document yfbe

CoendersBuurtdelft

24 feBruari 2014

InleIdIng Voor u ligt het de indiening van Heijmans/ Proper-Stok voor de Coendersbuurt. Wij zijn zeer verheugd dat u als gemeente Delft vertrouwen in ons stelt en ons heeft gevraagd een plan in te dienen. We zijn met een creatieve groep mensen aan de slag gegaan in diverse brainstorm sessies. De uitdagende vraag die u als gemeente stelt, heeft ons geïnspireerd en een stap verder ge-bracht in het doorontwikkelen van ons concept waarbij klanten marktgericht ontwikkelen aan de basis staan. Het eindresultaat zoals we u presenteren, heeft ons verrast. Maar: de realiteit kan nog verrassender zijn, wanneer alle kopers hun eigen droomwoning hebben samengesteld. De samenwerking die wij als Heijmans/ Proper- Stok met uw gemeente zouden willen aangaan, kenmerkt zich door transparantie en samenwerking. In het nieuwe ontwikkelen, een wijze die we de laatste jaren veelvuldig hanteren en Heijmans/ Proper-Stok kenmerkt, staat het gezamenlijk optrekken centraal. Oog houden voor elkaars belangen zijn de speer-punten van ons handelen. En dan hebben we het niet alleen over de belangen van de ge-meente en de ontwikkelaar, maar in hoge mate ook de belangen van de mensen die in een nieuwe wijk komen wonen, de huidige bewoners in de wijk, ondernemers rondom de wijk, belangenverenigingen in de stad Delft. Alleen dan kan er een mooie gebiedsontwikkeling ontstaan: een mooi stuk stad zal op deze wijze verrijzen.

Mede dankzij Zecc Architecten hebben we deze indiening in een kort tijdsbestek kunnen realiseren. Wij kijken uit naar een plezierige samenwerking en staan voor een aantrekkelijk nieuwe wijk: Coendersbuurt.

Wij wensen u veel leesplezier.

Rob van Kalmthout

3

iNho

udso

PgAV

e

CoendersBuurtdelft

4

P3

P4-5

P6-9

P10-11

P12-13

P14-19

P20-21

P22

P23

P24-25

P26-27

P28-31

P32-33

P34-35

P36-43

P44-93

P94-98

CoendersBuurtdelft

4

CoendersBuurtdelft

5

iNLeidiNgiNhoudsoPgAVePLAN VAN AANPAK VrAAg 1: schetsoNtwerPVrAAg 2: VerKooPPrijsNiVeAus VrAAg 3: VAriAtie stedeNbouwKuNdig beeLd VrAAg 4: VoorsteL PArKeeroPLossiNg VrAAg 5: MiNiMuM AANtAL Per woNiNgtyPeN VrAAg 6: KLeiNste bouwKuNdige eeNheid VrAAg 7: groNdPrijzeNVrAAg 8: duurzAAMheid VrAAg 9: betreKKeN toeKoMstige bewoNers VrAAg10: Keuze Vrijheid bewoNers VrAAg 11: VerKooP stiMuLereNde MAAtregeLeN VrAAg 12: refereNtiesbijLAge 1: oNtwerPeNbijLAge 2: PArKeerAdVies

P3

P4-5

P6-9

P10-11

P12-13

P14-19

P20-21

P22

P23

P24-25

P26-27

P28-31

P32-33

P34-35

P36-43

P44-93

P94-98

CoendersBuurtdelft

CoendersBuurtdelft

6

PLAN VAN AANPAK

Heijmans/Proper-Stok is enorm uitgedaagd door deze prijsvraag. Het is inhoudelijk en procedureel een spannend vraagstuk om aan te werken. Vaak hebben gemeenten, ontwikkelaars en bouwers het allemaal over klantgericht werken en hoe dat idealiter zou kunnen. Toch zien we prijsvragen waar het eindbeeld is ‘vastgesteld’; en soms begrijpen we dat ook. Een gebouw staat honderd jaar, een stad eeuwenlang, dus als je dan zo’n unieke locatie in de binnenstad hebt, dan is het heel verleidelijk om alleen experts de kwaliteit op lange termijn te laten bepalen. Het vertrouwen dat het OBS en de stedenbouwer hebben in bewoners, architecten, ontwikkelaars en bouwers als scheppers van kwaliteit verdient alle lof. Het loslaten van de gewoonte heeft ook Heijmans weer een stap verder gebracht. Wij hebben een nieuw concept toegevoegd aan ons Wenswonen portfolio: Wenswonen+. Wij staan in het proces van de prijsvraag open voor een verdere leercurve. De flexibiliteit die u geeft in de totale opgave vraagt om een nieuwe vorm van samenwerken. De uitkomst staat niet vast, alleen het doel: namelijk een stuk stad ontwikkelen dat direct omarmd wordt door zijn bewoners en zo direct van belang is.

Om u inzicht te geven in onze benadering van de uitvraag, willen we graag ons proces toelichten.

STAP 1: HET SAMEnSTEllEn VAn HET TEAMVoor zo’n prijsvraag kun je alleen het beste team vrijmaken. Een goed team is immers de basis om een project te laten slagen. Dit team is dan ook niet zo maar gekozen en we stellen dat team graag aan u voor. In de verdere uitwerking zullen zij het project verder begeleiden.

Rogier Boogaard is een breed georiënteerde marketeer binnen Heijmans. Hij is gedreven door wat mensen boeit in Wonen. Hij heeft diverse nieuwe methoden en technieken geïntroduceerd binnen Heijmans als het gaat om het bepalen van de kwalitatieve vraag. Beginnend vanuit de door hem ontwikkelde Heijmans Doelgroepen Profielen, wordt door middel van maatwerk een co-creatie proces ontwikkeld. Dit geeft inzicht in de vraag achter de vraag, de originele drijvers van mensen. Rogier is een verdienstelijk amateur fotograaf dat hem verder leert te kijken naar mensen en wonen.

Raymond Raadtgever is woonontwikkelaar die een zeer brede ervaring en kijk heeft op koopmotieven van klanten en marktbewegingen. Daarbij weet hij zichzelf continue te vernieuwen. In de overvoerde Rotterdamse appartementenmarkt heeft hij door een uitgekiende social media strategie de Fenixloodsen tot een succes weten te maken. naar onze mening is dit het eerste gebouw dat zonder traditionele media is verkocht.

Rob van Kalmthout is commercieel manager. Creativiteit en idee-gericht denken zijn zijn sterke kanten. De focus van Rob in deze opgave ligt in het vertalen van de klantwensen naar een nieuw concept (Wenswonen+) en een verleidelijk ontwerp. Daarbij voelt hij zich sterk aangesproken tot de opgave. Hij verwacht klanten die ‘architectonisch’ uitgedaagd willen worden. Hij heeft samen met architecten vele prijsvragen, zowel voor architectuur als voor opdrachtgeverschap, gewonnen. Daarnaast is hij bezig om te promoveren op het onderwerp ‘Hoe komt een project-ontwikkelaar tot een klantgericht woningontwerp?’.

Yffi van den Berg is vastgoedontwikkelaar. Yffi heeft een grote gedrevenheid om projecten haalbaar te maken en daardoor tot stand te brengen. Uniek is daarbij, dat zij buiten getreden paden durft te denken, maar er vooral naar handelt. Een profiel dat niet vaak voorkomt in de ontwikkeling van woningbouw en tegelijkertijd nodig is binnen deze opgave. In privé is ze opdrachtgever en ontwerper geweest van de Zwarte Parel, waarmee ze tal van architectuurprijzen heeft gewonnen.

Peter van der Gugten is directeur. Peter heeft een enorme gedrevenheid om steden beter te maken. Hij heeft ruim 30 jaar ervaring vanuit de corporatiewereld en de vastgoedontwikkeling. Peter gaat daarbij uit van integraal denken. Hoe verbindt je kwaliteit met haalbaarheid, maatschappelijk met financieel rendement, korte en langetermijnbelangen. Creatief denken en bindend handelen vormen onderdeel van Peter’s DnA.

Yffi, Raymond en Rogier hebben recentelijk ook de klantgerichte prijsvraag De buitenplaats van Ruytenburgh in Vlaardingen gewonnen.

CoendersBuurtdelft

7

Tevens hebben we gebruik gemaakt van ons Wenswonen expert en het TED team (Team Energie en Duurzaamheid), om de duurzaamheidsambities waar te maken en te verstevigen.naast de interne disciplines zagen we in dat expertise van buitenaf ook noodzakelijk was. We hebben contacten gehad met de makelaar om te toetsen of onze marktkennis daadwerkelijk in de regio klopt. We hebben een advies laten maken voor het parkeren. Rogier en Raymond hebben met Conversation –next, een sterk communicatie adviseur op het gebied van gebiedsontwikkeling, een brainstormsessie gehouden over de marketing. En niet onbelangrijk: we hebben architecten gevraagd hun creativiteit op stedenbouwkundig- en architectonischniveau in te zetten. Vanwege goede eerdere samenwerkingen, hebben we Zecc architecten, liesbeth Brink en Atelier 10/15 benaderd.

STAP 2: AnAlYSEREn VAn DE UITVRAAG En UITGAnGSPUnTEn VASTSTEllEn

Dit is een van de lastigste en leukste fases in de prijsvraag. De complexiteit is enorm. Wat is van belang, wat is de werkelijke vraag en dat schakelend tussen diverse disciplines (stedenbouw, marketing, bouwkunde, architectuur, speltheorie, financiën, planologie, juridisch) en op verschillende schaalniveaus. Dit proces is niet te beschrijven, verwarrend, inspirerend, vertwijfelend. Door zeer intensieve interactie tussen prijsvraagteam, adviseurs en toevallige passanten, gevoel krijgen bij de DnA van Delft en de locatie vormt zich gaandeweg een beeld waar we ons op willen presenteren. Waar we denken het verschil te maken naar de uiteindelijke bewoners en dus wat het winnen van de prijsvraag kan betekenen. Belangrijke keuzes waren voor ons om vanuit ons gezichtspunt een hybride concept aan te gaan bieden

Onderzoek optimale verkaveling

tussen consumentgericht wonen en particulier opdrachtgeverschap. Daarnaast hebben we een stedenbouwkundige oplossing gekozen die, in onze visie, tot een optimum leidt tussen markt, grondbod, duurzaamheid en flexibiliteit in uitvoering. Het wijkt nauwelijks af van het voorgestelde plan van Palmbout; dat blijkt na omkeren, overhoop halen en doorzagen enorm solide te zijn. Alleen de parkeeroplossing heeft verstrekkende gevolgen. Daar wordt door ons een heldere keuze in gemaakt. Deze keuzes zullen in het vervolg van dit document verder worden uitgewerkt.

STAP 3: WEnSWOnEn+ AlS AnTWOORD OP DE DElFTSE UITVRAAG

Heijmans is de pionier in nederland als het gaat om mass-customization. 15 jaar geleden is gestart met het ontwikkelen van een concept vanuit het principe dat de belangrijkste klantkeuzes later in een bouwtraject bepaalt kunnen worden en zelfs met geringe omzettingskosten na 1e bewoners aangepast kunnen worden. Doelstelling daarbij is dat deze manier van bouwen geen kostenverhoging kent.Ultiem betekent dit dat bijna iedere vorm van wonen, iedere levensstijl, iedere functionaliteit in een zeer efficiënt bouwsyteem ondergebracht kan worden. Het is niet voor iedere nederlander geschikt. Daar zijn we ook helder in. Zij dienen te kiezen voor

CoendersBuurtdelft

8

PLAN VAN AANPAK

kies een Zecc-ontwerp en ga verder met 3

of kies een casco met

eigen architect vanaf hier.

particulier opdrachtgeverschap. Onze ervaring is dat collectief particulier opdrachtgeverschap weinig inhoudelijk kan toevoegen en meer processtress geeft. Wenswonen+We hebben gekeken hoe we het Wenswonen concept zo maximaal mogelijk kunnen inzetten voor deze opgave en het concept verder uitgebreid, met als resultaat: Wenswonen+. We hebben gekozen voor de volgende varianten:• op beeldbepalende kavels laten we een architect

(Zecc Architecten) met de stedenbouwkundige bebouwingsenveloppen en de technische uitgangspunten van Wenswonen een woning ontwerpen. In deze woningen is nog de vrijheid van

indeling: zoals de positie van de keuken, badkamer (s) slaapkamerindelingen.

Casco of afgebouwd?Op de overige kavels kunnen mensen 2 varianten kiezen: • kopers kiezen een projectmatige woning met

maximale vrijheid in grootte van de woning, gevel en plattegrond. Voor de gevel wordt er een gevelpaspoort gemaakt, voor de plattegronden wordt de bibliotheek van Wenswonen ingezet, of

• men kiest voor een casco van Heijmans en bouwt deze af met een zelfgekozen architect (of een van de architecten die de gemeente heeft geselecteerd) en een eigen aannemer.

CoendersBuurtdelft

9

KavelZoals het schema inzichtelijk maakt, kunnen kopers eerst een kavel kiezen. De persoonlijke voorkeur van de kopers zal lijden tot een kavel: wonen aan een gracht of juist aan een autoluwe straat, de oriën- tatie van de buitenruimte, een tuin of liever een terras, de nabijheid van de vaste parkeerplaats: allemaal persoonlijke argumenten die leiden tot een voorkeursplek binnen de Coendersbuurt.

grootteKopers kunnen de gewenste grootte van de wo-ning bepalen. De grootte wordt bepaald door de beukmaat (4,8 m, 5,1 m, 5,4 m of 6,0 meter), aan-tal bouwlagen, een uitbouw en opbouw, allemaal

passend binnen de bebouwingsenvelop.Er zijn een aantal kavels met een vastgestelde beuk-maat. Dit zijn de kavels van blok 4 en de kavels op de koppen van blokken 1, 2 en 3 (bouwenvelop 5). Deze vaststelling heeft te maken met de door ons gekozen parkeeroplossing. In hoofdstuk 4 wordt hierop verder ingegaan.

StijlVervolgens kiest men de persoonlijke voorkeur qua stijl: modern, klassiek of eigenzinnig. Aan de hand van de grootte kiest men een plat-tegrond. Alle plattegronden kunnen bij elke stijl toegepast worden.

CoendersBuurtdelft

10

1 oNtwerPVoorsteLLeN diVerse woNiNgtyPeN

Stedenbouwkundig plan.Kopers kiezen een kavel en doorlopen de stappen van het schema. Elk type woning kan op elke willekeurige kavel.

PlattegrondDoor de grote heoveelheid keuzes in plat-tegronden zullen we een persoonlijk ge-sprek met kopers hebben over hun leefwijze zodat een goed advies gegeven kan wor-den en keuzestress vermeden wordt. Items als levensfase en toekomst, leven aan straat of aan de tuin, kantoor aan huis, aantal slaapkamers, 2e badkamer, inloopkast, badkamer met dag-licht of juist niet, minimale grootte van de slaap-kamers, extra hoge verdieping, een vide, een uit-bouw, etc zullen de revue passeren. En natuurlijk: wat mag het huis met deze woonwensen maximaal kosten. Uit deze informatie volgt de plattegrond.

Accessoiresna de keuze van het gevelmateriaal kunnen persoonlijke accessoires worden gekozen: duurzame accessoires, erkers, pergola’s, vensters, dakranddetailleringen: een scala aan mogelijkheden om het helemaal een eigen woning te maken.

Bijlage 1Om u ook niet te overspoelen met de grote hoeveel-heid mogelijkheden qua woningplattegronden, hebben we een aantal plattegronden en doorsneden in bijlage 1 inzichtelijk gemaakt.

CoendersBuurtdelft

11

Schema Mogelijke plattegronden

Casco

CoendersBuurtdelft

12

delftse marktOver het algemeen functioneert de woningmarkt in Delft redelijk tot goed. In de buitengebieden van Delft zijn de prijzen het afgelopen jaar sterk gedaald. In het centrum en gewilde wijken in Delft, waar de Coendersbuurt zeker toe behoort, is deze daling veel minder.De ligging van de Coendersbuurt, tegen de binnen-stad en met het station op loopafstand, is erg goed. Specifiek voor de locatie centrum en directe omge-ving, is er een tekort aan woningen tussen de 125 m2 en 165 m2 gbo met tuin, wat zich vertaalt in een hoge prijs per m2.

Met de plaatselijke makelaar hebben we overleg ge-voerd over de te hanteren VOn prijzen, gebaseerd op het door ons voorgestelde concept. Door het aanbie-den van verschillende beukmaten ontstaat er een mooie differentiatie in VOn prijzen. Omdat we zo veel woningtypes aanbieden, kunnen we de verkoop-niveaus het best aanduiden met m2 prijzen met een maximale verkoopprijs.De VOn prijs per m2 gbo bedraagt € 2.500 - € 2.700,- per m2 gbo incl. 1 privé parkeerplaats (op de aan-vaardbare loopafstand van maximaal 100 meter) met een maximum van € 450.000,-.

PrijsklasseHet OBS geeft terecht aan, ingegeven door de gewenste VOn prijs van de reeds bestaande geïn-teresseerden, dat er vanaf € 245.000,- woningen aangeboden dienen te worden. Klasse A woningen (tot € 245.000,-) bevinden zich:• in de stadstraten, hebben een beukmaat van

4,8 meter en hebben een tuin op het noorden, of• in blok 4, hebben een beukmaat van 5,4 meter en

2 lagen met een optionele dakopbouw;Klasse B woningen (tot € 325.000,-) bevinden zich in de stadstraat en op de koppen van de stadstraat (woningen met een dek);Klasse C woningen (tot € 400.000,-) bevinden zich:• in de stadstraat met een tuin op het zuiden;• langs de gracht met een beukmaat van minimaal

5,4 meter;Klasse D woningen (vanaf € 450.000,) bevinden zich:• aan de gracht, hebben minimaal 150 m2 gbo en een

tuin op het zuiden.De casco’s zullen ook aangeboden worden in klasse A. Echter de kopers zullen nog veel kosten moeten maken om de casco’s tot een droomhuis te maken.

2 VerKooPPrijsNiVeAus

PRIJSINDICATIE KLASSE A KLASSE B-C-D KLASSE B-C-D KLASSE B-C-D KLASSE C-D

(BLOK 4) (AL DAN NIET MET DEK) (AL DAN NIET MET DEK) (AL DAN NIET MET DEK)

LANGSDOORSNEDE

PARKEREN

(SCHEMATISCH) 2 LAGEN PLAT 3 LAGEN PLAT 2 LAGEN EN LANGSKAP 2 LAGEN EN DWARSKAP 3 LAGEN MET OPBOUW

DIEPTE BREEDTE GBO BVO BI GBO BVO BI GBO BVO BI GBO BVO BI GBO BVO BI

(M) (M) M2 M2 M3 M2 M2 M3 M2 M2 M3 M2 M2 M3 M2 M2 M3(M) (M) M2 M2 M3 M2 M2 M3 M2 M2 M3 M2 M2 M3 M2 M2 M3

9,35 4,8 78 90 284 118 135 416 101 135 372 102 135 198 128 151 456

5,1 84 95 301 125 143 443 108 143 395 109 143 423 135 159 480

5,4 89 101 319 133 151 469 115 151 418 116 151 446 143 167 509

6,0 99 112 355 149 168 521 128 168 465 129 168 493 159 184 561

TOELICHTING

ALLE CASCO'S KUNNEN WORDEN UITGEVOERD IN VERSCHILLENDE BEUKMATEN

DE STANDAARD DIEPTE VAN DE WONING IS 9,35 M

DE M2 ZIJN EXCL. DE ACCESSOIRES

KLASSE IS AFHANKELIJK VAN DE KAVEL

CoendersBuurtdelft

13

Herkenbare elementen in gevels

CoendersBuurtdelft

14

gevarieerd gevelbeeld met Wenswonen+Om het beeld qua variatie maximaal te laten zijn, zou je ultiem 100 particuliere opdrachtgevers moe-ten hebben met bijna ongelimiteerde budgetten. Dat is echter niet haalbaar. Veel geïnteresseerden in de Coendersbuurt hebben een ander prijs/kwaliteitver-houding in hun hoofd. Het OBS heeft dat ook erkend, naar onze mening, door de wijze van aanbesteden binnen dit stedenbouwkundig ensemble. Hoe kun je binnen deze hedendaagse realiteit dan toch tot een gevarieerd beeld komen?Met het concept van Wenswonen, het klanten keuzegericht werken, ontstaat er individualiteit: immers niemand is hetzelfde en mensen zullen andere keuzes maken in hoe ze willen wonen. Maar veel elementen zullen hetzelfde zijn: het casco van

de woning (palen, vloeren en belendende muren) kunnen gestandaardiseerd worden. Dat geeft de klant een goedkopere prijs gekoppeld aan een be-tere bouwkwaliteit ten opzichte van een traditioneel bouwproces. Er zijn ook ontwerpelementen die dit systeem niet aankan en alleen traditioneel kunnen worden opgelost. Te denken valt aan asymmetrische en ronde vormen. Ons advies is dan ook om deze elementen zorgvuldig in te zetten op beeldbepalen-de punten in het plan. Dit soort elementen zijn vaak gekoppeld aan particulier opdrachtgeverschap. Wenswonen is daarmee geschikter voor de straten (zie tevens punt 6) van de Coendersbuurt.Overigens is het principe van Wenswonen al vele malen gerealiseerd, bijvoorbeeld in Vathorst, Amersfoort.

3 MAte VAN VAriAtie iN het stedeNbouwKuNdige beeLd

CoendersBuurtdelft

15

delft en Wenswonen+Voor Delft willen we Wenswonen weer een stap verder brengen: Wenswonen+ Wij denken enkele prachtige ontwerpen te kunnen aanleveren met Zecc Architecten, liesbeth Brink, en Atelier 10/15. Met deze bureaus werken wij in bijvoorbeeld Groningen en Rotterdam aan kloeke stadswoningen. De bureaus zijn nadrukkelijk thuis in de stad, in het ontwikkelen van kleine, soms zwarte, pareltjes, maar ook in het ontwikkelen op grotere, seriematige schaal. Beide bureaus kenmerken zich door zeer zorgvuldige detaillering en uitgekiend ma-teriaalgebruik dat originele panden tot gevolg heeft zonder te dominant te worden in een straatbeeld.

Op stedenbouwkundig niveau kan met klantgerichte

elementen worden gespeeld. Zo kunnen de klanten diverse beukmaten kiezen, een en ander af te stem-men in de totale gevellengte per straat. Restmeters binnen een gevellengte geven de mogelijkheid tot het maken van een steeg naar het binnenterrein van een bouwblok, stedenbouwkundig herkenbaar voor Delft. Verder is er een keuzemenu ontwikkeld om variatie te maken binnen de basisontwerpen (zie tevens punt 1). Kortom een stevige basis voor de Coendersbuurt.naast deze optie wil Heijmans ook de casco- variant aanbieden van Wenswonen. Dit betekent dat de fundering, woningscheidende wanden en vloeren in een seriematige aanpak met de ‘standaardontwerpen’ meegenomen worden. De koper kan vervolgens met de architect van zijn/haar

CoendersBuurtdelft

16

keuze en op basis van een aangeleverd gevel- en dakpaspoort zelf de woning uitwerken. Daarbij is de keuze om dat volledig in eigen regie en opdrachtge-ving te laten verrichten of de hulp van Heijmans in te roepen. De gedachte hierachter is dat we de hoofd-elementen (en daarmee het duurste) van de bouw via de centrale inkoop en productiemachine van Heijmans laten lopen. niet alleen willen we hiermee een product aanbieden dat nog meer vrijheid geeft aan klanten, we willen hierdoor ook het straatbeeld maximaal laten variëren, een belangrijk onder-deel van de ambitie van het plan. Voor wat betreft het voorstellen van architecten in de casco-variant zouden we graag met u willen kijken waar dwars-verbanden liggen met de architecten die u heeft aangezocht voor de particuliere woningbouw-opgaven. Het kan zijn dat de effi ciëntie en keuze-vrijheden van WenswonenCasco goed aansluiten bij

de ontwerpen van de architecten. Zij hebben zich verdiept in de opgave en de (potentiële) opdrachtge-vers. Dat is kennis en energie die ook op deze wijze verder gebracht kan worden.

Ontmoeten Bovenstaande maakt inzichtelijk dat er in gevelbeeld een grote variatie ontstaat, zonder dat er totale chaos ontstaat. Maar wat gebeurt er nu op stedenbouw-kundig niveau voor de gehele Coendersbuurt en hoe kunnen we een extra dynamiek aanbrengen?De gemeente heeft tot onze grote vreugde gekozen voor autoluwe straten: alleen toegankelijk voor be-stemmingsverkeer en dan is deze auto ook echt te gast. Door deze keuze wordt de straat een verlengde van het publiek domein. Kinderen kunnen zorgeloos op straat spelen, men kan op de Delftse stoep, of zelfs erbuiten, gaan verblijven en elkaar ontmoeten.


Gemeenschappelijke tuinen Privétuinen

Privé- en gemeenschappelijke tuinen Tuinen combinatie per blok

CoendersBuurtdelft

17

Met de duurzaamheidsambities kan de straat heel groen (en bij grote regenbuien zelfs blauw) ingekleed worden. Voor de bewoner (jong en oud) is een be-langrijke vraag waar je elkaar treft in de Coenders-buurt? Is dat op straat, in de (collectieve) tuin of wel-licht beiden? In de directe omgeving zien we straten die tot collectieve woonstraten zijn omgetoverd; de auto is uit het straatbeeld verdwenen. Dit principe is geheel anders dan de traditionele stoep, trottoir, rijwegstraat. Een helder integraal ontwerp van ge-meente en ontwikkelaars tijdens de woonmanifesta-tie moet de toekomstige bewoners helpen hun keuze te maken.

BinnentuinenVoor de tuinen binnen de bouwvlakken, willen we voorstellen dat een deel privétuin wordt en een deel gezamenlijke tuin met fruitbomen en misschien wel

groentetuinen. Deze gezamenlijke tuinen worden ontsloten door de ‘steeg’, er ontstaat op deze manier een zeer informele route door de Coendersbuurt met verrassingen. We zullen dit ook aan kopers voor-leggen. Mochten kopers toch echt sterke behoefte hebben aan een grote privétuin (wat in de binnen-stad van Delft bijzonder is), vanwege de collectieve buitenruimte op straat, dan zullen we deze privé- tuinen moeten kunnen aanbieden.

ParkerenTenslotte geeft de keuze om het parkeren centraal op te lossen meer vrijheid in de andere blokken. Een gebouwde parkeeroplossing geeft, welke je ook kiest, altijd stevige bouwkundige en functionele be-perkingen aan de woning (zie ook vraag 4). In drie van de vier blokken zijn we daar nu vrij van. Daarmee wordt de kans op variatie alleen maar groter.

Informele route

Autovrijestraat Coendersbuurt

Referentie collectieve tuin Referentie privétuin

Referentie collectieve tuin / privétuin

CoendersBuurtdelft

18


CoendersBuurtdelft

19

plasticiteit in gevelbeeld

CoendersBuurtdelft

20

Keuze parkeeroplossingHeijmans maakt een duidelijke keuze voor één geconcentreerde parkeeroplossing binnen het ge-bied: halfverdiept onder blok 4 en op maaiveld onder een dek op de koppen van blok 1, 2 en 3. De onder-bouwing daarvoor ligt op meerdere niveaus.

Parkeren en doelgroepDe doelgroep vindt het heel normaal dat niet op ‘eigen erf’ wordt geparkeerd. Deze ‘rode’ doel-groep volgens de segmentatie van Smart Agent (zie bijlage 2) hecht meer aan beschikbaarheid en ge-bruik dan aan status en gemak. Dit is ook onze eigen ervaring in de vele binnenstedelijke ontwikkelingen die we ontwikkeld hebben (Katendrecht, Schiecen-trale, Funen, etc.). Een fysiek, geïntegreerde, ‘ei-gen’ oplossing is dan ook minder relevant. Sterker nog: deze groep denkt niet in termen van eigen auto maar veel meer in termen van beschikbaarheid van mobiliteit zoals in de laatste aflevering van Tegen-licht werd bevestigd. Daarom is deze locatie ook zo goed voor hen. Er is keuzevrijheid met voorzieningen

als trein, tram, bus, snappcar, greenwheels en auto-verhuurbedrijven in de directe omgeving. naar onze verwachting zullen er klanten zijn die bij voorkeur een woning zonder een parkeerplaats willen kopen.

Op sociaal vlak bindt de parkeergarage ook. Door-dat iedereen eigenaar is van de garage (vermoedelijk binnen een vereniging van eigenaren) ‘ontmoeten’ de bewoners van de vier blokken elkaar minimaal in formele VVE vergaderingen.

ParkeeroplossingEen integrale oplossing binnen één stedelijk blok is ook de goedkoopste oplossing. De kosten per par-keerplaats zijn lager vanwege het totale volume dat je kunt bouwen. Ook zijn deze plaatsen los verkoop-baar, hetgeen bij woninggebonden parkeerplaatsen haast ondoenlijk is. Dit sluit wederom goed aan bij de doelgroep die minder belang hechten aan de heilige koe dan aan woonkwaliteit.

Door te kiezen voor één geconcentreerde parkeerop-

4 VoorsteL Voor de iNtegrALe PArKeeroPLossiNg biNNeN het gebied

Voorstel parkeeroplossing

CoendersBuurtdelft

21

lossing, biedt dit mogelijkheden voor de andere drie blokken om woningen met volwaardige (privé en/of collectieve) tuinen te ontwikkelen. Dit heeft vele voordelen. Ten eerste is het een klantwens die hoger wordt ingeschat dan een verhard dek. Ten tweede biedt het meer vrijheden aan de indeling op de be-gane grond. Een parkeerdek geeft donkere ruimten aan de achterzijde van de begane grond. Een half-verdiepte garage geeft split-leveloplossingen die in ieder geval duur en soms ook ongewenst zijn. niet iedereen weet de specifieke ruimtelijke kwali-teiten te waarderen. Ten derde geven tuinen de mogelijkheid voor waterberging, bomen van vaak 2e orde en dragen daarmee op een ander vlak bij aan duurzaamheid op gebiedsniveau.

Verder geeft het de drie blokken veel meer flexibi-liteit voor klanten om in beukmaten te variëren. Zo kan gekozen worden vanaf 4,80 m1 en een veelvoud van 30 cm daarboven tot een maximummaat van 6 meter. De breedte van een parkeerplaats en de noodzakelijke entree tot de woning zijn veelal

bindend in de keuze van de beukmaat. Dit belemmert de potentiële variatie in woningen en in het straat-beeld.

Wij hebben de parkeergarage op maat in blok 4 gezet. Hierbij lijkt het alsof het blok net te ondiep is. Echter met een mooi geïntegreerde oplossing zijn hier prachtige, chique bordesjes van te maken. Recent heeft Heijmans een woningblok in nieuw-Crooswijk opgeleverd met een vergelijkbare oplos-sing. In deze halfverdiepte stallingsgarage passen (naast de bergingen voor de woningen van blok 4) ca. 69 parkeerplaatsen. Omdat we niet exact weten hoeveel woningen er in de Coendersbuurt gereali-seerd gaan worden (dit is immers ook afhankelijk van de beukbreedtes van de woningen; het maximale aantal zal circa 105 woningen zijn) zullen er ook een aantal parkeerplaatsen worden gerealiseerd in de koppen van blokken 1, 2 en 3, op maaiveld en voor-zien van een parkeerdek. De hoeveelheid noodzake-lijke parkeerplaatsen zullen hier aangevuld worden.

Referenties opgetilde blokken t.b.v. parkeren

CoendersBuurtdelft

22

We menen de vraag te interpreteren als zijnde hoe-veel variatie binnen de stadswoning, want deze laat-ste typologie is de enige die wij zouden willen voeren. Wij menen ook dat het stedenbouwkundig plan hier op voorsorteert. Binnen de typologie van de stads-woning is eigenlijk niet van een minimum aantal te spreken. Op meerdere niveaus bestaat er een keuze-mogelijkheid voor de klant die naar onze mening al-tijd uitmondt in een unieke woning.

OpdrachtgeverschapHet start al bij het opdrachtgeverschap. Men kan kiezen voor de variant waarbij Heijmans het op-drachtgeverschap heeft namens de koper. Men kan dan kiezen voor een ‘kant-en-klaar’ ontwerp van Zecc. Daarbij bestaan diverse productvarianten (zie hieronder). Daarnaast kan de koper kiezen voor een eigen architect en de woning in opdrachtgeverschap overdragen aan Heijmans. De koper kan ook voor een hybride opdrachtgever-schap kiezen. Hij/zij koopt het casco bij Heijmans

en met eigen architect en aannemer ontwikkelt en bouwt men het huis af. In concreto gaat het dan om gevel, dak, installatie en afbouw.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om in beukmaat te kiezen. Vanaf 4,80 meter met een veelvoud van 30 cm tot een breedte van 6 meter. Verder kunnen binnen de stedenbouwkundige randvoorwaarden het aantal verdiepingsvloeren en kappen gekozen worden. Ook op plattegrondniveau zijn de keuzes legio, tot ruim 100 verschillende typen. In trapposi-ties, vides, plaatsen natte cellen en keuken kunnen alle keuzes worden gemaakt.

In de gevelindeling zijn meerdere mogelijkheden die gekozen kunnen worden (zie tevens vraag 1). Van grootte gevelopening tot type kozijn en mate-rialisatie van de gevel. Mocht daar onvoldoende individuele expressie in zitten dan vormt een casco-variant met eigen architect een goed alternatief.

5 MiNiMuM AANtAL woNiNgeN Per woNiNgtyPe

CoendersBuurtdelft

23

KLeiNste bouwKuNdige eeNheid 6

Minimale korrelDe kleinste bouwkundige eenheid wordt bepaald vanuit de bouwkosten. Willen wij een scherpe prijs voor de woning kunnen aanbieden, dan is dit mini-maal 25 kavels aaneengesloten, in eenzelfde blok/ tegenover elkaar gelegen. Bij een kleiner aantal, zullen de algemene bouwplaatskosten procentu-eel te hoog worden om een scherpe bouwsom aan

te bieden. Het is niet mogelijk om tussen onze aan-gesloten rij een vrije kavel aan te bieden. Dat is van belang voor de gemeente, wanneer ze gaat herver-kavelen. Wel is het mogelijk om op de kopse kant (de zijde aan het water) vrije kavels toe te voegen. Om de variëteit in het blok zo optimaal mogelijk te maken bieden we verder ook een casco variant aan die de koper door een eigen architect verder laat uitwerken.

Woning met ‘?’ is een casco woning.

CoendersBuurtdelft

24

Uitgangspunten Met de kennis die we nu hebben en de uitwerkings-slag die nog gemaakt dient te worden, zijn we uitge-gaan van een aantal uitgangspunten. In de uitwerking dienen de volgende elementen nog verduidelijkt te worden:• het aantal woningen dat we mogen realiseren.

Voor de kosten zijn we uitgegaan van het minimum aantal woningen dat we willen realiseren. Mochten we meer inschrijvingen hebben na de woonmani-festatie, dan kunnen een aantal kosten worden verdeeld over een grotere hoeveelheid woningen;

• de parkeeroplossing die we gekozen hebben heeft een drukkend effect op de grondprijs van bouwblok 4, maar een verlichting van de grondprijs op bouw-blokken 1 tot en met 3. In bovenstaande tabel kunt

u zien dat bouwblok 4 daarom een lagere grond-prijs geeft dan de minimale beoogde grondwaarde. Dit wordt goedgemaakt door de grondprijs van de andere bouwblokken te verhogen;

• we weten niet hoe en onder welke condities de grondrouting plaatsvindt. We gaan nu uit van een afname van de grond bij start bouw van minimaal 80% verkochte woningen van de minimale bouw-kundige eenheid, conform de voorschriften van het SWK;

• We weten niet hoe de markt reageert op de biorio en de geothermie;

• we hebben nog geen onderzoek gedaan naar de bodemgesteldheid en grondwaterstand, iets wat de bouwkosten, met name voor de parkeergarage, behoorlijk kan beïnvloeden. We gaan voorlopig uit

7 groNdPrijs

CoendersBuurtdelft

25

van fundering op palen van ca. 15 meter lengte, schone grond, bouwen woonrijp maken door de gemeente;

• hoe vindt de verrekening van de bouwkosten van de parkeergarage plaats? Om de woningen van € 245.000,- VOn waar te kunnen maken, moet je al bijna creatief de kosten voor fundering en dek toerekenen aan de parkeerplaatsen om de grond-kosten en bouwkosten van de woningen daarboven goed te maken. Wij begrijpen heel goed dat be-reikbare woningen in het plan gewenst zijn, maar alleen door open te calculeren en te bespreken is een gezamenlijke oplossing haalbaar te maken.

Wellicht zijn er ook nog andere mogelijkheden om de netto grondprijs voor het OBS te vergroten. Zo kunnen wij door geïntegreerd werken met bouwen

woonrijpmaken kostenvoordelen behalen. Wij begrij-pen dat dit aanbestedingstechnische vragen oproept en dat dit aan u is om te beoordelen.

Minimale grondprijsOndanks dat we nu een aantal onduidelijkheden benoemen, kunnen we de minimale grondwaar-den voor de gehele Coendersbuurt onder normale omstandigheden garanderen met dien verstande dat we de woningen hoger in de markt zetten, iets wat de locatie toelaat. We willen graag transparant en in ge-zamenlijkheid met het OBS werken om de grondprijs te optimaliseren. Op deze transparante wijze werken we ook met andere gemeenten samen.

De ingevulde tabel komt er dan bij benadering als volgt uit te zien.

Woningtype Bouwblok gem. kavelgrootte Kavelprijs excl. btwGrachtwoning 4.1 116 € 135.000,-Rijwoning Zuidtuin 4.3 90 € 96.000,- Rijwoning noordtuin-gracht 4.2 90 € 108.000,-Rijwoning noordtuin-straat 4.6 90 € 86.000,-Rijwoning Westtuin (op stallingsgarage) 4.10 86 € 64.000,-Rijwoning Oosttuin (op stallingsgarage) 4.11 86 € 64.000,-Kopwoning 4.2 50 € 69.000,-

CoendersBuurtdelft

26

8 duurzAAMheidheidsMAAtregeLeN

heijmans en duurzaamheid De duurzaamheidsambities van de gemeente juichen we toe. Als de lijn zich doorzet van het lente-akkoord zullen alle nieuwbouwwoningen in 2020 een EPC van 0 moeten hebben. Ook Heijmans speelt hierop al in. Sterker nog: we realiseren nu al energienotaloze woningen. Dit concept kunnen we voor de Coenders-buurt aanbieden aan de kopers. naast de energienotaloze woningen kunnen we binnen het concept van Wenswonen, wel afhankelijk van de woonwensen van de kopers, een lagere EPC woning maken dan wettelijk verplicht is.

extra duurzaamheidsambitiesDe vraag die de gemeente stelt aan de marktpar-tijen, het inzichtelijk maken van het verschil in kos-ten tussen het basismodel en het ambitiemodel, is lastig te beantwoorden. Het prijsverschil zal niet zo hoog zijn. Een groen dak kost over het algemeen circa € 100,- per m2 dakoppervlak. De wens zoals genoemd bij BRO 3 valt buiten onze scope daar dit onderdeel is van het bouwen woonrijp maken van het gebied. Het creëren van ontmoetingsplekken zullen we stimuleren door de Delftse stoep als

‘semi-openbare’ ruimte vorm te geven middels ander materiaalgebruik ten opzichte van de bestra-ting, een pergola, door bankjes mee te ontwerpen.

energie uitgangspunt Voor de woningen gaan we uit van warmteleve-ring middels Geothermie conform uitgangspunt van de gemeente. De woningen kunnen voor-zien worden van een wtw/ douchewtw en/of een zonneboiler en PV(T) panelen. Elke woning zal uitgevoerd worden met een slimme meter, zodat de kopers bewust worden van het energieverbruik. In de optiesfeer zullen we meerdere duurzame elementen aanbieden zoals extra zonnepanelen, zonwering, hogere isolatiewaardes, droogkamers (zodat droogtrommels niet meer nodig zijn), etc.

Alternatief Mocht er geen geothermienet komen, door welke omstandigheden dan ook, dan zullen we de wonin-gen zo ontwerpen dat er minimaal gebruik is van fos-siele brandstoffen. Het hybridesysteem met lucht-waterwarmtepomp met cv-ketel verbruikt maar weinig gas. Een groot deel van de rest van de beno-

CoendersBuurtdelft

27

digde energie (een warmtepomp is elektrisch) is te compenseren met pv-panelen. Het lijkt ons prachtig als we voor de cv-ketel het biogas gebruiken uit het vacuümriool. Misschien met een klein beetje bij-mengen uit het aardgasnetwerk, maar dan is de Coendersbuurt wel self-supporting. Misschien minder duurzaam, maar een interessante optie.

AmbitiesDe genoemde ambities zullen we, waar dit bin-nen onze scope valt, meenemen in de woningen. De sociale cohesie zien we met name in de straten terugkomen: door de Delfse stoepen zal men ook de straatzijde gaan waarderen als verblijfsgebied. Kinderen kunnen op straat spelen doordat deze autoluw is, ouderen zullen elkaar ontmoeten. Hoe de inrichting van de tuinen zal zijn, zullen we voorleggen aan de kopers. We zullen elke koper een gratis consult geven bij een stadsecoloog voor de inrichting van hun tuin. Deze stadsecoloog kan mensen adviseren welke bomen en planten bijen, vogels, egels en vleermui-zen trekt. Mocht er behoefte zijn aan een grote ge-meenschappelijke tuin, waar eventueel groente wordt verbouwd, dan zullen we dit begeleiden.

Breeam-nl gebiedHeijmans heeft als doelstelling om de meest duur-zame ontwikkelaar en bouwer te zijn. Wij zijn aan-gesloten bij het Dutch Green Building Council. We zijn dus bekend met Breeam en hebben een aantal project lopen en opgeleverd conform Breeam. Er worden een aantal maatregelen uit Breeam opge-noemd waaraan voldaan dient te worden. Een aantal maatregelen zijn gebaseerd op het gebied. Doordat de uitvraag aan de marktpartijen enkel gebaseerd is op de woningen en niet op het gebied, zullen de marktpartijen en de gemeente innig moeten samen-werken om de genoemde ambities waar te maken. Wij zien in een dergelijke samenwerking geen enkel probleem. We zullen van te voren gezamenlijk heel helder afspreken wat we van elkaar verwachten en op welke wijze we het proces gaan insteken.

Door het ontbreken van het aantal te behalen punten van sommige onderdelen, vinden we het nu lastig om ons te binden aan de gestelde maatregelen. Wij hopen dan ook op uw begrip.

CoendersBuurtdelft

28

9 wijze VAN betroKKeNheid VAN toeKoMstige bewoNers

OntzorgenDe gemeente Delft heeft de ambitie de Coenders-buurt te ontwikkelen in een proces waarbij de woon-droom van de klant centraal staat. Projectontwik-kelaars worden uitgedaagd hun product en proces sterk op de klant aan te laten sluiten. Een mooie uit-daging, die in onze visie ook past bij de huidige tijd. niet alleen de markt is veranderd naar een vragers-markt, maar ook maatschappelijk is de beweging naar meer participatie ingezet. Heijmans speelt daar al een aantal jaar op in door in het ontwikkelproces een voorname rol te geven aan de klant. Een rol die kan variëren, naar gelang de klantwens: voor de klant die snel een huis zoekt en ontzorgt wil worden, of voor de klant die actief mee wil denken over hoe hun huis er straks uit komt te zien en alles daar tus-sen in.

De gemeente neemt een voortrekkersrol in het tot stand brengen van een klantgestuurde ontwikke-ling van de Coendersbuurt. De woonmanifestatie in maart is een moment waarop geïnteresseerden

hun inbreng hebben door hun voorkeur aan te geven over het invullen van hun woondroom. Wij zien deze woonmanifestatie als een mooi moment om te laten zien hoe wij geïnteresseerde mee kunnen nemen in een proces waarin de klant veel inbreng krijgt, maar tegelijkertijd ontzorgt kan worden. Dit vergt een goede voorbereiding, die wij met het aangaan van deze prijsvraag vol enthousiasme zijn gestart.

Onze visie op het klantprocesHet is niet nieuw dat de woningmarkt aan een struc-turele verandering onderhevig is. Door schaarste en economische groei was de markt sterk aanbodge-stuurd geworden. De crisis heeft datgene zichtbaar gemaakt wat al eerder was ingezet: een transfor-matie van een aanbod- naar vraaggestuurde markt. Maatschappelijke trends, waarin burgers onder andere veel mondiger zijn geworden en een pro-actieve houding aannemen, zijn hier een belangrijke driver van. De crisis heeft dit proces alleen versneld. Heijmans onderkent al jaren dat deze transformatie niet tijdelijk, maar een permanente is. Een trans-

CoendersBuurtdelft

29

formatie die ook passend is, waarbij verhoudingen tussen vrager en aanbieder meer in balans komen. Het vraagt van de aanbieders een open houding. Een houding waarbij belangstelling is voor wat klanten beweegt en de wil om hier niet alleen een goed, maar vooral het beste antwoord op te willen geven.

Heijmans is al jaren actief bezig het ontwikkelpro-ces te transformeren naar een open en extern ge-oriënteerd proces, waarbij het klantperspectief een voorname positie inneemt. In onze visie zal een ontwikkelaar zich moeten onderscheiden in het be-antwoorden van de klantvraag en het proces zoda-nig insteken dat in alle besluitvorming steeds een spiegeling met de markt en potentiële klant plaats-vindt. Wij doen dit inmiddels pro-actief en op vele manieren, middels doelgroepprofielen, workshops, (online-)platforms, etc.. De tools die we hiervoor hebben ontwikkeld zijn een middel om ons ontwik-kelproces klantgestuurd te organiseren, maar de tools zijn geen doel op zichzelf. Via trainingen en in-terne discussies hebben we er vooral op gestuurd

dat onze mindset is veranderd en dat klantdenken in ons systeem is gekomen. Onze uitgebreide toolset helpt daar bij.

Vraag-gestuurd ontwikkelen in de Coendersbuurt De woonmanifestatie van 8 maart is een goede manier om de klant te betrekken bij het plan voor de Coendersbuurt. Een mooi initiatief die wij vanuit onze visie sterk ondersteunen. Wij hebben specifiek voor deze opgave ons concept Wenswonen aangepast en veel extra invloedmogelijkheden voor de klant inge-bouwd: Wenswonen+. Door de vele mogelijkheden die de klant krijgt om een eigen invulling te geven aan zijn/haar huis (onder vraag 10 gaan wij dieper in op onze concrete aanpak van Wenswonen+), denken wij een sterke propositie voor de klant neer te zet-ten bij de woonmanifestatie, helemaal passend bij uw ambitie om de klant centraal te stellen. Hiermee zijn wij overtuigd dat wij verder gaan dan andere aan-bieders, omdat de klantinvloed op maat kan worden aangeboden en gekoppeld is aan duidelijk overzicht op het vlak van mogelijkheden, risico’s en kosten.

Flexibiliteit en variatieVoor de Coendersbuurt zetten wij met Wenswonen+ in op:• flexibiliteit in het aanbod: mensen kunnen zelf hun

woning volledig customizen, van binnen en van bui-ten;

• flexibiliteit in het proces: mensen kunnen zelf kiezen welke mate van invloed ze willen in de tot-standkoning van hun woning;

• meer kwaliteit en variatie in het straatbeeld door de vele individuele keuzes die mensen gaan maken;

• verbondenheid en betrokkenheid toekomstige be-woners: de invloed die mensen hebben zorgt er voor dat zij zich al vroeg in het proces mentaal ei-genaar gaan voelen en zich gaan verbinden aan het plan. Verder organiseren wij navolgend op de woonmanifestatie een workshop om in gezamen-lijkheid verder in te gaan op hoe woning en woon-omgeving eruit moeten komen te zien en welke rol mensen willen hebben in het vormgeven en beheer van de omgeving.

• de klanten worden in deze keuzes begeleid door een woonontwikkelaar. De woonontwikkelaar ad-viseert en begeleidt de klant en schakelt met de vastgoedontwikkelaar om de individuele en collec-tieve wensen van de klanten te realiseren.

Workshopsna de woonmanifestatie en de hieruit voortgeko-men herverkaveling willen wij de mensen, die zich voor ons plan hebben uitgesproken, uitnodigen voor een aanvullende workshop. Deze workshop willen wij, in afstemming met u, organiseren. In het Wens-wonen+ zit veel ruimte voor de klant om zijn/haar huis te customizen, tot aan het zelf (laten) ontwer-pen van de gevel. De workshop heeft als doel men-sen hierin op weg te helpen. Daarnaast willen wij keuzes voorleggen die op collectief gebied liggen: het binnengebied (vormgeving, gemeenschappelijk versus privé, overgang openbaar-privé, e.d.), ge-wenste (gedeelde) voorzieningen, inrichting straat, etc. Tot slot heeft de workshop als doel mensen bij elkaar te brengen die straks elkaars buren worden. Mensen gaan elkaar inspireren, wat een impuls zal zijn voor de kwaliteit van de buurt. Wij hebben inmiddels in veel projecten uitgebreide ervaring op-gebouwd met woonworkshops. In een ontspannen setting denken geïnteresseerden met ons mee over hoe de woning en woonomgeving er wat hun betreft uit zou moeten komen te zien.De workshop willen wij flankeren met een Facebook pagina en een website. Op deze manier kunnen wij mensen goed up to date houden van de planuitwer-king en kunnen mensen ook online eenvoudig ideeën

9 wijze VAN betroKKeNheid VAN toeKoMstige bewoNers

CoendersBuurtdelft

30

blijven uitwisselen. Ons marketing- en communica-tiebureau is inmiddels proactief te werk gegaan en heeft www.coendersbuurt.nl geclaimd. Wij kunnen ons voorstellen dat deze url juist voor het hele plan gewenst is en bieden dan ook aan om deze onder uw beheer te laten komen.

Branding nieuw delft en CoendersbuurtCruciaal voor nieuw Delft is dat de start een succes wordt. De Coendersbuurt als onderdeel van nieuw Delft zal dus goed in de markt moeten worden gepo-sitioneerd. Wij voelen ons ook verantwoordelijk om bij te dragen aan de branding van het hele gebied, wij denken verder dan de opgave. Samenwerking van alle betrokken partijen is heel belangrijk. Op dit vlak hebben wij inmiddels heel veel ervaring opgedaan in gebiedsopgaven, zoals Katendrecht in Rotterdam en Groot Zieken Gasthuis in Den Bosch. Maar ook gebou-wen branden wij als onderdeel van een gebied. Goede recente voorbeelden hiervan zijn Timmerhuis (het nieuwe stadskantoor) en Fenixlofts in Rotterdam en Wijnhavenkwartier in Den Haag (herontwikkeling ge-bouwen Ministerie van Binnenlandse Zaken). Centraal in al deze opgaven staat dat wij intensieve samenwer-king met alle betrokken stakeholders aangaan, zowel de betrokken partijen (gemeente, ontwikkelaars) als andere belanghebbenden (ondernemers uit de omge-

ving, omwonenden, etc.). In de branding en positionering gaat het om een goe-de opbouw van de spanningsboog. Mensen verbinden aan het gebied gaat niet vanzelf. natuurlijk is de lig-ging van nieuw Delft fantastisch, zo tegen de binnen-stad aan. Maar wat voelen de mensen bij deze plek? Waarom zouden ze hier willen wonen, ondernemen, recreëren? De ‘waarom-vraag’ is wat ons betreft al-tijd het startpunt van de branding. Zoals Apple geen computers en telefoons verkoopt, maar een emotie van ‘anders zijn’ verkoopt (zelfs nu het massaal wordt gekocht). De spreuk op Katendrecht “Durf je de Kaap aan” sluit naadloos aan bij het verkopen van een ge-voel, een ‘waarom’ je je aan een plek zou willen ver-binden. Vanuit het ‘waarom’ kan het ‘hoe’ en ‘wat’ worden uitgewerkt. Deze uitwerking gaat niet alleen over het verkopen van woningen, maar juist ook over het ‘verkopen’ van het gebied door mensen kennis te laten maken met het gebied aan de hand van leuke ac-tiviteiten en events, die aansluiten bij het ‘waarom’.Wij zouden vanuit onze expertise en ervaring het brandingstraject kunnen faciliteren door middel van een aantal brandingssessies, waarin we gezamen-lijk het ‘waarom’, ‘hoe’ en ‘wat’ definiëren en koppe-len aan concrete vervolgacties. Om van de start van nieuw Delft een knallend succes te maken!

CoendersBuurtdelft

31

CoendersBuurtdelft

32

KeuzevrijheidWenswonen+ optimale keuzevrijheid voor de klant en kwaliteit voor de buurt komen samen.In marketing is het voorkomen van keuzestress een belangrijk principe. Met Wenswonen+ hebben we een aanpak opgezet die keuzes voor de klant in-zichtelijk maakt en tegelijk leidt tot veel kwaliteit en variatie in het eindbeeld. Hier komen klantwensen en stedenbouwkundige ambities mooi samen. nadat de klant bij de woonmanifestatie een plek heeft uitge-kozen waar hij/zij zou willen wonen, begint ons pro-ces bij het kiezen van het gewenste vervolgproces voor de klant. Dit vervolgproces is gebaseerd op een

flexibel casco in diverse beukmaten (4,8/5,1/5,4/6,0) en hoogte (2/3 lagen, opbouw) en diepte (uitbouw, erker). Elk casco heeft veel variatiemogelijkheden in de plattegrond, van standaard tot heel specifiek met vides en dergelijke. Op basis van dit casco zijn drie uitwerkingen mogelijk. De klant kan bij ons volledig ontzorgt worden met een bijzondere ‘kant-en-klaar’ woning. Wil de klant meer zeggenschap, dan kan hij/zij kiezen uit een uitgebreid keuzepalet in woning-stijlen en afwerking. Maar we gaan nog verder. Het is ook mogelijk bij ons alleen het casco te kopen en onder eigen regie te komen tot het ontwerp van de gevel (op basis van een bouwenveloppe).

10 Keuze Vrijheid bewoNers

Een kleine greep uit de vele mogelijkheden stijlen en accessoires

CoendersBuurtdelft

33

VariantenHieronder staan deze drie varianten nader omschreven.

1. Ontzorg mijHeijmans ontwerpt op basis van het casco een bij-zondere ‘kant-en-klaar woning’ voor de klant die graag ontzorgt wil worden. naast dit klantperspec-tief kan de uitontworpen woning ook worden ge-bruikt vanuit stedenbouwkundig perspectief, door op enkele strategische locaties in het gebied regie te houden op het eindbeeld: denk aan een hoek- woning, of juist een specifieke woning in het midden van een langere rij (bijvoorbeeld bij de poorten naar het binnengebied).

2. Kies je stijlHeijmans biedt de klant een uitgebreid keuzepalet aan. Dit keuzepalet start bij het kiezen van het ge-wenste volume van het casco: beukmaat en hoogte. Vervolgens kiest de klant uit vijf type stijlen: erker, dak, kwadrant, klassiek, modern. Op basis van deze keuze zijn vervolgens extra keuzes te maken in ge-velstenen en accessoires voor het verder customi-zen van de eigen woning. Wij zorgen er voor dat in de VOn-prijs altijd een aantal specifieke keuzes hiervan zijn inbegrepen, om te zorgen dat men niet voor ‘basis’ kan gaan. Er ontstaat zo altijd variatie. Daar bovenop kan men tegen meerprijs nog extra keuzes maken.

3. Ik kies mijn eigen stijlWe willen de diversiteit en het optimaal bedienen van de klant nog verder bevorderen. Daarom ma-ken wij het ook mogelijk dat de klant met zijn/haar eigen architect komt en de woning op basis van het casco verder laat uitontwerpen. Wij leveren met een bouwenveloppe alleen de spelregels waaraan het ontwerp moet voldoen om aan te sluiten aan het casco. Heijmans en de projectarchitect zijn verder op de achtergrond aanwezig om te faciliteren in dit proces. Deze optie is voor klanten aantrekkelijk die niet de tijd en/of zin hebben om via particulier opdrachtgeverschap hun woning volledig te laten ontwerpen, maar wel graag vergaande invloed willen in het eindresultaat.We zullen de kopers die alleen een casco afnemen goed moeten informeren over de afbouwvoorwaar-den. Wij geven een SWK garantie over het casco. Daarnaast moeten aanvullende afspraken worden gemaakt over het afbouwen van het casco: dit is ook van belang voor de buren.

CoendersBuurtdelft

34

Bij iedere verkoop geldt dat de verkoopbevorderen-de maatregelen maatgesneden dienen te zijn op de kopersgroep en het product. Je dient je voor te berei-den met een goed plan waarin ruimte is om flexibel in te spelen op de omstandigheden die zich gaande-weg het verkoopproces voordoen.

doelgroepenAls we kijken naar de doelgroep die we denken te be-dienen (rood in termen van de Heijmans Doelgroep-profielen) dan weten we dat daar specifieke eisen aan vast zitten. Koopmotieven en daarmee onder-handelingstechnieken zijn in 4 vlakken in te delen. Dat zijn met daarachter de hoofdvraag die de klant zich stelt: • Inhoud: Klopt de informatie die u mij verstrekt,

stemt dit overeen met mijn idee van wonen en be-sluit ik daarop.

• Proces: Hoe loopt het proces van kopen van een woning en hoe verzekert u mij dat deze stappen zo worden genomen.

• Vertrouwen: Hoe bent u als persoon en wil ik met u zaken doen?

• Invloed: Ik wil graag invloed hebben op de woning (en soms het proces), in hoeverre denkt u met mij mee?

Eén motief is vaak dominant en wordt door een ander ondersteund. Daarbij zijn inhoud en proces aan de ene zijde en vertrouwen en invloed aan de andere zijde vaker aan elkaar gekoppeld dan andere combinaties van koopmotieven. Voor de Coendersbuurt zijn wij van mening dat ver-trouwen en invloed eerder zullen voorkomen als criterium. Dat wil niet zeggen dat je inhoud en proces kunt vergeten. Professionaliteit en kwaliteit moet je blijven uitstralen. Bovenop deze motieven is essentieel dat we deze groep inspireren. Deze doelgroep vraagt zich af: ´Wat kan er allemaal, wat is onze visie, wat gaat de gemeente´ er van maken´? Dat zijn typische elementen waar je op dient te sturen bij deze groep binnenstadsbewoners.

KlantwaardeDe keuze van ons product (Wenswonen en Casco) is hierin natuurlijk essentieel. Het sluit ook goed aan bij

11 VoorgesteLde VerKooPstiMuLereNde MAAtregeLeN

CoendersBuurtdelft

35

het product particulier opdrachtgeverschap, dat wij niet bieden, maar in het palet van essentiële waarde is voor de klant. Vervolgens zijn de mensen die aan het project werken essentieel. Begrijpen zij deze groep. Hier hebben we zowel intern als extern op gestuurd. Van de vastgoedontwikkelaar, de marketeer tot de commercieel manager, dit zijn personen die de doelgroep en hun koopmotieven kennen. Ook de architecten, het marketingcommunicatiebu-reau en de makelaar. Dit zijn allen adviseurs die op het profi el van de driehoek doelgroep-product-locatie zijn geselecteerd. Dit betekent dat zij het juiste empathische gevoel hebben en de fl exibiliteit en commercialiteit om op de vragen effectief in te spelen. Het product en onze interne organisatie helpt hen daarbij.

MarketingcommunicatieVoor de marketingcommunicatie geldt dat we een zorgvuldige strategie hebben ontwikkeld die aan-vullend is op het spoor dat het OBS heeft uitgezet. Deze strategie hebben we gemaakt met onze vaste

partner Conversation next. Met vergelijkbare doel-groepen hebben we daar exceptionele resultaten mee geboekt. Zo hebben we in Rotterdam, in een to-taal overvoerde appartementenmarkt, het toch voor elkaar weten te krijgen dat we een nieuwbouw-project van 200 appartementen van de grond weten te trekken. Door een uitgekiende mix van informa-tie, inspiratie en exclusiviteit hebben we, alleen met behulp van social media, dit succes voor de Fenix-loodsen weten te behalen. Gezien de overeenkom-sten met de doelgroep zullen de lessen hieruit in Delft verder gebruikt worden. Ook wordt er veel aandacht besteed aan de vormgeving in de marke-tingcommunicatie. Het moet zeer eigentijds en ‘hip’ zijn. Het misslaan van de trend kan direct het gevoel van niet begrepen en geïnspireerd worden, bij deze doelgroep ondermijnen.

Mochten Heijmans straks gekozen worden dan zou-den we heel graag de gebieds- en projectcommuni-catie inhoudelijk verder willen integreren. De klant ziet ons als één, dat dienen we dan samen uit te stralen.

CoendersBuurtdelft

36

12 refereNties

PArKKwArtier, rotterdAM-KAteNdrecht

OMSChrIjVIngHet voormalige havengebied van het schiereiland Katend-recht wordt herontwikkeld tot een stedelijke woonomge-ving met een mix aan functies. De eerste fase en daarmee een voortrekker op Katendrecht vormde het Parkkwartier dat in 2010 is opgeleverd. Het plan naar een ontwerp van Geurst & Schulze omvat projectmatige eengezinswonin-gen, appartementen, vrije kavels en diverse voorzienin-gen op de koppen van de 3 bouwblokken. In 2003 is begon-nen met de invulling van de vrije kavels. Vooruitlopend op de realisatie van de voorzieningen en de woningen is het Kaappark aangelegd. Er is gekozen voor pandsgewijze architectuur met sterke verticale oriëntatie (duidelijke

individuele adres/voordeur), refererend aan de herken-bare waterfrontpanden van het noordereiland. De bouw-blokken hebben verschillende bouwhoogtes en er is een grote woningdifferentiatie. Vele woningen aan de Maas-havenkade kennen een beukmaat van 4,80 m1 en zijn met lichthoven vaak in 4 lagen uitgevoerd. Dubbel grondge-bruik door parkeervoorziening met parkeerdekken. Mooie inpassing van bestaande kavels voor particulier opdracht-geverschap rondom de bouwblokken van Parkkwartier.

CoendersBuurtdelft

37

PrOgrAMMA 140 projectmatige eengezinswoningen en 32 vrije sector huurappartementen. Brede School – basisschool, kin-derdagverblijf, buitenschoolse opvang en 2 sportzalen . Chinese kerk. Medisch Dienstencentrum.

releVAntIe VAn de reFerentIePandsgewijze opbouw. Particulier opdrachtgeverschap en projectmatige woningen in 1 stadsblok. Geïntegreerde parkeeroplossing, Functiemenging. Smalle hoge wonin-gen als grachtenpanden. Relatie woningen en park.

COntACtPerSOOnSander Geenen: [email protected] / 010-4893707

Nieuw crooswijK, rotterdAM

OMSChrIjVIngDe dynamiek van nieuw Crooswijk komt terug in de hoog-waardige architectuur, waaraan zeven verschillende architecten (West 8, Drost + van Veen architecten, Brink architecten, De Zwarte Hond architecten, nl architecten, Geurst & Schulze architecten en JSA architecten) hebben bijgedragen. Kenmerkend zijn de pandsgewijze opbouw en het dynamische samenspel van diverse stijlen. Van typisch Crooswijkse panden tot strak vormgegeven ge-bouwen, kleinschalige appartementencomplexen en zorgvuldig gedetailleerde eengezinswoningen. Platte daken worden afgewisseld met traditionele kappen, torentjes en trapsgewijze gevels. Het groene karakter

van nieuw Crooswijk komt terug in vele groenstroken, lommerrijke hoven en fraaie binnentuinen. Elke woning is voorzien van een zongeoriënteerde buitenruimte in de vorm van een tuin, balkon of terras. Auto’s zie je hier bijna niet dankzij de half verdiepte en overdekte parkeerruimtes.

geMeentelIjKe COntACtPerSOnenMartijn de Jonge: [email protected] / 06-51380264Arjan Goudswaard:[email protected] / 06-10507271

12 refereNties

CoendersBuurtdelft

38

PrOgrAMMA 46 Eengezinswoningen en 22 woon-werkwoningen in de plinten van de appartementengebouwen. 377 Appartementen (sociale en vrije sector huur en vrije sector koop). Vele van de koopappartementen zijn ontwik-keld als twee-spanners om de exclusiviteit van de woning te benadrukken. 3 Grote commerciële ruimten. De foto’s zijn zeer recent gemaakt. De laatste woningen worden nu opgeleverd. Op dit moment wordt door middel van co-creatie een deelplan met 37 eengezinswoningen ontwikkeld.

CoendersBuurtdelft

39

releVAntIe VAn de reFerentIeGesloten bouwblok, pandsgewijze opbouw, geïntegreerde parkeeroplossing, hoge dichtheid, kwaliteit ontwerp, diverse woningtypologieën.

CoendersBuurtdelft

40

grAchteNgordeL, deN heLder

12 refereNties

OMSChrIjVIngAan het Molenplein, tussen de Molengracht en West-gracht, is het fraaie project Grachtengordel gesitueerd. ‘Het project is prominent gelegen aan de toekomstige winkel- en wandelroute van het nieuwe stadshart naar Willemoord, dat zich in hoog tempo ontwikkelt tot het ge-zelligheidsplatform van Den Helder. Goed bereikbaar van binnen en buiten de stad, ruime parkeergelegenheid in de omgeving en toch alle stads voorzieningen op loopafstandDe vierendertig bijzonder ruime, karakteristieke stads-woningen ( fase 1) met een klassieke uitstraling bevinden zich op een unieke locatie. De gebruikte materialen zijn zonder meer van de hoogste kwaliteit en verwijzen naar

de bebouwing op Willemsoord : baksteen, leisteen, na-tuursteen en zink..De woningen zijn in twee,drie en vierlagen met kap uit-gevoerd. Door de diversiteit aan woningtypen zijn de wo-ningen voor een grote doelgroep interessant. Van starter tot mensen die zelfs een gecombineerd willen wonen en werken. Voor de laatste functie zijn de vier verdieping tel-lende panden aan het nieuwe Kerkplein, op de kop van het complex bijzonder geschikt. COntACtPerSOnenZeestad, Ferdinand Vreugdehil 0223-678723

CoendersBuurtdelft

41

PrOgrAMMA Fase 1 met in totaal 34 eengezinswoningen is eind 2011 opgeleverd.Fase 2 en 3 zijn op dit moment in ontwikkeling en betref-fen ca 22 eengezinswoningen en 90 appartementen en eengezinswoningen.

releVAntIe VAn de reFerentIeDe gemeente Den Helder en Heijmans/Proper-Stok voeren gezamenlijk de Grex. De opstalontwikkeling is voor rekening en risico van Heijmans/ Proper-Stok. De rele-vantie van dit project is dat hier sprake van betrekkelijk hoge woningdichtheid met een pandsgewijze uitstraling. Het parkeren en de buitenruimte in de vorm van tuinen, patio’s of gebouwde terrassen zijn eveneens op doordachte wijze in het bouwblok opgenomen.Het gebruik van fraaie materialen icm een uitgekiende detaillering heeft naast tevreden bewoners eveneens geresulteerd in een vermelding in het architectuur jaar-boek 2012 - 2013

CoendersBuurtdelft

42

LAAK 2, AMersfoort

OMSChrIjVInglaak 2 ligt tegen de weiland in het noordelijkste puntje van Vathorst, Amersfoort. laak 2 laat goed zien hoe Heijmans het Wenswonen in de markt zet: veel mogelijkheden voor de kopers met een zeer gevarieerd beeld. Het project is tijdelijk uit de verkoop gehaald vanwege de teruglopende markt, die zeer zichtbaar is in Amersfoort vanwege de grote hoeveelheden woningen die daar gepland zijn. Als de markt weer aantrekt, zal Heijmans het project weer op dezelfde wijze in verkoop brengen.In laak 2 worden er 3 verschillende casco’s aangeboden die de kopers geheel naar eigen wens kunnen ‘invullen’ en een eigen persoonlijke uitstraling kan geven. De geïn-

teresseerden zijn zeer te spreken over het concept en de begeleiding die door de ontwikkelaar wordt gegeven om hun ultieme droomhuis te realiseren.

COntACtPerSOnenProjectbureau Vathorst

12 refereNties

CoendersBuurtdelft

43

PrOgrAMMA 41 eengezinswoningen.

releVAntIe VAn de reFerentIeHet project is relevant, omdat het u inzicht geeft in de keuzemogelijkheden van kopers, de uitstraling die kan ontstaan op stedenbouwkundig niveau en de begeleiding die de kopers krijgen. De doelgroep bij laak 2 is een andere doelgroep dan de Coendersbuurt. De uitstraling zal dan ook afwijken.

bijLAgeN 1 stedeNbouwKuNdigPLAN PArKeerNiVeAu

CoendersBuurtdelft

44

CoendersBuurtdelft

45

bijLAgeN 1 stedeNbouwKuNdigPLAN MAAiVeLd eN deKNiVeAu

CoendersBuurtdelft

46

CoendersBuurtdelft

47

bijLAgeN 1 PLAttegroNdeN, tyPe 1

CoendersBuurtdelft

48

Op schaal 1:100

In onderstaande pagina’s treft u een aantal plat-tegronden met een beukmaat van 5,4 meter, welke mogelijk zijn met Wenswonen. De plattegronden zijn maar een kleine greep uit alle mogelijkheden. • de plattegronden kunnen toegepast worden bij een

beukmaat van 4,8/ 5,1/ 5,4 en 6,0 meter. Mocht een koper sterke behoefte hebben aan een 5,7 meter beuk, dan kan dat natuurlijk ook;

• de plattegronden zijn gebaseerd op een langstrap aan 1 zijde van de woning. De langstrap kan tevens aan de andere zijde van de plattegrond geplaatst worden;

• naast de langstrap, kan tevens een compacte trap gekozen worden of een dwarstrap. De dwarstrap is alleen mogelijk bij een beukmaat vanaf 5,4 meter.

De plattegronden kunnen in blokken 1, 2 en 3 worden toegepast: het aanduiden van welk type op welke plek in het plangebied komt, is een keuze die een koper dient te maken.

De doorsneden geeft een beeld van de mogelijkheden binnen de bebouwingsenvelop: wonen op de 1e verdieping, een vide voor of achter, een aanbouw, een set back op de begane grond, teveel om op te noemen.

Behorend bij de plattegronden is een scala aan gevels mogelijk. Kopers kunnen dusdanig veel accessoires kiezen zodat elke woning uniek wordt!

CoendersBuurtdelft

49

Gevelmogelijkheden bij dit type


CoendersBuurtdelft

50

Op schaal 1:100

CoendersBuurtdelft

51


CoendersBuurtdelft

52

bijLAgeN 1 PLAttegroNdeN, tyPe cAscoOp schaal 1:100

CoendersBuurtdelft

53

Zoals aangegeven kunnen kopers ook kiezen voor een casco woning van Heijmans (bestaande uit woningscheidende muren, vloeren, stabiliteits-wand, aansluitpunten warmte- koudeset en meter- kastopstelling). Deze casco woning kan men met een architect van eigen keuze afbouwen.De casco’s zijn aangeduid in de geveltekeningen met een vraagteken ‘?’. Deze casco’s kunnen overal in het plangebied gerealiseerd worden.


CoendersBuurtdelft

54

Op schaal 1:100

CoendersBuurtdelft

55

Gevelmogelijkheden bij blok 4, zuid en oost


CoendersBuurtdelft

56

Op schaal 1:100

CoendersBuurtdelft

57

Gevelmogelijkheden bij koppen blok 1, 2 en 3

bijLAgeN 1 PLAttegroNdeN, tyPe 5Op schaal 1:100

CoendersBuurtdelft

58 CoendersBuurtdelft

58

CoendersBuurtdelftCoendersBuurtdelft

59

Gevelmogelijkheden bij koppen blok 1, 2 en 3


CoendersBuurtdelft

60

Op schaal 1:100

CoendersBuurtdelft

60

CoendersBuurtdelft

61


badkamer

CoendersBuurtdelft


CoendersBuurtdelft

62

Op schaal 1:100

CoendersBuurtdelft

63


bijLAgeN 1 doorsNedes

CoendersBuurtdelft

64

Op schaal 1:100

Doorsnede woningtype 3

De doorsnedes geven een beeld per typen. Kopers kunnen een uitbow, opbouw of erker kiezen binnen de bebouwingsenvelop. Deze doorsnedes geven een indicatie.

CoendersBuurtdelft

65


bijLAgeN 1 doorsNedes

CoendersBuurtdelft

66

Op schaal 1:100


CoendersBuurtdelft

67


CoendersBuurtdelft

68

bijLAgeN 1 eeN KLeiNe greeP uit de geVeLMogeLijKhedeN

Stijl KlASSIEK

Stijl ERKER

CoendersBuurtdelft

69

Stijl MODERn

Stijl DAK Stijl qUADRAnT

bijLAgeN 1 VerschiLLeNde tyPeN geVeLs: erKer

CoendersBuurtdelft

70

Op schaal 1:100

Gevel bij woningtype 2, 5, 6 en 7

CoendersBuurtdelft

71

bijLAgeN 1 VerschiLLeNde tyPeN geVeLs: KLAssieK

CoendersBuurtdelft

72

Op schaal 1:100


CoendersBuurtdelft

73

bijLAgeN 1 VerschiLLeNde tyPeN geVeLs: quAdrANt

CoendersBuurtdelft

74

Op schaal 1:100

bijLAgeN 1 VerschiLLeNde tyPeN geVeLs: dAK


Gevel bij woningtype 1

CoendersBuurtdelft

75

76

bijLAgeN 1 VerschiLLeNde tyPeN geVeLs: ModerNOp schaal 1:100


78

bijLAgeN 1 geVeL AANzichteN bLoK 4Op schaal 1:100


80

bijLAgeN 1 geVeL - bouweNVeLoPPe 5 NoordbLoK

bijLAgeN 1 geVeL - bouweNVeLoPPe 5 MiddeNbLoK

Op schaal 1:100



CoendersBuurtdelft

82

bijLAgeN 1 geVeL - bouweNVeLoPPe 5 zuidbLoKOp schaal 1:100


CoendersBuurtdelft

83

CoendersBuurtdelft

84

bijLAgeN 1 geVeLs KoPPeN - bouweNVeLoPPe 6Op schaal 1:100



CoendersBuurtdelft

85

bijLAgeN 1 VerschiLLeNde tyPeN geVeLs

CoendersBuurtdelft

86

Overzicht gevelaanzicht bouwenveloppen 4 a

Gevelaanzicht 1A

Overzicht gevelaanzicht bouwenveloppen 5

Op schaal 1:500

CoendersBuurtdelft

87

Gevelaanzicht 1B Gevelaanzicht 1C

Overzicht gevelaanzicht bouwenveloppen 4 b

CoendersBuurtdelft

88


Gevelaanzicht Blok 2

CoendersBuurtdelft

89

CoendersBuurtdelft

90


Gevelaanzicht Blok 3

CoendersBuurtdelft

91


CoendersBuurtdelft

92

Doorsnede stallinggarage Blok 4

Doorsnede binnenterrein door stegen Blok 1,2 en 3

Doorsnede binnenterrein Blok 1, 2 en 3

Op schaal 1:200

Op schaal 1:500

CoendersBuurtdelft

93

Doorsnede parkeeroplossing Koppen Blok 1, 2 en 3

bijLAgeN 2 PArKeerAdVies

CoendersBuurtdelft

94

CoendersBuurtdelft

95

bijLAgeN 2 PArKeerAdVies

CoendersBuurtdelft

96

CoendersBuurtdelft

97

document yfbe

Documents

Transcript of document yfbe