Bijschrift

InhoudDe belofte van Koningsoord 6

Van oude abdij tot nieuw dorpshart 8

Vorstelijk wonen en leven in Koningsoord 10

Stedenbouwkundig plan en architectuur 16

Zustertuinen in kaart 18

Bernadette twee-onder-een-kapwoning 20

Cecile twee-onder-een-kapwoning 30

Charlotte geschakelde woonvilla’s 40

Barbara vrijstaande woning 50

4

Aangenaam Brabants

Abdij Koningsoord in Berkel-Enschot krijgt in de

komende jaren een nieuwe bestemming. Rondom

de monumentale kloostergebouwen komt een

nieuwe wijk tot bloei waarin traditie, zorg en

cultuur hand in hand gaan met comfortabel

wonen en genieten van het goede leven. De oude

abdij, de statige eikenbomen, de bijzondere

heggen en de uitstraling van het klooster zelf

blijven behouden en bepalen voor een belangrijk

deel de sfeer in het nieuwe dorpscentrum.

In Koningsoord worden vier dorpsbuurten

gebouwd rondom een nieuw winkelcentrum met

ondergrondse parkeergarage. De historische

gebouwen gaan onderdak bieden aan onder

meer zorgappartementen, een buurthuis en een

bibliotheek. In deze brochure nemen we u graag

mee op een ontdekkingstocht door het nieuwe

Koningsoord.

De belofte van Koningsoord

6 7

Uniek wonen

De prachtige neogotische abdij Koningsoord met

haar rijke historie wordt omringd door landerijen

en mooi aangelegde kloostertuinen. Decennia-

lang leefden hier ongeveer dertig Trappistinnen.

Onder leiding van de abdis van Chimay, Moeder

Gertrudis Demarrez, wijdden de Zusters vanaf

1937 hun leven in serene rust aan geestelijke

ontwikkeling en culturele vorming. Vrijwillig

afgezonderd van de buitenwereld. Ambachten

waar de Trappistinnen zich door de jaren heen in

hebben bekwaamd, zijn boekbinderij en het ver-

vaardigen van paramenten. Daarnaast verbouw-

den zij in Koningsoord hun eigen gewassen, en

hielden ze dieren. Op 8 mei 2009 zijn de Zusters

verhuisd naar een nieuw klooster bij Arnhem.

Voor Berkel-Enschot is de tijd nu rijp om van de

oude abdij een nieuw dorpscentrum te maken

rondom een karakteristiek oud hart.

Van oude abdij tot nieuw dorpshart

8 9

La Dolce Vita

Koningsoord wordt een echt nieuw dorpscentrum

waar het volle leven zich afspeelt: wonen, win-

kelen, sporten, ontspannen en van cultuur ge-

nieten. Een kleinschalige wijk met grote klasse.

Gezellig en levendig dankzij een keur aan voor-

zieningen.

Winkelcentrum, gezondheidscentrum en een woonzorgcentrum

In Koningsoord wordt een nieuw winkelcentrum

gebouwd met een dorpsplein voor onder ande-

re weekmarkten en braderieën. Onder het win-

kelcentrum komt een parkeergarage met plaats

voor circa 325 auto’s. De winkels uit winkelcen-

trum Eikenbosch verhuizen naar het nieuwe win-

kelcentrum in Koningsoord. Wie uitgewinkeld is,

kan lekker even op een terrasje gaan genieten

van het uitzicht op het voormalige klooster. Het

werkgebouw van de zusters wordt verbouwd tot

een gezondheidscentrum met onder andere huis-

artsen en een apotheek. Het kloostergebouw zelf

wordt voorzien van alle eigentijdse comfort om

onderdak te bieden aan de bewoners van woon-

zorgcentrum Torentjeshoef.

Vorstelijk wonen en levenin Koningsoord

10 11

Alles binnen handbereik

Bibliotheek en wijkcentrumOok de bestaande bibliotheek en cultureel cen-

trum De Schalm worden in het historische com-

plex ondergebracht. Koningsoord als het nieuwe

dorpscentrum zorgt voor levendigheid en gezel-

ligheid. Het trekt met zijn activiteiten inwoners

uit heel Berkel-Enschot en omgeving aan.

Inspanning en ontspanningOp een steenworp afstand van Koningsoord ligt

sportpark Rauwbraken met tennisclub De Rauw-

braken, korfbalvereniging OJC ’98 en handbal-

vereniging White Demons. De verenigingen krij-

gen door de ontwikkeling van Koningsoord een

nieuwe plek, maar wel binnen het bestaande

sportcomplex. Recreatieplas De Rauwbraken is

en blijft dé plek om dicht bij huis te genieten

van de zon en het water.

12 13

Een nieuw dorpscentrum

Verweven met Berkel- Enschot.

Koningsoord wordt volledig verweven met Ber-

kel- Enschot. Een nieuwe verbindingsweg sluit de

wijk aan op de belangrijkste hoofdwegen van het

dorp, en daar vanuit op de snelwegen rondom Til-

burg. Via deze weg is het nieuwe dorpscentrum

vanuit het bestaande dorp gemakkelijk bereik-

baar. Voor woon/werkverkeer ligt Koningsoord op

een ideale plaats. Ook voor wie met de trein reist,

is de bereikbaarheid zeer goed: er wordt in de

nabije toekomst op loopafstand een treinstation

aangelegd aan de spoorlijn Tilburg – Den Bosch.

Koningsoord wordt verdeeld in vier kleinscha-

lige buurten - met zowel huur- als koopwonin-

gen – rondom de abdij en het winkelcentrum. De

buurten zelf worden ook weer ieder opgebouwd

rondom een groene brink. In elke buurt komen

diverse soorten woningen: comfortabele appar-

tementen, herenhuizen, rij- en hoekwoningen,

semibungalows, twee-onder-een-kapwoningen,

geschakelde woonvilla’s en vrijstaande wonin-

gen. Voor zowel doorstromers, gezinnen met

kinderen, vitale ouderen en senioren zijn er ge-

schikte woningen te vinden.

14 15

Eigentijds dorps

Pieter van Wesemael, Menno Moerman en André

Langenberg van Inbo Amsterdam over het steden-

bouwkundig plan: “De abdij en het winkelcentrum

gaan het middelpunt vormen van de nieuwe wijk,

waarbij een nieuw aan te leggen marktplein de

overgang van oud naar nieuw markeert en de ab-

dijtuinen worden ingericht als een groene open-

bare ruimte, een zogenaamde ‘green.’

Belangrijk in dit plan is het behoud en waar mo-

gelijk de versterking van de bestaande kwalitei-

ten van het terrein. Zo blijven de karakteristieke

gebouwen, maar ook de monumentale linde, - en

eikenbomen en de prachtige beukenhaag – de ber-

ceaux – belangrijke blikvangers in Koningsoord.

Waar we ook goed naar hebben gekeken, is de aan-

sluiting van Koningsoord met het bestaande dorp.

Nieuwe ontsluitingswegen, straten en groenstruc-

turen verbinden de nieuwe wijk naadloos met de

bestaande linten in het dorp.”

Met de richtlijnen van het stedenbouwkundig plan

als leidraad hebben drie architecten twaalf ver-

schillende typen woningen ontworpen.

Stedenbouwkundig plan en architectuur

“De stijl van de geschakelde woonvilla’s, vrijstaande woningen, semibungalows en appartementen die wij voor Koningsoord hebben ontworpen is gebaseerd op onze interpretatie van dorps wonen. De kracht van het ontwerp zit ‘m in de eenvoud, een eigentijdse interpretatie van het Brabantse dorp. Belangrijk daarbij is een logische plattegrond met veel licht en ruimte. Wij zijn de derde generatie Bedaux en hebben als familie al 75 jaar ervaring met bouwen van woningen in Brabant. We hebben gekozen voor een heldere vormentaal uitgevoerd in duurzame materialen. Diepe negges, zadeldaken en grote raampartijen op de woonverdiepingen zijn ge-maakt met zorgvuldige details die de tand des tijds moeiteloos kunnen doorstaan.”

Pieter Bedaux, Bedaux De Brouwer Architecten

“Kleinschaligheid, romantiek, comfort en geborgenheid zijn de kenmerkende ka-rakteristieken van ons ontwerp. De forse kappen op de woningen domineren het beeld en stralen geborgenheid uit. Alle vensters zijn gemaakt als kruisvensters met roeden, die de romantische sfeer versterken. Hetzelfde geldt voor de tra-peziumvormige beëindiging van de topgevels. De voordeur is speciaal voor dit project gemaakt. In het raampje keert de trapeziumvorm terug en de deur heeft een fraaie, voorname omlijsting gekregen. We hebben gewerkt met twee verschil-lende kleuren woningen om de variatie nog verder te vergroten en het dorpse karakter van de wijk te versterken. Ons doel is echter pas bereikt als de bewoners straks hun nieuwe huis ook echt als thuis zullen ervaren.”

Wilfried van Winden, Molenaar en Van Winden architecten

“Voor het ontwerp van de twee-onder-een-kapwoningen, de hoek- en rijwoningen en de herenhuizen hebben we ons gebaseerd op de typische kenmerken van be-staande woningen in de omgeving. Die kenmerken hebben we vertaald naar een eigentijdse Brabantse uitstraling. De woningen hebben een subtiele architectoni-sche uitdrukking. We hebben op een terughoudende manier gespeeld met detail-lering in metselwerk, met verticale raampartijen voorzien van luiken, met zinken goten in combinatie met zinken dakkapellen en tot slot met schoorsteenachtige vormen op de kop- en zijgevels.”

Jan van Gils, Architect Inbo Amsterdam

16 17

De eerste woningen

De vier woonbuurten in Koningsoord zijn deelge-

bieden die ook in vier verschillende fasen gebouwd

worden. Het eerste deelgebied draagt de naam

Zustertuinen en omvat ongeveer 150 woningen:

eengezinswoningen en appartementen verdeeld

over twee kleinschalige appartementsgebouwen.

Binnen Zustertuinen wisselen drie verschillende

woonsferen elkaar op een speelse manier af. Aan

de noordrand van de buurt zijn de appartements-

gebouwen gesitueerd en aan de overige randen de

statige herenhuizen op ruime percelen en hier en

daar een verspringing in de gevels.

Aan de binnenkant van de woonbuurt liggen de

nieuwe dorpsstraten. De woningen hier hebben

een meer dorpse afmeting en uitstraling. In dit

deel komen de semibungalows en de lagere hoek-

en rijwoningen.

Het meest zuidelijke deel van Zustertuinen is

ook het meest groene deel van de buurt met veel

ruimte tussen de woningen. De kavels zijn er riant

en de ligging van de woning is per kavel weer an-

ders. De woningen hebben zowel aangebouwde als

vrijstaande garages. Hier zijn de vrijstaande wo-

ningen en de geschakelde woonvilla’s gesitueerd.

Zustertuinen in kaart

18 19

Bernadette twee-onder-een-kapwoning

21

Bernadette twee-onder-een-kapwoningsfeerimpressie interieur

23

1e verdieping

Twee-onder-een-kapwoningen Bernadette

Deze twee-onder-een-kapwoningen zijn ontworpen door Mole-naar en Van Winden architecten. In de moderne bouwstijl ligt een duidelijke verwijzing naar het verleden. De woningen vor-men samen een eenheid, maar hebben ieder afzonderlijk hun eigen specifieke details, zoals de opvallende erker, de kleur van het metselwerk, de toepassing van luiken aan de vensters of een dakkapel. Bijzonder stijlvolle elementen aan deze wonin-gen zijn de speciaal ontworpen voordeuren in een riante omlijs-ting, de garagedeuren en de trapeziumvormige zijgevels.

2e verdieping(getoonde indeling is optioneel)

begane grond

• Entree in zijgevel• Half open tuingerichte woonkeuken en riante living• Uitbouw met schuifpui mogelijk• Aangebouwde garage• Ruime, luxe badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel

• Separaat toilet op verdieping• Vijf ruime slaapkamers mogelijk• Dakkapel optioneel• Inhoud woning ca. 717- 720 m3

• Kavelgrootte ca. 274 – 283 m2

24 25

Sfeerimpressie

Dankzij de grote raampartijen in de Bernadette

woningen valt er een zee van licht binnen, waar-

door de keuken een vrolijke ruimte wordt. De

keuken die voor deze woningen is geselecteerd

biedt veel comfort, opbergruimte en gemak. U

kunt de keuken helemaal zelf samenstellen en

variëren met kleuren, materialen en handgre-

pen. State of the art inbouwapparatuur maakt

de keuken helemaal áf!

Keuken

26 27

Dikke pret!

Wonen en spelen

Hoe mooi uw woning of wijk ook is, als de kinde-

ren er niet lekker kunnen spelen is het niet áf.

In Zustertuinen is volop rekening gehouden met

opgroeiende kinderen. Bijvoorbeeld door over-

zichtelijke, autoluwe straatjes en een deel van

de parkeerplaatsen op eigen grond. Maar het al-

lerbelangrijkste voor de kinderen is vanzelfspre-

kend een speeltuin. En die is er. Centraal in de

buurt, gelegen onder nieuw aangeplante bomen,

kunnen kinderen heerlijk ravotten in het gras

van de brink of op de leuke speeltoestellen.28 29

Cecile twee-onder-een-kapwoning

31

Cecile twee-onder-een-kapwoningsfeerimpressie interieur

33

1e verdieping

Twee-onder-een-kapwoningen Cecile

Deze twee-onder-een-kapwoningen zijn ontworpen door Inbo architecten die op een speelse en eigentijdse manier de dorpse sfeer hebben verwerkt in de woningen. Direct in het oog springt de variatie in dakkappen, met één dwars,- en één langskap. Daarnaast geven de luiken aan de vensters, het verticale lij-nenspel in de gevels, het gebruik van duurzame materialen en tot slot het degelijke metselwerk deze woningen extra cachet.

2e verdiepingbegane grond incl. uitbouw

• Overdekte entree• Aangebouwde garage• Uitbouw begane grond mogelijk• Half open keuken• Ruime, luxe badkamer met ligbad, douche en wastafel

• Separaat toilet op verdieping• 5 ruime slaapkamers • Inhoud woning 723 - 750 m3

• Kavelgrootte ca. 270 - 312 m2

34 35

Sfeerimpressie

Keuken

Pure eenvoud en grote klasse gaan hand in hand in

de keuken van de twee-onder-een-kapwoningen

Cecile. U kunt bijvoorbeeld kiezen voor een ele-

gante grijstint in combinatie met stoer roestvrij

staal, en van uw keuken een chique blikvanger

maken die uiteraard van alle gemakken is voor-

zien. Door zelf te variëren met kleuren, materi-

alen en accessoires maakt u van de keuken een

onweerstaanbare woon- en werkplek voor zowel

beginnende als vergevorderde kookliefhebbers. 36 37

Carpe diem…

Alle eengezinswoningen in Zustertuinen hebben

een eigen, ruime tuin. Van elkaar gescheiden

door mooie groene hagen en hier en daar een

gemetselde tuinmuur. Als het weer het toelaat,

loopt u vanuit de woonkamer of keuken zó de

tuin in. De eerste zonnestralen opvangen, lekker

buiten wat drinken op een comfortabele loun-

gebank, de kleintjes veilig laten spelen of lang

nagenieten van een welverdiende zomeravond-

barbecue? Wanneer u het ontwerp en de inrich-

ting van de tuin afstemt op het interieur van uw

woning worden binnen en buiten één en kunt u

genieten van wel héél veel woonruimte.

Van binnen naar buiten

38 39

Charlotte geschakelde woonvilla’s

41

Charlotte geschakelde woonvilla’ssfeerimpressie interieur

43

1e verdieping

Geschakelde woonvilla’s Charlotte

Het ontwerp van de geschakelde woonvilla’s is ingetogen en chique tegelijk. De woningen zijn mooi in hun eenvoud. Bedaux De Brouwer Architecten hebben gebruik gemaakt van strakke lijnen en grote verticale raampartijen, waardoor u in de woning optimaal kunt genieten van het invallende zonlicht. De Franse balkons in combinatie met de schoorsteenvormige topgevels, smalle nisjes en het gebruik van zink als duurzaam materiaal versterken het elegante karakter van de woningen.

2e verdiepingbegane grond

• Overdekte entree in zijgevel• Aangebouwde garage• Uitbouw begane grond mogelijk• Half open keuken en ruime living• Luxe badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel

• Separaat toilet op verdieping• 5 slaapkamers mogelijk• Dakkapel optioneel• Inhoud woning ca. 654 m3

• Kavelgrootte: 270 - 369 m2

44 45

Sfeerimpressie

De geschakelde woonvilla’s bieden u alle ruim-

te om uw eigen droomkeuken samen te stellen.

De keuken die voor deze woningen is geselec-

teerd kan in talloze opstellingen en kleuren

worden geleverd. Strakke lijnen, frisse kleuren

en desgewenst een greeploze uitvoering pas-

sen mooi binnen de stijl van de Charlotte wo-

ningen. Altijd al een kookeiland gewild? Dan

kunt u daar nu voor kiezen, er is ruimte ge-

noeg. Vanzelfsprekend kan de keuken worden

uitgerust met de modernste inbouwapparatuur.

Keuken

46 47

Sfeerimpressie

Er zijn slaapkamers en slaapkamers…maar deze

mag met recht een masterbedroom worden ge-

noemd. U heeft ruim 20 vierkante meter tot uw

beschikking om een droom van een slaapkamer

te creëren. Of u nu een comfortabele boxspring

kwijt wilt of toch liever een inloopkast of zelfs

een openhaard laat inbouwen: met deze ruimte

heeft u álle mogelijkheden.

Slaapkamer

48 49

Lekker leven

… is in the eating. Kent u die uitdrukking? Een kok

kan nog zoveel werk en zorg aan een smakelijke

taart, een toetje of ander gerecht besteden, het

oordeel wordt pas echt gevormd op basis van de

smaak. Vanuit deze gedachtegang zijn ook de

woningen in Zustertuinen ontworpen. De wonin-

gen zijn niet alleen een lust voor het oog, maar

ook gewoon prettig om in te wonen door handige

en functionele indelingen, mooie materialen en

weloverdachte voorzieningen.

The proof of the pudding …

50 51

Barbara vrijstaande woning

53

Barbara vrijstaande woningsfeerimpressie interieur

55

1e verdieping

Vrijstaande woning Barbara

Deze even riante als tijdloze vrijstaande woning is net als de geschakelde woonvilla’s ontworpen door Bedaux De Brouwer ar-chitecten. Het respect en de liefde voor de typisch Brabantse uitstraling is ook in deze woning duidelijk terug te zien. Wat deze woning naast ruimte binnen- en buitenruimte volop biedt is licht en contact met ‘buiten.’ De stijl is ingetogen chique. Details als het Franse balkon, het gebruik van nisjes, verticale raampartijen en de schoorsteenvormige voor- en achtergevel versterken het karakter van deze unieke woning. Kortom: een woning die staat voor het ultieme woongenot.

2e verdiepingbegane grond

• Vrijstaand• Overdekte entree• Aangebouwde garage• Uitbouw begane grond mogelijk• Zeer ruime woonkeuken en riante, lichte living• Ruime, luxe badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel

• Separaat toilet op verdieping• 5 ruime slaapkamers mogelijk• Dakkapel optioneel• Inhoud woning ca. 674 m3

• Kavelgrootte 482 m2

57

Sfeerimpressie

Bij een royale woning hoort een royale keuken.

De vrijstaande woning Barbara biedt u alle ruim-

te om uw ideale keuken samen te stellen, met

of zonder kookeiland. De keuken die voor deze

woning is geselecteerd kan in allerlei uitvoerin-

gen en opstellingen worden geleverd. Door te

variëren met kleuren, materialen en accessoires

kunt u uw eigen stempel op de keuken drukken

en er een heerlijke woon- en werkruimte van

maken. Vanzelfsprekend kunt u in deze keuken

de meest geavanceerde inbouwapparatuur laten

inbouwen, waardoor u koken tot een waar feest

maakt!

Keuken

58 59

Kom en ontdek...

De liefste plek

Waar rijzen zoeter geuren?

Waar mengelt de avondstond

Zoo vriendelijke kleuren

Zoo lieflijk bruin en blond?

Ik weet geen lentedreven

Zoo rijk aan melodij

Waar had ook ’t jonge leven

Een blijder glans voor mij!

Neen, frissche bloemengaarde

Zoo needrig, maar zoo rijk,

In vriendlijkheid, op aarde,

Geen plekjen u gelijk.

P.A. de Genestet

60 61

DisclaimerHoewel deze brochure met de uiterste zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, kunnen aan de sfeerplattegronden, interieurfoto’s en artist impressions geen rechten worden ontleend. Het beeldmateriaal dient uitsluitend om een idee te geven van de mogelijkheden van de woningen. De bij de sfeerplattegronden aangegeven maten zijn zoge-naamde ‘circamaten’, en kunnen in de praktijk nog iets afwijken.

Colofon

Bredaseweg 368, 5037 LG TilburgTel. 013 - 595 29 52E-mail. nieuwbouw@vandewatergroep.nl

Van de Zande MakelaardijKerkstraat 125056 AC Berkel-EnschotTel 013 - 533 55 39Mailadres: berkel-enschot@zande.nl

Ontwikkeling en RealisatieHeijmans Vastgoed en WoningbouwGraafsebaan 65, 5248 JT Rosmalen

Meer informatie vindt u op www.Koningsoord.nl

Fotografie: Tinelou van der Elsken, Ernie Enkelaar, Marcel Willems en anderen.Copyright: Heijmans Vastgoed