RESEARCHRESEARCH

EN ADVIESEN ADVIES

RIG

O R

ES

EA

RC

H E

N A

DV

IES

DE R

UY

TER

KA

DE 1

39

101

1 A

C

AM

STER

DA

M

WW

W.R

IGO

.NL

Geurt Keers

www.gemeentelijkgrondbeleid.nl

Grondbedrijven: Grondbedrijven: aan de grond? aan de grond?

2

Thema’sThema’s

1 Grondbedrijven op rand afgrond?

2 Betrouwbaar perspectief?

3 Landelijk beeld van de sector

4 Conclusie

Mediabeeld: Mediabeeld: grondbedrijven in crisisgrondbedrijven in crisis

o Winsten en reserves verdwijnen

o Verslechtering saldi lopende grondexploitaties

o Projectenstop

3

Betrouwbare ramingen?Betrouwbare ramingen?

Vraagtekens bij ramingen verwachte resultaat in jaarrekeningen:oRaming niet transparantoMarges in ramingen macrooMarges in grondexploitaties zelfoVoorzieningen geen concreet doeloReserves worden voorzieningen

4

Kanttekeningen niet te Kanttekeningen niet te generaliserengeneraliseren

Vraag: klopt beeld urgentie geheel?

3 groepen te onderscheiden:

a)Effect crisis reëel ingeschat

b)Onvoldoende ingeschat

c)Te veel ingeschat

Verhouding lastig te doorgronden5

Geraamd resultaat 2005-2010 Geraamd resultaat 2005-2010

6

Geraamde investeringen Geraamde investeringen

7

Gerealiseerd versus geraamdGerealiseerd versus geraamd

8

Gerealiseerd versus verwachtGerealiseerd versus verwacht

Investeringen Winst

2005 44% meer 169% meer

2006 54% 105%

2007 38% 40%

2008 22% 23%9

IndicatieIndicatie

o Realisatie veel hoger dan geraamd

o Invloed voorzichtheidsbeginsel in ramingen

o Ramingen betrouwbaar genoeg?

10

VNG enquête Grondbeleid VNG enquête Grondbeleid sept 2010sept 2010

Toenemende tekorten

54% ja40% nee 6% weet niet

Omvang probleem komende 4 jaar

0-10 mln: 61%10-50 mln: 13%>50 mln: 2%Weet niet: 24%

11

VNG enquête Grondbeleid VNG enquête Grondbeleid

Al genomen maatregelen

Aanpassen fasering 43%

Aanpassing programmering 14%

Afwaarderen gronden 14%

Anders / geen 11/15%

Verlagen van grondprijzen 3%12

VNG enquête GrondbeleidVNG enquête Grondbeleid

Zak met geld

Meer regels BVV

Meer kaderstelling raad

Gezond Verstand

Anders

2%

6%

8%

75%

9%

13

Remedie tegen toenemende tekorten

14

Conclusie in 2 stellingenConclusie in 2 stellingen

1. Informatieverstrekking deel Grondbedrijven onvoldoende voor democratische controle

2. De sector heeft belang bij transparantie financiële situatie Grondbedrijven