Nieuwbouwplan

De Gildebuurt is een karakteristieke buurt Met huizen die een hele geschiedenis met zich mee-

brengen. Sinds de bouw van de woningen in de jaren

‘20 van de vorige eeuw heeft er verschillende keren

groot onderhoud aan de woningen plaatsgevonden.

Eind jaren ’80 voor de laatste keer. De woningen zijn

verouderd en er moet iets gebeuren. U mag kiezen!

Kiest u ervoor om de woningen te laten renoveren of

wilt u liever dat de woningen gesloopt worden en er

nieuwbouw komt in de Gildebuurt? Dat is een belang-

rijke, moeilijke beslissing. We informeren u zo goed

mogelijk zodat u een goede keuze kunt maken. In deze

brochure leest u alles over de nieuwbouw. In de andere

brochure leest u meer over de renovatie. Belangrijk om

te weten is dat we in de nieuwbouw de karakteristieke

kenmerken van de Gildebuurt willen laten terugkomen

zodat de sfeer zo veel mogelijk behouden blijft.

Het totale budget voor de nieuwbouw bedraagt € 57 miljoenDat komt neer op ongeveer € 240.000 per nieuwe

woning. Hiermee bouwen we energiezuinige en

duurzame woningen. Deze woningen hebben meteen

een energielabel A++ en zijn voorzien van moderne

technologie. Ze zijn klaar voor de toekomst.

Het doel van het nieuwbouwplan is om betaalbare,

toekomstbestendige, energiezuinige huurwoningen

te bouwen voor alle bewoners van de Gildebuurt.

Om dit te bereiken bouwen we in totaal 234 nieuwe

woningen. Er komen verschillende woningtypes zodat

zowel gezinnen, kleine huishoudens en senioren een

plek hebben in de Gildebuurt. Hiermee proberen we

een veilige en prettige woonomgeving te creëren. Er

komen plekken om elkaar te ontmoeten en afgesloten

groenplekken om veilig te kunnen spelen en verblijven.

We bouwen:

• 55 eensgezinswoningen met tuin

• 95 appartementen mét balkon

• 84 onder-en bovenwoning met tuin of balkon.

Het stedenbouwkundig plan voor dit project is ontwikkeld door FAAM architects.

Eind september organiseerden wij vier bewonersbijeenkomsten over de toekomstplannen van de Gildebuurt. Veel bewoners waren hierbij aanwezig. Na deze bijeenkomsten startten we onder begeleiding met VanBerlo het participatietraject. Tijdens verschillende klankbordgroepsessies in april, mei en juni bespraken we het renovatieplan van Wooninc., het nieuwbouwplan van ’thuis en beide Sociale Plannen. We zijn op het punt beland dat u als bewoners uw voorkeur mag geven voor een van de plannen: renovatie of sloop/nieuwbouw.

In deze brochure leest u alles over het nieuwbouwplan en het bijbehorende Sociaal Plan. Tijdens een van de inloopmarkten op 7, 8 en 9 juni kunt u uw vragen stellen. Ook kunt u dan een gesprek aanvragen met ’thuis of Wooninc. om uw persoonlijke situatie te bespreken. Wilt u nu al een gesprek inplannen? Stuur dan een mail naar gildebuurt@wooninc.nl, dan nemen wij contact met u op. Begin juli volgt vervolgens het stemmoment, hierover ontvangt u later meer informatie.

3NIEUWBOUWPLAN2

Wat houd het nieuwbouwplan in?

1. De plattegronden van de verschillende nieuwe woningen en sfeerbeeld In het nieuwbouwplan worden er in de buurt verschillende nieuwe woningtypes gebouwd. Op de afbeelding hier

beneden ziet u waar de verschillende types zullen komen. De appartementengebouwen worden 3-4 verdiepingen

hoog. De gezinswoningen hebben 2 verdiepingen met een puntdak. De beneden- en bovenwoningen worden nog

verder uitgewerkt omdat dit geen standaard product is. De plattegronden van een beneden- en bovenwoning zijn

hetzelfde als van een appartement met aparte slaapkamer of in de vorm van een studio. Deze zijn al wel uitgewerkt.

De beneden- en bovenwoningen worden maximaal 3 lagen hoog.

Gezinswoning met tuin – gemiddeld 105 m2

Begane grond:Hier is de woonkamer met de open keuken (29m2). Ook

is er een apart toilet en een ruimte voor de technische

installaties. Via de openslaande deur loopt u de tuin in

van 4,5 bij 10 meter.

1e verdieping:Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De

slaapkamers zijn verschillend van grootte, tussen de 7 en

11 m2.

2e verdieping:Op de 2e verdieping liggen de zolderkamer en een

technische ruimte. De zolderkamer kan door de

bewoner worden gebruikt als extra slaapkamer of

hobbykamer.

Let op: de plattegrond is gespiegeld zodat u goed kunt zien waar u naar kijkt. Hier kijkt u vanuit de achterkant van de woning richting de open keuken en de woonkamer. Rechts zit een kast en de deur naar de gang.

Hiernaast ziet u de plattegronden van de woningtypes en bijbehorende informatie. De plattegronden vindt u ook

terug op de website www.wooninc.nl/gildebuurt. Na de plattegronden ziet u ook een sfeerbeeld van de woning,

zodat u een idee krijgt hoe de woning eruit gaat zien.

1. De plattegronden van de verschillende nieuwe woningen en een sfeerbeeld.2. De verschillende nieuwe woningen van binnen: badkamer, keuken, afwerking en comfort.3. Hoe zien de verschillende nieuwe woningen er van buiten uit?4. Wat gaan we verbeteren aan de buurt?5. Waar kunt u nog over meepraten?6. Sociaal Plan van ’thuis

Hierbij gaan we in op een aantal onderdelen:

5NIEUWBOUWPLAN4

Geschikt voor (grote)

gezinnen

Was

sena

arst

raat

Was

sena

arst

raat

Bakkerstraat

Bakkerstraat

Slagerst

raat

Slagerst

raat

Verwerstraat

Verwerstraat

appartementen

rijwoningen

beneden- en bovenwoningen

7NIEUWBOUWPLAN6

1-2 persoonswoning met tuin: gemiddeld 75 m2 Appartement met balkon: gemiddeld 65 m2

De 1-2 persoonswoning heeft een aparte keuken met deur naar de gang. Ook heeft de woning een woonkamer aan de tuin. Vanuit de woonkamer kunt u door de openslaande deur de tuin in lopen.

Het appartement heeft een woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer kunt u door de schuifpui naar het balkon.

Geschikt voor 1-2

personen

Geschikt voor 1-2

personen

Begane grond:Hier is de woonkamer van 13m2 en de aparte keuken

van 9m2. Ook is er een apart toilet. Via de openslaande

deur in de woonkamer loopt u de tuin in van 3,6 bij

10 meter.

Het appartement bestaat uit een woonkamer met een

open keuken van 23 m2. Het heeft een apart toilet en

badkamer. Ook is er een ruime berging met daarin de

technische installaties. De slaapkamers zijn 8 m2 en

12 m2.

Vanuit de woonkamer heeft u met een schuifpui

toegang tot het balkon van 13 m2.

1e verdieping:Hier zijn 2 slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn 9m2 en 11m2.

2e verdieping:Op de 2e verdieping liggen de zolderkamer en een

technische ruimte. De zolderkamer kan door de bewoner

worden gebruikt als extra slaapkamer of hobbykamer.

9NIEUWBOUWPLAN8

Beneden- en bovenwoning: gemiddeld 65-55 m2

De beneden- en bovenwoningen zijn geschikt voor 1 of

2 personen. Sommige woningen hebben een aparte

slaapkamer (16m2), maar er zijn ook stadse studio’s

waarin de slaap- en woonkamer een geheel zijn. Deze

woningen hebben een een badkamer, berging en een

open keuken.

Dit is een sfeerbeeld van een beneden- bovenwoning.

Geschikt voor 1-2

personen 2. De badkamer, keuken, afwerking en comfort in de nieuwe woningen

De keuzes voor badkamer en keukenIn het nieuwbouwplan kunt u zelf nog wat zaken naar

uw eigen smaak kiezen. Dit kan in de keuken en in de

badkamer. In de keuken mag u zelf kiezen welke grepen

u wilt, en heeft u keuze in de kleur tegels, de frontjes

van de keuken en het aanrechtblad. De keuken krijgt

een nieuwe, onafgewerkte betonvloer. Ook heeft de

woning geen gasaansluiting meer in de keuken, u kunt

dus alleen nog elektrisch koken. In het toilet en de

badkamer heeft u nog keuze uit verschillende kleuren

tegels voor de wand en de vloer. In de badkamer

tegelen we tot het plafond.

WooncomfortOm er een fijne woning van te maken krijgt de nieuwe

woning verschillende moderne technologieën, zoals:

• Luchtwarmtepomp

• Vloerverwarming

• Boiler voor warmwater

• Zonnepanelen

• Volledig geïsoleerde woning (warmte en geluid)

• Moderne ventilatie (WTW)

• Isolatieglas (HR++)

• Kunststof of aluminium kozijnen (onderhoudsvrij)

• Energielabel A++

Wat moet u als huurder zelf doen?Het plafond wordt in de gehele woning afgewerkt met

spuitwerk. De muren leveren we behangklaar op zodat

u deze naar eigen smaak kan aanpassen (u moet

zelf nog behangen of verder voorbereiden voor

bijvoorbeeld schilderen of stucen). U zorgt zelf voor

de vloerafwerking in de gang, woonkamer, slaapkamer,

berging en keuken. U kunt hier natuurlijk uw verhuis-

kostenvergoeding voor gebruiken als u dat wilt. Want

de verhuiskostenvergoeding is bedoeld voor de

verhuizing en het inrichten van uw woning.

11NIEUWBOUWPLAN10

3. Hoe zien de woningen er van buiten uit?

De gevelsBij de nieuwbouwplannen verandert de gevel volledig.

Het ontwerp van de gevel is er nog niet, maar bij het

vormgeven van de nieuwe gevels houden we rekening

met de rijke historie van de Gildebuurt. De gevels

krijgen warme en natuurlijke tinten, wat zorgt voor een

intieme sfeer in de wijk. In de architectuur wordt

aandacht besteed aan kleine details zoals verspringend

metselwerk en luifels. Hierbij kijken we naar de nu

aanwezige elementen in de gevels.

Een sfeerbeeld van een nieuwe gevel ziet u hiernaast.

4. Wat gaan we veranderen aan de buurt?

Bij nieuwbouw hebben we de mogelijkheid om niet alleen de huizen maar ook de buurt aan te pakken. Hiermee

bedoelen we het groen in de wijk en de indeling van de straten. In het nieuwbouwplan worden de Slagerstraat en de

Wassenaarstraat autovrij. De auto’s kunt u straks achter de woning parkeren in plaats van er voor. Hierdoor krijgt u in

de straat zelf meer ruimte voor groen en recreatie. Er komen 138 parkeerplaatsen. Behalve gewoon parkeren is er

voor sommige bewoners in de wijk ook behoefte aan een invalide parkeerplaats. In de huidige situatie ligt de

invalide parkeerplaats vaak in de straat voor het huis. Er kunnen invalide parkeerplaatsen op verschillende plaatsen

in de wijk komen. Deze worden bijvoorbeeld aangelegd aan Bakkerstraat, of recht achter de huizen in bijvoorbeeld

de Wassenaarstraat. Dit gaat in overleg met de gemeente.

Nieuw groen in de buurtIn de autoloze straat is ruimte voor nieuw groen. Zo

komen er bijvoorbeeld in de Slagerstraat groene hofjes

waar ruimte is voor ontmoeten. Ook in de achtergebieden

maken we extra (groene) ontmoetingsplekken waar

gespeeld kan worden en men elkaar kan ontmoeten.

Naast het nieuwe groen blijft het oude groen ook

behouden. De moestuin blijft, en ook de oude bomen in

het openbare gebied in de buurt blijven op hun plek.

Veiligheid in de wijkIn de nieuwe wijk worden de achterom en paden

achter de huizen afgesloten. Vanuit de achterom

komt u uit bij een veilig binnengebied. Dit betekent

dat niet iedereen hier kan komen, alleen bewoners

of gewenste bezoekers hebben toegang tot deze

achterom. Ook krijgen de woningen buitendeuren

en ramen het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Verder

is er goed zicht op de openbare ruimtes, wat het

veiligheidsgevoel vergroot.

De tuinenIn het nieuwbouwplan krijgen de eensgezinswoningen

een tuin van minimaal 10 meter diep. Er komt een terras

van betontegels en een pad naar de berging. De rest

van de tuin is naar eigen smaak aan te leggen. De

afscheiding met de buren kan in overleg ook vergroend

worden, of er kan een schutting worden geplaatst.

Achterin de tuin staat een houten berging van 6 m2.

Dit is een sfeerbeeld van de tuinen. Er ligt dus een terras en er is ruimte voor mooi groen dat naar eigen smaak is in te richten. Achterin de tuin ziet u de houten berging.

Plan van de Gildebuurt met de autoloze straten.

Sfeerbeelden van autoloze, groene straten.

6. Sociaal Plan van ’thuis In het Sociaal Plan staan de afspraken die ’thuis maakt met de huurders. Dit doen wij in overleg met de Huurders-

organisatie Bakkerstraat. Het Sociaal Plan is voor de bewoners van de 119 eengezinswoningen van de Gildebuurt.

Voor de studenten is er een apart plan, dat wordt verderop in deze brochure besproken. Met behulp van onder-

staand stappenplan geven we u meer inzicht in het Sociaal Plan bij nieuwbouw.

STAPPENPLAN

13NIEUWBOUWPLAN12

5. Waar kunt u nog over meepraten?

Zoals hiervoor is laten zien wordt er veel veranderd aan

de Gildebuurt in het nieuwbouwplan. Veel zaken zijn al

besloten, maar op sommige punten kunt u nogmee-

denken en meebeslissen. Dit is mogelijk op de volgen-

de punten:

• Het type voordeur en raamkozijn van de woning.

• Het ontwerp van de hofjes. Denk aan welke soort

planten / speeltoestellen / bankjes en bijvoorbeeld;

jeu de boules!

• De tuinafscheiding met de buren – wilt u groen of

een schutting?

• Samen met de gemeente kijken we naar de

inrichting van het groen in de autoloze straten.

• Is er een grote voorkeur bij u als bewoner voor een

bepaald woningtype, en past deze bij uw persoon-

lijke situatie? Dan gaan we samen met u aan de slag

om te kijken of er meer van dit soort woningen

kunnen komen. Ook kunt u samen met ons nog

kijken naar de ligging van de woningtypes in de

aangewezen straat. Wij hebben namelijk verschillende

woningtypes ontwikkeld voor de Gildebuurt, waar

welk woningtype komt binnen een bepaalde straat is

dus nog een puzzel die wij graag samen met u

leggen.

2. financiën 3. extra’s 4. maatwerk1. urgentie

Als de keuze nieuwbouw wordt, wordt ’thuis uw nieuwe verhuurderAls de keuze voor nieuwbouw is gemaakt krijgt u een

urgentie voor woningen op Wooniezie. Daar staan de

sociale huurwoningen op van de corporaties die

deelnemen aan Wooniezie uit de regio. 50% van deze

woningen worden gelabeld voor huurders met een

urgentie. Met deze urgentie kunt u zelf gaan reageren

op een woning die gelabeld is voor urgenten en waar u

graag wilt wonen. Het kan zijn dat u liever heeft dat wij

u daarbij helpen. Mocht dat zo zijn dan helpen wij u

graag.

Lukt het u niet om een passende woning te vinden, dan

gaat ’thuis 1 jaar voor de sloop van de woningen actief

voor u op zoek naar een woning die bij u past. Hierbij

krijgt u maximaal 3 aanbiedingen.

Naast de urgentie heeft u natuurlijk ook terugkeergarantie naar de GildebuurtMocht de nieuwe woning waar u naartoe bent verhuisd

toch niet helemaal naar wens zijn, of was u sowieso van

plan terug te keren naar de Gildebuurt? Dan kunt u

wanneer het definieve ontwerp van de Gildebuurt (eind

2022 begin 2023) klaar is, uw keuze maken om terug te

keren. U heeft dus voldoende tijd om hier over te

beslissen.

Voor de start van de nieuwbouw, plannen wij met u een

voorbereidend gesprek. Wij begrijpen dat een nieuw-

bouwplan voor bewoners ingrijpend is en we proberen

u hierbij zo goed mogelijk te ondersteunen. Tijdens het

gesprek bespreken wij uw persoonlijke situatie zoals

bijvoorbeeld uw huishoudgrootte en of u misschien

ergens hulp bij nodig heeft.

Ook vragen we of u zelf aangebrachte voorzieningen in

uw woning heeft, zoals een overkapping of rolluiken of

een eigen keuken. We kijken dan of u hiervoor een

financiële vergoeding ontvangt. Dit is maatwerk.

Persoonlijk gesprek met ’thuis of Wooninc.Voordat u gaat stemmen op het renovatie- of nieuwbouwplan kunt u vrijblijvend een gesprek met Wooninc. of ’thuis

aanvragen. Wij bespreken dan wat het Sociaal Plan voor u persoonlijk betekent. Als het nieuwbouwplan 55% of

meer van de stemmen krijgt dan wordt dit de definitieve keuze voor de toekomst van de Gildebuurt.

Het Sociaal Plan bestaat uit vier onderdelen De onderwerpen in het Sociaal Plan zijn onder te verdelen in:

15NIEUWBOUWPLAN14

Voor de verhuizing organiseren we een opruimdag in de GildebuurtWe plaatsen afvalcontainers zodat u spullen die u niet

meer nodig heeft, kunt weg gooien. Medewerkers van

’thuis zijn aanwezig tijdens de opruimdag. Ook gaan

we struikroven in de buurt zodat mooi groen behouden

kan worden.

VerhuiskostenvergoedingVoor uw eerste verhuizing ontvangt u de wettelijke

verhuiskostenvergoeding van € 6334,-. Deze wordt

ieder jaar per 1 maart opnieuw geïndexeerd. Dat

betekent dat dat bedrag nog iets kan veranderen.

Tijdens de verhuizing krijgt u 1 maand de tijd om over

te huizen en betaalt u geen dubbele huur. Verhuizen is

veel werk en als u hier erg tegenop ziet bespreken wij

met u waar we u kunnen ondersteunen om te verhuizen.

HuurgewenningU kunt gebruik maken van huurgewenning als de huur

van uw nieuwe woning hoger is. Huurgewenning kunt u

1x inzetten. Of bij uw eerste verhuizing of bij terugkeer

Naast de huurprijs zijn er ook andere vaste lasten zoals

bijvoorbeeld uw energieverbruik. Deze lasten zullen

voor iedereen anders zijn. Dit is natuurlijk afhankelijk van

uw persoonlijke gezinssituatie en uw gedrag. In een

persoonlijk gesprek kunnen wij u daar meer over vertellen.

De studenten in de GildebuurtOok voor deze groep zijn in ons Sociaal Plan afspraken

opgenomen die voor hen gelden. Alle studenten krijgen

een terugkeerrecht naar een passende zelfstandige

woning in de Gildebuurt.

De studenten krijgen 1x verhuiskostenvergoeding van

€ 557,-. Ook deze vergoeding wordt jaarlijks per 1 maart

aangepast. Dus dat bedrag kan nog veranderen.

Ook de huren van de kamers worden tot de sloop niet

verhoogd. En tijdens de verhuizing is er een maand

geen dubbele huur.

’thuis bouwt geen studentenhuizen terug in de wijk, de studenten krijgen de mogelijkheid om terug te keren in de wijk naar een zelfstandige woonruimte.

Planning nieuwbouw Wij verwachten dat het Sociaal Plan definitief is (inclu-

sief urgentieregeling bij sloop en nieuwbouw) uiterlijk

december 2021. Het sloopbesluit nemen we dan ook

eind dit jaar. Vervolgens gaat de architect samen met u

verder werken aan de wijk. In 2023 worden de eerste

woningen gesloopt, waardoor er in 2024 gestart kan

worden met de bouw. Dit betekent dat u vanaf begin

2022 verhuist naar de gekozen woning, en in 2025 kan

terugverhuizen naar de Gildebuurt, als u daarvoor kiest.

naar de Gildebuurt. U kunt de huurgewenning het beste

inzetten bij de hoogste huur. Wij begrijpen dat dit een

moeilijke keuze is en daarom maken wij met u tijdens

het voorbereidend gesprek hiervoor een proefbereke-

ning. Verder telt de huurgewenning voor een periode

van 5 jaar. Als u gaat verhuizen naar een andere woning

stopt de huurgewenning.

Als u na de bouw van de nieuwe woningen terugkeert naar de GildebuurtDan ontvangt u bij deze verhuizing een vergoeding van

€ 1.000,- om uw woning in te richten. En ook met deze

verhuizing heeft u een maand geen dubbele huur. Wij

denken weer met u mee als u ondersteuning nodig

heeft. En voor deze nieuwe woning ontvangt u een

kluskaart waarmee u kleine dingen in uw woning kunt

laten doen. Bijvoorbeeld een lamp op laten hangen.

Nieuwe huurprijsBij een nieuwe comfortabele woning horen ook

nieuwe huren en nieuwe vaste lasten. Zoals hierboven

vermeld kunt u hiervoor eerst gebruik maken van

huurgewenning.

De huurprijzen in de Gildebuurt zullen zijn: (prijspeil

2021):

• Een eengezinswoning tussen de 595,- en 675,- euro

• De appartementen tussen de 595,- en 675,- euro

• En de beneden- en bovenwoningen tussen de

530,- en 595,- euro.

Een overzicht van de huurprijzen per woningtype vindt

u ook op de website van www.wooninc.nl/gildebuurt.

Heeft u vragen over het nieuwbouwplan of het Sociaal Plan? Op de projectpagina wooninc.nl/gildebuurt kunt u alle presentaties in filmvorm bekijken.

De architecten en medewerkers van Wooninc. en ’thuis vertellen in de presentaties alles over

de renovatie en nieuwbouwplannen. Ook vindt u daar de veelgestelde vragen en antwoorden.

Heeft u meer vragen, of wilt u weten wat de plannen betekenen voor uw persoonlijke situatie?

Plan dan voor het stemmen gerust een afspraak in met Ilse van de Kerkhof (Wooninc.) of met

Irene de Bruijn (’thuis). U kunt hiervoor een mail sturen naar Gildebuurt@wooninc.nl.