Gelijke kansen op de private huurmarkt documenten/Sessie 12 - Gelijke... · 2018-12-13 · Gelijke...

VVSG -VVSG -

Gelijke kansen op de private huurmarkt

Woondag 6 december 2018

VVSG -VVSG -

Gelijke kansen op de private huurmarkt

Woondag 6 december 2018 - Inleiding Unia

VVSG -VVSG -

Unia?

• Onafhankelijk – interfederaal- openbare instelling

• Gelijke kansen bevorderen en discriminatie bestrijden

• Behandelt meldingen van slachtoffers of getuigen van racisme en discriminatie. Samen met politie, vakbond, …

• Niet elke oneerlijke situatie is discriminatie

• Als Unia bevoegd is: eerst dialoog, onderhandeling en pas in laatste instantie gerechtelijke stappen (1%)


VVSG -VVSG - Woondag 6 december 2018 - Inleiding Unia

VVSG -VVSG -

Discriminatie op de lokale

huisvestingsmarkt

• In stijgende lijn

• Steeds meer mensen uit de boot

• 1/3 « regel »

• Vooroordelen tav leefloon, mensen met

migratieachtergrond of handicap

• betaalbaar aanbod te klein

Ongelijke toegang tot huisvesting leidt tot

dakloosheid, huisjesmelkerij, …


VVSG -VVSG -

Rol Lokale Besturen

• Huisvesting als mensenrecht, geen koopwaar

• Housing first : geen kind op straat

• Investeren in sociale huisvesting, SVK, …

• Private markt stimuleren in maatschappelijke

verantwoordelijkheid

• « beleid van wortel en stok »

• Eisen dat wetgeving wordt nageleefd


VVSG -VVSG -

Unia & Lokale

Besturen

- Contactpunt in 13 centrumsteden

- Vorming & begeleiding

- Medewerkers van OCMW, CAW,

woonzoekbuddies, makelaars,

private eigenaars, …

- Inspiratiewebsite

kiesgelijkekansen.be

- Voorbeeld: Gent

Sophie Vanonckelen

Unia Gent

[email protected]


mailto:[email protected]

Praktijktesten op de private huurmarkt

in Gent 2015-2018

Waarom?

• Precaire huisvesting van bepaalde groepen

• Je kan de discriminatie als individu niet bewijzen

• Objectiveren van vermoedens

• Klachten bij Unia

• Voorgaand onderzoek

• Het debat aangaan, bewustwording stimuleren

• O-meting

• Dossieropbouw en handhaving

Woondag 6 december 2018 - Praktijktesten in Gent

Methodiek

• Praktijktesten, correspondentietesten, situatietesten

• Geen mystery shopping of calls

• Advertenties op immoweb

• 2 e-mails of telefoongesprekken

• Gelijkaardige profielen

• Enkel verschillend m.b.t. discriminatiegrond

• Vraag naar beschikbaarheid + mogelijkheid tot bezoek

• Academisch (op sectorniveau) vs juridisch (individuele dossieropbouw)


Academische praktijktesten 2014-2015

• Is er discriminatie op de huurmarkt? Werken

praktijktesten preventief?

• etniciteit, handicap, taal, uitkering, etniciteit + uitkering

• Fictieve personen

• 2 reeksen

• Maart 2015: lancering ECCAR-plan, bekendmaking

• Onderzoeksrapport met aanbevelingen



• Aanbevelingen UGent: huurwaarborgfonds, referentiebudgetten, gebruik standaard inlichtingenfiche, praktijktesten, …

• Gesprekken met de sector: BIV, CIB en BE.

• December 2015: Charter gelijke toegang tot huisvesting (CIB, Unia, Huurdersbond, Stad Gent)

https://stad.gent/sites/default/files/article/documents/Bijlage%20Gents%20charter%20Gelijke%20toegang%20tot%20huisvesting.pdf


https://stad.gent/sites/default/files/article/documents/Bijlage Gents charter Gelijke toegang tot huisvesting.pdf

Juridische praktijktesten 2016-2018• Individuele testen (10), dossieropbouw, handhaving

• Etniciteit en handicap

• Eigenaars en makelaars met rechtspersoonlijkheid

• Echte mensen

• 2 reeksen

• Kostprijs: €70.000

• Partners• UGent: methodologie, draaiboek, data analyse, vorming vrijwilligers

• IN-Gent: selectie en coaching vrijwilligers, uitvoering testen

• UNIA: vorming vrijwilligers, empowerment, juridische stappen


Praktijktesten 2016-2018


Juridische praktijktesten 2016-2018

• Resultaten november 2017:

• 12 op 86 makelaars discrimineren (1/7)

• Bilateraal gesprek met Unia

• Vorming voor de gehele sector in februari 2018: 17 van de 86 aanwezig (1/5)

• Verdere opvolging van de 12 in 2018

• Resultaten oktober 2018:

• 2 van de 12 in de grijze zone

• Dossier overgemaakt aan Unia en het BIV


Nulmeting holebi’s 2018

• Kostprijs: €8.000

• Geen indicatie van discriminatie bij het eerste contact

via mail

• Genderexpressie?

• Transgenders?


Discriminatie opgelost?

• Dialoog met de sector

• Iedereen krijgt een gelijke kans om het pand te bezichtigen

• Politieke keuzes

• Verschuiving naar een later stadium

• Subtieler

• Tijdverlies voor alle betrokkenen?

• Bijkomend onderzoek? Plaatsbezoeken, mystery calls, … ?

• Inkomensbron, geestelijke gezondheid, gezinssamenstelling,

…?


VVSG -VVSG -

Bedankt voor uw aandacht!

Contact: [email protected]



Titeltekst

Naar een toegankelijke huurmarkt

W13• 14 OCMW’s en CAW Zuid-West-Vlaanderen

(Anzegem, Avelgem, Deerlijk, Harelbeke, Kortrijk, Kuurne, Lendelede,

Menen, Spiere-Helkijn, Waregem, Wervik, Wevelgem, Wielsbeke, en

Zwevegem)

• Doel? = Het voeren van een gezamenlijk sociaal-

en welzijnsbeleid voor de regio Zuid-West-

Vlaanderen

• Op 4 domeinen: Armoede, Werk, Wonen en Zorg

VVSG - Woondag 6 december 2018 – W13

Dakloosheid en toegang tot

hulp/huisvesting ….

Waar te beginnen ?

• Dakloosheid als woonproblematiek én/of

• Dakloosheid als sociale problematiek én /of

• Dakloosheid én psychische én verslavingsproblematiek én/of

• Dakloosheid als administratief probleem

• ……….


Regionaal aan de slag met Europese

aanbevelingen

• Van woonladder naar ‘Housing Led’

• Ethos typologie Feantsa :

• En Housing First gedachtengoed


VVSG -VVSG -

Kracht.wonen Woonclub W13Andere

trekker

Onderzoek huisvestingsadviescommissie voor huurders en verhuurders : goed instrument om uithuiszettingen te

vermijden ?

Dialoog met de verhuurders op de private huurmarkt : Samenwerkingsmogelijkheden tussen welzijn en private

verhuurders + oplossingen voor knelpunten

Samenwonen of cohousing niet langer financieel afstraffen

Experiment in samenwerking met intergemeentelijke samenwerkingsverbanden Wonen om private leegstand

om te zetten in een woningaanbod

Bijkomend betaalbaar, geschikt en kwalitatief woonaanbod voor kwetsbare doelgroepen in een publiek –private

samenwerking.

Preventieve aanpak van uithuiszettingen in de regio uit. : werkbare, transparante en toegankelijke aanpak

Het aanbod van begeleiding en ondersteuning bij het wonen bundelen en versterken van het aanbod

constructieve en creatieve denktank in functie van toegang tot sociaal huren

Werksessies en vorming voor begeleiders wonen –welzijn die mensen kunnen ondersteunen bij het verwerven

van een sociale woning

Het huren betaalbaarder maken door alle rechten te activeren die de woonkost kunnen verminderen. We maken

een checklist “betaalbaar wonen”.

Matchen van de vraag en het aanbod wanneer het wonen van mensen acuut in het gedrang is : concept voor

een centraal meld- en coördinatiepunt in de regio

W13 experimenteert in 1 gemeente. De partners wonen – welzijn werken samen aan oplossingen in situaties

waarin de kwaliteit van de woning in het gedrang is Dit gebeurt aan de hand van reële casussen en dit is een

leertraject.

Wonen : …naar een regionaal

actieplan

Woondag 6 december 2018 - W13

VVSG -VVSG -

Kracht.wonen : wat is het ?

1. Regionaal meldpunt die match maakt tussen vraag en

aanbod (woning – begeleiding) indien regulier/lokaal geen

oplossing.

2. Regionale pool tijdelijke woningen : regionale solidariteit!

3. Flexibele (intersectorale) begeleidingstrajecten ifv zelfstandig

wonen én duurzame huisvesting (dedicated team)

4. Multidisciplinair overleg ifv gedeelde zorg !!


Kerncijfers 1 jaar K.W.

117 situaties

186 personen

66 Situaties aanbod kracht.wonen

26 woningen

32 effectieve bewoningen

2,5 VTE

39 trajecten + 5 (voor KW)

250 opnames

115 personen

492 overnachtingen

14 overleggen

In

7 situaties


Cijfers en resultaten 1 jaar K.W. • Regionaal meldpunt : 117 situaties

• Opvolging van 44 situaties : inzet dedicated team, in tandem met maatschappelijk werker van OCMW

• Dedicated team : 2,5 VTE • 2 VTE CAW

• 0,5 VTE Groep Ubuntu, Psychiatrische ondersteuningsteam Vesta, vzw Kompas

• Toewijzing van (tijdelijke) woning in 32 situaties waarvan

• Doorstroom huisvesting (privaat, sociaal) : 8

• Afgebroken : 4

• Opnames : 3


1 jaar kracht.wonen ? Voor wie ?

• Meisje, 23 jaar, leefloon, Meisje verbleef tijdje terug in andere regio (opvangcentrum en

psychiatrie). Traject afgebroken en verblijft sinds enkele maanden her en der , nu bij vriend

waarvan woning onbewoonbaar wordt verklaard,…

• Man, 61 jaar, periode van meer dan 15 jaar thuisloosheid, nooit geen standvastige verblijfplaats,

laatste 20 jaar nooit zelfstandig gewoond, alcoholproblematiek,..

• Man, 36 jaar, kent ook reeds 20-jarig traject van opnames in psychiatrie, opvangcentra,…

psychische en verslavingsproblematiek, leven in groep binnen voorzieningen is moeilijk,

crisisopnames, nachtopvang, ….


Sterkte : beleidsengagementen W13

• 14 OCMW’s : inzet van woningen én financiële begeleiding

Regionale solidariteit ! (bevoegdheid)

• CAW : inbreng begeleidingscapaciteit en Vlaamse middelen ifv

intersectoraal team

• Mandaat aan regionaal meldpunt W13 ifv toewijzing woningen en

begeleiding

• Expliciete beleidskeuze voor meest kwetsbare doelgroep


Leerpunten kracht.wonen

• Regionale samenwerking én afstemming : blijvende communicatie op verschillende niveaus : cliënt, organisaties, beleid

• Focus op gedeelde zorg én samenwerking - visies/werkwijzen van interne organisaties

• SAMEN zoeken naar goede oplossingen in concrete trajecten , waarin ieder zijn rol kan spelen

• Ervaringen uitwisselen – leren van mekaar

• Gedeelde zorg in continuiteit van trajecten


Regionale Woonclub

• Wat?• 11 Woonclubpunten in de regio (wekelijks, om de 2 weken of 2

keer per week open)

• Mensen op zoek naar een private huurwoning: informeren -adviseren – ondersteunen => duurzaam huren!

• Voor wie?• Iedereen die nood heeft aan ondersteuning bij de zoektocht naar

een kwalitatieve, geschikte en betaalbare huurwoning op de private huurmarkt

• Hoe? • Bezoeker komt langs zonder afspraak

• Rechtenverkenning en actieve doorverwijzing

• Ondersteuning op maat


Regionale Woonclub: Enkele cijfers en resultaten

Jaar 2017

• Op zoek naar huisvesting voor 1458 personen (= volwassenen + kinderen)

• 31,13% resultaat = woning gevonden (39,07% nog actieve dossiers en 29,80% passieve dossiers)

• 49% van de bezoekers is ingeschreven bij SHM/SVK

• 66,89% van de bezoekers zijn alleenstaanden

• Gemiddelde zoektermijn = minimum 3 maanden


Regionale Woonclub: Ervaringen

• Drempels• Weigeringen omwille van vervangingsinkomen (leefloon,

uitkering)

• Niet voldoen aan 1/3-regel

• Weigering door gebrekkige taalkennis

• Uitsluiting op basis van sociale status (alleenstaand met kinderen)

• Betaling huurbeloftes

• Uitsluiting omwille van huurwaarborg bij OCMW

• Positieve ervaringen + rol van Woonclub• Vertrouwensband smeden met particuliere aanbieders => sturen

ons spontaan aanbiedingen

• Immokantoren die ons kennen en weten waarvoor we staan geven kandidaten kansen door positieve ervaringen in het verleden


Woonclub binnen het regionale netwerk

• Dialoog met de private huurmarkt

• Infoavond private verhuurders: ‘Zorgeloos verhuren’ (Kortrijk)

• Infoavond en dialoogtafel met immosector (Menen)

• Samenwerking met UNIA:

• Actief doorgeven van signalen van discriminatie => ligt

moeilijk omdat we geen ‘relatiebreuk’ willen veroorzaken

• Kortrijk:

• ECCAR (‘European Coalition of Cities against Racism’)

• Huurgarantiefonds: ondersteuning van kwetsbare doelgroep


VVSG -VVSG -

DANK U WEL!

Contact:[email protected]

Woonclub:

[email protected]

Woondag 6 december 2018 – W13


Gelijke kansen op de private huurmarkt documenten/Sessie 12 - Gelijke... · 2018-12-13 · Gelijke...

Documents

Transcript of Gelijke kansen op de private huurmarkt documenten/Sessie 12 - Gelijke... · 2018-12-13 · Gelijke...