat terechtkomen. Deze middelen zullen namelijk direct in de ondergrond verdwijnen, waardoor de bodem vervuilt.


MogelijkMakers Het bouwen van een huis is aan regels en wetten gebonden en vraagt de nodige energie en inspanningen van opdrachtgever en uitvoerders. Maar bouwen is vooral ook erg leuk. Stapje voor stapje ziet u de plannen van papier transformeren in mooie vormen van steen, staal, hout en glas. Precies zoals u het voor ogen had, of misschien nog wel mooier.

Wij wensen u alle succes en plezier bij het bouwen en horen het graag als we kunnen helpen. Op www.dekavelwinkel.nl lees je meer over de praktische adviezen en ondersteuning van onze MogelijkMakers.

Gemeente Heusden www.dekavelwinkel.nl



Informatie voor particuliere bouwers zonder...1 Bouwrijp maken 1.1WAT IS BOUWRIJP MAKEN? Het terrein...

Documents

Transcript of Informatie voor particuliere bouwers zonder...1 Bouwrijp maken 1.1WAT IS BOUWRIJP MAKEN? Het terrein...