De Zagerij - Overijse
2
BOUWEN AAN VLAANDEREN | 59 OVERIJSE | De Zagerij OVERIJSE | De Zagerij BOUWEN IN DE ZWARE OVERIJSE LEEMGROND De zware, natte leemgrond in het pittoreske centrum van Overijse heeft aannemer Kumpen bij de bouw van het apparte- mentencomplex 'De Zagerij' parten gespeeld. "De grond was stug, maar met extra inspanningen hebben we de grond uit Overijse onder de knoet gekregen," zegt projectleider Lode Rosvelds. Stationsplein. Ook het plein zelf kreeg onlangs een opfrisbeurt, net als de brasserie in het stati- onsgebouw. De appartementen, een ontwerp van Philip Mortelmans Architecten, vervangen een oude vervallen zagerij. "De afbraak liep vlot," De Zagerij bestaat uit 48 appartementen, verdeeld over drie gebouwen, en een ondergrondse parking. Het complex staat in het hartje van de druiven- gemeente Overijse en kijkt uit op de IJsevijver en het nieuw aangelegde landschapspark naast het vertelt Rosvelds. "Maar de grondwerken kondigden zich zwaar aan. De grond in Overijse is van nature zwaar en nat. Dat wisten we. Bovendien ligt het dorpscentrum in het dal van de IJse, de beek die door Overijse meandert. Onder de drie gebouwen Tekst | Bram Souffreau Beeld | Immpact TECHNISCHE FICHE Opdrachtgever Immpact, Brussel Architect Philip Mortelmans Architecten, Antwerpen Hoofdaannemer Kumpen, Hasselt Brandbeveiliging en CO-detectie Colt, Mechelen Keukens Deaplus, Heusden-Zolder Start werken november 2012 Einde werken juli 2014 Vloeroppervlakte 4.500 m² Bouwbudget 6,5 miljoen euro moesten we een doorlopende kelderverdieping bouwen voor de ondergrondse garage en enkele technische ruimten. Tijdens de graafwerken hebben we daarom een bemaling geplaatst, het waterpeil bij de omliggende gebouwen permanent gemonitord en de hulp van een UGent-professor ingeroepen. Uiteindelijk liep alles zonder proble- men." Rosvelds legt uit dat de funderingen bestaan uit druk- en trekpalen van 10 à 12 meter diep. "Brood- nodig, want na de aanleg van de waterdichte kelder halen we de bemaling weg en vindt het grondwater opnieuw haar weg naar het terrein. De kelder vormt dan een soort boot en kan op het grondwater 'drijven'. De trekpalen houden dit tegen," zegt de projectleider van Kumpen. Ook elders in het ontwerp gaat aandacht uit naar de waterproblematiek in de regio. "Overijse is zeer overstromingsgevoelig. Daarom houden we het water zo lang mogelijk op het terrein. De groendaken vangen het regenwater op en werken als een natuurlijke buffer. Nadien vloeit het water naar ondergrondse reservoirs waaruit 58 | BOUWEN AAN VLAANDEREN het water voor de beregening van de tuinen gebruikt kan worden. Het overtollige water stroomt verder naar een ondergronds buffer- bekken voor het in de IJsekoker terechtkomt." LABO Het appartementencomplex bestaat uit drie gebouwen. "Eerst hebben we het kleinste gebouw opgetrokken, zodat we konden 'experimenteren' met de gevelbekleding," zegt Rosvelds. "De architect koos voor een samenspel van Indische natuursteen en metselwerk aangevuld met terrassen die een glazen leuning hebben die naadloos in die natuursteen loopt. Dat alle- maal op elkaar afstemmen, was geen sinecure. Gebouw C vormde ons 'labo' waar de arbeiders de technieken verfijnden en nadien op grotere schaal in de andere twee gebouwen toepasten." De woongelegenheden ogen klassiek. De aanne- mer stond ook in voor de kopersbegeleiding. Kumpen nam alle wensen van de koper, zoals extra lichtpunten, vloerverwarming of een natuurstenen vloer op en voerde ze ook uit. ❚
description
Bouwproject
Transcript of De Zagerij - Overijse
BOUWEN AAN VLAANDEREN | 59
OVERIJSE | De Zagerij OVERIJSE | De Zagerij
BOUWEN IN DE ZWARE OVERIJSE LEEMGROND
Overijse: Bouwen in de zware leemgrond
De zware, natte leemgrond in het pittoreske centrum van Overijse heeft aannemer Kumpen bij de bouw van het apparte-mentencomplex 'De Zagerij' parten gespeeld. "De grond was stug, maar met extra inspanningen hebben we de grond uit Overijse onder de knoet gekregen," zegt projectleider Lode Rosvelds.
Stationsplein. Ook het plein zelf kreeg onlangs een opfrisbeurt, net als de brasserie in het stati-onsgebouw. De appartementen, een ontwerp van Philip Mortelmans Architecten, vervangen een oude vervallen zagerij. "De afbraak liep vlot,"
De Zagerij bestaat uit 48 appartementen, verdeeld over drie gebouwen, en een ondergrondse parking. Het complex staat in het hartje van de druiven-gemeente Overijse en kijkt uit op de IJsevijver en het nieuw aangelegde landschapspark naast het
vertelt Rosvelds. "Maar de grondwerken kondigden zich zwaar aan. De grond in Overijse is van nature zwaar en nat. Dat wisten we. Bovendien ligt het dorpscentrum in het dal van de IJse, de beek die door Overijse meandert. Onder de drie gebouwen
Tekst | Bram Souffreau Beeld | Immpact
TECHNISCHE FICHE Opdrachtgever Immpact, BrusselArchitect Philip Mortelmans Architecten, AntwerpenHoofdaannemer Kumpen, HasseltBrandbeveiliging en CO-detectieColt, MechelenKeukensDeaplus, Heusden-ZolderStart werken november 2012Einde werken juli 2014Vloeroppervlakte 4.500 m²Bouwbudget 6,5 miljoen euro
moesten we een doorlopende kelderverdieping bouwen voor de ondergrondse garage en enkele technische ruimten. Tijdens de graafwerken hebben we daarom een bemaling geplaatst, het waterpeil bij de omliggende gebouwen permanent gemonitord en de hulp van een UGent-professor ingeroepen. Uiteindelijk liep alles zonder proble-men."
Rosvelds legt uit dat de funderingen bestaan uit druk- en trekpalen van 10 à 12 meter diep. "Brood-nodig, want na de aanleg van de waterdichte kelder halen we de bemaling weg en vindt het grondwater opnieuw haar weg naar het terrein. De kelder vormt dan een soort boot en kan op het grondwater 'drijven'. De trekpalen houden dit tegen," zegt de projectleider van Kumpen.
Ook elders in het ontwerp gaat aandacht uit naar de waterproblematiek in de regio. "Overijse is zeer overstromingsgevoelig. Daarom houden
we het water zo lang mogelijk op het terrein. De groendaken vangen het regenwater op en werken als een natuurlijke buffer. Nadien vloeit het water naar ondergrondse reservoirs waaruit
58 | BOUWEN AAN VLAANDEREN
het water voor de beregening van de tuinen gebruikt kan worden. Het overtollige water stroomt verder naar een ondergronds buffer-bekken voor het in de IJsekoker terechtkomt."
LABOHet appartementencomplex bestaat uit drie gebouwen. "Eerst hebben we het kleinste gebouw opgetrokken, zodat we konden 'experimenteren' met de gevelbekleding," zegt Rosvelds. "De architect koos voor een samenspel van Indische natuursteen en metselwerk aangevuld met terrassen die een glazen leuning hebben die naadloos in die natuursteen loopt. Dat alle-maal op elkaar afstemmen, was geen sinecure. Gebouw C vormde ons 'labo' waar de arbeiders de technieken verfijnden en nadien op grotere schaal in de andere twee gebouwen toepasten." De woongelegenheden ogen klassiek. De aanne-mer stond ook in voor de kopersbegeleiding. Kumpen nam alle wensen van de koper, zoals extra lichtpunten, vloerverwarming of een natuurstenen vloer op en voerde ze ook uit. ❚
BOUWEN AAN VLAANDEREN | 61
OVERIJSE | De Zagerij
Werken bij Kumpen,gewoon doen!
werkenbijkumpen.bealle vacaturesds kumpenbe
DEAPLUSUW PROJECTPARTNERKEUKENS BADKAMERS MAATKASTEN
Toonzalen in Boortmeerbeek, Hasselt, Roeselare, Schoten en Sint Pauwels. Ontdek ons ook op www.deaplus.be
30 JAAR BELGISCH VAKMANSCHAP
Deaplus biedt 30 jaar ervaring in het op maat ontwerpen én fabriceren van kwalitatieve keukens, badkamers en maatkasten. Vanuit onze eigen productie in Heusden-Zolder staan we garant voor Belgisch vakmanschap! Onze expertise en flexibiliteit maken van Deaplus de ideale en betrouwbare projectpartner voor aannemers en bouwpromotors. Appartementen, rustoorden, vakantiecentra, scholen, sociale woningen, projectontwikkeling in de ruime zin: het Deaplus team begeleidt u van A tot Z!
Interesse? Bel of mail ons voor een prijsaanvraag:011 53 01 11 - [email protected] nv, Vlinderstraat 20, 3550 Heusden-Zolder
1504024 .com
Participanten aan het woord
COLT –BRANDBEVEILIGING EN CO-DETECTIEIn de ondergrondse parkeergarage van de Zagerij heeft Colt International (Mechelen) een installatie geplaatst voor CO-ventilatie en voor de natuurlijke afvoer van rookgassen en warmte. "Ze bestaat uit detectoren voor CO en gevelverluchters van ons type Colt FCO," vertelt product manager Patrick Janssens. De gevelverluchtingsroosters zijn elk ongeveer 2 m breed en 1,6 m hoog en zijn per twee ingeplant langs de koppen van de afdelingen. "Omdat de parking kleiner is dan 2.500 m² vond de brandweer het niet noodzakelijk om ook extractie- of stuwkrachtventilato-ren te plaatsen."
Recent werkte Colt ook voor BMW-garage Van Osch in Hasselt (zie elders in dit blad), voor woon- en winkelcomplex De Commanderie in Bilzen, voor Katoen Natie in Kallo en voor woongebouw Escaut op de vroegere Boelwerf in Temse.
Colt International werd in 1931 opgericht in Engeland en is ondanks de omvang –met vijfitg vestigingen wereldwijd– nog een familiale onder-neming. De Belgische vestiging telt 32 medewerkers. Het is gespecialiseerd in de ontwikkeling, productie en installatie van duurzame systemen voor een comfortabel en gezond binnenklimaat en een veilige omgeving. "We bieden volledige oplossingen voor klimatisatie, zonwering en brandveilig-heid voor de industrie- en voor utiliteits-gebouwen." Colt is van oudsher actief in natuurlijke ventilatie, maar ontwikkelt ook voortdurend nieuwe systemen. "Een goed ontworpen systeem kan forse ener-giebesparingen opleveren. Het aanbod is heel breed en omvat onder meer klimaat-systemen op basis van warmtepompen of adiabatische koeling voor industriehal-len. Verder gaat het om technieken voor energieopslag, het gebruik van de zon voor elektriciteitsproductie en uiteraard warmte- en rookafvoer."
DEAPLUS –KEUKENSDeaplus maakte en plaatste in De Zagerij-appartementen 29 keukens. "Als basismateriaal gebruikten we hier spaanplaat, afgewerkt met mela-mine," vertelt gedelegeerd bestuurder Jos Vaes. Het totaalaanbod van Deaplus is echter veel ruimer. Het omvat naast keukens ook badkamers en maatkasten, van melamine tot gelakte en hoogglansafwerking. "Onze keukens zijn Belgische producten, die al ruim dertig jaar gemaakt worden in onze vestiging in Heusden-Zolder. "Rekening houdend met de voorkeuren van de eindklanten hebben we de standaardkeukens in de Zagerij helemaal gepersonaliseerd, waardoor de diversiteit in ons gamma ten volle aan bod kon komen Door de centrale en tegelijk groene ligging en de mooie architectuur is het voor ons ook een prachtige referentie."
Deaplus plaatste ook al keukens in andere opvallende woonge-bouwen, zoals Lindepark en Parkzicht in Tervuren, De Kade in Rumst, Belisa in Bilzen, Groenstaete in Hasselt, De Kleine Markt in Sint-Truiden en Sailors’ Beach in Nieuwpoort. Het bedrijf telt ongeveer 85 medewerkers, verdeeld over de hoofdzetel in Heusden-Zolder en, de vijf toonzalen in Hasselt, Boortmeerbeek, Schoten, Roeselare en Sint-Pauwels. Naast de projectmarkt focussen we ons nu ook meer op particulieren, merkt Vaes op. "Vandaag is de projectmarkt goed voor ongeveer 85% van het zakencijfer en de particuliere markt voor 15%. Dit jaar mikt Deaplus op een extra marktsegment met de nieuwe merklijn Ariade. Die omvat vijf top design collecties in de hogere prijs-klasse. Deze vijf ontwerpen verschillen sterk, maar hebben met elkaar gemeen dat ze er vernieuwend uitzien, heel functioneel zijn en vooral ook kunnen worden doorgetrokken naar ander meubilair, zoals dressings, badkamers of eetkamers. Wie wil kan in de stijl die hij verkiest een volledig interieur samenstellen."
