EXCELLENT EXPERTTEAM

Voorstel Excellent Expertteam Gemaakt voor: Energiesprong Platform_31 28 januari 2014 Voorstelnummer: 01 !

! van !1 4

EXCELLENT EXPERTTEAM

EXCELLENT EXPERTTEAM: KANTOREN VOL ENERGIE !Doelstelling Het formuleren van een concept voor Kantoren vol Energie. Verduurzaming van kantoorpanden is het vraagstuk van de toekomst. Hoe gaat het excellent expertteam dit aanpakken, en uitleggen aan de opdrachtgevers.

Goals Het ontwikkelen van een concept voor een Energie-0-kantoor. Geen maandelijkse energiekosten, wel een comfortabel en duurzaam kantoorpand. Dit levert voordelen voor eigenaar en gebruiker van het pand.

Eén Team één aanpak Elke teamlid levert zijn eigen expertise aan. Dat begint bij AVEB adviesbureau voor energiebesparing. !AVEB start met de nulmeting van het gebouw, wat gebeurt er nu op het gebied van energieprestatie en wat is de Breeamscore, welke onderdelen kunnen worden behouden, wat is aan vervanging toe. !De nulmeting is de basis en is de leidraad voor de keuze voor een nieuw energie-concept. Door een aantal scenario's naast elkaar te zette kunnen opdrachtgevers kiezen welke aanpak het beste aansluit. !Wij nemen het initiatief om de opdrachtgevers te laten kiezen uit een stappenplan dat leidt naar energie-0 en verbetering van het comfort. !Als er een keuze is gemaakt dan weten de opdrachtgevers wat de vervolgstappen zijn. Hierbij hoort oook de ontzorging tijdens het proces tot verbetering. AanCoop neemt volledig de verantwoording over het project. Zij begeleiden de transformatie van begin tot oplevering. Zij zijn ervaren met het uitvoeren van duurzame verbouwingen zoals deze zijn opgesteld, en weten wat hiervoor belangrijk is (isolatie, infiltratie, enzovoort) !Het belangrijkste voor de eigenaar en de gebruiker is uiteindelijk het gebruik. Toetsen van de gestelde eisen is hierbij een belangrijk ijkpunt of de gestelde eisen daadwerkelijk zijn gehaald.

! van !2 4

EXCELLENT EXPERTTEAM

De Energie&Comfortscan !De huidige Energie&Comfortscan (zie bijlage) van AVEB biedt een eerste model om gebruikers inzicht te gevel in de mogelijkheden die er zijn voor een energie-0-pand. Wat zijn de mogelijkheden afgezet tegen de investeringen, terugverdientijden, CO2 reductie, energieverbruik, enz. Waar nu veelal tekstueel aandacht wordt besteed aan zaken als comfort, ziekteverzuim en imago, zal dit ook meegenomen moeten worden in overzichten en tabellen, zodat deze aspecten de verdiende aandacht krijgen, en zo meegenomen worden in de overwegingen van de gebruikers. !Energieprestatie als waardebepaling !De Energie-prestatie van het pand na de verbouwing is in kaart te brengen. Aan de hand van het energielabel nieuwbouw voor utiliteit is te bepalen wat de energieprestatie wordt. Hoe beter de energieprestatie, hoe lager het energieverbruik en de exploitatiekosten. Dus blijft er meer ruimte over om te investeren in het pand. Er zijn voorbeelden waar dit al gebeurt. Voor woningen is er bijvoorbeeld de duurzame hypotheek van Triodos. Ook Green Lease-overeenkomsten worden steeds meer afgesloten tussen eigenaar en gebruiker van een pand. Natuurlijk levert een energieneutraal pand nog heel veel andere voordelen op. Een duurzaam imago, beleving, optimaal comfort, hogere productiviteit, lager ziekteverzuim, enzovoort. Deze aspecten zijn niet in een model te vatten, maar zullen er wel voor zorgen dat het pand een andere aantrekkingskracht krijgt. Aangezien er modellen zijn gebaseerd op alleen het financiele aspect, zien we de andere aspecten als bonus voor de eigenaar en gebruiker van het pand. Wij benadrukken het belang van deze aspecten maar proberen niet om dit af te gaan wegen. !Ontzorgings-overeenkomst !De ideale overeenkomst die we hier voor ogen hebben is een ontzorgings-overeenkomst. De overeenkomst wordt gesloten voor langere tijd. Hierin zal de huur, energiekosten en onderhoud van het pand worden opgenomen. Dit geeft de gebruiker een houvast want er zijn geen bijkomende hoge kosten. Door deze drie aspecten in een overeenkomst onder te brengen ontstaat de mogelijkheid te schuiven. Als de energiekosten nihil zijn, is er ruimte voor meer huur, dus een grotere investering voor het pand. Dit geldt net zo goed voor de onderhoudskosten. Wanneer deze laag zijn kan de investering hoger zijn omdat de huuropbrengst hoger is. Energieneutraal in stappen !De Energie&Comfortscan is een route naar energieneutraal, maar houdt rekening met wensen en mogelijkheden van de opdrachtgever. Wanneer energieneutraal niet in een keer haalbaar is worden pakketten opgesteld in stappen. Op basis van de Trias Energetica kan worden aangevangen met het terugdringen van de energievraag. Een volgende stap kan zijn het plaatsen van zuinige installaties en de laatste stap is het zelf opwekken van energie. Hiermee wordt gezorgd dat de opdrachtgever start met verduurzamen op het niveau

! van !3 4

EXCELLENT EXPERTTEAM

wat op dat moment haalbaar is. Daarmee worden energiekosten verlaagd, en ruimte gecreëerd voor volgende stappen. Het behalen van een energieneutraal gebouw blijft als doel overeind. Vertrouwen opbouwen !Natuurlijk is de weg naar energieneutraal nieuw en onbekend. Wij kunnen de mogelijkheden laten zien in referentieprojecten. We kunnen modellen berekenen. We kunnen uitleggen wat in welke fase gaat gebeuren in het gebouw. En we vertellen wat dit allemaal oplevert. De gebaande wegen bieden ook geen ideale oplossing, dan zouden we niet op zoek zijn naar iets nieuws. Vertrouwen bij opdrachtgevers heeft tijd nodig. Door de weg naar energieneutraal in stappen aan te bieden kan ook gekozen worden voor een voorzichtige start. De weg die hiermee wordt ingeslagen zal leiden tot eenzelfde uitkomst, een Kantoor Vol Energie. !Wij staan in de startblokken, hoe eerder hoe liever, want er is nog zoveel te besparen! !

!

! van !4 4