Picassohage in Emmeloord
Schoolstraat in Luttelgeest
Zuidakker-Zuidwend in Bant
Lindberghsingel in Emmeloord
nieuwbouw Baan in Ens
Jeanne d’Arclaan in Emmeloord
spindiagram van uw woning
ALGEMEEN PMC-83513 Woning Gemiddelde in de dorpen NOP
Buurt Ens
Straat (en huisnummer) Baan 75 t/m 89
Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner 52 53
Doelgroep Alle leeftijden Alle leeftijden & jongeren
TECHNIEK
Bouwjaar 1951
Bouwtechnische staat Bouwtechnische score -1 = slecht0 = voldoende1 = goed
-1 • De dakgoten zijn onvoldoende • De dakpannen zijn onvoldoende • De raamkozijnen zijn matig • Het voegwerk is redelijk • Er zijn houten vloeren • Er zijn incidenteel lekkages • Asbestriolering • Vermoedelijk meer asbest in panelen
Energielabel D t/m E
VERHUURBAARHEID
Huurprijs Bandbreedte huurprijs min-max
Min. ¤ 345,52 - max. ¤ 542,20 Min. ¤ 266,49 - max. ¤ 708,26
Gemiddelde woonduur (jaren) 19 17
Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een woning van huurder
4% 9%
Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld aantal woningzoekenden dat reageert op de woning
26,50 35,47
Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een woning wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd
0,50 2,44
Energielasten (indicatie gas en elektra) Baan 75 t/m 81: ¤ 143 tot ¤ 156 Baan 83 t/m 89: ¤ 143 tot ¤ 166
volg ons ook via
zie volgende bladzijde voor vervolg
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend
De feiten over uw woningDe feiten over uw woningReferentiebeelden(nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)
-1
0
1Kosten & baten
Techniek
LeefbaarheidComfort
Verhuurbaarheid
Score per woonblok Eengezins gemiddeld
Nieuwbouw
COMFORT Woning Gemiddelde in de dorpen NOP
Type woning Eengezinswoning
Aantal kamers 6 6
Huidige bewoning 1 tot 4 personen 1 tot 4 personen
Gebruiksoppervlakte (m2) 63 65
LEEFBAARHEID
Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten per woning over de afgelopen 4 jr)
0,38 Voldoende, weinig leefbaarheidsklachten.
0,68
KOSTEN & BATEN
Boekwaarde per woning, oorspronkelijke investering - afschrijving + tussentijdse investeringen
¤ 6.338 ¤ 13.839
Wat Uitwerking voor uw woning
Nieuwbouw kansen Baan zeer hoog (DNA structuurbepalend)
Type woning Eengezinswoning levensloopgeschikt
Doelgroep Meerdere doelgroepen mogelijk
Woonoppervlak ± 100 m2
Huurprijs (afhankelijk van stichtings-kosten)
¤ 550 - ¤ 699
Stichtingskosten Basis stichtingskosten (energielabel A en excl. grond) ¤ 122.500 Evt. Meerkosten voor: • DNA e.d. ¤ 2.300 • Label A+ ¤ 7.600 • Label A++ ¤ 15.000 • Label A+++ ¤ 17.200
Energielabel Label A tot A+++
Energielasten (indicatie gas enelektra per maand)
Label A = gem. ¤ 111 Label A+ = gem. ¤ 84 Label A++ = gem. ¤ 66 Label A+++ = gem. ¤ 41
Levensduur 50 jaar
Aantal kamers Afhankelijk van type woning
Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt enorm toe, positief effect op directe woonomgeving. Waarschijnlijk andere buren
Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)
Zie achterzijde boekje
VA
RIA
NT
Heeft u nog vragen?U bent welkom tijdens onze inloopspreekuren
in ‘het zorggebouw ZONL’ (Baanhoek 23).
woensdag 12 maart 18:30 - 20:00 uur
vrijdag 14 maart 10:00 - 11:30 uur
Of stuur uw vraag per e- mail naar
Bekijk ook eens de ‘veelgestelde vragen’
via www.mercatus.nl/ik ben huurder
bij ‘huurders praten mee’.
Sloop Regulier onderhoud/verkoop
Wat Uitwerking voor uw woning
Werkzaamheden onderhoud (Wat gaan we doen komende 10 jaar)
• Regulier schilderwerk • Vervangen van de dakgoten • Onderhoudswerkzaamheden aan de dakbedekking (slechtste pannen eruit) • Onderhoudswerkzaamheden aan het bitumendak
Investering (wat kost het onder-houd?) per woning
¤ 3.622
Huurprijs na oplevering Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden.
Energielabel na onderhoud Baan 75 t/m 81: label E Baan 83 t/m 89: label D t/m E
Energielasten (indicatie gas en elektra per maand)
Baan 75 t/m 81: ¤ 143 tot ¤ 156 Baan 83 t/m 89: ¤ 143 tot ¤ 166
Bouwtechnische staat na oplevering -1
Levensduurverlenging 10 jaar
Nieuwe boekwaarde ¤ 6.338
Gemiddelde verkoopprijs ¤ 110.000 - ¤ 120.000
Wat Uitwerking voor uw woning
Sloopkosten waarvan asbestsanering ¤ 1600
¤ 4.100
Overige sloopkosten (zoals verhuis-kostenvergoeding)
¤ 8.150
Bouwrijp maken of woonrijp maken In sloopkosten
Boekwaarde -Grondprijs (gemeentelijke) per m2 ¤ 120 – ¤ 125
Bouwtechnische staat na oplevering Bouwrijpe grond
Invloed op leefbaarheid Sloop heeft directe invloed op leefbaarheid. Dit vraagt om zorgvuldige aanpak bij toekomstige invulling.
Verkoopbaarheid grond Goed, ¤ 125 - ¤ 145 m2
VA
RIA
NT
VA
RIA
NT
Investering: renoveren Investering: moderniseren€¤ €¤
Wat Uitwerking voor uw woning
Werkzaamheden investeringen Opmerking: bewoner zal tijdelijk uit de woning moeten i.v.m. begane grond vloer vervangen
• Regulier schilderwerk • Vervangen van de dakgoten • Vervangen van de dakpannen • Vervangen van de schoorsteen • Vervangen van het voegwerk • Na isoleren van de spouwmuur • Isoleren van het dak • Vervangen van de houten op de begane grond voor een geïsoleerde vloer • Verwijderen van de asbesthoudende riolering onder de begane grond vloer • Vervangen van de raamkozijnen • Vervangen van de deuren • Vervangen van de dakramen
Investering (10 jr) ¤ 72.276
Huurprijs na oplevering Geen verhoging o.b.v. deze werkzaamheden.
Energielabel na renoveren Baan 75 t/m 81: label C Baan 83 t/m 89: label B tot C
Energielasten (indicatie gas en elektra per maand)
Baan 75 t/m 81: ¤ 132 tot ¤ 141 Baan 83 t/m 89: ¤ 132 tot ¤ 148
Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed
tussen 0 en 1
Levensduurverlenging 15 tot 20 jaar
Nieuwe boekwaarde ¤ 78.614
Nieuwe verkoopwaarde ¤117.000 - ¤ 127.000
Geschikt voor type huishouden 1 tot 4 personen
Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt toe
Wat Uitwerking voor uw woning
Werkzaamheden investeringen Opmerking: bewoner zal tijdelijk uit de woning moeten ivm begane grond vloer vervangen en diverse overige werkzaamheden, geen vervangende huisvesting gerekend.
• Regulier schilderwerk • Vervangen van de dakgoten • Vervangen van het gehele dak inclusief dakpannen en dakbetimmering • Vervangen van de schoorsteen • Vervangen van het gevelmetselwerk • Isoleren van de gevels met hoogwaardige isolatie • Isoleren van het dak • Vervangen van de houten vloer op de begane grond voor een geïsoleerde vloer • Verwijderen van alle asbesthoudende riolering • Vervangen van de raamkozijnen • Vervangen van de deuren • Vervangen van de dakramen • Vervangen van de douche en het toilet • Vervangen elektrische installatie (wandcontactdoos en groepenkast)
Investering (10 jr) ¤ 110.940
Huurprijs na oplevering Huurverhoging ¤ 50 - ¤ 125 per maand, afhankelijk van de investeringskosten en de energielastenbesparing
Energielabel na moderniseren B
Energielasten (indicatie gas en elek-tra per maand)
Baan 75 t/m 81: ¤ 99 tot ¤ 121 Baan 83 t/m 89: ¤ 102 tot ¤ 130
Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed
1
Levensduurverlenging 35 jaar
Nieuwe boekwaarde ¤ 117.278
Nieuwe verkoopwaarde ¤ 127.500 - ¤ 137.500
Geschikt voor type huishouden 1 tot 4 personen
Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt toe, positief effect op directe woonomgeving. De burenblijven waarschijnlijk
VA
RIA
NT
VA
RIA
NT
Investering: renoveren Investering: moderniseren€¤ €¤
Wat Uitwerking voor uw woning
Werkzaamheden investeringen Opmerking: bewoner zal tijdelijk uit de woning moeten i.v.m. begane grond vloer vervangen
• Regulier schilderwerk • Vervangen van de dakgoten • Vervangen van de dakpannen • Vervangen van de schoorsteen • Vervangen van het voegwerk • Na isoleren van de spouwmuur • Isoleren van het dak • Vervangen van de houten op de begane grond voor een geïsoleerde vloer • Verwijderen van de asbesthoudende riolering onder de begane grond vloer • Vervangen van de raamkozijnen • Vervangen van de deuren • Vervangen van de dakramen
Investering (10 jr) ¤ 72.276
Huurprijs na oplevering Geen verhoging o.b.v. deze werkzaamheden.
Energielabel na renoveren Baan 75 t/m 81: label C Baan 83 t/m 89: label B tot C
Energielasten (indicatie gas en elektra per maand)
Baan 75 t/m 81: ¤ 132 tot ¤ 141 Baan 83 t/m 89: ¤ 132 tot ¤ 148
Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed
tussen 0 en 1
Levensduurverlenging 15 tot 20 jaar
Nieuwe boekwaarde ¤ 78.614
Nieuwe verkoopwaarde ¤117.000 - ¤ 127.000
Geschikt voor type huishouden 1 tot 4 personen
Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt toe
Wat Uitwerking voor uw woning
Werkzaamheden investeringen Opmerking: bewoner zal tijdelijk uit de woning moeten ivm begane grond vloer vervangen en diverse overige werkzaamheden, geen vervangende huisvesting gerekend.
• Regulier schilderwerk • Vervangen van de dakgoten • Vervangen van het gehele dak inclusief dakpannen en dakbetimmering • Vervangen van de schoorsteen • Vervangen van het gevelmetselwerk • Isoleren van de gevels met hoogwaardige isolatie • Isoleren van het dak • Vervangen van de houten vloer op de begane grond voor een geïsoleerde vloer • Verwijderen van alle asbesthoudende riolering • Vervangen van de raamkozijnen • Vervangen van de deuren • Vervangen van de dakramen • Vervangen van de douche en het toilet • Vervangen elektrische installatie (wandcontactdoos en groepenkast)
Investering (10 jr) ¤ 110.940
Huurprijs na oplevering Huurverhoging ¤ 50 - ¤ 125 per maand, afhankelijk van de investeringskosten en de energielastenbesparing
Energielabel na moderniseren B
Energielasten (indicatie gas en elek-tra per maand)
Baan 75 t/m 81: ¤ 99 tot ¤ 121 Baan 83 t/m 89: ¤ 102 tot ¤ 130
Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed
1
Levensduurverlenging 35 jaar
Nieuwe boekwaarde ¤ 117.278
Nieuwe verkoopwaarde ¤ 127.500 - ¤ 137.500
Geschikt voor type huishouden 1 tot 4 personen
Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt toe, positief effect op directe woonomgeving. De burenblijven waarschijnlijk
VA
RIA
NT
VA
RIA
NT
Sloop Regulier onderhoud/verkoop
Wat Uitwerking voor uw woning
Werkzaamheden onderhoud (Wat gaan we doen komende 10 jaar)
• Regulier schilderwerk • Vervangen van de dakgoten • Onderhoudswerkzaamheden aan de dakbedekking (slechtste pannen eruit) • Onderhoudswerkzaamheden aan het bitumendak
Investering (wat kost het onder-houd?) per woning
¤ 3.622
Huurprijs na oplevering Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden.
Energielabel na onderhoud Baan 75 t/m 81: label E Baan 83 t/m 89: label D t/m E
Energielasten (indicatie gas en elektra per maand)
Baan 75 t/m 81: ¤ 143 tot ¤ 156 Baan 83 t/m 89: ¤ 143 tot ¤ 166
Bouwtechnische staat na oplevering -1
Levensduurverlenging 10 jaar
Nieuwe boekwaarde ¤ 6.338
Gemiddelde verkoopprijs ¤ 110.000 - ¤ 120.000
Wat Uitwerking voor uw woning
Sloopkosten waarvan asbestsanering ¤ 1600
¤ 4.100
Overige sloopkosten (zoals verhuis-kostenvergoeding)
¤ 8.150
Bouwrijp maken of woonrijp maken In sloopkosten
Boekwaarde -Grondprijs (gemeentelijke) per m2 ¤ 120 – ¤ 125
Bouwtechnische staat na oplevering Bouwrijpe grond
Invloed op leefbaarheid Sloop heeft directe invloed op leefbaarheid. Dit vraagt om zorgvuldige aanpak bij toekomstige invulling.
Verkoopbaarheid grond Goed, ¤ 125 - ¤ 145 m2
VA
RIA
NT
VA
RIA
NT
Nieuwbouw
COMFORT Woning Gemiddelde in de dorpen NOP
Type woning Eengezinswoning
Aantal kamers 6 6
Huidige bewoning 1 tot 4 personen 1 tot 4 personen
Gebruiksoppervlakte (m2) 63 65
LEEFBAARHEID
Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten per woning over de afgelopen 4 jr)
0,38 Voldoende, weinig leefbaarheidsklachten.
0,68
KOSTEN & BATEN
Boekwaarde per woning, oorspronkelijke investering - afschrijving + tussentijdse investeringen
¤ 6.338 ¤ 13.839
Wat Uitwerking voor uw woning
Nieuwbouw kansen Baan zeer hoog (DNA structuurbepalend)
Type woning Eengezinswoning levensloopgeschikt
Doelgroep Meerdere doelgroepen mogelijk
Woonoppervlak ± 100 m2
Huurprijs (afhankelijk van stichtings-kosten)
¤ 550 - ¤ 699
Stichtingskosten Basis stichtingskosten (energielabel A en excl. grond) ¤ 122.500 Evt. Meerkosten voor: • DNA e.d. ¤ 2.300 • Label A+ ¤ 7.600 • Label A++ ¤ 15.000 • Label A+++ ¤ 17.200
Energielabel Label A tot A+++
Energielasten (indicatie gas enelektra per maand)
Label A = gem. ¤ 111 Label A+ = gem. ¤ 84 Label A++ = gem. ¤ 66 Label A+++ = gem. ¤ 41
Levensduur 50 jaar
Aantal kamers Afhankelijk van type woning
Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt enorm toe, positief effect op directe woonomgeving. Waarschijnlijk andere buren
Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)
Zie achterzijde boekje
VA
RIA
NT
Heeft u nog vragen?U bent welkom tijdens onze inloopspreekuren
in ‘het zorggebouw ZONL’ (Baanhoek 23).
woensdag 12 maart 18:30 - 20:00 uur
vrijdag 14 maart 10:00 - 11:30 uur
Of stuur uw vraag per e- mail naar
Bekijk ook eens de ‘veelgestelde vragen’
via www.mercatus.nl/ik ben huurder
bij ‘huurders praten mee’.
Picassohage in Emmeloord
Schoolstraat in Luttelgeest
Zuidakker-Zuidwend in Bant
Lindberghsingel in Emmeloord
nieuwbouw Baan in Ens
Jeanne d’Arclaan in Emmeloord
spindiagram van uw woning
ALGEMEEN PMC-83513 Woning Gemiddelde in de dorpen NOP
Buurt Ens
Straat (en huisnummer) Baan 75 t/m 89
Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner 52 53
Doelgroep Alle leeftijden Alle leeftijden & jongeren
TECHNIEK
Bouwjaar 1951
Bouwtechnische staat Bouwtechnische score -1 = slecht0 = voldoende1 = goed
-1 • De dakgoten zijn onvoldoende • De dakpannen zijn onvoldoende • De raamkozijnen zijn matig • Het voegwerk is redelijk • Er zijn houten vloeren • Er zijn incidenteel lekkages • Asbestriolering • Vermoedelijk meer asbest in panelen
Energielabel D t/m E
VERHUURBAARHEID
Huurprijs Bandbreedte huurprijs min-max
Min. ¤ 345,52 - max. ¤ 542,20 Min. ¤ 266,49 - max. ¤ 708,26
Gemiddelde woonduur (jaren) 19 17
Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een woning van huurder
4% 9%
Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld aantal woningzoekenden dat reageert op de woning
26,50 35,47
Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een woning wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd
0,50 2,44
Energielasten (indicatie gas en elektra) Baan 75 t/m 81: ¤ 143 tot ¤ 156 Baan 83 t/m 89: ¤ 143 tot ¤ 166
volg ons ook via
zie volgende bladzijde voor vervolg
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend
De feiten over uw woningDe feiten over uw woningReferentiebeelden(nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)
-1
0
1Kosten & baten
Techniek
LeefbaarheidComfort
Verhuurbaarheid
Score per woonblok Eengezins gemiddeld
Top Related