Drenthe, hoe staan we er voor ? Ger W. Hukker, 13 oktober 2011.

Drenthe, hoe staan we er voor ?

Ger W. Hukker, 13 oktober 2011

Het spoorboekje

• Waar staan we nu?

• Hoe doen de buren het

• 3 stappen vooruit en 2 achteruit

• De realiteit

• Verzin een list

2

Waar staan we nu in Drenthe ?

3

Transacties versus AanbodPrijzen Looptijden Krapte-

indicatoraanbod Transacties aanbod transacties

Tussenwoning € 152.000 € 141.000 196 118 15,6

Hoekwoning € 179.000 € 162.000 212 114 16,5

2-onder-1-kap € 217.000 € 195.000 255 124 22,1

Vrijstaand € 349.000 € 300.000 375 139 43,0

Appartement € 169.000 € 138.000 340 259 34,0

Totaal € 265.000 € 206.000 311 138 27,4

Aantallen transacties

4

• Aantal transacties in Drenthe sterkste gedaald van NL ( -12,7% t.o.v. vorig kwartaal, NL = -0,4% ).

• Omliggende provincies doen het beter; in Groningen en Friesland blijft het aantal nagenoeg stabiel en in Overijssel vindt een stijging plaats

• Ontwikkeling van aantal transacties verschilt sterk per regio:

2011-3Groei t.o.v.

2011-2Groei t.o.v.

2010-3

Assen e.o. 220 -19,3% -14,6%

Zuidwest-Drenthe

148 13,7% 18,2%

Emmen e.o. 189 -18% -12,3%

Aantal woningtransacties

5

Bron: NVM, oktober 2011

Aantal woningen in aanbod

6


Strijden om de koper

7

• Hoeveel tijd nodig om huidige woningaanbod te verkopen?

(uitgangspunt: er komtgeen nieuw aanbod bij)

Transactieprijzen

8

• Als één van de weinige provincies gemiddelde transactieprijs toegenomen t.o.v. vorig kwartaal en vorig jaar

• Gemiddelde transactieprijs is €206.000 In Nederlandse gemiddelde van €231.000

• Van de 4 noordelijke provincies heeft alleen Drenthe vanaf begin dit jaar een blijvende groei gekend

• In vergelijking met NL blijven vooral transactieprijzen van appartementen achter (€138.000 tegenover €173.000)

• Hoogste transactieprijzen worden in de regio Zuidwest-Drenthe behaald, laagste in regio Emmen

Gemiddelde transactieprijzen

9


10

Vooral verkooptijd appartementen lang


De verlaging van de overdrachtsbelasting

11

3 stappen vooruit

De overdrachtsbelasting

12

Maar ook weer 2 stappen achteruit

Dalend Consumenten Vertrouwen

De overdrachtsbelasting

13

Maar ook weer 2 stappen achteruit

Dalend Geen Consumenten Vertrouwen Financieel Maatwerk

De balans op de woningmarkt

14

Balanceren tussen goed en slecht nieuws

16

- Europese schuldencrisis- Consumentenvertrouwen daalt- Zit met restschuld- Geen maatwerk banken- Veel aanbod & dalende prijzen


17

- Rente daalt- 2% overdrachtsbelasting- NHG op € 350.000- Huizen goedkoper- Ruime keus / Prijs onderhandelbaar


18


- Rente daalt- 2% overdrachtsbelasting- NHG op € 350.000- Huizen goedkoper- Ruime keus / Prijs onderhandelbaar


19



- Terug naar 6% overdrachtsbelasting- NHG naar € 265.000

Wie draaien nu aan de knoppen ?

21

De consument Zet de handrem erop

22

• Aflossingsvrij• Beleggingspolis• Zorgpremies• Oude dag• Geen waardestijging• Energielasten omhoog• Besteedbaar inkomen onder druk

Wie draaien nu aan de knoppen ?

23

Wat is het gevolg ?

24

• Minder lenen• Sneller aflossen• Risico reductie• Zorgplicht• 5% explain

26

1. Voorkom luchtballonnen, korte termijn2. Consument ECHT centraal3. Zorg voor samenhang en regie4. Herstel het financiële maatwerk5. Kaarten van de borst en pijn delen6. Weg met de ontkenningsfase7. Beter in 1 keer goed slikken dan de kaasschaaf

Een voorbeeld

27

Waar liggen de verkoopkansen

28

2,5%

5,5% 7,

1% 8,5% 10

,5%

12,8

%

14,7

%

3,8%

7,6% 10

,0%

11,5

% 14,2

% 17,9

% 20,7

%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

tot 1 kwartaal 1 - 2 kwartalen

2 - 3 kwartalen

3 - 4 kwartalen

1 - 2 jaar 2-3 jaar meer dan 3 jaar

Verschil oorspronkelijke vraagprijs - verkoopprijs ( woningen totaal naar verkooptijdklasse)

2008-2 2011-3Bron: NVM

Verkoopkans: 28%Verkoopkans: 28% Verkoopkans: 3%Verkoopkans: 3%

Vragen

Drenthe, hoe staan we er voor ? Ger W. Hukker, 13 oktober 2011.

Documents

Transcript of Drenthe, hoe staan we er voor ? Ger W. Hukker, 13 oktober 2011.