Referentiebeelden De feiten over uw woning spindiagram van ... · Overige sloopkosten (zoals...

Picassohage in Emmeloord

Schoolstraat in Luttelgeest

Zuidakker-Zuidwend in Bant

Lindberghsingel in Emmeloord

nieuwbouw Baan in Ens

Jeanne d’Arclaan in Emmeloord

spindiagram van uw woning

ALGEMEEN PMC-83513 Woning Gemiddelde in de dorpen NOP

Buurt Ens

Straat (en huisnummer) Baan 75 t/m 89

Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner 52 53

Doelgroep Alle leeftijden Alle leeftijden & jongeren

TECHNIEK

Bouwjaar 1951

Bouwtechnische staat Bouwtechnische score -1 = slecht0 = voldoende1 = goed

-1 • De dakgoten zijn onvoldoende • De dakpannen zijn onvoldoende • De raamkozijnen zijn matig • Het voegwerk is redelijk • Er zijn houten vloeren • Er zijn incidenteel lekkages • Asbestriolering • Vermoedelijk meer asbest in panelen

Energielabel D t/m E

VERHUURBAARHEID

Huurprijs Bandbreedte huurprijs min-max

Min. ¤ 345,52 - max. ¤ 542,20 Min. ¤ 266,49 - max. ¤ 708,26

Gemiddelde woonduur (jaren) 19 17

Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een woning van huurder

4% 9%

Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld aantal woningzoekenden dat reageert op de woning

26,50 35,47

Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een woning wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd

0,50 2,44

Energielasten (indicatie gas en elektra) Baan 75 t/m 81: ¤ 143 tot ¤ 156 Baan 83 t/m 89: ¤ 143 tot ¤ 166

volg ons ook via

zie volgende bladzijde voor vervolg

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

De feiten over uw woningDe feiten over uw woningReferentiebeelden(nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)

-1

0

1Kosten & baten

Techniek

LeefbaarheidComfort

Verhuurbaarheid

Score per woonblok Eengezins gemiddeld

Nieuwbouw

COMFORT Woning Gemiddelde in de dorpen NOP

Type woning Eengezinswoning

Aantal kamers 6 6

Huidige bewoning 1 tot 4 personen 1 tot 4 personen

Gebruiksoppervlakte (m2) 63 65

LEEFBAARHEID

Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten per woning over de afgelopen 4 jr)

0,38 Voldoende, weinig leefbaarheidsklachten.

0,68

KOSTEN & BATEN

Boekwaarde per woning, oorspronkelijke investering - afschrijving + tussentijdse investeringen

¤ 6.338 ¤ 13.839

Wat Uitwerking voor uw woning

Nieuwbouw kansen Baan zeer hoog (DNA structuurbepalend)

Type woning Eengezinswoning levensloopgeschikt

Doelgroep Meerdere doelgroepen mogelijk

Woonoppervlak ± 100 m2

Huurprijs (afhankelijk van stichtings-kosten)

¤ 550 - ¤ 699

Stichtingskosten Basis stichtingskosten (energielabel A en excl. grond) ¤ 122.500 Evt. Meerkosten voor: • DNA e.d. ¤ 2.300 • Label A+ ¤ 7.600 • Label A++ ¤ 15.000 • Label A+++ ¤ 17.200

Energielabel Label A tot A+++

Energielasten (indicatie gas enelektra per maand)

Label A = gem. ¤ 111 Label A+ = gem. ¤ 84 Label A++ = gem. ¤ 66 Label A+++ = gem. ¤ 41

Levensduur 50 jaar

Aantal kamers Afhankelijk van type woning

Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt enorm toe, positief effect op directe woonomgeving. Waarschijnlijk andere buren

Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)

Zie achterzijde boekje

VA

RIA

NT

Heeft u nog vragen?U bent welkom tijdens onze inloopspreekuren

in ‘het zorggebouw ZONL’ (Baanhoek 23).

woensdag 12 maart 18:30 - 20:00 uur

vrijdag 14 maart 10:00 - 11:30 uur

Of stuur uw vraag per e- mail naar

[email protected]

Bekijk ook eens de ‘veelgestelde vragen’

via www.mercatus.nl/ik ben huurder

bij ‘huurders praten mee’.

Sloop Regulier onderhoud/verkoop


Werkzaamheden onderhoud (Wat gaan we doen komende 10 jaar)

• Regulier schilderwerk • Vervangen van de dakgoten • Onderhoudswerkzaamheden aan de dakbedekking (slechtste pannen eruit) • Onderhoudswerkzaamheden aan het bitumendak

Investering (wat kost het onder-houd?) per woning

¤ 3.622

Huurprijs na oplevering Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden.

Energielabel na onderhoud Baan 75 t/m 81: label E Baan 83 t/m 89: label D t/m E

Energielasten (indicatie gas en elektra per maand)

Baan 75 t/m 81: ¤ 143 tot ¤ 156 Baan 83 t/m 89: ¤ 143 tot ¤ 166

Bouwtechnische staat na oplevering -1

Levensduurverlenging 10 jaar

Nieuwe boekwaarde ¤ 6.338

Gemiddelde verkoopprijs ¤ 110.000 - ¤ 120.000


Sloopkosten waarvan asbestsanering ¤ 1600

¤ 4.100

Overige sloopkosten (zoals verhuis-kostenvergoeding)

¤ 8.150

Bouwrijp maken of woonrijp maken In sloopkosten

Boekwaarde -Grondprijs (gemeentelijke) per m2 ¤ 120 – ¤ 125

Bouwtechnische staat na oplevering Bouwrijpe grond

Invloed op leefbaarheid Sloop heeft directe invloed op leefbaarheid. Dit vraagt om zorgvuldige aanpak bij toekomstige invulling.

Verkoopbaarheid grond Goed, ¤ 125 - ¤ 145 m2

VA

RIA

NT

VA

RIA

NT

Investering: renoveren Investering: moderniseren€¤ €¤


Werkzaamheden investeringen Opmerking: bewoner zal tijdelijk uit de woning moeten i.v.m. begane grond vloer vervangen

• Regulier schilderwerk • Vervangen van de dakgoten • Vervangen van de dakpannen • Vervangen van de schoorsteen • Vervangen van het voegwerk • Na isoleren van de spouwmuur • Isoleren van het dak • Vervangen van de houten op de begane grond voor een geïsoleerde vloer • Verwijderen van de asbesthoudende riolering onder de begane grond vloer • Vervangen van de raamkozijnen • Vervangen van de deuren • Vervangen van de dakramen

Investering (10 jr) ¤ 72.276

Huurprijs na oplevering Geen verhoging o.b.v. deze werkzaamheden.

Energielabel na renoveren Baan 75 t/m 81: label C Baan 83 t/m 89: label B tot C



Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed

tussen 0 en 1

Levensduurverlenging 15 tot 20 jaar


Nieuwe verkoopwaarde ¤117.000 - ¤ 127.000

Geschikt voor type huishouden 1 tot 4 personen

Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt toe


Werkzaamheden investeringen Opmerking: bewoner zal tijdelijk uit de woning moeten ivm begane grond vloer vervangen en diverse overige werkzaamheden, geen vervangende huisvesting gerekend.

• Regulier schilderwerk • Vervangen van de dakgoten • Vervangen van het gehele dak inclusief dakpannen en dakbetimmering • Vervangen van de schoorsteen • Vervangen van het gevelmetselwerk • Isoleren van de gevels met hoogwaardige isolatie • Isoleren van het dak • Vervangen van de houten vloer op de begane grond voor een geïsoleerde vloer • Verwijderen van alle asbesthoudende riolering • Vervangen van de raamkozijnen • Vervangen van de deuren • Vervangen van de dakramen • Vervangen van de douche en het toilet • Vervangen elektrische installatie (wandcontactdoos en groepenkast)

Investering (10 jr) ¤ 110.940

Huurprijs na oplevering Huurverhoging ¤ 50 - ¤ 125 per maand, afhankelijk van de investeringskosten en de energielastenbesparing

Energielabel na moderniseren B

Energielasten (indicatie gas en elek-tra per maand)


Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed

1



Nieuwe verkoopwaarde ¤ 127.500 - ¤ 137.500

Geschikt voor type huishouden 1 tot 4 personen

Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt toe, positief effect op directe woonomgeving. De burenblijven waarschijnlijk

VA

RIA

NT

VA

RIA

NT

Sloop Regulier onderhoud/verkoop


Werkzaamheden onderhoud (Wat gaan we doen komende 10 jaar)

• Regulier schilderwerk • Vervangen van de dakgoten • Onderhoudswerkzaamheden aan de dakbedekking (slechtste pannen eruit) • Onderhoudswerkzaamheden aan het bitumendak

Investering (wat kost het onder-houd?) per woning

¤ 3.622

Huurprijs na oplevering Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden.

Energielabel na onderhoud Baan 75 t/m 81: label E Baan 83 t/m 89: label D t/m E



Bouwtechnische staat na oplevering -1



Gemiddelde verkoopprijs ¤ 110.000 - ¤ 120.000


Sloopkosten waarvan asbestsanering ¤ 1600

¤ 4.100

Overige sloopkosten (zoals verhuis-kostenvergoeding)

¤ 8.150

Bouwrijp maken of woonrijp maken In sloopkosten

Boekwaarde -Grondprijs (gemeentelijke) per m2 ¤ 120 – ¤ 125

Bouwtechnische staat na oplevering Bouwrijpe grond

Invloed op leefbaarheid Sloop heeft directe invloed op leefbaarheid. Dit vraagt om zorgvuldige aanpak bij toekomstige invulling.

Verkoopbaarheid grond Goed, ¤ 125 - ¤ 145 m2

VA

RIA

NT

VA

RIA

NT

Nieuwbouw

COMFORT Woning Gemiddelde in de dorpen NOP

Type woning Eengezinswoning

Aantal kamers 6 6

Huidige bewoning 1 tot 4 personen 1 tot 4 personen

Gebruiksoppervlakte (m2) 63 65

LEEFBAARHEID

Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten per woning over de afgelopen 4 jr)

0,38 Voldoende, weinig leefbaarheidsklachten.

0,68

KOSTEN & BATEN

Boekwaarde per woning, oorspronkelijke investering - afschrijving + tussentijdse investeringen

¤ 6.338 ¤ 13.839


Nieuwbouw kansen Baan zeer hoog (DNA structuurbepalend)

Type woning Eengezinswoning levensloopgeschikt

Doelgroep Meerdere doelgroepen mogelijk

Woonoppervlak ± 100 m2

Huurprijs (afhankelijk van stichtings-kosten)

¤ 550 - ¤ 699

Stichtingskosten Basis stichtingskosten (energielabel A en excl. grond) ¤ 122.500 Evt. Meerkosten voor: • DNA e.d. ¤ 2.300 • Label A+ ¤ 7.600 • Label A++ ¤ 15.000 • Label A+++ ¤ 17.200

Energielabel Label A tot A+++

Energielasten (indicatie gas enelektra per maand)

Label A = gem. ¤ 111 Label A+ = gem. ¤ 84 Label A++ = gem. ¤ 66 Label A+++ = gem. ¤ 41

Levensduur 50 jaar

Aantal kamers Afhankelijk van type woning

Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt enorm toe, positief effect op directe woonomgeving. Waarschijnlijk andere buren

Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)

Zie achterzijde boekje

VA

RIA

NT

Heeft u nog vragen?U bent welkom tijdens onze inloopspreekuren

in ‘het zorggebouw ZONL’ (Baanhoek 23).

woensdag 12 maart 18:30 - 20:00 uur

vrijdag 14 maart 10:00 - 11:30 uur

Of stuur uw vraag per e- mail naar

[email protected]

Bekijk ook eens de ‘veelgestelde vragen’

via www.mercatus.nl/ik ben huurder

bij ‘huurders praten mee’.

Picassohage in Emmeloord

Schoolstraat in Luttelgeest

Zuidakker-Zuidwend in Bant

Lindberghsingel in Emmeloord

nieuwbouw Baan in Ens

Jeanne d’Arclaan in Emmeloord

spindiagram van uw woning

ALGEMEEN PMC-83513 Woning Gemiddelde in de dorpen NOP

Buurt Ens

Straat (en huisnummer) Baan 75 t/m 89

Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner 52 53

Doelgroep Alle leeftijden Alle leeftijden & jongeren

TECHNIEK

Bouwjaar 1951

Bouwtechnische staat Bouwtechnische score -1 = slecht0 = voldoende1 = goed

-1 • De dakgoten zijn onvoldoende • De dakpannen zijn onvoldoende • De raamkozijnen zijn matig • Het voegwerk is redelijk • Er zijn houten vloeren • Er zijn incidenteel lekkages • Asbestriolering • Vermoedelijk meer asbest in panelen

Energielabel D t/m E

VERHUURBAARHEID

Huurprijs Bandbreedte huurprijs min-max

Min. ¤ 345,52 - max. ¤ 542,20 Min. ¤ 266,49 - max. ¤ 708,26

Gemiddelde woonduur (jaren) 19 17

Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een woning van huurder

4% 9%

Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld aantal woningzoekenden dat reageert op de woning

26,50 35,47

Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een woning wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd

0,50 2,44

Energielasten (indicatie gas en elektra) Baan 75 t/m 81: ¤ 143 tot ¤ 156 Baan 83 t/m 89: ¤ 143 tot ¤ 166

volg ons ook via

zie volgende bladzijde voor vervolg

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

De feiten over uw woningDe feiten over uw woningReferentiebeelden(nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)

-1

0

1Kosten & baten

Techniek

LeefbaarheidComfort

Verhuurbaarheid

Score per woonblok Eengezins gemiddeld

Referentiebeelden De feiten over uw woning spindiagram van ... · Overige sloopkosten (zoals...

Documents

Transcript of Referentiebeelden De feiten over uw woning spindiagram van ... · Overige sloopkosten (zoals...