Het SVK

m.a.w. het sociaal verhuurkantoor

Wat is een SVK

• Biedt huurwoningen aan kwetsbare bewoners op de private markt door het overtuigen van eigenaars.

• Hoe overtuigen?– Het SVK biedt stevige garanties aan eigenaars

• Huurprijs stipt en altijd betalen• Geen kopzorgen• Recht op premies

Wie komt in aanmerking?

• Voldoen aan inschrijvingsvoorwaarden– Zijn hetzelfde voor SVK en SHM

• Mogelijkheid tot doorverwijzen

– er bestaan er 6:• Voorwaarden van meerderjarigheid• Inkomensvoorwaarden• Eigendomsvoorwaarden• Voorwaarden van taalbereidheid• Voorwaarde van inburgeringbereidheid• Voorwaarden van inschrijving in bevolkings- of

vreemdelingenregister

De inschrijvingsvoorwaarden

• Voorwaarden van meerderjarigheid– Meerderjarig op datum van inschrijving– Uitz.: minderjarigen begeleid zelfstandig

wonen

De inschrijvingsvoorwaarden

• Inkomensvoorwaarden– Grenzen NBI referentie jaar (nu: 2009)

• Alleenstaande: 19796 euro• Alleenstaande gehandicapte: 21455 euro• Voor gezinnen: 29694 euro te verhogen met 1659

per persoon ten laste

De inschrijvingsvoorwaarden

• Eigendomsvoorwaarden– Geen woning/perceel in volle eigendom of

vruchtgebruik– Mede-eigendom kan wel– Vb.: je erft een woning: weduwe heeft

vruchtgebruik naakte eigendom, inschrijving mogelijk.

De inschrijvingsvoorwaarden

• Voorwaarden van taalbereidheid en

voorwaarden van inburgeringbereidheid– Hangen samen:

• Taalbereidheid: Nederlandse taal beheersen of bereid zijn te leren.

• Inburgeringbereidheid: Inburgeringtraject: Nederlandse lessen inbegrepen.

De inschrijvingsvoorwaarden

• Voorwaarden van inschrijving in het bevolkings- of vreemdelingenregister– Nagaan: attest woonst/gezinssamenstelling– Personen met verblijfsvergunning 3 maand

komen in aanmerking– Asielzoekers en ambtelijk geschrapten: niet in

aanmerking

inschrijven

• ZONHOVEN, Kerkplein 60 (OCMW), elke dinsdagvoormiddag, van 9:30 tot 11:30 u

• HASSELT, Stedelijke Woonwinkel, Groenplein 1: elke 2de en 4de woensdag van de maand van 9:30 tot 11:30u;

elke 1ste en 3de donderdag van de maand van 14:00 tot 16:00 u

• DIEPENBEEK, Sociaal Huis, Grendelbaan 18: elke 1ste en 3de woensdag van de maand van 9:30 tot 11:30u

=> nodige documenten voor inschrijving zie map

• Actualisatie

2 jaarlijks ontvangen kandidaat-huurders een brief om te actualiseren.

Uitz.: Indien KH niet reageert op woningaanbod

• Schrapping– Als je bij het actualiseren van het inschrijvingsregister

niet meer voldoet aan de inkomensvoorwaarden.– Als je bij een aanbod van een woning niet voldoet aan

de toelatingsvoorwaarden– Als je bij de inschrijving met opzet verkeerde of

onvolledige gegevens hebt opgegeven. – Als je hier schriftelijk om verzoekt.– Als je niet of niet tijdig reageert op een schriftelijke

vraag van het SVK (woningaanbod, actualisatie, onbestelbaar)

– als je een aangeboden woning aanvaardt– als je twee maal een aangeboden woning weigert

Toewijzing

• ProcedureNieuwe woning ingehuurd of een SVK-woning komt vrij

1. trekken lijst ifv de woning

2. uitnodigen kandidaten

Als de kandidaten bovenaan op de lijst recent zijn ingeschreven (max 3 maanden)worden ze telefonisch uitgenodigd anders schriftelijk (10 KH)

3. updaten wachtlijst

4. toewijzen

Toewijzing

• Toewijzingssysteem

1. Rationele bezetting van de woning

2. Absolute voorrangsregels

3. puntensysteem

4. Chronologische volgorde van de inschrijvingen

Toewijzing

• Weigering

Een KH kan een woningaanbod, dat voldoet aan hun opgegeven keuze, slechts éénmaal weigeren.

Doorverwijzen naar SHM

• Waarom?– SHM: huurprijs aanpassen– SVK: huursubsidie

• Nadeel:– niet levenslang– vb.: eerst 213 euro na 2j.: controle en 170,40

uiteindelijk bijna niks meer» Uitz: levenslang voor invaliden en personen ouder

dan 65 jaar

Wat is de grootste taak van het SVK?

• De huurbegeleiding:– Van toewijzing tot verbreken contractuele

band– Bedoeling: aanleren van woonvaardigheden

om op de privémarkt te huren– Takenpakket:

• Huisbaasfunctie• Signaal- en doorverwijsfunctie• Huurdersbegeleidingsfunctie

Takenpakket huurbegeleidster

• Huisbaasfunctie:– Huurcontracten maken– Overnamen gas, elektriciteit en water– Regelen herstellingen– Nagaan of huurder voldoende middelen heeft

voor onderhoud– Informeren onderhoud

Takenpakket huurbegeleidster

• Signaal- en doorverwijsfunctie– Welzijnsdiensten;

– Budgetbegeleiding– Psychosociale begeleiding – Gezinsbegeleiding– …

Takenpakket huurbegeleidster

• Huurdersbegeleidingsfunctie– Hangt samen met de andere functies– Begeleiden inhuur en uithuur (meubilair)– Aanvragen tegemoetkomingen– Opvolgen woonproblemen– Geschikte diensten waarschuwen (aanvraag

opnamen)– Administratieve taken; huurachterstand, PB

maken, afrekening kosten en lasten, …