Fides makelaars presenteren: Wonen in een jonge buurt en … · 2017-06-28 · - Gangkast X Vast...
Transcript of Fides makelaars presenteren: Wonen in een jonge buurt en … · 2017-06-28 · - Gangkast X Vast...
Fides makelaars presenteren:Wonen in een jonge buurt en dichtbij centrum?
Leidatoweg 14, Leiden
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Woondromen waarmaken
Op zoek naar een riante 7-kamer herenhuis?
Dan hebben wij net buiten het historische centrum van Leiden dit riante 7-kamer herenhuis voor u! Deze fraai gelegen
nieuwbouwwoning is kwalitatief hoogwaardig ingericht en kan zo worden betrokken. Het comfortabele,
energiezuinige huis is van alle gemakken voorzien, zeer praktisch ingedeeld en beschikt over een heerlijk lichte
woonkamer, een zonnige achtertuin en maar liefst zes slaapkamers.
De woning ligt aan de rand van de jonge wijk Groenoord op slechts 5 minuten fietsen van zowel De Leidse Hout als het
prachtige historische centrum van Leiden. De voorzijde biedt uitzicht op een park (de Tuin van Noord) met een gezellig
theehuis, een natuurspeeltuin, een skatepool en het Stedelijk Gymnasium. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en de N11
(Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals het NS-Station (5 minuten fietsen) en bushaltes.
De feiten op een rij:
-Ruime 7-kamerwoning (bouwjaar 2012) met zes slaapkamers
-Kindvriendelijke en gezellige woonomgeving nabij het centrum
-Vrij uitzicht aan de voorzijde / Achtertuin op het westen met ruime berging en achterom
-Moderne luxe keuken en badkamer (2013)
-Alle wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk
-Vloerverwarming over de gehele begane grond en de badkamer
-Houten vloeren (lamelparket) door de hele woning
-Luxaflex en Velux raambedekking door de hele woning
-Honeywell Evohome verwarmingssysteem met zone regeling
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++)
-Volledig geïsoleerd en energiezuinig (energielabel A) / Mechanische ventilatie / Glasvezel verbinding
-Stadsverwarming en warm water via Stadsnet / Politiekeurmerk
-Voldoende parkeergelegenheid voor en nabij de woning
Een woning kopen? Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?
Woondromen waarmaken fidesmakelaarsleiden.nl
Wonen en kokenVanuit de hal die toegang biedt tot een grote voorraadkast
en een toilet, komt u in de woon/eetkamer. Dankzij de
grote raampartijen is deze zeer licht en ruimtelijk. De
gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer
met vloerverwarming. Openslaande deuren in de
woonkamer geven u toegang tot de zonnige achtertuin. De
moderne open keuken beschikt over diverse
inbouwapparatuur. U kunt hier heerlijk koken en tafelen.
Woondromen waarmaken fidesmakelaarsleiden.nl
Slapen en badderenIn totaal zijn er maar liefst zes slaapkamers. Op de 1e
verdieping treft u 3 slaapkamers. De badkamer is voorzien
van een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming, een
antiek ligbad op leeuwenpootjes, een inloopdouche, een
toilet en een wastafel.
Woondromen waarmaken fidesmakelaarsleiden.nl
Woondromen waarmaken fidesmakelaarsleiden.nl
Slapen op de tweede verdiepingOp de 2e verdieping treft u 3 slaapkamers aan. De overloop
is eveneens voorzien van een Velux dakraam en biedt plaats
voor de wasmachine en droger.
Woondromen waarmaken fidesmakelaarsleiden.nl
BuitenruimteVia de openslaande deuren op de begane grond heeft u
toegang tot de achtertuin die gelegen is op het westen.
Hier kunt u heerlijk genieten van uw vrije momenten, of van
een hapje en een drankje met vrienden en familie. Kleine
kinderen kunnen veilig spelen in de tuin en de achterom.
Voor het huis kunt u op eigen grond een voortuin
realiseren. Even verderop in de straat is een speeltuin.
Woondromen waarmaken fidesmakelaarsleiden.nl
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze
brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich
uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de
woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de
omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om
uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!
Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft
aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie
van toepassing is.
Vragen over de woning, de omgeving of praktische
zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in
deze brochure vindt u alvast een overzicht van de
meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet
om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.
Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Woondromen waarmaken fidesmakelaarsleiden.nl
Overdracht
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2012
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 104 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 143 m²
Inhoud 479 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In woonwijk Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school
Type Voortuin
Oriëntering Oosten
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
Kenmerken
Woondromen waarmaken fidesmakelaarsleiden.nl
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Kenmerken
Woondromen waarmaken fidesmakelaarsleiden.nl
Situatie
Woondromen waarmaken fidesmakelaarsleiden.nl
Eerste verdieping
Woondromen waarmaken fidesmakelaarsleiden.nl
Tweede verdieping
Woondromen waarmaken fidesmakelaarsleiden.nl
Woondromen waarmaken fidesmakelaarsleiden.nl
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting/buitenverlichting
X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
Tuinhuis/buitenberging X
Woning
Vlaggenmast X
(Voordeur)bel X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Rolluiken/zonwering buiten X
Raamdecoratie, te weten
- gordijnrails/gordijnen/vitrages X
- rolgordijnen X
- luxaflex/duettes X
Vloerdecoratie, te weten
- parketvloer/laminaat/plavuizen X
Warmwatervoorziening, te weten
- Stadsverwarming X
CV met toebehoren bouwjaar 2012 X
Thermostaat evo-systeem X
Keukenblok met bovenkasten bouwjaar 2013
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Koelkast bouwjaar 2013 X
- Vriezer bouwjaar 2013 X
- Inductiekookplaat bouwjaar 2013 X
- (combi) oven 2x bouwjaar 2013 X
- Vaatwasser bouwjaar 2013 X
- Afzuigkap bouwjaar 2013 X
Verlichting, te weten:
- inbouwverlichting/dimmers keukenkast X
- opbouwverlichting X
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- Gangkast X
Vast bureau X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires X
Badkameraccessoires X
Waterslot wasautomaat X
Lijst van zaken
Woondromen waarmaken fidesmakelaarsleiden.nl
Welkom in Leiden!
Leiden, een historische stad met een dorps
karakter en mentaliteit
Met ruim 120.000 inwoners is Leiden, naar
inwoneraantal gemeten, na Rotterdam, Den Haag
en Zoetermeer de vierde gemeente van Zuid-
Holland.
De Sleutelstad, heeft de oudste universiteit van
Nederland. Daarnaast is de stad bekend om de rijke
geschiedenis en de oude binnenstad, met grachten,
monumentale bouwwerken en hofjes.
Leiden telt ruim 1250 rijksmonumenten, 1550
gemeentelijke monumenten, 4550 beeldbepalende
panden en twee archeologische monumenten. Het
centrum binnen de singels is de op één na grootste
historische binnenstad van Nederland en bovendien
aangewezen als beschermd stadsgezicht.
In 1572 koos de stad de zijde van de anti-Spaanse
opstand. De Spaanse landvoogd Requesens
belegerde in 1574 de stad. Nadat dit beleg was
afgeslagen, het zogenaamde Leidens ontzet van
3 oktober 1574 - kreeg de stad in 1575 met de
Universiteit Leiden de eerste universiteit van
Nederland. 3 oktober wordt tot op de dag van
vandaag fanatiek gevierd door de Leidenaren.
Door zijn kleine en gezellige stadskern wordt
Leiden door vele inwoners ervaren als een dorp met
de voordelen, en niet de nadelen, van een stad.
Zes redenen waarom u in Leiden wilt wonen:
• Wilt u naar Den Haag, Utrecht of Amsterdam?
Binnen dertig minuten kunt u deze steden
bereiken via het openbaar vervoer of de
snelwegen A4 en A44.
• Leiden is een historische stad met een zeer rijke
cultuur en vele bezienswaardigheden
• Voor uw kinderen is er een ruime keuze aan
scholen. Vanaf vele basisscholen tot en met de
Leidse Universiteit
• Voor u is er voldoende werk in de regio.
Zoals bijvoorbeeld bij de Universiteit Leiden,
Bio Science park, Heerema en ESA/Estec in
Noordwijk
• Ontspanning, recreatie en strand? Nabij Leiden
liggen de Kagerplassen het strand van Katwijk
en Noordwijk liggen slechts op twintig minuten
rijden. Leiden zelf is momenteel druk met de
aanleg van een singelpark langs het gehele
centrum.
• Gezelligheid! In Leiden is altijd wat te beleven
door de vele evenementen, musea en gezellige
hippe uitgaansgelegenheden. Leidens Ontzet
op 3 oktober en de Lakenfeesten in juni mag u
echt niet missen.
Woondromen waarmaken fidesmakelaarsleiden.nl
Wonen in de omgeving van Leiden
Leiden wordt omringd door een viertal gemeenten
vrijwel allemaal ontstaan uit Romeinse nederzettingen.
• Oegstgeest, aan de westzijde van Leiden gelegen,
onder andere bekend van het boek “Terug
naar Oegstgeest” (Jan Wolkers), fraaie chique
woonomgeving op fietsafstand van het centrum
van Leiden.
• Voorschoten, gelegen tussen Leiden en Den Haag,
een stad die geliefd is bij forensen, historische
dorpskern met dorpskarakter gelegen aan de
rand van fraaie natuurgebieden en de Vliet.
Veel diversiteit aan woningen en de komende
jaren worden nog diverse nieuwbouw projecten
gerealiseerd.
• Zoeterwoude, vooral bekend als het kaasdorp,
door zijn vele kaas-/zuivelboerderijen en van
één van werelds grootste brouwerijen Heineken!
Zoeterwoude bestaat uit drie delen: Zoeterwoude-
dorp, Zoeterwoude-Rijndijk en Weipoort. Alledrie
met een verschillend eigen karakter met een
landelijke rustieke ligging.
• Leiderdorp, gezinsrijke zelfvoorzienende
woonomgeving met vele faciliteiten zoals onder
andere winkelcentra, scholen, sportverenigingen
(zwembad), ziekenhuis en gelegen nabij A4 en N11
als uitvalswegen. Centrum van Leiden ligt slecht op
10 minuten fietsen.
Woondromen waarmaken fidesmakelaarsleiden.nl
Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden?
En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd!
Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder
overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want
welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie?
Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw
huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijk-
heden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er
bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de
hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer
met de hypotheekrenteaftrek?
Veel vragen waar Opmaat f inancieel adviseur Leendert
Boerefijn het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om
u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te
brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste
instantie denkt!
Neemt u gerust contact op met Leendert voor een
vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij
Fides makelaars.
Lammenschansweg 76, 2313 DP Leiden
T. 071 – 5168081
info@opmaatf inancieeladviseurs.nl
www.opmaatf inancieeladviseurs.nl
Vol vertrouwen naar de toekomst
Belangrijke informatie als u verder gaat:
Er komt heel wat kijken bij het kopen van een
woning. Een aantal van deze zaken hebben wij
alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen?
Fides makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet
contact met ons op te nemen, we begeleiden u
graag.
Een bieding uitbrengen
U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar
van de te koop staande woning. Deze bieding kan
mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.
De bieding is bindend wanneer het wordt
geaccepteerd door de verkopende partij.
Het is ook mogelijk dat uit de bieding een
onderhandeling volgt.
Neem uw eigen NVM makelaar mee!
Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar
mee te nemen. De makelaar neemt samen met
u de pluspunten door van de woning en kan u
een waardeadvies geven. Daarnaast voert de
makelaar voor u op een professionele wijze
de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en
adviseren inzake de voorbehouden van de koop.
De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot
en met de overdracht.
Vaak gestelde vragen:
Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de
makelaar als eerste met mij in onderhandeling
gaan?
Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen
met de makelaar de verkoopprocedure. De
verkopende makelaar heeft wel de verplichting u
hierover te informeren.
Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch
de koper?
Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de
verkoper per advertentie, internet of brochure
is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot
het doen van een bieding. Op het moment dat u
een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de
makelaar.
De makelaar die met u de woning heeft
bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding
bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op
terug komen. Tijdens de onderhandelingen
kan een andere geïnteresseerde een afwijkend
(tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de
mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de
onderhandelingen af te breken met de koper.
Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is,
voor die gene die het aanbod heeft gedaan,
onherroepelijk.
Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?
Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt
opnemen in de koopakte, dan moet u deze
tijdens de onderhandelingen vermelden, en
moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.
Een veel voorkomend voorbehoud is het
verkrijgen van financiering door de koper.
Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van
toepassing?
Wettelijk is vastgesteld dat de koper van
een woning, indien hij deze koopt om zelf te
bewonen, na het ondertekenen door de koper
en verkoper, een bedenktijd heeft van drie
(werk)dagen na ontvangst van de, door beide
partijen getekende, koopakte. Voor de koper
van de woning biedt dit de mogelijkheid om
kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er
een voorbehoud gelden voor de koper voor het
verkrijgen van een financiering. De overdracht
van de woning zal vaak nog een aantal maanden
duren. Om de wederzijdse verplichtingen te
waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort
na het verstrijken van het
voorbehoud financiering (uiterlijk een
week later) een bankgarantie stelt of een
waarborgsom stort van 10 procent van de
koopprijs op de rekening van de notaris. Voor
alle transacties waarin wij bemiddelen en niet
anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
Geïnteresseerd in deze woning?
Woondromen waarmaken fidesmakelaarsleiden.nl
Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!
U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt
wonen en leven, en welk thuis daarbij past. Fides
makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons
in om uw woondromen waar te maken.
Vertel ons over uw plannen en ideeën. We
luisteren goed naar u en samen brengen we
uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie
kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij
u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop
en/of aankoop van uw huis of appartement.
Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we
laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u
wellicht in eerste instantie denkt.
Fides makelaars doen nog meer
Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn
ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars
dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden
bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder
het label Buitengewoon Wonen hebben we samen
met De Koning makelaars de meest exclusieve
woningen uit ons aanbod bijeengebracht.
Fides makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met
marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en
NVM.
Martijn Verbeek Wolthuys06 - 2703 [email protected]
Fides makelaarsLammenschansweg 762313 DP Leiden
071 - 516 [email protected]
Timo Versteegen06 - 2237 [email protected]
Brigitte van Straten06 - 5131 [email protected]
Fides makelaars
Annemieke de Bruijn071 - 516 [email protected]
Daniëlle Jonker071 - 516 [email protected]
Woondromen waarmaken fidesmakelaarsleiden.nl