Oppe Brik Twee-onder-een-kapwoning

Uitgave van:

Wonen, werkenen genieten!

Twee-onder-een-kapwoning

InhoudsopgaveInhoudsopgave

Inleiding

U heeft dit verkoopboek meegenomen omdat u interesse heeft in het kopen van een woning in ‘Oppe Brik’. Het kopen van een woning is een grote stap waarbij u belangrijke keuzes maakt. Keuzes die misschien wel bepalend zijn voor de rest van uw leven. Met deze verkoopbrochure willen we u daarom zo goed en volledig mogelijk informeren.

In het eerste deel van deze verkoopbrochure leest u algemene informatie over de gemeente Beesel, maar ook vindt u er informatie over de historie van het woongebied en de unieke kenmerken van de wijk zoals duurzaamheid. In het tweede deel staat de woninginformatie zoals de kavelindeling, kopersbegeleiding, woningomschrijving, sfeerbeelden, plattegronden, ontwerpen, de kleur- en materialenstaat, technische omschrijving etc. centraal. Ook een contactpersonenlijst is verwerkt in het tweede gedeelte.

Als bijlage bij deze verkoopbrochure ontvangt u een interactieve plankaart. Op de kaart zelf leest u hoe u deze kaart kunt gebruiken.

Tot slot; het kopen van een nieuw huis is erg leuk, maar vergt ook veel van uw tijd en kan zelfs spanning met zich meebrengen. Probeer dit te voorkomen. Zorg er daarom voor dat u voldoende tijd en rust neemt om over uw keuzes na te denken. Komt u er zelf niet helemaal uit? Vraag dan adviseurs of specialisten in uw eigen omgeving. Lukt dat niet? Geen nood. Wij of onze partners helpen u natuurlijk ook graag verder zodat u de juiste keuzes kunt maken.

Wij wensen u heel veel plezier en succes toe in het traject richting uw nieuwe koopwoning in Oppe Brik!

Team Oppe Brik

Colofon

Uitgever Gemeente Beesel

Redactie Aviso Communicatie

Realisatie Aviso Communicatie

Vormgeving Ask for Graphics

Fotografie Franco Gori, Archief Heemkundevereniging Maas- en Swalmdal,

Luc Jansen, Gemeente Beesel en Fotogroep Reuver

Visualisaties ZjaksDesign, 2.0 Architecten en

KuiperCompagnons

Drukkerij Andi Druk, Maastricht-Airport

Copyright © 2015: Niets uit deze uitgave mag geheel of gedeeltelijk worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand of openbaar worden gemaakt, op welke wijze dan ook, zonder schriftelijke toestemming van de uitgever. Ondanks zorgvuldige redactie kan het voorkomen dat er onjuistheden in deze uitgave staan. Gemeente Beesel (of zij die werken in opdracht van) is hiervoor niet aansprakelijk. Acquisitie op basis van deze uitgave wordt niet op prijs gesteld.

Inhoudsopgave

Gemeente Beesel en Oppe Brik

Inleiding 2Column Jan Smolenaars 3Geografie 4Gemeente Beesel in cijfers 6Drakedörp 7Voorzieningen 8Bereikbaarheid 10Recreatie 12Terug in de tijd 14Slopen, saneren, starten! 18Archeologische vondsten 19Wijkomschrijving 20Architect aan het woord 22Duurzaamheid 24

Woninginformatie

twee-onder-een-kapwoningen

Inleiding 3Kopersbegeleiding 4Omschrijving twee-onder-een- kapwoningen 6Situatieschets twee-onder-een-kap woningen 7Twee-onder-een-kapwoningen met langskap 8Twee-onder-een-kapwoningen met wisselkap 17Koop- en aannemingsovereenkomst 26Woningborg NV 27Technische omschrijving 30Afwerkstaat 31Notities 33Contactinformatie 36Tot slot 36

2

Woondroom wordt

werkelijkheid!

“Het was mijn langgekoesterde wens; woningbouw op de plaats waar de keramische industrie ooit zijn hoogtijdagen kende. Met de aankoop van het terrein in maart 2013 was de eerste stap gezet. Vanaf toen liep het storm. Mijn droom werd steeds meer werkelijkheid. Er gaat daadwerkelijk een nieuwe wijk gebouwd worden, Oppe Brik genaamd.

In een tijd waarin de woningmarkt nog niet echt aantrekt, geven wij als gemeente het goede voorbeeld. Wij durven het aan, we gaan bouwen! Daar waar financieren via banken moeilijk is en projectontwikkelaars marktprijzen vragen, bieden wij nieuwbouwwoningen aan tegen kostprijs (met antispeculatiebeding). Want wij willen geen winst maken. Wij willen dat wonen in onze gemeente weer écht betaalbaar wordt.

Oppe Brik wordt dé verbinding tussen de dorpskern Offenbeek en het centrum van Reuver. De nieuwe woonwijk zal ook in ruimtelijk opzicht voor een transformatie zorgen. Wanneer u in de toekomst Offenbeek binnenrijdt, ziet u een mooie en groene nieuwbouwwijk, in plaats van het braakliggend terrein met een oude fabriek. Die fabriek heeft de gemeente overigens herbestemd tot nieuwe locatie voor het vmbo-gedeelte en de onderbouw havo van BC Broekhin. Het belang om middelbaar onderwijs in de gemeente te houden, is erg groot. Als er voldaan wordt aan de voorwaarden van het raadsbesluit, dan zal de oude fabriek dus als nieuwe school onderdeel gaan uitmaken van de wijk Oppe Brik.

De basistekeningen van de woningen zijn inmiddels gemaakt, maar kopers hebben optioneel nog inspraak over de indeling. Vraaggestuurd ontwikkelen is de officiële term. Wij leggen de randvoorwaarden vast, maar u bepaalt helemaal zelf hoe uw nieuwe huis eruit gaat zien. In de wijk Oppe Brik worden 40 koopwoningen gerealiseerd. Met starterswoningen, levensloopbestendige woningen, vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen voorziet de nieuwe wijk in de woningbehoefte van de gemeente Beesel. Het woningaanbod is gevarieerd en geschikt voor kopers van jong tot oud. Daarnaast is in het plan ruimte voor huurwoningen en werkwooneenheden, te ontwikkelen met partners Woongoed 2-Duizend en LHB.

Oppe Brik wordt een kwalitatieve wijk, waarin groen en duurzaamheid een belangrijke rol spelen. De woningen zijn gelegen rond een fraai park van 16.000 m² -ruim vier voetbalvelden- en de energierekening van de toekomstige bewoners is te verwaarlozen. Nul-op-de-meter noem je dat; je wekt op wat je verbruikt. En daarmee zijn we uniek in Nederland. Er lopen wel wat kleine projecten maar nog nergens is een volledige wijk volgens dit principe gerealiseerd. Bijkomend voordeel: hypotheekverstrekkers zijn, mits u voldoet aan de voorwaarden, verplicht een hogere lening (van minimaal €25.000) te verstrekken wanneer nul-op-de-meter gegarandeerd wordt. Dat in combinatie met het feit dat we al jaren een van de laagste woonlasten hebben, maakt het zeer toegankelijk om te wonen in Oppe Brik.

Wederom bewijzen we in de praktijk dat we onze slogan ‘gewoon anders’ eer aan doen. Met Oppe Brik is mijn droom werkelijkheid geworden. Ik hoop dat jullie woondroom ook zijn werkelijkheid vindt in Oppe Brik!”

Namens gemeente Beesel,Jan Smolenaars - wethouder

3

Geografie

Ingeklemd tussen de Duitse grens (Oost) en de Maas (West) ligt gemeente Beesel met bijna 14.000 inwoners. Ten noorden en zuiden van gemeente Beesel vindt u de steden Venlo en Roermond. Bij de recentelijke herstructurering van de gemeenten is de gemeente Beesel niet gefuseerd. Daardoor is de gemeente compact gebleven en toch nog steeds boordevol dynamiek. Eigenwijs, vernieuwend en karakteristiek; Beesel doet haar slogan ‘gewoon anders’ eer aan.

Gelegen tussen twee stedelijke gebieden uit ‘gewoon anders’ zich ook in de vele prachtige natuurgebieden die de gemeente rijk is. De gemeente Beesel wordt wel ‘de groene buffer’ tussen de steden Venlo en Roermond genoemd. Niet voor niets werd dorpskern Beesel in 2014 uitgeroepen tot groenste dorp van Nederland!

Veel variatie en een groot aanbod in (sport)verenigingen, winkels en onderwijs.

Drie dorpskernenDe gemeente Beesel bestaat uit drie dorpskernen: Beesel, Reuver en Offenbeek. Met name Reuver en Offenbeek groeiden in de laatste decennia sterk door de bouw van diverse nieuwe woonwijken. Het gevolg? De oude greswarenfabriek bleef als enige industriële gebied tussen de twee dorpskernen over. Daarom wordt op dat terrein nu de woonwijk Oppe Brik gerealiseerd. Zo grenst wonen weer aan wonen, in plaats van aan industrie.

De bruisende dorpskern Reuver met veel winkels, ondernemingen en het gemeentehuis telt ruim 6.000 inwoners. Het iets kleinere doch levendige Offenbeek heeft er bijna 5.000. Beesel, met net geen 2.500 inwoners, is een van oudsher agrarische kern met monumentale panden en een gezellig marktplein.

De gemeente Beesel beschikt verder over gezellige horecagelegenheden, goede onderwijsvoorzieningen en een rijk verenigingsleven.

Beesel, hetgroenste dorp

van Nederland

Naamgeving; van waterbiezen tot gemeente BeeselIn 1375 wordt in een oorkonde voor het eerst melding gemaakt van Beesel. De naam stamt waarschijnlijk af van ‘Bieslo’. Vroeger waren in de zeer bosrijke streek Beesel namelijk veel waterbiezen aanwezig. Hedendaags draagt de Beeselse voetbalclub nog steeds de historische naam Bieslo.

4

Bevolkingsdichtheid

765 inw./km²

Oppervlakte

gemeente

29,20 km²(waarvan 2,50 km²

water)

Gemeente Beesel in cijfers

Aantal inwoners per 1 januari 2014

Beesel | 2.466

Reuver | 6.271

Offenbeek | 4.882

Totaal | 13.619

Beesel

Reuver

Offenbeek

A73

6

Drakedörp

Wie Beesel binnenrijdt, wordt meteen geconfronteerd met de symboliek van de gemeente. Een grote draak op de rotonde aan de A73 heet bezoekers welkom. Het fabelachtige dier siert daarnaast het logo en de vlag van de gemeente, er zijn plannen voor een heus drakenmuseum en recent is recreatiepark Drakenrijk geopend. Maar waarom staat Beesel bekend als ‘Drakedörp’?

Eens in de zeven jaar vindt in Beesel op Kasteel Nieuwenbroeck het Draaksteken plaats; een theatervoorstelling in de buitenlucht over de legende van St. Joris en de Draak. Het hele dorp is betrokken bij dit unieke evenement en toeschouwers komen van heinde en verre om dit spektakel mee te maken. Beesel is de enige plaats in Nederland waar de legende levendig wordt gehouden door een groot openluchtspel. Daarom is het Draaksteken opgenomen in de nationale inventaris van immaterieel cultuurhistorisch erfgoed.

De voorbereidingen voor het Draaksteken 2016 zijn alweer in volle gang.

7

Voorzieningen

Winkels

Naast het uitgebreide en gevarieerde winkelaanbod met bekende ketens zoals onder andere Kruidvat, Blokker, Jola, HEMA en Zeeman zijn ook vijf supermarkten gevestigd in de gemeente. Voor versproducten kunt u terecht bij de bakker, bloemist, groenteboer, slager, kaaswinkel of de weekmarkt.

Verenigingsleven

Met ruim 100 verenigingen is de gemeente Beesel een bruisende gemeenschap. Van volleybalvereniging tot toneelgroep, van harmonie tot schutterij, van paardensport- tot vechtsportvereniging en van wandelclub tot carnavalsvereniging; voor ieder is er wat wils. Bent u graag sportief bezig, dan kunt u zich onder andere uitleven bij een van de twee voetbalclubs, in vier sporthallen, in een van de fitnesscentra, op de tennisbaan of in de manege. Ook in gemeenschapshuis De Schakel, café’s en clubgebouwen treffen jong en oud elkaar voor muziek, toneel, spel of andere hobby’s.

8

Horeca

Gaat u graag uit eten, een wijntje drinken met uw vriendinnen of naar de kroeg met uw vrienden? Ook dan bent u in de gemeente Beesel aan het goede adres. Voor een etentje of avondje uit kunt u terecht in de bioscoop of in een van de vele gezellige horecagelegenheden.

Zorg

Om inwoners zo optimaal mogelijk van dienst te zijn, hebben zorgverleners uit de gemeente zich recent verenigd in gezondheidscentrum Pro Vita. Onder andere de huisarts, apotheek, thuiszorg, een dependance van ziekenhuis VieCuri, diverse therapeuten, jeugdzorg en een instelling voor geestelijke gezondheidszorg zijn gevestigd in het gebouw. Niet gevestigd in het gezondheidscentrum maar wél aanwezig binnen de gemeente zijn drie tandartspraktijken. Woonzorgcomplex Bösdael biedt aan senioren een fijn thuis, mét de zorg die ze nodig hebben.

Onderwijs

De compacte gemeente Beesel doet qua onderwijsvoorzieningen niet onder voor de grotere gemeentes in de regio. Er zijn vier basisscholen in de gemeente en er is een middelbare school voor vmbo- en onderbouw havoleerlingen. Ook aan de allerkleinsten is gedacht. Zij kunnen terecht bij vier kinderopvangcentra, gastouders of vier peuterspeelzalen. De meeste voorzieningen zijn samengebracht in kindcentra; brede scholen waarin wordt samengewerkt tussen onderwijs, peuterspeelzaal, kinderopvang en buitenschoolse opvang. Handig, alle faciliteiten voor uw kind onder één dak! Brengt u uw kroost zelf ook graag wat bij? In de bibliotheek kunt u terecht voor verschillende soorten informatieve- en leesboeken.

9

Bereikbaarheid

Met het openbaar vervoer of met de auto... Vanuit gemeente Beesel bent u binnen één uur in Nijmegen, Eindhoven, Maastricht of Düsseldorf.

Gemeente Beesel ligt aan de A73 waardoor u binnen vijf minuten op de snelweg zit. Stedelijke gebieden als Venlo, Roermond, Sittard, MönchenGladbach, Venray en Weert liggen op een steenworp afstand. Maar ook Eindhoven, Maastricht en Düsseldorf zijn binnen één uur te bereiken, net als de vliegvelden aldaar. Het treinstation in de kern Reuver ligt op slechts vijf minuutjes lopen van de nieuwe woonwijk. Elk half uur vertrekken er treinen richting Roermond, Venlo en Nijmegen, waardoor gemeente Beesel ook via het spoor goed bereikbaar is. Via de lijnbus komt u makkelijk in de omliggende dorpen en de buurtbus zorgt ervoor dat u dicht bij huis kunt opstappen en snel overal binnen uw gemeente bent.

Door de veerdienst tussen Kessel en Beesel is de gemeente Beesel ook voor mensen aan de overkant van de Maas makkelijk te bereiken. Recent is een nieuw veer in dienst genomen, waardoor er nu ruimte is voor 18 auto’s en vele fietsers en wandelaars.

10

Maastricht

Sittard

Weert

Nijmegen

Roermond

Eindhoven

Düsseldorf

Luik

Köln

Düsseldorf - Weeze

Venlo

Venray

Mönchengladbach

Heerlen

Brightlands Chemelot Campus

Brightlands Health Campus

HighTech Campus

Brightlands Greenport Campus

50KM

100KM

Designer Outlet

11

Recreëren is een eitje in de gemeente Beesel!

In de groenste gemeente van Nederland* is het heerlijk wandelen en fietsen. Daarom hanteert de gemeente een actief fietsen wandelroutebeleid. Nieuwe routes worden ontwikkeld en bestaande routes worden goed onderhouden. De nordic-walking route, de grensoverschrijdende fietsroute, het knooppuntennetwerk of het Pieterpad voeren u door de groene bossen en vele natuurgebieden, via de Maas, langs weiden en vennen.

Ook kinderen kunnen eindeloos recreëren in de gemeente Beesel. Een middagje zwemmen doet u in het subtropisch zwemparadijs van Landal De Lommerbergen. De kinderen zullen zich in het golfslagbad en met de glijbanen eindeloos vermaken. In de zomermaanden koelt u heerlijk af in het buitenbad De Bercken. Voor een dagje uit bezoekt u recreatiepark Drakenrijk en spelen kan in een van de vele speeltuinen of met de dieren op de kinderboerderij. In de plaatselijke bioscoop draaien ’s middags en in de vroege avond leuke kinderfilms, ’s avonds vermaken de volwassenen zich er met actie, horror of romantiek.

In de gemeente Beesel wordt veel georganiseerd. De jaarlijkse kermis is leuk voor jong en oud, maar er zijn ook doelgroepgerichte evenementen zoals een beachparty of een breedtesportweekend.

Overnachten in de gemeente Beesel doet u in een Bed & Breakfast of op een van de (natuur)campings.

Net buiten de gemeente treft u (inter)nationale publiekstrekkers als het Designer Outlet Centre, de Maasplassen of Toverland. Jaarlijks vinden evenementen als de Venloop of Solar plaats in de directe omgeving. Allen erg leuk voor een dagje uit in de buurt.

* Beesel werd in 2014 door ‘Entente Florale’ uitgeroepen

als groenste dorp van Nederland.

Recreatie

12

De keramische industrie was lange tijd een belangrijke bedrijfstak voor de werkgelegenheid in Noord-Limburg. Maar liefst zeventien bedrijven, qua omvang vergelijkbaar met de voormalige gresbuizenfabriek in Reuver, waren in deze regio actief. Helaas is veel van de historische waarde verloren gegaan door brand, economische omstandigheden of de oorlog.

Luchtfoto van Gebr. Teeuwen Gresbuizenfabriek in Reuver. (foto uit: ‘De kleiwarenindustrie in Belfeld, Reuver, Beesel en Swalmen’)

Terug in de tijd“Van brikken tot buizen”

14

Voor zover bekend, zijn er heden ten dage in Noord-Limburg nog slechts drie ovengebouwen over die ons herinneren aan de hoogtijdagen van de keramische industrie. De gresbuizenfabriek van de toenmalige eigenaren gebroeders Teeuwen in Reuver is de grootste en een van de oudste overgebleven gebouwen en daarmee van cultuurhistorische waarde. Daar mag de gemeente Beesel dus met recht trots op zijn!

Van brikken tot buizenIn 1890 richtte Louis Timmermans een brikkenbakkerij op aan de Keulseweg. Dat was de start van meer dan honderd jaar greswarengeschiedenis op de plek waar we de komende jaren woonwijk ‘Oppe Brik’ realiseren.

Een kleine tien jaren na de oprichting wijzigde Louis Timmermans de naam in stoomdakpannenfabriek en steenbakkerij. Niet veel later ging hij een samenwerking aan met de gebroeders Paul en Joseph Teeuwen uit Tegelen. De uitbreiding van het productassortiment met gresbuizen was vanaf dat moment een feit. In 1906 namen de gebroeders Teeuwen de fabriek volledig over van Louis Timmermans.

De fabriek wist crisisperioden van de jaren ’30 en midden jaren ‘60 te doorstaan. Maar in 2007 viel dan toch het doek voor de greswarenfabriek aan de Keulseweg. De productie werd verplaatst naar Panningen. In maart 2013 kocht de gemeente Beesel het volledige fabrieksterrein. En daar wordt in de komende jaren de prachtige woonwijk Oppe Brik gerealiseerd.

Zichtbare bouwhistorieHet gedeelte van de historische greswarenfabriek dat behouden is, bestaat uit vier gebouwen. De volledige Westzijde van deze vier gebouwen is nog in originele staat. Deze gebouwen laten nog steeds de bouwgeschiedenis van de greswarenfabriek zien.

Hoewel het exacte bouwjaar van het eerste gebouw (B, zie illustratie op de volgende bladzijde) onbekend is, weten we wel dat dit het oudste gebouw is. Dit fabrieksgedeelte is namelijk op een productcatalogus uit 1914 afgebeeld. Het gebouw heeft een totale vloeroppervlakte van ca. 2.800 m2, verdeeld over drie bouwlagen. Op de begane grond stonden de vlamovens. De eerste en tweede verdieping werden gebruikt als droogzolders. Vanuit cultuurhistorisch oogpunt is

Keramische werkplaats

in 1910. Bron:

Heemkundevereniging

Maas- en Swalmdal.

15

dit gebouw het meest waardevol vanwege de leeftijd en een unieke verdiepingsvloer van gemetselde troggewelven.

Tussen 1914 en 1923 breidden de gebroeders Teeuwen de fabriek aan de zuidkant uit. Het exacte bouwjaar van dit gebouw (zie foto en illustratie gebouw C) is ook niet bekend, maar op bouwtekeningen uit 1923 staat het gebouw afgebeeld. Net zoals het eerste gebouw, bestaat ook dit gebouw uit drie bouwlagen. Op de begane grond worden de gebouwen B en C van elkaar gescheiden door gemetselde, dragende muren. Via enkele doorgangen kon men van het ene naar het andere gebouw komen. Op de eerste en tweede verdieping werden de vloeren van gebouw B en C doorgetrokken, waardoor enorm grote droogzolders ontstonden.

In 1928 was nieuwe uitbreiding noodzakelijk en vroegen de gebroeders Teeuwen een bouwvergunning aan voor een gebouw aan de Keulseweg. Het gebouw werd dwars op de noordgevel van het oudste gebouw geplaatst en verving een kleiner bouwwerk dat voorheen op die plek stond (zie luchtfoto blz. 14). Mogelijk was dit kleinere gebouw eerder dat jaar afgebrand. De krant ‘Kanton Weert’ meldde op 4 mei 1928 namelijk een grote brand in de fabriek van de gebroeders Theeuwen (met ‘h’) in Reuver. Of dit echt de aanleiding was voor de nieuwbouw is niet met zekerheid te zeggen.

ABCD

1890 – 1899 1900 – 1905 1905 1906 – 1928 1928 – 1940 1940 – 1971 1971 – 1993 1993 – 1995 1995 - 1996 1996 – 2007

Brikken-bakkerij van Louis Timmermans

Stoom-dakpannen-fabriek en steenbakkerij L. Timmermans

Stoompannen- en gresbuizen-fabriek Teeuwen en Timmermans

Firma gebr. Teeuwen Gresbuizen-fabriek

N.V. Gebr. Teeuwen’s Kleiwaren-industrie te Reuver

N.V. Greswaren Industrie Teeuwen

Teeuwen B.V. Teeuwen Koramic Baksteen

Terca BV Wienerberger Reuver

1890Oprichting brikkenbakkerij van Louis Timmermans.

1905De gebroeders Paul en Joseph Teeuwen nemen hun intrede in het bedrijf van Louis Timmermans.

1906Timmermans treedt uit de maatschap, de gebroeders Teeuwen nemen het bedrijf over.

1971 – 1973Fusie met N.V. Paul Teeuwen (later DSM).

1985Redland doet haar intrede in het bedrijf.

1996Redland treedt uit en Koramic brengt de fabriek onder bij Wienerberger.

2007Einde werkzaam-heden in Reuver, productie verplaatst naar Panningen.

1993Redland en Koramic gaan samen.

Historie

16

1890 – 1899 1900 – 1905 1905 1906 – 1928 1928 – 1940 1940 – 1971 1971 – 1993 1993 – 1995 1995 - 1996 1996 – 2007

Brikken-bakkerij van Louis Timmermans

Stoom-dakpannen-fabriek en steenbakkerij L. Timmermans

Stoompannen- en gresbuizen-fabriek Teeuwen en Timmermans

Firma gebr. Teeuwen Gresbuizen-fabriek

N.V. Gebr. Teeuwen’s Kleiwaren-industrie te Reuver

N.V. Greswaren Industrie Teeuwen

Teeuwen B.V. Teeuwen Koramic Baksteen

Terca BV Wienerberger Reuver

1890Oprichting brikkenbakkerij van Louis Timmermans.

1905De gebroeders Paul en Joseph Teeuwen nemen hun intrede in het bedrijf van Louis Timmermans.

1906Timmermans treedt uit de maatschap, de gebroeders Teeuwen nemen het bedrijf over.

1971 – 1973Fusie met N.V. Paul Teeuwen (later DSM).

1985Redland doet haar intrede in het bedrijf.

1996Redland treedt uit en Koramic brengt de fabriek onder bij Wienerberger.

2007Einde werkzaam-heden in Reuver, productie verplaatst naar Panningen.

1993Redland en Koramic gaan samen.

Greswaren-industrie Teeuwen langs de Keulseweg - februari 1971.

Het laatste overgebleven gebouw werd in 1941 gerealiseerd. Een opmerkelijke ontwikkeling, want als gevolg van de oorlog zakte de bouwmarkt in en liep de productie van kleiwaren in Noord-Limburg sterk terug. Toch hadden de gebroeders Teeuwen behoefte aan meer ruimte. De nieuwe fabriekshal bestond ook weer uit drie verdiepingen en verving een eerder bouwwerk met slechts één verdieping.

In de toekomst Bij de herbestemming van de fabriek is het streven om de meest waardevolle cultuurhistorische kenmerken te behouden. Zo wordt onder andere rekening gehouden met het in stand houden van het grote volume van het gebouw, het op logische wijze gebruiken van de droogzolders, behoud van het oudste gebouw en het intact laten van de westgevel. Het plan is om vmbo- en onderbouw havo onderwijs van BC Broekhin in het gebouw te vestigen.

Personele bezetting ca. 1905

17

40 koopwoningen, 110 huurwoningen, 10 werkwooneenheden en herbestemming van de oude greswarenfabriek, gelegen rond een fraai groen park.

Wat voorafging aan de bouw

Op 5 juni 2013 verrichtte toenmalig gedeputeerde Noël Lebens de eerste sloophandeling: een eerste stap in de realisatie van Oppe Brik. In de periode die volgde, werden grote delen van de bestaande bebouwing gesloopt en werd de grond gesaneerd. Met succes! In maart 2015 ontving de gemeente Beesel van Provincie Limburg de schone grondverklaring. In diezelfde periode gaf gedeputeerde Ger Koopmans het akkoord op de voorbereiding van de haalbaarheid herbestemming greswarenfabriek. Drie maanden later, op 17 juni 2015 om precies te zijn, vond weer een officieel moment plaats: gedeputeerde Twan Beurskens onthulde op die dag officieel het bouwbord voor het nieuwbouwproject: een symbolische kick-off voor de realisatie van de koopwoningen.

Slopen, saneren, starten!

18

Archeologische vondstenTijdens archeologisch onderzoek op het Oppe Brik-terrein werd een bijzondere ontdekking gedaan. Verschillende vondsten van de ‘Stein-groep’ werden op een areaal van 40 bij 40 meter gevonden. Dit wordt ook wel een ‘vondstconcentratie’ genoemd. Waarschijnlijk is het Oppe Brik terrein 2500 tot 3500 jaar voor Christus (in de steentijd) een tijdelijk kampement van jagers en verzamelaars geweest. De vondst is uniek, want in die periode waren de mensen juist bezig met zich te vestigen

op één locatie, in plaats van het tot dan toe gebruikelijke rondtrekken. De vondst bestaat uit vuurstenen, aardewerk en zogenaamde ‘knobbeloren’. Aangezien het nieuwbouwplan geen ruimte biedt om de archeologische vondsten op hun oorspronkelijke locatie te behouden, besloot de gemeente verder onderzoek te doen en de vondsten op te graven. Zo blijft een bijzonder stukje geschiedenis van eigen bodem toch bewaard.

Randfragment van aardewerk

Pot met 9 knobbeloren Knobbeloor

1 cm 1 cm

1 cm

Vuurstenen

19

Wijkomschrijving

Kwalitatieve woningen in een groene, duurzame wijk

40 Koopwoningen 110 Huurwoningen

6Starterswoningen

Twee-onder-een-kapwoningen bedoeld voor mensen die voor

de eerste keer een huis kopen.

84Appartementen

Verdeeld over 3 appartementsblokken.

De appartementen zijn geschikt voor

verschillende doelgroepen, van

jongeren tot senioren.

12Twee-onder-een-

kap-woningen

Volwaardige woningen die door middel van een

gemeenschappelijke muur met elkaar verbonden zijn.

6Patiowoningen

Levensloopbestendige woningen, bedoeld

voor senioren.

20Vrijstaande woningen

Ruime woningen die losstaan van andere

woningen. Bij 2 van de 20 vrijstaande woningen zijn de garages mogelijk

geschakeld.

8Rijwoningen

Woningen grenzend aan elkaar, bedoeld als eengezinswoningen.

2Levensloop-

bestendige woningen

Woningen waarin de slaapkamer en de

badkamer op de begane grond zijn gevestigd,

zodat bewoners er kunnen blijven

wonen, ook als hun omstandigheden

veranderen.

12Duplexwoningen

Woningen speciaal voor jongeren.

Het plan Oppe Brik ligt in de kern Offenbeek. De nieuwe woonwijk biedt woongelegenheid voor diverse doelgroepen, van jonge gezinnen tot senioren. De toekomstige bewoners van een appartement, werkwooneenheid, huur- of koopwoning in Oppe Brik kunnen dagelijks genieten van een mooi groen park in het midden van de woonwijk. Ook worden alle woningen aan de straatzijde voorzien van een passende, groene haag. Deze groene leefomgeving gaat hand in hand met duurzaamheid. Oppe Brik wordt een gasloze wijk met ‘nul-op-de-meter’. Dit betekent dat de ingaande en uitgaande energiestromen voor een bepaalde woning bij een normaal leefpatroon op jaarbasis gelijk zijn aan of lager zijn dan nul.De wijk wordt vraaggestuurd ontwikkeld, wat inhoud dat u na de ontwerpfase nog invloed op het plan en de inrichting van uw woning heeft. Daardoor liggen de aantallen van de woningen nog niet definitief vast.

20

Werkwooneenheden

10Werkwooneenheden

Woning met bedrijfsruimte op één perceel, waar u wonen en werken kunt

combineren.

1Greswarenfabriek

Er ligt een plan om de oude delen van de voormalige greswarenfabriek

te behouden. Na de renovatie geeft het gebouw

onderdak aan zo’n 500 leerlingen van BC Broekhin. Tevens zal er sociale en maatschappelijke bedrijvigheid van

Rendiz plaatsvinden.

Greswarenfabriek

21

Architect aan het woord

Met welke visie is Oppe Brik ontworpen?

Oppe Brik wordt dé verbinding tussen de woonwijken in Reuver en Offenbeek. Van belang is dan natuurlijk dat de nieuwe wijk ook past bij de reeds bestaande bebouwing. Om de aansluiting met omliggende gebieden te optimaliseren, is voor het complete project een beeldkwaliteitsplan opgesteld, met daarin zes deelgebieden. Twee van deze zes gebieden hebben betrekking op de koopwoningen: deelgebied ‘aan het park’ en deelgebied ‘aan de Offenbeekse straten’. De architect legt graag uit met welke visie de koopwoningen van Oppe Brik zijn ontworpen.

Aan het parkHet deelgebied ‘aan het park’ ligt aan de binnenzijde van het plan; dichtbij de greswarenfabriek, die voor een deel behouden blijft. Reden voor de architect om karakteristieken die hun oorsprong vinden in de greswarenfabriek te vertalen in de detaillering van de nieuwe woningen. Zo is een stoer en robuust straatbeeld gecreëerd. Helemaal van nu, maar mét een knipoog naar de geschiedenis van de plek.

Karakteristiek aan de greswarenfabriek is onder andere haar enorme hoogte, de dakvorm en het heldere stramien waarop gebouwd is, te zien aan de met regelmaat geplaatste steunberen. Deze architectonische kenmerken heeft de architect vertaald naar het hier en nu. Zo is er gekozen voor hoge gevels met afwisselende dakvormen waarbij de gevels zich typeren door verdiepte vierkante vlakken met verticaal metselwerk. Deze vlakken komen in iedere woning op een andere wijze terug waardoor alle woningen een geheel vormen, ondanks hun diversiteit. Het strakke grid van de fabriek zien we terug in de vrijwel gelijke rooilijn van de woningen. Ook de schoorsteen die aanwezig is bij alle woningen en de toepassing van keramische materialen zoals bakstenen, verwijzen naar de industriële geschiedenis.

22

Aan de Offenbeekse stratenDe straten in de woonwijk Offenbeek zijn door de jaren heen ontstaan, wat duidelijk zichtbaar is in de grote diversiteit van de bebouwing. Er is sprake van meerdere dakvormen, een uitgebreid kleurenpalet, een verspringende rooilijn en afwisseling in de hoogte van de verschillende woningen. De natuurlijke

variatie die hier door de tijd heen is ontstaan, is aanleiding geweest voor de visie omtrent de woningen in dit deelgebied. De woningen krijgen een eigentijdse uitstraling, mét een knipoog naar de aanwezige bebouwing.

In de nieuwe bebouwing vinden we een hoge mate van afwisseling in de kapvormen; onder andere dwarskappen, wisselkappen en langskappen. Incidentele afwijkingen op de standaard goothoogte zorgen voor een speels en afwisselend straatbeeld, zonder chaotisch te worden. De anderhalve laag plus kap (waar tegenwoordig twee lagen gebruikelijk is) die in de huidige bebouwing veel voorkomt, wordt door deze afwijkingen in de standaard goothoogte opnieuw geïntroduceerd. De verticale gevelopeningen verwijzen naar de verticale structuur in de reeds bestaande bebouwing, maar geven de woningen tegelijkertijd ook een statig allure.

In de oorspronkelijke bebouwing zijn muuropeningen wit omlijnd. Dat zien we in de nieuwe wijk terug in de witte kaders om enkele openingen. Deze witte kaders zijn tevens een verbindende factor tussen de woningen. Tot slot worden de woningen binnen het deelgebied ‘aan de Offenbeekse straten’ op een verspringende rooilijn geplaatst. Dit is kenmerkend voor de dorpse, intieme sfeer en past bij het afwisselende beeld van de huidige woonhuizen.

23

Duurzaamheid

De nieuwbouwwoningen in Oppe Brik worden energiezuinig ontwikkeld. De huizen voldoen aan het principe ‘nul-op-de-meter’, onder andere door goede isolatie, het toepassen van zonnepanelen en het gebruik van een warmtepomp in plaats van gas. Dit zorgt voor een comfortabel, gezond en constant binnenklimaat in winter én zomer. Daarnaast wordt het hemelwater per woning in de eigen kavel geïnfiltreerd. Deze energiezuinige maatregelen in combinatie met de toch al lage gemeentelijke belastingen zorgen voor lage totale woonlasten en maken wonen in Oppe Brik extra aantrekkelijk.

Nul-op-de-meterDe nieuwbouwwoningen in Oppe Brik voldoen aan het (door de overheid gedefinieerde) begrip ‘nul-op-de-meter’. Dat betekent dat er over een periode van één jaar net zoveel energie duurzaam wordt opgewekt, als dat wordt verbruikt door een gemiddeld gezin. Na een jaar is het saldo op de energiemeter dan nul, vandaar de term

‘nul-op-de-meter’. De maatregelen die onder andere bij de woningen in Oppe Brik worden toegepast om te voldoen aan ‘nul-op-de-meter’ zijn:

• Zonnepanelen Van elke woning wordt minimaal één dakvlak volledig

uitgevoerd met zonnepanelen. • Isolatie De woningen zijn zeer goed geïsoleerd.• Gasloos Geen enkele woning wordt aangesloten op het gasnet.

Verwarming en tapwater worden verzorgd door een warmtepomp.

• Ventilatie De woning wordt continue goed geventileerd met een

Warmte Terug Win-unit. Daarbij wordt de uitgaande warmte hergebruikt.

24

Al deze maatregelen zijn bij de koop- en aannemings-overeenkomst inbegrepen.

Belangrijk om te weten is dat de energievraag van de woning is gebaseerd op een gemiddeld Nederlands gezin. Wanneer een gezin meer verbruikt dan er wordt opgewekt, wordt (tegen betaling) extra elektrische energie afgenomen bij een door de bewoner geselecteerde energieprovider. Let op: nieuwe bewoners moeten altijd, in alle gevallen, een aansluiting en leveringscontract met een energieprovider afsluiten.

Vergelijk het met een belbundel. Een belbundel staat voor een bepaalde hoeveelheid belminuten, sms-berichten of dataverkeer. Wanneer het verbruik hoger is dan de afgenomen belbundel, dan moet u bijbetalen. De woningen in Oppe Brik hebben een ‘energiebundel’ van duurzaam opgewekte kwh die voldoende is om een gemiddeld Nederlands gezin in haar eigen energie te voorzien. Is het energieverbruik hoger dan de energieopwekking? Dan zijn er meerkosten voor energie. Maar andersom geldt dat ook! Wanneer u meer energie opwekt dan u nodig heeft, krijgt u een vergoeding betaald. Meer informatie over het ‘nul-op-de-meter’ principe krijgt u tijdens de gesprekken

met de afdeling Kopersbegeleiding van Aannemersbedrijf Jongen Venlo. Zij stellen aan de hand van uw gezinssituatie onder andere een verwachtingsberekening voor u op, zodat u ongeveer weet wat uw energiekosten worden. HemelwaterinfiltratieHemelwater is regenwater en smeltwater van sneeuw en hagel. Voorheen was het gebruikelijk om dit water te lozen in het riool. Dit leidde in het verleden wel eens tot verdroging van de grond en overbelasting van het riool of de waterzuiveringsinstallaties.

Daarom is er in Oppe Brik voor gekozen om het hemelwater per woning te infiltreren in de grond. In uw oprit wordt hiervoor een hemelwaterinfiltratiesysteem aangelegd. Hier ziet u niets van, maar hierdoor komt het hemelwater wél in de grond terecht in plaats van in het riool.

25

Ruim wonen in het groen!

WISSELKAP

LANGSKAP

Twee-onder-een-kapwoningen

Won

ingin

form

atie

1

Disclaimer

Wijzigingen voorbehoudenAan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking en/of maatafwijkingen in de woning of van de omgeving. Deze afwijkingen kunnen voortkomen uit besluiten van de overheidsinstanties, nutsbedrijven, voorzieningen in het kader van terreinaanpassingen of uit omstandigheden die tijdens de bouw beoordeeld moeten worden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het bouwplan voldoet aan de geldende bouwvoorschriften conform het Bouwbesluit, zoals deze golden op het tijdstip van indiening aanvraag omgevingsvergunning. De illustraties zijn suggestief en bedoeld om u een indruk van de woningen te geven. Indien de tekeningen verschillen van de tekstgegevens, geldt de inhoud van de laatste als bindend. Het is mogelijk dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden, als gevolg van optimalisaties van het project. De opdrachtgever aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid van de koper voor de toekomstige ontwikkelingen in of op direct of indirect naburig gelegen percelen. Meer informatie over de omgeving van uw woning geven we graag. Voor het inmeten van bijvoorbeeld de keuken, kunt u tijdig terecht in de woning.

2

Misschien bent u één van de toekomstige bewoners van nieuwbouwwijk Oppe Brik. We zijn blij met uw interesse. Wie we zijn? Wij zijn het projectteam Oppe Brik: een team van mensen van verschillende organisaties, met elk hun eigen specialisme. Samen zorgen we ervoor dat u straks in Oppe Brik prettig kunt wonen.

Welke informatie vindt u in dit document?

• Informatie hoe u als koper begeleid wordt tijdens het koop- en bouwproces.

• Een situatieschets die u inzage geeft in welke woningen waar in het plan worden gerealiseerd.

• Inzage in hoe uw twee-onder-een-kapwoning eruit gaat zien: uitgebreide (technische) omschrijving, straatbeelden, plattegronden, kleur- en materialenstaat en afwerkingsniveau.

• Informatie over het proces rondom de aankoop van de grond en de woning.

• Een contactpersonenlijst.

Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? De afdeling Kopersbegeleiding van Aannemersbedrijf Jongen Venlo staat voor u klaar.

Wij wensen u heel veel plezier en succes bij het samenstellen en kopen van uw nieuwe woning in Oppe Brik!

Team Oppe Brik

Gemeente BeeselGemeente Beesel is eigenaar van de grond in Oppe Brik. De gemeente fungeert als projectontwikkelaar en is in die hoedanigheid verantwoordelijk voor de ontwikkeling van het plan. Daarvoor werkt de gemeente samen met haar partners, te weten LHB, Provincie Limburg, Rendiz, SOML en Woongoed 2-duizend. De verkoop van de koopwoningen behoort tevens tot het takenpakket van de Gemeente Beesel.

Aannemersbedrijf Jongen VenloAannemersbedrijf Jongen Venlo is verantwoordelijk voor de coördinatie en realisatie van de koopwoningen van het project. Zij krijgen daarbij ondersteuning van 2.0 Architecten in samenwerking met ZjaksDesign.

In dit tweede deel van de verkoopbrochure informeren wij u graag uitgebreid over alles wat u te wachten staat tussen het zetten van uw handtekening en het moment dat u daadwerkelijk woont en leeft in Oppe Brik.

Inleiding

3

Één aanspreekpunt gedurende het hele bouwproces

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning komt veel kijken. De meeste mensen bouwen maar een keer in hun leven een huis. U komt vast en zeker met vragen te zitten en u zalbelangrijke keuzes moeten maken. Keuzes die uw toekomstig woonplezier bepalen, maar waar vaak ook veel geld mee gemoeid gaat. Gelukkig staat u er niet alleen voor! De afdeling Kopersbegeleiding van Aannemersbedrijf Jongen Venlo staat u bij. Met al uw vragen, opmerkingen of wensen kunt u bijhen terecht. Maar ook wanneer iets even niet zo lekker loopt, kunt u bij de afdeling Kopersbegeleiding aankloppen.

Op basis van de informatie in dit deel van de verkoopbrochure brengt u uw nieuwe woning op smaak. De koperskeuzelijst die u apart ontvangt, geeft een indruk van wat er allemaal mogelijk is in of met uw nieuwe woning. Deze lijst is afgestemd op uw huis en het project Oppe Brik. Denkt u bijvoorbeeld aan een uitbouw, erker of dakkapel voor extra ruimte? Of heeft u uw woning liever casco opgeleverd in plaats van ‘woonklaar’?Ook wat betreft de inrichting van uw woning zal u keuzes moeten maken. Wat voor soort tegels wilt u in de badkamer en in welke keuken staat u straks te koken? In onze showrooms (in een straal vanmaximaal 50 km rondom Oppe Brik) wordt het assortiment tegelwerk, sanitair en keukens gepresenteerd. Zo kunt u een indruk opdoen van alle denkbare opties.

In afwijking van wat is vastgelegd in de technische omschrijving en verkoopdocumentatie van het project, bent u in Oppe Brik vrij om uw eigen keuzes te maken. Mits u zich houdt aan de voorop vastgestelde voorwaarden natuurlijk. Wanneer u een aardig idee heeft van hoe u uw woning wilt indelen en welke uitbreidingsopties u wilt, dan maakt u een afspraak met de afdeling Kopersbegeleiding van Aannemersbedrijf Jongen Venlo. Deze afdeling bestaat uit twee dames, te weten Debby Gerits en Kim Peeters. Zij bekijken uw keuzes, bespreken deze met u en adviseren u vervolgens. Wellicht hebben de dames zelfs nog leuke of interessante extra suggesties!

Met uw ideeën, aanpassingen en wensen onder de arm werken we een nieuwe, gedetailleerde tekening en omschrijving uit. Aan deze uitwerking koppelen wij prijzen, die we u middels een offerte doen toekomen. Zo weet u precies wat uw keuzes voor invloed hebben op uw begroting. Met meer- en/of minderwerk zijn immers andere kosten gemoeid. Vervolgens nemen we samen alles nog een keer door. Dat leidt soms weer tot nieuwe inzichten. En indien nodig passen we het een en ander weer aan.

De uitwerking van uw woning bevat de volgende onderdelen:• Een definitieve indeling van de woning inclusief

uitbreidingsopties.• Een notitie die toelicht voor welke uitbreidingsopties u

hebt gekozen met de bijbehorende prijzen.

Kopersbegeleiding

Hypotheektip!

Hypotheekverstrekkers kunnen - mits uw inkomen minimaal €32.000 is en de werkzaamheden zijn uitgevoerd door een professioneel bouwbedrijf - een hogere lening (van minimaal €25.000) verstrekken wanneer nul-op-de-meter gegarandeerd wordt. U moet dit kunnen aantonen met een energieprestatiecertificaat. Informeer tijdig bij uw financieel adviseur of u hiervan gebruikt kunt maken.

4

De medewerker van de afdeling Kopers-begeleiding stuurt u alle documenten toe. Als uw woning helemaal naar wens is en u akkoord heeft gegeven op de koopsom inclusief eventuele uitbreidingsopties, dan tekent u de koop- en aannemingsovereenkomst.

Na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst bent u officieel eigenaar van een woning in Oppe Brik. Ook dan blijft u in contact met de afdeling Kopersbegeleiding. Zij begeleiden u vanaf het moment van ondertekening van de overeenkomst tot aan de sleuteloverdracht. Ook voorzien zij u gedurende het hele proces van informatie. Bijvoorbeeld over de status van de bouw of over kijkdagen. Heeft u tussendoor toch nog wijzigingen of extra wensen? Dan kan de afdeling Kopersbegeleiding wellicht nog voor u betekenen.

Ook wanneer u al in Oppe Brik woont, kunt u nog vragen hebben, bijvoorbeeld over onderhoud of garantie. Ook dan is de afdeling Kopersbegeleiding er voor u.

5

Twee-onder-een-kapwoningen

Alle twee-onder-een-kapwoningen in Oppe Brik zijn uniek: de gevels hebben een eigen aanzicht. De twee-onder-een-kapwoningen zijn ruim opgezet. Op de begane grond treft u aan de voorzijde de keuken en aan de achterzijde de grote woonkamer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gelegen. Een eventuele vierde slaapkamer is te realiseren op de zolder. De woningen zijn verder uitgerust met een royale geschakelde- of vrijstaande garage. Op de riante oprit is nog eens plek om twee auto’s op eigen terrein te parkeren.

We onderscheiden twee typen twee-onder-een-kapwoningen:

Twee-onder-een-kapwoning met langskap Twee-onder-een-kapwoning met wisselkap

6

Situatieschets twee-onder-een-kapwoningen

In deze situatieschets ziet u waar alle twee-onder-een-kapwoningen in Oppe Brik worden gerealiseerd.

7

Plattegrond twee-onder-een-kapwoningen Langskap woning

Begane grond

Schaal 1:50

8

Plattegrond twee-onder-een-kapwoningen

Schaal 1:50

Langskap woning

Eerste verdieping

9


Schaal 1:50

Langskap woning

Tweede verdieping

10

N

Twee-onder-een-kapwoning met langskap kavel 20

Oppervlakte 350 m2

20

11

kavel 21

N

Oppervlakte 356 m2

21

Twee-onder-een-kapwoning met langskap

12

kavel 24

N

Oppervlakte 356 m2

24


13

kavel 25

N

Oppervlakte 345 m2

25


14

kavel 38

N

Oppervlakte 401 m2

38


15

kavel 39

N

Oppervlakte 434 m2

39


16


Schaal 1:50

Wisselkap woning

Begane grond

17


Schaal 1:50

Wisselkap woning

Eerste verdieping

18


Schaal 1:50

Wisselkap woning

Tweede verdieping

19

Twee-onder-een-kapwoning met wisselkap kavel 7

N

Oppervlakte 358 m2

7

20

kavel 8

N

Oppervlakte 366 m2

8

Twee-onder-een-kapwoning met wisselkap

21

kavel 22

N

Oppervlakte 358 m2

22


22

kavel 23

N

Oppervlakte 361 m2

23


23

kavel 28

N

Oppervlakte 331 m2

28


24

kavel 29

N

Oppervlakte 315 m2

29


25

Koop- en aannemingsovereenkomst

De afdeling Kopersbegeleiding van Aannemersbedrijf Jongen Venlo is voor u het centrale aanspreekpunt. Zij zullen en kunnen veel voor u regelen. Dat betekent echter niet dat u niet met andere personen of organisaties te maken krijgt tijdens het proces. In dit hoofdstuk wordt hier een verdere toelichting op gegeven.

Koopovereenkomst grondMet gemeente Beesel sluit u de koopovereenkomst voor de grond. Gemeente Beesel levert u de kavel waarop uw huis wordt gebouwd. Gemeente Beesel is daarnaast verantwoordelijk voor de ontwikkeling van het plan. Ook het woonrijp maken en opleveren van het gebied (de openbare ruimte) is een verantwoordelijkheid van de gemeente Beesel.

Nadat de koopovereenkomst is getekend, ontvangt u hiervan een exemplaar. Het tweede exemplaar wordt naar de notaris gezonden die vervolgens de akte van levering opmaakt. De levering van de grond vindt plaats door ondertekening van de leveringsakte bij de notaris. Op het moment van levering betaalt u ook het deel van de koopsom voor de aankoop van de grond.

Aannemingsovereenkomst woningMet Aannemersbedrijf Jongen Venlo sluit u de aannemings-overeenkomst. Ook hiervan ontvangt u een getekend exemplaar en gaat het tweede exemplaar naar de notaris. Aannemersbedrijf Jongen Venlo is verantwoordelijk is voor het bouwrijp maken van de kavels en voor de bouw van uw woning.Voor vragen over de aannemingsovereenkomst en het bouwen kunt u terecht bij Debbie Gerits.

Is de bouw eenmaal gestart, dan houdt Aannemers-bedrijf Jongen Venlo u op de hoogte over de voortgang van de bouw. Als een bouwtermijn is afgerond, dan ontvangt u een factuur. Deze factuur dient u binnen twee weken te voldoen. Zo betaalt u in delen de gehele aanneemsom.

Aannemersbedrijf Jongen Venlo stuurt u periodiek nieuws over de voortgang van de bouwwerk-zaamheden. Ook organiseert Aannemersbedrijf Jongen Venlo tijdens de realisatie een aantal kijkdagen.

26

Inleiding Wanneer u een woning koopt in Oppe Brik, sluit u een koopovereenkomst met de gemeente Beesel. Daarnaast sluit u een aannemingsovereenkomst met bouwbedrijf Jongen Venlo. Hieronder een korte uitleg over wat daarmee wordt bedoeld.

AlgemeenDe beslissing tot de aankoop van een woning is gevallen. Over de kwaliteit hiervan hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en de controle daarop is in goede handen. Want tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. De ondernemer bouwt uw woning namelijk met toepassing van de garantie- en waarborgregeling van Woningborg NV. Bovendien worden daarbij alle kennis van zaken, ervaring en organisatie van de ondernemer ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in de door u gekozen woning.

Wat is Woningborg NV? Woningborg NV is een samenwerkings-verband tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied van woningbouw. Die partijen hebben zich in dit verband verenigd, om verkrijgers van een nieuwbouwwoning (extra) zekerheid te geven. Woningborg verstrekt (bouw)garantiecertificaten. Ook wil men het vertrouwen tussen bouwer en verkrijger bevorderen. Zo is Woningborg NV niet alleen een zaak van de consument, maar ook van de ondernemer.

Wat betekent de Woningborg-garantie voor u?Als u een woning met Woningborggarantie koopt, betekent dat onder andere het volgende:· De ondernemer garandeert dat de woning

voldoet aan de door Woningborg NV gestelde kwaliteitsnormen. Deze garantie is over het algemeen zes jaar geldig. Voor sommige als zodanig genoemde onderdelen is de garantietermijn korter.

· De tekst van de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model dat door Woningborg NV is vastgesteld. Deze biedt de zekerheid dat de afspraken tussen u als verkrijger en de ondernemer duidelijk zijn vastgelegd.

· Woningborg NV biedt u als verkrijger de zekerheid dat, als er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer, de woning zal worden afgebouwd. Als dat niet mogelijk is, keert Woningborg NV - tot een bepaald maximum - een schadevergoeding uit.

· Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is genomen, ontvangt u van de ondernemer de door Woningborg NV vastgestelde garantie- en waarborgregeling. Hierin zijn alle formele regelingen opgenomen, zoals garantieregeling, garantienormen, standaard aannemingsovereenkomst, algemene voorwaarden en dergelijke. Dit boekje is voor u erg belangrijk en het verdient aanbeveling om het grondig door te lezen. Nadat de aannemingsovereenkomst is ondertekend dient de ondernemer bij Woningborg NV een waarborgcertificaat voor u aan te vragen. Dit waarborgcertificaat wordt u dan na enige tijd rechtstreeks toegezonden.

De aannemingsovereenkomst De aannemingsovereenkomst volgens het Woningborgmodel wordt gehanteerd. Bij het contract behoren de zogenaamde Algemene Voorwaarden en de Algemene Toelichting. Door het tekenen van de overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de aanneemsom, terwijl de ondernemer zich door medeondertekening verplicht tot de bouw van de woning, conform de tekeningen en de technische omschrijving.

Eigendomsoverdracht Alvorens u naar de notaris gaat, dient u het Woningborgcertificaat voor de bouwgarantie van de woning in bezit te hebben.

De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt middels een akte van levering, welke bij de notaris wordt opgesteld en afgehandeld. De gemeente Beesel is de partij die de grond verkoopt waarop de woning wordt gerealiseerd. Dit is de partij die betrokken is bij de eigendomsoverdracht.

Vóór de datum van notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het op die datum verschuldigde totaalbedrag is aangegeven. Hieruit blijkt welk bedrag u (tijdig) aan de notaris dient over te maken. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten ondertekend, te weten:· De akte van eigendomsoverdracht

(leveringsakte) van de grond.· De hypotheekakte met betrekking tot de

lening die u ten behoeve van de financiering van de woning en grond heeft afgesloten.

Woningborg NV

27

Wat en wanneer dient u te betalen?De aanneemsom, volgend uit de aannemingsovereenkomst, en de koopsom van de grond vormen samen de verkoopprijs van de woning.

De aanneemsom wordt u gedeclareerd in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling is in de aannemingsovereenkomst vermeld. De aannemingsovereenkomst geeft aan dat u tot de datum van de notariële levering van de grond en / of in aanbouw zijnde woning uitstel van betaling heeft. Op de datum van notariële levering dient u de grondkosten, de vervallen termijnen en de verschuldigde uitstelrente te voldoen. Na de notariële levering ontvangt u telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd een volgende termijnnota. Deze nota’s dient u uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen. Eventueel door u opgedragen meerwerken dienen te worden voldaan conform de termijnregeling voor meerwerk van Woningborg NV.

Hypotheek tijdens de bouwU ontvangt de nota’s van de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldgever, die dan voor betaling zorg draagt.

Vrij op naamDe verkoopprijs van de woning is vrij op naam. De volgende kosten zijn hierin opgenomen:· koopsom grond;· kadasterkosten;· notariskosten;· bouwkosten;· honoraria architect en constructeur;· leges bouwvergunning;· kosten Woningborg NV;· de eenmalige aansluitkosten van elektra, water,

riolering en CAI;· BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen

worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend).

De kosten die verband houden met de financiering van uw woning zijn niet in de verkoopprijs opgenomen. De entreekosten en / of abonnementsgelden van het centrale antennesysteem en van het telecommunicatiesysteem zijn niet opgenomen in de verkoopprijs. Het energieverbruik tot aan de oplevering is voor rekening van de ondernemer.

PrijsstijgingenDe met u in de aannemingsovereenkomst overeengekomen totale verkoopprijs, zonder grond, staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend.

FinancieringVaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het opnemen van een hypotheek onvermijdelijk zijn. De adviseur is graag bereid u hierin een duidelijk advies te geven. Hij berekent altijd de mogelijkheden aan de hand van uw persoonlijke gegevens en kan ook uw aanvraag voor hypotheek verzorgen. Ook geeft hij desgewenst toelichting op de hypotheekofferte en controleert of u op basis van de condities ook werkelijk aan uw betalingscondities kunt voldoen.

OpleveringsprognoseDe uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de aannemingsovereenkomst is vermeld. Naarmate de bouw vordert kunnen opleveringsprognoses gedetailleerder worden aangegeven. Bij de mogelijke verkoop van uw huidige woning / appartement doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning wordt aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af, alvorens u definitieve maatregelen treft. De definitieve opleveringsdatum wordt u uiterlijk twee weken van tevoren schriftelijk medegedeeld.

OpleveringDoor de ondernemer zal de woning alleen dan aan u worden opgeleverd wanneer u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan. Om te voorkomen dat de laatste termijn niet bij oplevering is voldaan, adviseren wij u om uw geldgever opdracht te geven het bedrag van de betreffende nota niet later dan één dag voor de oplevering via een zogenaamde telefonische boeking over te maken. U bent dan zeker van tijdige betaling. Als de akte van levering van de woning is getekend en u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u direct na de oplevering de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat de woning aan u is opgeleverd. Deze oplevering wordt schriftelijk aan Woningborg NV gemeld door de ondernemer.

Herstel opleveringsklachtenDe gebreken die bij de oplevering worden vastgesteld en op het opleveringsrapport worden vermeld, dienen zo spoedig mogelijk verholpen te worden doch uiterlijk binnen drie maanden na oplevering. De klachten

28

en gebreken die worden geconstateerd gedurende een periode van drie maanden na oplevering dienen eveneens zo spoedig mogelijk verholpen te worden.

Om de zekerheid te bieden dat de opleveringspunten en de zaken die geconstateerd zijn in de drie maanden na de oplevering ook daadwerkelijk correct worden afgehandeld bestaat de mogelijkheid om gebruik te maken van het opschortingrecht.

Gedurende drie maanden na oplevering van uw woning zal 5% van de aanneemsom in depot worden geplaatst bij de notaris. Jongen Venlo heeft voor dit bedrag een bankgarantie afgegeven bij de notaris. Na de drie maanden valt de bankgarantie vrij indien alle (opleverings)punten zijn afgehandeld. Mocht dit niet het geval zijn dan heeft u de mogelijkheid om een gedeelte van de bankgarantie aan te houden totdat alle (opleverings)punten zijn afgehandeld. Dit dient u schriftelijk te doen richting de notaris en de ondernemer. Er zullen tevens bindende afspraken gemaakt dienen te worden over de nog af te handelen (opleverings)punten tussen u en de ondernemer. Na afronding van alle (opleverings)punten gaat de Woningborg-garantie in. De onderhoudstermijn bedraagt zes maanden na oplevering.

De bouw geschiedt overeenkomstig de verkooptekeningen en de omschrijvingen in deze technische omschrijving. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein en de aangrenzende percelen zijn aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens van de gemeente en zijn indicatief. De ondernemer is niet aansprakelijk voor wijzigingen in de inrichting cq. indeling van het openbaar gebied en / of belendende percelen. De eventueel op de tekening, in artist impressies en in de brochure aangegeven woninginventaris dient

alleen ter oriëntatie voor de plaatsingsruimte en is voor zover niet duidelijk in de omschrijving genoemd niet in de koopsom opgenomen. De op de tekening aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, roosters, radiatoren en dergelijke zijn indicatief en kunnen in verband met technische redenen door de desbetreffende installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Er worden, tenzij anders omschreven, geen armaturen geleverd.De artist impressies van de woning zijn bedoeld om zo natuurgetrouw mogelijk weer te geven hoe de woning er uit komt te zien. Op een aantal punten kunnen deze artist impressies afwijken van de verkooptekeningen en/of opties weergeven die niet zonder meerkosten geleverd worden. De artist impressies van het interieur geven enkel een indruk van een mogelijke invulling, materialisering en kleurstelling in een willekeurige woning uit het plan. Aan de artist impressies kunnen geen rechten worden ontleend.

BouwbesluitbenamingenDe ontworpen woning voldoet aan de eisen van het huidige Bouwbesluit.De benaming van de diverse vertrekken is conform de eisen uit het Bouwbesluit weergegeven.Hieronder vindt u een overzicht van de benamingen zoals gebruikt in het Bouwbesluit en de garantieregeling:

Woonkamer, keuken : verblijfsruimteSlaapkamers : verblijfsruimteEntree/overloop : verkeersruimteToilet : toiletruimteBadkamer : badruimteMeterkast : technische ruimte2e verdieping : onbenoemde ruimteBerging / garage : bergruimteStudie / hobbykamer : onbenoemde ruimte

Ten behoeve van de duidelijkheid worden in de technische omschrijving en op teken-materiaal deze terminologieën niet gehanteerd.

Inzake de toepassing van veiligheidsglas volgens NEN3569 ‘veiligheidsbeglazing in gebouwen’, melden wij u dat deze niet door het Bouwbesluit wordt vereist. In onderhavig project wordt derhalve alleen veiligheidsglas toegepast daar waar vereist door het Bouwbesluit. Wij voldoen hiermee aan de waarschuwingsplicht conform het Bouwbesluit, hetgeen vrijwaring biedt van eventuele schadeclaims.

Voorrang Woningborg - bepalingenOngeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg NV. Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg NV. In de technische omschrijving omschreven onderdelen genieten voorrang op de gegevens die op tekening zijn vermeld.

De technische omschrijving is opgesteld op basis van de zgn. STABU-codering. Dit is een vorm van omschrijven waarbij elk (gebouw)onderdeel volgens een vastgestelde code wordt benoemd. Hierdoor wordt communicatie tussen de diverse (bouwkundige) partijen gedurende het (bouw)proces vereenvoudigd en beter gewaarborgd. Het kan zijn dat hierdoor de hoofdstuk- en paragraafnummering onlogisch overkomt.

Woningborg NV

29

TuininrichtingDe inrichting van de tuin rondom uw woning is niet opgenomen in de koopsom van de woning en dient door u zelf ingericht te worden.

FunderingDe fundering wordt conform opgave constructeur bepaald en met goedkeuring door de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente uitgevoerd.

VloerenDe geïsoleerde begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonvloer. De 1ste (en 2de verdiepingsvloer) worden uitgevoerd als betonnen plaatvloer.

MetselwerkHet aan de buitenzijde in het zicht komende metselwerk wordt uitgevoerd in gebakken gevelsteen, waalformaat, kleur rood genuanceerd.

De binnenspouwbladen, woningscheidende wanden en dragende binnenwanden worden uitgevoerd in geprefabriceerd beton.

De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd als gasbetonwanden.

DakconstructieDe hellende dakconstructie van de woning is samengesteld uit een geprefabriceerde kap met isolatie, voorzien van keramische pannen.

KozijnenDe buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hout.

De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in houten montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte stompe deuren.

IsolatieDe spouwmuren, het dak en de begane grondvloer van de woning worden geïsoleerd. De ramen worden voorzien van isolerende HR-beglazing.

SchilderwerkDe gevelkozijnen worden aan de buiten- en binnenzijde dekkend afgelakt. De binnenkozijnen worden dekkend afgelakt en de binnendeuren worden fabrieksmatig afgewerkt.

De trappen worden uitgevoerd in vurenhout (1ste verdiepingstrap is dichte trap, 2de verdiepingstrap is open trap).

BinnenafwerkingEr wordt géén keukeninrichting geplaatst.

De wanden van het toilet worden tot ± 120 cm voorzien van wandtegels, daarboven spuitwerk. De wanden van de badkamer worden tot ± 210 cm voorzien van wandtegels. In de badkamer en het toilet worden tevens vloertegels aangebracht. De plafonds worden voorzien van spuitwerk, m.u.v. de meterkast, de trapkast, zolder en garage. Daar waar gemetselde borstweringen zijn worden aan de binnenzijde vensterbanken aangebracht en aan de buitenzijde prefab betonnen raamdorpels. Onder de deuren van het toilet en de badkamer worden versmalde holonite dorpels aangebracht.

SanitairHet te leveren sanitair in de standaard kleur wit van het merk Sphinx. Kranen e.d. van fabrikaat Grohe, verchroomde uitvoering.

ElektraDe installatie wordt uitgevoerd in standaardmateriaal inbouw, m.u.v. de meterkast, de trapkast, zolder en garage, waar de installatie wordt uitgevoerd als opbouw.

De woonkamer en slaapkamer 1 worden voorzien van aansluitmogelijkheden ten behoeve van telefoon en CAI (woonkamer bedraad, slaapkamer 1 onbedraad).

Rookmelders worden daar waar nodig geplaatst.

Centrale verwarmingDe individuele luchtwaterpomp voorziet in de ruimteverwarming en het warm tapwater. Op de begane grond en 1ste verdieping wordt een laag temperatuur vloerverwarming aangebracht. De leidingen worden in de afwerkvloer aangebracht.

VentilatieDe woningen worden voorzien van een ventilatiesysteem, geplaatst op de zolder van uw woning. De luchtafvoer-ventielen worden geplaatst in plafond van toilet, badkamer en keuken. T.p.v. de verblijfruimtes worden luchttoevoer-ventielen geplaatst in het plafond. In de keuken komt een driestanden-schakelaar.

Technische omschrijving

30

NR OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR KLEURNR. DIVERSEN

1. GEVELS

metselwerk; waalformaat; wildverband baksteen genuanceerd donkerrood

voegwerk mortel donkergrijs verdiept

2. KOZIJNEN/PUIEN/DEUREN

entreepui hout wit RAL 9010

raamkozijnen hout wit RAL 9010

raamdorpelstenen prefab beton antraciet

luifel rockpanel wit RAL 9010

balkon staal, gemoffeld wit RAL 9010

3. DAKEN

dakpannen (schuin dak) keramische pan antraciet geïntegreerde zonnepanelen

goot betimmering rockpanel wit RAL 9010

dakoverstek rockpanel wit RAL 9010

muurafdekking schoorsteen beton lichtgrijs

Afwerkstaat exterieur

Kleur- en materialenstaat

31

RUIMTE VLOEREN WANDEN PLAFONDS

Entreehal cementdekvloer behangklaar spuitwerk

Meterkast cementdekvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt

Toilet tegels 20x20 cm tegels 15x20 cm tot ±1.20m spuitwerk

Trapkast cementdekvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt

Keuken cementdekvloer niet nader afgewerkt (t.p.v. opstelplaats keukeninrichting) spuitwerk

Woonkamer cementdekvloer behangklaar spuitwerk

Overloop cementdekvloer behangklaar spuitwerk

Badkamer tegels 20x20 cm tegels 15x20cm tot ±2.10m spuitwerk

Slaapkamers cementdekvloer behangklaar spuitwerk

Zolder cementdekvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt

Afwerkstaat interieur

32

Notities

33

Notities

34

Tot slot

U gaat een spannende tijd tegemoet waarin u veel, grote, kostbare en moeilijke beslissingen neemt in een voor u wellicht relatief kort tijdsbestek. Wij staan u hierin graag terzijde.

Wij hopen u met deze brochure inzicht te hebben gegeven in het proces om uw persoonlijke wensen in het bouwproces mee te kunnen nemen.

Wij wensen u veel succes en plezier bij de aankoop van uw nieuwe woning.

Bouwteam Oppe Brik

www.oppebrik.nl

Contactinformatie

Bezoekadres:Raadhuisplein 15953 AL Reuver

T 077 - 474 92 92F 077 - 474 58 [email protected]

Bezoekadres:Noorderpoort 1015916 PJ Venlo

T +31 (0)77 303 00 70F +31 (0)77 303 00 [email protected]

36

Oppe Brik Twee-onder-een-kapwoning

Documents

Transcript of Oppe Brik Twee-onder-een-kapwoning