Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering ... · Overige sloopkosten (zoals...

Picassohage in Emmeloord

Schoolstraat in Luttelgeest

Zuidakker-Zuidwend in Bant

Lindberghsingel in Emmeloord

nieuwbouw Baan in Ens

Jeanne d’Arclaan in Emmeloord

spindiagram van uw woning

ALGEMEEN PMC-81551 Woning Gemiddelde in de dorpen NOP

Buurt Rutten

Straat en huisnummer Meerweg 11 t/m 39 (o)

Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner 42 53

Doelgroep Alle leeftijden Alle leeftijden & jongeren

TECHNIEK

Bouwjaar 1955

Bouwtechnische staatBouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed

-1 • Metsel-/ voegwerk woningen en bergingen is redelijk. • Laatste blok van de woningen en de bergingen is aan vervanging toe. • Kozijnen van keuken en woonkamer achter zijn slecht en onveilig. • Overige kozijnen kunnen nog max- maal 10 jaar mee. • Voor 2015 staat schilderwerk gepland. • Dakpannen en schoorstenen zijn zeer matig. • Alle woningen zijn voorzien van dubbele beglazing. • Daken zijn niet geïsoleerd. • Alle woningen hebben asbest- houdende riolering. • Binnenwanden van spouwmuren vertonen scheuren t.g.v. het spatten van de kap.

Energielabel Meerweg 11 t/m 17 label E tot G Meerweg 19 t/m 29 label E tot G Meerweg 31 t/m 39 label E tot G

De feiten over uw woningReferentiebeelden(nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)

-1

0

1Kosten & baten

Techniek

LeefbaarheidComfort

Verhuurbaarheid

Score per woonblok Eengezins gemiddeld

volg ons ook via

zie volgende bladzijde voor vervolg

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

Nieuwbouw

VERHUURBAARHEID Woning Gemiddelde in de dorpen NOP

Huurprijs Bandbreedte huurprijs min-max.

Min. ¤ 316,27 - max. ¤ 450,00 Min. ¤ 266,49 - max. ¤ 708,26

Gemiddelde woonduur (jaren) 13 17

Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een woning van huurder.

7% 9%

Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld aantal wo-ningzoekenden dat reageert op de woning.

35,50 35,47

Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een wo-ning wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd.

2,25 2,44

Energielasten (indicatie gas en elektra) Meerweg 11 t/m 17: ¤ 156 tot ¤ 177 Meerweg 19 t/m 29: ¤ 164 tot ¤ 190 Meerweg 31 t/m 39: ¤ 156 tot ¤ 178

COMFORT

Type woning Eengezinswoning

Aantal kamers 6 6

Huidige bewoning 1 tot 4 personen 1 tot 4 personen

Gebruiksoppervlakte (m2) 56 65

LEEFBAARHEID

Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten per woning over de afgelopen 4 jr.)

0,47Voldoende, weinig leefbaarheidsklach-ten

0,68

KOSTEN & BATEN

Boekwaarde per woning, oorspronkelijke investering - afschrijving + tussentijdse investeringen.

¤ € 8.773 ¤ 13.839

Wat Uitwerking voor uw woning

Nieuwbouw kansen • Huur: maximaal 50% terugbouwen • Verkoop resterende grond

Type woning Eengezinswoning levensloopgeschikt

Doelgroep Meerdere doelgroepen mogelijk

Woonoppervlak ± 100 m2

Huurprijs (afhankelijk van stichtings-kosten)

¤ 550 - ¤ 699

Stichtingskosten Basis stichtingskosten (energielabel A en excl. grond) ¤ 122.500 Evt. Meerkosten voor: • DNA e.d. ¤ 2.300 • Label A+ ¤ 7.600 • Label A++ ¤ 15.000 • Label A+++ ¤ 17.200

Energielabel Label A tot A+++

Energielasten (indicatie gas en elek-tra per maand)

Label A = gem. ¤ 111 Label A+ = gem. ¤ 84 Label A++ = gem. ¤ 66 Label A+++ = gem. ¤ 41

Levensduur 50 jaar

Aantal kamers Afhankelijk van type woning.

Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt enorm toe, positief effect op directe woonomgeving. Waar-schijnlijk andere buren.

Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)

Zie achterzijde boekje.

VA

RIA

NT

Heeft u nog vragen?

In overleg met u worden de persoonlijke

huisbezoeken in Rutten gepland tussen

24 maart en 3 april.

Of stuur uw vraag per e-mail naar

[email protected]

Bekijk ook eens de ‘veelgestelde vragen’

op www.mercatus.nl bij ‘huurders praten

mee’.

Sloop Regulier onderhoud/verkoop


Werkzaamheden onderhoud (wat gaan we doen de komende 10 jaar?)

• Schilderwerk, vervangen woonkamerkozijn achter en keukenkozijn; • Bij 3e blok metsel- en voegwerk aan achterzijde van woningen herstellen; • Onderhoudswerkzaamheden aan daken uitvoeren; • Ophogen van gemeenschappelijk achterpad.

Investering (wat kost het onder-houd?) per woning

¤ 5.572

Huurprijs na oplevering Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden.

Energielabel na onderhoud Meerweg 11 t/m 17: label E tot G Meerweg 19 t/m 29: label E tot G Meerweg 31 t/m 39: label E tot G


Meerweg 11 t/m 17: ¤ 156 tot ¤ 177 Meerweg 19 t/m 29: ¤ 164 tot ¤ 190 Meerweg 31 t/m 39: ¤ 156 tot ¤ 178

Bouwtechnische staat na opleveringBouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed

-1

Levensduurverlenging 10 jaar

Nieuwe boekwaarde ¤ 8.773

Gemiddelde verkoopprijs ¤ 113.000 - ¤ 123.000


Sloopkosten waarvan asbestsanering ¤ 1600

¤ 4.100

Overige sloopkosten (zoals verhuis-kostenvergoeding)

¤ 8.150

Bouwrijp maken of woonrijp maken In sloopkosten

Boekwaarde -Grondprijs (gemeentelijke) per m2 ¤ 120 – ¤ 125

Bouwtechnische staat na oplevering Bouwrijpe grond

Leefbaarheid Sloop heeft directe invloed op leefbaarheid. Dit vraagt om zorgvuldige aanpak bij toekomstige invulling.

Verkoopbaarheid grond Goed, bouwkavel ¤ 125 - ¤ 175 per m2

VA

RIA

NT

VA

RIA

NT

¤

Investering: renoveren Investering: moderniseren€¤ €¤


Werkzaamheden investeringen • Kozijnen, ramen en deuren vervangen; • Vervangen dakpannen, dakbeschot, schoorstenen en goten; • Trekstangen aanbrengen voor het spatten van de kap; • Herstellen metsel- en voegwerk aan de achterzijde van het 3e blok; • Vervangen gehele riolering incl. alle standleidingen; • Binnenonderhoud: aanpassing binnendeuren, plafonds, keukens, toilet, badkamers etc.

Investering (10 jr) ¤ 44.815

Huurprijs na oplevering Geen verhoging o.b.v. deze werkzaamheden.

Energielabel na renoveren C


Meerweg 11 t/m 17: € ¤ 131 tot ¤ 148 Meerweg 19 t/m 29: € ¤ 133 tot ¤ 147 Meerweg 31 t/m 39: € ¤ 130 tot ¤ 147


0

Levensduurverlenging 15 tot 20 jaar

Nieuwe boekwaarde per woning ¤ 53.588

Nieuwe verkoopwaarde ¤ 118.000 - ¤ 130.000

Geschikt voor type huishouden 1 tot 4 personen

Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt toe.


Werkzaamheden investeringen • Kozijnen, ramen en deuren vervangen; • Dakpannen, dakbeschot, schoorstenen en goten vervangen; • Aanbrengen trekstangen om het spatten van de kap tegen te gaan; • De gehele riolering wordt vervangen incl. alle standleidingen etc.; • Binnenonderhoud: binnendeuren, plafonds, keukens, toilet en badkamers vervangen; • Oude berging slopen. Vervangen door nieuwe bijkeuken en berging; • Buitenschil van woningen vervangen en fundering verbreden; • Isoleren vloeren kruipruimte; • Plaatsen dakramen zolder voor voldoende daglicht.

Investering (10 jr) ¤ 106.670

Huurprijs na oplevering Huurverhoging ¤ 50 - ¤ 125 (p.maand) afhankelijk van de investeringskosten en de energielasten besparing

Energielabel na moderniseren A


¤ 107 tot ¤ 110


1



Nieuwe verkoopwaarde ¤ 135.000 - ¤ 145.000

Leefbaarheid Woongenot neemt toe, positief effect op directe woonomgeving. De buren blijven waarschijnlijk.

VA

RIA

NT

VA

RIA

NT

Sloop Regulier onderhoud/verkoop


Werkzaamheden onderhoud (wat gaan we doen de komende 10 jaar?)

• Schilderwerk, vervangen woonkamerkozijn achter en keukenkozijn; • Bij 3e blok metsel- en voegwerk aan achterzijde van woningen herstellen; • Onderhoudswerkzaamheden aan daken uitvoeren; • Ophogen van gemeenschappelijk achterpad.

Investering (wat kost het onder-houd?) per woning

¤ 5.572

Huurprijs na oplevering Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden.

Energielabel na onderhoud Meerweg 11 t/m 17: label E tot G Meerweg 19 t/m 29: label E tot G Meerweg 31 t/m 39: label E tot G


Meerweg 11 t/m 17: ¤ 156 tot ¤ 177 Meerweg 19 t/m 29: ¤ 164 tot ¤ 190 Meerweg 31 t/m 39: ¤ 156 tot ¤ 178


-1



Gemiddelde verkoopprijs ¤ 113.000 - ¤ 123.000


Sloopkosten waarvan asbestsanering ¤ 1600

¤ 4.100

Overige sloopkosten (zoals verhuis-kostenvergoeding)

¤ 8.150

Bouwrijp maken of woonrijp maken In sloopkosten

Boekwaarde -Grondprijs (gemeentelijke) per m2 ¤ 120 – ¤ 125

Bouwtechnische staat na oplevering Bouwrijpe grond

Leefbaarheid Sloop heeft directe invloed op leefbaarheid. Dit vraagt om zorgvuldige aanpak bij toekomstige invulling.

Verkoopbaarheid grond Goed, bouwkavel ¤ 125 - ¤ 175 per m2

VA

RIA

NT

VA

RIA

NT

Nieuwbouw

VERHUURBAARHEID Woning Gemiddelde in de dorpen NOP

Huurprijs Bandbreedte huurprijs min-max.

Min. ¤ 316,27 - max. ¤ 450,00 Min. ¤ 266,49 - max. ¤ 708,26

Gemiddelde woonduur (jaren) 13 17

Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een woning van huurder.

7% 9%

Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld aantal wo-ningzoekenden dat reageert op de woning.

35,50 35,47

Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een wo-ning wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd.

2,25 2,44

Energielasten (indicatie gas en elektra) Meerweg 11 t/m 17: ¤ 156 tot ¤ 177 Meerweg 19 t/m 29: ¤ 164 tot ¤ 190 Meerweg 31 t/m 39: ¤ 156 tot ¤ 178

COMFORT

Type woning Eengezinswoning

Aantal kamers 6 6

Huidige bewoning 1 tot 4 personen 1 tot 4 personen

Gebruiksoppervlakte (m2) 56 65

LEEFBAARHEID

Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten per woning over de afgelopen 4 jr.)

0,47Voldoende, weinig leefbaarheidsklach-ten

0,68

KOSTEN & BATEN

Boekwaarde per woning, oorspronkelijke investering - afschrijving + tussentijdse investeringen.

¤ € 8.773 ¤ 13.839


Nieuwbouw kansen • Huur: maximaal 50% terugbouwen • Verkoop resterende grond

Type woning Eengezinswoning levensloopgeschikt

Doelgroep Meerdere doelgroepen mogelijk

Woonoppervlak ± 100 m2

Huurprijs (afhankelijk van stichtings-kosten)

¤ 550 - ¤ 699

Stichtingskosten Basis stichtingskosten (energielabel A en excl. grond) ¤ 122.500 Evt. Meerkosten voor: • DNA e.d. ¤ 2.300 • Label A+ ¤ 7.600 • Label A++ ¤ 15.000 • Label A+++ ¤ 17.200

Energielabel Label A tot A+++


Label A = gem. ¤ 111 Label A+ = gem. ¤ 84 Label A++ = gem. ¤ 66 Label A+++ = gem. ¤ 41

Levensduur 50 jaar

Aantal kamers Afhankelijk van type woning.

Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt enorm toe, positief effect op directe woonomgeving. Waar-schijnlijk andere buren.

Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)

Zie achterzijde boekje.

VA

RIA

NT

Heeft u nog vragen?

In overleg met u worden de persoonlijke

huisbezoeken in Rutten gepland tussen

24 maart en 3 april.

Of stuur uw vraag per e-mail naar

[email protected]

Bekijk ook eens de ‘veelgestelde vragen’

op www.mercatus.nl bij ‘huurders praten

mee’.

Picassohage in Emmeloord

Schoolstraat in Luttelgeest

Zuidakker-Zuidwend in Bant

Lindberghsingel in Emmeloord

nieuwbouw Baan in Ens

Jeanne d’Arclaan in Emmeloord

spindiagram van uw woning

volg ons ook via15

ALGEMEEN PMC-81551 Woning Gemiddelde in de dorpen NOP

Buurt Rutten

Straat en huisnummer Meerweg 11 t/m 39 (o)

Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner 42 53

Doelgroep Alle leeftijden Alle leeftijden & jongeren

TECHNIEK

Bouwjaar 1955

Bouwtechnische staat -1 • Metsel-/ voegwerk woningen en bergingen is redelijk. • Laatste blok van de woningen en de bergingen is aan vervanging toe. • Kozijnen van keuken en woonkamer achter zijn slecht en onveilig. • Overige kozijnen kunnen nog max- maal 10 jaar mee. • Voor 2015 staat schilderwerk gepland. • Dakpannen en schoorstenen zijn zeer matig. • Alle woningen zijn voorzien van dubbele beglazing. • Daken zijn niet geïsoleerd. • Alle woningen hebben asbest- houdende riolering. • Binnenwanden van spouwmuren vertonen scheuren t.g.v. het spatten van de kap.

Energielabel Meerweg 11 t/m 17 label E tot G Meerweg 19 t/m 29 label E tot G Meerweg 31 t/m 39 label E tot G

De feiten over uw woningReferentiebeelden(nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)

zie volgende bladzijde voor vervolg

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

-1

0

1Kosten & baten

Techniek

LeefbaarheidComfort

Verhuurbaarheid

Score per woonblok Eengezins gemiddeld

Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering ... · Overige sloopkosten (zoals...

Documents

Transcript of Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering ... · Overige sloopkosten (zoals...