Groepsleden:Martijn van den HoogenMohamed BenkhlifaSjimmie HendriksJelle Jansen

Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’

Groep: RBVG – A1

Begeleider:Willem Claassens

FenixloodsenGeschiedenisLocatie

FenixloodsenLocatie

OntwerpIndelingParkerenFinanciënRisicoConclusieBronnen

FenixloodsenFenixloodsen

LocatieOntwerpIndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen

OntwerpAppartement variantenOntwerp VariantenEindontwerp

FenixloodsenOntwerp

VariantenEindontwerp

IndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen

OntwerpTwee ontwerpenGrote appartementenToegangspoort

massief Veel appartementen Grote doorgang

Schip Iedereen zicht op water Veel licht Ruime appartementen Katendrecht niet opgesloten

FenixloodsenOntwerp

VariantenEindontwerp

IndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen

Ontwerp

Ontwerp

OntwerpGekozen door voordelen

Licht Zicht Uitstraling

Loopbrug bij winkelsRonde ramenVeel glas voor lichtinval2 etage’s

FenixloodsenOntwerp

VariantenEindontwerp

IndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen

Ontwerp

Ontwerp

Ontwerp

IndelingCommerciële ruimteFenixloodsen

OntwerpIndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen

ParkerenLocatieFenixloodsen

OntwerpIndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen

FinanciënDe stichtingskostenBouwkosten Parkeren

FenixloodsenOntwerpIndelingParkerenFinanciën

StichtingskostenExploitatieResultaat

Risico’sConclusieBronnen

Financiën

Financiën

FinanciënExploitatie BatenExploitatie Lasten

FenixloodsenOntwerpIndelingParkerenFinanciën

StichtingskostenExploitatieResultaat

Risico’sConclusieBronnen

Financiën- Exploitatie baten- Loodsen met voorzieningen

FinanciënExploitatie baten- Appartementen

- Voor de loodsen BAR 10.9%- Verkoop appartementen € 96.865.000-

FinanciënExploitatie lasten- Loodsen met voorzieningen

FinanciënExploitatie lasten- Appartementen

- Voor de loodsen exploitatie lasten 11,3%

-

Financiën

- Appartementen

Appartementen op de tafel

FenixloodsenOntwerpIndelingParkerenFinanciën

StichtingskostenExploitatieResultaat

Risico’sConclusieBronnen

Resultaat Loodsen met voorzieningen Appartementen op de tafel Finaal bod

FinanciënLoodsen met voorzieningen

FinanciënAppartementen op de tafel

Financiën

Risico’sEllen GehnerScenario’s schetsen (negatief)Kansen relateren aan investeringsvariabelen

Grondprijsrisico 30% Ruimtelijke Ordeningrisico 0,085% + €

3.000.000,- Aanbestedingsrisico 8,38% Structureel leegstandsrisico (in begroting) Financieringsrisico WAC wordt 5,68 ipv 4,4

FenixloodsenOntwerpIndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen

Risico’sFenixloodsenOntwerpIndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen

Investeringsvariabelen referentie begroting grondprijs risico RO-risico aanbestedingsrisico financieringsrisicogrondkosten verwervingskosten 16200085 21060111 16200085 16200085 16200085bouwkosten bouwkundige werken 70018968 70018968 70018968 77020865 70018968bijkomende kosten voorbereidingskosten 2855997 2855997 2941677 3141597 2855997algemene kosten projectmanagement 10994104 10994104 10994104 12093514 10994104verkoopwaarde structureel leegstand % 0 0 0 0 0aanloopkosten boeteclausule 0 0 3000000 0 0financiering % vreemd vermogen 80 80 80 80 65rendement VV 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 5,50%

totale kosten € 100.069.154,00 € 104.929.180 € 103.154.834 € 108.456.061 € 100.069.154 € 1.000.691,54 € 4.860.026 € 3.085.680 € 8.386.907 € 0

risico premie 5,60 0,74 2,52 -2,78 4,33effect -4,86 -3,08 -8,38 -1,27kans 0,75 0,75 0,5 0,25risico = effect*kans -3,64 -2,31 -4,19 -0,32prognose rendement ex risico -4,86

Risico’s15.328.314 * 5,50 % IRR inclusief

risicoresponse Het eindbod kan zonder risico te nemen

naar € 30.640.000,-

FenixloodsenOntwerpIndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen

ConclusieEen gebiedsontwikkeling die Katendrecht

laat opbloeien Economisch Cultureel 1000 parkeerplaatsen 400 woningen Unieke uitstraling

Weinig risico dat het plan mislukt

FenixloodsenOntwerpIndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen

Bronnenwww.bouwkosten-online.nlww.bouwkostenkompas.nlwww.bouwkostencheck.nlwww.avans.nl www.properstok.nl

literatuurKengetallen kompasVastgoed rekenen met spreadsheets

Powerpointsheets risicomanagement Ellen Gehner

FenixloodsenOntwerpIndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen