PROVINCIE OOST-VLAANDEREN GEMEENTE DESTELBERGEN … · DEEL II: Bijzondere stedenbouwkundige...

11 okt 2006

ARCHITECTENBUREAU VAN ACKER & PARTNERS, AFDELING STEDENBOUW DOSS.:2000-01 BPA TAE-TERREIN: STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

PROVINCIE OOST-VLAANDEREN

GEMEENTE DESTELBERGEN

ONTWERP

BPA TAE - TERREIN Opdrachtgevend bestuur HET GEMEENTEBESTUUR

STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

2004-06 11/10/2006 4

GOEDKEURING

11 okt 2006


11 okt 2006



INHOUD DEEL I: Algemene bepalingen

DEEL II: Bijzondere stedenbouwkundige voorschriften

Zone 1 - Zone voor open bebouwing Zone 2 - Zone voor geschakelde bebouwing Zone 3 - Zone voor gesloten bebouwing Zone 4 - Zone voor groepsbouw Zone 5 - Projectzone Zone 6 - Ambachtelijke zone Zone 7 - Groenzone Zone 8 - Bufferzone Zone 9 - Wegenis

STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

BPA TAE - TERREIN

11 okt 2006



BPA TAE-TERREIN

DEEL I : ALGEMENE BEPALINGEN 1. Opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het BPA en die opgeheven worden. De voorschriften en bepalingen van het gewestplan (ambachtelijke zone) worden opgeheven bij goedkeuring van het onderhavig BPA. 2. Verordenende kracht De grafische plannen en de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften hebben een verordende kracht. Art. 1. Hoofd- en nevenbestemmingen Alle hoofdbestemmingen van de zones zijn voorgesteld op het plan. Nevenbestemmingen zijn alleen toegestaan wanneer de hoofdbestemming reeds gerealiseerd is of indien ze samen met de hoofdbestemmingen gerealiseerd worden. Art. 2. Inplanting van de gebouwen De verschillende zoneringen zijn op het bestemmingsplan als één zone weergegeven. De specifieke voorschriften worden in het hoofdstuk bijzondere stedenbouwkundige voorschriften bepaald. Constructies: de constructies moeten in harmonie zijn met het straatbeeld. Bij het aanbouwen aan een bestaand gebouw dient de aansluiting harmonisch te gebeuren. Dit betreft o.a. de dakhelling, de materialen, de afwerking van de scheidingsmuren, het gebouwenvolume, de verhoudingen… Art. 3. Terreinbezetting De terreinbezetting wordt uitgedrukt in het procent (%) of in m² van het perceel gelegen binnen de betreffende zone. Art. 4. Bouwhoogte De maximale bouwhoogte wordt bepaald voor de kroonlijsthoogte en de nokhoogte met uitzondering van de uitbouwen zoals voor technische ruimten en voor schouwkanalen. De hoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van de inkomdorpel tot aan de bovenkant van de kroonlijst. Dit aanzetpeil kan maximum 0.35m hoger liggen dan de as van de voorliggende straat of het peil van het maaiveld indien dit hoger ligt dan de as van de weg ter hoogte van de voordeur. Het referentiepeil voor de bepaling van de bouwhoogte is het straatniveau van de Dendermondesteenweg en/of de Nijverheidsstraat.

11 okt 2006


Art. 5. Uitbouwen. Een uitbouw is een gedeelte van een gebouw dat uitspringt t.o.v. de gevel of het dakvlak van dit gebouw en kan zowel open als gesloten zijn.

- Maximale uitsprong t.o.v. de voorgevelbouwlijn: 60 cm. - Minimale hoogte vanwaar de uitsprong begint: 2.50 m vanaf het maaiveld. - De uitsprong mag pas beginnen op 60 cm van de erfscheiding of van de hoek van een gevel. - Boven de vlakken van de hellende daken zijn verticale wanden evenwijdig aan de gevel met

een maximum van 1.80m hoogte en op 60cm van de erfscheiding toegelaten. - Het totaal der uitsprongen mag de helft van de gevelbreedte niet overschrijden.

Art. 6. Uitzicht en materialen

- De gebouwen moeten worden opgetrokken in degelijke duurzame gevelmaterialen. Die esthetisch en harmonieus moeten passen in het straatbeeld.

- Definitief zichtbaar blijvende, vrijstaande zijgevels van gebouwen moeten afgewerkt worden. Art. 7. Afsluitingen 1. Materialen: De keuze van de afsluitingen van de percelen is vrij. In de tuinen of niet bebouwde zones zijn eveneens levende hagen of een combinatie van levende hagen en materialen toegelaten. Betonplaten zijn niet toegelaten, tenzij over een hoogte van 0.40 m, gemeten vanaf het maaiveld en gecombineerd met palen / draad van maximum 1.50 m hoogte. 2. Hoogte: Maximumhoogte van 2.00 m voor levende hagen en struiken en voor een draadafsluiting / houten panelen is dit 1.50 m. Indien specifieke eisen, ten aanzien van de zichtbaarheid in het openbaar domein, noodzakelijk zijn, kunnen beperkende verplichtingen opgelegd worden. 3. Opmerking: Omwille van de veiligheid wordt voor de hoekpercelen de maximale hoogte van de groenaanplant aan de rooilijn op 0.80m vastgelegd over een afstand van minimum 4.00 m. 4. Bij halfopen en gesloten woningbouw mag de scheidingsmuur op de perceelsgrens in metselwerk met een maximum hoogte van 2.00m verlengd worden tot 4.00m achter de achtergevel. Art. 8. Nuts- en gemeenschapsvoorzieningen Gebouwen /constructies specifiek voor openbaar nut kunnen in elke zonering worden toegelaten met uitzondering in de bufferzone (met uitzondering van de bestaande) en indien zij geen fundamentele afbreuk doen aan of hinderend zijn voor de omgeving, zonder rekening te houden met de van kracht zijnde voorschriften van de zonering. De noodzakelijke voorwaarde om sociale of technische redenen dienen aangetoond te worden d.m.v. een verklarende nota. Art. 9. Waterhuishouding Door de mogelijke toename van de verharde oppervlakten wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit zal moeten gecompenseerd worden door de plaatsing van hemelwaterputten of andere efficiënte oplossingen. In alle bestemmingszones is het, naast de hoofdbestemming, toegelaten waterpartijen en afwateringsgrachten te voorzien ten behoeve van de waterhuishouding in het gebied, indien dit niet gepaard gaat met het voorzien van constructies. Bij de aanleg van verhardingen dient ermee rekening gehouden te worden dat het niet-verontreinigd regenwater de mogelijkheid moet krijgen om maximaal door te dringen in de ondergrond door middel van waterdoorlatende materialen te gebruiken en/of door afleiding naar niet verharde delen. Het regenwater afkomstig van verharde delen dient op een gepaste manier afgevoerd te worden zonder de aanpalende percelen te bezwaren.

11 okt 2006


Bij elke oprichting van een constructie waarvoor een stedenbouwkundige aanvraag noodzakelijk is, dient de aanvrager uitvoerig en gemotiveerd aan te tonen op welke plaatsen water-infiltrerende maatregelen kunnen worden genomen. Vanuit een duurzaam ontwikkelingsperspectief dient het hergebruik van hemelwater steeds te worden nagestreefd. In geval de aanvrager opteert om het hemelwater niet te herbruiken, dan dienen deze redenen uitdrukkelijk gemotiveerd te worden. De overheid kan extra bepalingen opleggen omtrent duurzaam waterbeheer (gescheiden rioleringsstelsel opvangen en herbruik van hemelwater, aanleggen van waterbuffers …). Art. 10. Fasen Het totale gebied wordt gerealiseerd door middel van fasen, waarin fase 1 ontwikkeld kan worden in de planperiode tot 2007. De volgende faseringen kunnen pas aangesneden worden na deze planperiode en nadat minimum 70% van de wooneenheden van de vorige fase is gerealiseerd. Per fase mogen er maximum 30 wo/ha gerealiseerd worden.

11 okt 2006


DEEL II : BIJZONDERE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

11 okt 2006

ARCHITECTENBUREAU VAN ACKER & PARTNERS, AFDELING STEDENBOUW DOSS.: 2004-06 - STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 8

Zone 1 - Zone voor open bebouwing

Niet verordenend

Verordenend

Ruimtelijke opties

Stedenbouwkundige voorschriften

Bestemming

De zone bevindt zich ten noorden van de centrale as 3. Ontwikkeling van hoofdzakelijk woningen. De ontwikkeling kan gebeuren per kavel.

Ontwikkeling enkel mogelijk in de derde fase en nadat fase twee voor 70% gerealiseerd is. Deze zone is bestemd voor eengezinswoningen in een vrijstaand bebouwingspatroon. De woonfunctie kan enkel worden aangevuld met een ruimte voor het uitoefenen van vrije beroepen en diensten voor zover de oppervlakte van de nevenbestemmingen niet meer dan 50% van de totale vloeroppervlakte bedraagt. De oprichting van maximaal één carport en één losstaand bijgebouw per woning in functie van het wonen zoals o.a. een autobergplaats berging, tuinaccommodatie, hobby-atelier of private sportinfrastructuur kan in deze zone worden voorzien.

Inrichtingsvoor-schriften - Plaatsing

Hoofdgebouw: - Plaatsing op minimum 5.00m en maximum 8.00m van de rooilijn; - De maximale bouwdiepte bedraagt 20.00m, minimum diepte 10.00m; - T.o.v. de zijperceelsgrens: minimum 3.00m, t.o.v. de achterkavelgrens minimum

15.00m. - Maximaal 2 bouwlagen.

11 okt 2006



Niet verordenend

Verordenend

Ruimtelijke opties


- Dimensio-

nering

Bijgebouw - Oprichting op minimum 5.00m afstand vanaf de achtergevelbouwlijn van het

hoofdgebouw. - Plaatsing t.o.v. de zij- en achterkavelgrens: op minimum 2.00m of op de

perceelgrens mits toelating van en mits koppeling met het bijgebouw van de aanpalende buur (buren).

Carport: - De carport wordt op minimum 3.00m van de voorbouwlijn van het hoofdgebouw

opgericht. - Plaatsing t.o.v. de zij- en achterkavelgrens: op minimum 1.00m of op de

perceelgrens mits toelating van en mits koppeling met de carport of het bijgebouw van de aanpalende buur (buren).

Hoofdgebouw: - Maximum twee bouwlagen. - De kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 6.00m en de nokhoogte bedraagt

maximaal 15.00m. - De dakvorm is vrij. De maximum dakhelling bedraagt 55°. - Bij gebogen daken dienen deze vervat te zitten binnen het maximum

omschreven volume. Bijgebouw: - De maximale grondoppervlakte van het bijgebouw bedraagt 15 m². De

maximale nokhoogte bedraagt 4.50m en de maximale kroonlijsthoogte 3.50m. - De materiaalkeuze dient de architectuur van het hoofdgebouw te ondersteunen

en aan te vullen

11 okt 2006



Niet verordenend

Verordenend

Ruimtelijke opties


- Dakvorm - Terreinbe-

zetting

Carport: - De maximale grondoppervlakte bedraagt 30m² en de kroonlijsthoogte 3.50m. De dakvorm is vrij. Bij hellende daken is de dakhelling maximum 55°. Bij gebogen daken dienen deze vervat te zitten binnen het maximum omschreven bouwvolume. Maximaal 40% van elk perceel kan door gebouwen en verhardingen (terras, paden, toegangen etc.) ingenomen worden. Minstens 60% van de perceelsoppervlakte dient ingericht te worden als tuin. Tussen de voorbouwlijn en de rooilijn dient minimaal 50% onverharde groenzone aangelegd te worden.

11 o

kt 2

006

AR

CH

ITE

CTE

NB

UR

EA

U V

AN

AC

KE

R &

PA

RTN

ER

S, A

FDE

LIN

G S

TED

EN

BO

UW

D

OS

S.:

2004

-06

- S

TED

EN

BO

UW

KU

ND

IGE

VO

OR

SC

HR

IFTE

N

11

Zone

2 -

Zone

voo

r ge

scha

keld

e w

onin

gbou

w

Nie

t ver

orde

nend

Ver

orde

nend

R

uim

telij

ke o

ptie

s

Ste

denb

ouw

kund

ige

voor

schr

iften

Bes

tem

min

g D

e zo

ne b

evin

dt z

ich

ten

noor

den

en te

n oo

sten

van

de

cent

rale

as.

.

Ont

wik

kelin

g is

mog

elijk

in fa

se 1

en

2.

Dez

e zo

ne is

bes

tem

d vo

or e

enge

zins

won

inge

n m

et e

en g

esch

akel

d be

bouw

ings

patro

on.

De

woo

nfun

ctie

kan

enk

el w

orde

n aa

ngev

uld

met

een

ruim

te v

oor h

et u

itoef

enen

va

n vr

ije b

eroe

pen

en d

iens

ten

voor

zov

er d

e op

perv

lakt

e va

n de

ne

venb

este

mm

inge

n ni

et m

eer d

an 5

0% v

an d

e to

tale

vlo

erop

perv

lakt

e be

draa

gt.

De

opric

htin

g va

n m

axim

aal é

én c

arpo

rt en

één

loss

taan

d bi

jgeb

ouw

per

won

ing

in

func

tie v

an h

et w

onen

zoa

ls o

.a. e

en a

utob

ergp

laat

s, b

ergi

ng, t

uina

ccom

mod

atie

, ho

bby-

atel

ier o

f priv

ate

spor

tinfr

astru

ctuu

r kan

in d

eze

zone

wor

den

voor

zien

.

Inri

chtin

gsvo

or-

schr

iften

-

Pla

atsi

ng

Hoo

fdge

bouw

: -

Min

imum

5.0

0m e

n m

axim

um 8

.00m

van

de

rooi

lijn.

-

De

max

imal

e bo

uwdi

epte

van

af d

e bo

uwlij

n be

draa

gt 1

5.00

m.

- T

.o.v

. de

zijp

erce

elsg

rens

: min

imum

3.0

0m v

oor d

e dr

iege

velw

onin

gen.

-

T.o

.v. d

e ac

hter

kave

lgre

ns m

inim

um 1

5.00

m.

- D

e ge

scha

keld

e w

onin

gbou

w b

esta

at u

it m

axim

um 3

woo

neen

hede

n.

Bijg

ebou

w

- O

pric

htin

g op

min

imum

5.0

0m a

fsta

nd v

anaf

de

acht

erge

velb

ouw

lijn

van

het

hoof

dgeb

ouw

.

11 okt 2006


Zone 2 - Zone voor geschakelde woningbouw

Niet verordenend

Verordenend

Ruimtelijke opties


- Dimensio-

nering - Dakvorm

- Plaatsing t.o.v. de zij- en achterkavelgrens: op minimum 1.00m of op de perceelgrens mits toelating van en mits koppeling met het bijgebouw van de

aanpalende buur (buren). - De maximale oppervlakte bedraagt 15m². Maximaal 50% van elk perceel kan door gebouwen en verhardingen (terras, paden, toegangen etc.) ingenomen worden. Minstens 50% van de perceelsoppervlakte dient ingericht te worden als tuin. Tussen de voorbouwlijn en de rooilijn dient minimaal 40% onverharde groenzone aangelegd te worden. Hoofdgebouw: - Maximum twee bouwlagen. - De kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 6.00m en de nokhoogte bedraagt

maximaal 12.00m. - De bouwdiepte op de verdieping: maximum 12.00m. Bijgebouw: - De maximale grondoppervlakte van het bijgebouw bedraagt 10m². De maximale

nokhoogte bedraagt 4.50m en de maximale kroonlijsthoogte 3.50m. - De materiaalkeuze dient de architectuur van het hoofdgebouw te ondersteunen

en aan te vullen. De dakvorm is vrij. Bij hellende daken is de dakhelling maximum 55°. Bij gebogen daken dienen deze vervat te zitten binnen het maximum omschreven

11 okt 2006


Zone 2 - Zone voor geschakelde woningbouw

Niet verordenend

Verordenend

Ruimtelijke opties


- Terreinbe-

zetting

bouwvolume. Maximaal 50% van elk perceel kan door gebouwen en verhardingen (terras, paden, toegangen etc.) ingenomen worden. Minstens 50% van de perceelsoppervlakte dient ingericht te worden als tuin. Tussen de voorbouwlijn en de rooilijn dient minimaal 40% onverharde groenzone aangelegd te worden.

11 okt 2006


Zone 3 - Zone voor gesloten bebouwing

Niet verordenend

Verordenend

Ruimtelijke opties


Algemeen Bestemming

De zone paalt aan de Dendermondesteenweg en ligt ten oosten van de centrale as. Een gemengde functie van handel, horeca, kantoren, diensten en in hoofdzaak wonen. Deze zone wordt voorzien als één projectzone. Een aanvraag tot een stedenbouwkundige vergunning kan, niettegenstaande wordt voldaan aan de stedenbouwkundige voorschriften, geweigerd worden door het College van Burgemeester en Schepenen omwille van het feit dat de aanvraag geen kwalitatieve invulling garandeert.

De zone kan ontwikkeld worden in fase 1. Hoofdbestemming - Deze zone is bestemd voor appartementsbebouwing, waar enkel op de begane

grond lokale buurtgebonden handel en kleinschalige horeca kunnen plaatsgrijpen.

- Vrije beroepen en diensten mogen maximum twee bouwlagen in beslag nemen. - Minimum 50% van het totale volume dient als woonfunctie benut te worden. - Binnen deze zone dienen aan de hand van de ontwikkelde functies voldoende

parkings voorzien te worden. - Er worden geen aparte bergingen of tuinhuisjes toegelaten. Nevenbestemming: parkings

Inrichtings-voorschriften

Om een totaalproject te kunnen realiseren dient een inrichtingsstudie opgemaakt te worden. Deze studie maakt deel uit van het dossier betreffende de aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundig attest of een stedenbouwkundige vergunning waarvoor een

De ontwikkeling dient te gebeuren d.m.v. een totaalproject. Verplicht opmaken van een totaal inrichtingsplan van de zone.

11 o

kt 2

006

AR

CH

ITE

CTE

NB

UR

EA

U V

AN

AC

KE

R &

PA

RTN

ER

S, A

FDE

LIN

G S

TED

EN

BO

UW

D

OS

S.:

2004

-06

- S

TED

EN

BO

UW

KU

ND

IGE

VO

OR

SC

HR

IFTE

N

15

Zone

3 -

Zone

voo

r ge

slot

en b

ebou

win

g

Nie

t ver

orde

nend

Ver

orde

nend

R

uim

telij

ke o

ptie

s

Ste

denb

ouw

kund

ige

voor

schr

iften

- P

laat

sing

uitg

ebre

ide

doss

iers

amen

stel

ling

vere

ist i

s en

wor

dt

aldu

s m

eege

stuu

rd n

aar d

e ad

vies

verle

nend

e in

stan

tie(s

) te

sam

en m

et d

e to

epas

selij

ke p

roce

dure

vo

or d

e be

hand

elin

g va

n de

aan

vraa

g.

De

inric

htin

gsst

udie

om

vat m

inst

ens

de v

olge

nde

aspe

cten

met

bet

rekk

ing

tot d

e ge

hele

bet

reffe

nde

zone

: -

Pla

n m

et d

e ge

hele

ord

enin

g va

n de

zon

e;

- B

ebou

win

g en

func

ties

- P

arke

erru

imte

s en

ver

hard

inge

n -

Gro

ene

ruim

ten:

ope

nbaa

r en

priv

aat

- W

ater

huis

houd

ing

en o

pvan

g he

mel

wat

er

Dit

inric

htin

gspl

an is

een

info

rmat

ief d

ocum

ent v

oor d

e ve

rgun

ning

verle

nend

e ov

erhe

id m

et h

et o

og o

p he

t be

oord

elen

of d

e ve

rgun

ning

saan

vraa

g vo

ldoe

t aan

de

vere

iste

van

een

goe

de ru

imte

lijke

ord

enin

g D

e co

nstru

ctie

s va

n de

geb

ouw

en k

unne

n zo

wel

vo

oraa

n al

s m

eer n

aar a

chte

r ing

epla

nd w

orde

n. D

e vo

orke

ur g

aat u

it na

ar e

en b

ebou

win

g lo

odre

cht o

p de

ni

euw

te o

ntw

ikke

len

stra

at.

- P

laat

sing

van

de

gebo

uwen

t.o.

v. d

e D

ende

rmon

dest

eenw

eg e

n de

nie

uw te

on

twik

kele

n st

raat

op

min

sten

s 8.

00m

en

vrij

binn

en d

e zo

nerin

g.

- P

laat

sing

van

de

gebo

uwen

t.o.

v. z

one

2: m

inim

um 1

2.00

m.

- P

laat

sen

van

park

ings

op

min

imum

5.0

0m v

an d

e vo

orlig

gend

e ge

wes

tweg

. -

Max

imal

e bo

uwdi

epte

20.

00m

. Op

de v

erdi

epin

g m

axim

um 1

5.00

m. d

e m

inim

um b

ouw

diep

tes

bedr

agen

10.

00m

. -

Max

imum

twee

afz

onde

rlijk

e vo

lum

es to

egel

aten

.

11 okt 2006


Zone 3 - Zone voor gesloten bebouwing

Niet verordenend

Verordenend

Ruimtelijke opties


- Dimensio-nering

- Dakvorm - Terreinbe-

zetting - Verhardingen - Publiciteit

45° regel: hoogte van de bouwlaag is kleiner of gelijk aan de afstand tussen de rand van de bouwlaag en de rand van het gebouw. De garages van de bewoners dienen ondergronds voorzien te worden a rato van 1,5 wagen/wooneenheid

- Minimum 2 en maximum 3 bouwlagen. Bijkomend kan voorzien worden in een verdieping volgens de 45° regel bij een vlak dak of in een bouwlaag binnen het omschreven dakprofiel.

- De kroonlijsthoogte bedraagt maximum 10.00m - De maximale nokhoogte: 15.00m - Ondergrondse garages worden toegelaten. De dakvorm is vrij. Bij hellende daken is de dakhelling maximum 55°. Bij gebruik van gebogen daken dienen deze vervat te zitten binnen het maximum omschreven bouwvolume. Maximum grondbezetting: - gebouwen: 40% - parkings, circulatieruimte: 30% De verhardingen voor parkings, terrassen en circulatieruimte mag gebeuren met waterdoorlatende of niet-waterdoorlatende materialen. 5% van de parkings dient met groen, zowel laag als hoogstammen beplant te worden. Per volume mag slechts één permanent uithangbord worden voorzien, met een maximale oppervlakte van 2m². het uithangbord kan enkel worden aangebracht op de gevelvlakken en staat enkel in functie van de bestemming van de aanpalende functies. Per volume en binnen de zonering mogen 2 vlaggenmasten worden opgericht met een maximale hoogte van 6.00m

11 o

kt 2

006

AR

CH

ITE

CTE

NB

UR

EA

U V

AN

AC

KE

R &

PA

RTN

ER

S, A

FDE

LIN

G S

TED

EN

BO

UW

D

OS

S.:

2004

-06

- S

TED

EN

BO

UW

KU

ND

IGE

VO

OR

SC

HR

IFTE

N

17

Zone

4 -

Zone

voo

r gr

oeps

bouw

Nie

t ver

orde

nend

Ver

orde

nend

R

uim

telij

ke o

ptie

s

Ste

denb

ouw

kund

ige

voor

schr

iften

Bes

tem

min

g

Dez

e zo

nes

(fas

e 2

en 3

) zi

jn g

eleg

en e

nerz

ijds

tuss

en

de z

oner

ing

van

de g

esch

akel

de b

ebou

win

g en

de

Nijv

erhe

idss

traat

en

ande

rzijd

s tu

ssen

de

zone

ring

voor

op

en b

ebou

win

g en

de

Nijv

erhe

idss

traat

. In

iede

re fa

se d

ient

de

zone

ont

wor

pen

te w

orde

n al

s éé

n ge

heel

en

van

het t

ype

woo

nerf.

D

e zo

ne k

an e

vene

ens

aang

ewen

d w

orde

n vo

or

soci

ale

won

ingb

ouw

. P

er fa

se w

ordt

dez

e zo

ne v

oorz

ien

als

één

proj

ectz

one.

De

ontw

ikke

ling

kan

enke

l geb

eure

n in

de

fase

2 e

n 3.

-

De

zone

is b

este

md

voor

het

opr

icht

en v

an g

eclu

ster

de e

enge

zins

won

inge

n on

der

de v

orm

van

een

woo

nerf

met

ple

intje

s -

De

woo

nfun

ctie

kan

enk

el w

orde

n aa

ngev

uld

met

een

ruim

te v

oor h

et

uito

efen

en v

an v

rije

bero

epen

en

dien

sten

voo

r zo

ver

de o

pper

vlak

te v

an d

e ne

venb

este

mm

inge

n ni

et m

eer d

an 4

0m² b

edra

agt.

- G

emee

nsch

appe

lijke

en

gebu

ndel

de g

arag

es a

ls n

even

func

tie. G

een

indi

vidu

ele

gara

ges.

Inri

chtin

gs-

voor

schr

iften

Om

een

tota

alpr

ojec

t te

kunn

en re

alis

eren

die

nt e

en

inric

htin

gsst

udie

opg

emaa

kt te

wor

den.

Dez

e st

udie

m

aakt

dee

l uit

van

het d

ossi

er b

etre

ffend

e de

aan

vraa

g to

t het

bek

omen

van

een

ste

denb

ouw

kund

ig a

ttest

of

een

sted

enbo

uwku

ndig

e ve

rgun

ning

waa

rvoo

r een

De

ontw

ikke

ling

dien

t te

gebe

uren

d.m

.v. e

en to

taal

proj

ect e

n di

ent e

en

sam

enha

ngen

d ge

heel

te v

orm

en v

an v

ersc

hille

nde

bouw

volu

mes

. Het

tota

alpr

ojec

t di

ent v

oorg

este

ld te

wor

den

via

o.a.

een

inric

htin

gspl

an v

an d

e zo

nerin

g.

In ie

dere

fase

mog

en d

e cl

uste

rs u

it m

axim

um 1

2 w

oone

enhe

den

best

aan.

11 okt 2006


Zone 4 - Zone voor groepsbouw

Niet verordenend

Verordenend

Ruimtelijke opties


- Plaatsing

uitgebreide dossiersamenstelling vereist is en wordt aldus meegestuurd naar de adviesverlenende instantie(s) te samen met de toepasselijke procedure voor de behandeling van de aanvraag. De inrichtingsstudie omvat minstens de volgende aspecten met betrekking tot de gehele betreffende zone: - Plan met de gehele ordening van de zone; - Bebouwing en functies - Parkeerruimtes en verhardingen - Groene ruimten: openbaar en privaat - Waterhuishouding - Opvang hemelwater Dit inrichtingsplan is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen of de vergunningsaanvraag voldoet aan de vereiste van een goede ruimtelijke ordening

- Binnen de voorziene zonering. Er wordt geen vaste bouwlijn opgelegd. - Afstand t.o.v. de achterkavelgrens aan de aanpalende woonzone: minimum

10.00m. - Er dient rekening gehouden te worden met de fiets- en voetgangersverbinding

tussen de Nijverheidsstraat en de Trekweg

11 okt 2006


Zone 4 - Zone voor groepsbouw

Niet verordenend

Verordenend

Ruimtelijke opties


- Dimensio-

nering - Dakvorm - Terreinbe-

zetting - Beleidsmaat-

regelen

- De maximale oppervlakte per wooneenheid bedraagt 150m². - Maximum 2 bouwlagen. - De kroonlijsthoogte bedraagt maximum 6.00m en het hoogste punt van het

bouwvolume (nokhoogte) bedraagt maximum 12.00m. - De kroonlijsthoogte van de gebundelde garages bedraagt maximum 3.50m De dakvorm is vrij. Bij hellende daken is de dakhelling maximum 55°. Bij gebruik van gebogen daken dienen deze vervat te zitten binnen het maximum omschreven bouwvolume. De bezette grondoppervlakte van de totale zonering met inbegrip van de woningen, verhardingen en garages bedraagt 60%. De niet bebouwde delen moeten worden aangelegd als groengebieden onder de vorm van pleintjes en groenaanleg. Deze groengebieden kunnen zowel een privaat als een openbaar karakter hebben. Bij de beoordeling van de vergunningsaanvragen is het belangrijk dat de aanvraag aantoont dat de impact van de gebouwen de draagkracht van de omgeving niet overschrijdt en dat de morfologie en de relatie met de omgeving gehandhaafd blijft. Er dient voldoende aandacht besteed te worden aan de privacy van de omwonenden.

11 okt 2006


Zone 5 - Projectzone

Niet verordenend

Verordenend

Ruimtelijke opties


Bestemming

De zones liggen tussen de centrale as en de Trekweg langs de Schelde. De zones worden in fase 1, 2 en 3 aangesneden.

- De projectzones zijn bestemd voor woongelegenheden in een beperkt aantal

volumes (urban-villa’s) die gelegen zijn in een uitgesproken en grotendeels publiek toegankelijk parkomgeving.

- De ontwikkeling dient te gebeuren d.m.v. één globale en allesomvattende vergunningsaanvraag voor de hele zone en per fase, inclusief een gedetailleerd groenaanlegplan.

- De woonfunctie kan enkel worden aangevuld met een ruimte voor het uitoefenen van vrije beroepen of lokale diensten voor zover de oppervlakte voor deze nevenbestemmingen niet meer dan 40m² per woongelegenheid bedraagt.

- Binnen deze zone kan geen losstaande publiciteit gevoerd worden. Enkel naamplaatjes en aankondigingen van vrije beroepen en diensten kunnen beperkt tegen de gevel worden aangebracht.


Om een totaalproject te kunnen realiseren dient een inrichtingsstudie opgemaakt te worden. Deze studie maakt deel uit van het dossier betreffende de aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundig attest of

- De ontwikkeling dient te gebeuren d.m.v. een totaalproject per fase, maar kan

per unit uitgevoerd worden.

11 okt 2006



Niet verordenend

Verordenend

Ruimtelijke opties


- Plaatsing

een stedenbouwkundige vergunning waarvoor een uitgebreide dossiersamenstelling vereist is en wordt aldus meegestuurd naar de adviesverlenende instantie(s) te samen met de toepasselijke procedure voor de behandeling van de aanvraag. De inrichtingsstudie omvat minstens de volgende aspecten met betrekking tot de gehele betreffende zone: - Plan met de gehele ordening van de zone; - Bebouwing en functies - Parkeerruimtes en verhardingen - Groene ruimten: openbaar en privaat - Globale waterhuishouding - Opvang hemelwater Dit inrichtingsplan is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen of de vergunningsaanvraag voldoet aan de vereiste van een goede ruimtelijke ordening

- Minimum 15.00m van de rooilijn van de centrale as. - De uiterste bouwgrens is maximaal 60.00m van de rooilijn. - Maximum twee afzonderlijke volumes toegelaten per zonering. Parkeerbeleid: - De parkeergelegenheden van de bewoners dienen volledig of gedeeltelijk

ondergronds te gebeuren waarbij per wooneenheid minstens 1,5

11 o

kt 2

006

AR

CH

ITE

CTE

NB

UR

EA

U V

AN

AC

KE

R &

PA

RTN

ER

S, A

FDE

LIN

G S

TED

EN

BO

UW

D

OS

S.:

2004

-06

- S

TED

EN

BO

UW

KU

ND

IGE

VO

OR

SC

HR

IFTE

N

22

Zone

5 -

Pro

ject

zone

Nie

t ver

orde

nend

Ver

orde

nend

R

uim

telij

ke o

ptie

s

Ste

denb

ouw

kund

ige

voor

schr

iften

- D

imen

sio-

neri

ng

- D

akvo

rm

45°

rege

l: ho

ogte

van

de

bouw

laag

is k

lein

er o

f gel

ijk

aan

de a

fsta

nd tu

ssen

de

rand

van

de

bouw

laag

en

de

rand

van

het

geb

ouw

. A

ls e

en b

uite

nrui

mte

kan

hie

r o.a

. bes

chou

wd

wor

den:

tu

in, t

erra

s, p

atio

’s …

park

eerg

eleg

enhe

id v

oorz

ien

moe

t wor

den.

-

Bij

elk

loss

taan

d bo

uwvo

lum

e ku

nnen

no

g on

derg

rond

se

of

bove

ngro

nds

bijk

omen

de

park

eerp

laat

sen

voor

be

zoek

ers

te

wor

den

voor

zien

. D

eze

park

eerp

laat

sen

voor

bez

oeke

rs d

iene

n ge

groe

peer

d en

gro

enge

ïnte

gree

rd t

e w

orde

n.

- G

root

scha

lige

park

eerp

laat

sen

of

gesl

oten

ga

rage

berg

plaa

tsen

zi

jn

niet

to

egel

aten

. -

De

park

eerp

laat

sen

dien

en o

ntsl

oten

te

wor

den

via

de m

eest

gun

stig

e w

eg o

p de

voo

rligg

ende

cen

trale

as.

-

Elk

loss

taan

d vo

lum

e ka

n m

inim

um 2

en

max

imum

4 b

ouw

lage

n be

vatte

n. P

er

bouw

laag

mog

en m

axim

um 4

woo

ngel

egen

hede

n on

twor

pen

wor

den.

-

Het

aan

zetp

eil i

s m

axim

um 1

.00m

bov

en h

et o

mlig

gend

e m

aaiv

eld

- B

ijkom

end

kan

voor

zien

wor

den

in e

en v

erdi

epin

g vo

lgen

s de

45°

reg

el

bij e

en

vlak

dak

of i

n ee

n bo

uwla

ag b

inne

n he

t om

schr

even

dak

prof

iel.

- D

e kr

oonl

ijsth

oogt

e be

draa

gt m

axim

um 1

2.00

m

- D

e m

axim

ale

nokh

oogt

e: 1

8.00

m

- D

e m

axim

ale

gron

dopp

ervl

akte

per

vol

ume

op b

edra

agt 7

00m

². -

Elk

e w

oong

eleg

enhe

id d

ient

ove

r ee

n kw

alita

tieve

bui

tenr

uim

te t

e be

schi

kken

va

n m

inim

um 1

5m²

die

zow

el b

inne

n al

s bu

iten

het

volu

me

kan

voor

zien

w

orde

n.

De

dakv

orm

is v

rij. B

ij he

llend

e da

ken

is d

e da

khel

ling

bove

n de

kro

onlij

st m

axim

um

50°.

B

ij ge

boge

n da

ken

dien

en

deze

ve

rvat

te

zi

tten

binn

en

het

max

imum

om

schr

even

bou

wvo

lum

e.

11 okt 2006



Niet verordenend

Verordenend

Ruimtelijke opties


- Terreinbe-

zetting - Verhardingen - Groenvoor-

zieningen

Binnen deze zonering kunnen minstens 16 en maximaal 35 wooneenheden worden voorzien binnen de voorgeschreven volumes. - Maximaal 10% van de projectzone en per fase kan worden verhard met

waterdoorlatende of niet-waterdoorlatende materialen, en dit in functie van de woonvolumes, parkeergelegenheden voor niet-bewoners, toeritten, wandelpaden …

- Maximaal 6.00m rondom elk bouwvolume, te rekenen vanaf de buitengevels,

kan voorzien worden met een private strook in functie van o.a. terrassen, uitbouw ondergrondse garages, verhoogde sokkel, groen.

- Naast de toegelaten bebouwingen en verhardingen dient de zone met de

nodige groenvoorzieningen te worden voorzien waarbij wat betreft de keuze inzake bomen en struiken, streekeigen, standplaatsgeschikte soorten moeten worden voorzien.

- Ten zuiden van de bebouwbare zone dienen de groenvoorzieningen de

landschappelijke overgang naar het omliggende landschap te verbeteren. Hierbij dient over de volledige lengte van de trekweg over een strook met breedte van minimum 20.00 m, een extensieve groenzone te worden aangelegd en te worden onderhouden. Deze strook mag enkel voor de aanleg van toegangspaden en andere wegenis onderbroken worden. Enkel streekeigen,

11 o

kt 2

006

AR

CH

ITE

CTE

NB

UR

EA

U V

AN

AC

KE

R &

PA

RTN

ER

S, A

FDE

LIN

G S

TED

EN

BO

UW

D

OS

S.:

2004

-06

- S

TED

EN

BO

UW

KU

ND

IGE

VO

OR

SC

HR

IFTE

N

24

Zone

5 -

Pro

ject

zone

Nie

t ver

orde

nend

Ver

orde

nend

R

uim

telij

ke o

ptie

s

Ste

denb

ouw

kund

ige

voor

schr

iften

Beh

eer:

Het

beh

eer r

icht

zic

h vi

a he

t geb

ruik

van

m

ilieu

vrie

ndel

ijke

tech

niek

en o

p he

t rea

liser

en o

f be

houd

en v

an v

oora

f vas

tges

teld

e so

orte

nsam

enst

ellin

gen

en e

indb

eeld

en v

an e

en

natu

urlij

ke v

eget

atie

. In

een

nat

uurv

riend

elijk

gro

enbe

heer

sta

at d

e sp

onta

ne

ontw

ikke

ling

van

flora

en

faun

a, u

itgaa

nde

van

de

natu

urlij

ke m

ogel

ijkhe

den

van

het t

erre

in, v

ooro

p.

stan

dpla

atsg

esch

ikte

bo

men

en

st

ruik

en

kunn

en

wor

den

aang

epla

nt.

De

aang

edui

de b

reed

te v

an d

e zo

ne i

s ee

n st

rikt

min

imum

. H

et o

nder

houd

van

de

ze

zone

di

ent

zove

el

mog

elijk

vo

lgen

s de

be

palin

gen

van

een

mili

euvr

iend

elijk

beh

eer t

e ge

beur

en.

- T

oege

late

n af

slui

tinge

n: e

nkel

gaa

safs

luiti

ngen

met

een

max

. hoo

gte

van

2.5

m

en/o

f stru

wel

en e

n ho

utka

nten

.

11 okt 2006


Zone 6 - Ambachtelijke zone

Niet verordenend

Verordenend

Ruimtelijke opties


Bestemming

De zone is bestemd voor ambachtelijke bedrijvigheid. Als nevenbestemming kan een kleine toonzaal (max. 200m²) worden ingericht. Deze functie moet steeds verbonden zijn met de hoofdactiviteit en er duidelijk ondergeschikt aan zijn. Een zuivere commerciële functie wordt niet toegelaten. Eén woning kan voorzien worden en dient deel uit te maken van het hoofdvolume van het bedrijf. Bij stopzetten van de bedrijvigheid en indien er geen nieuwe bedrijvigheid meer voorzien wordt, krijgt de zone een nabestemming als woonfunctie (zone 5 projectzone en/of zone voor geschakelde bebouwing en met een maximum van 30 woningen per ha).

Inrichtings-voorschriften - Plaatsing - Dimensio-

nering

- Minimum 10.00m van de rooilijn - Minimum 6.00m van de zijkavel- en achterkavelgrens. Maximum kroonlijsthoogte van 8.00m en een nokhoogte van maximum 10.00m. Van deze hoogte kan enkel afgeweken worden voor technische aspecten zoals schouwen, technische ruimten.

11 o

kt 2

006

AR

CH

ITE

CTE

NB

UR

EA

U V

AN

AC

KE

R &

PA

RTN

ER

S, A

FDE

LIN

G S

TED

EN

BO

UW

D

OS

S.:

2004

-06

- S

TED

EN

BO

UW

KU

ND

IGE

VO

OR

SC

HR

IFTE

N

26

Zone

6 -

Am

bach

telij

ke z

one

Nie

t ver

orde

nend

Ver

orde

nend

R

uim

telij

ke o

ptie

s

Ste

denb

ouw

kund

ige

voor

schr

iften

- D

akvo

rm

- Te

rrei

nbe-

zett

ing

Dak

helli

ng tu

ssen

de

0° e

n 45

°.

Rek

enin

g ho

uden

d m

et d

e bo

uwvr

ije z

ones

mag

de

rest

eren

de z

one

volle

dig

bebo

uwd

en v

erha

rd w

orde

n en

geb

ruik

t wor

den

als

bedr

ijfsr

uim

te, c

ircul

atie

ruim

te

en p

arki

ngs.

Max

imum

50%

van

de

bouw

vrije

zon

e tu

ssen

het

geb

ouw

en

de ro

oilij

n m

ag b

ijkom

end

verh

ard

wor

den

in fu

nctie

van

het

bed

rijf.

D

e ni

et v

erha

rde

oppe

rvla

kten

die

nen

als

groe

nzon

e (s

truik

en, l

aag

en

hoog

stam

men

) aan

gele

gd te

wor

den.

11 okt 2006


Zone 7 - Groenzone

Niet verordenend

Verordenend

Ruimtelijke opties


Bestemming

De groenzones komen in iedere fase voor.

- Groenaanleg - Bijkomend toegelaten fietspaden (schematische weergave op het

bestemmingsplan)


- Deze zones dienen aangelegd met zowel graspartijen, als met laag- en

hoogstammig streekeigen beplanting en struiken. - De fietspaden dienen geaccentueerd te worden met hoogstammen. - De aanleg dient te gebeuren samen met de verwezenlijking van het aanpalende

woongebied.

11 okt 2006


Zone 8 - Bufferzone

Niet verordenend

Verordenend

Ruimtelijke opties


Bestemming

De groenzones komen in iedere fase voor.

- Groenaanleg


- Deze zones dienen aangelegd met een mengeling van laag- en hoogstammig

streekeigen beplanting en struiken. - De aanleg dient te gebeuren samen met de verwezenlijking van het aanpalende

woongebied en aanpalende wegenis. - De bufferzones mogen plaatselijk doorbroken worden (schematische

aanduiding op bestemmingsplan) omwille van de bereikbaarheid van het perceel 86 y, gelegen in de ambachtelijke zone, en voor de ontsluiting van het deelproject ‘stedelijk woongebied Nijverheidskaai’ (RUP afbakening grootstedelijk gebied Gent)

11 o

kt 2

006

AR

CH

ITE

CTE

NB

UR

EA

U V

AN

AC

KE

R &

PA

RTN

ER

S, A

FDE

LIN

G S

TED

EN

BO

UW

D

OS

S.:

2004

-06

- S

TED

EN

BO

UW

KU

ND

IGE

VO

OR

SC

HR

IFTE

N

29

Zone

voo

r w

egen

is

Nie

t ver

orde

nend

Ver

orde

nend

R

uim

telij

ke o

ptie

s

Ste

denb

ouw

kund

ige

voor

schr

iften

Bes

tem

min

g

Dez

e zo

nerin

gen

kom

en in

elk

e fa

se v

oor e

n ku

nnen

pe

r fas

e aa

ngel

egd

wor

den.

Er d

ient

wel

gez

orgd

w

orde

n da

t de

huid

ige

activ

iteit

en h

aar w

erki

ng in

een

no

g ni

et a

ange

sned

en fa

se g

egar

ande

erd

blijv

en.

Ond

er o

penb

aar d

omei

n w

orde

n de

weg

enis

en

de

fiets

pade

n be

grep

en.

De

weg

enis

wor

dt b

esch

ouw

d al

s ee

n ho

ofda

s w

aaro

p en

kele

zija

rmen

van

pla

atse

lijk

verk

eer e

n de

fiet

s- e

n vo

etga

nger

sver

bind

inge

n ge

ënt z

ijn.

De

fiets

pade

n zi

jn v

erbi

ndin

gen

tuss

en d

e D

ende

rmon

dest

eenw

eg, N

ijver

heid

sstra

at e

n de

Tr

ekw

eg la

ngs

de S

chel

de.

Weg

enis

-

De

hoof

dfun

ctie

blij

ft ve

rkee

r en

een

loka

le o

ntsl

uitin

g bi

nnen

de

leef

baar

heid

en

de

verb

lijfs

kwal

iteit

van

de b

ebou

wde

woo

nom

gevi

ng.

- B

ijkom

ende

noo

dzak

elijk

e in

fras

truct

uur,

nuts

voor

zien

inge

n, g

roen

aanl

eg e

n st

raat

meu

bila

ir.

- D

e zi

jarm

en v

an d

e ho

ofda

s di

enen

zo

inge

richt

te w

orde

n da

t zij

het

aut

oluw

ka

rakt

er v

erst

erke

n.

Indi

catie

ve F

iets

- en

voet

gang

ersv

erbi

ndin

gen

- E

nkel

voo

rbeh

oude

n vo

or fi

etse

rs e

n vo

etga

nger

s

11 okt 2006


Zone voor wegenis

Niet verordenend

Verordenend

Ruimtelijke opties



Als wegenis wordt beschouwd de hoofdas die als lokale ontsluiting dienst doet. Aan weerszijde van de wegenis worden hoogstammen aangeplant om een laaneffect te creëren.

Wegenis - Dient aangelegd te worden als een ’laan’ en kan slechts op één enkel punt op

de Dendermondesteenweg aansluiten. Langs weerszijde dient de laan versterkt te worden dmv. Een bomenrij bestaande uit streekeigen hoogstammen.

- Verschuivingen van de rooilijn in functie van de aanleg zijn beperkt mogelijk. Fiets- en voetpaden - De fiets- en voetpaden hebben een minimale breedte van 2.50m - De overgang naar de wegenis dient duidelijk afgeschermd te worden voor het

mechanisch verkeer: paaltjes, versmalling … - Verhardingen enkel met waterdoorlatende materialen worden toegelaten. - De fietsassen dienen versterkt worden door de aanplant van hoogstammen

langs één of twee zijden van het pad.

PROVINCIE OOST-VLAANDEREN GEMEENTE DESTELBERGEN … · DEEL II: Bijzondere stedenbouwkundige...

Documents

Transcript of PROVINCIE OOST-VLAANDEREN GEMEENTE DESTELBERGEN … · DEEL II: Bijzondere stedenbouwkundige...