6 royale twee-onder-een-kap woningen2 vrijstaande woningen

Birmalaan D RU N E N

jarenmoderne

Birmalaan D RU N E N

4 Welkom in Drunen

6 Prachtig wonen

8 De woningen

10 De Architect

14 Type A & B

22 Natuurtuin om de hoek

24 Type C

30 Voordelen van nieuwbouw

32 Keuken

34 Badkamer

36 Van Wanrooij

38 Afwerkingsniveau

39 Wonen met zekerheid

InhoudOmdat wonen veel meer

betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen,

moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen...

Dat maakt wonen leven. Van Wanrooij Projectontwikkeling

WelkomS F E E RV O L G E Z E L L I G

wonen in Drunen4

Welkom in DrunenDrunen (ca. 19.500 inwoners) maakt deel

uit van de gemeente Heusden. Deze

gemoedelijke Brabantse plaats heeft veel

te bieden. Enerzijds blijft de hectiek van

de wereld je hier bespaard, terwijl er

toch alle voorzieningen en geneugten te

vinden zijn om het leven aangenaam en

comfortabel te maken.

Er zijn talrijke vers-, mode- en

speciaalzaken, maar ook gezellige

horecagelegenheden en terrasjes.

Je kunt dichtbij en gratis parkeren. Om

te shoppen, of om een museum, winkels,

caf, restaurant, bioscoop of theater te

bezoeken, liggen aantrekkelijke steden als

Den Bosch en Tilburg vlakbij.

In Drunen zijn diverse basisscholen

en het dOultremontcollege voor

vmbo, havo, atheneum, gymnasium en

een technasium. Ook vind je er veel

culturele en sportverenigingen met

bijbehorende accommodaties, waaronder

een cultureel centrum, bibliotheek en

openluchtzwembad.

Maar er is meer op het gebied van

recreatie voor jong en oud. Nationaal Park

De Loonse en Drunense Duinen is een

echte trekpleister voor wandelaars, fietsers

en sportievelingen. Ook De Efteling

in Kaatsheuvel is binnen handbereik.

Kortom, het beste van twee werelden

voor snelle beslissers!

Perfect bereikbaarDrunen ligt naast Waalwijk aan de A59.

Per auto ben je snel in Den Bosch (7 km)

of Tilburg. Er is prima openbaar vervoer

naar alle gemeenten in de regio.

TILBURG

WAALWIJK DRUNEN

BREDA

OSS

S-HERTOGENBOSCH

EINDHOVEN

A2

A59

A50A59

A27

A2

ROOSENDAAL

wonen in Drunen 5

A59

WAALWIJK

MAAS

DE LOONSE EN DRUNENSE DUINEN

KAATSHEUVEL

S-HERTOGENBOSCH

N261

< BREDA

< TILB

URG

DRUNEN

Prachtig wonen D RU N E N

Aan de Statenlaan in Vennen-West, op 10 minuten

lopen van in het centrum van Drunen, realiseert

Van Wanrooij Projectontwikkeling een aantrekkelijk,

klein nieuwbouwproject. Het betreft 8 ruime

woningen met een diepte van meer dan 11 meter,

3 ruime slaapkamers en vrij indeelbare zolder, en

met een losstaande of ruime garage vast aan het huis.

Deze aantrekkelijke, vrij gelegen

woningen hebben blijvend vrij uitzicht

en veel privacy biedende tuinen op het

zuiden gelegen. Er zijn diverse indelings-

en aanpassingsmogelijkheden, waaronder

de mogelijkheid om de ligging van de

keuken en woonkamer zelf te bepalen.

wonen in Drunen6

A59

BREEVELDPARK

BIRMALAAN

N

HOCKEYVELDEN

wonen in Drunen 7

TYPE C VRIJSTAAND / KAVELNR. 1 EN 8

TYPE A TWEE-ONDER-EEN KAP ERKER / KAVELNR. 3, 4 EN 6

TYPE B TWEE-ONDER-EEN KAP ERKER / KAVELNR. 2, 5 EN 7

STAT

ENLA

AN

BRUNEILAAN

1

2

3

4

5

6

7

8

wonen in Drunen8

TYPE C / VRIJSTAANDTYPE A / TWEE-ONDER-EEN KAP ERKER TYPE B / TWEE-ONDER-EEN KAP ERKER

8 royalewoningen

T W E E - O N D E R - E E N - K A P / V R I J S TA A N D

wonen in Drunen 9

Tuin op het zuidenen een perfect vrij uitzicht

wonen in Drunen10

Dit project heeft heel veel te bieden

voor kopers. Op de eerste plaats is de

locatie perfect vanwege het vrije uitzicht

voor en achter, met een mooie ruime tuin

op het zuiden en een smaakvol hekwerk

eromheen.

De woningen hebben enerzijds een

traditionele vorm en zijn ambachtelijk

gemaakt met onder andere fraai

siermetselwerk. Anderzijds ogen ze

door het materiaalgebruik en de grote

overstekken en erker tegelijk ook

eigentijds.

Dat past prima bij de huizen in de

omgeving.

Het is goed mogelijk om meteen 2,4

meter uit te bouwen, zodat er een extra

grote living ontstaat, of juist een grote

woonkeuken.

Het extra aantrekkelijke van deze

woningen is dat bewoners ze naar eigen

smaak en inzicht kunnen inrichten. De een

zal kiezen voor de keuken voor, de ander

achter. Geen probleem.

jarenmoderne

E D N U I J T I N C K , Q U A D R A N T A RC H I T E C T E N

wonen in Drunen 11

Birmalaan D RU N E N

wonen in Drunen12

jarenjarenmoderne

wonen in Drunen 13

Type A&B6 ROYA L E T W E E K A P P E R S

TYPE A TYPE B

wonen in Drunen14

KENMERKEN

Inhoud ca. 700 m3!

Kaveloppervlakte ruim 300 m2

Ideale, ruime gezinswoning

Energiezuinig (energielabel A)

Complete badkamer

Mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) op zolder

Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Fraai gelegen aan groenzone

Veel pricacy

Brede tuinen op zuid/zuidoost

Voorgevel type B type A

Achtergevel typeB type A

Kavelnummers 2 t/m 7

wonen in Drunen 15

< 5700 >

< 400

0 >

Type A opties

< 3200 >

< 114

80 >

< 285

0 >

Type A&B basis begane grond | schaal 1:50

wonen in Drunen16

Type A opties

< 138

80 >

Wil je de woonkamer aan de straatzijde

of juist met zicht op de achtertuin?

De overige verdiepingen spiegelen mee

met de begane grond. Wat wordt jouw

ideale indeling? Vraag ernaar

bij de makelaar.

Kies kosteloos de woon indeling die bij je past!

Spiegel je woning

begane grond | schaal 1:50

wonen in Drunen 17

< 355

0 >

< 2445 > < 3155 >

< 370

0 >

< 330

0 >

< 285

0 >

< 5700 >

Type A&B basis verdieping | schaal 1:50 Type A&B basis

wonen in Drunen18

Type A&B basis zolder | schaal 1:50

wonen in Drunen 19

wonen in Drunen20

jarenmoderne

wonen in Drunen 21

Natuurtuin

O M D E H O E K

wonen in Drunen22

Drunen is een gemoedelijk, middelgroot

dorp waar mensen met veel plezier wonen.

Inwoners vanuit omliggende plaatsen

komen er ook graag. Het heeft een gezellig

centrum met een compleet aanbod aan

winkels en diverse horecazaken.

Ook vanwege het geweldige natuurgebied

De Drunense Duinen wil je hier wonen.

Waar kom je fijner tot rust of kun je juist

sportief ontspannen na een dag of week

hard werken? Of je nu jong of ouder bent,

deze enorme natuurtuin, direct om de

hoek, is het hele jaar door fantastisch

om te bezoeken!

Drunen is rijk aan voorzieningen op het

gebied van sport en cultuur. Wat dat

betreft een dorp met stadse allure. Extra

fijn is dat je via de snelweg vlot in alle

richtingen van het land kunt komen.

Bijvoorbeeld in Waalwijk of Den Bosch

om een dagje lekker te winkelen of een

museum of theater te bezoeken. Drunen

is echt een heerlijke woonplaats waar je

letterlijk en figuurlijk alle kanten op kunt!

jarenmoderne

S H E L L E Y S C H E L L E K E N S, S TA E T E M A K E L A A R S

wonen in Drunen 23

Type C2 V R I J S TA A N D E W O N I N G E N

wonen in Drunen24

KENMERKEN

Inhoud ruim 770 m3

Kaveloppervlakte 326 m2 of 300 m2

Zeer statige en royale woning

Fraaie raampartijen, dus veel licht en ruimte

Energiezuinig (energielabel A)

Complete badkamer

Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder

Parkeren op eigen terrein

Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

waaronder een tuinkamer

Kavelnummers 1 en 8

Achtergevel Linkerzijgevel

Voorgevel Rechterzijgevel

wonen in Drunen 25

< 475

0 >

< 609

0 >

< 270

0 >

< 112

00 >

< 3500 >

< 6000 >

Type C basis Type C optiesbegane grond | schaal 1:50

wonen in Drunen26

< 270

0 >

< 3500 >

< 136

00 >

< 6000 >

Wil je de woonkamer aan de straatzijde

of juist met zicht op de achtertuin?

De overige verdiepingen spiegelen mee

met de begane grond. Wat wordt jouw

ideale indeling? Vraag ernaar

bij de makelaar.

Kies kosteloos de woon indeling die bij je past!

Spiegel je woning

Type C opties begane grond | schaal 1:50

wonen in Drunen 27

< 2900 > < 3000 >

< 6000 >

< 445

0 >

< 270

0 >

< 430

0 >

< 315

0 >

Type C basis Type C basisverdieping | schaal 1:50

wonen in Drunen28

Type C basis zolder | schaal 1:50

wonen in Drunen 29

De voordelenVA N N I E U W B O U W

Meer zekerheid:

Van Wanrooij is aangesloten bij

Woningborg. Je krijgt daarom het

garantiecertificaat, een bewijs dat je kiest

voor een goed project en een betrouwbare

bouwer.

Meer financieel voordeel:

een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen

overdrachtsbelasting.

Meer energiebesparing:

een nieuwbouwwoning is energiezuinig

aangezien deze voldoet aan de meest

recente energie-eisen.

Meer comfort:

door toepassing van de nieuwste

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

Meer gemak:

de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

Meer buurt:

je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk

willen elkaar graag leren kennen. Het is

opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer keuzes:

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

meteen naar je eigen smaak inrichten. De

keuken en badkamer kies je zelf nieuw uit

en voldoen aan jouw smaak. Tijdens de

bouw kun je kiezen voor tal van opties

of zelfs maatwerk. Dit levert je extra

woonplezier op.

wonen in Drunen30

jarenmoderne

wonen in Drunen 31

Van WanwooijE E N K E U K E N O M I N T E L E V E N

In de keuken heerst het aangename

thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar

je leeft en die gerust gezien mag worden.

Bij Van Wanrooij keuken, badkamer &

tegel warenhuys begrijpen wij dat als

geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke

smaak en wensen naar een keuken die

helemaal bij je past. Van nostalgisch

klassiek tot eigentijds design, voorzien van

hoogwaardige inbouwapparatuur.

Wij weten je aangenaam te verrassen met

een binnen je budget passend concept

waarin je je thuis voelt.

Keukencheque

De koper van de woning ontvangt van

Van Wanrooij projectontwikkeling een

keukencheque*.

De keukencheque is binnen de aangegeven

termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij

keuken, badkamer & tegel warenhuys te

Waardenburg bij aankoop van een

complete keukeninrichting.

* De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-

baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

wonen in Drunen32

jarenmoderne

wonen in Drunen 33

jarenmoderne

Van WanwooijE E N B A D K A M E R I N J O U W S T I J L

wonen in Drunen34

Van WanwooijE E N B A D K A M E R I N J O U W S T I J L

Van Wanrooij

keuken, badkamer & tegel warenhuys

Regterweistraat 5

4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)

T 0418 - 55 66 66

www.vanwanrooij-warenhuys.nl

info@vanwanrooij-warenhuys.nl

Openingstijden

Ma t/m wo 9.30- 17.30 uur

Do 9.30 - 21.00 uur

Vr 9.30 - 17.30 uur

Za 10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken?

We staan je graag persoonlijk te woord.

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats

waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om

s morgens aangenaam te ontwaken, of s

avonds fijn te ontspannen na een

intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken,

badkamer & tegel warenhuys begrijpen we

dat als geen ander. Wij vertalen jouw

persoonlijke smaak en wensen naar een

badkamer die helemaal bij je past.

Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk,

sanitair, meubels en accessoires, en

passend binnen je budget.

wonen in Drunen 35

Over van WanwooijA A N G E N A A M W O N E N

wonen in Drunen36

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

In de loop der jaren hebben we een schat aan

ervaring opgebouwd. Je mag van ons de beste

kwaliteit verwachten. Wij maken aangenaam

wonen mogelijk!

Zekerheid

Wij werken onder de voorwaarden van

Woningborg. Dat geeft de zekerheid dat je

woning wordt afgebouwd, wat er ook gebeurt.

Je woning beschikt over uitstekende garantie

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij

kent korte lijnen. We onderhouden duurzame

relaties met partijen als gemeenten, corporaties,

leveranciers en onderaannemers. Dit bevordert

een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Kopersbegeleiding

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een

goede begeleiding. De kopersbegeleider is voor

jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij

of zij loodst je soepel door het bouwproces heen

en ontvangt je graag persoonlijk op kantoor om

de bijzonderheden van je woning met je door te

nemen. Door goed te luisteren kunnen we

inspelen op je persoonlijke wensen voor je

woning. Gedurende de bouw-periode ontvang je

van ons geregeld nieuwsbrieven over de status

van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben

je van harte welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer

informatie over Van Wanrooij, kijk op

www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning:

neem contact op met de makelaar

(zie achterzijde brochure)

jarenmoderne

wonen in Drunen 37

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

krijgen.

Energiezuinigheid

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Gevels en daken

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en

accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-

klossen en keramische dakpannen geven de woning een

klassiek karakter.

Afwerkingsniveau

Keuken

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-

huys in Waardenburg.

Sanitair

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy

en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg

helpen ze je graag verder.

Oplevering

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

wonen in Drunen38

Wonen met zekerheid

Meer informatie

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

belangrijke zaken.

Predicaat Excellent Concept

Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis

van ons flexibele woningconcept Optio. Van Wanrooij

Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat

Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel

Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes

die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.

Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.

Verkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle spelregels, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg Garantie

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

afbouwzekerheid.

Inrichting

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

Situatie

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

officile stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Maatvoering

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

Mensenwerk

Ontwikkelen en bouwen is n blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons

tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in mate-

rialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, platte-

gronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten

worden ontleend.

wonen in Drunen 39

De Makelaars van Altena

Raadhuisplein 37

5161 CG Sprang-Capelle

T 0416 - 54 02 25

sprang-capelle@dmva.nl

www.demakelaarsvanaltena.nl

Staete Makelaars

Grotestraat 153

5151 BK Drunen

T 0416 - 376 141

infodrunen@staete.nl

www.staete.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, fotos en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Initiatief: Architect:

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv.

www.vanwanrooij.nl

Quadrant Architecten

www.qarch.nl

Informatie en verkoop:

www.birmalaan-drunen.nl