Vraagprijs:

Bouwjaar:

Inhoud:

Woonoppervlakte:

Perceeloppervlakte:

Aanvaarding:

Makelaar:

€ 269.000,- k.k.

1977

ca. 378 m³

ca. 99 m²

193 m²

In overleg

Eric van Woerkum

GRENOBLELAAN 6, EINDHOVEN

RUIME EN SPEELSE TUSSENWONING

Op een goede en kindvriendelijke woonloca-

tie in de ‘Achtse Barrier’ gelegen, ruime en

speelse tussenwoning, met een veranda en

stenen berging in de op Zuid/Zuid-Oost gesi-

tueerde, ca. 16 meter diepe achtertuin.

Deze woning heeft een ruime woonkamer, 3

ruime slaapkamers en een onlangs compleet

gerenoveerde doucheruimte en is gelegen nabij

supermarkten en winkelcentra, diverse scho-

len en kinderopvang, sportfaciliteiten en het

zwembad.

• Voorzien van vloer-, spouwmuur- en dak-

isolatie, alsmede grotendeels dubbele

beglazing in de woonkamer, keuken en

slaapkamers.

• Nieuwe badkamer uit september 2019.

• Houten veranda uit 2016.

• Dakbedekking berging is van ca. 2017.

• Groepenkast woning in 2011 uitgebreid.

• H.R. combiketel uit 2017 wordt momenteel

gehuurd voor € 30,87 per maand.

• De uitvalswegen naar het centrum, het snel-

wegennet rondom Eindhoven en Eindhoven

Airport zijn in enkele minuten te bereiken.

INDELINGBegane grond:

Via de overdekte entree betreedt u de hal van deze woning.

Deze ruime en verwarmde hal, met een antraciet-kleurige laminaatvloer in tegelmotief (welke over een bestaande tegelvloer is doorgelegd in de woonkamer en keuken), de meterkast (met o.a. een uitge-breide groepenkast met 10 groepen, aardlekbeveiliging en een slimme meter, alsmede de glasvezel-aansluiting) en de bekleedde trapopgang naar de verdieping, geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

De gerenoveerde en gedeeltelijk, licht betegelde toiletruimte, met een raampje in de voorgevel, is voor-zien van een wandcloset, fontein en designradiator.

De royale, doorzon-woonkamer (van ca. 29 m²) is voorzien van de voornoemde laminaatvloer en hou-ten raampartijen met dubbel glas in de voor en achtergevel, welke zorgen voor voldoende daglichttoe-treding en uitzicht op de voor- en achtertuin.

Vanuit de woonkamer bereikt u de open keuken (van ca. 9 m²) aan de achterzijde van de woning, met eveneens de voornoemde laminaatvloer en een deur naar de veranda en achtertuin.Deze keuken is uitgerust met een rechte keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan met handdouche, een 4-pits RVS gaskookplaat en brede RVS afzuigschouw en een ingebouwde vaatwasser, koelkast en combimagnetron/oven.

INDELING (vervolg)1e Verdieping & vliering:

Via de overloop, met een lichte laminaatvloer, een gangkast met daarin de aansluitingen t.b.v. de was-apparatuur en een plafondluik met vlizotrap naar de vliering, geeft toegang tot de badkamer en de 3 ruime slaapkamers (waarin de voornoemde laminaatvloer is doorgelegd) op deze verdieping.

De badkamer is heel recentelijk compleet gerenoveerd en volledig betegeld en naast een raam in de voorgevel voorzien van een inloopdouche met 2 hardglazen wanden/deuren, een wandcloset, een dub-bele vaste wastafel in een badmeubel met laden en een designradiator.

De 3 ruime slaapkamers (van ca. 9, 11½ en 17½ m²) zijn allen gesitueerd onder de kaphelling en voorzien van de voormelde laminaatvloer.

In de hoofdslaapkamer aan de achterzijde loopt het (gipsplaten) plafond op tot ca. 3.55 m. hoog, wat zorgt voor een zeer ruimtelijk effect.

In slaapkamer 2 (aan de voorzijde), met een oplopend plafond tot ca. 3.00 m., bevindt zich een inge-bouwde hoogslaper/entresol met een vaste trap.

Slaapkamer 3 (aan de achterzijde), met eveneens een oplopend plafond tot ca. 3.55 m., bevindt zich eveneens een vaste hoogslaper/entresol met een vaste trap.

Boven de overloop en badkamer bevindt zich de kleine, middels een houten harmonica-vlizotrap bereik-bare vliering, met aldaar de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Tzerra Plus; bouwjaar: 2017), welke momenteel gehuurd wordt.

TERREININRICHTING & BERGING:

De met houten hekjes omsloten voortuin is

aangelegd met sierbestrating, houtsnipers en

hortensia’s.

De ca. 15,60 meter diepe achtertuin op Zuid/

Zuid-Oost, is geheel omsloten, met aan de ach-

terzijde een afsluitbare poort en (oud) rolluik

naar/vanaf het achtergelegen binnenterrein, gro-

tendeels aangelegd met sierbestrating en een

vijver en voorzien van een grote, houten veranda

over de volle breedte tegen de achtergevel van

de woning, met elektra en een buitenkraantje met

afvoerputje.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime, half-

steens berging (van ca. 2.20 x 4.90 m.), met een

betonvloer, houten platdak en een houten loop-

deur met enkel glas, welke is voorzien van elek-

tra (met een aparte groep voor de wasapparatuur

o.i.d.), een koudwaterkraan en een afgedopte

gasleiding.

blijft achter

gaat m

ee

ter overname

n.v.t.

LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE

Uittreksel uit de kadastrale kaart:

Kadastrale gemeente: Woensel

Sectie + perceel: S 3551

TUIN:

Tuinaanleg/bestrating/beplanting (*) X

Buitenverlichting X

Tuinhuis/buitenberging X

Stellages in berging X

Overige tuin, te weten:

- (*) 3 olijfbomen in voortuin X

- Vijver X

- Vissen en vijverpomp X

WONING:

Kabel-/CAI- en glasvezelaansluiting X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails X

- gordijnen X

- rolgordijnen (op verdieping) X

- zonwering binnen (houten jaloeziën beneden) X

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking (op trap) X

- laminaatvloeren X

- plavuizen/tegels X

Warmwatervoorziening, te weten:

- combiketel (huur): moet worden overgenomen X

CV met toebehoren X

Thermostaat X

Keukenblok met (boven)kasten X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- RVS gaskookplaat X

- RVS afzuigschouw X

- vaatwasser X

- koelkast X

- combimagnetron/oven X

- amerikaanse koel-/vriescombinatie X

Keukenaccessoires, te weten:

- legplankje boven aanrecht X

- losse accessoires X

Verlichting, te weten:

- spotjes in keuken X

- opbouwverlichting X

- losse lampen X

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- losse kasten X

Toiletaccessoires, te weten:

- toiletbril X

- spiegel X

- losse toiletborstel X

- losse closetrolhouder X

Badkameraccessoires, te weten:

- wastafelmeubel X

- spiegels X

- douchewanden/-deuren/-cabine X

Overig, te weten:

- 2 vides met trappen op slaapkamers X

ERA Focus makelaars EindhovenBeemdstraat 15653 MA EindhovenT: 040-2180078E: eindhoven@erafocus.nlI: www.erafocus.nl

Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken opde volgende manieren:

Heeft u nog vragen?

Bezoek onze website.Stuur ons een e-mail.Bel ons.