3

INFOBROCHURE TECHNISCHE INFO

Werf Sint-Niklaas, Belsele “Watermolenwijk II” fase 4 – 12

koopwoningen

2

3

Situerings- en liggingsplan p. 4-5

Plannen der woongelegenheden p. 9 I. Plan woning type 3/4 p. 9 II. Plan woning type 3/6 p. 10 III. Plan woning type 3/5 p. 11

Beschrijving der woningen p. 12-14

I. Inplanting p. 12 II. Algemeen p. 12 III. Uitrusting van de woningen p. 12 IV. Buitenaanleg p. 13 V. Netto oppervlaktes van de lokalen p. 13-14

Inhoudsopgave

4

Het perceel bevindt zich in de nieuwe verkaveling Watermolenwijk (fase II) te Belsele, aan de rand van St-Niklaas en is gesitueerd tussen de Hoge Bokstraat, Watermolenstraat en Pijkedreef. De 12 woningen zijn opgedeeld in 2 woonerven langs de Puyenbekestraat, nabij de aansluiting van de nieuwe verkaveling op de Hoge Bokstraat.

Situerings- en liggingsplan

5

Situerings- en liggingsplan

9

I. Plan gelijkvloers + verdieping – type 3/4

Plannen - onder voorbehoud van wijzigingen

10

Plannen - onder voorbehoud van wijzigingen

II. Plan gelijkvloers + verdieping – type 3/6

Plannen - onder voorbehoud van wijzigingen

11

III. Plan gelijkvloers + verdieping – type 3/5

Plannen - onder voorbehoud van wijzigingen

12

I. Inplanting Het perceel bevindt zich in de nieuwe verkaveling Watermolenwijk (fase II) te Belsele, aan de rand van St-Niklaas en is gesitueerd tussen de Hoge Bokstraat, Watermolenstraat en Pijkedreef. De 12 woningen zijn opgedeeld in 2 woonerven langs de Puyenbekestraat, nabij de aansluiting van de nieuwe verkaveling op de Hoge Bokstraat.

II. Algemeen

- Algemene funderingsplaat met vorstranden.

- Metselwerk in snelbouw voor alle wanden. Scheimuren in volle betonblokken.

- Verdiepingsvloeren met predallen en opstort in gewapend beton.

- Gevelmetselwerk met bezande handvormsteen in roodpaars (voegen in kleurtint van het metselwerk).

- Hellende daken en geveldelen boven platte daken zijn uitgevoerd met keramische vlakke pannen. Platte daken voorzien van een dakdichting in EPDM. Hanggoten en regewaterafvoeren in zink.

- Ruime en hoge lokalen met grote raamopeningen geven lichte woningen met een groot ruimtegevoel.

III. Uitrusting van de woningen

- Regenwaterpomp met leiding naar toilet gelijkvloers en verdieping, wasmachine en vorstvrije gevelkraan. Filters regelmatig te reinigen.

- Alle wanden en plafonds zijn voorzien van bepleistering. Cementbepleistering ter hoogte ligbaden.

- Ontdubbelde geïsoleerde scheimuren in volle betonblokken met akoestische isolatie uit 4cm minerale wol om het akoestisch comfort tussen de woningen te verhogen.

- Alle vloeren zijn voorzien van chape. De garages worden voorzien van keramische tegels.

- Buitenschrijnwerk in pvc (grijze kleurcoating aan de buitenzijde – wittint aan de binnenzijde); geen rolluiken. Dorpels op het gelijkvloers in blauwe hardsteen, op de verdiepingen in aluminium. Raamtabletten aan de binnenzijde in natuursteen.

- Geïsoleerde sectionaalpoort, gemoffeld in de kleur van het buitenschrijnwerk. Manueel te openen.

- Binnendeuren met holle kern, vrije hoogte 211,5cm. Binnendeuren zijn te schilderen. Alle deurbladen zijn 83cm breed.

- Binnenraam tussen trap en leefruimte met gelaagde beglazing in aluminium kader.

- Trapgeheel uit beuk met polyurethaan-acrylaatvernis.

- Sanitaire installatie gelijkvloers: toilet met handenwasser en uitgietbak in de berging. Alle geplaatste toestellen zijn voorzien van kranen.

- Sanitaire installatie verdieping: toilet, lavabo en ligbad op de badkamer. Alle geplaatste toestellen zijn voorzien van kranen.

- Alle aansluitingen voor de keuken (gootsteen, vaatwas, fornuis, oven, frigo, dampkap) zijn aanwezig. Keukenmeubel en toestellen zijn niet voorzien.

- Gesloten condenserende HR-top gaswandketel met sanitair warm water productie (doorstroom). Centrale verwarming op aardgas met radiatoren, kamerthermostaat en thermostatische radiatorkranen.

- Ventilatiesysteem met woningventilator, raam- en extractieroosters; systeem Renson C+ evo Healthbox II.

- Volledige elektrische installatie (toestellen niet inbegrepen).

- De gebouwen voldoen aan de wettelijke normen inzake brandbeveiliging; rookdetectoren zijn voorzien.

- Niet voorzien: vloer- en wandtegels, armaturen, keukeninrichting en –toestellen.

Beschrijving der woningen (onder voorbehoud van wijzigingen)

13

IV. Buitenaanleg

- Gescheiden rioleringssysteem in PVC met inspectieputten en dubbele schepput in PVC, terugslagkleppen, septische put in beton en regenwaterput in beton (incl voorfilter). Regenwaterfilter regelmatig te reinigen.

- Aanleg van de insteekwegen (grijs) en opritten van de woningen (antraciet) met betonklinkers.

- Tuinafsluitingen in draadgaas, met tuinpoortjes bij de kopwoningen.

- Gegroepeerde brievenbussen per insteekweg thv de Puyenbekestraat.

- Niet voorzien: terrassen, afwerking met teelaarde, beplanting

V. Netto oppervlaktes van de lokalen Type 3/4: halfopen bebouwing lot 1 / gesloten bebouwing loten 2-3:

- Gelijkvloers: o Inkom o Toilet o Leefruimte o Keuken o Berging o Garage

8,54 m2 1,26 m2

31,13 m2 6,45 m2 7,80 m2

15,68 m2

- Verdieping: o Nachthal (excl trap) o Slaapkamer 1 (2 pers) o Slaapkamer 2 (1 pers) o Slaapkamer 3 (1 pers) o Badkamer

2,62 m2 14,59 m2 10,93 m2 8,89 m2 6,14 m2

- Totale netto oppervlakte: 114,03 m2

Type 3/5: halfopen bebouwingen loten 4-8-10 / gesloten bebouwing lot 9:

- Gelijkvloers: o Inkom o Toilet o Leefruimte o Keuken o Berging o Garage

9,08 m2 1,26 m2

33,63 m2 7,77 m2 7,80 m2

15,68 m2

- Verdieping: o Nachthal (excl trap) o Slaapkamer 1 (2 pers) o Slaapkamer 2 (2 pers) o Slaapkamer 3 (1 pers) o Badkamer

4,17 m2 14,59 m2 13,04 m2 8,89 m2 7,46 m2

- Totale netto oppervlakte: 123,37 m2

14

Type 3/6: halfopen bebouwingen loten 5-7-11-12 / gesloten bebouwing lot 6:

- Gelijkvloers: o Inkom o Toilet o Leefruimte o Keuken o Berging o Garage

9,08 m2 1,26 m2

33,63 m2 7,77 m2 9,51 m2

19,04 m2

- Verdieping: o Nachthal (excl trap) o Slaapkamer 1 (2 pers) o Slaapkamer 2 (2 pers) o Slaapkamer 3 (2 pers) o Badkamer

4,17 m2 15,67 m2 13,04 m2 12,88 m2 7,46 m2

- Totale netto oppervlakte: 133,51 m2

Onder voorbehoud van wijzigingen

Voorwaarden tot aankoop Waasse Landmaatschappij cv

Wij staan steeds tot uw dienst!